最新液塑限自动计算表格(完整版)实用资料.doc
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1、最新液塑限自动计算表格(完整版)实用资料(可以直接使用,可编辑 完整版实用资料,欢迎下载)液塑限联合试验记录表试验编号 : . 试样名称:取样地点试样描述 工程部位差值1%差值1%差值1%18.059系列 1220.2936.3119.9系列 1319.17442.11 Hp=4.1526971.298853Hp=3.1792781.560049细粒土 :砂类土 :. 砂类土 :细粒土 : 1.5605131.624788判别式:分线两点 24.5525.99未锥入20:五、项目开发成本、费用分析本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用:直接费用有土地成本、勘查设计和前期费用、建筑工程造价费
2、用,间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预见费用。1.土地成本本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、和契税两部分组成。详见项目各类开发成本构成一览表。2勘察设计和前期费本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计费、市政公用基础设施配套费(一级)、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建设工程费、自来水管网建设工程费、民用管道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成,合计为1318万元。详见项目各类开发成本构成一览表。3. 建筑工程造价费用由商业、住宅建筑工程造价费用构成,总计共5520万元。详见
3、项目各类开发成本构成一览表。4. 物业管理维修基金物业管理维修基金为483万元,详见项目各类开发成本构成一览表。6. 管理销售财务费用本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业管理费总计共为770万元。详见项目各类开发成本构成一览表。7.不可预见费用不可预见费用为165.6万元,详见项目各类开发成本构成一览表。*地块开发成本、费用分析表实际成本计划控制情况(+表示费用增加,费用减少)备注编码费用名称计量单位工程量单价或费率造价或费用(万元)楼面造价(元/m2)比例(%)费用标准费用或造价1.一、土地费用未知2.二、勘察设计和前期费13182.1交通管理费1.1
4、2.2图纸审查费5.52.3地质勘察费41.42.4建筑设计费692.5市政公用基础设施配套费(一级)483一类,105元/M2,按建筑面积2.6建筑工程招投标费9.92.7监理费16.52.8安全质量监督费27.62.9质检费6.62.10白蚁预防费10.52.11三通一平费276按实际发生工程量,通常60元/M22.12自来水管网建设工程费78住宅26元/M22.13自来水管网建设工程费60.8商业38元/M22.14民用管道燃设施安装费户2162.15楼内配套用电费户16.83.三、建筑工程造价55201200元/平方米jjf间接费1418.64物业管理维修基金483按成交价3计提5管理
5、销售财务费用7705.1开办和管理费276.工程总价5计提5.2销售代理费3225.3销售推广费1615.4前期物业管理费11工程总价0.2计提6不可预见费用165.6工程总价3计提7总计8256.6除去(1)项注:投资分摊的原则:总原则:所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。细则: 1、按计算投资的各项成本来分摊; 2、各项中能按各功能使用容量来分摊的按各功能使用容量分摊; 3、若不能按使用数量或容量来分摊,则按各功能的面积比例来分摊;4、各种税费中与工程有关的按同一分项功能工程成本比例分摊,同工程无关的按功能面积比例分摊; 5、与功能无关的分项按各功能面积比例分摊。本案利润测算利润15时
6、最终土地成交价格单位:万元类别计算公试计算过程数据结果备注总销金额总销售面积*均价4.6*350016100开发利润15%项目成本总销金额/(1+开发利润)16100/1.1514000除土地外的成本8256.6详见项目各类开发成本构成一览表土地成本(140008256.6)/1.045522.5255万/亩折合土地成交单价3835元/平方米折合楼面价1237元/平方米利润20时最终土地成交价格单位:万元类别计算公试计算过程数据结果备注总销金额总销售面积*均价4.6*350016100开发利润20%项目成本总销金额/(1+开发利润)16100/1.213416除土地外的成本8256.6详见项目
7、各类开发成本构成一览表土地成本(134168256.6)/1.044960229万/亩折合土地成交单价3444元/平方米折合楼面价1111元/平方米利润30时最终土地成交价格单位:万元类别计算公试计算过程数据结果备注总销金额总销售面积*均价4.6*350016100开发利润30%项目成本总销金额/(1+开发利润)16100/1.312384除土地外的成本8256.6详见项目各类开发成本构成一览表土地成本(123848256.6)/1.043968183万/亩折合土地成交单价2755元/平方米折合楼面价888元/平方米利润40时最终土地成交价格单位:万元类别计算公试计算过程数据结果备注总销金额总
8、销售面积*均价4.6*350016100开发利润30%项目成本总销金额/(1+开发利润)16100/1.411500除土地外的成本8256.6详见项目各类开发成本构成一览表土地成本(123848256.6)/1.043118144万/亩折合土地成交单价2165元/平方米折合楼面价698元/平方米注:以上利润估算时所有成本为直接成本,以土地增值税、销售税金、企业所得税为主的其它税费没有详细计算在内。根据目前市场情况该地价约为50万/亩,推算本项目利润如下:类别计算公试计算过程数据结果备注土地成本1080土地契税1080*0.0443.2获取土地总费用1123.2除土地外的成本8256.6详见项目
9、各类开发成本构成一览表项目总成本9379.8总销金额总销售面积*均价4.6*350016100u 地价50万/亩时项目销售税金及附加测算*地块销售税金及附加一览表序号类别计算依据交纳金额(万元)1营业税销售收入*5.568952城市维护建设税营业税*7%623教育费附加营业税*3%264教育专项基金营业税*4%355防洪工程维护费销售收入*11616印花税销售收入*0.058合计1187u 地价50万/亩时项目土地增值税测算:*地块土地增值税测算序号类别计算依据交纳金额(万元)1销售收入161002扣除项目金额99072.1开发成本及相关费用82562.2其它扣除项目取(2.1)项201651
10、3增值额(1)-(2)61634增值率(3)/ (2)38.45增值税率30%6速算扣除率同上07土地增值税(3)*(5)-(2)*(6)1848u 地价50万/亩时项目资金损益表资金损益表序号项目名称计算依据金额(万元)1销售收入161002总成本费用82563销售税金及附加11874土地增值税18485利润总额(1-2-34)48096所得税(5)*3315867税后利润(5)-(6)3223本项目税前利润总额为: 4809万元本项目税后利润总额为: 3223万元本项目税前直接投资成本利润率为:60.4本项目税后直接投资成本利润率为:40.4以上指标与同类房地产项目相比,可以看出本项目的静
11、态经济效益指标良好,项目可行。五:结论及建议根据预期利润以及销售价格的不同情况,估计最终的地块价格可以有一定的浮空间。而2004年该地块周边地块最终成交折合50万/亩左右,对比这样的价格,本地块预计成交价格应不宜高于50万/亩,总价约为1080万以上。在本地块未来项目销售均价看好的情况下,如达到预估的3500元/平方米,甚至以上,同时严格控制各类成本,使得土地之外的综合成本控制在预期的8256.6万元之内,该项目存在较大盈利空间。第 一 章 土方工程一、本章包括土方开挖、运输、填筑、压实、平土、土地翻耕、树(根清除等定额共十四节,363子目。二、土方定额的计量单位,除注明外均按自然方计算。三、
12、土方定额的名称:自然方:指未经扰动的自然状态土方。松方:指自然方经过机械或人工开挖而松动过的土方。实方:指填筑、回填经过压实后的成品方。四、土类级别划分,除砂礓土、淤泥、流砂、冻土外,均按土石十六级分类法的前四级划分土类级别。五、土方开挖和填筑工程,除定额规定的工作内容外,还包括挖小排水沟、修坡、清除场地草皮杂物、交通六、一般土方开挖定额,适用于一般明挖土方工程和上口宽度超过16m 的渠道及上口面积大于80m 2的基坑土方工程。七、沟槽土方开挖定额,适用于上口宽小于或等于8m 的矩形断面或边坡陡于1:0.5的梯形断面,长度大于宽度三倍的长八、渠道土方开挖定额,适用于上口宽度小于或等于16m 的
13、梯形断面、长条形、底边需要修整的渠道土方工程。九、基坑土方开挖定额,适用于上口面积小于或等于80 m 2、长度小于或等于宽度的3倍、深度小于上口短边长度或直径十、清理表土适用于清除采石场、坝基及施工场地等处表层草皮表土或杂物,按其水平投影面积计算其工程十一、土地翻耕适用于新增耕地高差在30cm 以内土的松动,按其水平投影面积计算其工程量。十二、在有挡土板支撑或挖桩间开挖土方时,人工乘以1.5系数。十三、挖掘机、装载机挖装自卸汽车运输各节定额适用于三类土,一、二类土按定额人工和机械乘0.88系数,四类土按十四、人工装土、机动翻斗车、拖拉机运输各节,适用于三类土,一、二类土按定额人工和机械乘0.9
14、1系数,四类土按十五、挖掘机或装载机装土汽车运输各节定额系按自然方拟定,如挖装松土,人工和机械乘0.85系数,定额中已包括卸料十六、各节运输定额,已包括运输损耗在内。一般土方工程,不另计算运输和其他损耗。十七、管道沟槽回填,以挖土方体积减去管径所占体积计算。管径在500mm 以下(含500mm 的不扣除管道所占体积管道扣除土方体积表单位:m 3/m 5016006018008011000100112001201140014011600钢 管0.210.440.71铸铁管0.240.490.77混凝土管0.330.60.921.151.351.55十八、推土机的推土距离和铲运机的铲运距离,均指取
15、土中心至卸土中心的平均距离。推土机推松土时,定0.8十九、压实定额均按压实成品方计。1-1 人工挖土方、淤泥流砂1-1-1 人工挖土方适用范围:一般土方。工作内容:挖土、就近堆放。单位:100m 3100011000210003一、二类土三类土四类土1甲类工工日0.30.612乙类工工日5.510.918.1单位人工管道类型顺序号管道直径(mm 定额编号人工挖土方名称3合计工日 5.811.519.14%1-1-2 人工挖淤泥流砂适用范围:用泥兜、水桶挑抬运输。工作内容:挖淤泥、流砂,就近堆积。 单位:100m3100041000510006顺序号单位一般淤泥淤泥流砂稀淤流砂1甲类工工日 1.
16、8 2.4 3.22乙类工工日34.745.161.43合计工日36.547.564.64%注:1.排水用工另计;2.一般淤泥:指含水量较大、粘筐、粘铣、行走陷脚的淤泥,使用铁铣挖装。3.淤泥流砂:指含水量超过饱和状态的淤泥,虽然能用铁铣开挖,但挖后的坑能平复无痕,挖而复涨,一般用铁铣开挖1-1-3 人工挖冻土工作内容:挖抛冻土、修正底边,弃土于槽、坑1m 以外。单位:100m 31000710008100090.5m 以内0.51.0m 1.0m 以上1甲类工工日68.69.72乙类工工日114.4162.7183.83合计工日120.4171.3193.54%1-1-4 人工挖砂礓土工作内
17、容:挖砂礓土,就近堆积。 单位:100m 31001010011100121001315303050506060701甲类工工日 1.3 1.6 1.8 2.12乙类工工日24.129.534.7393合计工日25.431.136.541.14%1-1-5 人工水下挖土适用范围:基槽、沟渠、基坑等底部表面有水,且无法抽、排、掏干情况下的人工挖土。工作内容:挖土、就近堆积。单位:100m 3100141001510016单位单位人工人工人工人工顺序号顺序号零星材料费定额编号零星材料费定额编号人工挖冻土(厚度 m 零星材料费定额编号砂礓含量(%名称名称零星材料费定额编号名称0.20.40.61甲类
18、工工日 2.2 3.1 4.32乙类工工日42.758.281.63 合计工日44.961.385.94%1-2 人工挖沟槽、基坑、沟渠1-2-1 人工挖沟槽适用范围:上口宽3m 以内的土沟。工作内容:挖土、抛土于沟边清理、平整。31-2-2 人工挖基坑(一、二类土适用范围:上口面积80m 2以内。工作内容:人工挖土、清理、平整。单位:100m 310 10021100222461甲类工工日 1.1 1.2 1.42乙类工工日2022.925.93合计工日21.124.127.34%1-2-3 人工挖基坑(三类土适用范围:上口面积80m 2以内。工作内容:人工挖土、清理、平整。单位:100m3
19、1002310024100252461甲类工工日 1.8 2.2 2.62乙类工工日3540.949.23合计工日36.843.151.8名称单位单位单位人工人工人工顺序号定额编号人工挖基坑(三类土深度(m 以内顺序号定额编号人工挖基坑(一、二类土深度(m 以内零星材料费顺序号名称水下挖土水深(m 零星材料费名称4%1-2-4 人工挖基坑(四类土适用范围:上口面积80m 2以内。工作内容:人工挖土、清理、平整。单位:100m31002610027100282461甲类工工日 2.7 3.1 3.72乙类工工日51.659.570.73合计工日54.362.674.44%1-2-5 人工挖沟渠(
20、一、二类土工作内容:人工挖土、清理、平整。单位:100m 31002910030100312461甲类工工日1.110.92乙类工工日2120213合计工日22.12118.94%1-2-6 人工挖沟渠(三类土工作内容:人工挖土、清理、平整。单位:100m 31003210033100342461甲类工工日1.8 1.7 1.52乙类工工日35.131.629.43合计工日36.933.330.94%1-2-7 人工挖沟渠(四类土适用范围:底宽7m 以内的地槽。工作内容:人工挖土、清理、平整。 单位:100m 3100351003610037名称名称名称单位单位人工定额编号人工挖沟渠(三类土底
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