房地产建筑类项目节能评估报告书.doc

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1、项目摘要表项目概况项目名称#市百诚大厦项目建设单位安徽恒生置业有限公司联系人电话节能评估单位联系人电话项目建设地点#区凤凰西路东南侧所属行业建筑项目性质新建 改建 扩建项目总投资13000万元投资管理类别审批 核准 备案项目拟投产时间2013年1月建设规模和主要内容规划总用地面积约4456.8，总建筑面积约22544，包括商业、办公、餐饮、娱乐及地下建筑等。项目年综合能源消费量主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折标系数折标煤量（tce）电万kW.h/a190.580.1229kgce/kW.h（当量值）234.220.31624kgce/kW.h（等价值）602.69天然气万m34.381

2、.2143kgce/m353.19水万t/a1.960.0857kgce/m31.68项目年综合能源消费总量（tce）289.09（当量值）657.56（等价值）项目能效指标比较项目指标名称项目指标值新建准入值国内先进水平国际先进水平对比结果（国内一般，国内先进，国际先进）单位增加值能耗0.1116tce/万元（等价值）办公单位电耗68.35kW.h/.a80国内先进餐饮单位面积综合能耗34.87kgce/.a35国内先进对所在地能源消费影响对所在地能源消费增量的影响该项目2013年1月建成，正式运行后，能源消费增量为657.56tce，通过表6-1#市能源消费总增量预测可知，2014年#市全

3、社会能源消费增量为109.37万tce/a。该项目正常运转后占#市能源消费增量的0.06%，对当地能源消费增量影响较小。对所在地完成节能目标的影响#市单位GDP能耗“十二五”期间目标任务为下降16%，通过预测可知，2015年#市单位GDP综合能耗为0.734tce/万元，本项目单位增加值能耗指标为0.1116tce/万元，远低于2015年#市单位GDP综合能耗预测值。因此，该项目建设对#市“十二五”节能目标的实现影响甚微。能评前提出的主要节能措施及节能效果：1、严格执行有关建筑节能强制性标准，在设计上采用合理的窗墙比，以利于自然通风和采光，在不影响建筑物结构和项目使用要求的前提下尽量采用新型建

4、筑材料和保温、防火材料。2、根据实际情况选用节能型中央空调。3、选用高效、长寿、节能的光源和灯具（如节能、高压水银灯、高压钠灯、金属卤素灯）及多组合控制开关，分区、分功能控制，按实际需要进行开关。4、加强用电设备的维护和管理，防止污染，以提高供电效率，降低能耗。能评前在节能方面存在的主要问题：考虑采用自然光及绿色照明产品。节能评估提出的主要节能措施及节能效果：1、在顶层办公等具备自然采光的建筑，采用管道式日光照明系统。年节约用电1.18万kW.h。2、绿色照明的核心是推广和应用高效节能型照明电器，在办公楼、电力室、控制室、中控等推广使用自整流式紧凑型荧光灯，取代白炽灯。如采用T8型荧光灯取代T

5、12型荧光灯，节约能耗及电耗约20%，若采用节能型电感整流器，节能效果也十分明显。年节约用电8.16万kW.h。目 录前 言1第 1 章评估依据31.1评估范围和内容31.2评估依据3第 2 章项目概况介绍92.1项目建设单位概况92.2项目基本情况92.3项目用能情况122.4项目所在地能源供应及消费情况25第 3 章项目建设方案节能评估313.1项目选址、总平面布置节能评估313.2工程方案节能评估333.3主要耗能设备节能评估343.4本章评估小结37第 4 章节能措施评估384.1节能技术措施概述384.2项目节能管理措施494.3单项节能工程534.4能评阶段节能措施评估534.5节

6、能措施效果评估534.6节能措施经济性评估544.7本章评估小结54第 5 章项目能源利用状况核算555.1节能评估前项目能源利用情况555.2能评后项目能源利用情况605.3本章评估小结61第 6 章项目能源消费及能效水平评估626.1项目对所在地能源消费增量的影响评估626.2项目能源消费对当地节能目标的影响评估636.3项目能源供应条件及落实情况666.4项目能效水平评估666.5本章评估小结67第 7 章结 论68附件1、项目位置图附件2、项目总平面布置图附件3、变压器损耗及电路损耗计算附件4、项目能量分配表附件5、项目能量平衡表附件6：项目能源网络图 -2-前 言为加强固定资产投资项

7、目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，国家发改委于2010年9月17日发布了第六号令固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（以下简称“节能评估暂行办法”），节能评估暂行办法明确要求，年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。为了贯彻实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发展改革委令第6号），进一步加强固定资产投资项目节能评估和审查工作，从源头上抓好能源节约，提高

8、能源利用效率，安徽省发展改革委于2011年1月13日发布了安徽省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（皖发改环资201118号），该办法在节能评估暂行办法的基础上，增加规定“建筑面积2万及以上的公共建筑项目或20万及以上的居住建筑项目的固定资产投资项目”，应独立编制节能评估报告书。本次#市百诚大厦由安徽恒生置业有限公司投资建设，规划总用地面积约4456.8，规划总建筑面积22544（含地下建筑面积），其中商业建筑面积2206.2、办公建筑面积12316.7、餐饮2135.6、娱乐用房1103.1，地下总建筑面积4782.4；配套给排水、变配电、消防、道路、环卫及绿化等辅助设备。该项目重点考虑

9、了节能综合效果，尽可能降低综合能耗，从而提高企业的经济效益和社会效益。根据测算，项目实施并投入运行后，正常年消耗电力190.58万kW.h，天然气4.38万m及新鲜水1.96万吨。该项目属于公共建筑，其总建筑面积22544，根据安徽省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（皖发改环资201118号）的要求，项目建设单位提交节能评估报告书以便节能审查。第 1 章 评估依据1.1 评估范围和内容1.1.1 评估范围本节能评估报告书评估范围主要是对#市百诚大厦建成并投入运营后，项目建设区域内的设施及设备的能源消耗量及消耗水平，依据科学的方法进行评估。1.1.2 评估内容根据国家及地方相关法律、法规、

10、规划、产业政策和能源利用相关规定，对上述项目进行合理用能分析的评估。主要评估内容如下：1、能源供应情况评估；2、项目设计方案节能评估；3、项目能源消费和能效水平评估；4、节能措施评估等。评估的目的主要是对项目的用能状况进行全面分析，作为评估结论的重要依据，并编制节能评估报告书。1.2 评估依据1.2.1 法律、法规依据1、中华人民共和国节约能源法 （2008年4月1日施行）；2、中华人民共和国电力法 （1996年4月1日施行）；3、中华人民共和国建筑法 （1998年3月1日施行）；4、中华人民共和国清洁生产促进法 （2003年1月1日施行）；5、国务院关于加强节能工作的决定 （国发200628

11、 号）；6、民用建筑节能条例国务院令第530号；7、公共机构节能条例国务院令第531号；8、民用建筑节能管理规定建设部令第143号；9、国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知国发201126号；10、关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知（发改投资20062787号）；11、固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法（国家发改委2010年6号令）；12、国务院关于进一步加强节油节电工作的通知国发200823 号；13、重点节能单位节能管理办法（原国家经贸委令第7号）；14、节约用电管理办法 （国经贸资源20001256号）；15、关于加强民用建筑工程项目建筑节能审查工作

12、的通知（建科2004174号）；16、关于印发的通知（建质200819号）；17、安徽省固定资产投资项目节能评估和审查管理暂行办法（发改投资20071393号）；18、关于印发安徽省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法细则的通知（皖发改环资201118号）；19、安徽省人民政府关于印发安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案的通知（皖政201176号）；20、安徽省节约能源条例（安徽省人民代表大会常务委员会公告第69号）；21、安徽省建设厅关于进一步推进我省建筑节能工作的意见（建科200676号）；22、安徽省建设厅关于进一步加强建筑节能设计审查工作的通知建设2006115号）

13、；23、安徽省建筑节能试点示范工程管理办法；24、安徽省机关办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设工作实施方案。1.2.2 相关发展规划1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；2、节能中长期专项规划（发改环资20042505号）；3、安徽省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；4、#市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；5、#市中心城区商业网点规划。1.2.3 产业政策及行业准入1、产业结构调整指导目录（2011年本）；2、中国节能技术政策大纲（2006 版）；3、建筑节能技术政策（建设部1996年发布）。1.2.4 设计、管理方面的标准和规范1、企业节能量计算方法 （

14、GB/T13234-2009）；2、用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB/T17167-2006）；3、企业能量平衡通则 （GB/T3484-2009）；4、能源管理体系要求 （GB/T23331-2009）；5、用能设备能量平衡通则 （GB/T2587-2009）；6、用电设备电能平衡通则 （GB/T 8222-2008）7、建设部关于试行民用建筑能效测评标识制度的通知（建科200880号）；8、民用建筑能效测评标识技术导则（试行）的通知（建科2008118号）；9、全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇建质2006277号；10、全国民用建筑工程设计技术措施（2009年版）（建设2009

15、290号）；11、安徽省公共建筑节能设计标准（DB34 1467-2011）；12、夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JGJ134-2010；13、绿色建筑评价技术细则（试行）（建科2007205号）；14、建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-2007；15、采暖居住建筑节能检验标准JGJ 132-2001；16、民用建筑设计通则GB503522005；17、建筑采光设计标准GB/T 50033-2001；18、办公建筑设计规范JGJ 67-2006；18、公共建筑节能设计标准GB50189-2005；20、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部门）JCJ26-95；21、民用建筑热工设

16、计规范GB50176-93；22、采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003；23、建筑照明设计标准GB50034-2004；24、绿色建筑评价标准GB/T50378-2006；25、绿色建筑技术导则（建科2005199号）；26、通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002；27、外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004；28、民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-2005；29、民用建筑电气设计规范JGJ/T16-2008；30、空调通风系统运行管理规范GB50365-2005；31、供配电系统设计规范（GB50052-1995）；32、建筑给水排水设计规

17、范（GB50015-2003）；33、用水单位水计量器具配备和管理通则（GB 24789-2009）；34、节水型产品技术条件与管理通则（GB /T 18870-2002）；35、民用建筑节水设计标准（GB 50555-2010）；36、室外作业场地照明设计标准（GB50582-2010）；37、清洁生产标准 宾馆饭店业HJ 5142009。1.2.5 设备能效标准1、清水离心泵能效限定值及节能评价值（GB19762-2007）；2、中小型三相异步电动机能效限定值及能效等级（GB18613-2006）；3、金属卤化物灯能效限定值及能效等级（GB20054-2006）；4、普通照明用自镇流荧光灯

18、能效限定值及能效等级（GB19044-2003）；5、电力变压器能效限定值及能效等级 （GB24790-2009）；6、容积式空气压缩机能效限定值及能效等级（GB19153-2009）；7、房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB 12021-2010）；8、冷水机组能效限定值及能源效率等级 （GB19577-2004）。1.2.6 其它相关标准和规范1、固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）；2、安徽省统计年鉴2011年。1.2.7 其它参考性资料1、#市百诚大厦建筑方案设计；2、项目建设单位提供的其他有关项目的有效资料。3第 2 章 项目概况介绍2.1 项目建设单位概况1、项目单

19、位名称：安徽恒生置业有限公司2、性质：私营企业3、地址：#区凤凰西路东南侧4、邮编：5、项目联系人及联系方式：2.2 项目基本情况2.2.1 建设内容1、项目名称：#市百诚大厦2、建设地点：#区凤凰西路东南侧3、项目性质：新建4、建设内容及规模规划总用地面积约4456.8，规划总建筑面积22544（含地下建筑面积），其中商业建筑面积2206.2、办公建筑面积12316.7、餐饮2135.6、娱乐用房1103.1，地下总建筑面积4782.4；配套给排水、变配电、消防、道路、环卫及绿化等辅助设备。表2-1 项目建筑工程技术指标表项目单位数量备注总规划用地面积m24456.8总建筑面积m222544

20、地上建筑面积m217761.6其中商业m22206.2办公m212316.7餐饮m22135.6娱乐用房m21103.1地下建筑面积m24782.4其中地下车库m22482.7其中人防面积m21602.8地下娱乐用房m22299.7建筑基底面积m21103.1总建筑密度%24.75综合容积率3.99绿地率%20.35机动车停车位辆183其中地面停车位辆103地下停车位辆80非机动车停车位辆7205、投资规模及资金筹措方案项目总投资为13000万元，本项目资金来源由企业自筹解决。2.2.2 总平面布置百诚大厦地上十六层，地下二层分为主楼部分和裙房部分，裙房部份为五层，其中主要设计为商业、餐饮、娱

21、乐。一二层设置为商业及商业辅助用房、办公、餐饮娱乐入口大厅等，三层设置为棋牌室、咖啡厅等，四五层为餐饮部分，其中四层为宴会大厅，五层主要为包厢。主楼标准层为六至十六层，功能为办公用房。各部分用房既紧密连系又成为相对独立的使用空间，形成独立而清晰的内外部流线系统，具有很强的灵活性，可根据不同的使用功能作相互调整，顶部设置有设备用房，在立面上创造出强烈的视觉冲击力，给人以很深的印象。每层均设置大中小空间，以满足各种不同功能房间的灵活布置，同时给以后实际使用中的功能转换带来方便和可能。以上几点均为本设计的特色之一。项目总平面布置图见附图。2.2.3 实施进度安排根据项目进展情况，预计批复可行性研究报

22、告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需1年时间。整个项目实施进度见下表：表2-2 项目工程实施进度轮廓表（按季度分）序号时间20112012工作内容121234910111前期准备2场地勘测及平整3施工图设计4土建施工5装修工程6设备安装7竣工验收8全面运营2.2.4 主要技术指标表2-3 主要能耗指标一览表序号指 标 名 称单 位数 值备注1项目综合能耗等 价 值tec/a657.56 当 量 值tec/a289.09 2单位建筑电耗办公kw.h/.a68.35餐饮kw.h/.a80.82商业kw.h/.a93.743餐饮单位面积综合能耗kgce/.a34.87 4项目总产值能耗当量

23、值tce/万元0.0153等价值tce/万元0.03485项目增加值能耗当量值tce/万元0.0491等价值tce/万元0.11162.3 项目用能情况2.3.1 项目供能系统该项目供能系统主要包括：电力供应系统、自来水供应系统及天然气供应系统。1、供电系统方案（1）供电电源本工程拟由供电局不同的变电站引来二路10kV电源供电，地下室设设备间。（2）供电范围照明，动力，空调动力，屋面防雷、基础接地及消防报警系统等。（3）用电负荷等级及负荷等级建筑群内重要设备供电按一级负荷考虑，其中特别重要负荷设置自备应急柴油发电机组、不间断电源（UPS）和蓄电池组作为备用电源。对如防灾用电梯、防排烟风机、消防

24、水泵及应急照明等建筑设备的供电均在末端双路电源自动互投。用电设备和照明的供电电压为10kV和380/220伏三相四线制，经计算，常用用电负荷为1824.84kW，项目无功补偿后有功功率为877.15kW，视在功率923.32kVA。为了提高功率因数，采用低压电容器进行补偿，使功率因数达到0.9以上。详见表2-4。表2-4 项目用电负荷一览表序号用电设备名称取值标准W/台，W/计算单位、台工作装机容量（kW）需用系数kCOStg计算负荷有功功率（kW）无功功率（kvar）视在功率（kVA）1商业建筑172.0894.2170.66117.76照明132206.228.680.900.800.75

25、25.8119.3632.26动力152206.233.090.400.800.7513.249.9316.55空调通风502206.2110.310.500.800.7555.1641.3768.952娱乐248.40154.48115.87193.11照明83402.827.220.800.800.7521.7816.3427.23动力153402.851.040.600.800.7530.6222.9738.28空调通风503402.8170.140.600.800.75102.0876.56127.603办公建筑997.65514.83386.13643.54照明1112316.713

26、5.480.800.800.75108.3881.29135.48动力2012316.7246.330.400.800.7598.5373.90123.16空调5012316.7615.840.500.800.75307.92230.94384.904餐饮175.13101.6676.25127.07照明102135.621.360.800.800.7517.0912.8221.36动力122135.625.630.300.800.757.695.779.61空调602135.6128.140.600.800.7576.8857.6696.105地下建筑19.8713.9110.4317.39

27、照明62482.714.900.800.800.7511.928.9414.90通风22482.74.970.400.800.751.991.492.496电梯15000575.000.500.800.7537.5028.1346.887室外23353.76.710.450.51.733.025.226.038给排水泵10000880.000.500.860.5940.0023.6046.449其他50000150.000.300.800.7515.0011.2518.75合计1824.84974.61727.541216.97乘以同时系数， ky=0.90，kw=0.95877.15691.

28、161116.73无功补偿0.80-402.84计算负荷0.95877.15288.32923.32（4）照明表2-5 照度标准大厅、大堂150Lx200Lx高效气体放电灯（HID），荧光灯，节能型筒灯走廊、电梯厅100Lx200Lx荧光灯，节能型筒灯监控管理中心、电气机房300Lx荧光灯地下汽车库75Lx荧光灯（吊链式）商铺300Lx荧光灯娱乐用房300Lx荧光灯棋牌室300Lx荧光灯咖啡厅100Lx荧光灯餐厅、厨房200Lx节能型筒灯，白炽灯（节电型），荧光灯（防湿型）卫生间100Lx200Lx防湿型荧光灯，防湿型节能型筒灯楼梯间50Lx荧光灯库房50Lx荧光灯一般照明：光源一般采用三基色

29、荧光灯、稀土节能荧光灯和金属卤化物灯灯具，采用低谐波、低噪声干扰，高功率因子的电子触发器；对某些突出部位的局部照明，选用低压卤钨灯及小容量金属卤化物灯。光源的显色指数Ra60，色温应在2500K5000K之间。电梯轿厢与井道照明：由机房内专用的应急照明盘供电，电梯轿厢应设有应急照明（自容方式），连续供电时间不少于90分钟，轿厢内工作照明灯数不应小于两个，轿厢地面照度不应小于5Lx；井道照明电源电压为36伏，40W白炽灯，电源变压器设在电梯机房内，距井道最高点和最低点0.5m以内各装一盏灯，中间以不大于7米间隔等分间距设灯；另距电梯基坑1m处设防水插座。室外照明与夜间景观照明：结合室外广场、道路

30、规划和园区绿化设柱灯或埋地灯；喷水池拟采用轮廓灯和水下灯照明；建筑立面拟采用泛光照明与内透光照明相结合的艺术形式，主要投光点设在建筑物的四周地面绿化带中及裙房屋顶。应急照明与插座：主要的出入口、疏散楼梯间、走廊、避难层、演播室、重要机房、管理室及人员密集的公共场所等均设应急照明。应急照明可作为正常照明的一部分而经常点燃，事故时可由消防中心控制柜强制点燃；应急照明灯设置玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。避难层设应急电源插座。保安照明：自备应急柴油发电机组及EPS电源，保证日常停电播出室等重要房间安全工作照明不间断。移动设备：各房间根据业主的要求设置插座，走廊内设置清扫用的插座，插座回路加电磁式漏

31、电开关保护，照明配电箱内预留一些备用回路。线路敷设：一般为镀锌钢管穿铜导线（BY）暗敷设，未注明的线路导线截面为BY-2.5mm2，穿管管径为20mm；地下室或吊顶内的分支线路也可采用金属线槽穿ZR型低烟无卤铜电缆（YJY）敷设；应急照明线路敷设采用NH型低烟无卤铜线缆（BY或YJY）穿镀锌钢管或金属线槽。局部或末端需软连接处，采用可绕金属软管护套，并满足相应的防火等级要求敷设。（5）低压配电系统所有变配电室变压器低压（0.40kV）侧亦采用单母线分段运行，母联设有延时（01秒）自投方式，功能选择开关至少应有“自投自复”、“自投手复”、“自投停用”等三种位置状态，并具有电气闭锁，防误操作。低压

32、电气设备的安全保护方式采用TN-C-S系统。低压开关柜拟采用固定或抽出式组合开关柜，进出线采用上进上出方式。大型、重要性设备由临近配电变电所放射式供电，一类负荷均为双路供电末端自投。照明和一般动力设备配电采用树干式供电方式。（6）变压器项目视在功率为923.32kVA，拟选用SCB11-1250kVA的变压器1台，分开布置，经计算，平均负荷率为0.74，该变压器在经济运行负荷范围。变压器均选用干式节能型变压器，要求变压器耐火、防潮绝缘性能好，同时提供变压器的防护箱体IP20附开门行程开关。为提高变压器的过负荷能力，选择带机械通风的干式变压器，并配有绕组热保护装置。（7）线路敷设本工程均采用铜导

33、体、低烟无卤型、无毒无害防白蚁及防鼠线缆，一般主干线均为阻燃型ZR（A）（成束阻燃A类）交联电力电缆YJY或阻燃型ZR密闭型插接母线（阻燃A类），重要负荷（含消防等）干线用耐火型NH（A）（成束阻燃耐火A类）交联电力电缆YJY或耐火型NH密闭型插接母线（耐火阻燃A类），工艺用电干线和个别谐波分量较大的负荷干线还采用零线和外保护线同芯的屏蔽式交联电力电缆YJY（T），变配电系统涉及的控制及信号线缆均采用耐火型NH（A）（成束阻燃耐火A类）。水平和竖向垂直干线电缆均应在电缆桥架（梯架）上敷设，控制及信号线缆在线槽或保护管内敷设，同时根据敷设环境做好防护处理。线槽或桥架内敷设的不同防火等级以及不同负

34、荷类型的线缆宜用隔板分开。局部或末端需软连接处，采用可绕金属软管护套，并满足相应的防火等级要求敷设。（8）自备应急柴油发电机组发电机房设在地下室，设1台连续功率为1250kW，电压380V/220V（3P+N），频率50Hz，功率因子0.8（滞后时）的自备应急柴油发电机组。（9）不间断电源（UPS）设置在线式静态交流不间断电源UPS，作为通信设备、消防中心及中央监视控制装置用电源。常用电源停电、意外中断时不间断送电，停电补偿时间为10分钟，蓄电池为MSE型。为使维修方便，UPS电源每一个单位放在一个箱体内。（10）应急照明电源（EPS）为解决安全工作照明、疏散照明及疏散指示灯的不间断供电，在各

35、层应急照明箱（柜）内集中设置应急供电免维护蓄电池组，按额定负荷持续供电时间不少于90min，供电转换时间小于0.5s。（11）动力与空调及低压配电系统一般采用树干式的配电方式，大容量的负荷采用放射式的配电方式，重要负荷双路电源末端互投。动力系统：根据工艺要求对动力设备进行配电、控制和保护，设备种类及数量配置详设备专业图纸及说明，主要分以下几个部分：水系统：主要包括消防用水泵、生活用水泵、中水水泵及排水排污泵、水处理装置等，一般就地设配电控制箱，配电控制箱内设手动/自动转换开关，控制用中间继电器（无源）与消防系统（DC24V）和BA系统（AC24V）连接。本建筑群共享消防水系统。变频给水、中水处

36、理及其它水处理控制装置均由设备供货商成套提供。其中消防用设备双路应急电源末端自动互投，消防泵房、生活给水泵房、中水泵房电源均由G1变配电室双路电源直供（手动/自动互投）。风系统：主要包括送排风机、消防用防排烟风机和正压送风机、轴流送排风机和离心式通风机等，一般就地设配电控制箱，配电控制箱内设手动/自动转换开关，控制用中间继电器（无源）与消防系统（DC24V）和BA系统（AC24V）连接。其中消防用风机配电控制盘双路应急电源末端自动互投。电梯：含客梯、服务梯、货梯及自动扶梯。均独立电源供电，重要电梯群由变配电室直供，其中消防梯双路电源末端自动互投。线路敷设：一般末端分支线路为镀锌钢管穿铜导线（B

37、Y）暗敷设，未注明的线路导线截面为BY-2.5mm2，穿管管径为20mm；不具备暗敷设条件时，地下室及机房内的配电线路在不影响使用、安全的前提下，可采用镀锌钢管、金属线槽及电缆桥架明敷设，但线路成束敷设时应改用ZR型低烟无卤缆线（YJY）；消防用设备线路采用NH型低烟无卤铜缆线。局部或末端需软连接处，采用可绕金属软管护套，并满足相应的防火等级要求敷设。2、项目给排水方案（1）供水水源本工程由市政给水干管上引入两根进水管，管径均为DN150，并在建筑物四周构成DN150的环状供水管网。市政给水管网供水压力按0.28MPa计。单体建筑低区由市政给水管网引入，利用市政给水管网的水压直接供给生活用水。

38、中区和高区分别由生活水泵房低区泵组和高区泵组供给。（2）用水范围及用水量项目场界内的室内外给水、循环冷却水、消防给水、雨水、污水等。本项目建成后总用水量为1.96万m3/a。设计量水表，场区用水量见下表。表2-6 项目用水量表序号项目单位用水量备注1办公生活万m0.41 2商业用水万m0.32 3娱乐用水万m0.23 4餐饮用水万m0.85 5地下车库用水万m0.03 6绿化用水万m0.03 7不可预见用水万m0.09 合计1.96（3）排水系统：采用雨、污、废分流制卫生间内设专用通气管。卫生间的污水经污水管网集中收集后，排放至室外污水处理设施，初处理后再排放至市政污水管网中。餐厅、厨房排放的

39、含油废水，经室内废水管收集后排放至室外砖砌隔油池，初处理后再排放至市政污水管网。屋面雨水采用重力流内排水系统，雨水斗采用87雨水斗，雨水经雨水管道集中排放至雨水管网中。雨水设计重现期取10年，雨水排水及溢流设施的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。暴雨强度公式： q=1986.8（1+0.77lgP）/（t+8.404）0.689 ，其中P=2、t=10。q5=3.06 L/（S100m2）。各种屋面、混凝土和沥青路面： =0.90公园或绿地：=0.15 综合系数：=0.60（4）消防给水系统室外消防给水系统：市政给水管网上两路进水，地界内室外给水系统布置成环状管网，并按间距不大于120m的

40、要求设置DN100地上式室外消火栓。室外消防用水量：20L/s，火灾延续时间按2h计。室内消防给水系统：室内消火栓系统用水量：30L/s，火灾延续时间按2h计。室内自动喷淋系统用水量：30L/s，火灾延续时间按1h计。室内消火栓给水系统布置成环状管网，并在室外设置根据规范要求设置DN100地上式消防水泵接合器。室内消火栓给水系统布置成环状管网。室内消火栓箱均为铝合金暗装，消火栓栓口的直径均为DN65，水枪喷嘴的口径均为DN19，水龙带为麻质内衬胶，其长度为25m。每只消火栓箱内均配有手提式ABC类干粉灭火器3具。室内消火栓的安装见04S202/24（薄型单栓）。在百诚大厦楼屋顶设置一只有效容积

41、为18m3消防水箱，供室内消火栓和喷淋给水系统的火灾初期消防用水。在百诚大厦楼的屋顶水箱间内设置增压稳压设备，以满足最不利点处消火栓和喷淋系统的压力。灭火器配置：1）厨房及其它人员密集场所按严重危险等级配置手提式MF/ABC 5型磷酸铵盐干粉灭火器，其它部位按中危险级A类设计。地下车库按中危险级B类设计。2）除试验消火栓，其余消火栓箱内均配置3kg装贮压式磷酸铵盐干粉灭火器。高低压配电室按中危险级B类设计，在每台配电柜中安装脉冲超细干粉灭火器（300g）。机房、贵重设备间内按严重危险等级设计，配置5kg装贮压式磷酸铵盐干粉灭火器。3、天然气供应从市政燃气管引入。（1）压力级制输配管网的压力级制为中压A一级。输送天然气时，中压干管起点压力为0.4MPA。调压采取楼栋调压，低压进户或中压进户，分户调压的方式。（2）燃气输配系统组成中压管网、用户调压箱及庭院管、户内管组成。（3）调压站规划1处专用调压站，结合街头