贷款买房需要什么手续_商业贷款_买房全攻略.docx

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1、贷款买房需要什么手续_商业贷款_买房全攻略 第一篇：贷款买房需要什么手续_商业贷款_买房全攻略 贷款买房应当具备什么样的条件？ 贷款买房要具备什么样的条件？办理贷款的手续是怎样的呢？看了下面的介绍您就会知道，不是什么人都可以买到房子的。具备确定的条件以后，您才可以买到心仪的房子。 您的房子买保险了吗？ 一般贷款： 申请人应具备的条件： 1、年满18岁，具有完全民事行为实力，有合法有效的身份证明; 2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的实力; 3、同意以所购的房产作为抵押物; 4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 1.申请按揭的基本条件： ( 1 )必需年满18周岁，具有完全民事行为实力的自然

2、人; ( 2 )有稳定的经济收入，信誉记录良好，有偿还贷款本息的实力，并供应真实可信的收入证明文件; ( 3 )申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁; ( 4 )按揭房产有共有人的，必需确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必需具备以上条件， 其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续; ( 5 )按揭房产已运用年限和按揭年限之和一般不超过30年; ( 6 )借款人与售房人签定房地产买卖合同，并支付不低于房价30%的首期购房款; (7)银行规定的其他条件。 2.按揭贷款申请人须供应的资料： (1)合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为

3、护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件); (2)借款人的婚姻状况证明; (3)借款人收入或其他按期偿还贷款本息实力的证明： A.必需供应工作单位开具的收入证明、银行存款流水; B.外籍人士还需供应个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外); C.个体经营者：除供应单位收入证明外，还需供应自有营业执照、银行对帐单(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入状况、供款实力的资料; (4)银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书; (5)借款人与售房人签订房地产买卖合同; (6)已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明; (7)该银行的通存通兑活期存折(个人结算

4、帐户); (8)银行要求供应的其他文件或资料. 其次篇：买房贷款需要什么手续_商业贷款_买房全攻略 按揭贷款买房需要什么手续 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购置住房的房地产企业供应阶段性担保的房地产企业供应阶段性担保的个人住房贷款业务。 购房者在办理按揭贷款买房时，一般依据以下步骤办理按揭贷款手续： 1、与开发商签订购房合同。 此时需要留意审查开发商是否具有“五证：国有土地运用证、建设用地规划答应证、建设工程规划答应证、建筑工程施工答应证、商品房销售(预售)答应证。 2、缴付首付款，留意保存首付款收据。 3、到银行填写个人房屋贷款申请表。 开发商一般都会与一家或几家银行签订合作

5、协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会便利些。带齐首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿(非本市户口供应一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写个人房屋贷款申请表。 4、银行审查按揭贷款申请。 银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，假如认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订个人房屋按揭贷款合同，合同期限不超过30年。 5、到房管局办理房屋他项权利证，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。 以上手续银行一般会代办。 6、开立账户。 选用托付扣除款方式还款的客户需与银行签订托付扣款协议，并在贷款

6、行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信誉卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。 7、支用贷款。 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行依据借款合同商定，将贷款干脆转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 8、按约还款。 借款人必需按借款合同商定的还款支配、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。 9、偿还完毕贷款。 贷款本息结清后，注销抵押登记，购房者就成为房屋的真正全部人了。 第三篇：贷款买房需要什么手续_商业贷款_买房全攻略 贷款买房需要什么手续 商业贷款买房流程的或许流程: (1)询问办

7、理贷款的相关学问。 (2)选择银行,提出购房贷款申请。 (3)供应贷款所需的相应资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。 (4)银行审核批准。 (5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。 签订借款合同,在递交所需的资料34个工作日后,银行与借款人签订借款及抵押合同 (6)到公证处办理公证手续。 (7)到当地的房地产登记处办理登记手续。 (8)办理房屋产权抵押登记。 (9)向银行供应抵押证明。 (10)到指定的保险公司办理保险业务(实行自愿的原则)。 (11)借款人起先按月还款。 银行收到他项权利证明,将贷款划到借款人的账户上,借款人应刚好按月偿还贷款。 第四篇：买房怎么办组合贷款_商业贷款_买

8、房全攻略 公积金组合贷款流程 购置商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款组合贷款的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房答应证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款运用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款组合贷款申请书。 其次步：银行审核 贷款银行根据借款人供应的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。 第四步：

9、到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款组合贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际状况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购置商品房、经济适用住房已取得产权证并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写天津市房屋他项权申请登记表并加盖借款人 (抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理房屋他项权证。 借款人用期房抵押的没有取得产权证,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理天津市房地产抵押权证明书。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人

10、持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款 接受储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。托付单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行商定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。 第五篇：房屋贷款_商业贷款_买房全攻略 什么是房屋贷款？ 房屋贷款简介 新居贷款的贷款期限最长

11、不超过30年，二手房不超过20年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率依据中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是6.8%。 房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现实力;一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。 房产抵押贷款，一般需要通过专业的房地产担保公司来办理，房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段，通过抵押贷款的方式贷出资金以满意临时的消费需求甚或企业经营需求，以期盘活居民手中持有的不动产，而且在各种融资渠道中，房地产抵押贷款照旧是本钱最低的方式之一。 申贷资料 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，

12、未婚的需供应未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需供应配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要供应身份证、户口本、结(未)婚证等) 留意： 1.必需有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2; 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源; 3.担保人; 房屋贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。 一般贷款下来要1个月左右 房屋贷款手续流程 1.借款人进行房屋贷款前填写住房抵押申请书，并提交

13、银行以下证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房全部权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求供应的其他文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 还款

14、方式 贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。 1、等额本金 是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 已归还本金累计额)每月利率 特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。 2、等额本息 在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 每月还款金额 = 特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金慢慢返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有支配地限制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入状况，确定还贷实力。 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页