BIM技术下工程造价的精细化管理方法分析-袁静.docx

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1、（ （ 中国房地产业 BIM 技术下工程造价的精细化管理方法分析 袁静 金中证项目管理有限公司 山东临沂 276000 摘要：工程造价管理发生于基本项目建设的全过程，它以项 目费用为对象，通过确定、控制与管理，对建设单位的投资预算 进行合理把握与管控，发挥有限资源的最大效用，以此获取最佳 的经济效益 。 目前 ，我 国建设单位在进行造价管理之时面临多 种问题，在新 “清单计价 ”、规范建筑业造价发展环境等形势下， 国家对全过程造价管理提出了更加严格的要求 ，进 一步加大了 造价管理的难度 。 为了推动整个行业的发展 ，应 用 BIM 技术实 施工程造价精细化管理有着重要的现实意义。 关键词：工

2、程造价；精细化管理； BIM 引言 建筑业已经成为我国国民经济发展的主要产业 ，建 筑工程 报价需要控制的方面是投资方和建设方都需要关注的问题 ，建 为了将设计的前期阶段对成本的控制更加方便 ，可 以通过 BIM 的自动算量软件，将设计方案的成本及时反馈给设计师，更 快地进行工程量计算 ，通 过 BIM 的设计可以更好地应对设计变 更。在传统的核算方法之下，通过造价工程师找出成本的影响， 手动形式变更调整，并且这些都发生在设计变更时，这样不仅有 着较低的可靠性 ，还 费时费力 。 而成本计算机软件和 BIM 软件 的集成，可以将空间数据和成本进行一致关联，及时反馈给设计 人员，将变更的结果直观

3、地显示，同时将发生变更的内容自动检 测出来，以便于清楚了解设计方案的变化和对成本的影响。 2.3 全过程造价管理的真正实现 通过 BIM 技术在建设工程造价精细化管理 ，不 仅可以将专 业割裂和阶段割裂的问题解决，使得造价师、建筑师、施工方、业 主和工程师可以在每一个阶段将协同作业实现 ，还 可以提高建 筑项目所需资金量很大，时间也很长，对于建筑项目工程造价， 设进度，解决了造价和设计控制脱节、设计变更频繁、施工与设 在建筑项目工程中也是一个长期的过程 ，研 究和探讨建筑项目 造价控制具有重要的意义 ，对 国民经济发展建设也有很重要的 意义。当今社会计算机信息技术迅猛发展，建筑信息模型 (BI

4、M) 技术的开发和应用也推动了建筑业的市场化发展 ，为 建筑业的 发展带来了前所未有的改变。这种改变提高了建设工程的管理 质量和工作效率 ，也 给建筑项目工程各个利益方带 来巨大的经 济效益。 1、工程造价精细化管理 1.1 工程造价精细化管理的概念 精细化管理就是在建筑工程造价中坚 持 “精、准、严、细 ”的 原则 。 将工程造价管理工作细化到各环节 ，对 工程造价实施阶 段性管理，从而充分利用人力、物力、财力，优化资源配置，提高 资源利用效率，有效解决工程造价的 “三超 ”问题，提升总体经济 效益。 1.2 管理内容 设计单位、建设单位以及承包商等工程造价的参与主体，工 程造价精细化管理主

5、要是对工程造价各阶段的管理。主要内 容： 1）在决策阶段，其工程造价管理内容为项目投资估算，估算 建设单位控制项目总造价的最高限额 ； 2）在 设计阶段 ，进 行设 计概算和施工图预算，设计概算直接受投资估算的控制，具有较 高的精准度 ，而 施工图的预算则需要严格根据施工内容进一步 优化设计概算；在招投标阶段，工程造价管理的关键为合同价； （ 3）在 实施阶段 ，根 据项目的前期方案重点考虑进度款和预付 款；在竣工阶段，工程造价管理主要是工程结算和竣工结算，并 做好项目各阶段的管控工作。 2、 BIM 技术在建设工程造价精细化管理中的价值 2.1 资源共享和信息传递的实现 建设工程造价精细化管

6、理信息是由材料设备供应商 、设 计 方、监理方、施工方以及业主等参建各方的大量资料和数据等信 息汇总所得到的 。 通过对 BIM 技术的数字建模软件的利用 ，将 构件信息、造价以及建筑物的特征所涵盖，将完整的建筑信息以 数字化、参数化的形式构建信息模型，搭建信息共享平台，将此 建设项目的相关信息畅通、快速地共享和传递。 2.2 设计阶段成本控制能力的提升 162 万方数据 计脱节等问题。 2.4 各阶段工程造价管理工作效率的提升 按照设计院所给出的设计图纸对工程量进行计算 ，这 就是 传统的做法，在计算的过程中，有着较为繁杂的过程以及较大的 工作量，并且有着较低的工作效率，容易出现漏洞等错误。

7、通过 BIM 技术在建设工程造价精细化管理 ，可 以很大程度上避免因 为各式各样的疏忽所带来的潜在危险 ，将 得到更为客观的计算 数据，降低人为因素对工程量计算所造成的影响，将更加快速、 准确地计算出工程量信息，因此就更加符合精细化管理的理念， 将工程造价管理的效率以及精准性提升。 3、目前我国工程造价管理发展现状 3.1 造价模式和市场发展出现偏离 改革前我国实施计划经济制度 ，全 部经济活动均需要通过 我国统一管理，改革后，我国经济政策采用宏观调控理念，且管 理模式多数为动静结合的形式，但从某种程度上来讲，市场发展 速度逐渐加快，使其无法和时代发展需求相一致，进而严重阻碍 造价行业、造价水

8、平发展。在建筑工程施工过程中，由于经常受 到产地的限制，因此，材料的采购需要结合施工场地进行，但是 通过对我国建筑市场的相关调查发现 ，企 业并未真正掌握市场 实际情况，直接对工程造价进行估算，使其造价报告的科学性较 低，严重影响工程造价管理工作的正常进行。 3.2 工程造价数据分析不到位 一个工程项目造价数据的获得是要经过详细与周密的运算 及编制的，不是随意估计、猜想而成的，一般的造价过程可以分 为三个阶段 :概算编制、预算编制和结算编制。各个阶段的重点 不同，要求也不一样，造成三个阶段的数据结果联系不大，也各 不相同 ，只 在最后的造价结果比较与分析时才会起到一定的控 制作用，而没有对工程

9、造价本身带来数据上的分析与关联，这种 造价数据与工程建设严重脱节的现象 ，使 各个阶段的编制数据 分析不到位，最终还没有起到应有的作用。 3.3 工程造价管理技术具有局限性 造价分析的数据不够精细，造价软件功能相对较弱，远不能 达到项目管理过程的需求 ，只 能达到投标预算和结算的要求标 准，对于数据的区域分析、构件分析、时间维度的分析等尚不能 完成 ;造价管理的实时性、动态化不够，很多企业对于施工过程做 不到系统、完整的管理，项目造价也只是知道头尾的价格，而对 于过程的管理不够重视，往往等工程做完了，才发现造价与预期 的差距甚大 ，预 算超支现 象屡见不鲜 ，而 这时再做补救意义不 大，造成这

10、种现象的原因一是在于估算做得不够准确，二是在于 缺乏可靠的成本数据。 4、基于 BIM 的工程造价精细化管理 4.1BIM 信息表达直观高效 参数化和可视性是 BIM 所具有的特征，通过 BIM 技术， BIM 模型可以根据项目的改革和创建一个新项目建成 ，实 现高精度 观测的空间设计 ，并 贯穿于建设项目施工全过程模拟 。 对 BIM 模型直观的 3D 效果可以帮助设计单位准确地表达设计内容，意 在表达和获取产品设计可计算属性直接通过 BIM 模型的建立 。 BIM 模型能直接 反映出设计效果 ，从 而减少对专业能力的要求 审图，每一个人都能够直观的看到设计效果、成品模型，工程施 工单位在施

11、工前就可以了解该建筑的模拟形式 。 此外 ，建 筑施 工企业可以顺利的 BIM 模型来预计项目的设计基于表达要求的 单位 ，从 而大大降低了对实际施工过程中的设计要求的变化的 数量，降低企业的建设成本风险。与 BIM 模型的可观测性，而且 对会计核算的计算带来了极大的方便 。 在建设过程中 ，该 组件 的属性的不同会呈现出不同的形态特征 ，因 此在成本审计过程 更直观、更容易发现一些不合理的 BIM 模型构建及成分不足，降 低风险 。 另外由于 BIM 具有参数化的特性 ，使 BIM 模型产生联 动性，数据可以根据设计变更自动更新，同时保持原始元素之间 的关系，为施工项目的变更提供方便，避免了

12、因建设项目变化而 带来的一些问题 。 BIM 能够对建设项目进行模拟 ，从 而也能够 减少建设的成本。 4.2BIM 信息共享有利于沟通 传统的工程造价管理过程 ，在 设计阶段需要能够得到有效 的建筑设计信息，在建筑设计、结构设计、专业设计、节能设计等 多方面共同总结设计信息 ;而且在 BIM 模型出现之前，需要专业 的设计人员设计该建筑的图纸 ，各 个单位企 业之间的信息交流 沟通也是通过这图纸来交流，但是当 BIM 模型技术出现之后，就 可以通过对建筑物的描述体积构成要素来进行模型的制作 ，而 且制作好的 BIM 模型可以方便的在各单位之间进行交流沟通 ， 可以很方便的使信息共享。在建设施

13、工的阶段会出现各种不能 预测的问题，而这些突发状况会使各单位无从下手去处理，但是 BIM 模型可以将施工的进度以及施工状况进行实时的记录 ，可 以有效的对施工过程中的成本进行合理控制。如果建设设计发 生变化时，建设施工的单位就可以远程的求助设计单位，对出现 的问题修改解决，可以很方便的进行沟通交流，并不需要之前的 图纸设计更改。 4.3 计算与传递 在利用 BIM 模型进行计算之时 ，涉 及信 息 “收集与计算 ”两 方面内容 。 模型中的所有构建都可包 括 “类型与规格 、材 料价 格 ”等多种信息。在建筑项目决策初期，工程计价需结合 “阶段 定额、市场价格、工程设计、工程施工计划 ”等多项

14、内容，信息量 大 、内 容复杂等特征均比较明显 。 BIM 模型中的定额信息与市 场价格都具有可存储性 ，类 似的工程数据以及工程计价所得等 都能存储于模型之中。为了保证信息动态更新的顺利性与及时 性，模型中各构件的属性信息可实时修改，虽然多方协作会增加 数据更新的频率，但前期有效数据是固定不变的，在未经相关协 作方许可的情况下 ，各 方数据不会被篡改 。 BIM 模型对信息与 数据的存储透明化了施工环节价位的调整 ，为 业主方的全过程 监控提供便利 。 在自动读取数据之后 ， BIM 模型可进行快速与 精准的计算，继而生成项目估算书，为后期的成本控制工作提供 万方数据 工程经济 指导，实现估

15、算统筹。通过整合项目信息，统一各项数据，模型 还可以解决由数据版本不同、转换不便、资料不全等造成的信息 孤岛问题。 4.4BIM 技术在工程决策阶段的应用 工程决策阶段是建筑项目建设过程中最为关键的一步 ，直 接影响着整个工程造价的高低，一旦决策错误，将会给建设单位 带来巨大的经济损失 。 因此 ， BIM 技术在建设工程决策阶段主 要应用于投资造价估算与投资方案比较等方面 。 一般来说 ，工 程数据是非常庞大且繁杂的，由此，利用 BIM 技术可实现对众多 数据的检索，为工作人员节省了大量的时间；按照工程特点，还 可及时对 BIM 模型的数据参数进行修正与计算 ，以 得到准确的 造价指标，为投

16、资方案的编制提供科学的依据。此外，通过 BIM 技术可对各投资方案进行分析、比较，以获得最优投资方案，实 现工程投资的经济性。 4.5BIM 技术在工程设计阶段的应用 当选定投资方案后 ，即 进入到了设计阶段 ，从 某种程度上 讲，设计阶段是对投资方案不断修改与完善的过程，对建设工程 的造价、工期以及质量都起着决定性的作用，基于此，实现工程 设计阶段的信息化管理具有非常重要的作用 。 一般来说 ，工 程 设计阶段主要包括设计概算与施工图预算两个阶段，其中，设计 概算是设计单位对投资方案的初步设计 ，也 是施工图预算的基 础，由于传统工作中的工程量与总价计算都需要人工来完成，加 上资料不完备，一

17、旦对系数进行调整，将使概算结果与实际造价 出现很大的偏差。基于此，在 BIM 技术的支持下，设计人员可通 过构建建筑信息模型对各参考数据进行修改和完善 ，并 对设计 成果进行检查，一旦发现错误及时进行修改，有效控制了施工变 更问题，大大减少了施工成本。 4.6M 技术在工程施工及竣工阶段的应用 由于建筑工程施工具有时间跨度长、投资大等特点，在整个 施工过程中存在着很大不确定因素 ，进 而对工程造价带来很多 的影响，也为整个工程造价管理带来了很大的难度。基于此，在 施工阶段的造价管理中应用 BIM 技术 ，便 于技术人员对数据库 中的历史数据进行模拟计算与审核 ，分 析工程各个阶段成本的 科学性

18、 ，以 提出有效的管理办法 。 与此同时 ，在 竣工阶段使用 BIM 技术，为工程阶段提供了完整的结算资料，实现了工程信息 的公开与透明 ，减 少了施工单位与建设单位在验收阶段产生纠 纷的可能性，以确保工程的顺利竣工与验收。 5、结束语 总而言之 ，工 程施工的造价管理能力直接体现在工程的经 济效益上 ，同 时科学完善的工程造价管理有利于工程施工过程 中各环节的有序衔接以及各程序的严密控制。传统造价管理存 在着效率低 、信 息共享程度差等问题 ，滞 后于当前工程建设需 要， BIM 技术的引入，可随时对工程建设过程中数据信息进行全 面收集和科学分析，这对于工程造价水平的提升有积极作用，并 有利

19、于工程成本的进一步降低和管理的精准化。 参考文献 1张建平 ，范 喆 ，王 阳刚等 .基于 4D BIM 的施工资源动态 管理与成本实时监控 J.施工技术， 2011(4):37 40 2张树捷 .BIM 在工程造价管理中的应用研究 J.建筑经济， 2012(2):20 24 3方芳，刘月君，李艳芳等 .基于 BIM 的工程造价精细化管理 研究 J.建筑经济， 2014(6):59 62 4纪博雅，金占勇，戚振强 .基于 BIM 的工程造价精细化管理 研究 J.北京建筑工程学院学报， 2013(4):76 80 5李静 ，方 后春 ，罗 春贺 .基于 BIM 的全过程造价管理研究 J.建筑经济， 2012(9):96 100.究 D.东南大学 ,2015. 163