“新土豪”时代.docx

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1、“新土豪”时代 “某IT男衣衫褴褛，连续加班，面容憔悴，一日穿着公司发的T恤，背上电脑包，地铁倒公交，来到了五环外某高大上售楼处，哆哆嗦嗦掏出银行卡刷出300万元首付，月供1.5万元”一则流传甚广的买房段子，隐见当下“新土豪”的肖像。 他们生于73后、80初，一路从名校、名企中杀出重围，登上城市的财宝高峰；他们大多来自IT、金融等行业，凭才智与运气赚得财宝；他们讲究生活品质，追求顶尖的学区房，被视为购买千万豪宅的“新土豪”。 在北京千万豪宅的业主名单中，不同于以往一掷千金的煤老板、灰色官商等“旧土豪”，这群被称为“新土豪”的城市新贵，正日渐替代前者成为豪宅消费的主力军，尽管他们同样出手阔绰，但

2、却丝毫不见了那种飞扬跋扈。 新旧土豪的更替，折射的是经济转型的时代变迁。一群推动这场变革的“新土豪”正从幕后走向前台。不过，这群职业特征明显的城市精英，凭一线城市房价暴涨而快速崛起的“新土豪”，也存在肯定的财宝隐忧，并不值得更多人膜拜与跟随。 千万豪宅的新主子 两年多前的某天傍晚，位于海淀区万柳商圈的某高档小区，一套179平方米的住房被挂牌，总价接近1010万元。 晚上9点，链家地产门店店长马红回到店里，看到这套房已接待过两拨客户，他感觉这是一套高性价比的房，于是立即给客户发消息约其看房。没想到客户还没来，房子就被一土豪买走了，一分钱都没砍价。 千万豪宅遭受的“秒杀”一幕，对于在房产中介行当打

3、拼多年的马红而言并不生疏，自2022年高校毕业后进入链家以来，他见证了北京楼市的几次井喷，不过扮演土豪的主角已由之前的煤老板、官家，变成了现在的IT、金融等行业的新贵。 现年36岁的沈先生是中关村一家嬉戏公司的联合创始人，随着嬉戏行业大爆发，身价暴增后的他确定换套大房子，马红向他举荐了一套位于世纪城观山园正中的四居室，他去看了5分钟，3天后就与房主签订了合同。 时隔两年，被这批互联网新贵购买的千万豪宅，单套市值都超2000万元，而这仅是他们阔绰出手的一个“序曲”。随后，他们中部分人又以“高杠杆”连续撬动多套遍布国内外城市的房产，俨然成为投资圈内口口相传的“新土豪”。 事实上，在北京买房出手阔绰

4、的并不止中关村的“码农（Coding Peasant）”，还有来自金融街上的“金融民工”。随着金融业与海外的薪酬接轨，一大批业绩精彩的基金经理、信托经理、投行精英，成为年薪一百零一万的新晋土豪。 作为地产圈的“网红”，马红曾被挚友拉进了一个“帝都&魔都证券圈的买房群”。不同于一般的买房人，这些金融精英擅长用股市中的政策面、资金面、技术面来分析楼市拐点。那里面全是“土豪金”，专业度不够在里面根本没法混。 “我接触的买房大客户中，全款占73%，800万元以上的贷款极少，他们对学区要求很苛刻，必需是全市排名前五的重点小学。”谈及对新土豪的印象，马红描述，他们比较随和、理性，有自己的观点，很难被市场左

5、右；有需求时，出手快；他们对房子品质要求较高，尤其是对园区品质、邻里素养要求更高。 在2022年以前，某地产公司在北京的高端客户多是做实业的私营企业主，但从去年起先，状况发生了一些微妙的改变。最近，他们对旗下高端别墅项目双珑原著客户进行探讨，发觉现在顶级豪宅的购买者大都属于城市“新贵”。 “这批人一部分是富二代，一部分是这几年快速成长起来的职业经理人，还有一部分是做高精尖行业的。他们的年龄结构会年轻一些，学问层次更高一些。在行业上属于非制造业，如IT、金融、互联网。”一位资深豪宅销售经理表示。 他们年轻，大多30-40岁，来自IT、金融等行业，他们出手阔绰，富有涵养，同时又非常讲究生活品质同样

6、的情形也出现在深圳市场。 调查显示，深圳豪宅市场置业者有年轻化趋势，目前深圳豪宅置业者平均年龄已从4年前的40岁下降为2022年的38.7岁，其中一个重要缘由是，深圳的IT、金融、电商等行业领先全国，大量年轻精英短期内积聚了大量的财宝。 阳光下的“财宝新贵” 生于上世纪73年头末的李元，是互联网圈小出名气的连续创业者。去年夏天，他以将自己创办的某垂直社区卖给某上市公司。在并购协议中，对方希望他能接着掌管该业务，但身价千万的他却选择了再创业。 位于北四环的创业咖啡馆，这里被称为“创业者的乌托邦”，来自互联网行业的创业者，都喜爱来这里点一杯咖啡，就一份商业安排书，与创业伙伴或投资人海阔天空地聊上一

7、成天。 作为互联网的老兵，李元见证了被资本追逐的财宝幻想，他们许多人从仅有一个模糊的商业构想，到获得上千万美金的风投，再到被大公司收购或干脆到纳斯达克上市，一大批“草根”创业者和原始股东，实现了财宝的华丽转身。 在许多公开场合，生于11010年的好将来创始人张邦鑫都喜爱共享自己的创业经验，从出身农家到考入北大，从草根创业者到纽交所上市。张邦鑫的励志故事，激励着多数后来者，组建或加盟新的创业团队。 过去几年，新一轮互联网热潮汹涌，资本市场造富神话迭出。不必说美国的脸谱、苹果，不久前阿里巴巴美国上市，就让从前数万“码农”一夜暴富，与此同时，行业之间的并购也风起云涌，一大批“新土豪”于是应运而生。

8、“全北京，五环外房价最高的当属上地地区，许多又老又破的二手房均价早已超过10万元，完爆二环旁边的学区房，这些都归中关村旁边的码农所赐！”知情人士称，“码农”赚钱速度太快了，工资之外，不少人都有价值可观的股权激励。 与互联网行业惊人的造富速度相比，传统的“高帅富”行业金融业在经验一轮低谷后，部分细分领域这两年又迎来一轮爆发性增长，而在其中，基金经理、信托经理当属其中的佼佼者。 生于11012年的东交所联合创始人兼CEO陶行逸，曾是一家黄金私募基金的操盘手，并创建了在4年时间里赚得上亿元身价的传奇。在接受中国民商采访时，他坦言家境平常，而投资是他从大一时就培育的爱好。 相比煤老板、灰色商人等“旧土

9、豪”，这群发迹于互联网、金融的“新土豪”，他们通过新的方式赚取财宝。除马化腾、马云等少数顶尖富豪外，其他人尽管从资产规模上尚不及前者，但至少代表了一种正能量。 “旧土豪”的黄昏 沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。 当一群来自互联网、金融行业的财宝新贵日渐崭露头角，并被外界称为“新土豪”时，另一群曾经一掷千金、风光无限，以煤老板、灰色商人为代表的“旧土豪”，正迎来失意的黄昏。 “房姐”龚爱爱，来自有“中国科威特”之称的陕西神木，2022年年初，她被警方证明在北京拥有41套房。由于在当地身兼官员与商人双重身份的龚爱爱东窗事发，也被视为一种灰色暴富模式的终结。 2004年以后，伴随煤炭价格一路上涨，快

10、速暴富后的山西煤老板纷纷在北京买房，一来可以将资金转移出来，二来在首都买房可以视作身份的象征。 “他们穿得很土气，喜爱叫上一帮亲朋好友，但出手却非常阔气，往往一口气就买下整个单元。”在多位北京房地产开发商的印象中，当年只要听到山西或陕北腔调，就知道财神爷来了，他们未必多有投资眼光，而是满意一种占有欲。 客观地讲，以山西煤老板、先富的浙江商人、灰色官员为代表的外地购房者，在很大程度上推动了北京房价的上涨，而从事后看，他们当时的投资行为，也颇具战略眼光，尽管他们早期的财宝积累多少带有些灰色的味道。 在北京某高端项目负责人看来，现在购买豪宅的客户群已经发生了很大的改变过去传统的能源型行业，如煤炭、钢

11、铁的企业主，和官员隐贵们，已基本淡出了高端市场。取而代之的，是一个日益崛起的财宝新阶层。 “在有意向买房的客户中，公务员群体几乎无影无踪。”某高端豪宅项目负责人称。相反，新的目标客户中金融、互联网行业高管增多，具有外籍身份的也不少。 不单是客户身份上的差异，记者在调查中也发觉，这些购买千万豪宅的客户群体在年龄结构上，也呈现出新旧土豪的轮换他们的年龄也从过去的50岁左右向35岁左右转移，并日益成为主流。 位于国贸地区的某高档楼盘营销总监坦言，他们的客群年龄基本上在30-40岁之间，除部分继承了家族产业的“富二代”外，许多来自造富速度飞速的互联网和金融行业。 假如说，在北京千万豪宅市场上，上演的是

12、一场没有硝烟的新旧土豪时代之争，倒不如说，这是一个经济发展模式与新老产业转变更替的一个真实写照。 最近一年，不少曾经闻名的外资企业宣布在中国大幅裁员，不少在外企工作10年以上的中层，不得不接受失业的残酷现实。10多年前，能在外企上班，是一件非常荣耀的事情，而现在，外企高管也失去了从前的光彩。 “1776年3月，瓦特制作的第一台好用性蒸汽机，照亮了人类生活的一个新时代；20世纪中叶，驾临了另一项可以与蒸汽机同日而语的宏大独创，叫做互联网。”对于新经济带来的时代变革，央视纪录片互联网时代如是说。 波士顿询问公司（BCG）在最新发布的迈向2035：攻克数字经济下的人才战中预料，2035年中国数字经济

13、规模接近16万亿美元，数字化转型进一步加剧了人才争夺战，尤其凸显了对高阶、稀缺的数字化人才、跨界人才的旺盛需求。 就业领域上，数字化基础服务，以及“传统产业+数字化”的跨界机会大量产生；数字技术还带动新商业模式，从而激活新领域就业；另一方面，被数字技术变更商业逻辑的部分行业及职能领域就业机会面临转型、锐减、甚至消逝；部分标准化、程序化的非脑力工作也将被技术低成本取代。 群体肖像与财宝隐忧 “土豪”一词，旧时常指地方豪强，以及农村中有钱有势的恶霸地主。而在新修订的现代汉语规范词典中的义项是“富有钱财，而缺少文化和正确价值观的人。”不过，假如将这一阐释冠以“新土豪”群体，那你就OUT了！ 生活方式

14、。”谈及对这些“新土豪”印象，北京一家私人银行业务经理向记者描述。 年轻多金的“新土豪”，经常被视为私人银行和移民机构的目标客户。相比旧土豪们移民的诉求，更多是基于转移国内财产的考虑，新土豪们投资移民的首要目标是为了孩子去海外接受更好地教化。 据北京锦国怡凯移民中介公司张正岳介绍，在选择投资移民的客户中，特殊是移民美国的，绝大多数是为了子女的教化，101个中能占90个，而在年龄上，投资移民的客户以30-45岁居多。 而在网上小出名气的微博红人马红看来，这些“新土豪”不张扬，也很虚心。例如，他发一个微博总是收到不少人的私信，其中就有许多土豪，他们不爱留言，但爱发私信，话少，但却有自己的想法。 相

15、比二手市场上的千万豪宅，来自法院拍卖的房产性价比更高，有的甚至两次流拍后，起拍价仅为市场价的8折。但这并不会激起“土豪们”的爱好，因为相比价格，他们更在乎房产本身的平安性和私密性。 新、旧土豪如何区分？尽管不同的人各有不同的理解，但一个最简洁的甄别方式是，他对“你活得累吗？”的回答。明显，“新土豪”之道，在于财宝之外。 “与股市投资类似，楼市上的资金也有聪慧钱和价值钱，但聪慧钱只有在趋势确立，并形成肯定上升斜率时才追进去，一旦市场转向横盘，或斜率下降，这些聪慧钱也可能会夺路跑出去。”天弘基金基金经理肖志刚对楼市投资人分析称。 在肖志刚看来，股市和楼市投资有许多相通之处，随着其价格的上涨，市场需求量（投资和投机需求）也会随之暴增，而一旦价格横盘或逆转，这些投资或投机性的需求也会随之萎靡，所谓的“刚性需求”，在某种程度上也受前者影响。 相比楼市中投机为主的“聪慧钱”，“价值钱”需求量与价格成负相关价格低迷，价值低估，“价值钱”才会买入，而一旦价格虚高，超出价值，这些钱不但不停止买入，反而会做出“卖出”确定。 第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页