工程竣工结算阶段的审核和造价管理-张志磊.docx

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1、 工程管理 / 环球市场 工程竣工结算阶段的审核和造价管理 张志磊 浙江和诚房地产估价有限公司 摘要： 建筑项目的造价管理是成本管理的重要内容，建筑工程 竣工阶段审核与造价管理是现阶段造价管理的重要内容，造价审核、 管理水平越高，建筑工程能够获得更高的经济盈 利。 因此，本文主 要分析了工程竣工造价的结算审核方法以及建筑工程竣工结算阶段 审核和造价管理存在的问题，并提出具体措施，从而进一步提高建 筑工程竣工结算的造价管理能力，提升建筑工程的经济效益。 关键词： 工程竣工；结算阶段；审核；造价管理 1 工程竣工造价的结算审核方法分析 1.1 审核图纸的方法 工程竣工图纸以及施工中变更设计来对工程

2、量进行实际审核， 并对竣工图纸进行认真审核，确保能够全面核实工程 量。 审 核图纸 方法主要就是更加细致和直观分析工程具体工作量，此时需要相关 工作人员了解和掌握相关知识，并合理分析图纸实际内容，操作人 员也需要联系实际和图 纸， 图纸审核实际上最基 本、 最普遍的审核 方法。 1.2 互动交流的方法 在结算审核时审核人员需要及时和承包企业预算 员、 负责人进 行沟通，也可以对现场人员进行随机询 问。 工程相关人员和审核人 员应该及时进行交流，保证具备合理工程量和工程价款，是一种比 较实用和直接审核结算方式。 1.3 市场调查法 结算审核工程项目的时候，相关人员需要调查市场实际情况， 分析工程

3、类似 项目相关价格，以便于能够合 理、 真实的确定工程价 格，这种方式是切实可行的审核结算方式。 1.4 合分析法 结算审核时审核相关人员需要能够对项目进行分类汇总，并对 其进行综合分 析。 实际综合分析工程项目时，应该检查施工材料， 保证能够认真审核工程项目造价。 1.5 实地调查法 实地调查法实际上就是工程审核人员对比分析竣工项目竣工图 和现场情况，对项目进行实地考察，然后合理测量相关数据，并且 计算采购材料数量和价格。如果不能完全符合编制数据和竣工图纸， 需要及时更改和修正，这是一种最真实的结算方式。 2 建筑工程竣工结算阶段审核和造价管理存在的问题 2.1 审核和造价管理范围比较狭窄

4、在建筑工程竣工结算中，造价审核、管理范围比较狭窄。一般主 要是进行建筑成本的造价管理，但在实际建筑工程中，建筑施工期间 容易受到建筑材料费用变化以及人工工资费用的政策性调整文件等因 素的影响，因此也要将其对建筑工程竣工材料信息价、政策性调整文 件等进行审核，要明确竣工结算费用，为后续的审核工作做好准备。 文件变化、调整中，例如人工工日单价调整对综合单价变化的影响以 及按照建设现状进行的投标预结算调整等，同时还要重视相关材料费 用的调整，在保证建筑工程竣工结算在完成合同约定范围内工作的同 时，还要进行合理的价格调整审查，提高审核效率。 2.2 审核和造价管理人员素质低下 建筑工程项目造价管理与成

5、本控制中，由于管控人员的素质低 下，在实际办公中，往往忽视建筑设备等材料的使用，或者出现办 公条件差的情况，影响建筑工程项目的实 施。 成本管控人员在实际 工作中，由于人员分工不明确，导致在项目建设中，人员互相推诿， 影响工作效率，这种情况的主要影响因素是建筑企业过分追求经济 效益，不重视造价管控人员的培训，导致相关人员的业务水平较差， 另外在实际项目建设中，造价成本机构由于不受重视，资金投入少， 导致造价管理机构无法发挥本身的管控职 能。 随着建筑工程项目建 设规模的增大，项目中出现很多投资浪费 及 “三 超 ”现象，由于造 价管控人员业务水平差，实践经验少，导致人员对施工实际信息了 解不全

6、面，致使在造价管理不力。 3 建筑工程竣工结算阶段审核和造价管理对策 3.1 完善工程竣工结算阶段审核和造价管理机制 建筑工程的施工方在进行具体的施工时，首先要建立造价管理 机制，建立工程项目的造价管理制度，用制度来约束施工过程，规 范施工人员的行为，并对施工过程 的各种消耗费用进行规 定。 还要 建立监督管理机制，对于施工的过程进行管理，对于各种成本消耗 的过程进行检查。建筑工程的实施建设前，要对施工过程总体规划， 这种统筹全局的方法，有利于节约资 金， 提高工作效率，带来显著 的造价管 理、 控制的效 果。 对施工过程中的 人、 材 料、 施工周期有 大体规划，对于施工的现场精细布局，减少

7、不必要的消耗。 3.2 改进建筑工程竣工结算阶段审核和造价管理方式 3.2.1 重视工程竣工造价合同。建筑工程的竣工结算，施工方要 按照相关承包合同确定造价，其中要促使承包合同与相关编制价格 保持一致， 避免出现合同纠纷；另外，建筑工程施工方还要对竣工 项目工程内容符合承包合同的程度进行审核，在保证建设工程质量 的同时，进行竣工结算工 作； 同时还要对建筑工程建设中文件的调 整进行审核，保证审核的质量，提高造价管理的水平。 3.2.2 重视工程的设计变更及索赔检查工作。在建筑工程建设中， 要加强造价审核与管理，就要严格按照相关的强制性设计标准来检 查索赔工作进行造价审核，在工程建设中，要明确工

8、程设计的风险、 索赔的基本条件，促使造价管理能够发挥最好的作用，有效降低工 程制作的成本。由于现代建筑工程一般通过招投标制度来进行建设， 在工程建设中，要严格按照相关标准进行施 工。 随着现代建筑工程 竞争机制的引入，工程造价的竞争力不断加强，造价的制定中考虑 施工的现状，由此导致建筑工程的造价逐渐朝着合理、真实性发展。 还有建筑工程的竣工结算中，还要增加对招 标、 施工风险与索赔的 造价管理，避免在现代工程建设中造价管理缺失。 总之，工程竣工结算审核是一项繁杂细致的工作，在实际操作 中常会遇到各种复杂多变的市场人为等因素，只有建立起健全的竣 工结算送审制 度， 以工程施工合同约定为依据，逐项 审查核实，才 能严格把好工程竣工结算审核关，保证审核质量，有效控制工程造 价，才能大幅度提高竣工阶段结算造价管理控制工作的技术水 平， 为工程建设核查资金使用情况提供重要助力。 参考文献： 1 刘艳娜 . 浅谈工程实施阶段的造价审核 J. 科技与创新， 2014， 19： 91-92. 2 魏周苔 . 建设工程竣工结算审计探讨 J. 门窗， 2014， 10： 75. 3 胡岩湘，胡新华 . 建筑工程造价管理过程中的的预结算审核要点分 析 J. 中国新技术新产品， 2014， 07： 164-165. -369- 万方数据