业主委员会管理制度范本.docx

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1、业主委员会管理制度范本业主委员会管理制度范本一、业主委员会职责1、执行业主(代表)大会的决定和决议。2、召集业主(代表)大会会议，报告物业管理实施情况。3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业工作,努力提高商场物业管理水平。4、监督管理各项规约的实施。5、配合物业服务，街道及社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。6、审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定;7、协助物业工作，督促业主或承租户交纳物业服务费及其他相关费用。8、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。9、监督物业管理服务企业和其它企业或个人在商场内进行物业管理

2、服务以外的经营活动;10、业主(代表)大会赋予的其他职责。二、业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。2、遵纪守法，恪尽职守。3、以身作则，带头遵守住建部的业主大会和业主委员会指导规则业主管理规约，模范履行业主相关义务。4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区居委会及相关部门携手共创和谐、繁荣的商场。5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。三、印章管理制度1、为规范本小区业委会公章使用管理，防止错用、滥用、盗用，特制定本制度。2、业委会公章必须按本制度严格管理，

3、严禁违章使用。3、业委会公章由业委会委派专人保管，并设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。业主委员会秘书长应该对所有盖章文件进行编号存档，随时供业主查核。4、公章投入使用前应在房管局、公安局、人防办、物业管理公司等相关单位预留印鉴，专人保管、使用时由主任审批并实行使用登记制度。5、使用公章，凡是会令业主大会、业委会对外承担法律责任和经济责任的，必须由全体业委会委员议事表决通过，超出议事规则规定权限的还须经业主大会批准，并逐项登记使用情况。例如业委会代表全体业主对外聘用物业管理公司签署的物业合同、针对物业维修基金的申用和支出对外签署的报告、协议等。不会令业主大会及业委会对外承担法律责任和经

4、济责任的，但涉及的事项较重要，必须经业委会主任批准，并逐项登记使用情况。例如经全体业委会委员讨论通过的向全体业主公示的通告、对外同政府相关部门、物业管理公司进行咨询、协商的往来函件等。6、严格控制开具盖有公章的空白介绍信，因业务或工作特殊需要必须开具者，必须经副主任以上人员批准，并签领备案.领用人返回后，必须报告使用情况进行核销。未使用的空白介绍信一律交回。隐瞒不交回者，一经查实，给予必要的处分。7、公章保管人对公章必须妥善保管，防止公章丢失、被盗和被盗用。如发现上述情况必须立即报告业委会主任并采取补救措施。8、违反公章保管、使用规定，视情节和后果追究责任人的相关责任;情节严重者，提请业主大会

5、取消业委会成员资格;如已经给业委会、业主大会造成损失必须全额赔偿，否则将通过法律途径追究相关人员责任。业主委员会管理制度范本一、业主委员会职责1、执行业主(代表)大会的决定和决议。2、召集业主(代表)大会会议，报告物业管理实施情况。3、及时了解物业使用人的意见和建议，监督和协助物业工作,努力提高小区物业管理水平。4、监督管理各项规约的实施。5、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。6、配合物业服务，社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷。7、协助物业工作，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用。8、业主(代表)大会赋予的其他职责。二、业委会委员守则1、公正廉洁，不谋私利。2、遵纪

6、守法，恪尽职守。3、以身作则，带头遵守业主大会议事规则业主管理规约，模范履行业主相关义务。4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区及居委会携手共创和谐、幸福小区。5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。三、财务制度1、坚决执行财务规章制度，钱、物、帐、批，分别由四个人分管。2、本着厉行节约的原则，精打细算，合理用好每一笔钱。3、账目清晰，记录详细，杜绝挪用。4、大额支出由业委会会议集体讨论决定，收支公开透明，每半年进行财务向业主公布一次收支情况，接受业主的监督

7、。5、年末结算一次。6、年末财务账册存档。第一章总则第一条昌邑市北苑小区业主委员会，是根据国务院物业管理条例和业主大会规程的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)从全体业主中选举产生。是经物业管理行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。第二条本业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。第三条业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业

8、的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。第二章业主委员会的产生及职责第四条本业主委员会由本住宅小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。第五条业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。(一)成立业主委员会登记申请书;(二)业主委员会委员名单;(三)业主委员会章程。第六条本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘书，负责处理本会日常事务。业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。