关于买卖合同集锦15篇.docx

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1、关于买卖合同集锦15篇买卖合同关于买卖合同1买方：_卖方：_根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上就石材产品买卖事宜达成协议如下：第一条产品名称、商标、型号、数量、金额，交(提)货时间及数量：(注：空格如不够用，可以另接。)第二条产品质量要求：执行室内装饰装修材料中有害物质限量国家标准、石材乃天然产物，石纹及颜色可能有差异，另附产品样品，作为合同附件。第三条包装标准、包装物的供应与回收：_。(一)签订本合同时，买方支付(定金/预付款)_元(定金不得超过总价款20%)，交(提)货验收后一次性支付余款。(一)卖方违约责任：1、卖方所交产品品

2、种、型号规格、质量不符合合同规定的，如果买方同意利用，应当按质论价;如果买方不能利用的，卖方应无条件换、退货，或赔偿买方由此受到的损失。2、卖方迟延交货的，每日应向买方支付迟延部分价款_%的违约金;迟延交货超过_日的，除支付违约金外，买方还有权解除合同，卖方已收取的定金、预付款或价款应全额返还，但买方在不收取违约金的情况下有权要求卖方双倍返还定金。(二)买方违约责任：1、买方迟延提货的，每日应向卖方支付迟延部分价款_%的违约金。2、买方无正当理由单方解除合同的，应赔偿由此给卖方造成的经济损失，已支付的定金无权要求返还。(三)任意一方如提出增减合同数量，变动交货时间，应提前_天通知对方，征得同意

3、，否则应承担违约责任。第八条合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由买卖双方协商解决或申请调解解决;协商或调解不成，按下列第_种方式解决：(一)提交仲裁委员会仲裁。(二)向人民法院起诉。第九条其他约定事项：_。第十条本合同自双方签字盖章之日生效，共一式两份，买卖双方各执一份，具有同等法律效力。关于买卖合同2订立合同双方：出卖方：，以下简称甲方；购买方：，以下简称乙方。为确保双方合法权益，根据国家有关房产的规定，经双方共同协商一致，制定以下条款，以资双方共同信守执行。一、甲方将位于：小区（街）区号楼单元室房产一套，系私人产权房（房产证号），建筑面积平方米，双方同意按新测绘面积为准。并与土地使

4、用权一并转让给乙方。二、房屋交易价：人民币元整。三、乙方自愿购买上述房屋并接受此房屋现状，乙方于年月日向甲方交付购房定金元整。待购房款全部交齐，定金抵作购房款。四、双方于年月日以前到房管局办理过户手续。由房管局受理当日，乙方应付清全部购房款。不能拖期。甲方将空房及房屋钥匙一同交给乙方验收。五、甲方售房以前所发生的水、电、煤气等费用由甲方付清，乙方不承担。电表止码数度，水表止码数立方，煤气表止码数立方。六、甲方确保此房产权明确和真实并合法，无任何纠纷、无抵押和债权债务，否则出现纠纷由甲方负全部责任，并赔偿乙方按成交价10%的经济损失。七、甲方将此房出售后，此房一切事宜无权过问，并无条件的配合乙方

5、到房管局办理过户手续或到公证处办理公证买卖。办理过户所发生的一切费用，双方协商由方承担，方不承担。八、此协议自双方签字起发生法律效力，双方不得违约。如乙方违约定金不退，如甲方违约定金双倍返还。并按成交价的10%向对方支付违约金。九、特别约定：1、甲方保证及房屋钥匙后30天内将户口迁出。关于买卖合同3设备转让方（下称甲方）姓名：身份证号码：设备回购方（下称乙方）姓名：身份证号码：现经甲、乙双方共同商定达成如下协议：（1）甲方现转让型号挖掘机台给乙方，出厂编号分别为：、，经乙方负责人及技术人员现场看机、试机后，甲、乙双方达成协商价为人民币，大写（）。乙方本着互相信任的原则预付现金人民币元，于_年_

6、月_日将货提出。如在订金预付时间（上述时间）范围内甲方把货物处理给他人或其他原因不卖给乙方，甲方将承担订金的2倍作为违约金，赔偿给乙方的作为损失。（2）甲方出售该设备提供该挖掘机的出厂合格证、购机发票，进口设备提供进口报关单等合法有效证件手续。（3）如该挖掘机是甲方偷盗或来路不明的，甲方将负全部法律责任。（4）协议签定前挖机的产权、债权、债务问题与乙方无关。如果引起纠纷所有损失由甲方负责。（5）甲方若购机时在XX按揭款未缴纳完，私自出售给乙方后，XX要追缴任何责任和尾款补清由甲方负责，如出售给乙方后，是甲方的原因，如：甲方尾款未付清造成G卫星定位系统锁机后所造成的任何损失等误工费均由甲方负责赔

7、偿。（6）甲方在自己的场地上负责将该机设备安全装上乙方的运输车上。保证乙方顺利离开，乙方将一次性付清余款，签定本协议后该机产权属乙方所有。（7）为了双方共同遵守特订立此协议。甲方需提供身份证复印件附合同上。（8）此协议一式两份，甲、乙双方各执一份，签字按手印后立即生效。甲方姓名：（手印）乙方姓名：（手印）联系电话：联系电话：日期：_年_月_日_日期：_年_月_日关于买卖合同4供方：（以下简称甲方）需方：（以下简称乙方）签订日期：一、根据民法典有关条款，供需双方本着平等协商、互惠互利的原则，供方按如下条款向需方销售如下产品：二、交（提）货地点及运输费用承担：由于供方厂内提货，运输费用需方自理。三

8、、计量检验标准：需方现场验货，供方计量装车。四、结算方式：合同签订当日需方向供方指定账户打款500万元，合同剩余货款于一周内付清。需方根据实际拉运数量结算，供货完毕后需方付清货款，货款两清。供方根据实际出库重量开具增值税发票。五、违约责任：任何一方违反本合同规定，均应按货款的15%向对方支付违约金。因违约给对方造成损失的，除支付违约金以外还须根据对方损失情况予以赔偿。六、争议解决方式：双方如发生争议应当协商解决，协商不成的，向供方所在地人民法院起诉。七、其他约定事项：1、本合同未尽事宜，双方友好协商解决，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。2、本合同可以以传真方式签订，传真件与合同原件内

9、容一致时生效，具有同等法律效力，货款两清后合同自然终止。甲方（公章）：_乙方（公章）：_法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_年_月_日_年_月_日关于买卖合同5甲方(需方)：乙方(供方)：根据中华人民共和国经济法有关规定，为明确权利和义务，经甲、乙双方协商就校园监控设备一事达成协议如下：一、设备及安装总造价：人民币元(大写：元整)，(附详细子目设备清单)。1、甲乙双方自合同签订之日起，甲方支付给乙方，总造价30%的首付款人民币元)。2、乙方在收到首付款三天内，按照合同附页(设备清单)所规定产品的清单、型号、规格、数量交付至甲方指定现场，经甲方现场保管人员现场验收后，甲方给乙方支付设备安

10、装总造价的50%，计人民币元)。3、乙方将安装调试完毕，甲方管理人员验收合格后，甲方给乙方支付设备安装总造价的17%，计人民币元(大写：。)4、安装完毕甲方验收后，剩余设备安装总造价的3%计人民币质保金，按售后服务质保书履行，在_年后支付给乙方。三、甲乙双方责任1、甲方积极配合乙方的设备安装，以保证顺利进行监控购销合同范本监控购销合同范本。2、乙方提供的售后服务，工程交验后，乙方对所提供的设备提供保修_年，甲方需专人管理设备，由乙方负责培训甲方人员安全操作，熟悉产品性能太简单和保养。四、本合同自签订之日起生效，未尽事宜协商解决，甲乙双方如有任何一方违约，交仲裁裁决。五、本合同一式两份，甲乙双方

11、各执一份，起生效。甲方签字：乙方签字：_年_月自双方签字之日_日关于买卖合同6第一、合同法规订中没有对买卖合同中违约金的存在进行强制规定，即违约金不是买卖合同的必要组成部分。违约金可以分为两种，即法定违约金和约定违约金。法定违约金是指直接由法律直接规定的违约金为法定违约金。在合同法施行前，有关买卖合同的法律及条例中都有逾期付款支付违约金的规定，属法定违约金，如1993年9月2日公布的经济合同法第三十三条第二款第二项，1984年1月23日国务院发布的工矿产品购销合同条例第三十六条第四项，1984年1月23日国务院发布的农副产品购销合同条例第十八条第五项等。1999年10月1日合同法施行后，上述法

12、律条例被新法代替而自然终止，该法分则第九章买卖合同中对逾期付款并没有法定违约金的规定，故对违约金的适用只能从当事人的约定，如当事人对逾期付款没有约定违约金，则不得适用给付违约金的法律责任，判决或调解逾期付款的违约方支付违约金。第二、如何理解最高院就逾期付款违约金计算标准批复。第三、违约金与其他违约责任的适用问题。对违约金的适用，有法定的从法定，没有法定的，看合同双方有没有约定，如没有法定，也没有约定，则只能适用其他的违约责任，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。逾期付款给相对方造成损失的，应当依照法律规定或根据合同约定承担赔偿对方当事人所受损失的责任。根据合同法第一百一十四条规定，当事人可以

13、约定因逾期付款产生的损失赔偿额的计算方法，如没有约定，债权人应提供对方逾期付款给自已造成损失的证据，含利息损失、追款费用等。对没有约定违约金的一方当事人主张违约金的，法官应将法律规定向当事人进行释明，要求当事人变更诉讼请求，当事人坚持不肯变更的再驳回其请求，以充分保护当事人的权益，防止讼累。第四、逾期付款从应当支付价款时承担违约责任。根据合同法第一百六十一条规定：买受人应当按照约定的时间支付价款，对支付时间没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收有法律问题，上法律快车/retype/zoom/01523c13f78a6529647d53c4pn=2&x=0

14、&y=1268&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.87&jpg=0-0target=_blank点此查看到标的物或者提取标的物单证的同时支付。当事人约定或者法律规定应当支付价款之日，买受人不自觉履行的，视为违约，应当承担违约责任，而不是从债权人主张权利时才视为买受人违约。综上，当事人在合同中对逾期付款违约金有约定的从约定，没有约定的，就不适用支付违约金的违约责任，债权人可以要求赔偿损失，但应当提供对方逾期付款给自已造成损失的证据，从当事人约定或法律规定应当支付价款之日起，承担逾期付款的违约责任。买卖合同中逾期违约

15、金与逾期利息（逾期损失）问题鉴于，欠款纠纷的买卖合同案件，所提出的诉讼请求除返还欠款外，当事人的金钱孳息损失，是以“逾期违约金”提起还是应以“欠款利息”提起的问题，在查阅相关案例及法条后，就如何准确定位该诉讼请求，发表一些个人的看法，也为今后该类型的诉讼案件提供一些思路。一、逾期付款违约金和逾期利息（逾期损失）的概念所谓“违约金”，顾名思义，是指合同一方违反合同的约定，而应向合同相对方支付的一定金额。其存在的前提是合同对此有约定。逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时，应向另一方支付的违约金。逾期利息（逾期损失），是指一方有向另一方支付一定金钱的义务，而其并未履行这个义务，

16、另一方有权在向其主张支付本金时，同时主张本金延付期间的利息。由上可知，原告主张逾期付款违约金，应当有合同约定，而主张逾期利息（逾期损失），则不一定有合同的约定，甚至不一定是合同纠纷，只要能够证明存在欠款的事实即可。二、当事人在合同中约定款项支付的不同情形2、当事人约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担违约金或支付利息，但未约定违约金或利息的计算方法或数额；3、当事人约定了支付款项的时间，但未约定逾期支付款项是否应承担违约金或支付利息；4、当事人对支付款项的时间未作约定或约定不明确。三、原告一般会列出的几种诉讼请求模式。1、在请求对方支付款项本金时，同时请求支付逾期付款违约金；2、在请

17、求对方支付款项本金时，同时请求支付利息；3、在请求对方支付款项本金时，既请求支付逾期付款违约金，又请求支付利息；4、在请求对方支付款项本金时，同时请求赔偿利息损失。四、针对不同情况应当采取的诉讼模式。中国现行法律对不同的合同中出现的欠款情形应承担法律责任的规定是不尽相同的。合同法对此情形的基本规定是支付违约金，如总则部分和分则中的买卖合同、承揽合同、技术合同等。但是有些合同，如借款合同、建设工程合同等，则规定的是支付利息。另外有些合同，既没有规定应支付违约金，也没有规定应支付利息。根据上述不同类型的合同约定，我总结出以下四种向对方主张支付逾期付款违约金或利息的方法：1、合同双方明确约定了支付款

18、项的时间和逾期支付违约金或利息的计算方法或金额。这时，应严格按照双方的合同约定来主张违约金或利息（除非此类约定违反了法律规定）。此种情况下，不论是逾期付款违约金还是欠款利息，两种表述都是可以接受的，不会引起歧义，也不会导致法律适用的冲突。但需特别注意的是，当事人如同时主张逾期付款违约金和利息，即使这两者均有合同约定，也存在着被法院驳回的风险。因为这种重复计算实际上过分加重了对方当事人的负担，法院很可能会应对方当事人的请求，引用合同法第一百一十四条“违约金过分高于造成的损失”的规定，判令驳回对其中一项的诉讼请求。2、合同双方明确约定了支付款项的时间，也约定了逾期支付款项应承担违约金或支付利息，但

19、未约定违约金或利息的计算方法或金额。这时，应当根据法律的相应规定（主要为合同法，见附件一），准确提出要求对方支付违约金或利息的主张。（1）如果法律规定此类合同拖欠款项应支付违约金，应向对方主张支付违约金。违约金的计算方法或金额应当按照最高人民法院关于逾期付款的违约金应当按照何种标准计算问题的批复的规定，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准执行。在此，有必要引用一下中国人民银行现行的逾期贷款利率标准：中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知(银发20xx251号)规定：“三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款)罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，

20、改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30-50；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50-100。对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”可以看到，参照上述标准计算逾期付款违约金时，日万分之二点一的原标准在名义上已丧失法律效力，但是以“在借款合同载明的贷款利率水平上加收3050”作为新的计算标准，实践中会经常缺乏可操作性。比如非借款合同的当事人往往不会约定合同履行期内的利率，这种情况下，根本无法推算出

21、逾期付款违约金的标准。由于最高人民法院的司法解释在适用中国人民银行逾期贷款利率的问题上使用的是“可以”，而非“必须”或“应当”，所以法院既可以按照司法解释的规定调整逾期付款违约金标准，也可以选择不这样做。既然现标准缺乏可操作性，有人就主张仍适用万分之二点一，似乎也不是不可以。笔者则认为，中国人民银行公布的同期贷款基准利率加收3050也许更适合作为逾期付款违约金的计算标准。比如说，截止到起诉之日，违约期限在一年以上二年以下的，按照一年期贷款的基准利率加收3050；违约期限为二年至三年的，按照二年期贷款的基准利率加收3050；违约期限超过五年，按五年期贷款的基准利率加收3050。（2）如果法律规定

22、此类合同拖欠款项应支付利息，则只能向对方主张支付利息。利息的计算方法或金额应当参照中国人民银行同期贷款利率的规定。（3）如果法律对此类合同未作相应规定，则应当根据合同约定的不同表述，确定不同的主张内容。即约定逾期付款违约金的，按照前述最高人民法院的司法解释处理；约定欠款利息的，参照前述中国人民银行同期贷款利率处理。3、合同双方只约定了支付款项的时间，但未约定逾期支付款项是否应承担违约金或支付利息。这时，不可以提出逾期付款违约金的请求。对于是否能适用前述最高人民法院的批复，个人认为也是不能够适用的。因为该批复中涉及的情形只是针对“未明确违约金计算标准”，而不是针对“未约定违约金”。如法律或司法解

23、释对此有相应规定，可以提出要求对方支付利息或逾期付款损失，如借款合同、建设工程合同、买卖合同等；在法律没有相应规定的情况下，可要求对方赔偿利息损失，利息损失数额可参照中国人民银行同期贷款利率计算。4、合同双方对支付款项的时间未作约定或约定不明确。这时，首先应根据法律相应规定，确定款项应当支付的时间，之后，可以向对方主张赔偿利息损失。利息损失数额同样可参照中国人民银行同期贷款利率计算。五、结论综上，在买卖合同没有约定违约金或支付利息的情况下，个人认为应当按照上述论述中述第三种情况以“逾期付款损失”的名义提起金钱孳息要求为佳。即按照最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释20x

24、x8号）第二十四条第4款之规定，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。（一）合同法有关规定第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”第一百一十五条：“当事人可以依照中华人民共和国担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”第一百一十六条：“

25、当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”第一百六十一条：“买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”第二百四十八条：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支

26、付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。第二百六十三条：“定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付，工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。”第二百六十四条：“定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权，但当事人另有约定的除外。”第二百八十六条：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程

27、的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”第三百三十一条：“委托开发合同的委托人应当按照约定支付研究开发经费和报酬。”第三百五十二条：“受让人未按照约定支付使用费的，应当补交使用费并按照约定支付违约金；不补交使用费或者支付违约金的，应当停止实施专利或者使用技术秘密，交还技术资料，承担违约责任。”（二）最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复作者：杨佰林京衡律师一、合同双方有违约金约定的情况下，只要一方不主张过低或过高，则依合同约定办。但应注意的问题是，如已经主张增加违约金后，又提出赔偿损失的，法院不予支持。因此在选择增加违约金和主张违约金实际损失(包括可得利益)之间，要进

28、行权衡，何种主张更为有利。二、双方没有违约金约定的情况下，一般不能主张违约金；存在损失的，可以主张赔偿损失，照实赔偿。三、在既有损失，又有违约金约定的情况下，除赔偿实际损失外，违约方还应承担违约金责任，该违约金应以不超过造成损失的30%为限。即实际损失再加损失的30%，为总的赔偿额。四、在没有实际损失，只有违约金约定的情况下，又分两种情况：4.1预期利益可以计算的情况下。一般按预期利益的130%主张违约金，即预期利益再加预期利益的30%。双方所约定的违约金高于该数的部分，一般为对方所抗辩，法院一般也不会支持。4.2预期利益不能计算的情况下。在没有实际损失，预期利益也不能计算，但双方又有较高违约

29、金约定的情况下，守约方可以按约定的违约金主张，就是主张归主张，如何判决由法官行使自由裁量权，此时，守约方应坚持违约金的惩罚性，指出合同约定是双方真实意思的表示，要求法院全部支持。违约方一般会主张违约金过高，但证明过高的举证责任当然在该违约方，最终仍然会回归到合同如顺利履行对方预期可得利益的计算上来。上述违约金的计算，主线为：在既有实际损失，又有违约金约定，除主张赔偿实际损失外，所主张的违约金过分高于实际损失的，依目前合同法及其解释规定，除赔偿实际损失外，违约金以不超过因违约所造成实际损失的30%为限。没有实际损失，但预期可得利益可以计算的情况下，除主张赔偿预期可得利益外，所主张的违约金以不超过

30、预期可得利益的30%为宜。相关法条合同法解释二第28条【违约金增加：填补原则】当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。【解析】中国合同法中违约金的性质主要是以弥补当事人的损失为主。本条司法解释贯彻了该原则，即：1、当事人请求增加违约金的，增加后的金额以不超过实际损失为限；2、当事人增加违约金后，因为合同法解释二第29条【减少违约金的原则】当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等

31、综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。【违约金过高的认定】当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。【解析】本条同样贯彻了违约金主要功能是弥补当事人损失的原则。但与解释第二十八条不同的是，如果当事人主张违约金过高应当减少时，人民法院是以实际损失为基础。同时本条解释第二款对什么是过分高于造成的损失进行了规定，作为对司法实践中判定的标准。该条对于违约金过高的认定，与最高院法释号关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条的规定一致。值得注意的是：1、以实际损失为基础：该司法解释规定仅是判断违约

32、金过高的一般原则，该判断标准是以存在造成损失为前提的，如果不存在造成损失的情况，对于违约金是否过高又如何判断？显然这一规定并不能尽量全面解决如何判断违约金是否过高的问题。2、对违约金过高进行调整的幅度。在能够认定违约金过高的情况下，一方当事人请求进行调整，调整到什么程度才算合理，这又是实践当中的一个难题。合同法解释（二）的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。该司法解释实质上已经为违约金的调整规定了下限标准，即超过造成损失的百分之三十。超过造成损失的百分之三十以上的部分是可以适当减少的部分，而适当减少后的违约金应当

33、大于或等于超过造成损失的百分之三十，至于可以大多少，则是自由裁量权的问题。【法条链接】最高院法释号关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第16条：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。关于买卖合同7为正确审理房屋买卖合同纠纷案件，根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国民事诉讼法、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（以下简称解释）等法律法规和司法解释的规定，结合本省民事审判实际

34、，制定本意见。一、关于新建商品房买卖合同纠纷1、当事人签订的认购书、购房意向书等协议虽然不具备解释第五条规定的条件，但已经明确了拟购商品房的位置、面积、价款且能够实际履行的，可以认定为商品房买卖合同。但当事人明确约定认购书、购房意向书等协议仅为预约合同的除外。人民法院对认购书、购房意向书等协议性质作出的认定，不影响一方当事人根据协议中定金条款的约定，向可归责的另一方当事人主张适用定金罚则。2、当事人以期房不能转让为由请求确认转让合同无效的，一般不予支持；转让人在转让合同履行期限届满时仍未取得房屋所有权，致使受让人不能办理房屋所有权转移登记，受让人请求解除合同并要求转让人承担违约责任的，应予支持

35、。3、出卖人就同一房屋分别与数个买受人签订买卖合同，在合同均为有效且买受人均主张出卖人履行合同转移房屋所有权的情况下，一般应按照以下顺序确定买受人的权利保护顺位：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）已经办理房屋所有权转移预告登记或合同备案手续的；（3）已经合法占有房屋的；（4）合同实际履行在先的；（5）均未履行，合同成立在先的。签订房屋买卖合同在先的买受人已经合法占有了房屋，出卖人又与后买受人签订合同并办理了房屋所有权转移登记，除非先买受人能够举证证明后买受人在签订合同及办理房屋所有权转移登记时知道或应当知道房屋已被其他买受人先行占有，仍应优先保护已经办理了房屋所有权转移登记的买受人。4

36、、房屋买卖格式合同约定以“该商品房经验收合格”作为交付条件，一般应以出卖人（建设单位）组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。5、出卖人交付的房屋不符合本意见第4条规定的交付条件，买受人接收了房屋后以出卖人交付房屋时“未经验收合格”为由主张逾期交房违约责任的，在一审法院辩论终结前出卖人能够提供完整的工程竣工验收报告，对买受人的诉讼请求一般不予支持。6、房屋买卖合同约定出卖人在交付房屋时须提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件，出卖人实际交

37、付房屋时未能提供上述文件的，买受人有权拒绝接收房屋，但买受人接收房屋后又以出卖人未能依约提供上述文件为由主张逾期交房违约责任的，一般不予支持。8、房屋买卖合同的当事人以约定的违约金过高为由请求对违约金进行调整，但双方当事人均未举证证明守约方因违约所造成的实际损失，人民法院可以根据最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第二十九条的规定，结合案件具体情况，在中国人银行发布的同期同类贷款利率四倍的范围内，对约定的违约金进行调整。二、关于城镇”二手房“买卖合同纠纷9、中华人民共和国城市房地产管理法第三十八条第（六）项“未依法登记领取权属证书的”房屋不得转让的规定，在性质上不属于最高人民法院关于适用若

38、干问题的解释（二）第十四条规定的“效力性强制性规定”，买受人仅以出卖人签订合同时未取得房屋权属证书为由请求确认合同无效的，不予支持。中华人民共和国城市房地产管理法第三十九条第一款第（二）项的规定在性质上也不属于上述司法解释第十四条规定的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。10、房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。在合同约定的履行期限届满时因抵押登记仍未涂销，导致无法办理房屋所有权转移登记，买受人请求解除合同的，可予支持。买受人要求出卖人承担违约责任的，可综合考虑合同双方过错、所造成的损失等因素，确定应予承担的责

39、任。11、当事人之间就同一房屋分别签订数份买卖合同，因该数份合同中关于房屋价款、履行方式、履行期限等实质性内容的约定不一致而产生争议的，人民法院应当综合考虑合同签订时间的先后、实际履行情况、同类房屋市场交易价等因素，确定当事人的真实意思，认定应予履行的合同。12、房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益，委托人拒绝支付中介服务费用或请求房屋中介机构赔偿因此造成的损失的，应予支持。三、关于农村房屋买卖合同纠纷13、城镇居民、法人或其他组织购买农村集体所有土地上建设的房屋签订的房屋买卖合同，应当根据中华人民共和国合同法第五十二条和中华人民共和国土地管理法第四十三的规定，认定为无效合同。农村

40、房屋买卖合同被认定为无效的，可以根据当事人的过错、所获利益、赔偿能力等情况，判令其承担相应的缔约过失责任。14、非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同，应当认定为无效合同。但买受人在一审法院辩论终结前取得出卖人所谓的农村集体经济组织成员资格且符合其他购买条件的，可以认定合同有效。四、其他问题15、共有房屋的部分登记权利人转让房屋，属于无权处分行为，其他登记权利人以转让房屋未经其同意为由主张买卖合同无效的，一般予以支持。但买受人有理由相信出卖人有代理权的除外。共有房屋登记在一人或部分共有人名下，登记权利人转让共有房屋，亦属于无权处分行为，其他共有人主张房屋买卖合同无效的，人民法院应根据

41、中华人民共和国物权法第一百零六条第一款的规定进一步审查买受人是否构成善意取得。16、房屋买卖合同签订后，买受人已交付了全部价款并合法占有了房屋，在申请登记机构办理房屋所有权转移登记期间，该买受人对转移登记尚未完成没有过错，或者因出卖人原因无法办理转移登记，出卖人的债权人请求人民法院查封、拍卖、变卖该房屋，买受人提出异议的，应予支持。但有证据证明买受人与出卖人恶意串通损害债权人利益的除外。17、房屋买卖合同签订后，出卖人未依约协助买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起确权之诉，请求确认房屋归其所有的，人民法院应当对买受人进行释明，告知变更诉讼请求为主张出卖人协助办理房屋所有权转移登记，买受人坚

42、持不予变更的，应当驳回其诉讼请求。买受人请求出卖人履行协助办理房屋所有权转移登记义务的，不受法律规定的诉讼时效期间的限制。18、本意见自下发之日起施行。关于买卖合同8甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法及有关规定，甲乙双方本着平等互利互惠的原则，就双方采购钢材事项达成如下合同条款：一、甲方工程的名称及地点：二、交易方式：1、在本合同有效期内，甲方项目部指定收料人在与各项目部签订采购合同中指定，甲方项目部指定收料人及对帐人为，联系电话。2、甲方以传真、短信或口头方式通知所需采购的钢材具体的规格、数量，乙方应当在接到甲方要货通知之日起3个工作日内（直径28以上钢材需提前30天报供货计划），将所需钢

43、材送到指定地点，如乙方原因造成供货延误，乙方应按甲方要求钢材供货额万分之六/天向甲方支付违约金。3、乙方将钢材送达工地后，甲方收料人应当场清点数量，核对规格、品名，核实后在乙方的送货单上签名，该单作为乙方与甲方的结算凭证。四、钢材的计量方式：螺纹钢按理论重量计算；9米定尺。线材按电子磅计量，磅差不得超过每吨3公斤。五、交（提）货地点、方式：每批钢材交货地点按照合同的指定工程地点，由乙方负责送货到达。乙方配送部，手机：，传真：，乙方核对人：，手机。六、质量要求、技术标准：乙方必须按甲方如下的指定品牌供应符合国家的质量标准的钢材，并随每批货物出具质量保证书、合格证、生产许可证，甲方的指定钢材品牌或

44、指定厂家如下：，若因乙方原因不能采购以上指定钢材品牌或指定厂家的货源送达甲方工地，向甲方支付20xx元/次的违约金，并应在接到甲方供货通知当天告知甲方，经甲方同意可采购上述指定钢材品牌或指定厂家以外且质量符合国家标准的三个以上钢材品牌或指定厂家品牌供甲方选择。七、验收标准和方式：甲方应在收到乙方送达钢材后五个工作日内取样送当地有检测资格部门进行检测，检测合格后方可使用，若甲方未复检使用钢材责任由甲方负责。如钢材在检测后发现质量不合格，甲方应在收到检测报告三天内通知乙方，乙方确认检测报告后无条件负责退回货物，并在二个工作日内按甲方要求供应合格产品，并承担退货相关费用（装卸费用由乙方承担），若甲方

45、在接钢材复检不合格报告后未能在三天内通知乙方的，则由甲方承担责任。同时甲方在现场抽验钢材外观质量和理论重量，乙方应保证合格。不论甲方是否将材料送去检测，乙方均需确保材料质量符合国家标准。八、结算及付款方式：1、乙方按甲方要求将钢材送达甲方指定工地的当天，甲方指定收货人应在乙方送货凭单上签收确认并加盖项目部专用章，该签收凭单将作为双方结算货款的依据。2、乙方把结算清单送达工地，甲方代表应在三十天之内书面或口头回复是否准确。3、付款方式为：每次付款前，乙方均应提供国家统一完税发票，同时发票专用章的单位名称应与供货单位名称相一致，否则甲方有权拒绝付款。九、其他约定事项；若到钢材到甲方工地时间为05：

46、00到20：00时间的甲方负责工地5小时内及时配合卸货，若甲方原因不能在5小时内安排卸货的，向乙方支付误工费1000元/日，若钢材到甲方工地时间为20：00到05：00时间的甲方负责10小时内及时配合卸货，若甲方原因不能在10小时内安排卸货的，向乙方支付误工费1000元/日。十、签订合同的任何一方违约不履行合同，应负违约责任。因本合同发生纠纷，任何一方均可向合同签订地所在地法院起诉。甲方：乙方：日期：关于买卖合同9那么如何签订商铺买卖合同呢?签订商铺买卖合同是最重要的一步。其中，合同中明确约定公摊的面积、明确约定交房的期限、明确注意物业管理问题、注意相邻权的问题、明确约定商铺的交房条件等详细相关内容请阅读下文。1、合同中明确约定公摊的面积购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。2、明确约定交房的期限在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。3、明确注意物业管理问题相对于住宅而言，商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异，物业的属性呈现多样性，因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难