商铺场地短期租赁合同文本、摊位租赁合同、摊位租赁合同书.docx

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1、商铺场地短期租赁合同全套文本要点: 甲方（出租方、商场管理方）向乙方（承租人）短期提供场地用于摊 位销售、展厅、站台、快闪店等，承租方支付租金。本文本比正式商铺租赁合同简单。场地租赁合同甲方（出租方）名称：_统一社会信用代码：乙方（承租方）名称：_统一社会信用代码：本合同各方经平等自愿协商，根据中华人民共和国民法典及相关 法规，就乙方租赁甲方场地事宜，签订本合同以共同遵守。第一部分专用条款1 .租赁场地1.1. 租赁场地位于:省市区路号的广场（以下简称商场12租赁场地具体范围、信息见附件：租赁信息确认单。2 .租赁用途销售类商品。3 .租赁期限1.6. 商场统一营业时间以甲方的通知为准，乙方保

2、证遵守上述统一营 业时间的规定，保证该场地在甲方规定的营业时间内持续营业。2 ,装修2.1. 乙方应按照甲方的要求办理装修及进场手续并严格遵守甲方制定 的装修管理制度，否则甲方有权拒绝乙方进场装修。22乙方须于进场施工前15日就有关装修之承包商、装修方案、工程进度表、设计图纸、材料等提交甲方审核并取得甲方的书面同意后 方可进场施工。乙方装修如有涉及场地主体或承重结构变动、水、电、 天然气、消防、通信、保安防盗及排污等场地内附属设施设备或中央 系统的接驳、更改或搬移，必须取得甲方的书面同意。2.3. 乙方违反上述约定的，甲方有权拒绝乙方装修，但并不影响装修 期（如有）、计租日、租赁期限的计算。3

3、 .甲方的权利及义务3.1. 甲方保证拥有合法出租该场地的权利。32甲方有权向乙方收取租金、押金及本合同及其附件约定的各项费 用，乙方应按约定及时支付或缴纳。3.3. 除非是因甲方过错并直接导致，否则甲方无须就下列情况对乙方 承担责任：乙方因商场或该场地的电力或水供应上的突发故障、机 件失常、爆炸或暂停，空调设备或任何其他设施的欠妥或故障而蒙受 之人身或财产受损、损失、损坏。4 .场地的交还4.1. 乙方应于租赁期满日或本合同提前解除之日向甲方交还该场地。42乙方逾期不交还该场地或未能按照本合同约定交还场地，乙方应按合同解除或租期届满前最后3个月的该场地日租金标准的3倍按 日支付场地占用费直至

4、实际交还为止，同时乙方还应承担该场地在占 用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应 承担赔偿责任，同时甲方有权停止能源供应并采取强制措施制止乙方 继续使用该场地，由此造成的一切损失由乙方承担。4.3. 交还场地前，乙方须将该场地恢复至甲方交付时的状况，包括但 不限于拆除该场地内的布置及/或撤走有关物品。如乙方届时未拆除 及撤走布置及/或物品的，将视为乙方自动放弃该等布置及/或物品的 所有权及/或使用权，乙方无权要求甲方返还任何该等布置及/或物品。甲方有权自行或者指派第三方拆除及撤走该等布置及/或物品，并要 求乙方支付相关费用。若给甲方造成其他损失的，乙方应负责赔偿。5 .合

5、同解除在场地租赁合同规定的期限内，若相关政府行政管理部门或有权对该 场地行使权力的任何机构或组织或甲方根据经营管理需要（不可抗力、 消防安全隐患或因国家有关文件（如消防）规定等原因）决定收回该 场地或不允许该场地被继续许可用于场地租赁合同所述用途的，甲方 有权经提前合理时间书面通知乙方终止场地租赁合同。在此情形下， 乙方应在甲方通知的终止日按场地租赁合同的规定将该场地恢复原 状交还给甲方，并结清其根据场地租赁合同的规定应向甲方和物业管 理人支付的所有款项，甲方应当返还剩余的保证金（如有）。除此以 外，甲方无需向乙方承担任何责任。6 .违约责任6.1. 场地租赁合同约定甲方应收取费用与乙方营业额

6、挂钩时，如乙方 虚报营业额的，每发生一次，应按少计营业额的5倍向甲方支付违约 金；再次发生的，每次加收10000元违约金。乙方累积发生3次及 3次以上违约行为的，甲方有权解除本合同。乙方虚报营业额的行为包括但不限于:提供虚假、不准确的营业额的； 因系统故障未能录入但在恢复正常之后的48小时内未补录等。62乙方违反本合同约定未经甲方同意，擅自调整、更换经营品牌， 改变场地用途及营业范围，甲方有权解除本合同。6.3. 乙方逾期支付本合同项下租金或其他应付费用的，则每逾期一日， 乙方应当向甲方支付相当于欠费金额的5% （万分之五）的逾期付 款违约金。逾期超过7日，甲方或物业管理公司可以对该场地暂停部

7、分或全部能 源供应或管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业管 理公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或管理公司因 此受到第三方索赔的，则甲方或物业管理公司有权向乙方追偿损失。 逾期超过15日的，甲方有权解除本合同。如甲方解除合同的，乙方 还应按照下列解除合同的责任约定向甲方支付违约赔偿金。7 .合同联系方式7.1. 为更好的履行本合同，双方同意以本合同（含附件）中列明的联 系方式（包括电子邮件）作为指定联系方式。72本合同（含附件）列明的联系方式同时作为有效司法送达地址。8 .适用法律本合同及其附件均适用中华人民共和国的法律。9 ,非格式条款 本合同的全部内容由合同双方平

8、等协商一致，共同起草制定，非一方事先拟定，不属于格式条款。附件：租赁场地平面示意1 .场地范围示意租赁场地为下图以红线标出的范围。2 .场地面积约一平方米。时间：年 月曰出租方确认：承租方确认：附件1 ：房屋产权证明附件2 :业主授权文件附件4 :租赁场地技术指标本文件同时作为承租方在租赁解除或终止时返还租赁房屋的验收依据之一0除本文件或租赁合同中明确约定的以外，租赁场地既有的装修、设施 及设备均不属于出租方提供的交付条件。验收完成后双方签署租赁场 地移交记录单等，其内容即为交付状态证明，其签署日期即为租赁场 地交付日。交付确认文件签署后，双方的交付/接收义务即告完成。如交付确认文件所载明的交

9、接日期与本合同约定不一致的，则租赁场 地交付日以交付确认文件载明的时间为准。返还条件项目标准备注平面形状平面形状规整进深10-12米柱距及模数吊顶吊J贞局1度吊顶作法成形材料楼面架局1地板安装到位楼板内布线系统由客户自己铺设末端点位楼板循载墙壁作法墙壁装修材料备注：如承租方要求以承租方设计所需的条件交付该房屋，则增加 的材料由承租方自行承担费用。附件6 : XX商场管理制度签收及承诺书本人/本公司为（物业名称及具体位置，以下称该物业）的用 户，为维护该物业管理区域内全体用户的共同利益，本人声明如下： 一、确认已详细阅读 有限公司制定的XX商场管理制度。二、同意遵守并倡导本人/本公司雇员及其他用

10、户遵守XX商场管理 制度。三、本人/本公司同意承担违反XX商场管理制度的相应责任，并 同意对本人/本公司雇员违反本XX商场管理制度的行为承担连带 责任。承租方（签名或盖章）：日期：附件7:商业物业消防责任书消防工作重于泰山。为认真贯彻预防为主，防消结合的消防工作 方针，积极落实消防岗位责任制，努力搞好群防群治，维护园区消防 安全。根据中华人民共和国消防法（以下简称消防法）以及 公安部61号令机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定 （以下简称规定）。特制定本项目消防安全责任书。确定 为 商铺（以下简称“本户）的防火责任人，其责任如下：一、严格遵守消防法、规定及相关法律、法规和 管理处消防管理

11、规定，履行消防安全责任，采取有效措施防止火灾发生, 对本户内的消防安全负全面责任。二、防火责任人应经常教育本户内的人员树立防火意识，使用完电器、 燃气用具后要关闭开关（阀门）。三、经常对本户内的人员进行消防知识的宣传教育，提高消防意识, 使房屋使用人员都能掌握和使用所配备的消防设施和器材及火灾发 生后逃生、自救的技能。四、爱护消防安全设施、不得损坏或者挪用、拆除、停用消防设施、 器材，不得埋压、圈占消火栓，严禁将消防水挪做他用，不得占用 防火间距、疏散平台，不得堵塞消防通道。五、对危害消防安全的行为，有权劝阻、制止或者向管理处和公安消 防机构举报。六、动员本户内的人员参与管理处组织的消防宣传活

12、动或演练。七、防火责任人在紧急情况下组织人员参加扑救初起火灾和指导安全 疏散，当有公安消防机构或义务消防队扑救火灾时，应当服从调动和 指挥。八、有责任保护火灾事故现场，协助管理处和公安消防机构调查火灾 原因。九、禁止在楼梯、走廊、消防通道（含租赁区域内的疏散通道）堆放 杂物，以保证公共通道的畅通和清除消防隐患。十、安全使用燃气设施，并符合相关规范及成都市相关管理单位有关 规定。烟头及火源要随时熄灭，装修中燃气管线不得暗埋，厨具、灶 具须符合安全要求。十一、遵守安全用电管理规定，切勿超负荷使用电器和设备，用电量 增容应向商业运营部、物业公司及相关部门书面申请批准，进行室内 装修时应使用阻燃材料并

13、对线路进行绝缘性能测试。十一、装修期间室内必须自行配备灭火器材。十二、发生火警时，应立即拨打火警电话119 ,同时告知物业安全人 员，并关闭电、气闸阀，迅速离开火警区域。十三、享有国家规定的有关防火责任人所应有的权力、义务并承担相 应的法律责任。为了保证本责任书的有效执行，对发现有违反上述条款造成火险或存 在火险隐患等，管理处有权追究责任人的责任，按消防法、规 定及相关消防法律、法规报请主管部门予以处理或处罚。本责任书一式 份，双方各执 份，具有同等效力。签署时间：年 月日责任单位：责任人：摊位租赁合同要点：甲方（出租方、美食广场）提供摊位给乙方（承租方、个体工商户） 用于经营，乙方缴纳一定比

14、例的营业额作为租金（同时不低于一定标 准）。乙方使用甲方统一收银系统，装修等各方面应接受甲方管理。甲方：统一社会信用代码：乙方：身份证号码：上述双方经平等自愿协商，就摊位租赁事宜签订本合同以共同遵守。1 .定义1 .L出租方：指 有限公司，依法享有 商业广场地下一层内营场地（以下简称：美食广场）的所有权或使用权，并有权将美食 广场内的某一（或某些）摊位租赁给承租方从事经营活动，并取得相 应的租赁收入。12承租方：指美食广场中指定某一（或某些）摊位的经营者，是依 法在市场监督管理部门进行注册登记并具有合法经营权的个体工商 户。L3.租赁摊位：指美食广场内由承租方负责经营的摊位及其设施。1.4.

15、营业总额：指由承租方负责具体经营，在租赁摊位从事任何经营 或利用租赁摊位所产生的所有收入。15收入：指出租方将摊位租赁给承租方，按合同约定收取的款项。2 .租赁摊位及用途2.4. 租赁摊位详情：(1)摊位名称：(2)摊位地址：(3 )摊位面积：平方米22出租方依法享有本条第一项所述摊位的出租权，并与承租方建立 租赁关系。2.3. 承租方租赁该摊位的用途为：(不超出营业执照核准的经 营范围)，并遵守国家和地区有关食品流通、卫生许可等使用和管理 的规定。在租赁期限内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关部 门审批核准前，不得擅自改变上款规定的使用用途。3 .租赁期限3.1. 租赁期限：年月日起至一

16、年月日止。32免租期：口无/口有，如下为免租期限：一年月日起 至年月日止。3.3. 续租：承租方应于租赁期限届满前3个月向出租方提出书面续租 申请，经出租方同意双方另行签订补充协议或重新签署租赁合同。3.4. 租赁期限：自年 月 日起（含当日）至年 月 日（含当日） 止。该期限起始日下称为“起租日，结束日称为租赁期届满日。32场地装修期：装修期为一天；即在起租日前的上述日历天数内的非营业时间（每日点至）内，甲 方提供乙方进场装修条件。4 .租金4.1. 双方同意按基础租金+提成租金的模式计算租金。421.每县基础租金为：人民币（大写）元（元）。422.付款方式：按月支付；每月提前至少10天支付

17、下月基础租金。4.3. 提成租金部分4.3.1. 计算方式：租金二承租方收入*提成比例。4.3.2. 比例：% （百分之）。4.3.3. 承租方收入承租方收入是指：结算周期内的全部销售收入，不扣除其他成本； 承租方开设于其他地址的店铺收入不予计算。4.3.4. 结算周期：1个月。4.3.5. 结算付款方式：每个结算周期结束后10个工作日内，双方结算 支付租金。5 .租金支付3.4. 如承租方未按约提前申请续租，出租方有权在租赁期限届满前重 新寻找新承租方，并在不影响承租方日常经营情形下开展寻租行为， 包括带看前台、后厨等。3.5. 租赁期限届满后，如双方未达成续租意愿，双方转为无固定期限 租赁

18、合同。经过出租方书面同意后，承租方可在新承租方入驻前(免 租期开始前)继续使用租赁摊位，但最长不超过6个月，在该期间, 出租方可以随时通知承租方迁出该摊位。4.租金及支付方式4.1. 租金标准(1)出租方有权收取承租方每月营业总额的%作为当月租金，如 营业总额不足人民币元，则每月租金为人民币元。(2)营业总额包括但不限于在租赁摊位销售各类食品或商品、提供服务等直接或间接收取的所有现金、支票、营业款、外送外卖收入与 赊账款，以及其他任何形式的收益，不扣除任何经营成本、费用和税 款等任何项目。其他与该租赁摊位有关的一切业务收入或收费均应计 入营业总额中，如商业预付卡、储值卡以及其他任何第三方所发行

19、的 消费卡带来的收入等。42收银与结算：(1)租赁期间内，摊位与美食广场内其他租赁摊位共同使用出租方 统一安排的收银或其他有关结算系统。(2 )结算日：每月15号(如遇上节假日，则顺延至下一工作日)。(3)结算方式：出租方可根据结算系统输出的信息直接扣除当月租 金及其他应收费用，如经出租方检查发现承租方未按约使用指定的收 银结算系统，则当月结算营业总额上浮至人民币一元。(4)结算金额划转：出租方扣除当月租金及其他应收费用后的其余 收入为承租方所有。出租方应当于结算日后3日内将此收入无息划转 至承租方结算账户。(5)承租方结算账户信息：开户行：户名：账号：4.3. 税费承担(1)承租方应当按照中

20、华人民共和国税务法律、法规、政策的规定 缴纳与其经营活动有关的税金。出租方不承担代扣代缴义务。(2)承租方应将依法缴纳的税单复印件加盖公章后交出租方财务部 归档。5 .保证金5.1. 承租方须向出租方支付本合同下的履约保证金人民币一元，支付 方式如下：(1)首期支付% ,共计人民币一元，支付时间为自本合同签署 之日起日内支付。(2)余额支付 %,共计人民币 元，支付时间为承租方入驻开 业后1个月内支付。52保证金补足：如出租方按本合同约定从承租方营业总额、保证金中扣除相应应付款项后，剩余保证金的总额少于人民币 元，则承 租方应在接到通知后十四（14 ）天内补足至人民币元。5.3. 保证金退还：

21、租赁期限届满或本合同提前终止时，出租方应在承 租方按照本合同的约定将租赁摊位交付出租方后六十（60 ）天内将 应退的保证金无息退还承租方。54保证金扣除：承租方无正当理由提前解除本合同，或因承租方行 为导致出租方损失达人民币一元，出租方有权扣除全部保证金。55保证金支付方式：承租方应在规定期限内将约定保证金转入出租 方指定收款账号。1.1 .6.1出租方应于本合同签订之日起日内或者按照承租方同意 的其他时限将租赁摊位交付承租方（最终以出租方通知的交付日为 准），双方的代表应到实地办理交接手续并签署交接清单，但承 租方在签订本合同前己与出租方办毕交接手续的除外。62承租方因租赁期限届满或本合同提

22、前终止、解除而应当撤离摊位 时，必须在前述事件发生后二十四（24 ）小时内将摊位交还出租方， 摊位交还时的状况应当符合其正常使用后的状况。如果因承租方的不 当使用造成不必要的损坏,出租方有权直接从应当返还方的款项中扣 除相应修复费用款项。承租方在前述交还时限过后仍留存在摊位的所 有物品（包含厨具及其他设施）将视作承租方遗弃物，出租方有权自 行腾空或按出租方认为适当的办法处置。6.3 .若承租方因租赁期限届满或本合同提前终止、解除而应当撤离摊 位时，不得拆除其在摊位交付后由出租方代为装潢之设施，亦不得提 出任何补偿请求。7.装修与费用承担7.1. 出租方统一安排美食广场租赁摊位的设计、装修，承租

23、方在签约 前己详细了解该等设计、装潢的具体细节并同意根据租赁摊位的面积、 位置及业种。72承租方同意向出租方支付装潢代办费人民币一元，并于本合同签 订之日起三日内支付至出租方指定收款账号。(1想潢代办费包括但不限于:摊位及公共区域的装修装饰的分摊； 摊位及公共座位区域的所有机电及燃气设备的投入分摊；环保、消防、 食药监等所有证照的办理费用分摊。(2)出租方指定收款账号为：开户行：户名：账号：7.3. 出租方进场装修后，承租方无权就装潢代办费向出租方提出包括 返还、扣减在内的任何权利主张。因出租方自身因素导致无法交付租 赁摊位的情况除外。7.4. 租赁摊位交付后承租方在使用出租方交付的各项设施、

24、装置时， 如发生故障，应立即通知出租方有关部门修理，否则，造成的损失由 承租方自行承担。7.5. 承租方不得在租赁摊位内擅自改装、移动出租方交付的设施、装 置。承租方如要变更整修、增设或移动租赁摊位的装潢及各项设施、 装置包括但不限于：增设插座、改变插座的位置、改变电气线路等, 应事先将图纸交出租方审核，经出租方同意后，方可施工，相关的修 缮维护费用由承租方负担，承租方在施工时应遵守出租方有关管理规 章及制度，完工后亦应经出租方查验认可后，方可营业。8 ,摊位厨具及设备1.1. 承租方在美食广场租赁摊位使用的厨具及相关设备应当在出租方 指定供应商处购买。82出租方指定厨具及设备供应商的数量不得

25、少于2家。如承租方有 特殊需要，应以书面形式向出租方提出自行购买申请，出租方应在收 到申请之日起3日内作出回复。1.3. 承租方的厨具设备图或其他设施图应交出租方保存备案。9 .租赁服务9.1. 为维护美食广场的总体形象和秩序，出租方负责美食广场总体的 统一管理和协调，并定期召开各租赁摊位经营管理会议，对共同关心 的问题进行协商。92出租方有合理协助承租方办理营业执照、卫生许可证等开业经营 所需证照的义务。9.3. 出租方应保证美食广场内的正常供水、供电、供气服务。10 .违约责任10.1. 承租方若未能按约向出租方支付本合同项下应付款项，每逾期 一（I ）日，应向出租方支付所欠的应付款项的万

26、分之五（0.05% ）作 为逾期付款违约金，该逾期付款违约金自该等欠款的应付之日起算, 直至实际付款日止。并且，若承租方逾期支付之情形延续达十（10 ） 个工作日时，出租方有权按本合同约定解除合同，并要求承租方赔偿 因此给出租方造成的损失。102如承租方未能在三（3 ）日内纠正其违反本合同或美食广场管 理标准中任何条款和条件的违约行为，则出租方有权中断该租赁区 域的水、电、空调或其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为适 当的其他行为，直至承租方纠正其违约行为，承租方还应向出租方承 担违约责任以及出租方因承租方违约行为而发生的全部费用（包括但 不限于违约金、赔偿金以及重新恢复水、电、空调供应的

27、费用）。103任何一方（违约方）若违反本合同的任何义务，均应向对 方（”守约方承担违约责任，支付违约金（含违约处罚金）。如违 约金（含违约处罚金）不足以赔偿给对方造成的损失的，对于不足的 部分，应当补足。违约方应在守约方提出书面要求后的七（7 ）个工 作日内向守约方支付该等违约金（含违约处罚金）、赔偿金。1L合同变更或解除11.1.租赁期限内，承租方连续3个月或一年内累积4个月达不到每 月营业额 元，出租方有权对本合同内的各项费用进行调整，同时 出租方亦有权采取包括但不限于调整租赁摊位的位置或直接终止合 同等措施，而无需承担任何违约金。n.2.租赁期限内，承租方因任何原因单方面提出解除合同，均

28、应提前三(3)个月向出租方提出书面申请，出租方书面同意后解除合同。承租方提前解除合同后无权主张返还保证金及其已向出租方支付的 装潢代办费、厨具或设备购买款等费用。113除本合同己有的约定外，承租方有下列情形之一的，出租方有权立即解除本合同:(1)擅自改变租赁摊位的使用性质；(2)擅自转让租赁摊位或利用租赁摊位从事非法经营活动；(3)严重违反美食广场管理标准；(4)其他违反本合同约定的行为。1.4. .无论何种原因终止合同，承租方亦须向出租方清偿并支付所有 费用。承租方在未清偿前，出租方有权留置承租方之财产及商品。并 可从变卖款中优先清偿出租方的欠款。12 .不可抗力及免责约定12.1. 因出租

29、方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况导致本合 同无法正常履行或承租方损失的，出租方不承担赔偿或违约责任。该 等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况包括但不限于：地震、 火灾、风灾、水灾等自然灾害；战争、紧急状态、骚乱、暴动、大规 模疫情等；政府出台新的法律、法规、规定、通知等文件；因市政工 程等原因导致的水、电、煤等公用设施中断供应或发生故障。122因不可归责于出租方原因造成本合同无法正常履行或承租方损 失的，出租方全部免责。该等情形包括但不限于：美食广场内外、屋 顶、地下、楼内各种管道及设施及其他任何与物业或设施有关的地方 发生的泄煤气、泄电、泄水及潮湿及其他事故；美食广场内发生的盗

30、窃等刑事或治安案件；老鼠、嶂螂、蚂蚁等滋生；任何原因导致美食 广场所在物业的业主单方面终止与出租方的租约。123承租方己仔细阅读并己完全理解出租方与美食广场的业主对出 租方的各项免责事由。承租方同意，若业主根据免责事由对出租方免 责，则出租方可以相同的免责事由对承租方免责。出租方同意就该免 责情形向责任单位或个人追讨相应的赔偿。承租方同意在出租方未获 赔偿前，承租方不得以任何方式向出租方主张任何赔偿。12.4. 若承租方确因上述出租方免责的情形未能营业，则双方可协商 决定租金收取标准及期限确认问题。13 .争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决， 也可由有关部门调解

31、。协商或调解不成的，应向所在地有管辖权 的人民法院起诉。14 .送达14.1. 出租人及承租人给对方的通知须采用书面形式，并按合同首部 确认的联系地址以挂号信或特快专递的方式发出或经授权代表签收。 任何一方变更地址未及时通知对方、提供地址错误或拒收通知信件的, 对方按合同约定的地址发出的信件视为有效送达，法律后果由该方自 行承担，无论通知信件以查无此人、“无此地址或拒收等原因退回。考虑到双方合作的实际情况，以下情形也视为出租方通知 的有效送达:(1)如承租方为个人的，出租方按承租方提供的身份证复印件上的地址送达的通知视为有效送达。(2)出租方在美食广场区域或租赁摊位旁醒目位置张贴的通知或文件视

32、为有效送达承租方。(3)送达租赁摊位内承租方工作人员或职员的通知视为有效送达承租方。15 .附则15.1. 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有 同等法律效力。出租方已收到本合同附件，经谨慎思考并同意签订本 合同，愿意按照本合同及附件约定的内容履行。152未经双方协商一致并签署补充协议，任一方不得变更本合同任 何内容。15.3. 本合同一式两份，双方各执一份，合同经双方签字盖章后生效。15.4. 本合同的附件为：签署时间：年 月曰出租方(签字或盖章)：联系人：联系方式：地址:承租方（签字或盖章）：联系人：联系方式：地址：摊位租赁合同书甲方（出租方）：统一社会信用代码/居民身份

33、证号码：联系地址： 联系方式：乙方（承租方）：统一社会信用代码/居民身份证号码：联系地址： 联系方式：根据中华人民共和国民法典等法律规定，上述双方经平等自愿协商，就摊位租赁事宜签订本合同以共同遵守。1 .定义1.1. 出租方：指有限公司，依法享有商业广场地下一层 内营场地（以下简称：美食广场）的所有权或使用权，并有权将美食1.1. 首期费用首期费用对应租赁期限：年_月_日至_年_月一日首期费用：共计人民币一元，包含上述期限内的租金与租赁配套服务 费用52之后费用支付租金与配套服务费用应按月结算支付应于每月10日前结算并支付。6 .其他费用6.1. 物业管理费用：不再另外收取。62水费：出租方不

34、提供自来水。6.3. 电费：不再另外收取；但承租方仅能使用一般照明与家用小功率 电器。6.4. 燃气费用：出租方不提供燃气接入；不允许场地使用燃气、明火6.5. 其他费用：6.6. 如无特别约定，则承租方应于每月10日前支付上月费用，退租 时则应当场结清。7 .押金及支付7.1. 租赁押金1.1 .1.租赁押金标准：人民币(大写)(元)。7.12 乙方应于本合同签订后5日内向甲方支付租赁押金。广场内的某一(或某些)摊位租赁给承租方从事经营活动，并取得相 应的租赁收入。1.2. 承租方：指美食广场中指定某一(或某些)摊位的经营者，是 依法在市场监督管理部门进行注册登记并具有合法经营权的个体工 商

35、户。1.3. 租赁摊位：指美食广场内由承租方负责经营的摊位及其设施。1.4. 营业总额：指由承租方负责具体经营，在租赁摊位从事任何经 营或利用租赁摊位所产生的所有收入。1.5. 收入:指出租方将摊位租赁给承租方按合同约定收取的款项。2 .租赁摊位及用途2.1. 租赁摊位详情：(1)摊位名称：(2)摊位地址：(3 )摊位面积：平方米2.2. 出租方依法享有本条第一项所述摊位的出租权，并与承租方建 立租赁关系。2.3. 承租方租赁该摊位的用途为：(不超出营业执照核准的 经营范围)，并遵守国家和地区有关食品流通、卫生许可等使用和管 理的规定。在租赁期限内未征得出租方书面同意以及按规定须经有关 部门审

36、批核准前，不得擅自改变上款规定的使用用途。3 .租赁期限3.1. 租赁期限：年月日起至一年月日止。1.1. 免租期：口无/口有，如下为免租期限：一年月日起 至年月日止。1.3. 续租:承租方应于租赁期限届满前3个月向出租方提出书面续 租申请，经出租方同意双方另行签订补充协议或重新签署租赁合同。1.4. 如承租方未按约提前申请续租,出租方有权在租赁期限届满前 重新寻找新承租方，并在不影响承租方日常经营情形下开展寻租行为, 包括带看前台、后厨等。1.5. 租赁期限届满后，如双方未达成续租意愿，双方转为无固定期 限租赁合同。经过出租方书面同意后，承租方可在新承租方入驻前(免 租期开始前)继续使用租赁

37、摊位，但最长不超过6个月，在该期间， 出租方可以随时通知承租方迁出该摊位。4 .租金及支付方式4.1. 租金标准(1)出租方有权收取承租方每月营业总额的_%作为当月租金，如 营业总额不足人民币元，则每月租金为人民币元。(2)营业总额包括但不限于在租赁摊位销售各类食品或商品、提供 服务等直接或间接收取的所有现金、支票、营业款、外送外卖收入与 赊账款，以及其他任何形式的收益，不扣除任何经营成本、费用和税 款等任何项目o其他与该租赁摊位有关的一切业务收入或收费均应计 入营业总额中，如商业预付卡、储值卡以及其他任何第三方所发行的 消费卡带来的收入等。4.2. 收银与结算：(1)租赁期间内，摊位与美食广

38、场内其他租赁摊位共同使用出租方 统一安排的收银或其他有关结算系统。(2 )结算日：每月15号(如遇上节假日，则顺延至下一工作日)。(3)结算方式：出租方可根据结算系统输出的信息直接扣除当月租 金及其他应收费用，如经出租方检查发现承租方未按约使用指定的收 银结算系统，则当月结算营业总额上浮至人民币元。(4)结算金额划转：出租方扣除当月租金及其他应收费用后的其余 收入为承租方所有。出租方应当于结算日后3日内将此收入无息划转 至承租方结算账户。(5)承租方结算账户信息：开户行：户名：账号：4.3. 税费承担(1)承租方应当按照中华人民共和国税务法律、法规、政策的规定 缴纳与其经营活动有关的税金。出租

39、方不承担代扣代缴义务。(2)承租方应将依法缴纳的税单复印件加盖公章后交出租方财务部 归档。5 .保证金5.1. 承租方须向出租方支付本合同下的履约保证金人民币元，支付方式如下：(1)首期支付_% ,共计人民币_元，支付时间为自本合同签署之 日起日内支付。(2 )余额支付_% ,共计人民币一元，支付时间为承租方入驻开业 后1个月内支付。52 保证金补足：如出租方按本合同约定从承租方营业总额、保证 金中扣除相应应付款项后，剩余保证金的总额少于人民币元，则 承租方应在接到通知后十四(14 )天内补足至人民币元。5.3. 保证金退还：租赁期限届满或本合同提前终止时，出租方应在 承租方按照本合同的约定将

40、租赁摊位交付出租方后六十(60 )天内 将应退的保证金无息退还承租方。5.4. 保证金扣除：承租方无正当理由提前解除本合同，或因承租方 行为导致出租方损失达人民币一元，出租方有权扣除全部保证金。5.5. 保证金支付方式：承租方应在规定期限内将约定保证金转入出 租方指定收款账号。6 .租赁摊位交付6.1. 6.1出租方应于本合同签订之日起日内或者按照承租方同 意的其他时限将租赁摊位交付承租方（最终以出租方通知的交付日为 准），双方的代表应到实地办理交接手续并签署交接清单，但承 租方在签订本合同前己与出租方办毕交接手续的除外。6.2. 承租方因租赁期限届满或本合同提前终止、解除而应当撤离摊 位时，

41、必须在前述事件发生后二十四（24 ）小时内将摊位交还出租 方，摊位交还时的状况应当符合其正常使用后的状况。如果因承租方 的不当使用造成不必要的损坏，出租方有权直接从应当返还方的款项 中扣除相应修复费用款项。承租方在前述交还时限过后仍留存在摊位 的所有物品（包含厨具及其他设施）将视作承租方遗弃物，出租方有 权自行腾空或按出租方认为适当的办法处置。6.3. 若承租方因租赁期限届满或本合同提前终止、解除而应当撤离 摊位时，不得拆除其在摊位交付后由出租方代为装潢之设施，亦不得 提出任何补偿请求。7 .装修与费用承担7.1. 出租方统一安排美食广场租赁摊位的设计、装修，承租方在签 约前己详细了解该等设计

42、、装潢的具体细节并同意根据租赁摊位的面 积、位置及业种。7.2. 承租方同意向出租方支付装潢代办费人民币元，并于本合 同签订之日起三日内支付至出租方指定收款账号。(1联潢代办费包括但不限于:摊位及公共区域的装修装饰的分摊；摊位及公共座位区域的所有机电及燃气设备的投入分摊；环保、消防、 食药监等所有证照的办理费用分摊。(2)出租方指定收款账号为：开户行：户名：账号：7.3. 出租方进场装修后,承租方无权就装潢代办费向出租方提出包括返还、扣减在内的任何权利主张。因出租方自身因素导致无法交付 租赁摊位的情况除外。7.4. 租赁摊位交付后，承租方在使用出租方交付的各项设施、装置 时，如发生故障,应立即

43、通知出租方有关部门修理，否则，造成的损 失由承租方自行承担。7.5. 承租方不得在租赁摊位内擅自改装、移动出租方交付的设施、装置。承租方如要变更整修、增设或移动租赁摊位的装潢及各项设施、 装置包括但不限于：增设插座、改变插座的位置、改变电气线路等, 应事先将图纸交出租方审核，经出租方同意后，方可施工，相关的修 缮维护费用由承租方负担，承租方在施工时应遵守出租方有关管理规 章及制度，完工后亦应经出租方查验认可后，方可营业。8 .摊位厨具及设备8.1. 承租方在美食广场租赁摊位使用的厨具及相关设备应当在出 租方指定供应商处购买。8.2. 出租方指定厨具及设备供应商的数量不得少于2家。如承租方 有特

44、殊需要，应以书面形式向出租方提出自行购买申请，出租方应在 收到申请之日起3日内作出回复。8.3. 承租方的厨具设备图或其他设施图应交出租方保存备案。9 .租赁服务9.1. 为维护美食广场的总体形象和秩序，出租方负责美食广场总体 的统一管理和协调，并定期召开各租赁摊位经营管理会议，对共同关 心的问题进行协商。9.2. 出租方有合理协助承租方办理营业执照、卫生许可证等开业经 营所需证照的义务。9.3. 出租方应保证美食广场内的正常供水、供电、供气服务。10 .违约责任10.1. 承租方若未能按约向出租方支付本合同项下应付款项，每逾期 -d）a ,应向出租方支付所欠的应付款项的万分之五（0.05%

45、）作 为逾期付款违约金，该逾期付款违约金自该等欠款的应付之日起算, 直至实际付款日止。并且，若承租方逾期支付之情形延续达十（10 ） 个工作日时，出租方有权按本合同约定解除合同，并要求承租方赔偿 因此给出租方造成的损失。10.2. 如承租方未能在三（3 ）日内纠正其违反本合同或美食广场 管理标准中任何条款和条件的违约行为，则出租方有权中断该租赁 区域的水、电、空调或其他服务设施的供应，或有权采取出租方认为 适当的其他行为，直至承租方纠正其违约行为，承租方还应向出租方 承担违约责任以及出租方因承租方违约行为而发生的全部费用（包括 但不限于违约金、赔偿金以及重新恢复水、电、空调供应的费用）。10.

46、3. 任何一方（违约方）若违反本合同的任何义务，均应向对 方（守约方”承担违约责任，支付违约金（含违约处罚金）。如违 约金（含违约处罚金）不足以赔偿给对方造成的损失的，对于不足的 部分，应当补足。违约方应在守约方提出书面要求后的七（7 ）个工 作日内向守约方支付该等违约金（含违约处罚金）、赔偿金。11 .合同变更或解除11.1. 租赁期限内，承租方连续3个月或一年内累积4个月达不到 每月营业额元，出租方有权对本合同内的各项费用进行调整，同 时出租方亦有权采取包括但不限于调整租赁摊位的位置或直接终止 合同等措施，而无需承担任何违约金。11.2. 租赁期限内，承租方因任何原因单方面提出解除合同，均

47、应提前三(3 )个月向出租方提出书面申请，出租方书面同意后解除合同。承租方提前解除合同后无权主张返还保证金及其已向出租方支付的 装潢代办费、厨具或设备购买款等费用。11.3. 除本合同己有的约定外，承租方有下列情形之一的，出租方有权立即解除本合同：(1)擅自改变租赁摊位的使用性质；(2)擅自转让租赁摊位或利用租赁摊位从事非法经营活动；(3)严重违反美食广场管理标准；(4 )其他违反本合同约定的行为。11.4. 无论何种原因终止合同，承租方亦须向出租方清偿并支付所有 费用。承租方在未清偿前，出租方有权留置承租方之财产及商品。并 可从变卖款中优先清偿出租方的欠款。12 .不可抗力及免责约定12.1. 因出租方不能预见、不能