江苏省存量房买卖合同范文.docx

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1、江苏省存量房买卖合同范文出售人（卖方）：买受人（买方）：福建省建设厅监制福建省工商行政管理局存量房买卖合同说明一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房屋出售人（卖方）、 买受人（买方）就存量房买卖事宜达成协议时使用。二、本合同所称存量房，也称二手房，是指已经交付使用且已申领房屋所有 权证的房屋。三、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法 人营业执照、产权证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选 择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。四、买方在签订本合同前，建议对本合同所涉房产进行实地考察;并对房产 周围的环境、交通、学校

2、、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括 产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。五、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过经纪机构在银行开设的存量房 交易结算资金专用存款帐户划转的第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式 明确约定资金监管账户及资金交付条件等相关事宜。六、合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定，对不 选择的内容，用横线将其划去。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视 为双方当事人同意内容。七、合同生成不等于产权过户。合同生成到产权过户，有一个时间过程，期 间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意风险，及时办理 过户手续。

3、存量房买卖合同出售人（卖方）：身份证号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：买受人（买方）：身份证号或营业执照注册号：联系地址：代理人：身份证号：联系地址：根据中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国民法典、城 市房地产转让管理规定等法律、规章的规定，经友好协商，本着平等互利的原 则，就该存量房买卖的有关事项达成一致，订立本合同。第一条房产基本情况1.卖方房产（下称该房产）座落于， 建筑面积：平方米（其中单元面积：平方米，附属间面积：平方米，其它：）。详见 房权证 字第 号房屋所有权证，房共字第号房屋共有权证（若上述表述与房屋登记簿不符，则以房屋登记 簿记载内容为准）。第二条卖方对该房

4、产现状的声明1 .卖方根据国家的规定已依法取得该房产所有权，对该房产现状负全责，并 保证该房产符合国家及所在地房产上市的有关政策及规定。卖方保证所提供的相 关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后果由卖方承担。2 .卖方特此告知买受人上述房产存在下列情况：（1）抵押状态：【存在抵押口、不存在抵押口工关于抵押权的补充约定及说 明：（2）出租状态：【存在出租口、不存在出租口】，若该房产存在出租，则卖方 保证承租方已明确表示在同等条件下放弃优先购买权，关于租赁的补充约定及说 明 ：3 3） 土地证状态：【已办理口、未办理口】（4）房产内户口情况:【该房产内已有口、未有口户口落户；该房产享受过口

5、、 未享受过政府相关“外地人购房落户政策】关于户 口 问题的补充约定及说明：其他第三条买方对购买情况的声明1 .买方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过卖方，在明确卖方 所告知的事项后自愿签订本合同。买方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资 料，了解产权相关信息，愿意购买该房产。2 .买方保证所提供的相关资料完整、真实、合法、有效，否则由此产生的后 果由买方承担。第四条房产成交价买卖双方商定上述房产成交价为人民币（大写）：（：）【包括口、不包括口】该房产的附属设施、设备等物品（物品内容 可另立清单附件）。第五条交易定金买方应向卖方支付的定金为人民币（大写）：（： ）。（说明：）上述定金

6、交由买方直接支付给卖方口、存入 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转口。买卖双方约定定金通过经纪机构在银行设立的专用存款账户划转的，买方将 定金在合同约定期限内存入专用存款账户的，即视为卖方收讫。在合同履行过程 中，定金自动转为购房款，但买卖双方另有约定的除外。第六条房款交付合同签订后，买卖双方同意，买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的剩余房款：（1） 一次性付款：买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）：（： ）o（2）分期付款：买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）：（： ）;买方于 年 月 日前或 将支付购房款人民币（大写）：（： ）；

7、出售人（卖方）： 买受人（买方）：福建省建设厅监制福建省工商行政管理局 存量房买卖合同说明一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房 屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜买方于 年 月 日前或 将支付剩余购房款人民币（大写）：（： ）。（3）买方向【银行按揭贷款口、公积金贷款口】方式付款买方须于 年 月 日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币（大写）：（：）,并在买方办理贷款审批时存入贷款银行指定帐户。买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺 发放贷款金额为准。因买方办理贷款手续所产生的相关费用

8、由买方自行承担。（4）买卖双方约定的其它付款方式：上述款项由买方【直接支付给卖方、存入 经纪机构在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户划转口 O经纪机构设立的存量房交易结算资金专用存款账户 开户行为:，账号为:0 买方在取得房屋所有权证书后，持卖方已登记在买方名下的产权证复印件到 备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金划转协议的 约定办理资金划转手续。第七条交房保证金为保证按约定如期交付该房产并结清该房产项下的水、电、管道煤气、闭路 电视 等所有费用，买卖双方协商同意从房产成交价中预留人民币（大写）：（Y： ） 作为交房保证金（不超过交易总价款的%）o该款项在卖方实际交付

9、房 产及完成产权转移登记时进行结算，由买方【直接支付给卖方口、存入经纪机 构专用存款账户划转口、其他：第八条有关税费1 .买卖过户所涉及税、费，买卖双方约定按下列方式承担： 买方承担：;卖方承担：O【按有关规定，卖方需付税费：（1）营业税及附加印花税；（3）个人所得 税；（4） 土地增值税；（5）交易手续费。买方需付税费：（6）印花税；（7）契税；（8）交 易手续费；（9）房屋登记费。其它费用：以实际发生的税费为准。】本合同在履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴 纳;政策中未明确缴纳方的，由【卖方口、买方口】缴纳。2 .土地证办理费用：土地证从卖方名下过户至买方名下的全部

10、费用由【卖方 口、买方口】承担;如房产所属土地为划拨地，则土地出让金由【卖方口、买方 承担；双方约定其他承担方式：3 .配套设施过户费:配套设施的相关证件过户手续费用由【卖方口、买方口】 承担。4 .买卖双方商定，对该房产的住宅专项维修资金，按照国家有关规定另行签 订过户协议，结余部分随房屋所有权同时过户。5 .买卖双方商定，卖方在交付该房产时，对该房产附随的水、电、煤气、 等度数进行确认，并结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管 理服务费、等费用，并经双方签字确认。第九条房屋的交付卖方在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起 日内或年 月 日前，将上述房产正式交付给买方，并履行下列手续：

11、1 .卖方在交房前保证维护上述房产的现有固定装修(固定装修指构成该房装 修之固定部分，经拆除将破坏设施完整性，包括但不限于地板面、墙体、灯具、 水龙头、嵌入式排气扇、壁橱、门、门把、门窗、防盗网、厨卫设施及其它设施 等)，在买方接收时移交。2 .买方在接收该房产时对该房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单 等约定事项进行验收，交接确认后对该房产及附属配套设施负全责。3 .如双方认为在上述房产及附属设施设备、装饰装修、相关物品的描述有不 详尽之处，可另行补充书面约定，在交接时以书面约定为准，双方仅对书面内容 承担责任。第十条房屋权属转移登记按下列第项办理登记手续(选一项)，选择第项的第十一条

12、不生效。(1)买卖双方同意，自本合同签订之日起 日内，双方共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。(2)买卖双方在签订合同后 日内共同向房屋登记机构申请预告登记。(3)买卖双方在签订合同后 日内由买受方单方向房屋登记机构申请预告登记。第十一条关于预告登记的约定1 .预告登记自 内有效(约定的预告登记有效期最长不超过自预告 登记之日起一年）。2 .申请预告登记的，在预告登记有效期内买卖双方共同办理该房屋预告登记 转为房屋转移登记手续。3 .买卖双方因故终止存量房买卖合同时，预告登记的申请人应在 日内向房屋登记机构办理预告登记注销手续。第十二条违约认定L买卖双方签订本合同后，一方未按合同约

13、定擅自变更或解除合同的，或未 按合同及合同相关附件的约定履行义务的，视为违约。4 .卖方保证上述房产产权清晰，在房屋权属转移登记前，若发生与卖方有关 的产权纠纷或债务纠纷概由卖方负责，如因此造成合同履行障碍，视为其违约; 若该房产已出租，卖方未在交房前妥善解决租赁事项的，视为其违约。第十三条违约责任（一）自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之向守约方支付违 约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。（二）自违约行为发生之日起超过 日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过 日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方

14、已付购房款退还给买方外, 还应向买方双倍返还定金;若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购 房款退还给买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求 违约方支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给 守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。（收件人地址以合同落款处所留地 址为准，因地址不详或有误而无法送达，视为送达。因此而产生的责任由应提供 地址方自行承担。）出售人（卖方）： 买受人（买方）： 福建省建设厅监制福建省工商行政管理局 存量房买卖合同说明一、本合同文本为示范文本，主要用于福建省范围内，房 屋出售人（卖方）、买受人（买方）就存量房买卖事宜第十

15、四条合同变更本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对 方，并征得对方的同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项。未 征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。第十五条因不可抗力或政策的改变等原因导致本合同无法履行，买卖双方 免责。交易过程中已产生的费用由买卖双方各自承担。根据本条款免责，双方应 签订具结报告。第十六条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可请求当地消 费者委员会调解处理，或者向当地工商行政管理部门申诉。协商不成的，按下述 第 种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁；2.依法向人民法院起诉。第十七条合同附件

16、本合同未尽事项，可由买卖双方协商签订补充协议作为合同附件。合同附件 与本合同具有同等法律效力。第十八条合同数量及持有本合同经买卖双方签字即生效，本合同一式 份，买方、卖方各执份,房屋产权登记机构 份，具有同等法律效力。第十九条合同生效本合同自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。第二十条、特别条款卖方应当在所售房产所有权转移之日起 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因卖方自身原因未如期将与本房屋相关的户口 迁出的，应当向买方支付 元的违约金；逾期超过日未迁出的，自逾期超过 日起，卖方应当按日计算向买方支付全部已付房款 的违约金。（本合同履行过程中，若涉及户口问题，适用本条款。）出售人：买受人：电话：电话：代理人： 代理人：电话：电话：签约地点：签约时间：年 月日