2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库(考点梳理).docx

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1、2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关提分题库（考点梳理）单选题（共80题）1、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨颐喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】A2、关于商品房屋租赁登记备案的说法中，错误的是（）.A.直辖市、市、县房地产主管部门应当建立房屋租赁登记备案信息系统B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租赁合同为实践性合同，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立D.当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案 手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持【答案】C 3、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某D.远志【答案】

2、D27、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 A28、患者，男，19岁，面下1/3明显前突，乙SNA81。，乙SNB87。牙科模型显示严重A.下颌升支垂直截骨术B.下颌前牙根尖下截骨术C.须成形术D.下颌升支矢状劈开术E.上颌Lefort I型截骨F.下颌体部截骨术【答案】 A29、以下可用于眉再造手术的是A.刃厚皮片B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.厚中厚皮片E.表层皮片【答案】 B30、房地产业的行业类型中，（）主要是分析、测算和判断房地 产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产 买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参

3、考依据。 A.房地产咨询业B.房地产经纪业C.房地产估价业D.房地产中介服务业【答案】 C31、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记 的是（）oA.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】D 32、不动产登记资料的查询是实现（）重要作用表现。A.登记公示公信B.物权公用C.物权多变D.物权多途径【答案】A33、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超 过造成的损失（）为标准适当减少。A. 15%B. 20%C. 25%D. 30%【答案】D34、房屋征收的主体是国家，通常是由（）以行政命令的方式执 行。A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.

4、市级国土资源局D.市、县级土地局【答案】35、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商 品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标 的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款 性质的费用【答案】 D36、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是0。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一 定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条 件，由市、县人民政府确定C.已享受廉

5、租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租 公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】D37、某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登上则售楼广 告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供 防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签 订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米 建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款 19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房 已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王 某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A

6、.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 A38、反不正当竞争法不禁止的行为是()oA.假冒行为B.虚假的宣传行为C.销售合同中的折让条款D.给予购买人回扣的行为【答案】 C39、以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，由核发土地使用权 证书的()办理抵押登记。A. 土地管理部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府D.国土资源行政主管部门【答案】A40、房屋登记办法，使用非法印制房屋权属证书或者登记证明的, 处罚标准是（）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。A.由房屋登记机构予以收缴B.由房屋交易管理部门予以收缴C.处以1万元以下的罚款D.处以1万元以上2万元以下的罚款【答案】A41、商品房

7、买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增 加的，应当以（）确定违约金数额。A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】A 42、下列税种中，属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是（）o （2010年真题）A.增值税B.房产税C.印花税D.契税【答案】C43、对未竣工的预售商品房，商品房预购人（）o（2006年真题）A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20%C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】D44、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、 经济适用住房

8、房源且增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增 值税。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%【答案】 B45、张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某 和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张 某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王 某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。 A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 C46、下列关于住房公积金利率政策的表述中，不正确的是（）o A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计 息B.每年的1月1日为住房公积金结息日，同时按相应档次利率确定

9、下一年度利率水平C.遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，实行合同利率D.住房公积金管理中心在受托银行专户内的沉淀资金，按单位存款 相应期限栏次利率计息【答案】 B 47、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A. 1B. 2C. 3D. 4【答案】 C48、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的 房产税额最多为（）元。A. 3240B. 4200C. 4320D. 5400【答案】 C49、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李 某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月

10、23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是 2018 年（）oA. 3月5日B. 3月20日C. 3月22日D. 3月23日【答案】 C50、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（）oA.朋友B.共同居住人C.共有人D.近亲属【答案】 B51、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）oA.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 D52、在成熟的房地产市场中，（）居房地产业的主体地位。A.房地产经纪业B.房地产咨询业C.房地产估价业的住房公积金月总缴存

11、额为（）元。A. 200B. 400C. 480D. 960【答案】C4、房屋建筑工程保修期从。起计算。A.工程竣工验收合格之日B.房屋交付使用之日C.房屋登记手续办理完毕之日D.房屋买卖签约之日【答案】A5、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除+颈淋巴清扫术，并采 用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A. 1小时1次B. 3小时1次C.6小时1次D. 12小时1次E. 24小时1次D.物业管理业【答案】A53、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区， 2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购 买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2,按照商品房销售合同 约定建

12、筑面积120U12,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约 定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。A. 2005年8月1日B. 2006年1月1日C. 2006年5月1日D. 2007年3月1日【答案】C54、下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是()。A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开 始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变 更登记D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记【答案】C

13、55、公共租赁住房租金标准，实行()。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】C56、企业所得税的税率为0。A. 15%B. 20%C. 25%D. 30%【答案】C57、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应 当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()九A. 10B. 15C. 30D. 60【答案】C58、转让的商品住房在转让前实际发生的装修费用的，最高扣除限 额为房屋原值的（）oA. 8%B. 10%C. 12%D. 15%【答案】B59、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机 场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（

14、）元的 税额征收耕地占用税。A. 2B. 5C. 8D. 12【答案】A60、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。A.占有B.登记 c.交付D.备案【答案】B61、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2,每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合 同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保 公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订 书面房屋抵押合同。A.房地产贷款信用保险担保B.房地产贷款保证保险担保C.连带责任保证担保D.抵押财产担保【答案】C62、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（）随之转移。A.权利和义务B.权利

15、C.义务D.中介服务机构【答案】 63、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区, 取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企 业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000 元/m2,并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定 建筑面积为120nl2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5 年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房 款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1 日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建 筑面积为116nl2。蒋某于2007年2月装

16、修入住，2009年9月27日 发现屋面严重漏水。（2012年真题）A.屋面漏水不属于保修范围B.不在商品保修期内C.蒋某可以要求建筑商承担责任D.蒋某可以要求甲企业承担责任【答案】D64、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行 政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A.3个月B.6个月C.9个月D. 1年【答案】 B65、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷 案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的司法解释公布施行后，在（）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 A66、住房公积金个

17、人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限 为（），且处于正常缴存状态。A. 6个月以上或12个月以上B. 5个月以上或10个月以上C. 12个月以上D. 8个月以上【答案】 A67、工程竣工验收报告的内容不包括（）。A.工程竣工验收意见B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式D.附近民众对此工程的评价【答案】 D68、下列关于城市规划的表述中，不正确的是（）。A.城市规划是合理利用城市土地的综合部署和具体安排B.城市规划是建设和管理城市的基本依据C.城市规划区的具体范围是由城市分区规划确定的D.城市规划管理是一项政府行政职能【答案】 c69、 王

18、某2015年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某将商铺抵押给银行 贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王 某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押 财产B.王某应当将房屋抵押情况告之李某C.经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担 保债权，其余额还可以再次抵押D.王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权【答案】A70、建设工程质量监督管理机构中，（）按照国务院规定的职责，组 织稽查特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查

19、.A.国务院发展改革部门B.国务院建设行政主管部门C.国务院铁路、交通、水利等有关部门D.县级以上地方人民政府【答案】A71、国家对于（）租赁的管理，侧重双方当事人的意思自治。A.住宅用房B.保障性住房C.商业用房D.非住宅用房【答案】D72、住房公积金管理的决策机构是（）。A.住房公积金管理中心B.住房公积金管理委员会C.金融主管部门D.财政主管部门【答案】B73、2011年7月，甲购买了一套普通住房自住。2016年8月，甲将该房屋销售，销售时（）。A.免征增值税B.减半征收增值税C.按购买价与销售价的差额计征增值税D.按销售价计征增值税【答案】A74、（）为房地产经纪人执业资格的注册管理部

20、门。A.国务院B.建设部或其授权的部门C.人事部或其授权的部门D.国土资源部或其授权的部门【答案】B75、购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。A.完全产权B.有限产权C.所有权D.使用权【答案】 B76、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%,则张某 的住房公积金月总缴存额为（）元。A. 200B. 400C. 480D. 960【答案】 D77、（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经 纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲 公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李

21、某预购 了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目 部分用地转让给丙公司。甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更 登记手续之日起（）日内持转让合同到房地产开发主管部门备 案。A. 7B. 15C. 306、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.6个月B.9个月C. 1年D. 2年【答案】 C7、如按房屋租金计征房产税，其税率为（）oA. 12%B. 6%C. 1.2%D. 3%【答案】 A8、土地增值税的征税范围不包括（）oA.国有土地使用权B.地上建筑物C.别人赠与的房地产D.地上建筑物的附着物【答案】【答案】C7

22、8、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并 可对当事人处以（）元以下的罚款。A. 1000B. 2000C. 3000D. 4000【答案】A79、甲状舌管囊肿穿刺液可为A.红褐色血样液体，经久不凝B.微浑浊的黄色黏稠性液体C.淡黄色清亮液体，含淋巴细胞D.黄色或棕色的清亮液体，含胆固醇结晶E.乳白色豆腐渣样分泌物【答案】B80、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是（）oA.房地产估价机构信用档案B.注册房地产估价师信用档案C.注册房地产经纪人信用档案D.房地产经纪机构内部管理档案【答案】多选题（共40题）1

23、、房地产开发企业申请商品房预售许可，除了提交商品房预售许可 申请数、开发企业的营业执照和资质证书外，还需要提交的材料有 （）0A. 土地使用证、建筑工程规划许可证、施工许可证B.物业管理单位已经落实的证明C.投入开发建设资金占工程建设总投资比例符合规定条件的证明D.工程施工合同及关于施工进度的说明E.商品房预售方案【答案】ACD2、房地产经纪机构代理预售商品房时，应向商品房购买人出示的资 料有（）。（2011年真题）A.商品房销售委托书B.商品房选址意见书C.商品房销售许可证D.预售房屋所有权证书E.销售场所的房屋租赁合同【答案】AC 3、在我国，（）可以根据合法请求人的申请或社会公共利益的需

24、要, 依法裁定、决定查封、决定限制房地产权利。A.行政机关B.军事机关C.仲裁委员会D.公安机关E.司法机关【答案】 A4、房地产交易环节的税收主要有()oA.房产登记费B.环境影响评价费C.房地产评估费D.房地产经纪服务费E.公共消防设施建设费【答案】 ACD5、关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。A.划拨国有建设用地使用权可以转让B.划拨国有建设用地使用权可以出租C.划拨国有建设用地使用权不可以抵押D.凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理E.房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 ABD6、可以使用集体所有

25、的建设用地的情况是（）oA.兴办国有企业B.兴办乡镇企业使用本集体经济组织农民集体所有的土地C.农村村民建住宅使用本集体所有的土地D.乡（镇）村公共设施使用农民集体所有的土地E.乡（镇）村公益事业建设使用农民集体所有的土地【答案】 BCD7、下列房产中，免征房产税的有（）oA.军队自用房产B.五星级酒店C.国家机关办公楼D.个人自住住房E.房地产开发企业建造未售出但已使用的商品房【答案】 ACD8、房地产法律的调整对象包括0等.A.房地产交易关系B.房地产开发关系C.房地产行政管理关系D.物业管理关系E.房地产经营关系【答案】ABCD9、下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）oA.

26、物业管理条例B.城市房地产管理法C.土地管理法实施条例D.商品房销售管理办法E.安徽省城市房地产交易条例【答案】 AC10、下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（）o A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房B.房地产开发公司返本销售商品房C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房【答案】 BCD11、某一房地产开发公司A拟获得某城市规划区内一地块建设大型 酒店。该地块的拆迁范围中包括了 D厂的职工住宅楼以及一座社会 福利院。某职工C的房屋产权单位为D厂，职工

27、C为公有住房承租 户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工C因为 补偿标准问题与开发公司A产生矛盾。若D厂与职工C继续保持租 赁关系，请回答下列问题：A.公开招标B.公开拍卖C.协议出让D.行政划拨【答案】 ABC12、根据宪法的规定，属于国家所有的包括().A.宅基地B.山岭C.矿藏D.荒地E.自留山【答案】 BCD13、新中国成立后，我国实行计划经济体制，城镇住房()由 国家和单位统包。A.投资B.建设C.分配D.交易E.管理14、国有土地有偿使用的方式主要有（）。A.国有土地租赁B.国有土地划拨C.国有土地使用权作价入股D.国有土地使用权作价出资E. 土地使用权出让【答案】

28、ACD15、根据0,国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体 土地使用权和土地他项权利进行登记. .A.城市房地产管理法B.城市房屋权属登记管理办法C.土地管理法D.土地登记办法E.物权法【答案】 CD16、甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月，甲公 司取得了某市市区一宗国有土地使用权，拟开发建设高档住宅小区, 并取得城市房屋拆迁许可证，开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为 拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月，甲公司因与李某达 不成拆迁补偿协议，申请拆迁管理部门裁决。A.行政裁决必须由甲公司和李某共同申请B.对裁决不服，甲公司或李某均可申请行政复议或提起行政诉讼 C

29、.李某在裁决规定的搬迁期限内拒不搬迁的，由房屋所在地的市、 县人民政府责成有关部门强制拆迁D.在申请复议或诉讼期间，强制拆迁应暂缓执行【答案】BC17、2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地 25hm2,拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、 青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让 给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出 5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发， 并按规定补交了 800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式 开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的 价值约为3

30、000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9 月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中 购得一套经济适用住房。A.签订房地产开发项目转让合同B.办理公证C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续18、职工住房公积金住房消费的提取包括（）。A.职工建造住房时的提取B.职工偿还购房贷款本息时的提取C.职工房租超出家庭工资收入规定比例时的提取D.职工与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困难时的 提取E.职工购买私家车时的提取【答案】ABCD19、关于耕地占用税暂行条例对耕地占用税的税额作出的规定, 下列说法中正确的是（）.A.以县为单位，

31、人均耕地在1亩以下（含1亩）的地区，每平方米1050元B.以县为单位，人均耕地在12亩（含2亩）的地区，每平方米840元C.以县为单位，人均耕地在23亩（含3亩）的地区，每平方米630元D.以县为单位，人均耕地在34亩（含4亩）的地区，每平方米420元E.以县为单位，人均耕地在4亩以上的地区，每平方米210元【答案】 ABC20、甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房 已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代 理销售该项目。A.将部分住宅项目转让B.对商业营业用房实行返本销售C.对商业营业用房向买受人按合同

32、标的额的25%收取定金D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用, 并按期替借款人还款【答案】 BCD21、（三）某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及 一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有 住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职 工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。A.公开招标B.公开拍卖C.挂牌出让D.行政划拨【答案】 ABC 22、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国 9、申请人民法院强制执行征收补偿决定的案件，人民法院应当自立 案之日起（）

33、d内作出是否准予执行的裁定。A. 5B. 10C. 15D. 30【答案】D10、企业所得税的缴纳方式为（）oA.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】A11、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按 土地增值税相关规定准予扣除项目金额为1200万元，则其应纳土地 增值税适用税率为（）。A. 0B. 20%C. 30%D. 50%城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产 开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理 办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办 法、B县城镇商品房预售

34、管理办法、B县城镇商品房销售管理办 法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体 系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房 建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开 发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平 方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费 200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非 营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.经济适用住房实质上就是廉租住房B.用于解决低收入家庭的住房困难C.经济适用住房土地可以划拨取得D.购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易【答案】

35、 BCD23、（二） 李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李 某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。 李某缴纳了 5000元的定金，支付了 6万元首付款，其余房款向当地 住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.契税B.房屋登记费C.公证费D.律师费【答案】 AB24、下列哪些临床分期的HL主要采用联合化疗+局部照射？(A. I A 期B. I B 期C. II A 期D. IIIA 期【答案】 BD25、房地产涉及的()，特别需要法律法规的规范。A.社会面广B.资金量大C.交易风险局D.回报率低E.产权关系复杂【答案】 AB26、房地产法律的调整对象中，房地产交易

36、关系主要包括(A.开发企业与其他人的管理与被管理关系B.房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系)oC.开发企业或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系D.房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系E.房地产开发企业对特定房地产拥有的所有权关系隐藏答案收藏标 记反馈【答案】 BCD27、根据城市房地产转让管理规定的规定，以划拨方式取得建 设用地使用权的房地产项目转让时，可以不办理出让手续的情形有 OoA.根据城市规划土地使用权适宜出让的B.私有住宅转让后仍用于居住的C.按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的E.根据城市

37、规划土地使用权不宜出让的【答案】 BCD28、下列关于不动产权属证书和登记证明的说法，错误的有（A.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明B.不动产权属证书记载的事项可以与不动产登记簿不一致C.不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证 书或者登记证明D.查封登记和注销登记需要发放登记证明E.预告登记和异议登记既不需要发放权利证书也不需要发放登记证【答案】BD29、按照现行住房公积金政策，职工可以提取住房公积金的情形有 （）。A.偿还购房贷款本息B.购买自住住房C.购买写字楼D.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系E.出国定居【答案】ABD30、债务人不履行到期债务时，抵押

38、权人可以按（）方式处理 抵押房地产。A.与抵押人协议折价抵债B.与抵押人协议变卖C.自行拍卖D.将抵押物直接过户给自己E.请求人民法院拍卖、变卖抵押财产【答案】AB31、民法通则规定的诉讼时效期间为1年的有（）oA.身体受到伤害要求赔偿的B.拒付租金的C.向人民法院请求保护民事权利，法律无另外规定的D.寄存财物被丢失的E.因中介机构不如实告之遭受财产损失的【答案】ABD32、根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房 地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地 产开发主管部门备案的，处罚的标准有()。A.处以2万元以上3万元以下的罚款B.处以1万元以上3万元以下的罚款

39、C.责令限期改正D.通报批评E.警告【答案】BC33、房屋登记申请人应对申请登记材料的()负责，不得隐瞒真实情 况或者提供虚假材料申请房屋登记。A.合法性B.有效性C.真实性D.准确性E.安全性34、商品房销售代理过程中，房地产权利人应当与受托房地产中介 服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明（）.A.委托原因B.被委托人的权利、义务C.委托期限D.委托人的权利、义务E.委托权限【答案】BCD35、房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相 关部门以（）手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管 理活动。A.法律的B.行政的C.经济的D.专业的E.控制的【答案】ABC36、以下

40、关于具体行政行为表述正确的有（）。A.行政主体针对不特定行政相对人所作的、能够反复适用的行政行 为B.国务院发布各种行政法规、建设部发布部门规章都属于抽象行政行为C.行政主体针对特定行政相对人所作的行政行为D.公安机关对违反中华人民共和国治安处罚条例人员实施行政 拘留E.建设部对某公司核发一级房地价格评估机构资格证书【答案】 CD37、1995年，甲按房改标准价800元/n）2,购买了本单位A小区的 一套60nl2的住房。2000年，甲退休。A.没有载明商品房预售许可证号B.没有说明每套房屋建筑面积C.没有说明售价的有效期D.用lOmin路程表示距离【答案】 ACD38、关于房地产抵押的说法，

41、正确的有（）oA.已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B.在建工程不得为第三人提供担保C.抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押 财产归债权人所有D.学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵 押E.房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准【答案】 ACD39、申领建筑工程施工许可证的条件包括（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经取得建设工程规划许可证C.已经确定施工企业D.建设资金已经落实E.所有工程都已委托监理【答案】 ABCD40、以下属于违反城市房屋拆迁管理的行为是（）。A.伪造、涂改、

42、转让房屋拆迁资格证书的B.取得房屋拆迁许可证自行拆迁的C.委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的D.擅自延长拆迁期限的E.拆迁管理部门及其工作人员不依法履行职责或弄虚作假、以权谋 私的【答案】 ACD大题（共10题）一、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。 甲企业选聘丙物业服务企业

43、应在该小区现售前（）d内完成。【答案】二、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。现房销售，应具备的条件包括（）o【答案】三、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过

44、招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8r85题。 甲企业选聘丙物业服务企业应在该小区现售前（）d内完成。四、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。甲企业违规选聘乙物业服务企业的行为，相关部门将给予警告，可 以并处不高于（）万元的罚款。【答案】五、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普通商品住宅小区。 小区在建期间就开始预售。完工后，又以现房形式出售。在规定期 间，甲企业经其商业伙伴推荐，未通过招、投标，也未经有关部门 批准，采用协议方式直接聘用乙物业服务企业负责该小区的物业管 理。该行为违反了相关规定，甲企业受到了相应处罚。后甲企业按 规定重新选聘了丙物业服务企业。根据以上内容，回答8185题。 甲企业与丙物业服务企业签订的合同为（）o【答案】六、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）兴建一普