2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案.docx

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1、2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关提分题库及完整答案单选题（共80题）1、统计的基本概念中，按标志是否可以用数量表现进行划分，分为品质标志和数量标志。下列不属于数量标志的是（）。A.工人工资B.工业产值C.人的年龄D.人的性别【答案】D2、下列股东权利中，属于自益权的是（）oA.股票过户的权利B.表决权C.查询公司经营状况的权利D.出席股东大会的权利【答案】A 3、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80nl2、售价23000元/n）2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋 土地出让金交纳、

2、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交 纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010 年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价 格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项 目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目 并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项 目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在 2010年11月购买并交纳有关税费并办理房屋所有权证的一套 住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给 李某居住。据此背景，请回答以下问题：A.

3、 16 ； 0.8B. 32 ； 1.6C. 48 ； 2. 4D. 64 ； 3. 2【答案】 C24、关于抵押权的说法，错误的是（）0A.抵押权是一种担保物权B.抵押权是转移标的物占有的物权C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权【答案】B25、不动产登记暂行条例规定，不动产登记机构保存不动产登记 簿的期限是（）。A. 30 年B. 50 年C. 70 年D.永久【答案】D26、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集 体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2 （公 顷），农业总人口为600人，现征

4、收C村基本农田以外的耕地30hm2, 该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为 该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安 置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土 地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.国务院B.H省人民政府C. A市人民政府D.B县人民政府27、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。A.制药企业占用耕地B.停机坪占用耕地C.港口占用耕地D.医院占用耕地【答案】 D28、利用住宅专项维修资金购买国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购买（）oA.一级市场新发行的股票，并持有到期B.二级市场新发行的股票，并持有到

5、期C.一级市场新发行的国债，并持有到期D.二级市场新发行的国债，并持有到期【答案】 C29、实施加成征税，加二成等于加正税的（）。A. 10%B. 20%C. 30%D. 40%30、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 B31. （2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼, 并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地 产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日 的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补 交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行

6、还款义务， 乙银行要求实现抵押权。A. 2015年9月29日B. 2015 年 10 月 29 日C. 2016年3月29日D. 2016年4月29日【答案】 D32、廉租住房单套建筑面积应当在（）m2以内。A. 30C. 60D. 90【答案】 B33、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一 次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进 行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实 际成交月租金500元。2010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙 公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约， 契约中载明的成交价格为14万元，向当地

7、房地产管理部门申报价格 时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交 易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产 权人甲某与客户丁某均表示不服。A. 14万元B. 20万元C. 17万元D.不确定【答案】 A34、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中，住宅用地面积为30000m2,拟建总建筑面积200000n)2的高层住宅4栋(含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋 6层）；高层住宅层高均为2. 8n 洋房住宅首层4. 0m,其余均为3. lmo甲房地产

8、开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为 150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济 分析。A. 12. 50 亿元B. 11.78 亿元C. 6. 00亿元D. 5. 28亿元【答案】 A35、（）是物业管理社会化的必要前提。A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【答案】 A36、某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建 设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估 算抵押价值时，收益年限应取（）年。B.

9、 44. 5C. 45. 5D. 60. 5【答案】A37、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开 发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2010年10月 预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同 约定房屋建筑面积为651n2,单价2000元/n）2,面积误差比绝对值在 5%以内的据实结算。2010年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计, 并通知了王某。2011年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企 业（以下简称乙企业）负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房 时，发现房屋建筑面积已经增至67. 6m2,存在卫生间地面渗水、下 水管道堵塞等质量问题。在办

10、理入住手续时，王某还通过由甲企业 代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。A.契税B. 土地增值税C. 土地使用税D.印花税【答案】A38. （2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】B39、要求企业对于已经发生的交易或者事项，应当及时进行确认、 计量和报告，不得提前或者延后。此体现了（）的会计信息次要质 量要求。A.可比性B.实质重于形式C.及时性D.谨慎性【答案】C40、（2012真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地

11、产开发企业41、中华人民共和国城市房地产管理法规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。A.使用权B.所有权C.收益权D.占用权【答案】 A42、某房产面积31361n2,要求测绘精度为一级，则其限差为（）。A. 1B. 3C. 6D. 10【答案】 B43、下列资金中，可以用于购买国债的有（）oA.施工单位工程款B.在建工程抵押贷款C.商品房预售资金D.住房公积金44、根据最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作 的若干规定，未作评估的，保留价由（）参照市价确定，并应当征 询有关当事人的意见。A.人民检察院B.人民法院C.公证机关D.司法机关【答案】B45、一份不定值保险投保时

12、，保险标的实际价值为300万元，保险 金额为400万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600万元， 实际损失为450万元，则保险人应支付赔偿（）万元。A. 300B. 400C. 450D. 600【答案】 B46、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房 地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的, 可以征收相当于土地使用权出让金的（）以下的土地闲置费。A. 10% 竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60nl2,未封 闭阳台面积为6n12,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为 15m2oA.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移

13、登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 B4、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业 主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的， 被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800 元加2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登 记簿上记载的该房屋建筑面积50m2,实际建筑面积为60m2,其中 10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权 调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2,其被拆迁房屋的市场价格 为13.85万元。A.应缴纳房屋所有权登记费80元B.免征营业税C.免征契税D.无须交纳土地增值税B. 15%C. 20%

14、D. 25%【答案】c47、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（）oA.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】B48、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）oA.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】B49、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税, 是依据（）不同来划分的。A.课税主体B.课税对象C.税基D.税率【答案】B50、土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税（）oA. 3 5 年B. 38年C. 510 年D. 10 15 年【答案】C51、甲公司

15、通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普 通住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目 可行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了 该项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司 以该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借 款合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全 部开发投资总额的60%o随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公 司起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还 到期债务。A.比较相对指标B.强度相对指标C.结构相对指标D.比例相对指标【答案】C52、在总产量一曲线上，边际产量达到最大值的

16、点为（）oA.该曲线由向上凸转为向下凹的拐点B.该曲线由向上凸转为向下凸的拐点C.该曲线由向上凹转为向下凹的拐点D.该曲线由向上凹转为向下凸的拐点【答案】C53、被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向（）申 请鉴定。A.房屋征收部门B.另一家房地产估价机构C.检察机关D.房地产价格评估专家委员会【答案】D 54、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响, 住房制度属于房地产环境中的（）oA.自然环境B.人工环境C.经济环境D.社会环境【答案】D55、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一 定比例的款项作为（）oA.定金B.预付款C.保证金D.违约金【答案

17、】A56、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集 体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2 （公 顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2, 该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为 该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安 置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土 地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A. 225B. 325C. 415D. 600【答案】 A57、下列取得房屋的行为中，属于应缴纳契税的是（）。A.子女继承取得房屋B.以获奖方式取得房屋C.接受赠与境外别墅D.

18、住房所有权更正为夫妻共有【答案】 B58、（2013真题）张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并 按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（） 万 J L oA. 48B. 64C. 80D. 96【答案】59、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占地面积【答案】D60、陈某属低保户，拥有某市旧城区一间百年老房的所有权。该市 政府从2011年2月开始对该区进行改造。甲房地产估计机构承担 该项目房屋征收评估工作。乙房地产开发公司依法取得该地块建设 用地使用权，投资10亿元开发建设商业零售、商务办公，酒店餐 饮和居住建筑面

19、积各占四分之一的城市综合体，并按居住面积的10% 配建公共租赁住房。2013年“十一”黄金周期间，乙房地产开发公 司开展该项目营销活动。2013年10月20日该项目取得商品房预 售许可证。A.甲级B.乙级及以上C.丙级及以上D.暂定级及以上【答案】A 61、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保 险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具 保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险 种有（）种。A. 3B. 4C. 5D. 6【答案】B62、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染 属于光污染中的（）污染。A.灯光B.眩光C.视觉D.红外光【答案】

20、B63、 “商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出 具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中, 体现该规定的是（）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019 年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016 年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015 年3月1日【答案】 D64、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D65、李某继承

21、了其父亲的一套房产。按照有关规定，李某应到当地 不动产管理部门办理（）。A.不动产所有权转移登记B.不动产所有权初始登记C.房屋总登记D.不动产所有权变更登记【答案】 A66、应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计 结果的是（）oA.房屋征收部门B.审计机关C.市、县级人民政府D.房地产估价机构【答案】 B67、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的 是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】B68、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。A.廉租住房租金B. 土地出让净收益

22、C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A69、（）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域 登记等不动产登记工作。A.国土资源部B.住房城乡建设部C.国家林业局D.农业部【答案】 A70、房地产投资资本金不能低于总投资的（）。A. 10%B. 20%C. 30%D. 35%【答案】 D71、下列属于影响商品需求的其他因素的是（）oA.城市化B.消费者的偏好C.相关商品的价格D.消费者的收入水平【答案】A5、下列货币政策工具中，属于选择性货币政策工具的是（）oA.法定存款准备金率B.再贴现利率C.公开市场业务D.贷款额度控制【答案】D6、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到

23、位建设资金原则上不 得少于工程合同价的（）。A. 30%B. 35%C. 40%D. 50%【答案】D7、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、 改造费用，应当通过（）列支。A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】A72、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】A73、被征收房屋价值评估时，应当考虑被征收房屋的（）因素的 影响。A.房屋租赁B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B74、建筑业是物质生产部门，属于第（）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 B75、某城市根据城

24、市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造， 征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该 部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门 作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接 受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故 委托相同等级的估价机构进行复核。A. C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B. C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C. C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D. C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 D76、通常是构成居住区的基本单位的是（）oA.居住小区B.居住组

25、团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 B 77、商品房现房广告不得涉及的内容是（）oA.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】D78、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的 住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万 元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将 其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了 银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输 工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社 会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A. 20B. 70C. 72D.

26、102【答案】B79、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（）。 A.时点指标B.相对指标c.时期指标D.平均指标【答案】A80、李某购买了其亲戚家的一处不动产。按照有关规定，李某应到 当地房地产管理部门办理（）oA.不动产所有权注销登记B.不动产所有权初始登记C.不动产所有权转移登记D.不动产所有权变更登记【答案】C多选题（共40题）1、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通 住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可 行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该 项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以 该宗土地

27、及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款 合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部 开发投资总额的60%o随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司 起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到 期债务。A.地上建筑物仅能设计为多层建筑B.地上建筑耐久年限为1540年C.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应设置电梯D.按建筑物控制高度设计的地上建筑物应采用钢筋混凝土结构【答案】 BCD2、下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有（）。A.延付或拒付租金的B.无故不履行合同的C.身体受到伤害要求赔偿的D.因环境污染损害要求赔偿的E.出售质量不合格的商品未声明的【答案

28、】 AC3、甲公司通过出让方式取得一宗建设用地使用权，规划用途为普通 住宅，建筑控制高度为30米。该项目计划建设工期2年，项目可 行性研究确定的投资额为3亿元。甲公司取得土地后立即开展了该 项目的建筑设计工作，并于半年后开工，由于资金紧张，甲公司以 该宗土地及在建工程向乙银行抵押融资，签订了期限为2年的借款 合同，并共同办理了抵押登记。1年后，该项目实际投资额占全部 开发投资总额的60%o随后，甲公司因拖欠工程款被债权人丙公司 起诉，丙公司要求人民法院强制拍卖其土地及在建工程，以偿还到 期债务。A.中期贷款B.担保贷款C.特定贷款D.自营贷款【答案】 ABD4、国有土地上房屋征收补偿内容包括（

29、）的补偿。A.被征收房屋价值B.因征收房屋造成的搬迁费C.因征收房屋造成的停产损失D.因征收房屋造成的临时安置E.因征收房屋造成的上、下班交通费【答案】 ABCD5、根据不动产登记暂行条例，下列情形中，可以由当事人单方 申请的有（）。A.商品房开发商对新建商品房的首次登记B.权利人姓名发生变化，申请的变更登记C.申请更正登记的D.申请转移登记的E.对权属有争议的利害关系人提出的登记6、申请房屋登记时，由当事人单方申请的情形有（）oA.合法建造房屋取得房屋所有权B.权利人放弃房屋所有权C.继承取得房屋所有权D.产权交换取得房屋所有权E.依据人民法院生效法律文书取得房屋所有权【答案】ABC7、下列

30、情形中，可以不办理出让手续的有（）oA.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼C.私有住宅转让后改为副食品加工车间D.职工已购公有住房首次上市转让E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房【答案】 AB8、宏观经济政策目标有（）oA.厂商利润最大化B.充分就业C.价格稳定D.经济增长E.国际收支平衡9、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计，则 ()。A.全部参加考试人员为总体单位统计总体B.全部参加考试人员为统计总体C.你作为考生是总体单位D.你作为考生是个体E.你的年龄是一个品质标志【答案】 BCD10、中

31、华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有 制不包括()oA.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制【答案】BD11、2017年4月1日，中共中央、国务院发布通知，决定设立河北 雄安新区，这是以习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历 史性战略选择，是千年大计、国家大事，雄安新区的设立有利于()oA.集中疏解北京的非首都功能B.调整优化京津冀城市布局和空间结构C.探索沿海和内地对外开放新模式D.探索人口经济密集地区优化开发新模式【答案】ABD12、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期 工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预

32、售出去。由于二期工程 刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入 住后发现自己所购住房面积仅95m2,并非售房合同中注明的100m2, 遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.企业资质证书D.竣工综合验收合格证书【答案】AB13、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办 理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李 某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅， 单价为20000元/m2,并约定面积误差比为2吼 房屋竣工后，

33、实测 面积为951n2。A.对15号楼拍卖、变卖所得优先受偿B.与甲企业协商，将抵押物权属转移给乙银行C.与甲企业无法达成一致，可向人民法院申请司法拍卖、变卖D.与甲企业协商变卖或拍卖抵押物，并就变卖、拍卖所得优先受偿【答案】CD14、房屋征收范围确定后，在征收范围不得实施的行为有（）oA.买卖房屋B.租赁房屋C.新建房屋D.改建房屋E.改变房屋用途【答案】CD15、（2016真题）下列属于建筑物永久荷载的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.设备D.风E.地基土压力【答案】A 16、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本【答案】C8、2014年秦某将其原值40万元的住房按年租

34、金1.44万元出租, 应缴纳的房产税是（）元。A. 576B. 1728C. 3360D. 4800【答案】A9、耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】C10、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手 续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到（） 备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5. 88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工 程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为L 96亿元。一期工程

35、 于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9 月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法 交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房 置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿 元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑 面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退 房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购 房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。 A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定

36、要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】BC17、会计的基本职能为（）0A.会计准则B.会计分期C.会计基础D.会计核算E.会计监督【答案】D18、房地产和房地产业涉及的（），特别需要法律法规的规范。A.占地面积大B.动用人力多C.社会面广D.资金量大E产权关系复杂【答案】CD19、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方 式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资（入股）E.保留划拨土地使用权【答案】ACD20、下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有（）oA.宇宙线B.电焊眩光C.核辐射D

37、.玻璃幕墙反射光E.微波炉产生的微波【答案】BD21、下列金融工具中，属于短期信用工具的有（）oA.本票B.汇票C.支票D.股票E.大额可转让定期存单【答案】ABC22、农用地包括（）。A.养殖水面B.草地C.耕地D.水利设施用地E未利用地【答案】ABC23、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本 农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5. 88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工 程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为L96亿元。一期工程 于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9 月1日拟向银行申请在

38、建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法 交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房 置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿 元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑 面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%,否则有权退 房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购 房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。 A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案

39、】BC24、根据房屋登记办法，可以申请预告登记的情形有（）oA.在建工程抵押B.预购商品房C.预购商品房抵押D.房屋所有权抵押E.房屋所有权转让【答案】BCDA.拆迁单位代表B.被拆迁人单位代表C.街道办事处D.居委会E当地公安部门代表【答案】BCD26、反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）0A.流动比率B.速动比率C.资产负债率D.资产报酬率E.应收账款周转率【答案】AB27、下列属于增值税的附加税的有（）。A.房产税B.城市维护建设税C.教育费附加D.地方教育费附加E.印花税【答案】BCDA.销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的 约定B.商品房销售时，购房者按照购房

40、款的2% 3%的比例向物业管理公 司缴交维修基金C.公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集D.公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属 售房单位所有E公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单 位缴交维修基金【答案】ACD29、下列建设项目用地中，应采用招标、拍卖或者挂牌方式出让的 有（）。A.科技产业园B.青少年文化宫C.垃圾填埋场D.军队训练基地E.中药制造厂【答案】A30、测量学按照作用范围分类，包括（）。A.空间测量B.大地测量C.陆地测量D.海洋测量E.房产测量【答案】ACD31、2018年9月，中华人民共和国国务院新闻办公室发布了关于 中美经贸摩擦的事实

41、与中方立场白皮书。白皮书指出，中美两国 经济发展阶段、经济制度不同，存在经贸摩擦是正常的，关键是()oA.如何增进互信、促进合作、管控分歧B.如何增加出口、降低关税、管控分歧C.如何增加进口、消除逆差、管控分歧D.如何加强合作、加征关税、管控分歧【答案】A32、在城市规划实施管理中，报建审批管理包括审批核发（）。A.建设用地批准书B.建设项目选址意见书C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证E.建设工程施工许可证【答案】BCD 33、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区, 2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办 理了抵押登记，2018年12月1日，甲

42、企业开发建设4、5号楼。李 某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅， 单价为20000元/n）2,并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测 面积为95m2oA.经济适用住房部分免征印花税B.经济适用住房可以保本微利原则出售C.经济适用住房登记收费标准为80元/件D.经济适用住房部分免征城镇土地使用税【答案】ABD34、下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿E.抵押权均未登记的，按照合同签订

43、的先后顺序清偿【答案】ACD35、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商 品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并 委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4 栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售300套。A.房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公 开，公众有权查阅B.商品房预售时必须有建设工程规划许可证和施工许可证C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房D.在预售商品房竣工交付之前，房地产主管部门不得为其办理转让 等手续【答案】ABD36、下列关于房地产测

44、绘精度要求的表述中，正确的有（）oA.无论何种测量，均无法求得测量的真值B.往返丈量某一段距离，每次观测结果都不会一致C.自动化仪器不会受到操作者的影响D.观测时的自然界会使观测值产生误差E.各种测量仪器都会有一定的误差【答案】ABD37、中华人民共和国土地管理法规定，我国土地的社会主义公有 制不包括（）oA.全民所有制B.社会主义所有制C.劳动群众集体所有制D.初级公有制E.高级公有制【答案】 BD38、高度重视和不断加强党的自身建设，是中国共产党从小到大、 由弱变强，从挫折中奋起，在战胜困难中不断成熟的一大法宝，也 是党领导的伟大事业不断取得胜利的根本保证。中国特色社会主义 进入新时代，党

45、的建设的根本方针是（）oA.全面加强党的执政本领B.坚持党要管党、全面从严治党C.坚持解放思想、改革创新D.全面推进党的政治建设【答案】 B39、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商 品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机 构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建 筑面积为20000 其中：已被人民法院预查封6000吊。经批准可 销售的建筑面积为14000 其中：有3000吊已预售并办理了商品 房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体 转让给丁公司。A.建设项目选址意见书B.建筑工程施工许可证C.建设工程规划许可证C.房地产开发主管部门D.不动产开发主管部门【答案】 C11、李某通过贷款，购买一处120nl2的商品住宅，其杠杆