物业委托合同9篇.docx

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1、物业委托合同9篇物业委托合同1甲方：乙方：二零年 月日甲方：乙方：根据中华人民共和国经济合同法和国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就 甲方委托乙方对乌鲁木齐市（物业名称）实行专业化、一体化的物业 管理订立本合同。为加强小区的物业管理，保障区内房屋和公用设施 的正常使用，为业主创造优美、安全、方便、文明、整洁的居住和工 作环境，根据国家建设部和市政府有关规定，经双方充分协商，同意 签订本委托管理合同，以便共同遵守。合同事项如下：第一条物业基本情况：甲方将位于乌鲁木齐建筑面积：平方米面积，平方米范围内的 物业委托给乙方实行统一管理。和双方签订的补充协议为本合同

2、不可分割的组成部分，具有同等法律 效力。第八条、本合同一式两份，甲乙双方各执壹份。补充：甲方（签章）：乙方（签章）：身份证号：资质证号：地址：地址：联系电话：联系电话：邮政编码：邮政编码：代理人：经纪人：联系电话：物业委托合同3甲方：（物业管理公司、受托方）乙方：（房屋出售单位、委托方）甲、乙双方根据常政发1994 107号文颁发的常州市市区住宅 区物业管理暂行办法要求，议定以下条款共同信守。一、房屋管理（一）乙方根据市 文件规定将 新村住房共 计 套 平方米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付委托 管理费。（二）上述房屋由甲方实行统一的专业

3、化管理。二、房屋修缮（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养 护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用 由购房人自理。三、托管费用（一）根据市政府文件关于建立房屋共用部位设施维护基金的规 定,乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款%共计人 民币（大写）元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同签字 后15天内，将上述款项金额拨入甲方房屋共用部位设施维护基金帐 户，帐号，甲方保证专款专用，并接受乙审查。（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从 上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修 以上项

4、目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若 因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。四、其它（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、 图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非 甲方责任。（三）其它约定：备注：（一）本合同在签订后到房屋共用部位设施维护基金到位之日起 生效。本合同有效期 年 月 日至 年月 日止。（二）本合同一式三份，甲乙双方各执环总环荼去形镇抵鞫懿棵 疟赴浮（三）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。甲方（公章）

5、：乙方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日 年月日物业委托合同4第一章总则第一条本合同当事人委托方（以下简称甲方）受托方 济宁同诚物业管理有限公司 （以下简称乙方）根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的 基础上，甲方将位于“阳光城市花园”的物业委托于乙方实行管理, 订立本合同。第二条物业基本情况物业类型：住宅座落位置：济宁市吴泰闸路北小区四至：东：科苑路;南：吴泰闸路;西：舜泰园小区;北：信 达汽车交易市场小区占地面积：31. 57万平方米规划总建筑面积：61. 88万平方米委托管理的物业位于“阳光城市花园小区 号楼单元 层 室，建筑面积 平方米。第三条乙方提供服务的

6、受益人为本物业的全体业主和物业使用 人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责 任。第二章委托管理事项第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、 屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共 用的上下水管道、落水管、垃圾箱、烟道、共用照明、暖气干线、供 暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、 停车场。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，

7、包括商业网 点建设、文化体育娱乐场所等。第九条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收 资料。第十三条组织开展社区文化娱乐活动。第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：1、物业管理服务费；2、其它杂费。第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的 维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体 行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、报

8、警等措施。第十七条其它委托事项1、供暖管理；2、受理申告;3、收费代存管理。第三章委托管理日期第十八条委托管理自小区业主与开发商办理商品房移交手续之 日起。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1、代表和维护产权人、使用人的合法权益；2、参加业主大会，选举业主委员会，遵守公约；3、监督乙方拟定的物业服务制度；4、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；5、服从乙方的物业管理；6、按规定交纳物业管理费；7、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。第二十条乙方权利义务1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业服务制度；2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门 处理；3、按本

9、合同第十六条的约定,对业主和物业使用人违反业主公约 的行为进行处理；4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物 业的管理责任转让给第三方；5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等 的年度维修养护计划和大中修方案，及时组织实施；6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物 业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监 督；7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;8、每12个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改、扩建或完善配套项目，须与业主委

10、员会协商经业主委员 会同意后报有关部门批准方可实施；第五章物业管理服务质量第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。1、房屋外观：良好；2、设备运行：正常；3、房屋及设施、设备的维修、养护：及时；4、公共环境：安静、舒适；5、绿化：完整；6、交通秩序：有序；7、保安：24小时全天候值班、巡逻；8、急修：30分钟（半小时）到现场；小修：当日完成；9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：95%;第六章物业管理服务费用第二十二条物业管理服务费1、本物业的物业管理费，住宅房屋的物业管理服务费由乙方按建 筑面积 元/月平方米向业主或物业使用人收取;非住宅房屋由乙 方按建筑面积 元/月平方米向业主或物业

11、使用人收取;住宅改办 公由乙方按建筑面积 元/月平方米向业主或物业使用人收取；2、管理服务费标准的调整，按物价因素报业主委员会调整；3、空置房屋的物业管理费，由乙方按收费标准的70%向业主收 取；4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按 每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金;逾期三十日起按每天1. 00 元交纳滞纳金；5、车位管理费，由乙方向车位使用人收取：(1)地下车库停车位 元/月收取；(2)其它公共停车位费用收取另行通知。6、物业服务费用(物业管理费)是物业服务活动正常开展的基础, 涉及全体业主的共同利益，业主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服 务费用的义务，业主赋于物业管理

12、企业在业主欠交物业管理费90日 后，有对该业主停水、停电的权力，但不得停止公用梯灯、路灯用电。第二十三条公共空间使用另行约定。第二十四条乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设 备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费 用计付，收费标准须经甲方同意。第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收 费标准如下：1、代缴电费、煤气费等另行规定；2、暖气使用费按照济宁市规定执行；第二十六条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维 修、养护费用，依据济宁市住宅共用部位共用设施设备专项维修基 金管理暂行办法执行。第七章违约责任第二十七条甲方违反合同第十九条的约定，使

13、乙方未完成规定 管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙 方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第二十八条乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管 理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权要求 乙方给予经济赔偿。第二十九条乙方违反本合同第六章约定，擅自提高收费标准的, 甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。第三十条 甲乙任一方无正当理由终止合同的，应向对方支付 5000元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔 偿。第八章附则第二条委托管理事项包括：1 .房屋的使用、维修、养护和管理；.公共设施

14、、设备及场所的使用、维修、养护和管理；2 .公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运；3 .配合和协助当地公安机关进行本物业公共秩序维护、安全防范 的协助管理（但不含人身、财产保险保管责任）；.便民服务网点及住宅区内所有营业场所；4 .车辆行驶及停泊；.住宅区档案管理；5 .政策规定物业管理公司管理的其它事项。第三条委托管理期限：委托管理期限为年年月日。第四条双方责任、权利、义务：1、甲方责任、权利、义务：给乙方提供物业管理用房（建设单位按房屋总建筑面积的在 物业管理区域内配置物业管理用房）;甲方在合同生效之后必须给乙方提供物业管理用房面积不小 于200平方米。其中包括办公用房、员工宿舍、其它用房

15、等。第三十一条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订 补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第三十二条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其 附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共 和国有关法律、法规和规章执行。第三十三条本合同正本连同附件共九页，一式三份，甲乙双方 及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。第三十四条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因, 达不到使用功能，造成重大事故的，乙方不承担责任。产生质量事故 的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。第三十五条本合同执行期间，如遇不

16、可抗力，致使合同无法履 行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第三十六条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报 请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由济 宁市仲裁委员会仲裁（或向人民法院起诉）O第三十七条 本合同自签字之日起生效。甲方签章：乙方签章： 代表人:代表人：年 月日物业委托合同5甲方：乙方：物业管理有限公司根据有关法律、法规，在自愿平等、协商一致的基础上，甲方将 办公大楼（电力大厦）及其附属和共用设施全 权委托于乙方实行物业管理，订立本合同。一、委托管理的范围及事项（一）管理范围：甲方将位于 号及其区域范围内物业委托给乙方实行统一管理、综合服务。物业类

17、型：写字楼建筑占地：平方米建筑面积：平方米（二）管理事项：1 .房屋的使用、维修、养护。包括：屋顶、梁、板、柱、墙体等 承重结构，楼梯间、门厅、走廊、墙地面等。2 .区域内设备、设施维修、养护、运行和管理。包括：供水、供 暖、供电、照明、消防及其他设备设施。3 .市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、管理。包 括：道路、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场等。4 .公用绿地、花木、建筑小品等的养护、管理。5 .公共卫生的清洁、垃圾收集、清运。6 .交通与车辆停放秩序的管理。7 .安全巡视、门岗值勤、安全监控、人员登记。8 .管理与物业相关的工程图纸，住用户档案与竣工验收资料。二、委托管理期限

18、：年。即 年月日始至 年月日止。三、双方的责任、权利、义务（一）甲方:1 .代表和维护产权人、使用人的合法权益。2 .制定业主公约并监督物业产权人、使用人遵守公约。3 .审定乙方拟定的物业管理制度、年度计划、财政预决算。4 .检查监督乙方管理工作的实施及制度执行情况。5 .向乙方提供商业用房和管理用房。6 .向乙方提供物业管理所需的图纸、档案、资料。7 .负责保证按规定、按时交纳物业管理费。8 .协助处理本合同生效前发生的管理遗留问题。9 .协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10 .不得干涉乙方依法或依据本合同规定的内容所进行的管理和 经营活动。11 .参与确定管理服务费收费标准。

19、12 .对违反合同规定的乙方和乙方人员，有权终止或要求调换人 员。13 .政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方1 .根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理制度，自 主开展各项管理经营活动。2 .遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权对物 业实施综合管理，确保实现各项管理目标和经济指标，并承担相应责 任，自觉接受物业主管部门及有关政府部门和甲方检查监督。3 .根据需要制定维修方案，报甲方审议通过后组织实施。4 .向业主和物业使用权人告知物业使用的有关规定，并负责监 督。5 .接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督，并定期报告工作。6 .对物业的设施、设备不得擅自占用和改变

20、使用功能，如需在物 业内改扩建或完善配套项目，须与甲方协商，经甲方同意后报有关部 门批准方可实施。7 .建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。8 .负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依 据，严格按标准收取费用。9 .依照甲方委托和业主公约的规定，有权对业主和物业使用人违 反法规、规章的行为进行处理。根据实际情况采取批评、规劝、警告、 制止、提请有关部门处理等措施。10 .管理期满向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管 理档案及有关资料。11 .可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物 业的管理责任转让给第三方。12 .负责编制物业年度管理计划、资金使用计

21、划及决算报告。四、物业管理服务费根据物业管理有关规定收取保洁费、保安费、绿化费、管理费、 保养费及特约服务费等。总计：元。物业管理服务费标准根据国家有关规定并参照相关标准，制定本合同物业服务费收取标准。（一）清洁卫生费及绿化管理费.保洁费： X X 二 元/年1 .绿化费：xx=元/年.化粪池清理费： xx=元/年（二）保安费： xx二 元/年（三）小修费：每年 元（四）电梯、高压水泵运行保养费：X X=元/年（五）供电、供水、供暖运行费：X X=元/年（六）收发： X X=元/年（七）特约服务费： X X=元/年（八）管理费及其他：1 .管理费： X X 二 元/年.办公费： X X 二 元

22、/年2 .其他应急费：每年 元.法定 税费： xx=元/年（九）中修以上和设备、设施更新费用，由物业公司提出项目并套 用相关定额，履行各种手续并由业主审核批准后施行。附则一、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可对本合同条款进行修 订、更改或补充，以书面合同为准。二、因合同原因造成乙方执行错误，可对甲方提出复议意见，以 书面形式为准，并由甲方负责解释及处理。三、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到 使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并做善后处理产生质量 事故的直接原因。以政府主管部门的鉴定为准。四、本合同执行期间，如遇不可抗力致使合同无法履行时，双方 应按有关法律规定及时协调

23、处理。五、本合同自签字之日起生效。六、本合同一式四份，甲乙双方各执两份。甲方（章）：乙方（章）：签订地点：年一月日物业委托合同6委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方 将 项目委托于乙方实行物业管理，特订立本合同。一、物业范围物业类型：座落位置：占地面积：平方米建筑面积：平方米委托管理的物业构成细目见附件。二、物业管理工作范围甲方委托乙方负责【】项目全部建筑物及所属户内外设施设备 （包括公共部分以及出租部分中归属甲方所有的部分。租户入住后如有特殊 的物业管理需求，由租户与乙方自行协商，甲方不予承担）的运行和 管理，行使房屋使用区

24、管理中心职能，具体服务内容如下：（一）管理团队根据厂房日常管理工作的需要，进行管理工作整体规划，做好组27/75织结构设计，建立相应管理部门，并配置相关管理人员。制定完善的管理制度、 规定、流程，职责清晰、责任到人。接受甲方的监督管理，行使厂房 管理中心职能，并定期向甲方进行管理工作情况汇报。（二）保洁负责全部建筑物及所属户外设施的保洁服务，主要包括：1 .楼道、大厅、管理用房、公共用房、商业用房等的清洁服务;.公共卫生间及其附属设施等的专业消毒、清洁服务；2 .建筑物门、窗、墙面、吊顶，室内家具、设备等的清洁服务;3 .广场、运动场地、停车泊位、道路、绿地、路灯等户外设施 的清洁服务；.建筑

25、物外墙的清洁服务；4 .其他相关清洁服务。（三）保安提供公共秩序的维护（人身安全、财产安全属特约服务，另有约 定。），主要包括：1 .小区和门卫管理，包括出入管理、证件（卡）和备用钥匙的管 理；.值班和巡逻;2 .公共秩序的维护；.车辆、行人秩序的维护和管理，及停车泊位管理；3 .安全设施的维护；4 .甲方组织或批准的在科研楼室外场地举行的各类活动的秩序 维护和安全保卫；5 .甲方批准的科研楼室外场地临时摊位的秩序维护和安全保 卫；.易燃、易爆、毒、腐、放射性等危险物品的登记和保管。（四）绿化.室外公共绿地常规养管服务，含全部植物的养护与管理。1 .室内外鲜花摆放及养护，含重大节日、重要事件的

26、鲜花摆放。（五）维护1 .建筑物及附属设施的维修、养护和管理。包括：楼盖、屋顶、 外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅及其他科研楼内及其附 属物。2 .全部设施、设备的维修、养护、年检、运行和管理，包括：上 下水管道、落水管、垃圾道、照明、天线、避雷、暖气干线、楼内消 防设施设备、电梯、配电设置设备、给排水设备、换热设备及其他甲 方委托的管理设备。负责向乙方提供经营活动中必要的帮助；甲方在楼宇工程竣工日内按规定向乙方提供本物业所有的物业区域及物业管理档案资料 （工程建设竣工资料、住用户资料等）；负责管理非乙方原因而产生的各种纠纷；不得干涉乙方依法行使本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；

27、委托乙方对违反物业管理办法和业主公约的业主、物 业使用人行为进行处理：包括罚款、赔偿经济损失、以停水、停电等 措施对无故不缴纳有关费用或违章行为的责任人进行催交、催改；甲方有义务督促房屋装饰装修的业主、物业使用人，及时与乙 方签订房屋装饰装修管理协议，遵守协议约定的内容。协调、 处理本合同生效前发生的小区遗留问题：遗留问题甲乙双方另行签订 补充协议。政策规定由甲方承担的其他责任义务为乙方提供其他单位的 物业管理业务。甲方有义务为乙方提供其他单位的物业管理业务。2、乙方责任、权利、义务：根据国务院物权法之规定，结合小区实际情况，制订小区 物业管理办法；遵守物业管理法规和合同规定的责任要求，根据甲

28、方授 权，3 .附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、停车场及其他甲方委托的管理 场所。（六）收支管理甲方建立房屋使用区专用管理帐户，乙方负责该帐户的日常收支 管理。乙方应设专门财务人员负责，每月向甲方报送财务帐目。主要 包括：1 .代甲方收取租户的租金、能源费等。2 .海运街通用厂房服务项目中存在收费项目的，乙方按照甲方制 定的收费标准代收费用。3 .经甲方批准认可的费用支出。（七）租赁代管按照甲方要求，为经过甲方确认的租户办理租赁手续，并代甲方 保管租赁合同。（八）租用退租1 .乙方负责按照甲方的要求，为租用单位或人员办理租用退租 手续。2

29、 .退租时，进行海云街通用厂房资产使用情况检查，有损坏的 按照相关约定扣减押金、或收取赔偿金。3 .乙方要保证海云街通用厂房实际入住单位或人员与经甲方确 认的单位或人员一致。发现不符应予以制止，并及时通告甲方。4 .未经甲方同意，乙方不得擅自安排单位或人员入住到房屋使 用区内。（九）电子化管理乙方应建立符合甲方要求的财务信息、资产维护情况、租用退租 情况等有关的电子化管理信息档案和数据库，并及时更新。（十）物业档案管理管理与物业相关的工程图纸、设备说明、维修养护记录及竣工验 收资料等，建立并及时维护更新各种设备、设施等物业管理内容的基 础档案，符合大楼等级评审的要求。（十一）专用房屋服务1 .

30、乙方应为甲方在房屋使用区内的接待活动，安排接待服务人 员，提供摆放、布置、引导、接待、饮料提供等相关服务。2 .会议室召开会议（仅限于属于甲方组织的会议）时，安排会议 服务人员，提供摆放、布置、设备准备、秩序维护、引导、接待、饮 料提供等相关服务。3 .甲方负责属于甲方的会议室等房间的安排使用，乙方不得随 意调配使用。4 .协助甲方制定会议室等房间的管理和租用方案，经甲方批准后执行。（十二）停车管理1 .针对房屋使用区的实际情况，制定停车位的分类（汽车、自行 车等）管理办法。2 .保证车辆的秩序和车位整体环境整洁。（十三）临时应急乙方应根据房屋使用区实际情况，制定相应应急预案，确保临时 性应急

31、工作的顺利开展。（十四）出租区装修管理针对海云街厂房的特点，制定出租区域装修的统一规定，经甲方 批准后执行。以保持楼内（特别是与公共区域衔接的部分）装修风格的 美观、整齐、统一，并将装修对公共秩序和对其他租户的干扰降到最 低程度。（十五）单位协管对租赁海云街厂房的单位指定的协管员进行统一管理，指导、协 助其日常工作，保证相互之间密切配合。（十六）其他1 .乙方应制定物业管理规约等保障海云街厂房日常运营规 范的制度性文件，并督促租户和其他使用厂房的单位与人员予以遵 守。2 .提供日常接待、问讯、引导等服务。3 .提供查验接管服务，协助甲方做好海云街厂房接收工作。4 .对出租商业用房的招租提供必要

32、协助。5 .对管理用房、公共服务用房的功能设置和运营提出调整建议。6 .根据实际情况对商业用房的功能设置和运营提出调整建议。7 .按照甲方要求对政府派驻机构的工作提供必要配合和协助。8 .电梯、消防、电力、电表、热力设备加药、发电机用气用油等 每年固定的检测费用、或正常运行和应急必须的维持费用，均包含在 物业费内。甲方除支付约定的维修费用和公共能源费用外，在物业日 常运行中，原则上不支付任何其他费用。9 .乙方要遵守国家、天津市、天津经济技术开发区有关法律、 法规、规章的规定，接受政府相关部门的行业管理。10 .甲方不提供开办费，乙方开展业务所需的资产由乙方自行购 置。乙方应在报价方案中列明相

33、关费用明细，如甲方全部或部分提供 了相关资产，将按照乙方报价从物业费中扣除。11 .乙方如有意承担办公楼食堂和商业用房承担等的经营，可参 加甲方组织的招租工作。三、管理和服务标准物业接管三个月内，根据物业的特点及要求，制订一套针对甲方 的物业管理标准，该标准经甲方修订认可后执行。四、取费标准及报酬支付方式.物业管理费标准：上述费用包含乙方按照本合同（含附件）提供各类物业管理服务 所需要管理人员的工资和按规定提取的福利费、奖金、加班费、管理 费、工服及洗涤费、设备与工具、交通费、公共设施、设备日常运行、 维护、维修费（单项维修工程在一万元以下的维修项目）、保养费、清 洁卫生费、保安费、办公费、物

34、业管理企业固定资产折旧费、变电站 维护费、设备实施年检费（电力年检、电梯年检、避雷年检、消防年 检、灭火器年检、灭火器充药等法律法规要求的各种年检）、税金、 利润、备用发电机定期检测和用油等所有费用（不含公共能源费用）， 以及因提供物业管理服务而发生的任何设备工具投资及折旧、人力资 源成本、财务成本、技术支持、采购、差旅费等费用。但不包括下列 费用（下列费用由甲方承担）：（1）元以上单项房屋和单件设备的大修、改造费用；（2）政府部门对建筑物及其业主收取的各种税费；（3）附属设施的各种保险费。1 .物业管理费采用包干形式，除双方约定的条件外，任何一方不 能随意增加和减少取费标准。但如果甲方增加乙

35、方服务项目，应当根 据情况增加管理费标准或数额。2 .物业管理费的支付办法如下：物业费按月支付，每月号之前乙方向甲方报告海云街厂房的出租 情况，每月的号之前甲方根据相应的管理费标准支付乙方上月物业管 理费。出租面积一旦达到平米以上，即按正常物业管理费支付，即使出 现退租情况导致出租面积降低到平米以下，物业管理费不再减少。双方同意在乙方自年月日开始起算物业管理费。3 .不包含在物业管理费用的部分，如需要乙方代为收取和交纳, 采用实报实销的方式。五、验收与接管1 .甲方应当在乙方正式接管和进驻前，将乙方管理范围内的建 筑、设备、工程档案移交乙方，包括但不限于如下资料或其复制本；(1)与建筑工程有关

36、的所有图纸、设计、变更、竣工验收文件；(2)与建筑工程有关的各种法律文件；(3)工程和设备、器材、材料物品的手册、说明书、保修单、质 量证书；(4)功能区分布图及总平面图；(5)其他与建筑有关的资料。2 .甲方对物业使用功能的变化和调整，应当及时告知乙方。设计设备、线路的更改，应当将变更图纸交乙方存档。3 .乙方应当妥善保管甲方提交的资料以及乙方物业管理的档案 资料。如合同期满双方解除合同或提前解除合同，乙方应当在交接过 程中将全套完整的档案资料移交甲方。4 .前述任何资料的交接都必须签署交接凭据。六、乙方经营条件的提供甲方为乙方提供如下经营条件：1 .管理用房：甲方提供必要的房屋作为乙方的管

37、理用房。七、甲方权利、义务和责任.有权充分享受乙方应当提供的服务；2 .作为业主，监督和检查乙方执行合同的情况和管理服务质量, 提出合理的意见和要求；.甲方协助乙方共同制定各项物业管理制度；3 .甲方应保证委托管理的房屋、设施、设备达到并通过了国家验 收标准，有关房屋建设的手续合法、齐全。如房屋建筑质量存在问题, 甲方应当负责返修或委托乙方进行返修，费用由甲方承担；.甲方应向乙方提供有关物业的全部图纸、档案、资料、文件;4 .甲方应安排固定的机构和人员负责与乙方的工作配合；.按期向乙方支付物业管理费和其他各项应付款项；5 .甲方出租或自行使用房屋时，要求承租方或使用方与乙方签订物业管理公约，并

38、严格遵守管理公约和各项规章制度，保证乙方管 理权利的完整行使；6 甲方应给乙方行使管理和服务提供必要的条件和方便，包括 提供管理用房；7 .甲方有权随时根据前述标准对乙方的工作进行检查、考核， 并有权利随时对乙方的管理和服务工作提出合理的意见和建议。一旦 甲方发现乙方的管理和服务不能达前述标准，甲方有权向乙方提出限 期整改要求；.审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；8 .完成其他应由甲方负责的事项。八、乙方权利、义务和责任1 .根据有关法律、法规及本合同的约定，制定物业管理的各项 规章制度；2 .乙方有权按照本合同的约定和物业管理的规范，充分行使管 理的权利，对于违反管理规定的

39、人员和机构给予必要的处理；3 .乙方有权根据委托专营公司承担专项管理和服务；4 .乙方应按照合同约定对物业进行全面的管理和服务，保证管 理和服务的质量，维护良好的物业形象；.负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告;5 .负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等 的年度维修养护计划和大、中修方案，经双方议定后由乙方组织实施;.乙方应对其管理人员和工作人员进行严格的教育和培训；6 .乙方应本着节约的原则，在不影响使用功能和服务质量的情 况下，节省能源和费用开支。7 .乙方应按照甲方的要求提供各种资料，供甲方对乙方的工作 进行考核。九、合同期限1 .本物业管理周期为。自年月

40、日之日起算，合同签订方式为一年 一签，每年初甲方将根据指标考核和评议情况确认一次，对年度指标 考核和租户满意度W80%,甲方可以扣除最后一个月的物业管理费， 如经整改仍达不到要求者，则“委托物业管理合同”自动终止。考核 合格合同自动延续。2 .合同期满三个月前，如无任何一方提出到期解除合同的书面意 见，则甲乙双方继续商谈合作事宜。如一方在合同期满三个月前通知 另一方到期解除合同，则本合同在到期后解除，双方应在期满前的三 个月内进行交接准备工作。十、保险及物业损失事件的处理1 .甲方应当自行办理或委托乙方代为办理各项资产的财产保 险，保险范围和险种由甲方确定，保险费用由甲方负担；2 .甲方应当将

41、其办理财产保险的情况和资料提交乙方，以便乙 方在发生险情后采取必要的措施，保证甲方的利益。3 .乙方投保物业责任险及其他与承担物业服务工作有关的保 险，并将有关资料提供给甲方备案。十一、运营管理档案的建立、保管、移交1 .乙方应当建立完整的物业管理档案，全面记录有关物业的情 况。档案应当包括如下内容：(1)有关物业的原始资料，包括本合同第六条所规定的应由甲方 提供的资料；(2)乙方物业管理的日常记录，包括维修日志、检查记录、值班 记录等；(3)装修、改造的图纸、文件；(4)物业管理规章制度；(5)其他各种与物业管理有关的文件、凭证、数据资料等。2 .乙方应对房屋使用区的所有档案资料予以严格保密

42、。未经甲 方许可，乙方不得公开这些档案资料或将这些档案资料并由第三方查 询、复制或使用。3.档案中属于甲方的资料，乙方在物业管理期满后，应当将全 套档案资料移交给甲方，但乙方根据需要可复制其中的资料保存。对物业实施综合管理，并自觉接受甲方监督;制订公共设施大、中修的维修方案，报甲方审议通过后，施 实维修方案；建立物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；负责测算物业管理服务费收费标准，严格按照市物价门批准 的收费标准收取；有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和物业 管理法规、政策的行为进行处理；协助有关部门做好安全防范和宣传教育、文化活动等工作；乙方不承担对业主及物业使用人的人身、财产

43、保险保管等义 务。政策规定由乙方承担的其他责任。在甲方许可的情况下，乙方可以接管其他开发商的业务。第五条物业管理公共服务费：1、本物业的管理服务费用执行国家、省、市有关物业管理服务 费用的相关规定；2、本物业的管理服务费按下列第项执行：按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积：rWj层兀。4.乙方在物业管理期满后，应将属于甲方的财物，保险单等一 并移交甲方。十二、违约责任1 .甲方违反合同第七条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙 方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合 同;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。2 .乙方未能达到约定的管理目标，

44、甲方有权要求乙方限期整改, 逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应给 予甲方经济赔偿。3 .非因法律规定或合同约定，任何一方擅自终止本合同，应当承 担违约责任，如最终导致合同不能履行，违约方应当赔偿合同总金额 百分之五的违约金给守约方，由此给守约方造成经济损失的，违约方 还应负责赔偿。4 .如因不可抗力事件导致一方不能履行或不能完全履行合同， 按照合同法的有关规定执行。5 .如因遇国家法律、法规、政策的规定与本合同发生冲突的， 双方应协商对本合同进行相应调整，使之符合法律规定。十三、合同的变更、修改和解除本合同（含附件）的任何变更和修改都应当经双方平等协商达成 一致后，签订

45、书面的变更和修改协议。任何一方不得擅自变更和修改 合同。十四、争议解决方式1 .凡因执行本合同或与本合同有关的一切争议，双方应当通过 平等协商解决，协商不成，提交甲方所在地有管辖权的人民法院解决。2 .双方就本合同及本合同的履行发生争议后及在争议处理过程 中，双方均不应因争议的发生而改变或终止本合同的履行：争议被最 终裁决后，除因裁决而改变合同相应条款的履行外，其他内容仍应按 合同继续严格履行。十五、附件.本合同包括如下附件：1 .本合同的附件为合同不可分割的组成部分，与合同具有同等 法律效力。十六、附则.本合同经双方盖章、授权代表人签字后生效；1 .本合同未尽事宣，由甲、乙双方协商解决。2

46、.本合同一式陆份，双方各执叁份甲方：（公章）乙方：（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人： 年 月日年 月日物业委托合同7委托方（以下简称甲方）：湖北金泽房地产开发有限公司受委托方（以下简称乙方）：武汉金泽立仁物业有限公司根据中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令城市新 建住宅小区管理办法、武汉市住宅区物业管理条例及其实施细则 等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商 一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的 物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：武汉市黄陂区横店大街路（街道）号；占地面积： 6500平方米;建筑面积：20387平方米

47、;其中住宅5166. 2平方米； 商业5166. 2物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、 其他/低层、高层、超高层或混合）。第二条委托管理事项1 .房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基 础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、） 的维修、养护和管理。2 .房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃 圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、 加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等） 的维修、养护、管理和运行服务。3 .本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室 外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自 行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。4 .本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业 网点、）的维修、养护和管理。5 .公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用