2023年房地产估价师之房地产案例与分析通关试题库(有答案).docx

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1、2023年房地产估价师之房地产案例与分 析通关试题库（有答案）单选题（共80题）1、在面向对象方法中，（）定义了父类和子类的概念。子类在原有 父类接口的基础上，用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应 实现称为（45）。A.封装B.继承C.覆盖（重置）D.多态【答案】C2、（）是指系统或其组成部分能在其他系统中重复使用的特性。A.可扩充性B,可移植性C.可重用性D.可维护性【答案】C3、常见的软件开发模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、喷泉模 型等。其中，（）适用于需求明确或很少变更的项目，（）主要用来B.格式C.属性D.状态【答案】 C25、已知N个数已存入数组A1M的前N个元素中（NM）,

2、为在 Ai （IWiWN）之前插入一个新数，应先（），以挪出一个空闲位 置插入该数。A.从Ai开始直到Al,B.从Al开始直至C.从Ai开始直到AN,D.从AN开始直至每个数向后移动一个位置 每个数向后移动一个位置 每个数向前移动一个位置 每个数间后移动一个位置【答案】D26、以下关于单元测试叙述中，不正确的是（）。A.侧重于检查模块中的内部处理逻辑和数据结构B. 一般用白盒测试技术C.强调检查模块的接口D.需要检查全局和局部数据结构【答案】D 27、在公司内网中部署（）可以最大限度防范内部攻击。A.防火墙B.电磁泄密及防护系统C.邮件过滤系统D.入侵检测系统【答案】 D28、（请作答此空）模

3、式定义一系列的算法，把它们一个个封装起来, 并且使它们可以相互替换，使得算法可以独立于使用它们的客户而 变化。以下（）情况适合选用该模式。一个客户需要使用一组相 关对象一个对象的改变需要改变其他对象需要使用一个算法的 不同变体许多相关的类仅仅是行为有异A.命令（Command）B.责任链（ChainofResponsibility）C.观察者（Observer）D.策略（Strategy）【答案】D29、为在网上搜索内容而输入关键词时，常可能打错别字。当系统 显示没有匹配项后，有些系统还会向你推荐某些关键词。为实现这 种推荐，采用（54）方法更有效。A.聘请一批专家，对每个常用关键词给出一些易

4、错成的词B.聘请一批专家，对每个常输错的关键词给出纠正后的词C.查阅有关的词典，对每个常用的关键词找出易错成的词D.利用系统内记录的用户操作找出用户纠错词的对应关系【答案】D30、用户交互界面设计的易用性原则不包括（）。A.用户交互界面尽量由业务人员设计B.所用名词和术语尽量采用业务用语C.功能菜单尽量与业务划分基本一致D.操作流程尽量与业务流程基本一致【答案】A31、商品关系P （商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可 以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL 语句应该是：A.商品名B.条形码C.产地D.价格【答案】B32、若n表示问题的规模、0 （f （n）表示算

5、法的时间复杂度随n 变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是（）。A. 0(n2)B. 0 (n)C. 0 (log n)D. 0 (n log n)【答案】 c33、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑 物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊 之处。A.租约问题B.租金构成内涵问题C.租金的支付方式问题D.租房用途【答案】 D34、在面向对象方法中，()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装B.继承C.多态D.抽象接口【答案】35、房地产估价师一项实操性很强的业务，房地产估价报告写作，是房地产估价师必须熟练掌握的专业技能。能否成为一名合格的房 地产估

6、价师，达到执业要求，估价报告的写作能力，是必不可少的 检验标准。A.句子应简洁B.句子搭配要得当C.句子逻辑性严密D.可运用非标准词汇【答案】D36、小张在M公司担任程序员，他执行本公司工作任务，独立完成 了某应用程序的开发和设计，那么该应用程序的软件著作权应当归 属()享有。A.小张B. M公司C.M公司和小张共同D.购买此应用程序的用户【答案】B37、数组A-5.5, 0. 8按列存储。若第一个元素的首地址为100, 且每个元素占用4个存储单元，则元素A2, 3的存储地址为()A. 244B. 260C. 364D. 300【答案】B38、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交

7、换； 土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产 的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D39、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是（）。A.软件测试的目的是为了发现错误B.成功的测试是能发现至今尚未发现的错误的测试C.测试不能用来证明软件没有错误D.当软件不存在错误时，测试终止【答案】D40、王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦, 为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某 委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大

8、厦由 其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议： 妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。A.该房屋租赁关系不能对抗已登记的抵押权B.如未通知承租人，则该抵押合同效力待定C.如不办理抵押登记，该抵押合同无效D.如处置该抵押物，该租赁合同对受让人依然有约束力【答案】D41、某软件在应用初期，运行在Windows NT环境中。现因某种原因, 该软件需要在UNIX环境中运行，而且必须完成相同的功能。为适应 这个要求，软件本身需要进行修改，而所需修改的工作量取决于该 软件的()oA.可扩充性B.可靠性C.复用性D,可移植性【答案】D 42、某计算机中采用48x48数字化点阵字模表示

9、一个汉字，字模中 的每一个点在存储器中用一个二进制位存储。那么，存储1024个汉 字要求的存储空间应为()K字节。A. 196B. 244C. 288D. 312【答案】C43、面向对象程序设计的基本思想是通过建立与客观实际相对应的 对象，并通过这些对象的组合来创建具体的应用，其中对象是指()oA.数据结构的封装体B.数据以及在其上操作的封装体C.程序功能模块的封装体D.一组有关事件的封装体【答案】B44、面向对象程序设计语言提供的()机制可以实现发送一个通用 的消息而调用不同类的方法。A.函数调用B.多态C.封装D.继承【答案】B45、UML中行为事物是模型中的动态部分，采用动词描述跨越时间

10、 和空间的行为。（46）属于行为事物，它描述了（47）。A.包B.状态机C.注释D.构件【答案】B 46、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、 硕士或博士，专业为通信、电子或计算机，年龄不低于26岁且不高于40岁。（52）不是一个好的测试用例集。A.（本科，通信,26）、（硕士，电子，45）B.（本科，生物,26）、（博士，计算机，20）C.（高中，通信,26）、（本科，电子，45）D.（本科，生物,24）、（硕士，数学，20）【答案】D47、在软件开发过程中，（）A.增加更多的程序员可以加快软件开发速度B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码C.若项目需求有变化，应先在

11、编码中进行处理以不耽误开发进度D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】 B48、敏捷开发的原则不包括()。A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】D49、 () ： A location where data can be temporarily stored.A. AreaB. DiskC. BufferD. File【答案】c50、关系代数运算是以集合操作为基础的运算，其五种基本运算是 并、差、()、投影

12、和选择，其他运算可由这些运算导出。为了提 高数据的操作效率和存储空间的利用率，需要对()进行分解。描述面向对象的软件开发过程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.喷泉模型【答案】A4、在面向对象方法中，()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装B.继承C.多态D.抽象接口【答案】B5、在Excel 2000表处理中，假设 Al=2, A2=2. 5,选择 A1:A2 区域，并将鼠标指针放在该区域右下角填项充柄上，拖动至A10, 则 A10;(),SUM (Al:A10) = ()oA. 5. 5B. 6C. 6. 5D. 7A.交B.连接C.笛卡尔积D.自然连接【答案】C51、采用面向

13、对象技术开发的应用系统的特点是()。A.重用性更强B.运行速度更快C.占用存储量小D.维护更复杂【答案】 A52、在面向对象技术中，多态性的含义是。A.一个对象可同时指向不同的类的对象B.同一消息在不同时刻可调用不同的方法C.对象的生存周期中包含对象的多种状态D.不同消息可以调用相同的方法【答案】B 53、与单向链表相比，双向链表()A.需要较少的存储空间B.遍历元素需要的时间较短C.较易于访问相邻结点D.较易于插入和删除元素【答案】C54、（）关系描述了某对象由其他对象组成。A.依赖B. 一般化C.聚合D.具体化【答案】C55、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自 身特点选

14、择适宜的估价方法，进而进行分析、测算。A.客房服务是星级酒店的主要功能，客房收益可通过市场调查获取 房间单价/天.入住率.平均价格折扣率等资料，并根据客房数量求取B.星级酒店的商场一般采用出租经营，其收益根据租金水平求取C.星级酒店出租经营的收益可以根据租约或比较法求取D.不同功能用房应根据其具有的不同功能及经营状况.收益能力分别 估算其收益【答案】56、6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建 设一办公楼，总建筑面积3000m2,于4年前建成并投入使用，办公 楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建 成投入使用后，其中的1000 m2建筑面积归甲方，2000

15、 m2建筑面 积由乙方使用15年，期满后无偿归还甲方。现今，乙方欲拥有该办 公楼的产权，甲方也愿意将其产权转让给乙方。据调查得知，现时 该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%, 年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%,报酬率为10%。问：A. 689B. 839. 92C. 1166. 88D. 1528. 92【答案】B57、商品关系P （商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可 以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL 语句应该是：A. SET 价格二价格*1.05，B. SET价格二价格*1. 05C. Modify 价格二，价格*1. 0

16、5，D. Modify 价格=价格*1.05【答案】B58、以下关于CMM的叙述中，不正确的是（）。A. CMM是指软件过程能力成熟度模型B.CMM根据软件过程的不同成熟度划分了 5个等级，其中，1级被认 为成熟度最高，5级被认为成熟度最低C. CMMI的任务是将已有的几个CMM模型结合在一起，使之构成集 成模型D.采用更成熟的CMM模型，一般来说可以提高最终产品的质量【答案】B59、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优 点不包括（）OA. I/O与CPU并行处理B.并行处理多种I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据【答案】D60、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地

17、的买卖、交换； 土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产 的买卖、交换、赠与等。A.假设开发法B.比较法C.收益法D.成本法【答案】B61、在软件开发过程中，软件设计包括四个既独立又相互联系的活 动，分别为体系结构设计、（）、数据设计和过程设计。A.文档设计B.程序设计C.用户手册设计D.接口设计【答案】D62、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为（请作答此 空），一个对象具有多种形态称为（）。A.属性B.封装C.类D.消息【答案】D 63、词法分析的作用是识别源程序中的（）。A.字符串B.单词C.标识符D.语句【答案】B 64、若程序中定义了三个函数fl、f2和f

18、3,并且函数fl调用f2、 f2调用f3,那么，在程序运行时不出现异常的情况下，函数的返回方式为（）OA.先从f3返回f2,B.先从f3返回fl,C.先从f2返回f3,D.先从f2返回fl,然后从f2返回fl然后从fl返回f2然后从f3返回fl然后从fl返回f3【答案】A65、对于类定义： class A public: virtual void fund () Void func2 () ; class B:public A public: void fund () cout class B func 1 endl; virtual void func2 () cout class B fu

19、nc 2 endl; ；下面叙述正确 的是()oA. A: : func2 ()和 B: : fund ()都是虚函数B. A: :func2()和 B: :funcl ()都不是虚函数C. B:funcl （）是虚函数,而A: :func2（）不是虚函数D. B: :funcl （）不是虚函数,而A: func2（）是虚函数【答案】C66、CPU主要由运算单元（ALU）、控制单元（CU）、寄存器和时序电 路组成，对指令进行译码的功能是由（）实现的。A.运算单元B.控制单元C.寄存器D.时序电路【答案】B67、用二分法来检索数据，最确切的说法是（）oA.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据B

20、.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据【答案】B68、某C语言程序中，x是一个浮点型变量，m是一个值为正整数的 整型常量，表达式x%m（x被m除取余数）在（）时会报错，这是一 种（请作答此空）错误。A.词法B.语法C.语义D.运行【答案】C69、在信息系统开发过程中，系统规范描述了（）。A.每一个系统功能的实现方案B.系统的功能和行为C.系统中使用的算法和数据结构D.系统仿真需要的时间【答案】B70、以下关于类和对象的叙述中，正确的是（）。A.类是对象的模板，一个类仅能生成一个对象B.对象是类的模板，一个对象仅能

21、生成一个类C.类是对象的模板，一个类是一组对象的集合D.对象是类的模板，一个对象是一组类的集合【答案】C71、在（）时，一般需要进行兼容性测试。A.单元测试B.系统测试C.功能测试D.集成测试【答案】B72、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为（）。A.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C73、计算机指令系统中采用不同寻址方式可以提高编程灵活性，立 即寻址是指（）。A.操作数包含在指令中B.操作数的地址包含在指令中C.操作数在地址计数器中D.操作数在寄存器中【答案】A74、UML中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事 物。类、接口、构件属于（）事物。A.结构

22、B.行为C.分组D.注释【答案】A75、以下关于软件维护的叙述中，错误的是（）。A.软件维护解决软件产品交付用户之后运行中发生的各种问题B.软件维护期通常比开发期长得多，投入也大得多C.软件的可维护性是软件开发阶段各个时期的关键目标D.软件工程存在定量度量软件可维护性的很好的普遍适用的方法【答案】D76、详细的项目范围说明书是项目成功的关键，（）不属于项目范 围定义的输入。A.项目章程B.项目范围管理计划C.批准的变更申请D.项目文档管理方法。【答案】D 77、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑【答案】 C6、商务办公楼是指用于公司或企业从事各种业务经营活动的建筑物 及其附

23、属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价都有其特殊之 处。A.甲级写字楼B.乙级写字楼C.丙级写字楼D. 丁级写字楼【答案】 B7、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换； 地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的 买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D8、 In C language, () are used to create variables and are grouped at the top of a program block.A.declarations 物及其附属设施和相关场地。商务办公房地产及其估价

24、都有其特殊 之处。A.集聚程度B.交通条件C.楼层D.租户类型【答案】D78、关于对象封装的叙述，正确的是（）。A.每个程序模块中都封装了若干个对象B.封装可实现信息隐藏C.封装使对象的状态不能改变D.封装是把对象放在同一个集合中【答案】 B79、A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一 块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按 照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研 究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对 其后的商品楼带来升值作用，遂向规划部门提出建设二层商业中心 的申请，申请最终得到批准。现开发公司已完成商业中心的建设

25、， 住宅已建至地上10层，欲以该在建工程申请抵押贷款，委托C二级 房地产估价机构，进行了在建工程评估。A.符合房地产估价合法的原则B.需要向房地产主管部门申请C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请D.需要向土地和规划部门申请，并补缴由住宅用途变为商业用途的 出让金，方可获得审批【答案】D80、若程序中定义了局部变量与全局变量，则（）。A.在函数内只能访问局部变量，但不能访问全局变量B.局部变量与全局变量的名字不得相同C. 一个函数被多次调用时，其定义的局部变量必定分配同一个存储 单元D.函数中定义的局部变量与全局变量同名时，在函数内引用的是局 部变量【答案】D大题（共10题）一、设有

26、一个关系EMP （职工号，姓名，部门名，工种，工资），若 需查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的SELECT语句为：SELECT部门名，AVG（工资）AS平均工资 FROMEMPGROUPBY （） HAVING （）将职工号为 “23115、姓名为“李军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入EMP关系中的SQL语句为：Insert ()【答案】本题考查应试者对SQL语言的掌握程度。试题(60) (61) 的正确答案分别是选项C和Ao因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后 再按条件工种二钳工，进行选取，因此正确的SELECT语句如

27、下： SELECT部门名，AVG (工资)AS平均工资FROMEMPGROUPBY部门名 HAVING工种工钳工，试题(62)的正确答案是选项D,因为插入 语句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名(字段名,字段名) VALUES (常量,常量)；查询语句由上可见，选项A和B是不正 确的。选项C也是不正确的，因为按照SELECT语句的语法，字符串 插入时，需要用单引号括起，可在选项C中“李军”和“硬件测试 部”明显是字符串，但是却没有用单引号括起。二、估价报告是估价机构提供给委托人的“产品”，房地产估价师 必须能够动手写作估价报告。1、估价报告在写作时应满足哪些文 字要求？2、一份完整的

28、估价报告应包括哪些内容？3、对估价 报告进行内部审核是保证估价报告质量和防范估价风险的最后一道 防线。估价报告内部审核时，主要应审核哪些内容？【答案】L本题考查的是房地产估价报告写作的文字要求。房地产 估价报告写作的文字要求主要包括对词义的要求、对语句的要求以 及要防止错别字和错漏。(1)对词义的要求：用词准确；语义鲜明， 不能含混不清、模棱两可；用词不可带有较强烈的感情色彩；用词 简练、标准，不堆砌、不生造。（2）对语句的要求：句子简洁，概 括性强，搭配得当；逻辑严密。2.本题考查的是房地产估价报告的构成要素。估价报告应采取书面 形式，一份完整的叙述式估价报告通常由以下八个部分构成：（1）

29、封面；（2）致估价委托人函；（3）目录；（4）估价师声明；（5）估 价假设和限制条件；（6）估价结果报告；（7）估价技术报告；（8） 附件。对特定目的的房地产估价报告如房地产抵押贷款前估价报告, 还应包括估价对象变现能力分析与风险提示。此外，房地产估价报 告根据估价委托人的需要或有关要求，还可在完整的估价报告的基 础上形成估价报告摘要。3.本题考查的是估价报告内部审核表。估 价报告内部审核主要针对技术报告，围绕影响估价结果的几大方面 展开，审核重点主要包括以下几方面：（1）估价报告的完整性；（2） 估价假设和限制条件；（3）估价目的及价值定义；（4）估价对象的 界定、描述和分析；（5）市场背景

30、描述与分析；（6）最高最佳利用 分析；（7）估价方法选用；（8）数据来源与确定、参数选取与运用 及计算过程；（9）估价结果确定及结论表述；（10）估价报告的规范 性、文字表述；（11）审核结论。三、设有一个关系EMP （职工号，姓名，部门名，工种，工资），若 需查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的 SELECT语句为：SELECT部门名，AVG（工资）AS平均工资 FROMEMPGROUPBY （） HAVING （）将职工号为23115、姓名为李军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入EMP关系中的SQL语句为：Insert ()【答案】本题考查应试者对SQL语言的掌握程度。试

31、题(60) (61) 的正确答案分别是选项C和Ao因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后 再按条件工种二钳工，进行选取，因此正确的SELECT语句如下： SELECT部门名，AVG (工资)AS平均工资FROMEMPGROUPBY部门名 HAVING工种工钳工，试题(62)的正确答案是选项D,因为插入 语句的基本格式如下：INSERTINTO基本表名(字段名,字段名) VALUES (常量,常量)；查询语句由上可见，选项A和B是不正 确的。选项C也是不正确的，因为按照SELECT语句的语法，字符串 插入时，需要用单引号括起，可在选项C中“李军”

32、和“硬件测试 部”明显是字符串，但是却没有用单引号括起。四、某住宅开发项目土地使用年限为2005年5月1日至2075年4 月30日，规划建筑面积15000m2,预计售价2000元/成。该项目于 2005年9月1日开工，原定工期12个月，建筑费为1000元加2, 管理费为建筑费的5%,建筑费与相应管理费投入时间为：开工后前 两个季度分别为20%,后两个季度分别为30凯假定在每个季度中间 投入，年利率6%,销售税率和销售费用分别为售价的6%和3%,- 季度结束时开发商拟将项目转让。受让方委托估算该项目2006年3 月1日的价格。采用假设开发法估价。预计项目在完工时全部售出， 投资利润率取20%,季

33、度利率为1. 6%o该项目在2006年3月1日的 价格为户，估算如下。计算开发完成后的价值2000x15000/(1+1. 6%)2 元=2906. 256 万元计算建筑费 1000xl5000x30%/(l+l. 6%)0. 5+1000xl5000x30%/(l+l. 6%) 1. 5元二(446. 443+439. 412)万元=885. 855万元计算管理费885. 855x5%/(1+1. 6%) 1. 5万元=43. 251万元计算销售税费2906. 256x (6%+3%)/(l+l. 6%) 2 万元=253. 390 万元计算利润 (P+885. 855+43. 251+25

34、3. 390) x20%万元=0. 2P+236. 499计算项目 价格【答案】计算管理费错，应为885. 855x5%万元= 44. 293万元 计算销售税费错，应为2906. 256x (6%+3%)万元=261. 563万元计 算利润错，应为(P+885. 855+44. 293) x20%万元二(0. 2P+186. 030)万 元您可能感兴趣的试题五、阅读以下说明和C函数，填补代码中的空缺，将解答填入答题纸的对应栏内。说明函数removeDuplicates (chai*str)的功能是 移除给定字符串中的重复字符，使每种字符仅保留一个，其方法是: 对原字符串逐个字符进行扫描，遇到重

35、复出现的字符时，设置标志， 并将其后的非重复字符前移。例如，若str指向的字符串为 ，zaaabbbbscbsss，z,则函数运行后该字符串为absc。C代5P)voidremoveDuplicates(char*str) inti, len=strlen(str) ;/*求 字符串长度*/if (Return;/*空串或长度为1的字符串无需处 理*/0(i=0; i len; i+) intflag=0;/*字符是否重复标志*/intm;for(m=;m len;m+)if(Stri=strm);break;if(flag)intn, id x二*/*将字符串第idx字符之后、与stri不同

36、的字符向前移 */for(n=idx+l;n len;n+)if(Strn!=stri)stridx=strn; str= W ；/*设置字符串结束标志*/【答案】len 2或len =1或等价表示i+1或等价表示flag=l或 给flag赋值为任何一个不是0的值idx+或idx=idx+1或等价表示 idx或等价表示六、指出并改正下面估价报告片断中的错误以下为某房地产抵押估 价报告中变现能力分析内容的片段：变现能力是指假定在价值时点 实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性。影响房地产变 现能力的因素主要有：1.通用性：通用性就是房地产能否普遍使用, 适用多种用途。一般地说，通用性越差，

37、用途越专业化的房地产， 使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标 准厂房比特殊厂房的通用性强。估价对象中，大型商场部分通用性 好；办公楼部分通用性较差。2.独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受 限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用, 变现能力越弱。估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独 立使用性均较好。3.可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物 理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变 现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。估价对象为在建的大型 商场及办公楼，适宜分割转让。4.房地产开发程度：估价对象为在 建

38、工程，至价值时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上 部结构已建至裙楼四层，正进行施工。由于在建工程不确定因素较 多，估价对象变现能力较强。5.价值、规模大小：一般地说，总价 值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买者, 变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。【答案】L 变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押 房地产转换为现金的可能性”说法错误，改为：变现能力是指假定 在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地 产转换为现金的可能性。2.“估价对象中，大型商场部分通用性好；办公楼部分通用性较差” 说法错误，改为：估价对象中，大型商场部分通

39、用性一般；办公楼 部分通用性较好。3.”由于在建工程不确定因素较多，估价对象变 现能力较强”说法错误，改为：由于在建工程不确定因素较多，估 价对象变现能力较弱。4.“一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域 的房地产，变现能力越强”说法错误，改为：一般地说，处于越偏 僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。七、房地产抵押估价报告估价报告编号：xx估字2015第xx号估 价项目名称：xx房地产在建工程抵押价值评估估价委托人：xx房 地产开发有限公司房地产估价机构：xx房地产估价有限责任公司注 册房地产估价师：XXX （注册号xx）、xxx （注册号xx）估价作业 日期：2015年6月14日至2015年

40、6月19日致估价委托人函（略） 目录（略）估价师声明（略）估价假设和限制条件（略）XX房地产 在建工程抵押估价结果报告一、估价委托人【答案】本题考查的是房地产估价报告示例。1.封面中“估价作业 日期”错误，应为估价报告出具日期；2.估价结果报告，价值类型的表述不符合房地产抵押估价指导意 见的要求；3.估价结果报告，“估价原则”缺少谨慎原则；4.结 果报告中估价结果缺少单价；5.结果报告中缺少市场价值、法定优 先受偿款的披露；6.结果报告缺少风险提示；7.技术报告假设开发 法选择“业主自行开发前提”错误，应选择“被迫转让前提” ；8. 估价技术报告，假设开发法的计算公式缺少销售税费扣除项；9.估

41、 价技术报告，收益法测算建成后房地产价值时缺少选择公式的理由（未说明未来收益是否变化）；1。.估价技术报告，收益法测算建成 后房地产价值时计算净收益时不应该计算年折旧费用；11.估价技术 报告，假设开发法中确定续建完成后的房地产价值的年房产税计算 错误；12.估价技术报告，收益法测算建成后房地产价值时收益年限的确定 错误；13.运用公式V二（A/Y） 1-1/ （1+Y） n的计算结果有误； 八、房地产抵押估价报告估价报告编号：xx估字2015第XX号估 价项目名称：xx房地产在建工程抵押价值评估估价委托人：XX房 地产开发有限公司房地产估价机构：xx房地产估价有限责任公司注 册房地产估价师：

42、XXX （注册号xx）、xxx （注册号xx）估价作业 日期：2015年6月14日至2015年6月19日致估价委托人函（略）目录（略）估价师声明（略）估价假设和限制条件（略）XX房地产 在建工程抵押估价结果报告一、估价委托人【答案】本题考查的是房地产估价报告示例。1.封面中“估价作业 曰期”，应为估价报告出具日期；2.结果报告中估价对象的概况内容不全（缺少区位状况的描述）；3.价值类型的表述不符合城市房地产抵押估价指导意见的要求；4.“估价原则”缺少谨慎原则；5.结果报告中估价结果缺少单价；6. 结果报告中缺少市场价值、法定优先受偿款的披露；7.结果报告缺 少风险提示；8.技术报告假设开发法选

43、择“业主自行开发前提”错 误，应选择“被迫转让前提9.假设开发法的计算公式缺少销售 税费扣除项；10.收益法测算建成后房地产价值时缺少选择公式的理 由（未说明未来收益是否变化）；U.收益法测算建成后房地产价值 时计算净收益时不应该计算年折旧费用；12.假设开发法中确定续建完成后的房地产价值的年房产税计算错误； 13.收益法测算建成后房地产价值时收益年限的确定错误；九、指出并改正下列房地产估价文书的错误本次估价背景情况如下： 估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产 抵押价值。估价委托人为xx房地产开发公司，注册房地产估价师在 实地查勘和市场调查时，从估价对象的施工方xx建筑安

44、装公司获取 了相关成本等资料。以下为该房地产估价报告中估价假设和限制条 件内容片断：估价的假设条件价值时点2009年6月18日的房地产 市场为公平、平等、自愿的交易市场。本报告假定估价对象在合法B. dimensionsC.commentsD.descriptions【答案】A9、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编 码、测试、运行（维护）6个阶段。A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答案】C10、商品关系P （商品名，条形码，产地，价格）中的（）属性可 以作为该关系的主键。查询由“北京”生产的185升电冰箱的SQL 语句应该是：A.条形码二185升电

45、冰箱B.条形码二185升电冰箱C.商品名=185升电冰箱D.商品名二185升电冰箱【答案】 前提下，按设计的商业用途使用能够产生最高最佳效益，并在未来 可持续经营。本次估价以XX建筑安装公司提供的资料及数据真实、 合法、完整、准确为前提，若提供资料及数据失实，由此产生的估 价结果失真，本估价机构不承担责任。估价对象土地用途为商贸综 合用地，证载土地使用权终止日期为2053年6月19日，剩余使用 年限为44年。遵循合法原则和谨慎原则，本报告估价对象为商业房 地产（未单独办理土地权属证书），设定其土地使用权年限自价值时 点起为40年。估价对象与其他生产要素相结合，能满足其剩余使用 年限内的正常使用

46、要求，并得到有效使用。委托人拥有估价对象完 全权益，包括房屋所有权和国有土地使用权。任何有关估价对象的 运作方式，程序应符合国家、地方的有关法律、法规政策等。【答案】（1）错误：本次估价以xx建筑安装公司提供的资料及数据 真实、合法、完整、准确为前提。 改为：本次估价以委托人（或xx房地产开发公司）提供的资料及数据真实、合法、完整、准 确为前提。（2）错误：设定其土地使用权年限自价值时点起为40年。 改为：设定其土地使用权年限自价值时点起为44年。（3）错误：自 本报告价值时点起半年内有效。改为：自本报告出具之日起半年内有效。（4）错误：不能确认估价对象在价值时点的状况与实地 查勘的状况保持一致。改为：假定估价对象在价值时点的状况与实地查勘的状况保持一致。一十、xx置业公司部分房地产估价结果报告一、委托方xx置业公 司，法定代表人：XXX