2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案).docx

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1、2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库（有答案）单选题（共80题）1、根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时, 专家组成员中房地产估价师不得少于（）。A. 1/3B. 1/2C. 2/3D. 3/4【答案】R2、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设 是（）。A.会计主体假设B.持续经营假设C.会计分期假设D.货币计量假设【答案】B3、根据物权法，下列财产中，可以设定抵押的是（）oA.国有土地所有权【答案】R23、房地产开发项目策划属于房地产（）的范畴。A.评估B.经纪C.代理D.咨询房地产开发项目策划属于房地产【答案】D24、（2016真

2、题）因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记薄D.领取不动产权证书【答案】A25、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】26、（2013年真题）城市控制性详细规划由（）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 A27、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是（）。A.未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上 房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍 以下

3、但不超过3万元的罚款B.房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没 有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活 动，并可处以1万元以下的罚款C.中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，故意提供虚 假评估报告，情节严重的，处5年以是10年以下的有期徒刑，并处 罚金D.中介服务人员严重不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成 严重后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金【答案】 D 28、（2011年真题）房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市

4、级房地产主管部门【答案】B29、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴 纳个人所得税。A. 0B. 3%C. 10%D. 20%【答案】C30、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】C31、2006年12月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同, 约定所购住宅楼套内建筑面积为100/2,套内封闭阳台面积为 6nf2。2007年3月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅 共有建筑面积分摊系数为0.25。2007年5月，房屋交付给刘某。 2007年6月，刘某领取了房屋所有权证。2007年

5、7月，刘某将 该套住宅转让。A.2006 年 12 月B. 2007 年 3 月C.2007 年 5 月D. 2007 年 6 月【答案】C32、根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般 按照（）收取。A.评估总额的一定比例B.采用差额定率分档累进C.一月成交租金额D. 口头咨询费和书面咨询费【答案】A33、下列不属于房地产转让的是（）。A.房地产作价入股B.以房地产抵债c.房地产赠与D.房地产抵押【答案】D34、以下不属于地物的是（）0A.房屋B.道路C.河流D.平原【答案】 D35、商品房现房广告不得涉及的内容是（）oA.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】

6、D36、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）0A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币0.第三层次储币待购的货币【答案】 D37、关于国内生产总值GDP与国民生产总值GNP关系的说法，错误 的是（）。A. GNP=GDP +对外要素收入净额B.在封闭经济中GDP与GNP完全相等C. GDP与GNP都是描述总体经济活动的指标D.本国公民国外创造的收入应计入本国的GDP,而不应计入本国的 GNP【答案】 D38、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本 农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为 5.88亿元。其中征地补偿费及出

7、让金共1.08亿元已全部支付。工 程分三期建设用地规模相同，每期投资均为L 96亿元。一期工程于 2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1 日拟向银行申请在建工程抵押。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 B39、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据中华 人民共和国城市房地产管理法、W省人大常委会出台的W省城镇 房地产开发经营管理条例及W省政府颁布实施的W省商品房销 售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理 暂行办法B县城镇商品房预售管理办法B县城镇商品房销售管 理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为

8、主的住房供 应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适 用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发 公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项 目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前 期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设 费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请 根据以上内容回答下列问题。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 C40、某居住区用地面积为2hm2,其中住宅用地面积lhm2,该居住区 住宅建筑净密度为65%假设该居住区各住宅建筑各层体量一

9、致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示 为()。A. 65% xl (hm2)B. 65%xl (hm2) /I (hm2)C. 8x65%xl (hm2) /I (hm2)D. 8x65%xl (hm2) /2 (hm2)【答案】 C41、(2011年真题)国有土地上房屋征收与补偿条例在我国法 律体系中属于()oA.法律B.行政法规C.部门规章D.地方性法规【答案】 B42、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是()。A. 27. 78%B. 40. 00%C. 66. 67%D. 83. 3

10、3%【答案】 c43、暂定资质的房地产开发企业在申请商品住房预售许可时提交的 预售方案，应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房 质量责任承担主体，由（）提供担保函。A.房地产主管部门B.建设主管部门C.质量责任承担主体D.房地产销售代理机构【答案】 C44、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在 计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权 所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 C 45、从狭义的

11、角度，正常利润是下列哪项生产要素的报酬（）。A. 土地B.资本C.劳动力D.企业家才能【答案】D46、某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评 估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部 联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准， 估价收费最高为（）万元。A. 1.60B. 3. 00C. 4. 25D. 5. 00【答案】B47、抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵 押必须在双方（）的原则上进行。A.自愿B.公开C.平等D.公正B.村办企业的厂房C.集体土地所有权D.被查封的房屋【答案】 B4、某房地产开发项目销售收入为6500

12、0万元人民币，扣除项目金 额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A. 9000B. 10250C.12000D. 15000【答案】 B5、（2011年真题）某住房置业担保公司实有资本5000万元，该担 保公司担保贷款余额的总额不得超过（）亿元。A. 7. 50B. 10. 00C. 15. 00D. 20. 00【答案】 C6、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（）。【答案】A48、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。A.接受遗赠房地产B.购买经济适用住房C.城镇职工第一次购买公有住房D.购买90m2以下且属于该家庭唯一住房【答案】C49、已知某居住区的住宅用

13、地面积和住宅建筑基底总面积，可以计 算出该居住区规划的技术经济指标是（）oA.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【答案】B50、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障 性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】A51、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该 农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地

14、近3年平均年产值 为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。 A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】D52、城市规划区的具体范围，由城市人民政府在编制的（）中划定。A.城市总体规划B.城市分区规划C.城市控制性详细规划D.城市修建性详细规划【答案】A 53、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。A.9000B. 10250C.12000D. 1500

15、0【答案】B54、陈某2008年1月1日以52. 50万元购买建筑面积为148 M的 自住住房，2013年5月转让，售价120万元，应缴纳营业税()元。A. 0B. 33750C.43800D. 53800【答案】B55、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总 地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高, 在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工 程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行 为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。 该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩 余30%用作

16、出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费用C.预备费D.直接工程费【答案】B56、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的 是()oA.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】C57、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划 属于()。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 C58、个人住房公积金贷款利率调整实行（）oA.一日一定B.一月一定C. 一年一定D.年内分段【答案】 C59、下列商业

17、银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）oA.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 B60、专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）oA.廉租住房租金B. 土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】61、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】B62、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决 低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及 包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市 作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收

18、房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补 偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项 目。A. W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C. H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】B63、对人体危害程度最强的电磁辐射是（）。A.微波&短波 c.中波 D.长波【答案】A64、2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司） 签订合同，购买了建筑面积为80成、售价23000元/m2的首套普通 商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋 竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2,未封 闭阳台面

19、积为6n12,套内墙体面积为8m2,分摊的共有建筑面积为 15m2 oA.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】B65、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（）oA.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 D66、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的 是（）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时 间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使 用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以

20、上人民政府 批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体 规划的要求【答案】 B67、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 B 68、抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受 益人是（）。A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】D69、在多层公共建筑中，被广泛使用的最基本的消防给水系统是（）oA.消防栓系统B.自动喷洒系统C.分质供水系统D.分区分压供水系统【答案】A70、某农村集体经济组织人均耕地面积0

21、.2公顷，国家建设征收该 农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为 10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）o A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 D71、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B72、拍卖行应在拍卖日的（）前以登报或通过电视等媒体公告的 形式发布关于该房地产拍卖的公告信息。A.半个月至一个月B.一个月至三个月C.

22、一个月至六个月D.三个月至六个月【答案】 A73、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得 某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住 宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房 屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司 未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】A7、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的，应 以（）作为缴纳税费的依据。A.重置价格B.实际价格C.评估价格D.挂牌价格【答案】C8、（2016年真题）城市规划中，城市绿

23、地范围的控制线是（）。A.红线B.黄线C.绿线D.紫线【答案】C 9、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（）。 司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷 款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米 的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】A74、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城 市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区， 项目建设工

24、期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑 公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8 月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月， A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同合同 载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,约定面积为100m2o 2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于 2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房 屋所有权证时，发现载明的面积为104nl2, 2007年3月，刘某又 发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反 映。A. 2008年11月2日B. 20

25、09年11月2日C. 2010年11月2日D. 2011年11月2日【答案】A75、集体土地未经依法（）不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】B76、下列关于商品房预售，表述正确的是（）。A.预售许可的最低规模为套B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数C.未取得预售许可证，不得举办任何活动D.取得预售许可证，开发企业要在1。日内分批公开准售房源及 价格【答案】B 77、注册房地产估价师未按规定办理变更注册仍执业的，应限期改 正，逾期不改正的，可处以（）元以下的罚款。A. 1000B. 5000C.10000D. 30000【答案】 B78、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规

26、划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2,其中，住宅用地面积为 30000m2,拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层 面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋 6层）；高层住宅层高均为2. 8m,洋房住宅首层4. 0% 其余均为 3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为 150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济 分析。A. 12. 50 亿元B. 11.78 亿元C. 6. 00亿元D. 5. 28亿元【答案】 A79、某商品房售价为每平方米建筑面积5000元，买卖双方对面积误 差

27、的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104吊，合同约定的建筑面积为100 该商品房的成交价格为（）7C oA.530000B.515000C.520000D.540000【答案】 B80、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的 所得，免征个人所得税。A. 1B. 2C. 3D. 5【答案】 D多选题（共40题）1、下列关于拍卖过程中承担瑕疵责任的表述中，正确的有（）0A.拍卖中的瑕疵责任均应当由委托人承担B.如果委托人未向拍卖人告知瑕疵，则拍卖人不需负任何责任C.委托人可能需对告知与瑕疵承担最终责任D.承担瑕疵责任的基本准则是谁知晓，谁负责E.即使拍买中确实存

28、在应告知而未告知的瑕疵，也应由拍卖人先行 负责【答案】CD2、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区 国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评 估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于 2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价 报告。A.房地产实际使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部门D.注册房地产估价师【答案】BCD3、2018年9月10日，全国教育大会在北京召开。习近平在讲话中 指出，培养什么人是教育的首要问题，我国是中国共产党领导的社 会主义国家，这就决定了我们的教育必须（）oA.把推进教育现代化作为

29、根本任务B.把建设教育强国作为根本任务C.把全面深化教育体制改革作为根本任务D.把培养社会主义建设者和接班人作为根本任务【答案】 D4、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲 房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投 资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权 调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用 住房和部分货币补偿。A.该项目可采用划拨方式供地B.甲企业通过招投标方式成为该项目的建设单位C.该项目的资本金最低为2100万元D.该项目开发利润应控制在3%以内【答案】 ABD5、下列银行业务中，属于银行负债业务的有（）

30、oA.同业拆借B.托收承付C.抵押贷款D.期货、期权E.大额可转让定期存单【答案】 A6、关于拍卖保留价的说法，正确的有（）oA.保留价可以低于起拍价&保留价可以高于起拍价C.保留价可以等于起拍价D.保留价完全等同于目前市场价E.保留价一般低于目前市场上的交易价【答案】ABC7、下列关于房地产税收的税率，表述正确的有（）。A.从租计征的房产税，税率为1.2%B.城镇土地使用税施行定额税率C.耕地占用税施行超额累进税率D.个人出租住房，减按4%计算增值税应纳税额E.印花税施行比例税率和定额税率两种【答案】B8、根据房屋登记办法，可以办理预告登记的有（）。A.预购商品房设定抵押B.在建工程设定抵押

31、C.房屋所有权转让D.房屋所有权设定抵押E.购买预售商品房【答案】ACD 9、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000吊的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行 保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2. 8,规划区内建 筑密度为50机 经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润 2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某 购买了其中一套140 M的商品房，首付40%贷款利率4.9% 贷款 年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.主合同B.从合同C.非典型合同D.单务合同【答案】AB10、（2017真题）优先股股

32、东享有的权利有（）。A.要求赎回权B.分配股息优先权C.有限表决权D.重大决策表决权E.分配剩余资产优先权【答案】ABC11、以下对房地产赠与的理解正确的有（）oA.是指房地产所有权人（包括土地使用权人）将其合法拥有的房地 产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义 务的行为B.属于双务行为C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务D.属于单务行为E.其受让人不需承担任何义务【答案】 AD12、下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有（ ）oA.资金短缺B.洪涝灾害C.建材供应短缺D.开挖基槽发现重要古墓E.规划方案上报后审批期限超过一年【答案】 BD13、土地增值

33、税的纳税人包括（）。A.出售中国境内的房地产的个人B.继承中国境内的房地产的外国人C.出售中国境内的房地产的外国人D.继承中国境内的房地产的个人E.受赠中国境内的房地产的社会团体【答案】 AC14、下列房地产估价业务中，三级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）oA.司法鉴定B.公司上市C.房屋征收D.企业清算E.在建工程抵押【答案】C15、物业管理条例确立的基本制度包括（）。A.业主大会制度B.业主公约制度C.住宅小区治安管理制度D.住宅小区综合验收制度E.住房专项维修资金制度【答案】AB16、下列关于各类污染源的表述，正确的有（）。A.大气污染源中，对人体危害最大的是飘尘B.大气生活污染源

34、，分布广、排放污染量大C.大气污染源的源强是指污染物的浓度大小D.城市垃圾主要包括生活垃圾、建筑垃圾等E.交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中50% 70%的噪声来自交通运输工具A.全部使用权出让金B.部分使用权出让金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】 A10、关于短期资金市场的含义和特点说法错误的是（）oA.融资期限短B.参与者主要是机构的投资者C.流动性D.为解决长期资金周转的需要【答案】 D11、（2015真题）2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以 下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80nl2、售价23000元 /m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式

35、。2013年 7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面 积为60nl2,未封闭阳台面积为6m2,套内墙体面积为8nl2,分摊的 共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记17、经济适用房计入房价的企业管理费以（）成本因素为计算基础。A.征地和拆迁补偿费B.规费C.教育费附加D.建安工程费E住宅小区基础设施建设费【答案】 AD18、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有（）。A.纺织厂B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场【答案】 AC19、（2014真题）下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有（）。A.商业金

36、融区B.仓储物流区C.科技研发区D.集市贸易区E.居住、商业混杂区【答案】AD20、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则有（）。A.布局优化B.有偿使用土地C.市场配置D.盘活利用E.规划总体控制【答案】ACD21、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有（）。A.国家重点工程B.农民个人出资自建住宅C.利用世界银行贷款工程0.民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E.私立学校教学楼【答案】ACD22、下列关于契税的表述中，正确的有（）。A.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种 税B. 土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），需缴纳契税C.契税的课税对象是发生产权转移的土

37、地、房屋D.法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税E.非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，不征收契税【答案】 ABCD23、根据宪法，下列自然资源既有可能属于国有又有可能属于集 体所有的有（）。A.矿藏、森林、草原B.水流、山岭、滩涂C.森林、山岭、荒地D.森林、水流、荒地E草原、滩涂、荒地【答案】 C24、间接融资的优点在于（）。A.筹资上可以积少成多B.安全性比直接融资高C.有利于筹集长期投资资金D.由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规 模经济水平E减少了对筹资者使用资金的压力和约束【答案】 ABD25、某市2009年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，

38、棚户区 业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的, 被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价2800 元加2补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登 记簿上记载的该房屋建筑面积50m2,实际建筑面积为60nl2,其中 10m2建筑面积为刘某3年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权 调换方式，调换的房屋建筑面积为80m2,其被拆迁房屋的市场价格 为13.85万元。A.应由拆迁人负责安置B.应由刘某负责安置C.如果房屋租赁合同及时解除，无安置义务D.如果房屋租赁合同未解除，在未实行安置的情况下，临时过渡房 屋应由李某居住【答案】BCD26、2017年1月，

39、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得 某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住 宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房 屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司 未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公 司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷 款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米 的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于 2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.可以申请住房公积金贷款B.可以在商品房预售合同中约定所购房屋

40、面积误差为5%C.应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案D.应当办理预购商品房抵押登记【答案】ABD27、在统计调查中，下列哪些选项既能作为调查单位，又能作为报 告单位（）。A. 土地使用权出让B.派出所C.商品房销售D.学校E.工厂【答案】RD28、下列区域中，属于2类声环境功能区的有（）。A.康复疗养区B.居民住宅区C.文化体育区D.商业金融区E.集市贸易区【答案】D29、下列关于契税的计税依据，表述正确的有（）。A.国有土地使用权出让.土地使用权出售.房屋买卖，为成交价格B. 土地使用权赠与.房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售.房 屋买卖的市场价格核定C. 土地使用权交换

41、.房屋交换，为所交换的土地使用权.房屋的价格D.征收机关认为有必要时，也可以直接或委托房地产估价机构对房 屋价值进行评估，以评估价格作为计税依据E.在房地产交易契约中，无论是否划分房产的价格和土地的价格， 都以房地产交易契约价格总额为计税依据【答案】ABD30、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有（）。A.投资额为15万元的工厂厕所B.建筑面积为280后的学校洗浴房C.投资额为20万元的医院自行车库D.建筑面积为290吊的小区物业管理用房E.建筑面积为1000 N的博物馆库房【答案】ABCD31、房地产估价机构提交的国有土地上房屋征收评估分户初步评估 结果应包括（）。A.房屋评估价值B.评估

42、对象的构成C.装饰装修评估结果D.评估对象基本情况E,停产停业损失评估结果【答案】ABD32、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造， 征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该 部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门 作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接 受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故 委托相同等级的估价机构进行复核。A.王某应直接向C机构申请鉴定B.王某应直接向评估专家委员会申请复核C.王某对鉴定结果仍有异议，可申请行政诉讼D.王某可先向C估价机构咨询，再向其申请复核【答案】CD33

43、、计算个人所得税时，允许从其转让收入中的减除的合理费用包 括（）。A. 土地增值税B.印花税C.住房装修费用D.住房贷款利息E.手续费【答案】CD34、该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有（）。A.银行信用B.商业信用C.民间信用 D.国家信用【答案】AC35、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在 此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭 开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房 地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积 17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构, 每幢建筑的进深为14m,基

44、底面积均为860m2,共8层，其中一层 建筑面积720nl2,二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予 甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权 抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿 元，其中，销售收入净额1.58亿元，营业成本0.85亿元，销售 费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0. 04 亿元，所得税税率为25%OA.中心B.工 |/C.商业D.交通港口【答案】BD36、下列影响住房售价因素中，可能引起住房售价下降的情形有（）oA.住房消费转向以租赁为主B.增加住房持有期间税费C.住宅开发成本上升D.住房租赁价格下降

45、E.消费者的收入水平上升【答案】ABD37、下列用地，法定出让年限为50年的有（）。A.居住用地B.工业用地C.体育用地D.娱乐用地E.旅游用地【答案】BC38、对今年参加全国房地产估价师执业资格考试的人员进行统计, 则（）oA.全部参加考试人员为总体单位统计总体B.全部参加考试人员为统计总体C.你作为考生是总体单位D.你作为考生是个体E.你的年龄是一个品质标志【答案】 BCD39、下列属于住宅使用说明书包括内容的有（）A.勘察单位B.结构类型C.装修.装饰注意事项D,设计单位E.配电负荷【答案】 BCD40、以下（），属于物业管理的基本特性。A.社会化B.专业化C.市场化D.私有化E.制度化0.房屋抵押权设立登记【答案】 B