价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的应用研究-王钦.docx

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1、 890 2016 年 8 月中 预算造价 建筑工程技术与设计 价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的 应用研究 王 钦 （南京广汇石材装饰工程有限公司） 【摘要】 基于房屋建造项目来讲，它具备动工时间长远及其投 资范围广阔的特性，也正是因为这个特征的出现进而为了国家工 程不一样的阶段的造价管制带来了很大程度的困难。在建造项目 整体所用时间期限里，设计环节就是可以最大程度影响到项目造 价管控的一个部分。文章重点仔细探究了价值项目在房屋建造项 目设计环节造价管制里的运用。 【关键词】 价值工程、房屋建筑工程、设计、造价控制、应用 研究 引言 站在房屋建造立场上来讲，房屋建造就是一门用时比较长

2、久 的实行程序，不只是经济资本投资数量大、应用所占时间比较长， 还有制造程序也十分困难。就是因为这一阶段形式的出现，让大 家看待项目造价的整体管制拥有巨大的困难。但是在建筑整体的 建造时期内，对于建造整体资本产生作用最严重的一个阶段就是 设计环节。所以，就要求经过价值项目概念的运用，更适宜的管 制好造价。 一、 设计环节对于房屋建造资本管制的意义 1.1 整体平面设计 这里所说的整体平面设计，就是指建造图表拥有的平面设置 及其运送设计。整体平面的设计任务对于建造设计计划整体而言 拥有的经济效益有着比较大程度的作用，经过整体平面的正规设 计，不只是可以大程度的降低建造项目的动工总含量，节省支出

3、及其用地面积，还可以在一定程度范围里提高建造项目的建造效 率。建造整体平面设计里可以对项目造价产生作用的要素关键是 有运送形式、占据地面面积及其技术分类这三种。当中，不同类 型的运送方式的择决，就是依照运送速度效率的提高进而拥有更 深程度的造价资本；建造占据用地面积的范围也可以对项目所要 求支出的占地成本与工程运送资本产生作用；但是建造所占地面 具备的技能分类的常规性也可能会对整体平面的设置情形及其各 种不同类型的建造物体本身技能的施展产生作用。在进行建造整 体平面设计过程里，要求在保障建造质量与项目进程的基础上可 以用更加符合要求的计划设计来尽最大程度的减少项目造价。 1.2 建造设计 在建

4、造设计的角度上看，它关键覆盖了房屋建造项目的平面 设计、构造计划及其立体性设计。在建造设计过程里，当中的建 造用地范围、建造构成、流转空间、平面形式及其建造楼层等等 都可能会对于房屋建造设计项目最后的造价产生一定程度的作用。 1.3 原材质设施 建造原材质也是建造全体造价的一个关键阶段，经常会占 用建造全体造价的百分之五十以上。在国家最近几年关于建造行 业的进步的历程中，能够提供选取的原材质类型十分多样化，进 而就会使得大家在房屋的设计环节可以选取质量优秀、造价成本 低廉的原材质，用此方式更好的管制资本。与此同时，房屋建造 里的电梯、取暖及其空调等设施体系也会成为建造项目里占用造 价比率十分重

5、的一个细节，经常都会占用建造全体造价的百分之 三十到百分之五十左右，在对于设施进行设计的时候，不仅是要 求对于设施的品牌及其种类进行选取，与此同时还要求对于它的 安置与分配等情形进行考量。 二、价值项目在建造设计环节造价管制里的使用 2.1 运用概念 在房屋建造项目设计环节运用价值项目的时候，要求可以依 据建造的几类关键隐患进行实施，这就是价值项目概念运用进程 里的一门重要环节。对于房屋建造来讲，它面对商品价值的完成 就是房屋商品本身能力的完成，对于这种情况，在现实设计里价 值项目的运用中心就是对商品所拥有的关键性价值更合适的施展。 与此同时，在设计的过程里也要求对于有关数据的整体价值进行 考

6、量，并且可以对于不一样的部分的考察建议进行综合，融合， 况且这也是对于价值项目能力进行明确的重点阶段，并且可以在 吸取行业内部员工的意见的情况下来到市场内部对于不一样的市 场原材质的价钱、市场氛围等要素进行整理集合。 对于市场文件 集合完成之后，就应该可以依照建造项目所要求的中心技能对计 划进行设计，同时在初次计划设计完成以后在对照以前对于市场 文件的调研结果进行讨论是不是可以找出一样合适质量需求、并 且拥有更低资本的计划。在新型的计划寻找完成以后经过认真的 研究进而找出对它可以进行替换的可能性，同时对于各个部分检 验完成之后对最后的计划进行明确。下面就是关于设计环节项目 造价管制的流程图：

7、2.2 应用方式 依照有关文件分析整理，在建造设计环节运用价值项目，可 以把建造的全体造价资本减少到百分之二十到四十之间，进而经 过这一点就能够让大家知道价值项目在建造全体造价管制任务里 所具备的关键意义。站在房屋的设计环节来讲，即使它在设计环 节整体里面所耗费的资本只是占用房屋建造整体资本的百分之二 左右，但是它对于全体房屋建造工程造价产生的作用最高程度可 以到达百分之七十的位置，就能够说对于建造全体的造价管制拥 有决策性的意义。对于这种情况，就要求大家在对于价值项目进 行运用的同一时间里，可以把中心由动工环节转换到设计环节， 并用此来获取更加合适的造价管制结果。 价值项目现实应用里，首要的

8、就是能够对于研制对象进行探 究，并且经过一二三研究方式、百分比方式及其经验总结方式来 确立最佳合适的对象为优先位置。经过对探究对象的选取，可以 有效的把房屋建造目的的探究面积变窄，并且在这个前提之下找 出探究的关键点、主次点。在探究对象确立以后，就应该经过一 些合适的形式对于不同技能之间所出现的联系进行整理，并且经 过不一样的技能比率的调换来获取更加低廉的建造资本。随后， 就要求开始不一样的技能的评判，经过技能的评判能够更加精准 的选取价值项目的探究类型，制定出目标资本。依照价值项目公 式 :V（价值） =F（能力） /C（成本），要求经过这些计算来获取 项目资本能力之间的最合适的平衡位置，并

9、且经过对于动工技能 计划的仔细选取及其提高动工团队管制效益的形式来最大可能的 减少动工资本。计划确立以后，就需要进一步的对于可以提高的 方面进行评判和探究，并且经过更加优秀的计划换取的形式来提 高工程所拥有的最低资本及其最优秀的利益。 三、总结语 经过上面的叙述分析，价值项目对于国家现在房屋建造项目 资本管制任务拥有一定程度的影响。因为建造项目支出额十分巨 大，并且不能够随意改变，设计环节对于项目范围程度与施工方 式的确立，自身资本不是很高，但是它对于工程整体的经济正规 性有着十分关键的意义。价值项目法在设计环节的实行，能够有 效的管制项目造价，同时能够让建造项目的技术更为正规，它的 （下转

10、885 页） 预算造价 建筑工程技术与设计 2016 年 8 月中 建设项目工程造价控制方法研究 谭婷婷 张红梅 （中交三公局 甘肃兰州 730094） 885 【摘要】 随着城市建设步伐的加快以及社会的快速发展，工程 建设行业也取得了飞速发展，有效地推动了我国社会经济的增长。 在工程建设中，工程造价控制是工程建设项目的一项重要工作， 工程造价控制的好坏不仅关系到工程建设成本，影响到工程建设 企业的经济效益。工程造价控制是工程建设中必不可少的环节， 而且随着时代的发展其重要性越来越突出，合理控制工程造价， 有利于提高工程项目承建单位的盈利水平，减少资金浪费，提高 施工企业的综合发展能力。 【关

11、键词】 建设项目；工程造价；控制方法 1 引言 改革开放以来，社会主义现代化建设逐步完善，人民生活水 平不断提高，城市化进程不断推进，我国对城市基础建设的重视 程度日益提高，在此基础之上，对城市建设的资金投入不断加大。 建设工程造价属于工程内部控制，如果造价控制得当，有利于工 程顺利且高效率的进行，也有利于推进城市化进程，有利于改善 人民群众的生活条件等，因此要切实做好工程造价管理工作。 2 建设项目工程造价控制方法 2.1 决策阶段造价控制 建设工程的造价动态管理与控制的工作，贯穿于整个建设工 程的管理当中。所以对建设工程进行管理与控制，应当对造价涉 及到的每一个环节都进行严格的管理与控制。

12、很多企业并不重视 决策阶段工程造价的管理，其实这是不正确的，决策阶段的造价 控制如果做不好，那么在整个工程管理当中，成本控制都无章可 循。在决策阶段应当对于经济方案进行仔细的研究与比选，最好 是成立成本管理研究办公室，对每一个项目方案的经济效益以及 运行情况进行计算与比选，选择出最优秀的投资方案，运用到工 程管理当中。经济方案为工程造价的管理提供了科学合理的依据， 因此是对企业的经济进行管理的第一步。 2.2 工程设计阶段的造价控制 2.2.1 积极推行限额设计，加强 动态管理 限定投资额进行设计是有效控制工程建设领域投资支出、建 设资金使用的重要措施，将统一协调工程项目建设过程中技术和 经济

13、两方面因素。当前的设计实际现状要求我们必须采取一定的 行政和经济手段促使设计人员主动实行限额设计。并利用计算机 网络 “ 大数据，云计算 ” 及时了解市场信息，在编制设计概预算 时充分考虑各种价格浮动因素及各项工程造价信息，确保设计阶 段概预算的科学可行。 2.2.2 加强设计索赔、变更、设计监理等制度 设计索赔和设计监理制度必须要引起设计人员的足够重视， 只有详尽合理的管理机制，才能使设计人员重视工程优化设计。 在施工过程中产生的施工返工损失，应明确由哪方承担责任，加 强管理设计变更，可以在合同中约定，如果设计变更费用相比施 工合同总价超过某一比例时，可以采取适当的经济措施保证整体 工程管理

14、可控性。 2.3 工程招投标阶段的造价控制 工程招标指的是在工程项目的前期，依据现有的市场规范标 准，展开透明、公开的招标活动，投标人员根据招标人事先标定 的价格，公平公正的竞争，以选择理想的招标人。一般情况下， 招投标活动是由标底预设、开始招标、综合评标、中标以及签订 合同等组成，注重招标过程中信息的保密。如果想在招投标的过 （上接 890 页）推行运用也是非常有需要的，项目造价管制以及设 计员工对这种情形可以有一个系统的思想。所以，要求在现实房 屋设计环节可以经过对于价值项目的合理运用来对造价全面的进 行更为合理的管制。 参考文献： 1 盛利 . 价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控制中的

15、应 用研究 D. 华南理工大学 ,2011. 2 陈静 . 价值工程在建筑工程设计阶段造价控制的应用研究 程中实现对工程造价的有效控制，需要注意以下内容： 招标前 一定要全面的、认真的对投标方的信誉与综合实力进行审查，以 评判其能不能如期交工，确保工程的质量； 设置合理的控制价， 尽量采用经评审低价中标法评标； 对投标方交给的项目内容和 报价仔细阅读，评标时注意废标条件，注意投标人不平衡报价， 尽可能避免只是参照招标报价对竞标的价格进行设定；同时，投 标方自身还需要结合自身的实际情况以及市场导向，对竞标价格 进行合理设定。 2.4 施工阶段的造价控制 施工阶段造价控制在整个造价控制中扮演着重要

16、的作用，能 够直接决定造价管理的水平。在施工过程中需要做到以下几点： 第一，明确界定造价费用，划分费用职责。第二，通过各种途径， 使得工作人员拥有造价控制的意识，让他们了解到造价控制的重 要性和必要性，让他们真正的把造价控制放在重要位置。第三， 施工的组织构建上，要实行动态化的控制，因为工程项目具有工 期长的特点，所以一些生产资料的价格会随着时间的变化而发生 变化，因此对于市场价格波动进行预测是必要的，而且这种动态 化管理的思想应该应用于整个项目。第四，工程款的控制，工程 难免出现变更的问题，所以当工程出现变更时，必须做到谨慎的 审核，要仔细分析变更产生的原因，是技术变更还是其他，要做 好详细

17、的记录，并且对于变更中价格的变化要有一定处理，这样 才能达到造价控制的目的。第五，施工现场的管理一定要严格， 要体现文明，节约的原则，施工材料的运用应以实际情况为基础， 不可造成浪费，领用的施工材料要做详细的记录，并且做好节约 宣传工作，使工人拥有节约的意识。第六，关于合同变更，施工 应该严格按照合同执行，当遇到合同变更时，应该及时的有效的 进行处理。 2.5 建设工程结算阶段的造价控制 在建设工程的竣工阶段，其决算表示的是工程项目建设需要 的 具体成本；一般情况下，这是需要工程建设单位进行编写的， 具体内容是投资成效、实际造价以及形成文件等；这些内容形成 的报告在工程建设竣工验收报告中占据着

18、十分重要的地位，它还 是对工程建设项目进行评判的重要参考依据。所以说，其对建设 工程造价的控制具有十分重要的作用，还对以后其他工程建设项 目具有重要的指导意义。 结束语 总而言之，项目工程造价管理是在新的时期出现的一种新的 手段，它对于整个工程质量有着重要的意义，因此对于工程单位 来讲，要紧握时代脉搏，积极对工程造价进行严格管理，提升工 程单位的整体工作效率和水平。与此同时需要社会多方面的配合， 完善社会相关的规章制度，为项目工程造价管理打下坚实的制度 基础，而且，规范相关材料市场秩序，防止出现价格等因素的波动， 影响造价管理的效率和水平。 参考文献： 1 范雪琴 . 建设项目工程造价控制分析

19、 J. 山西建设， 2016， 02:221-223. 2 马捷 . 建设项目工程造价控制方法研究 J. 科技经济市场， 2016， 01:121-122. 3 梅骏明 . 建设项目工程造价控制方法的研究与应用 J. 江 西建材， 2016， 20:242+244. D. 中南大学 ,2012. 3 张鹏 . 改进价值工程在房地产设计阶段造价控制中的应用 D. 武汉科技大学 ,2013. 4 韩一宁 , 袁永博 . 价值工程在项目设计阶段造价控制的应 用研究 J. 现代物业 ( 上旬刊 ),2011,05:38-43. 5 袁栋 . 价值工程在园林设计阶段造价控制中的应用研究 D. 中国科学院大学（工程管理与信息技术学院） ,2014. 6 张波 , 陈美柔 . 价值工程在房屋建筑工程设计阶段造价控 制中的应用研究 J. 建筑与预算 ,2015,02:13-15.