同善新村拆迁安置房项目监理服务招标文件.doc

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1、同善新村拆迁安置房项目监理服务 招 标 文 件项目编号：HMS2014030561914703招 标 人: 海门市地产开发服务中心 招标代理机构: 江苏建达工程项目管理有限公司 日 期： 2014 年 2 月 20 日目 录招标文件备案表 (2)第一章 投标人须知及投标人须知前附表 (3)一、 投标人须知前附表 (3)二、 投标人须知 （4)(一) 总则 (4)(二) 招标文件内容、澄清及修改 (5)(三) 投标报价 (7)(四) 投标文件 (8)(五) 投标文件的递交 (10)(六) 开标、资格审查、评标、定标 (11)(七) 授予合同 (13) （八）关于投标人异议和投诉处理（14）第二章

2、 评标办法 (15) 综合评分评标办法 (15)第三章 合同条款 (17)第一部分 建设工程委托监理合同 (17)第二部分 标准条件 (18)第三部分 专用条件 (24) 第四部分 监理合同附加协议条款 （29）第四章 主要技术标准 (34)第五章 投标文件格式 (35)一、 法定代表人身份证明书 (36)二、 授权委托书 (37)三、 投标函 (38)四、 本工程拟派监理人员一览表 (39)五、 用于本工程的检测设备、仪器及交通工具一览表 (40)第六章 资格证明文件格式 (41)招标文件备案表编制人：技术负责人：日 期：2014年 月 日招标人（盖章） 法定代表人（签字或盖章）招标代理机构

3、（盖章） 法定代表人（签字或盖章） 日 期：2014年 月 日初审:复审: 日 期： 年 月 日海门市公共资源交易中心（备案）第一章 投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表序号内 容 规 定1工程名称：同善新村拆迁安置房项目监理服务建设地点：秀山路南、江海路西、海兴路东、黄海路北工程规模：总建筑面积69191.36计划服务工期：项目整个建设周期(含包括回访期可能存在的维修监理)2委托监理范围：房屋建筑、桩基、安装及配套设施工程等所有工程3资金来源： 自筹招标方式： 公开招标投标保证金数额： 2 万元人民币（必须为银行汇票，其他方式一律无效）履约保证金数额：由投标保证金自动转入4投标和投标保

4、证金有效期：投标截止日后 45 日历天内有效。投标文件份数：壹份（副本贰份由中标人在领取本工程中标通知书的同时递交至招标代理机构）。5投标文件递交地点：海门市公共资源交易中心开标 一 室 （海门市北京中路600号市行政服务中心四楼） 投标文件递交截止时间：2014 年 4 月 1 日 9 时 00 分6开标时间：2014 年 4 月 1 日 9 时 00 分开标地点：海门市公共资源交易中心开标 一 室（海门市北京中路600号市行政服务中心四楼） 7招标人：海门市地产开发服务中心联系人：曹春涛联系电话：0513-821150028招标代理：江苏建达工程项目管理有限公司地 址：海门市光华大厦A座1

5、008室联 系 人：陈霞联系电话：18912438989 传真：0513-82118989 二、投标须知（一）总则1、监理工程概况：1.1本工程监理招标范围：见投标须知前附表第2项。1.2按照中华人民共和国招标投标法和江苏省工程建设监理招标投标实施办法及相关规定，本工程已符合招标条件，现采用公开招标方式，择优选定监理单位。1.3工程基本情况1.3.1现场条件：现 状。1.3.2工程规模：见投标须知前附表第1项。1.3.3本工程质量要求：合格。1.4招标人提供的现场办公条件：招标人提供现场办公场所，其它设备及各项费用均由投标人自行考虑并承担。2、投标人条件2.1监理单位资质及要求具有 建设行政主

6、管 部门核发的 房屋建筑工程专业乙级及以上 监理资质等级证书，持有工商行政管理部门核发的营业执照并取得法人资格的监理单位。本工程不接受联合体投标。2.2拟派驻的总监资质要求及其它要求总监必须具有 国家级注册监理工程师（房屋建筑工程专业）资质证书。2.3监理机构人员配备要求施工阶段监理单位派驻到现场的监理人员总人数应符合下表要求：岗 位人员要求持证上岗要求总监理工程师1名国家级注册监理工程师（房屋建筑工程）专业监理工程师1名国家级或省级注册的监理工程师（房屋建筑工程土建专业1名）土建、安装专业监理员5名具有监理员岗位证书(土建专业4名、安装专业1名)见证员1名具有质量检测见证取样岗位证书资料员1

7、名具有监理员岗位证书总计9名注：1、表中所列人员配备为最低限度要求，中标单位可根据实际工作需要及时投入人员，所有监理人员均须身体健康，年龄不得超过60岁。2、常驻：每周在工地现场不少于5天。3、投标费用3.1投标人应承担其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用（招标文件工本费300元），无论投标结果如何，招标人对上述费用不负任何责任。4、现场考察及答疑4.1投标人可对工程现场和周围环境自行考察，以获取需投标人负责的有关投标准备和签署合同所需的材料，考察现场的费用由投标人自负。招标人对投标人进行的现场考察给予必要的协助和配合。4.2投标人需要招标人解答的问题，对招标文件有疑问需要澄清的，应

8、当以书面形式向招标人提出。（二）招标文件内容、澄清及修改5、招标文件的组成5.1招标文件包括下列内容:第一章：投标须知第二章：评标办法第三章：合同条款及格式第四章：技术标准和要求（含监理规范、工程专用规范、技术规范等）第五章：投标文件格式第六章：资格证明文件格式5.2除上述内容外，招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。5.3投标人获取招标文件后，应认真审核招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定

9、，该标书有可能被拒绝。与本工程有关的所有招标资料(招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等)全部在南通工程建设网（）行业快讯栏目海门资格后审专栏下载，请投标单位自行关注，否则，引起的后果由投标人自行承担。6.招标文件的澄清6.1 投标人在南通工程建设网（）行业快讯栏目海门资格后审专栏获取招标文件后，如有疑问需要澄清，应于投标截止时间17日前以无记名的方式向海门市公共资源交易中心专用邮箱（hmsggzyjyzx）提出，招标人予以解答，解答的内容报海门市公共资源交易中心备案后于投标截止时间15日前在南通工程建设网（）行业快讯栏目海门资格后审专栏中发布。6.2投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、

10、解释和结论，招标人概不负责。投标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。7.招标文件的修改7.1投标截止时间 10日前，招标人可能会以补充通知的方式修改招标文件，补充通知将作为招标文件的组成部分，具有与招标文件同等效力。7.2招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式经海门市公共资源交易中心备案后以电子文件形式在南通工程建设网（）行业快讯栏目海门资格后审专栏发布。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后在网上发布的为准。投标人应密切关注招标人在网上发布的招标文件澄清、修改、补充、答疑等相关信息，招标人不承担

11、因投标人未能全面掌握全部招标信息而产生的所有后果。7.3.为使投标人在编制投标文件时，将补充通知修改的内容考虑进去，招标人可以延长投标截止时间(延长时间在补充通知中写明)。(三)投标报价8、投标报价应包括完成招标文件所确定的委托监理的范围和监理业务所需的全部费用。9、本工程监理费的投标最高限价为95万元，各投标单位投标总价必须小于最高限价，否则作为无效报价。10、监督服务费总价包干，建筑面积、施工周期变化不得调整。监督服务工期为整个建设周期（含回访可能存在的维修监理）。（四）投标文件10.投标文件应包括下列 10.1-10.4条内容，其中商务标包括以下 10.1 条，技术标包括以下 10.2

12、条，资格审查文件 包括以下 10.3 条，资格审查证明材料原件包括以下 10.4 条.10.1商务标10.1.1法定代表人身份证明书；10.1.2授权委托书（如有授权，海门市外投标人法定代表人委托他人参加开标会议的，需由当地公证机关出具的授权委托书公证文书，否则视为自动放弃投标）； 10.1.3投标函；10.1.4本工程拟派监理人员一览表（请如实填报，本表人员名单将在中标公示及中标通知书中显示，作为标后管理跟踪检查的主要依据之一）；10.1.5用于本工程的检测设备、仪器及交通工具一览表或委托有关单位进行检测的协议等；注：10.1.110.1.5格式详见第五章。10.2技术标（1）监理大纲（根据

13、监理工程基本概况编制科学合理可行的监理大纲）；（2）本工程拟派总监资历及业绩（必须提供原件核查，否则该项不得分）；（3）本工程监理人员配备情况并提供监理人员的身份证、毕业证书、执业资格证书等证明具有要求相应专业和资质的证书复印件（加盖公章）；（4）监理企业经历及业绩（必须提供原件核查，否则该项不得分）；（5）拟投入本工程的检测设备一览表。10.3资格审查文件。（1）资格审查申请书（包括附表1-9）；（2）投标单位资格后审须知中附件1（资格审查必要合格条件标准）所有证明材料复印件。10.4资格审查证明材料原件(附件资格审查必要合格条件标准所需提交的所有资料原件，投标保证金汇票原件除外，应随身携带

14、）。10.5投标保证金10.5.1本工程投标保证金一律采用银行汇票方式（其它方式作为无效标处理），投标单位须按投标须知要求的投标保证金金额和提交方式在本工程投标截止时间前，将汇票原件与投标文件同时提交（帐户名：海门市公共资源交易中心，开户行：江苏海门农村商业银行股份有限公司城南支行，帐号：3206253901201000004013）。否则，招标人可以拒绝接收该单位投标文件。各投标单位必须以自身的名义及经海门市公共资源交易中心投标保证金集中管理受理处备案的基本帐户汇出，否则不予接受。未办理投标保证金基本帐户备案的投标单位请速按有关规定至海门市公共资源交易中心办理相关手续，否则，视为没有响应招标

15、文件。10.5.2投标企业被认定为资格审查不通过或者无效投标的，原则上在2个工作日内退还；未中标单位的投标保证金在合同备案后5天内退还，最长不超过15天（从开标结束之日起开始计算）。10.5.3中标人的投标保证金直接转为履约保证金。10.5.4投标人出现下列情况，经海门市公共资源交易中心核实后，招标人有权取消其中标资格，并不予退还其投标保证金，给招标人造成损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿：（1）投标文件中有虚假材料；（2）投标人在投标有效期内撤回其投标文件；（3）中标人未能在招标文件规定的期限内提交履约担保； （4）中标人无正当理由拒绝签订合同；（5）若经查实，中标人在招投标

16、过程中有串标、围标行为。11、投标人应当使用本招标文件提供的投标文件表式（第五章），表式可以按同样格式进行扩展。12、投标文件的签署12.1投标文件须用不能擦去的蓝色或黑色墨水书写或打印，统一采用A4纸装订成册。12.2全套投标文件应无修改和行间插字，除非这些修改是根据“招标文件修改通知”的要求进行的，或者是投标人明显笔误必须修改的。无论何种原因造成的涂改、插字和删除，都应由投标文件签署人加盖印鉴。（五）投标文件的递交13、投标文件的密封与标志13.1投标人应准备 壹 份完整的投标文件。（备注：副本贰份由中标人在领取本工程中标通知书的同时递交至招标代理机构）。13.2投标人的投标文件分四包密封

17、，一包商务标（10.1）、一包技术标（10.2）、一包资格审查文件（10.3）、一包资格审查证明材料原件（10.4）。投标人应将商务标密封在一个密封袋里，并在密封袋上标明：招标人名称、工程名称、投标人名称、“商务标”字样；投标人应将技术标密封在一个密封袋里，并在密封袋上标明：招标人名称、工程名称、投标人名称、“技术标”字样；将资格审查文件密封在一个密封袋里，并在密封袋上标明：招标人名称、工程名称、投标人名称、“资格审查文件”字样；将资格审查证明材料原件（投标保证金汇票除外，应随身携带）放在一个密封袋里，并在密封袋上标明：投标单位名称，原件清单目录。考虑到投标单位可能同时投四个标段，资格审查原件

18、包只需提供一份。13.3所有投标文件的密封袋封口处均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。13.4递交投标文件时，投标人的法定代表人或其授权委托人和拟派本工程的总监必须携带有效身份证件、授权委托书原件（原则上授权委托书一式二份，一份放在商务标中，另一份由委托人随身携带，在递交投标文件时一并交给招标人）、投标保证金汇票原件同时到场，否则其投标文件将被拒绝。（在投标单位提交投标文件时，投标保证金汇票原件由招标代理机构统一收取，待投标截止后，统一由中心工作人员到银行办理进账手续和开具收据）14、投标截止时间14.1投标人应按投标须知前附表第5项规定的时间和地点将投标文件递交到指定地

19、点。14.2招标人可以按本须知第7条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止时间。在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止时间方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止时间。14.3超过投标截止时间送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。15、投标文件的修改与撤回15.1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，以书面形式向招标人递交修改或撤回其投标文件的通知。在投标截止时间以后，不得更改投标文件。15.2投标人的修改或撤回通知，应按本须知第12条、第13条规定的要求编制、密封、标志和递交（密封袋上应标明“修改”或“撤回”字样）。15.3投标截止时间以后，在

20、投标有效期内，投标人不得撤回其投标文件，否则其投标保证金将不予退还。（六）开标、资格审查、评标、定标16、开标16.1开标由招标人或招标代理机构主持，邀请所有投标人参加。投标人的法定代表人或其委托代理人和拟派项目总监理工程师应参加开标会议的全过程，未经允许中途不得离席，否则视为自动放弃该项目投标保证金，扣诚信分5分，并默认开评标结果，不得提出任何异议。16.2开标时，由招标人委托的监督机构或投标人代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封；由投标人代表宣读投标人名称、投标报价、总监姓名和其他招标人认为有必要的内容。投标文件未按照招标文件的要求予以密封和标志的，将作为无效投标文

21、件，退回投标人。16.3招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。16.4在开标时，投标文件出现下列情况之一的，将作为无效投标文件，不得进入评标：16.4.1投标文件未按照招标文件的要求予以密封和标志的；16.4.2投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章（或签字）的，或者企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）及委托代理人印章的；16.4.3投标文件的关键内容字迹模糊、无法辨认的；16.4.4投标人未按照招标文件的要求提供投标保证金的；16.4.5在一份投标文件中，对同一招标项目报有两个或多个报价，且未书

22、面声明以哪个报价为准；16.4.6投标文件附有招标人不能接受的条件。17、评标17.1评标工作评标工作在海门市公共资源交易中心的监督下，由招标人依法组建的评标委员会在海门市公共资源交易中心评标室组织进行。17.2评标办法本项目评标办法详见第二章。18、投标文件的澄清18.1为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。18.2投标文件中的大写金额和小写金额不一致的，以大写金额

23、为准；总价金额与单价金额不一致的，以单价金额为准，但单价金额小数点有明显错误的除外；对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文本为准。19、在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作无效标处理。20、投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。21、评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。未能在实质上响应招标文件的投标，将作无效标处理。22、投标文件有下列情况之一的，属于重大偏差，

24、视为未能对招标文件作出实质性响应，应当作无效投标予以否决：（凡招标文件未明确的无效标条件，评标委员会不得作为判定无效标的依据，评标委员会也不得以不符合招标文件中规定的其他实质性要求作为判定无效标的依据。）22.1、投标文件中的投标函未加盖投标人的公章；22.2、投标文件中的投标函未加盖企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）的；22.3、如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，企业法定代表人委托代理人没有合法、有效的委托书（原件）的； 22.4、投标人资格条件不符合国家有关规定或招标文件要求的； 22.5、投标人名称或组织结构与资格审查时不一致的； 22.6、除

25、在投标截止时间前经招标人书面同意外，项目负责人与资格审查时不一致的；22.7、组成联合体投标未提供联合体各方共同投标协议的； 22.8、在同一招标项目中，联合体成员以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的； 22.9、联合体成员与资格审查确定的结果不一致的； 22.10、投标报价低于成本或者高于（或等于）招标文件设定的最高投标限价的； 22.11、同一投标人提交两个及以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外； 22.12、与招标文件规定的暂估价、暂列金额及甲供材料价格不一致的；22.13、与招标文件明确列出的不可竞争费用项目或费率或计算基础不一致的； 22.14、与招

26、标文件提供的工程量清单中的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量不一致的； 22.15、未按招标文件要求提供投标保证金的； 22.16、投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限的； 22.17、明显不符合技术规范、技术标准的要求的； 22.18、投标文件载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合招标文件的要求的； 22.19、投标文件提出了不能满足招标文件要求或招标人不能接受的工程验收、计量、价款结算和支付办法的； 22.20、未按招标文件要求提供电子投标文件，或者投标文件未能解密且按照招标文件明确的投标文件解密失败的补救方案补救不成功的； 22.21、不同投标人的投标文件

27、以及投标文件制作过程出现了评标委员会认为不应当雷同的情况的； 22.22、以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的；22.23、不符合招标文件有关暗标的要求。 23、评标委员会根据规定否决不合格投标或者界定为废标后，因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。 24、评标和定标将在投标有效期结束日30个工作日前完成。不能在投标有效期结束日30个工作日前完成评标和定标的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金。同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性

28、内容。因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人将给予补偿，但因不可抗力需延长投标有效期的除外。（七）授予合同25、中标25.1确定中标人后，招标人向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人，中标通知书将成为合同的组成部分。25.2中标人应当在中标公示期满后15日内由本工程总监携带本人注册监理工程师证书到公共资源交易中心开具中标通知书，招标人和中标人还应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再订立背离合同实质性内容的其他协议。中标人在中标通知书发出后30日内不与发包人签订监理合同的，视为自动放弃中标资格。26、合同签订

29、26.1中标通知书发出前，中标人应按本须知前附表第3项规定的金额将履约保证金汇入海门市公共资源交易中心保证金专户。26.2若中标人不能按本须知第26.1条的规定执行，招标人将有充分的理由视为中标人放弃中标项目和签订合同的权利，并不予退还其投标保证金。该行为给招标人造成损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿。26.3招标人与中标人将根据中华人民共和国合同法的规定，依据招标文件和投标文件签订监理合同。26.4中标人在中标后或监理期间不得随意变更中标总监理工程师。如果出现特殊情况，确需更换的，应当经招标人同意，并提供必要的证明文件报海门市公共资源交易中心备案。26.5企业应当慎重考虑选派

30、一名总监理工程师同时参加多个工程项目投标竞争的数量。其所选派的总监理工程师在多个工程项目均为拟中标人的，企业经招标人同意可放弃某项目中标，但应当依法承担相应法律责任；未放弃的，按照不同工程项目中标人公告时间先后，担任本企业最先中标项目的总监理工程师。后确定该企业为中标人的工程项目的招标人应当取消其中标资格。（八）关于投标人异议和投诉处理27、对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前向招标人（代理公司）提出。招标人（代理公司）应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前应当暂停招标投标活动。28、投标人对开标有异议的，应当在开标现场向招标人（代理公司）提出，招标人（代理公司）应当当场作出

31、答复，并制作记录。29、投标人或者其他利害关系人对依法必须进行招标的项目的评标结果有异议的，应当在中标侯选人公示期间向招标人（代理公司）提出，招标人（代理公司）应当自收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动。30、投标人或者其他利害关系人认为招标投标活动不符合法律、行政法规规定的，可以自知道或者应当知道之日起10日内向海门市公共资源交易中心工程科（联系电话：0513-82211233）投诉。投诉应当有明确的请求和必要的证明材料。海门市公共资源交易中心应当自收到投诉之日起3个工作日内决定是否受理投诉，并自受理投诉之日起30个工作日内作出书面处理决定；需要检验、检测、鉴定、专

32、家评审的，所需时间不计算在内。投诉人捏造事实、伪造材料或者以非法手段取得证明材料进行投诉的海门市公共资源交易中心应当予以驳回。第二章 评标办法 综合评分法一、评标程序:资格审查评审技术标开标技术标评审商务标开标商务标评审确定中标人。二、投标单位可以同时投四个标段，每个投标单位最多只能中标一个标段，如投标单位已中标一个标段，则不再继续参与后续标段的开评标。评标顺序依次为同善新村海北佳苑红星美地海兴华府。三、监理取费（商务标）: 基本分为65分1.1设定施工监理服务收费最高限价: 本工程监理费的投标最高限价为95万元，各投标单位投标总价必须小于最高限价，否则作为无效报价。1.2确定有效报价：本工程

33、监理费的投标最高限价为95万元，各投标单位投标总价必须小于最高限价，否则作为无效报价。1.3确定评标基准价：当有效投标报价不满5家时，评标基准价为所有有效投标报价的算术平均值再下浮一个比值；当有效投标报价为5家或5家以上时，评标基准价为有效投标报价中去掉一个最高价和一个最低价的算术平均值再下浮一个比值。下浮比值由投标单位现场随机抽取，取值范围为0.5%、1%、1.5%三个。1.4计算投标报价得分 投标报价与评标基准价相等的得65分； 各投标人的投标报价与评标基准价相比较，与评标基准价相比每高1%扣0.5分，每低1%扣0.3分。不足1%的，采用插入法，得分保留小数点后两位。四、技术标35分评分项

34、目总分值评分因素评分标准满分分值一、监理大纲25分1、监理大纲符合基本要求，项目目标、项目范围、任务和编制依据明确，符合招标文件要求评委根据投标文件酌情打分6分2、监理目标控制措施和手段工程质量保证措施。3分工程进度保证措施。3分工程投资控制措施。2分合同与信息管理措施。2分安全、文明控制措施。2分现场组织与协调措施。2分3、针对本工程特点、技术难点的分析及相应的监理控制措施3分4、根据工程情况需要的其它内容2分二、总监资历及业绩5分总监荣誉（3分）总监2009年以来获得国家级、省部级荣誉的，有一项得2分（同一年度只计一次），每增加一个加1分，最多得3分。（以获奖证书或荣誉证书为准） 3分总监

35、业绩(2分)总监2009年以来监理过房屋建筑工程合同额在 6000万元人民币且面积3万平方米以上的得2分，低于要求的不得分（以合同及竣工验收证书为准，两者缺一不可）2分三、监理企业经历及业绩5分企业2009年1月以来监理过3万平方米以上的住宅小区工程，两个得2分，每增加一个得1分，最多得5分，一个不得分（以合同及竣工验收证书为准，两者缺一不可）。5分总监的业绩及荣誉一律不参与企业的业绩及荣誉的计分。本办法未尽事宜，由评标委员会依据相关法规研究确定。第三章 合同条款 第一部分 建设工程委托监理合同 委托人： 海门市地产开发服务中心 监理人： 经双方协商一致，签订本合同。 一、委托人委托监理人监理

36、的工程（以下筒称“本工程”）概况如下： 工程名称：同善新村拆迁安置房项目监理服务工程地点：秀山路南、江海路西、海兴路东、黄海路北工程规模：总建筑面积69191.36平方米计划服务工期：项目整个建设周期（含回访可能存在的维修监理）二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：中标通知书；招、投标书及附件；本合同专用条款；本合同标准条款；在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。六、

37、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式_份，双方各执_份。 本合同有效期自签订之日起，至监理工程保修期满之日止。委托人：（签章）监理人：（签章）住所：住所：法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）开户银行：开户银行：账号：账号：邮编：邮编：电话：电话：本合同签订于：_年_月_日第二部分 标准条款词语定义、适用范围和法规 第一条下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义： （一）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（二）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。（三）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（四）“监理机构”是指监理人派驻本工

38、程现场实施监理业务的组织。（五）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（六）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。 （七）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（八）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（九）“工程监理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后

39、工作及恢复监理业务的工作。（十）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。（十一）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围

40、内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条委托人在监理人开展监理业务之前向监理人支付预付款。第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理

41、人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（一

42、）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（二）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施不给予经济补偿（补偿金额设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值管理费）。第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下权利：（一）选择工程总承包人的建议权。（二）选择工程分包人的认可权。（三）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功

43、能要求，向委托人的建议权。（四）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（五）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（六）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告。（七）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。（八）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（九）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程