大宇鑫苑小区可行性研究报告(房地产开发).doc

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1、目 录下载后可任意编辑，修改第一章 总 论1第二章 项目提出的背景和必要性4第一节 项目建设背景4第二节 项目建设的必要性4第三节 项目建设的先进性8第三章 市场分析与建设规模10第一节 市场分析10第二节 建设规模11第四章 工艺技术方案及设备选型12第一节 工艺技术方案12第二节 主要设备方案14第五章 原料、辅助材料及燃料的供应17第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源17第二节 主要公用工程用量及供应18第六章 厂址选择和建设条件19第一节 厂址选择19第二节 建设条件19第七章 总图运输、土建及公用工程22第一节 总平面布置及运输22第二节 土建方案23第三节 公用工程24第

2、八章 节 能29第一节 用能标准及设计规范29第二节 项目能源消耗种类及消耗情况30第三节 项目节能措施及效果分析31第九章 环境保护33第十章 劳动安全卫生及消防36第一节 劳动安全卫生36第二节 消 防38第十一章 机构组织与人力资源配置41第十二章 工程进度安排43第十三章 投资估算和资金筹措45第十四章 财务评价47第十五章风险分析50第一节 项目主要风险因素识别及应对措施50第二节 项目风险因素和风险程度分析表51第十六章 结论与建议54归档资料，核准通过。未经允许，请勿外传！第一章 总 论1.1项目名称与承办单位1.1.1项目名称大宇鑫苑小区1.1.2项目承办单位郑州鑫港房地产开发

3、有限公司1.1.3建设地点河南省郑州新郑国际机场迎宾大道北蓝翔花园东侧1.1.4可行性研究报告编制单位编制单位：郑州大学综合设计研究院资格证书编号：工咨甲120200700221.2编制依据、内容及范围1.2.1编制依据1、关于编制大宇鑫苑小区项目可行性研究报告委托书；2、河南省郑州新郑国际机场管理有限公司（豫机场函200947号关于大宇鑫苑小区征求规划意见的复函； 3、郑州鑫港房地产开发有限公司文件 郑州鑫开字200820号，关于征求“大宇鑫苑”小区规划的意见函；4、郑州鑫港房地产开发大宇鑫苑小区项目建议书；5、项目承办单位提供的有关基础数据、技术资料；6、编制人员调查的有关资料、数据等。1

4、.2.2编制内容及范围我院受郑州鑫港房地产开发有限公司的委托，根据该单位的实际情况和经营现状，按照国家对项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了大宇鑫苑小区建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对市场分析、建设内容及规模、项目选址和建设条件、工程建设方案、节能节水、环境保护、劳动安全卫生和消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益等方面进行综合性研究、分析和评价，为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体的、完善的、科学的依据。1.3项目概况1.3.1项目的提出郑州新郑国际机场地处中原腹地，在郑州东南角，位于我国最繁忙的京广航路的中部

5、，又处于沿海地区和中西部地区的接合部，是我国重要的干线机场。不过，对比郑州市在全国公路、铁路系统中的枢纽地位，航空运输最为薄弱，与郑州市区域交通枢纽地位极不协调。航空港与航空港区是两个不同的概念。未来的航空港区，总体功能定位是全国大型复合枢纽机场和国际货运枢纽所在地，以航空客货物流、临空制造业、现代商贸等为主要功能的现代化生态型航空新城。规划的航空港区分为“一核两区”，目前的航空港是机场核心区的一部分，在其北部和南部分别是物流商贸区、临空产业区。三个区域的总面积达138平方公里，相当于17个现在的郑州新郑国际机场。航空港区西面以京广铁路为界，东、南、北三面以国家南水北调工程线路为界，包括新郑市

6、孟庄、薛店、龙王，中牟县张庄、三官庙、九龙六个乡镇的部分土地。在未来138平方公里的生态型航空港新城中，“一核两区”将通过合理的产业布局和有效的交通组织连接到一起，功能完备、特色鲜明、协调统一。其中，机场核心区面积约48平方公里，北部物流商贸区面积19.6平方公里，南部临空产业区面积26.5平方公里，其余43.9平方公里用地为水域和非城市建设用地。三步走图谋全国“制空权”“一口吃不成一个胖子”，郑州航空港地区总体规划期限为20082035年，在27年的时间里，郑州将分三步，打造全国大型复合枢纽机场和国际货运枢纽。第一步：20082012年，以规划方案为指导，大力发展基地航空公司，形成以航空物流

7、为先导的发展格局，建设北部片区和南部片区各9平方公里，加快项目引进和基础设施建设，初步形成功能完善的工业新区。第二步：20132020年，航空港地区（不包括机场核心区）用地规模为34.93平方公里，人口控制在33万人左右，临空经济三个功能园区框架基本形成，协调管理机制完善，经济总量在全市比重明显上升，成为推动郑州及周边地区发展的重要引擎。第三步：20212035年，航空港地区用地规模为94.1平方公里，人口（不包括机场核心区）控制在43万人左右，郑州机场旅客、货邮吞吐量分别达到7000万人次和200万吨以上，成为全国大型枢纽机场和国际货运枢纽。随着航空港区经济发展，城镇人口不断增加，对住房需求

8、量也不断增加，经过充分调研论证，认为目前在航空港区投资建设房地产市场前景广阔，经济上可行并具有显著的社会效益。航空港总体规划138平方公里，目前入驻航空港区企业有100多家，其中有：南方航空、深圳航空、统一企业等一批国内外知名企业，区内人口10万人,常住人口8.7万人，到2020年人口将突破20万人，为落实郑州航空港区总体规划，加快规划港区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善和经济社会可持续发展。按照郑州市政府关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见等相关文件，确定“以绿引资，引资开发，开发建绿，以绿养绿”的原则。随着郑州新区的成立，“五区一县”的特

9、点，特别是航空港区紧邻机场，交通优势凸显。新规划后的航空港区开发建设将呈现新的投资热点和经济增长点。1.3.2承办单位概况郑州鑫港房地产开发有限公司是一家以房地产开发、销售为主营业服务的现代化企业，成立于2007年，注册资金800万元，性质为有限责任公司；公司下设办公室、财务部、设计技术部、营销部、质量监督部五个部门，现有干部职工57名，其中有专业技术职称人员15名，技术力量雄厚，发展前景广阔。郑州鑫港房地产开发有限公司位于郑州市航空港区迎宾路南侧，西邻高速公路，东距郑州国际机场不到500米，四通八达，环境优越。该公司坚持诚信经营，在商界激烈竞争中，坚持以人为本的原则，团结、务实、与时俱进，加

10、强管理，开拓进取，争创名牌，不断获得荣誉称号。1.3.3建设规模与内容本建设项目建设在河南省郑州新郑国际机场迎宾大道北蓝翔花园东侧，建筑面积为59876平方米，共建设5栋为11层的住宅楼，1栋10层商住楼。1.3.4建设地点本项目位于郑州新郑国际机场迎宾大道北蓝翔花园东侧民航快递以西区域，地块区域为296.6167.29m。1.3.5配套基础设施现状该规划区域机场路设有雨污排水管道，项目土地范围内有水、电等基础设施配套完善，燃气工程正在铺装，可保障项目建设和使用的需要。1.3.6环境保护本项目产生的生活垃圾和污水经治理后均可达标处理排放。1.3.7项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到竣工交

11、付使用，计划安排一年零六个月。1.3.8总资金及资金筹措本项目总投资1.2亿元。项目资金有项目单位全部自筹解决。1.4主要技术经济指标主要数据及经济技术指标表序号指标名称单位数据备注一建设指标1拟建住宅建筑面积平方米576762拟建商业建筑面积平方米22003拟建地下建筑面积平方米35004拟建建筑物占地面积平方米200005总户数户6806用水量吨/天613.87用电量KW28008总投资万元11189.009资金筹措万元11189.009.1资本金万元800.009.2建设单位自筹万元10389.0010小高层层住宅售价元/平方米2000.0011商业部分售价元/平方米8000.00二建成

12、后小区指标1总体开发指标平方米598762总建筑密度%27.03总容积率2.974绿化率%365总户数户6806建筑总高米331.5研究与结论1.5.1研究本项目的建设可以解决郑州市航空管理区人口增加的住房困难问题，缓解政府压力，整体体现党和国家对郑州市航空管理区发展的关怀，促进社会稳定和发展；同时该项目的建设在一定程度上优化了郑州市房地产市场结构，保证了房地产市场的持续健康发展，对促使老百姓的安居乐业，维护社会稳定和长期发展都有十分重要的意义。本项目建设规模合理，建设方案可靠，功能完善，周边建设条件较好，住房价格合理，有较好的经济效益。由此可见，本项目社会效益显著，经济效益较好，具有一定的抗

13、风险能力，建议项目早日上马，早日发挥良好的社会、经济效益。1.5.2结论为保证项目能够顺利、稳妥的建设和发展，应注意以下几点：1、争取政府在政策、金融等方面的支持，使小区建设有一个稳定、积极地社会环境。2、应积极筹措建设资金，保证小区顺利建设；努力加强周边基础设施建设，完善小区配套条件。3、项目应严格按环保原则，搞好环境治理工作。第二章 项目建设背景及必要性2.1项目建设背景改革开放以来，我国住宅建设已完成了由计划发展方式向市场发展的重大转变。特别是国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发199823号）发布近七年来，各地按照国务院的统一部署，停止了实物住房分配，逐步实行住

14、房货币化，职工直接进入市场解决住房问题，市场在住房供应中的基础作用正在形成。城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快，住房消费有效启动，居民住房条件有了较大的改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，一些地区住房供求的结构性矛盾较为突出。随着发展未来的郑州航空港区将是实力港区、活力港区、魅力港区、生态港区、和谐港区，市政府召开会议专题研究郑州航空港区建设发展有关问题，要求各相关单位要解放思想，创新发展模式，积极营造竞争新优势，把郑州航空港区打造成为我省扩大开放的主平台、主窗口，成为我市未来经济发展增长的

15、制高点。据了解，郑州航空港区规划控制面积为138平方公里，将围绕“建设国际化枢纽机场”和“打造具有口岸功能的四港一体现代化国际物流中心”的目标，按“一核两区”布局，即中部机场核心区，南部临空产业区和北部物流商贸区，着力把郑州航空港区打造成为实力港区、活力港区、魅力港区、生态港区、和谐港区。航空港总体规划138平方公里，目前入驻航空港区企业有100多家，其中有：南方航空、深圳航空、统一企业等一批国内外知名企业，区内人口10万人,常住人口8.7万人，到2020年人口将突破20万人，为落实郑州航空港区总体规划，加快规划港区绿化隔离地区建设，推进城乡结合部地区环境整治和城市化进程，促进城市生态环境改善

16、和经济社会可持续发展。随着郑州新区的成立，“五区一县”的特点，特别是航空港区紧邻机场，交通优势凸显。为人们基本的住房需求，从为港区建设配套服务，为港区建设作贡献着眼，河南省郑州新郑国际机场管理有限公司拟审批郑州鑫港房地产开发有限公司在该地块建设大宇鑫苑小区住宅项目。第三章 市场分析和需求预测3.1市场分析郑州市的房地产业发展很快，近几年来，随着郑州市住房制度改革的不断深入，住房商品化使人民的住房观念发生了质的变化，已实现了质与量飞跃。郑州市的楼市目前呈现快速发展的良好态势，市场投入强筋，消费需求旺盛，市场管理日趋规范，整体上房地产市场平衡推进，高潮不断。从郑州航空港区自身发展的现状来看，房地产

17、市场面临着许多有利的条件：1、房地产发展对宏观经济增长起着强有力的推动作用郑州市的国民经济要继续保持快速发展必须加大住宅的建设规模和房地产的开发力度，住宅建设从投资和消费两个角度来讲，对拉动经济增长起关键作用，它可以有力地带动相关附属配套产业（如家用电器、家具等）的消费需求。2、深化住房制度改革对房地产带来发动力郑州的住房制度正处于旧体制已经破除，新体制正在建立的阶段，2002年起郑州已不再推广集资建房。住房体制的破旧立新，必将不断激发居民购房的积极性，释放百姓住房投资和消费的能力。3、城市建设内在质量和品位的不断提高，布局的日趋合理，对房地产业的发展具有强大的外部效应3.2需求预测改革开放以

18、来，河南省的经济建设飞速发展，特别是郑州市作为河南省省会城市，近年来社会、经济发展驶入了快速道，城市框架在拉大，市政建设日新月异，依据郑州的总体规划的航空港区分为“一核两区” ：至2012年，以规划方案为指导，大力发展基地航空公司，形成以航空物流为先导的发展格局，建设北部片区和南部片区各9平方公里，加快项目引进和基础设施建设，初步形成功能完善的工业新区；20132020年，航空港地区（不包括机场核心区）用地规模为34.93平方公里，人口控制在33万人左右，临空经济三个功能园区框架基本形成，协调管理机制完善，经济总量在全市比重明显上升，成为推动郑州及周边地区发展的重要引擎；20212035年，航

19、空港地区用地规模为94.1平方公里，人口（不包括机场核心区）控制在43万人左右，郑州机场旅客、货邮吞吐量分别达到7000万人次和200万吨以上，成为全国大型枢纽机场和国际货运枢纽。航空港区的发展必将带来城市人口的激增，必将加大基础设施建设，带动房地产的发展。郑州鑫港房地产开发有限公司建设的大宇鑫苑小区主要是为港区大量的工作人员、建设人员、商务人士的入住提供优质、宜居的居住条件。因此，本项目建成后，销售的主要对象明确，消费群体庞大。根据以上分析，我们认为该项目基本符合市场发展的方向，其销售预期较为乐观，所以本项目有市场需求和良好的发展潜力。第四章 建设内容及规模4.1建设规模根据河南省郑州新郑国

20、际机场管理有限公司 豫机场函200947号，本次郑州鑫港房地产开发有限公司建设大宇鑫苑小区项目规模为总建筑面积59876平方米。4.2建设内容本次建设的大宇鑫苑小区项目为小高层住宅，住宅面积57676平方米，商业面积2200平方米，地下建筑面积3500平方米。共6栋小高层住宅楼，其中邻近迎宾大道一侧建造10层商住综合楼，底部二层为商业，上部8层为住宅；其余5栋为11层住宅楼，总高控制在33米以下，电梯采用无机房电梯。第五章 项目地址及建设条件5.1项目选址5.1.1选址依据1、河南省郑州新郑国际机场管理有限公司豫机场函：2、机场总体规划5.1.2项目位置项目位于郑州新郑国际机场迎宾大道北部。5

21、.1.31、项目地理位置优越，内外交通发达。交通便利，通达性好，周围紧邻新郑国际机场。2、基础设施配套完善，具有良好的生活条件。5.2建设条件5.2.1自然条件1、地形地貌项目位置区地貌类别属黄河冲积平原。项目所在地位于港区内，总的地势平坦，略有坡度，平均地形坡度约0.2%左右。2、气候郑州市属温带气候，年平均气温14.4，一月最低，平均气温0.2，七月最高，平均气温27.3，极端最高气温43，极端最低气温-17.9.根据郑州气象站建国后的资料统计，年平均降水量为629.7mm，各年的降水量很不平衡。由于强盛的季风控制，降水多集中在汛期7、8、9三个月，其降水量占全年5056%。冬季受干冷的大

22、陆性气团控制，空气干燥，雨雪稀少，降水量占全年4-5%.无霜期205-235天。年平均风速2.8-3.2米/秒，最大风速为18-22米/秒，以春季最大，秋季最小，风频较大有NE、EES、WNW。3、水文、地质项目所在位置地表类型为第四纪冲积和洪积物，地基承载力150Kpa。区内地下水位埋藏较浅，其稳定水位埋深约为4.5-5米，对混凝土无侵蚀性。地下水受大气降水影响明显，其补给来源是大气降水和地表水，水量较小。4、地震参照新郑机场附近抗震设防烈度为7度，地震加速度为0.10g（设计地震分组第一组），场地类别类，特征周期为0.45s。5.2.2基础设施条件1、给水大宇鑫苑给水基础设施已配备完善，供

23、水由市政供水管网引入，满足项目需要。2、排水本项目排水基础设施已配备完善，排水可接入其迎宾大道污、雨水管网，最终由污、雨水干管排出。3、供电小区内供电设施配套完善，本项目供电设施可由其引入，满足项目的用电需求。4、供暖本项目由郑州航空港区集中供暖。4、燃气本项目燃气基础设施正在铺装完善，满足燃气需求。5、通讯本项目所在位置已开通全国直拨程控电话，移动通讯覆盖整个区域，可满足项目区域固定和移动通讯要求。第六章 工程建设方案6.1规划依据1、城市居民住宅区规划规范；2、城市绿化条例；3、城市居住区规划设计规范；4、中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章新土国用（2007）年第198号；5、河南

24、省郑州新郑国际机场管理有限公司文件关于大宇鑫苑小区征求规划意见的复函豫机场函200947号；6.2规划原则1、贯彻“以人为本“的原则，以提高人居环境质量和建设生态型空间环境为规划目标，满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，并把新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求相结合，创造一个布局合理，功能齐全，交通便捷，环境优美的现代化城区。2、建筑设计方案应合理，注重经济、实用、节能、环保。住宅户型应设计合理，使用方便。强调住宅的自然化、健康化和节能化，为了满足大宇鑫苑小区的实际需求，注重户型设计的经济实用，与航空港区和谐统一，做到功能设施完善，布局合理，能够满足现代生活信息化、智能化的

25、要求，便于居民生活。建筑物立面外观要求新颖、美观。3、根据郑州地区的文化生活习惯，考虑住宅发展趋势，诸如小区建设的先进理念，同时兼顾不同家庭结构、收入水平及生活需求，力求做到小区的各种功能齐全，布局合理，使用方便。4、强调小区内部“硬设施与软管理“的有机结合，缓解小区组团之间和内部的人流车流交叉，做到车流不入组团内部，营造安全宁静的步行院落环境。6.3总体规划6.3.1总体布局郑州鑫港房地产开发有限公司大宇鑫苑小区建设项目位于郑州新郑国际机场迎宾大道北蓝翔花园东侧。建设项目中，主次入口位于小区的东西两侧，入口位于小区东侧，出口位于小区西侧，通向迎宾大道，出入口均为人车分流。大宇鑫苑小区建设项目

26、建筑面积为59876平方米，规划建设在地块北侧26号楼为11层住宅，南边1号为10层为商住综合楼（其中底下两层为商业）。建筑设计均继承传统的坐南朝北、南北通透的特点，住宅建筑间距符合不低于大寒日日照2小时的标准要求。住宅建筑通过拉大建筑物之间的距离，营造出大面积的绿地，使得整个小区富有生气，给居民带来优美的生活空间。本项目的住宅部分采用联排式套型，以居住联体为基本单元，克服传统组团存在的平面松散，空间缺乏变化与层次，邻里认同感、场地感较弱的缺憾。通过宅间绿地和景观的贯穿，使得空间富有变化和层次。本工程住宅建筑面积共计57676平方米。6.3.2道路广场工程商住楼前为小区形象广场和集中绿化带，行

27、车道为商住楼底设置过街楼通道，东入西出，人车分流，进入小区后形成南北、东西环形通道，行车便利，满足消防要求。6.3.3绿化系统绿化系统不仅在美化小区，绿化环境，而且将自然景观和人文景观加以变换、组建和再创造，充分利用土地使用效率，容纳多种社会公益活动。本建设项目的绿化主要为住宅间绿地绿化、道路景观绿化。住宅间由绿地隔开，并在建筑前的绿地中点缀一些景观小品，突出小区独有的文化内涵，使得小区的整体风格自然、和谐。道路绿化是指道路两侧的绿化，采用不同的园艺设计及种类各异的花木来表达不同的风格，在绿化配置上，住宅前路两侧以连续绿化为主；建筑引道两侧以简植花卉为主，体现出各绿化空间的不同特色，提高不同道

28、路的识别性。6.4建筑设计6.4.1设计依据（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（2）住宅设计规范（GB50096-1999）2003版；（3）民用建筑隔声设计规范（GBJ118-88）；（4）建筑照明设计标准（GB50034-2004）；（5）建筑设计防火规范（GB50016-2006）6.4.2设计原则（1）建筑设计方案合理，注重经济、实用、节能、环保。（2）住宅户型的设计适应现代人起居、生活、工作和社交需要，在户型比，厅室面积、卫生厨房配置及南北阳台、局势朝向等方面合理设计，满足低收入人群对现代住房的需求。（3）在户型功能合理的前提下，宅内景观视角、日照、通风、降噪、隔音、

29、节能等方面均应达到设计标准要求，引入新结构新材料进一步提高处理效果。（4）在满足现代生活需求和居住舒适度的前提下注重空间和资源有效利用和综合成本的控制。6.4.3住宅设计住宅设计注重创造优美的生活环境和较高的生活质量，并依据经济、实用的原则，融入了流行的居住理念和建筑工艺，分区合理；户型经济合理，方正实用，注重平面布置与使用功能的结合。大宇鑫苑小区建设项目住宅开发总户数为680户，其中90平方米以下的户型户（占总住宅建筑面积的70%）；90-120平方米之间的户型户（占总住宅面积的25%）。户型设计要做到大部分明厨、明厕、明厅，每种户型均有良好的采光、通风，动静区分明确。在户型功能合理的前提下

30、，小区分别采取了单元排列方式，为每个住户提供不同的景观视角，形成了多层次景观共享。住宅的布局依据现代人的生活模式，以起居室为中心，做到公私、洁污相对分区，体现住宅的适应性与可变性，以满足不同居住对象的实际要求。建筑形态的塑造采用现代建筑设计，以开敞变化的住宅建筑风格，现代简约的建筑语汇，追求建筑形象简约、大方。在整体建筑造型中，采用简洁的立面，使精致的细部与环境融为一体。建筑外立面注重细部处理和材料色彩统一，巧妙运用经过简化的垂直和水平线条组成的网络，将实得部分相互穿插，并且巧妙地把窗户嵌入适当的部位；客厅采用落地景观窗。适宜的尺度、全方位的景观效果，努力创造一个布局合理，富于个性，具有时代感

31、的建筑。6.5结构设计6.5.1结构设计依据1、建筑结构可靠度设计统一标准（GBJ50068-2001）；2、建筑结构荷载规范（GB50009-2001）；3、混凝土结构设计规范（GBJ50010-2002）；4、建筑抗震设计规范（GB50011-2001）；5、建筑地基基础设施规范（GBJ50007-2002）；6、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2004）；7、人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）；8、国家现行的其它有关技术规范规程等。6.5.2抗震设计及荷载取值1、多层住宅抗震设防类别为丙类建筑，本项目抗震设防烈度为7度，地震加速度为0.10g，具体的地震设防标准

32、应由地震安全性评价确定。2、小高层住宅楼面均布荷载20KN/。3、客厅、餐厅、厨房、卫生间荷载2.0 KN/，卧室、阳台荷载2.0 KN/。其他上人屋面活荷载2.0 KN/，非上人屋面活荷载0.5 KN/。6.5.3结构材料1、砼等级C20、C302、钢筋HPB235级钢筋，fy=210 KN/HRB335级钢筋，fy=230 KN/3、墙体：所有住宅均为剪力墙结构，商住综合楼为框架剪力墙结构，其中墙体为加气砼砌块填充，砂浆采用M7.5混合砂浆，基础采用M10.0水泥砂浆。6.5.4结构选型结构设计包括地基基础的设计和主体结构的设计。地基基础的设计应根据岩土工程勘察报告、场地的地震危险性作综合

33、评价，正确确定地基承载力及选择适宜的基础形式。基础埋置深度应根据地质情况、土的冻层深度以及地下水位等情况，综合考虑后确定。本建设项目住宅为10-11层，主体结构为框架剪力墙结构。在满足建筑功能要求的同时，应力求体型简单，受力明确，便于施工。房屋各层结构布置力求一致，为防止和减轻由于温度变化和墙体干缩变形引起的墙体竖向裂缝，应在墙体温度和收缩变形引起应力集中部位设置温度缝，并应每层设置圈梁以免由于地基不均匀沉降或较大震动荷载引起墙体裂缝。基础可考虑复合桩桩基加筏板基础。第七章 公用工程7.1给水系统1、设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2）室外给水设计规范（GB50

34、013-2006）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）业主提供的有关资料和设计要求；（5）相关专业提供的设计条件。2、设计原则根据项目总体规划，合理预测需水量，按建筑单体用水要求合理分布供水，在满足用水量和水压的要求及考虑施工和维修便捷的原则下结合道路设计，尽可能缩短配水管线的总长度。3、给水系统（1）水源大宇鑫苑小区给水基础设施已配备完善，供水可由市政供水网直接引入，满足项目需要。消防用水采用双水源，由郑州航空港区市政给水管网供给。（2）生活用水量生活用水量680按户，每户平均3.2人，居住人数共计2176为人，生活用水量标准为250升/人天；绿化用水量标准为2升/平

35、方米天。用水量估算表序号用水类别数量用水指标用水时间 （小时）小时变化系数日用水量（m3）小时用水量（m3）1居民用水2176人250升/人天162.554485.22绿化用水7000平方米2升/平方米4143.53不可预见（1+2）10%55.812合计613.8100.7（3）供水方案本项目需在小区内铺设供水管网，建筑内铺设供水管道。供水管道室外选用PE管或球墨铸铁管，室内采用PPR管。7.2排水系统1、设计依据（1）建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）（2）室外排水设计规范（GB50101-2005）；（3）污水综合排放标准（GB8798-1996）；（4）业主提供的有关资料

36、和设计要求；（5）相关专业提供的设计条件。2、设计原则合理预测污水量和计算雨水量，有效地收集污水，并尽可能考虑降低工程造价和运行管理维护费用。3、雨水排放雨水计算采用郑州市暴雨强度公式：76051+1.151g（P+0.143）q= (t+37.3)0.99屋面雨水采用雨水斗收集，按不大于200设置1个雨水斗。屋面及室外雨水采用有组织排放，收集后经雨水管道排入市政雨水管网。4、污水量分析生活污水排放量按日用水量（不含绿化用水）的75%计，则污水量为408立方米/日，最大排放量为64立方米/小时。5、敷设方案本项目排水系统采用雨污分流制。卫生间污水排出室外后，经化粪池处理后，排入小区内部污水管道

37、，最终排入迎宾大道市政污水管道。屋面采用有组织排水、由屋面排水系统排入小区内雨水管网，最终排入迎宾大道市政雨水管道。7.3消防系统1、消防用水量建筑室内消火栓用水量为15L/S,室外消火栓水量为25L/S，火灾延续时间2小时。2、系统形式本项目的消防用水由郑州航空港区市政管网供给，设双回路，压力、用水量能够满足小区住宅消防要求。3、室内消火栓按消防规范要求，在住宅内设置室内消火栓系统，消火栓箱内配备DN65消防龙头、水龙胶带25米及19毫米支流水枪，箱底部设3套MFA-4手提式磷酸铵盐干粉灭火器。4、室外消火栓根据建筑设计防火规范，在小区内设置消火栓灭火系统，在各主要路口及主要建筑单体前沿道路

38、一侧设置室外地下式消火栓，间距不大于120米，并设有明显标志。在干管上两个阀门井之间消火栓的数量不宜超过4个。给水管敷设于道路一侧，埋深为-1.5米。7.4供电工程1、设计依据（1）建筑照明设计规范（GB50034-2004）（2）建筑物防雷设计规范（GB50057-94）；（3）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（4）建筑、给排水等专业提供的设计资料。2、供电现状、负荷等级及供电参数本项目供电设施配套完善，可由供电线路引入，再引至各箱式变压器内。根据相关设计规范，本项目高层供电为三类负荷，供电电压380V/220V，三相，50Hz.3、负荷计算根据各专业提供的资料和有关设计规范资

39、料，电气负荷计算采用需用系数法负荷估算表序号名称居住户数估算指标估算负荷（KW）需用系数补偿后功率因数视在功率（KW）1住宅楼6805KW/户34002不可预见负荷2003室外照明100合计37000.70.928004、电源及供电设施根据本项目负荷估算，计算本项目用电视在功率为2800KVA。考虑到经济运行系数0.7，视在功率为4000KVA。另根据物业管理条例，居民用电应该一户一表，直接抄表收费。供电线路敷设采用电缆直埋和电缆沟敷设相结合。5、供电方式供电方式，采用放射式和树干式相结合的混合方式。由箱式变压器至建筑单体的供电回路采用VV22-1KV型铠装电缆直埋，进建筑物穿金属保护管。室内

40、配电引出线路采用BV-500V导线穿钢管敷设方式。供电线路始端的配电设施盘对各供电回路单独计量以便于管理。6、人工照明道路、景观照明灯具选用不同形式的节能灯具，并根据使用要求，选择节能灯具，按相应的照度标准设计。7.5防雷与接地1、防雷体积超过规范要求的建筑，均利用建筑物的金属体作三类防雷设计。对特殊要求的建筑及设备，如配设的箱式变压器等，还要做防雷电波侵入、感应侵入、等电位、防静电或电磁屏蔽等设计。2、接地根据规范要求，对不同性质建筑作不同类别的接地设计。电气工作接地，冲击接地电阻不大于4欧姆。电气保护接地，冲击接地电阻不大于10欧姆。防雷接地、冲击接地电阻应不大于10或20欧姆。弱电接地、

41、冲击接地电阻不应大于1欧姆。接地系统可采用联合接地方式，冲击接地电阻应不大于1欧姆。所用正常不带电的电器设备金属外壳、入户管道等均应可靠接地。本项目各个接地装置（或系统）应尽可能地连成一个整体。7.6采暖空调1、设计依据（1）民用建筑设计通则（GB50352-2005）（2）住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版；（3）采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）；（4）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）；（4）有关设计与施工安装手册。2、采暖空调设施在小区周围市政集中供热管道尚未到达之前，由小区住户自行解决供暖问题，可采用电力作能源，同时可满足夏季的温度调节

42、。空调负荷已计入用电负荷中。在小区内预留供热管道，待以后采用集中供热，满足住户的供暖需求。7.7弱电设施1、通信根据使用数量设置电话线路，以满足居民外部通讯的要求。2、有线电视系统本项目设置有线电视系统，接入城市有线电视网，满足居民对文化生活方面的需求。3、宽带系统小区内敷设预铺设有有线宽带网，设置有线电视子系统，以满足住户上网及家庭办公等方面的需求。7.8燃气工程1、编制依据城镇燃气设计规范（GB50028-2006）.2。、气源天然气是现代化城市的通用能源，它高效、清洁。本区域内天然气正在筹建，将来可供小区内正常使用。3、燃气负荷指标根据城镇燃气设计规范规定，燃气负荷指标为2m3/户小时，

43、居民生活用燃具工作系数0.34。4、燃气负荷天然气负荷为：Q=0.346802=462 m3/小时第八章 节能、节水8.1必要性能源和水资源是社会生产发展的基础。节约能源和水资源是我国长期的战略任务。现在我国能源和水资源利用率很低，消耗指标很高，节约能源和水资源不仅及其必要，而且潜力很大。它是提高经济效益的一个重要方面，也是我国能源政策的重要组成部分。因此，本项目建设采用新设计、新技术、新设备、新材料以达到最少的能源和水资源消耗。8.2节能措施节约能源是一项复杂的系统工程，本项目必须从设计施工至营运管理的各个环节，贯彻厉行节约能源的原则，通过合理利用、科学管理、技术进步等途径，提高能源利用率。

44、8.2.1建筑节能1、在保证冬季室内热环境、改善夏季热舒适性和坚持卫生标准的前提下，降低单位建筑面积的消耗，提高建筑物的保温隔热性能，尽量利用自然采光和自然通风。2、采用合理的建筑体型及窗墙类型，推广保温隔热性能好的维护结构。维护结构外墙、屋顶及地面的热工性能，应符合现行国家标准采暖通风与空气调节设计规范和现行行业标准民用建筑节能设计标准的规定。3、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明工程产品，选用高效节能灯具，按规范要求设置室内照明灯具数量，以节约电力资源。4、给排水系统采用新型材料和节能设备，并合理设计控制系统，以达到节能的目的。5、建筑物土建结构设计采用先进合

45、理的设计方案，推广新技术、新工艺和新材料以节省建筑费用，节省土建施工时间，减少工作量。6、本项目在建筑设计中，住宅层高控制在2.8米，采用无机房电梯，以降低层高和总高，按郑州航空港区要求控制在33米以下，最高点不高于海拔185米。楼房屋面设隔热层，其维护结构也考虑保温要求。7、建筑设计中尽可能利用可持续发展能源，如室外路灯等尽可能采用太阳能，雨水应回收利用等。8.2.2智能化管理节能本项目的内部照明控制系统、给排水系统和强弱电能源管理系统等应进行最合理的条款，达到最佳的节能管理目标，实现按需服务和控制。8.2.3设备节能1、采用节能型设备。对泵类和变压器等用电设备的能力和台数合理选择，合理布置，力求匹配。对负荷