2020年监理工程师合同管理习题班章节练习题.pdf

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1、 建设工程合同管理出题特点相对难 重理解绝对广 重基础 基本考点稳定考：8 0%的题来自2 0%的基本考点 高频考点重复考：高频考点反复出现，占到了近5 0%的分值 新改考点必定考：新增知识点，大改知识点出题机率大习题班学什么，怎么学一定要大量地、高质量地做题。不做练习的后果，课听得很懂，书看得很熟，题一做就错，再一看答案又恍然大悟。学什么 关于错题库学习题所涉及到的及相关的知识点，而不要就题论题怎么学认真地做题，把备选项所涉及的知识点都要复习到做错的题要形成错题库,在临考前再过一遍怎么学不要看答案,看答案能看懂不一定自己会做【考 情 分 析】2014年-2019年各章分值分布 2014 年

2、2015 年 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年第 一 章 建 设 工 程 合 同 管 理 法 规 制 度 2 0 2 0 年第一章变化情况】新增第一节全部内容。第二节新增民事责任的内容。新增意外伤害保险内容。其余部分内容有更新。I第一节合同管理任务和方法1.建设工程合同管理的目标开展项目招标采购的总体策划根据标准文本编制招标文件和合同条件一 细化项目参建各方的合同界面管理一合理选择合同计价方式合同签订及履行阶段组织做好合同评亩工作制定完善的合同管理制度和实施计划7实细化合同交底工作一及时进行合同跟踪、诊断和纠偏灵活规范应对处理合同变更T发和应用信息化合同管理系统正确处理合

3、同履行中的索赔和争议T展合同管理评价与经睑教训总结倡导构建合同各方合作共赢机制2.项目招标采购总体策划项目内容目标 采购工作做出总体策划安排 进行采购标段划分拟定采购计划安排规定 应以工程项目的重要控制日期为关键节点 确定采购和招标方式 提前策划设定招标和合同文件中的重点要求3.合同标准示范文本的作用（九部委标准文本系列）确保招标和合同文件中的内容符合法律法规的要求。可以帮助当事人正确拟定招标和合同文件条款，保证各项内容的完整性和准确性，避免缺款漏项,防止出现显失公平的条款，保证交易安全。有助于降低交易成本，提高交易效率。有利于当事人履行合同的规范和顺畅。有利于对合同的审计和监督。有助于仲裁机

4、构或人民法院裁判纠纷。4.合同计价方式成本加酬金合同 成本加固定百分比酬金合同成本加可变酬金合同5.单价合同项目内容优点 工程款=实际发生工程量X约定的单价 价和量方面的风险分配对合同双方公平 可缩短招投标时间，有利于尽早开工26.总价合同缺点 实际工程款可能超过估算，控制投资难度较大适用范围 多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况 一般适合于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目项目内容固定总价合同 承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险 业主承担的风险较小 一般适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，施工期

5、较短、价格波动不大的项目 适用于施工期限一年左右的项目可调总价合同 市场价格波动、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整 市场价格变动等风险由业主承担，降低承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大 适用于建设周期一年半以上的工程项目7.成本加酬金合同 承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。通常适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫（如抢险救灾）的项目。8.合同评审与合同实施计划9.合同交底及合同跟踪、诊断和纠偏

6、项目主要内容合同评审合 法性、合规性评审 合理性、可行性评审 合同严密性、完整性评审 与产品或过程有关要求的评审 合同风险评估合同实施计划 合同实施总体安排 合同分解与管理策划 合同实施保证体系的建立项目主要内容合同交底合 同的主要内容合 同订立过程中的特殊问题及合同待定问题合 同实施计划及责任分配合 同实施的主要风险其 他应进行交底的合同事项合同跟踪、诊断和纠偏PDCA循 环（计划一执行一检查一处置）【习题】以 下（）是招标采购阶段的合同管理的内容。A.开展项目招标采购的总体策划B.落实细化合同交底工作C.根据标准文本编制招标文件和合同条件D.合理选择合同计价方式E.灵活规范应对处理合同变更

7、 正确答案ACD 答案解析本题考查的是招标采购阶段的管理任务和方法。选项BE是合同订立及履行阶段合同管理目标。参见教材P16。3【习题】以下有关标准合同示范文本的说法正确的是（）。A.工程项目应当采用标准合同示范文本B.可以防止出现显失公平的合同条款C.有助于降低合同价格，提高交易效率D.采用标准合同示范文本可以避免在履行中发生合同变更 正确答案B 答案解析本题考查的是招标采购阶段的管理任务和方法。选项A,并不是所有项目均必须采用示范文本。选项C,使用示范文本，可以降低交易成本，不是降低合同价格。选项D,不可能履行中不出现变更，只能是减少变更。参见教材.P 2。【习题】对于抢险救灾的工程，一般

8、采用（）的计价方式。A.单价合同B.固定总价合同C.可调总价合同D.成本加酬金合同 正确答案D【答案解析 本题考查的是招标采购阶段的管理任务和方法。成本加酬金合同通常适用于工程复杂,工程技术、结构方案难以预先确定，时 间 特 别 紧 迫（如抢险救灾）的项目。参见教材P 3。【习题】以下有关单价合同的说法，正确的是（）。A.承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险B.业主承担的风险较小C.价和量方面的风险分配对合同双方公平D.可缩短招投标时间，有利于尽早开工E.多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况 正确答案C D Er 答案解析本题考查的是招标采购阶段的管理任务和方法。选项

9、A B 适用于固定总价合同。参见教材P 3。【习题】以 下（）属于合同评审的内容。A.合同是否合法、合规B.合同是否严密、完整C.合同的价格是否公平合理D.合同的风险评估E.合同是否经批准 正确答案A B D 答案解析本题考查的是合同签订及履行阶段的管理任务和方法。合同评审主要包括：（1）合法性、合规性评审；（2）合理性、可行性评审；（3）合同严密性、完整性评审；（4）与产品或过程有关要求的评审；（5）合同风险评估。参见教材P 34。第二节合同管理相关法律基础r 合同法律关系J【内容框架】合同法律关系的构成要素（三主体三客体两内容）4自然人主体法人非法人组织同律系合法关/mV_9 客 体 卜、

10、行为,智力成果内容权利义务改变其中任何一个要素，就改变了原来设定的法律关系。1.自然人的两种能力获得民事权利承担民事义务的资格始于出生，终于死亡通过自己的行为实现权利义务的能力完全民事行为能力人分类限制民事行为能力人无民事行为能力人2.三类自然人类型条件法律行为的实施完全民事行为能力人 18周岁以上的成年人 16周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的 可独立实施民事法律行为限制民事行为能力人8 周岁以上18周岁以下的未成年人由其法定代理人实施民事法律行为，或者经其法定代理人同意、追认但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为无民事行为能力人不 满

11、 8 周岁的未成年人 不能辨认自己行为的成年人 由法定代理人代理实施3.两个易混概念概念内容法人具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织法人不是人，是机构组织法人以其全部财产独立承担民事责任法人的法定代表人 依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人（自然人）4.法人成立的规定法人应当依法成立。法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。子公司有法人资格，分公司、项目部没有法人资格55.法人的法定代表人 法人的法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法

12、人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。,依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。6.法人的分类7.非法人组织,有限责任公司 股份有限公司r|其他企业法人 事业单位A 社会团体 基金会 社会服务机构机关法人A农村集体经济组织法人V城镇农村的合作经济组织法人基层群众性自治组织法人 非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。（能作合同主体但不是法人）包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。8.法

13、律关系的客体（三客体）9.法律关系的内容客体内涵物 货币作为一般等价物也是物（如借款合同）注意施工合同的客体不是物行为 指人的有意识的活动 表现为完成一定的工作（勘察设计、施工安装）表现为提供一定的劳务（绑扎钢筋、土方开挖）智力成果 知识产权 技术秘密 在特定情况下的公知技术10.法律事实能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包括行为和事件。内容 内涵权利 有权按照自己的意志作出某种行为 权利主体也可以要求义务主体作出一定的行为或不作出一定的行为 当权利受到侵害时，有权得到法律保护义务必须按法律规定或约定承担应负的责任否则义务人应承担相应的法律责任行政行为

14、和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实。11.两类法律事实内容 内涵6行为主体有意识的活动作为/不作为合法行为/违法行为事件不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生，当事人无法预见和控制的自然事件/社会事件【习题】下列施工合同条款中，属于合同法律关系内容的有（）。（20 1 6 年真题）A.发包人名称B.承包人名称C.发承包项目名称D.提供施工场地的约定E.工程价款结算的约定 正确答案D E 答案解析本题考查的是合同法律关系。选项A B 属于合同法律关系的主体，选项C属于客体。参见教材P 8。【习题】在借款合同中，货币表现为合同法律关系的（）。（20 1 5

15、年真题）A.主体B.客体C.权利D.义务 正确答案B 答案解析本题考查的是合同法律关系。货币作为一般等价物也是法律意义上的物，可以作为合同法律关系的客体，如借款合同的主体就是货币。参见教材P 8。【习题】下列合同法律关系的客体中，属于行为的是（）。（20 1 5 年真题）A.建筑材料B.建筑设备C.勘察设计D.知识产权 正确答案C 答案解析本题考查的是合同法律关系。在合同法律关系中，行为多表现为完成一定的工作，如勘察设计、施工安装等。选项A B 属于物，选项D属于智力成果。参见教材P 8。【习题】以下有关法人的论述正确的是（）。A.法人应当依法成立B.法人应当有自己的名称、组织机构、住所C.法

16、人以其全部财产独立承担民事责任D.法人章程不得对法定代表人的代表权进行限制E.法人成立须经行政主管机关批准f 正确答案A B C 答案解析本题考查的是合同法律关系。选项D,法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。选项E,设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。参见教材P 7。【习题】关于法定代表人的说法，正确的有（）。A.公司章程对法定代表人权利的限制，可以对抗善意第三人B.因过错履行职务行为损害他人，由法定代表人承担责任7C.法定代表人代表法人从事民事活动D.法定代表人为特别法人E.法人应当有法定代表人 正确答案CE 答案解析 本题考查的是合

17、同法律关系。依照法律或者法人章程的规定代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受，法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。参见教材P7。【习题】能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的法律事实有（）。A.合同当事人违约B.气侯条件C.法院判决D.仲裁机构裁定E.物价正常波动 正确答案ACD 答案解析本题考查的是合同法律关系。能够引起合同法律关系的产生、变更与灭失的包括行为

18、和事件两类。选项A 属于违法行为；选项CD行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及仲裁机构发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实，也能引起法律关系的发生、变更、消灭。参见教材 P9。【习题】下列组织或个人中，不能成为合同法律关系主体的是（）。（2014年真题）A.自然人B.项目经理部C.设计事务所D.监理事务所f正确答案Br答案解析本题考查的是合同法律关系。合同法律关系主体为自然人、法人和非法人组织。项目经理部不具备法人资格，也不是非法人组织。参见教材.P8。【习题】关于合同法律关系的说法，正确的是（）。（2014年真题）A.合同法律关系可以没有内容B.技术秘密不能作为合同法律关系的客体C.

19、只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭D.只有行为能够引起合同法律关系的消灭 正确答案C 答案解析本题考查的是合同法律关系。选项A,合同法律关系必须具备主体、客体和内容三个要素；选项B,技术秘密是合同法律关系客体中的智力成果；选项D,能够引起合同法律关系消灭的法律事实包括行为和事件。参见教材P8o【习题】某施工企业在异地设有分公司，分公司受其委托与材料供应商订立了采购合同。材料交货后货款未支付，供应商应以（）为被告人向人民法院起诉，要求支付材料款。A.监理单位B.分公司C.建设单位D.施工企业r正确答案Dr答案解析本题考查的是合同法律关系。法人的分支机构虽然可以作为合同的主体，但不具备法8人资

20、格，不能独立的承担义务，法律上的权利义务必须由法人承担。参见教材P 7。【习题】在建设工程施工合同法律关系中，法律关系的客体是（）。A.建筑物B.施工工程技术C.施工工程款D.工程施工行为 正确答案DF 答案解析本题考查的是合同法律关系。法律关系的客体是物、行为与智力成果。注意区别物与行为。如买卖建筑物，客体是建筑物，而施工合同，客体是施工行为。参见教材.P 8。【习题】工程建设单位与某设计单位签订合同，购买该设计单位已完成设计的图纸，该合同法律关系的客体是（）。A.物B J 才C.行为D.智力成果 正确答案DF 答案解析本题考查的是合同法律关系。图纸是智力成果。参见教材P 8。【习题】下列法

21、人中，属于特别法人的有（）。A.某大学B.京东股份有限公司C.阿里哥哥公司D.工商行政管理局E.村委会r 正确答案D Er 答案解析本题考查的是合同法律关系。机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人，为特别法人。选项A属于非营利法人，选项B、C属于营利法人。参见教材P 78。【习题】某施工企业在外地的分公司欲参加某工程的施工投标，其投标书中投标人的名称应为（）。（2 0 1 2 年真题）A.该施工企业B.该外地的分公司C.项目经理部D.项目经理 正确答案A 答案解析本题考查的是合同法律关系。子公司具有法人资格，分公司无法人资格。投标一般要求具有法人资格

22、或法人的授权书。参见教材P 7。【习题】合同法律关系的客体有（）。（2 0 1 4 年真题）A.物B.行为C.义务D.权利E.知识产权F 正确答案A B Er 答案解析本题考查的是合同法律关系。合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。知9识产权属于智力成果。参见教材P8。【习题】合同法律关系的产生、变更和消灭的法律事实分为行为和事件两类。下列在施工合同履行过程中发生的事实，属于行为的是（）。A.地震灾害导致施工暂停B.恶劣气候影响施工安全C.社会动乱影响施工进度D.图纸设计错误导致的工程返工 正确答案Dr答案解析本题考查的是合同法律关系。法律事实分为行为和事件，行为带有主观性，而事实是客

23、观的。参见教材P9。代理关系1.代理的概念代理是借助他人代本人为意思表示，本人自己享有意思表示后果的法律行为。（如“招标代理机构代理招标”）依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。被代理人代理关系实施行为人3-E二5代法律关系理系施为代关实行发包人招标代理机构相对人签订合同2.代理的特征 代理人必须在代理权限范围内实施代理。代理人以被代理人名义实施代理。代理人在被代理人授权范围内独立地表现自己的意志。被代理人对代理行为承担民事责任：既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担民事责任,也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。3.代理的种类（两大类）种类内涵典型案例委

24、托代理基于委托授权形成的代理关系，又称为意定代理委托合同、合伙合同关系、工作隶属关系法定代理法律直接规定产生的代理关系适用于无行为能力或限制行为能力人未成年人的代理人是其父母4.委托代理项目内容形式委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章特点 仅被代理人一方授权即可产生效力，无需对方同意 被代理人有权随时撤销其授权，代理人也有权随时辞去所受委托 代理人辞去委托时，不能给被代理人和善意第三人造成损失，否则应负赔偿责任典型案例 项目经理是施工企业的委托代理人 总监理工程师是监理单位的委托代理人 招标代理机构是发包人的委托代理

25、人105 .工程建设中的委托代理 项目经理是施工企业的代理人、总监理工程师是监理单位的代理人。授权行为由单位的法定代表人代表单位完成。执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。6 .特定情况下代理法律后果的承担【原则】如单方有过错，由过错方承担责任，如双方均有过错，则过错各方承担连带责任。7.无权代理情况法律后果超出授权范围或者职权范围的行为应由行为人自己承担授权范围不明确被代理人与代理人承担连带责任代理人知道或者应当知道代理事

26、项违法仍然实施代理行为被代理人知道或者应当知道代理人的代理行为违法未作反对表示的被代理人与代理人承担连带责任项目内涵种类无权代理/越权代理/代理权终止后的代理追认与撤销相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出无权代理的效力（看追认否）被代理人追认，即转化为合法的代理，由被代理人承担民事责任 被代理人拒绝，即为无权代理，由行为人承担民事责任 被代理人未作表示的，视为拒绝追认8.代理关系的终止代理类型 终止条件委托代理 代理期间届满或者代理事务完成（完成或到期的）被代理人取消委托或代理人辞去委托（单方取消的）代理人丧失民事行为

27、能力（代理人不能做事了）代理人或者被代理人死亡（主体有一个不存在了）作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止（主体有一个不存在了）法定代理 被代理人取得或者恢复完全民事行为能力 代理人丧失民事行为能力 代理人或者被代理人死亡 法律规定的其他情形【习题】招标代理过程中，由于代理行为过程产生的后果，应 由（）承担责任。（2 0 1 5 年真题）A.招标代理机构B .招标监管部门C.投标人D.招标人 正确答案D 答案解析本题考查的是代理关系。被代理人对代理行为承担民事责任。参见教材P 9。【习题】施工项目经理是施工企业的代理人，这种代理属于（）。（2 0 1 4 年真题）A.法定代理11B.委托

28、代理C.指定代理D.职务代理 正确答案B 答案解析 本题考查的是代理关系。委托代理是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。在工程建设中涉及的代理主要是委托代理，如项目经理作为施工企业的代理人、总监理工程师作为监理单位的代理人等。参见教材P10。【习题】如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求（）承担责任。A.施工单位B.监理单位C.材料供应商D.项目经理 正确答案A 答案解析本题考查的是代理关系。项目经理是施工单位的代理人，代理人行为的后果由被代理人施工单位承担。参见教材P10。【习题】按 照 合同法的规定，（）属于代理合同

29、。A.某地铁公司与设计院订立的建设工程勘察合同B.某政府机关与建筑工程公司订立的建设工程施工合同C.某房地产开发公司与招标代理机构订立的合同D.某宾馆与电器公司订立的客房维修空调合同r正确答案C（答案解析本题考查的是代理关系。选项ABD并不是基于代理与被代理。主要判断原则，看是否以被代理人的名义工作。参见教材P8。【习题】本人知道他人以自己名义行为而不作否认表示，代理关系（）。A.成立B.不成立C.取决于被代理人是否追认D.取决于代理人是否申请被代理人确认 正确答案A 答案解析 本题考查的是代理关系。本人知道他人以自己的名义实施民事行为而不做否认表示的,视为同意。参见教材P9。【习题】某施工合

30、同履行中，发包人派驻施工现场的代表甲平时很少参与管理，都由发包人的员工乙对承包人完成的工程量确认并以甲的名义签字后支付工程款，但乙并未获得发包人法定代表人书面授权，工程竣工结算时，甲对乙确认的其中几项进度款提出异议，此时，对已支付的工程款（）。A.经乙签字的均无效，全部由发包方重新确认B.经发包人确认的有效，发包人不予确认的无效C.经乙签字的全部有效D.由造价管理部门确定 正确答案BF答案解析本题考查的是代理关系。无权代理行为经追认后，将无权代理行为转化为合法的代理行为，未经追认的由行为人承担民事责任。参见教材P11。【习题】关于代理的说法，正确的有（）。（2013年真题）A.项目经理是施工企

31、业的代理人12B.项目总监理工程师是监理单位的代理人C.项目总监理工程师是建设单位的代理人D.如果授权范围不明确，应由代理人向第三人承担民事责任E.如果授权范围不明确，应由被代理人与代理人承担连带责任 正确答案ABEF答案解析本题考查的是代理关系。项目经理是施工企业的代理人，项目总监理工程师是监理单位的代理人；如果授权范围不明确，应由被代理人向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。参见教材P10.【习题】代理的种类包括（）。A.委托代理B.法定代理C.无权代理D.指定代理E.分销代理 正确答案ABF答案解析本题考查的是代理关系。代理的种类包括：委托代理、法定代理两类。参见教材P10。【习题】建

32、设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（）。A.项目法人授权工程招标机构为其办理招标事宜B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底 正确答案ACDEF答案解析本题考查的是代理关系。选项B,施工企业法定代表人代表企业参加施工投标不属于委托代理，属于法定代理。参见教材P11。【习题】在代理关系中，委托代理关系终止的条件包括（）。A.被代理人的法人终止B.被代理人取得民事行为能力C.被代理人取消委托D.代理事项完成E.代理期限届满 正确答

33、案ACDE 答案解析本题考查的是代理关系。选项B 属于法定代理终止的原因，不属于委托代理关系终止的原因。参见教材P11。民事责任1.民事责任的概念民事主体因实施了民事违法行为，根据法律规定或者合同约定所承担的对其不利的民事法律后民事责任包括合同责任与侵权责任。合同责任包括违约责任与缔约过失责任。2.承担民事责任的方式停止侵害排除妨碍消除危险返还财产13 恢复原状 修理、重作、更换 继续履行 赔偿损失 支付违约金消除影响、恢复名誉赔礼道歉3.民事责任的承担原则项目内容按份责任能够确定责任大小的，各自承担相应的责任难以确定责任大小的，平均承担责任连带责任 权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责

34、任（对外责任）连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定，难以确定责任大小的，平均承担责任。（对内责任）实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿4.不可抗力免除承担民事责任 不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。5 .监理单位的民事责任监理单位不按照委托监理合同的约定履行监理义务，对应当监督检查的项目不检查或者不按照规定检查，给建设单位造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。（不好好干活的）工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔

35、偿责任。（和施工单位串通的）6 .承担违约责任的条件当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。（先期违约）7 .发包人承担过错责任的情形 提供的设计有缺陷。提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准。（甲供材不符合强制性标准的）直接指定分包人分包专业工程。8 .施工合同中未经竣工验收擅自使用的责任建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。但是承包人应当在建设工程

36、的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。（这两部分终身保修，不验收施工单位也得终生承担质量责任）9 .施工合同中借用资质的连带赔偿责任缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，人民法院应予支持。（挂靠方和被挂靠方承担连带责任）【习题】以下有关民事责任的承担，正确的是（）。A.民事责任承担，分为按份责任、平均责任和连带责任三类B.对于按份责任，平均承担责任C.对于连带责任，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任D.对于连带责任，实际承担责任超过自己责任份额的

37、连带责任人，不得向其他连带责任人追偿14r正确答案cr答案解析本题考查的是民事责任。选项A,分为按份责任和连带责任两种。选项B,能够确定责任大小的，各自承担相应的责任，难以确定责任大小的，平均承担责任。选项D,对于连带责任,实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，可以向其他连带责任人追偿。参见教材【习题】工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担（）。A.按份责任B.共同责任C.连带责任D.均等责任 正确答案Cr答案解析本题考查的是民事责任。工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，应当与承包单位承担连带赔偿责

38、任。参见教材P12。【习题】下列承担民事法律责任的方式中，属于承担违约责任的方式有（）.A.继续履行B.返还财产C.排除妨碍D.采取补救措施E.赔偿损失 正确答案ADEF答案解析本题考查的是民事责任。选项BC属于侵权责任承担方式。参见教材P11。【习题】发包人的下列行为中，造成建设工程质量缺陷，应承担过错责任的有（）。A.提供的设计有缺陷B.提供的建筑材料不符合强制标准C.委托监理单位进行项目管理D.同意总承包人依法选择的分包人分包专业工程E.直接指定分包人分包专业工程 正确答案ABE 答案解析本题考查的是民事责任。发包人承担过错责任的情形：（1）提供的设计有缺陷；（2）提供或者指定购买的建筑

39、材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准。（甲供材不符合强制性标准的）；（3）直接指定分包人分包专业工程。参见教材P12。【习题】建设单位因急于投产，擅自使用了未经竣工验收的工程。使用过程中，建设单位发现了一些质量缺陷，遂以质量不符合约定为由将施工单位诉到人民法院，则下列情形中，能够获得人民法院支持 的 有（）。A.有防水要求的卫生间发生渗漏B.基础底板断裂C.电气管线不通路D.给水管道接口漏水E.主体结构明显倾斜 正确答案BEr答案解析本题考查的是民事责任。无论是否经过竣工验收，施工单位均在建设工程的合理使用寿命内对地基基础和主体结构的质量承担民事责任。参见教材P12。【习题】某工程由甲公司承

40、包，施工现场检查发现，工程项目管理部的项目经理、技术负责人、质量管理员和安全管理员都不是甲公司的职工，而是乙公司的职工。如工程出现质量问题，则（）。15A.由甲公司承担责任B.由乙公司承担责任C.由甲公司、乙公司承担连带责任D.由乙公司承担主要责任，甲公司承担次要责任 正确答案C 答案解析本题考查的是民事责任。甲公司是被挂靠者，乙公司是挂靠者，双方承担连带责任。参见教材P12。第 三 节合同担保 担保和保证J1.担保的概念（四主体两合同）2.担保的规定 担保合同是从合同，被担保合同是主合同。主合同无效，从合同也无效。但担保合同另有约定的按照约定。担保法与 物权法的规定不一致的，优先适用 物权法

41、。3.担保的种类保 证（人保）抵 押（物保）质 押（物保）留 置（物保）定 金（钱保）4.保证的概念【特别注意】债务人自己不能做保证人，只能由第三人充当。165 .保证方式（两种）一般保证Q首先由债务人清偿债务，债务人不能清偿债务时（经亩判仲裁，并强制执行仍无法履行），才由保证人代为清偿连带保证债 权 人-债 务 人-*保证人6 .既有物的担保又有人的担保时的处理（2 0 2 0 年新增）债权人应当按照约定实现债权。（有约定的按约定）没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。（无约定时己物先于人保）第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也

42、可以要求保证人承担保证责任。（他物或人保由债权选择）提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。7 .保证人的资格具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。不能作保证人的机构例外企业法人的分支机构、职能部门分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证国家机关经国务院批准，为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外学校等以公益为目的的事业单位、社会团体非公益类可以8 .保证合同的内容 被保证的主债权种类、数额 债务人履行债务的期限 保证的方式 保证担保的范围 保证的期间 双方认为需要约定的其他事项9 .保证的范围（五类，在合同中可约定）主债权 利息 违约金 损害

43、赔偿金 实现债权的费用当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。1 0 .保证期间及主合同变动项目内容未约定保证期间的形式时间为主债务履行期届满之日起6个月主合同变动应当取得保证人的书面同意17 否则保证人不再承担保证责任【习题】担保方式中的保证，实际运用过程中应理解为（）。A.债务人和债权人约定，债务人向债权人保证履行合同义务B.债务人和债权人约定，当债务人不履行债务时，由保证人代为履行债务C.保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务D.保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按约定履行债务f正确答案C 答案解析本题考查的是担保

44、方式。保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。参见教材P13。【习题】依 据 担保法，只能由合同当事人本人提供担保的担保方式是（）。A.保证B.抵押C.质押D.定金 正确答案D 答案解析本题考查的是担保方式。选项A,保证只能由第三人提供；选项BC,担保人可以是债务人本人，也可以是第三人。参见教材P16。【习题】以下有关担保的论述中，正确的是（）。A.抵押人必须是债务人本人B.质押自质押合同签订之日起生效C.定金自定金合同签订之日起生效D.保证自保证合同签订之日起生效 正确答案D 答案解析本题考查的是担保方式。选项A,抵押人可以是债务人或第三人

45、；选项B,质押自交付质押财产时设立；选项C,定金自实际交付定金时生效。参见教材P1316。【习题】履行合同的担保方式包括（）。A.保证B.留置C.抵押D.定金E.违约金 正确答案ABCD 答案解析本题考查的是担保方式。担保的方式有保证、抵押、质押、留置、定金一共五种。参见教材P13。【习题】根据担保的相关规定，甲是债权人，乙是债务人，丙为乙的债务提供保证，同时丁也用自己的房屋进行了抵押为乙作担保。合同就优先适用哪一种担保方式没有约定。则当乙无法履行债务时，应（）A.由丙承担保证责任B.处分丁抵押的房产清偿债务C.由甲选择适用处分丁抵押的房产，或由丙承担保证责任D.哪一种担保方式先签订合同，则采

46、用哪一种担保方式 正确答案C 答案解析本题考查的是担保方式。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债18权人应当先就该物的担保实现债权：第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。参见教材P 1 3。【习题】关于保证人资格的说法，正确的是（）。（2 0 1 3 年真题修改）A.企业法人的职能部门，可以在授权范围内作为保证人B.企业法人的分支机构一律不得作为保证人C.医院可以作为保证人D.公立学校不得作为保证人 正确答案D 答案解析本题考查的是担保方式。学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不能作为保证人。企业法人的分支机构、职能部

47、门不能作为保证人；企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。参见教材P 1 3。【习题】在施工招投标中，银行为投标人出具的投标保函属于（）。（2 0 1 2 年真题）A.留置担保B.保证担保C.抵押担保D.质押担保 正确答案BF 答案解析 本题考查的是担保方式。银行是保证人，银行为投标人出具的投标保函属于保证担保.参见教材P 1 3。【习题】在保证合同中，当事人双方未约定保证期间的（）。A.保证合同无效B.视为连带保证C.保证期限为主债务履行期届满之日起6 个月D.保证期限为主债务履行期届满I1 正确答案C 答案解析本题考查的是担保方式。选项B,未约定保证方式的，视为连带保

48、证。一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。参见教材P 1 3。【习题】关于保证方式的说法，正确的有（）。（2 0 1 2 年真题）A.保证方式有一般保证和连带责任保证B.当事人没有约定保证方式，则为一般保证C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时,债权人可直接要求保证人履行E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行 正确答案A C E 答案解析J本题考查的是担保方式。选项B,当事人没有约定保证方式，则为连带保证；选项D,连带保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行。参见教材P 1 3。抵押

49、1.抵押的概念【概念要点】19 抵押对象是不动产或价值量大的动产 抵押形式是不转移占有 抵押人可以是债务人，也可以是第三人2.可作抵押物的财产（不动产或价值较大的动产）建筑物和其他土地附着物 建设用地使用权 以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 生产设备、原材料、半成品、产品 正在建造的建筑物、船舶、航空器 交通运输工具 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产3 .禁止抵押的财产 土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外 学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施 所有权、使用权不

50、明或者有争议的财产 依法被查封、扣押、监管的财产 依法不得抵押的其他财产4 .抵押的生效（两类）自登记之日起设立（必须登记否则无效）自合同签订之日设立（有无登记均生效）建 筑物和其他土地附着物 建 设用地使用权 荒地等承包经营获得的土地使用权 正在建造的建筑物 其他财产未经登记，不得对抗善意第三人5 .抵押的效力（2 0 2 0 年修改）抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押权与其担保的债权同时存在