2023年房地产估价师之房地产案例与分析高分题库附答案.pdf

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1、2023年房地产估价师之房地产案例与分析高分题库附精品答案单选题(共8 0 题)1、患儿男，7岁，智力正常，平素好动，注意力不集中，记忆力差，学习成绩差，兼见躁扰不宁，脾气暴躁，动辄出手打人，胸中烦热，便秘尿赤，舌质红，苔黄腻，脉滑数。该患儿针灸治疗宜首选的经穴是A.任脉、手厥阴经、手足少阴经穴B.督脉、手足厥阴经、手少阴经穴C.任脉、手少阴、手足厥阴经穴D.任脉、督脉、手少阴经穴【答案】B2、已知X=-7 3,若采用8 位机器码表示，则 原=(),口 补=()。A.1 0 1 1 0 1 1 1B.0 1 0 0 1 0 0 1C.1 0 1 0 0 1 1 1D.0 1 0 1 1 0 0

2、 1【答案】A3、()不是良好的编程风格。A.变量名采用单字母符号或单字母加数字串B.程序代码采用缩进格式C.为变量设置初始值D.程序中包含必要的注释【答案】A4、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明（）。A.模块总的功能B.程序段或语句的功能C.模块参数的用途D.所有的【答案】B5、甲公司于2 0 0 8 年 5 月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2 0 0 0 m2,二层建筑面积为1 5 0 0 m2,该房屋于2 0 1 0 年 1 月出租给乙公司，租赁期限为1 0 年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了 5 0 0 m2的包房，2 0

3、 1 1 年 3 月甲公司以该房屋申请了 3 年期抵押贷款，丙房地产估价机构于2 0 1 1 年接受委托，对房屋进行了抵押估A.处分该房屋所得优先用于偿还抵押贷款B.处分该房屋无需考虑原租约的影响C.处分该房屋时应按登记用途处置D.处分时乙公司加建的房屋可以一并处置【答案】B6、确认测试主要涉及的文档是（）。A.详细设计说明书B.概要设计说明书C.需求规格说明书D.源程序【答案】c7、U M L中有4种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】A8、评价计算机系统性能时，M IP S是衡量()的一种单位。A.时钟频率B.运

4、算速度C.系统可靠性D.系统失效率【答案】B9、房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。A.成本法B.收益法C.基准地价修正法D.假设开发法【答案】D10、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧C.该两幢建筑

5、物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值【答案】C11、若某二叉树的先序遍历序列和中序遍历序列分别为P BECD、BEP CD,则该二叉树的后序遍历序列为()。A.P BCDEB.DECBPC.EBDCPD.EBP DC【答案】C12、下列标准代号中，()表示国际标准。A.G JB.IEC.G B/TD.AN S I【答案】B13 T he s p i r a l mo d e l i s a s o f t

6、w a r e d e v e l o p me n t mo d e l c o mb i n i n ge l e me n t s o f b o t h ()a n d p r o t o t y p i n g-i n-s t a g e s,s o i t s a h e a l t h y mi xo f t o p-d o w n a n d b o t t o m-u p c o n c e p t soA.d e s i g nB.p r o g a mC.c o d i n gD.p l a n【答案】A1 4、商品关系P（商品名，条形码，产地，价格）中 的（）属性可以作

7、为该关系的主键。查询由“北京”生产的1 8 5升电冰箱的S Q L语句应该是：A.商品名B.条形码C.产地D.价格【答案】B1 5、在某高校教学管理系统中，有院系关系D （院系号，院系名，负责人号，联系方式），教师关系T （教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址），课程关系C（课程号，课程名，学分）。其中，“院系号”唯一标 识D的每一个元祖，“教师号”唯一标识T的每一个元组，“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系T和C之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系D和T之间的

8、联系类型为（）。关 系T （）,其外键是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】D1 6 Fi r e w a l l i s a （）me c h a n i s m u s e d b y o r g a n i z a t i o n s t o p r o t e c t t h e i rL A Ns f r o m t h e In t e r n e t.A.r e l i a b l eB.s t a b l eC.p e a c e f u lD.s e c u r i t y【答案】D1 7、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密

9、数据文件，乙 方 使 用。来对数据文件进行解密。A.甲的公钥B.甲的私钥C.乙的公钥D.乙的私钥【答案】D1 8、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应，并且会产生完全不同的结果，这种现象称为多态，其实现由（）支持。多态分为多种，（请作答此空）多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。A.参数B.包含C.过载D.强制【答案】C1 9、Ou t l o o k E x p r e s s 是一个（）处理程序。A.文字B.表格C.电子邮件D.幻灯片【答案】C2 0、如果计算机断电，则。中的数据会丢失。A.R OMB.E PR OMC.R A MD.回收站【答案】C2 1、U M L 中关

10、联是一个结构关系，描述了一组链。两个类之间（4 7）A.不能有多个关联B.可以有多个由不同角色标识的关联C.必须有一个关联D.多个关联必须聚合成一个关联【答案】B2 2 T h e u s u a l a d d r es s f o r a Web s i t e i s t h e()p a g e a d d r es s,a l t h o u g h yo u c a n en t er t h e a d d r es s o f a n y p a g e a n d h a v e t h a t p a g es en t t o yo u.A.h o m eB.m a i

11、nC.h o s tD.h o u s e【答案】A2 3、程序以解释方式运行时，不()。A.进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】D2 4、王某于1 9 9 9 年在某城市中心城区购买了一幢6 层的百货大厦，为保证正常经营，于 2 0 0 4 年初进行了重新装修。2 0 0 6 年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为8 0 0 万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值8 0 0 万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一、二层，哥哥获得三至六层。A.房屋所有权注销登记B.房屋所有权初

12、始登记C.房屋所有权变更登记D.房屋所有权转移登记【答案】D2 5、在 w h i l e型循环结构中，。A.循环体的执行次数等于循环条件的判断次数B.循环体的执行次数多于循环条件的判断次数C.循环体的执行次数少于循环条件的判断次数D.循环体的执行次数与循环条件的判断次数无关【答案】C2 6、随着房地产业的迅速发展，金融资本与房地产业资本结合的趋势越来越明显。银行信贷资金已经成为当前房地产开发经营活动最主要的资金来源渠道。现甲房地产开发商拟向乙银行申请贷款，乙银行委托丙房地产估价机构对甲提供的开发项目进行评估。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国担保

13、法D.中华人民共和国物权法【答案】D2 7、在面向对象方法中，()机制是对现实世界中遗传现象的模拟。A.封装B.继承C.多态D.抽象接口【答案】B2 8、C D-R O M 盘中的信息存储在()中A.内外圈磁道B.螺旋形磁道C.内外圈光道D.螺旋形光道【答案】D2 9、某 C 语言程序中有表达式现m(即x 被m 除取余数)，其中，x 为浮点型变量，m 为整型非0 常量，则该程序在()时会报错，该错误属于(3 1)错误。A.逻辑B.语法C.语义D.运行【答案】C3 0、内关穴直上，平孑L 最穴的骨度分寸为A.5 寸B.4 寸C.3 寸D.2 寸【答案】A3 1、程序以解释方式运行时，不()。A.

14、进行词法分析B.进行语法分析C.进行语义分析D.产生目标程序文件【答案】D32、为了提高易读性，源程序内部应加功能性注释，用于说明（）。A.模块总的功能B.程序段或语句的功能C.模块参数的用途D.所有的【答案】B33、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施，其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用（）。A.跟踪程序执行B.测试实例比较C.实现逻辑推断D.路径径反向搜索【答案】B34、2019年8月1日，某房地产估价公司对X X市X X区X X路X X号的在建商业大厦进行了抵押评估。A.价值时点时的市场价值B.价值时点时的变现价值c.未设立法定优先受偿权下的价格一拖欠承包人的建筑工程

15、价款一己抵押担保的债权数额一其他法定优先受偿款D.未设立法定优先受偿权下的价格一拖欠承包人的建筑工程价款与实际成交价的差价【答案】C3 5、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。A.自行改变B.经上级主管部门批准改变C.经政府房屋管理部门批准，并按法定程序办理变更手续D.经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续【答案】D36、某通信公司公布了速率为5 1 2 K 的两种A D S L使用

16、类型的资费标准如下：A.1 5 小时30 分B.2 8 小时2 0 分C.30 小时D.40 小时【答案】B37、在 U M L中 有 4 种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。其中，(请作答此空)事物表示U M L模型中的名词，它们通常是模型的静态部分，描述概念或物理元素。以 下()属于此类事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】A38、C D-R OM 盘中的信息存储在（）中A.内外圈磁道B.螺旋形磁道C.内外圈光道D.螺旋形光道【答案】D39、词法分析的作用是识别源程序中的（）。A.字符串B.单词C.标识符D.语句【答案】B40、U M L中行为事物是模型中的动态部分，采

17、用动词描述跨越时间和空间的行为。（46）属于行为事物，它描述了（47）。A.包B.状态机C.注释D.构件【答案】B41、软件的易使用性反映了用户学习、使用该软件以及为程序准备输入和解释输出所需的工作量。按照I S O/I E C 9 1 2 6软件质量度量模型定义，一个软件的易使用性不包括（）oA.易理解性B.易操作性C.易改变性D.易学性【答案】C42、软件文档的作用不包括（）。A.有利于提高软件开发的可见度B.有利于软件维护和用户使用C.有利于总结经验和实现可重用D.有利于各企业之间交流技术【答案】D43、敏捷开发的原则不包括（）。A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档B.欢

18、迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】D44、某企业招聘系统中，对应聘人员进行了筛选，学历要求为本科、硕士或博士，专 业为通信、电子或计算机，年龄不低于2 6岁且不高于4 0岁。（52）不是一个好的测试用例集。A.（本科，通信,26）、（硕士，电子，45）B.（本科，生物,26）、（博士，计算机，20）C.（高中，通信，26）、（本科，电子，45）D.（本科，生物,24）、（硕士，数学，20）【答案】D45、为提高X X机场航油保障能力，保障扩建后的X X机场航油供应，中国航

19、空X X油料有限责任公司经相关部门批准铺设场外输油管线。此输油管线将在估价对象厂区内设置定向钻穿越入土点，在地下铺设输油管。根 据 X X市民用机场航空油料管线保护办法管线中心线两侧各5米为保护范围。在航油管线保护范围内，需建造建筑物、构筑物的，应当在征得市空港办的同意，按有关规定办理审批手续。为了解相关的补偿费用情况，便于管理部门制订补偿方案，故产生了本项目的评估。价值时点为2019年4月10 HoA.修复费用法；存在价值减损B.价差法；不存在价值减损C.损失资本化法，不存在价值减损D.标准价法；存在价值减损【答案】C46、旅馆房地产有其自身特点，对旅馆房地产进行估价时需结合自身特点选择适宜

20、的估价方法，进而进行分析、测算。A.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润和非不动产部分所带来的收益B.当界定饭店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中只需考虑扣除商业利润C.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除非不动产部分所带来的收益D.当界定饭店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润【答案】D4 7、专业程序员小王记录的编程心得体会中，()并不正确。A.编程工作中记录日志很重要，脑记忆并不可靠B.估计进度计划时宁可少估一周，不可多算一天C.简单模块要注

21、意封装，复杂模块要注意分层D.程序要努力文档化，让代码讲自己的故事【答案】B4 8、关于对象和类的叙述，正确的是。A.如果两个对象的所有成员变量的值相同，则这两个对象是同一对象B.编写代码时，不允许使用匿名类C.不同的对象一定属于不同的类D.每个对象都有惟一标识，以彼此区分【答案】D4 9、在软件开发过程中，()oA.增加更多的程序员可以加快软件开发速度B.只有对目标的一般描述还不能立即开始编码C.若项目需求有变化，应先在编码中进行处理以不耽误开发进度D.程序的质量只能在用户使用之后才能进行评估【答案】B5 0、用二分法来检索数据，最确切的说法是()oA.仅当数据随机排列时，才能正确地检索数据

22、B.仅当数据有序排列时，才能正确地检索数据C.仅当数据量较大时，才能有效地检索数据D.仅当数据量较小时，才能有效地检索数据【答案】B5 1、以下关于软件测试的叙述中，不正确的是()。A.测试能提高软件的质量，但软件的质量不能完全依赖测试B.一般，难以做到彻底的测试，也不允许无休止地测试C.经测试并改正错误后，发现错误较多的模块比发现错误较少的模块更可靠D.软件测试的困难在于如何有效地进行测试，如何放心地停止测试【答案】C5 2、两个带符号的数进行运算时，在()的情况下有可能产生溢出。A.同符号数相加B.同符号数相减C.异符号数相加D.异符号数相“或”【答案】A5 3、()是正确的叙述A.解释方

23、式比编译方式更适用于规模较大的程序B.解释方式下生成的目标代码长，编译方式下生成的目标代码短C.解释方式下不生成源程序的目标代码D.解释方式只能用于批处理【答案】C5 4、软件开发的生命周期划分为软件项目计划、（）、软件设计、编码、测试、运行（维护）6 个阶段。A.可行性分析B.初始调查C.需求分析与定义D.问题分析【答案】C5 5、在某高校教学管理系统中，有院系关系D （院系号，院系名，负责人号，联系方式），教师关系T （教师号，姓名，性别，院系号，身份证号，联系电话，家庭住址），课程关系C（课程号，课程名，学分）。其中，“院系号”唯一标 识 D的每一个元祖，“教师号”唯一标识T的每一个元组

24、，“课程号”唯一标识C中的每一个元组。假设一个教师可以讲授多门课程，一门课程可以有多名教师讲授，则关系T和 C之间的联系类型为（请作答此空）。假设一个院系有多名教师，一个教师只属于一个院系，则关系D和 T之间的联系类型为（）。关 系 T （）,其外键是（）A.1:1B.1：nC.n:1D.n:m【答案】D5 6、若 n 表示问题的规模、0(f (n)表示算法的时间复杂度随n 变化的增长趋势，则算法时间复杂度最小的是()。A.0(n 2)B.O(n)C.0(l o g n)D.0(n l o g n)【答案】C5 7、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送，甲方用乙方的公钥加密数据文件

25、，乙方使用O来对数据文件进行解密。A.甲的公钥B.甲的私钥C.乙的公钥D.乙的私钥【答案】D5 8、在一系统中，不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空)，一个对象具有多种形态称为()。A.属性B.封装C.类D.消息【答案】D59、计算机中数据输入输出的控制方式有多种，“中断”方式的优点不包括()OA.I/O 与CPU并行处理B.并行处理多种I/OC.实时响应突发事件D.批量传送数据【答案】D60、已知X=-7 3,若采用8 位机器码表示，则因 原=(),X#=()oA.11001001B.01001001C.11011001D.01011001【答案】A61、()不是我国著作权法所保护

26、的对象。A.计算机程序B.计算机保护条例C.计算机文档D.Flash软件制作的动画【答案】B62、A query is used to search through the database to locate aparticular record or records,which conform to specified().A.criteriaB.sta nd a rd sC.me th od sD.c ond i ti ons【答案】A6 3、以下关于入侵检测系统的描述中，错 误 的 是()-A.入侵检测是一种主动保护网络免受攻击的安全技术B.入侵检测是一种被动保护网络免受攻击的安全技术

27、C.入侵检测系统能够对网络活动进行监视D.入侵检测能简化管理员的工作，保证网络安全运行【答案】A6 4、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。A.I S AB.C E T R 0 N IC.E I D E (AT A)D.P C I【答案】C6 5、C M M 将软件过程改进的进化步骤组织成5 个成熟度等级，其中，在()，所有项目都采用根据实际情况修改后得到的标准软件过程来开发和维护软件。A.可重复级B.已定义级C.已管理级D.优化级【答案】B6 6、在 W ord 编辑状态下，有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中，“波浪型细下划线（）”是错误的；按（）键

28、与工具栏上的A.C trl+CB.C trl+VC.C trl+AD.C trl+S【答案】D6 7、骨度分寸为6寸的是A.两乳之间B.两肩胛内缘之间C.两肩胛冈之间D.两肩胛下角之间【答案】B6 8、敏捷开发的原则不包括（）。A.使用分阶段的计划来管理流程，并详细地编写开发文档B.欢迎需求变化，并利用这种变化来提高用户的竞争优势C.尽早并持续地发布并交付有价值的软件以满足用户需求D.无论团队内外，面对面的交流始终是最有效的沟通方式【答案】D69、修改现有软件系统的设计文档和代码以增强可读性，这种行为属于(50)维护。A.正确性B.适应性C.完善性D.预防性【答案】C70、设某系统由P 1 和

29、 P 2 两个子系统组成，当且仅当两个子系统都能正常工作时，该系统才能正常工作。若 P 1 和 P 2 的可靠性均为0.9,则该系统的可靠性是()。A.0.1B.0.45C.0.8 1D.0.9【答案】C71、在公有继承的情况下，基类的成员在派生类中的访问权限为()oA.公有B.私有C.保持不变D.受保护【答案】C72、无符号二进制数1 0 0 1 1 0.1 0 1 转换成的十进制数为()oA.3 8.62 5B.42.3 1 5C.48.62 5D.68.8 1 5【答案】A73、()：A l o ca t i o n w h e r e d a t a ca n be t e m p o

30、 r a r i l y s t o r e d.A.A r e aB.D i s kC.Buf f e rD.F i l e【答案】C74、甲公司2 0 1 3 年 3 月以1 0 0 0 万元购买了一宗工业用地及其厂房，其中，地价占到了 60 队 随后甲公司办理了权属转让手续后，又花费了 1 0 0 万用于构建以该公司产品商标为原型的雕塑。A.1 0 60B.1 1 60C小于1 0 60D.大于1 1 60【答案】C75、设某系统由P l 和 P 2 两个子系统组成，当且仅当两个子系统都能正常工作时，该系统才能正常工作。若 P 1 和 P 2 的可靠性均为0.9,则该系统的可靠性是()。

31、A.0.1B.0.45C.0.8 1D.0.9【答案】C76、请从下列名词中区分类和对象。其中，()全部是类，O全部是对象。A.电影、序列号为S W 1 9 8 753 2 的电影胶片、足球赛B.电影、足球赛、电影胶片C.影 片“卡萨布兰卡”、足球赛D.影片“卡萨布兰卡”、序列号为S W 1 9 8 753 2 的电影胶片【答案】B77、在公司内网中部署()可以最大限度防范内部攻击。A.防火墙B.电磁泄密及防护系统C.邮件过滤系统D.入侵检测系统【答案】D78、U M L中有4 种事物：结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于（）事物。A.结构B.行为C.分组D.注释【答案】

32、A7 9、对于长度为1 1 的顺序存储的有序表，若采用折半查找（向下取整），则找到第5 个元素需要与表中的（）个元素进行比较操作（包括与第5 个元素的比较）。A.5B.4C.3D.2【答案】B8 0、无符号二进制数1 1 0 0 1 0 0 0 所表示的十进制数为（）oA.1 0 4B.1 4 8C.1 7 2D.2 0 0【答案】D大 题（共 1 5 题）一、指出并改正下列房地产估价文书的错误（本题10分。错处不超过4 个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5 分，本题最多扣至零分，请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）本次估价背景情况如下：（一）估价对象：本次估价对象为位于X X 市X

33、X路 1 号X X 园X X 座 101房的一宗房地产，建筑面积为353.54平方米，土地使用权面积为679.6 平方米。估价目的：为法院确定房地产市场价值提供参考依据。（三）价值时点：20XX年 11月 14日，为委托评估之日。（四）价值类型：为房地产的市场价值。（五）估价方法：本次评估选取的估价方法为比较法及成本法。（六）估价结果：估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，仔细考察估价对象的建筑特征及使用维护情况，经过全面细致的测算，并结合估价经验和对影响价值因素具体分析，最终确定估价对象于价值时点的评估价值为人民币柒佰零柒万零捌佰元整（7,070,800元

34、）。以下是该房地产估价报告中“估价假设和限制条件”的内容片段：估 价 假 设 和 限 制 条 件 一、估价假设（一）一般假设 1.市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变。【答案】错误1：如果有特殊买家需要认真考虑特殊买家的附加出价。改正：不考虑特殊买家的附加出价。错误2：若实际面积与本次评估所依据的面积不符，不再调整评估价值。改正：若实际面积与本次评估所依据的面积不符，则需相应调整评估价值。错误3：本次估价需要考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。改正：本次估价未考虑已抵押、担保等因素对其价值的影响。错误4：并未考虑市场波动、税费率的变化、但充分考虑了国家经济政策发生变化以

35、及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，改正：并未考虑市场波动、税费率的变化、国家经济政策发生变化以及其他不可抗力等因素对估价对象价值的影响，改错题相对较容易，是常遇到的错误。本套题难点设在了指错题，相对较少见，但大家在考试中只能学会适应，并在平时增加严格错误的指出。通过真题，希望大家：第一，要学会把题放在一起来考核自己。第二，培养一下题感，明确一下考试难度和试题题量。第三，把握一下时间，进行合理的做题时间分配。二、李某于2014年 7 月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了 114万元。该别墅于2015年 7 月 30日竣工后，李某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意

36、，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了 40万元。2015年 9 月为筹集资金，作其他投资，欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2015年 9 月 10日委托估价机构进行估价。此时同类型（指重新装修前）别墅的正常市场售价为130万，李某希望评估价值为2015年 9 月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即 170万元。现估价人员掌握的资料有：（1）李某与开发商于2015年 7 月 30签订的正式合同原件；（2）李某的购房发票；（3）商品房预售许可证复印件；（4）其他市场资料。问：1.上述资料用于抵押估价是否齐全2.估价人员可否承诺按1 7 0 万元进行估价3.可否按2 0 1

37、 5 年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值为什么【答案】1.上述资料用于抵押估价尚不齐全；比如缺李某装修花费的证明、拆除装修部分的成本等。2.房地产估价人员不能承诺按1 7 0 万元进行估价；估价机构应按照独立、客观、公证的原则进行估价，不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求，使估价结果畸高或畸低。3.不能按2 0 1 5 年 9 月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用来确定评估值，因为重新装修时会破坏原有装修，并使原有装修价值受损，所以装修后的房地产价值并不等于简单的成本相加，应按别墅装修后的社会平均成本进行估价才是科学合理的。三、某新建商业房地产出

38、租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为2 8 0 万元、3 0 0万元和3 5 0 万元；依据最高最佳使用原则选取了 3 5 0 万元作为估价对象房地产的年净收益。、这样的做法有哪些错误？、若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？【答案】本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理错误如下：（1）由于三个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜作可比实例；（2）未说明三个交易实例的净收益是否属于客观收

39、益；（3）不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益；（4）不应选用3 5 0 万元作为估价对象的年净收益（或应采用三个可比实例的平均值作为估价对象的年净收益）。本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。四、某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，价值时点为2 0 1 6 年 6月 1 5 日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2 0 1 1 年 6月通过出让取得，2 0 1 2 年 6月开始建设。委托方提供的实际成本价格为3 0 0 0元/m 2,包括土地成本、建设成本、管理

40、费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2 0 1 1 年 6 月至价值时点的投资利息。估价人员经调查核实，认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为3 0 0 0 元/m 2。、估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误？、在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格？【答 案】1.本 题 考 查 的 是 成 本 法。错 误 有：(1)应采用符合价值时点市场情况的 各 项 成 本 费 用 或 重 置 价 格；(2)不 应 计 算 自2 0 1 1年6月至价值时点的投资利 息，应 根 据 估 价 对 象 的 规 模，确

41、定 客 观 合 理 的 开 发 周 期，以此计算投资利息；(3)利 润 应 是 价 值 时 点 市 场 上 的 客 观 正 常 利 润 水 平。2.本 题 考 查 的 是 成 本 法。重 置 价 格 还 应 减 去 折 旧。(1)可能存在的施工质量缺陷，有 形 损 耗 等 各 种 原 因 产 生 的 物 质 折 旧；(2)可能存在的烂尾楼设计过时(落 后)等 各 种 原 因 产 生 的 功 能 折 旧；(3)可 能 存 在 的 由 于 市 场 供 求 状 况、规划、政 策 等 方 面 的 外 部 因 素 变 化 产 生 的 经 济 折 旧。五、第 二 题 阅 读 以 下 说 明 和 代 码，填

42、 补 代 码 中 的 空 缺，将解答填入答题纸的对应 栏 内。【说 明】对n个 元 素 进 行 简 单 选 择 排 序 的 基 本 方 法 是：第 一 趟 从 第1个 元 素 开 始，在n个 元 素 中 选 出 最 小 者，将 其 交 换 至 第 一 个 位 置，第 二 趟 从 第2个 元 素 开 始，在剩 下 的nT个 元 素 中 选 出 最 小 者，将 其 交 换 至 第 二 个 位 置，依 此 类 推，第i趟从n-i +1个 元 素 中 选 出 最 小 元 素，将 其 交 换 至 第i个 位 置，通 过n-1趟选择最终 得 到 非 递 减 排 序 的 有 序 序 列。问 题：2.1【代

43、码】#i n c l u d e v o i d s e l e c tS o r t(i n td a ta ,i n tn)对 d a ta 0 d a ta n-1 中 的n个 整 数 按 非 递 减 有 序 的 方 式 进 行 排 列 i n t i,j,k;i n t t e m p;f or (i=0;i n-l;i+)f or (k=i,j=i+l;(1);(2)k 表示 d a t a i d a t a n T 中最小元素的下标 i f (d a t a j V d a t a k )(3)i f (k!=i)【答 案】j V n 或者 j V=n T (2)j+(3)k=j

44、 (4)d a t a i =d a t a k (5)s e l e c t S or t (a r r,m)此处 m 也可以填 8 或者 s i z e of (a r r)/s i z e of (i n t),a r r 可以改成&a r r 0 (6)i=0【解 析】本 题 考 查C程 序 设 计 基 本 技 能 及 应 用。简单选择排序方法是设所排序序列的记录 个 数 为n。i取1,2,n-l,从 所 有n-i+1个 记 录(R i,R i+1,R n)中找出排序码最小的记录，与第i 个记录交换。执行nT趟后就完成了记录序列的排序。第 1 空应填j 循环结束条件，j 应该运行至序列

45、末尾。填 j V n 或者j V=n-1;第 2 空填j 循环控制语句，j 每次递增1,往后移动一个元素与a i 进行比较。第 3 空为自动保存最大元素的下标，k=jo第 4 空为交换两个元素，t e m p为临时变量，保存d a t a i 的值，使用d a t a i =d a t a k 使 d a t a i 为后面n-i+1 个记录(R i,R i+1,R n)中找出排序码最小的记录，再将t e m p 赋给d a t a k o第 5 空为调用s e l e c t S or t 对数组a r r 进行非递减排序，s e l e c t S or t有两个参数，数组和排序元素个数，

46、为 s e l e c t S or t (a r r,m)。第 6空进行元素遍历输出所有的数组元素，从下标为0 开始，所以填i=0。六、某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。、商务办公楼估价的常用方法有哪些？、影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？、该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。【答案】1.本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。商务房地产的估价可以选择收益法、比较法、成本法等。2.本题考查的是影响商务办公房地

47、产价格的因素。影响商务办公房地产价格的主要实物状况包括外观形象；内部装饰装修；设备、设施；智能化程度；物业服务水平以及租户类型。3.本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适宜采用收益法。首先，确定未来收益期限；其次，预测未来各期的净收益；第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。七、设有一个关系E M P (职工号，姓名，部门名，工种，工资)，若需查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的S E L E C T 语句为：S E L E C T部门名，A V G(工资)A S

48、 平均工资F R O M E M P G R O U P B Y ()H A V I N G ()将职工号为“2 3 1 1 5、姓名为“李军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入E M P 关系中的S Q L 语句为:I n s e r t ()【答案】本题考查应试者对S Q L 语言的掌握程度。试 题(6 0)(6 1)的正确答案分别是选项C 和A。因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后再按条件工种=钳工，进行选取，因此正确的S E L E C T 语句如下：S E L E C T 部门名，A V G (工资)A S 平均工资F R O M

49、E M P G R O U P B Y 部门名H A V I N G 工种=钳工，试 题(6 2)的正确答案是选项D,因为插入语句的基本格式如下：I N S E R T I N T O 基本表名(字段名,字段名)V A L U E S (常量,常量)；查询语句由上可见，选项A 和 B 是不正确的。选项C 也是不正确的，因为按照S E L E C T 语句的语法，字符串插入时，需要用单引号括起，可在选项C中“李军”和“硬件测试部”明显是字符串，但是却没有用单引号括起。八、设有一个关系E M P (职工号，姓名，部门名，工种，工 资)，若需查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，则相应的S E

50、 L E C T 语句为：S E L E C T部门名，A V G(工资)A S 平均工资F R O M E M P G R O U P B Y ()H A V I N G ()将职工号为“2 3 1 1 5”、姓名为“李军”、部门名为“硬件测试部”的元组插入E M P 关系中的S Q L 语句为：I n s e r t ()【答案】本题考查应试者对S Q L 语言的掌握程度。试 题(6 0)(6 1)的正确答案分别是选项C 和A。因为根据题意查询不同部门中担任“钳工”的职工的平均工资，需要先按“部门名”进行分组，然后再按条件工种=钳工，进行选取，因此正确的S E L E C T 语句如下：S