陕西省房地产开发企业资质管理办法.docx

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1、陕西省房地产开发企业资质管理办法 第一篇：陕西省房地产开发企业资质管理方法 陕西省建设厅关于印发陕西省房地产开发企业资质管理办 法的通知 陕建房发118号 市地建委建设局、房产管理局，杨凌示范区规划建设局： 根据建设部房地产开发企业资质管理规定建设部令第77号，现将修改后的陕西省房地产开发企业资质管理方法印发你们，请贯彻执行。 二年五月二十三日 陕西省房地产开发企业资质管理方法 第一条 为加强我省房地产开发企业以下简称开发企业的资质管理，根据建设部房地产开发企业资质管理规定，结合我省实际，制定本方法。 其次条 本方法所称开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 第三条 开发企业应当依

2、据本方法的规定申请核定企业资质等级。 未取得房地产开发资质等级证书以下简称资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第四条 陕西省建设行政主管部门负责全省开发企业的资质管理工作，县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内开发企业的资质管理工作。 第五条 开发企业依据企业条件分为 一、 二、 三、四四个资质等级。 各资质等级企业的条件如下： 一一级资质： 1.注册资本不低于5000万元； 2.从事房地产开发经营5年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续5年建筑工程质量合格率达100； 5.上一年房屋建筑施工面积1

3、5万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 二二级资质： 1.注册资本不低于2000万元； 2.从事房地产开发经营3年以上； 3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.连续3年建筑工程质量合格率达

4、100； 5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人； 7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 9.未发生过重大工程质量事故。 三三级资质： 1.注册资本不低于800万元； 2.从事房地产开发经营2年以上； 3.房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4.

5、连续2年建筑工程质量合格率达100； 5.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 6.工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称； 7.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 8.未发生过重大工程质量事故。 四四级资质： 1.注册资本不低于200万元； 2.从事房地产开发经营1年以上； 3.已竣工的建筑工程质量合格率达100； 4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人

6、员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员； 6.商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 7.未发生过重大工程质量事故。 第六条 新设立的开发企业申办暂定资质证书应当提交以下文件： 一营业执照复印件； 二企业章程； 三验资证明； 四企业法定代表人的身份证明； 五专业技术人员的资格证书和劳动合同； 六房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 第七条 新设立的开发企业申办暂定资质证书程序如下： 在省工商行政管理部门注册的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到省建设行政

7、主管部门申请暂定资质证书。 市县所属的开发企业应当自领取营业执照之日起30日内到市、县房地产开发主管部门申请暂定资质证书。 市县房地产开发主管部门应当在收到申请15日内，按本方法第十二条规定的程序上报，省建设行政主管部门在收到申请后15日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。 暂定资质证书有效期1年。省建设行政主管部门可以视企业经营状况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不超过2年。 第八条 开发企业应当在暂定资质证书有效期满期前1个月内按本方法第十一条规定程序申请核定资质等级。省建设行政主管部门将根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第九条 申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。

8、第十条 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得记入企业管理、技术人员总数。 第十一条 申请核定资质等级的开发企业，应当提交以下证明文件： 一开发企业资质等级申报表； 二资质证书正、副本； 三企业资产负债表和验资报告； 四企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件； 五已开发经营项目的有关证明材料； 六房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅运用说明书执行状况报告； 七其他有关文件、证明。 第十二条 开发企业资质等级的审批程序： 一在省工商行政管理部门注册登记的企业干脆报省建设厅审批； 二各市地的开发企业经市地房地产开发主管部门初审后，报省建设厅审批； 三各市县的开发企业由市县房地产开发主管

9、部门初审，市地房地产开发主管部门复审后，报省建设厅审批； 四一级资质干脆报省建设厅初审后，报建设部审批。 五外省单位在我省申报成立开发企业，干脆报省建设厅审批； 六外省开发企业来我省进行房地产开发，应向省建设厅交验资质证明文件，经登记后，方可从事房地产开发。 七经批准成立的开发企业，可以在省内跨地区经营，不再办理资质审批手续，但应到当地房地产开发主管部门登记。 经资质审查合格的企业，由省建设厅发给相应等级的资质证书。 第十三条 资质证书由建设部统一制作。资质证书分为正本和副本。对批准发证的开发企业核发资质正本一份，副本二份。 第十四条 任何单位和个人，不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。

10、 企业遗失资质证书，必需在新闻媒体上声明作废后，方可补领。 第十五条 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门变更手续后的30日内，到原资质审批部门申请办理资质证书注销手续，并按本方法第十二条规定重新申请资质等级。 第十六条 企业变更名称、法定代表人和主要管理，技术负责人应当在30日内，向原资质审批部门办理变更手续。 第十七条 企业破产、歇业或者因其它缘由终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到原资质审批部门注销资质证书。 第十八条 开发企业的资质实行年检制度。年检程序按本方法第十二条办理。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降

11、级或注销资质证书。 第十九条 开发企业的资质每年年检一次，年检时须供应以下资料： 一各市 地房地产开发主管部门关于申报资质年检的文件； 二开发企业资质年检申报表一式两份，封面加盖单位公章； 三资质证书正本复印件、副本原件； 四开发企业营业执照副本复印件加盖工商部门公章； 五企业上年度财务报表原件或复印件加盖单位公章； 六上年度房地产开发项目实施状况证明材料复印件加盖公章； 七上年度房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明文件； 八上年度房地产开发统计年报基层表加盖统计报表主管部门的公章； 九住宅质量保证书、住宅运用说明书及房地产开发项目手册样本加盖房地产开发主管部门公章。 经过年检，对于不符

12、合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。 其次十条 凡在规定期限内无正值理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由原资质审批部门注销资质证书。 省建设行政主管部门将在每年年检结束后30日内，在新闻媒体向社会公布年检结果。 其次十一条 开发企业必需依据资质证书、暂定资质证书确定的范围从事房地产开发经营业务，不得越级担当业务。 开发企业可担当的业务范围如下： 二级开发企业可担当25万平方米以下含25万平方米的建设项目； 三级开发企业可担当15万平方米以下含15万平方米的建设项目； 四级开发企业可担当3万平方米以下含3万平方米的建设项目。 其次十二条 企业未取

13、得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行政管理部门撤消营业执照。 其次十三条 企业超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由原资质审批部门撤消资质证书，并提请工商行政管理部门撤消营业执照。 其次十四条 企业有以下行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以1万元以上3万元以下的罚款： 一 隐瞒真实状况，弄虚作假骗取资质证书的； 二 涂改、出租、出借、转让、出卖资

14、质证书的。 其次十五条 企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的，由原资质审批部门降低资质等级；情节严峻的撤消资质证书，并提请工商行政管理部门撤消营业执照。 其次十六条 企业在商品住宅销售中不依据规定发放住宅质量证书和住宅运用说明书的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正、降低资质等级，并可处以1万元以上2万元以下的罚款。 其次十七条 企业不依据规定办理变更手续的，由原资质审批部门予以警告、责令限期改正，并可处以5000元以上1万元以下的罚款。 其次十八条 各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或者上级主管部门赐予行政处分；构

15、成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。 其次十九条 本方法其次十二条、其次十三条、其次十四条、其次十五条、其次十六条、其次十七条、二十八条的惩处根据是建设部房地产开发企业资质管理规定。 第三十条 本方法由陕西省建设行政主管部门负责说明。 第三十一条 本方法自发布之日施行。1994年7月1日实行的陕西省房地产开发企业资质管理方法同时废止。 其次篇：陕西省房地产开发企业资质管理方法.doc 陕西省房地产开发企业资质管理方法 第一条 为加强我省房地产开发企业(以下简称开发企业)的资质管理，根据建 设部房地产开发企业资质管理规定，结合我省实际状况，特制定本方法。 其次条 本方法所称的开发企业，是指在我

16、省城市及村镇从事土地开发、房屋 及基础设施和配套设施开发经营业务，具有企业法人资格的经济实体。 第三条 凡在我省从事房地产开发的专营或兼营的各类开发企业都必需遵守本 方法。 第四条 陕西省建设厅归口管理全省开发企业的资质管理工作。 第五条 根据自有资金和经营管理实力，开发企业划分为 一、 二、 三、 四、五 五个等级。各级开发企业的资质标准如下： (一)资质一级企业： 1、自有流淌资金2000万元以上，注册资金不低于2000万元； 2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员 不得少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于20人； 3、设有高级工程师职称的总工

17、程师、高级会计师职称的总会计师、经济师以上 (含经济师)职称的总经济师。工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应 专业中级以上职称； 4、具有五年以上从事房地产开发的阅历； 5、近三年累计竣工30万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发 投资。连续四年建筑工程质量合格率达100%，优良率达20%以上。 (二)资质二级企业： 1、自有流淌资金1000万元以上，注册资金不低于1000万元； 2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员 不得少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于10人； 3、工程技术、经济、统计、财务等业务负责人具有相应专业中级

18、以上职称； 4、具有三年以上从事房地产开发的阅历； 5、近三年累计竣工15万平方米以上的房屋建筑面积，或与此相当的房地产开发 投资。连续三年建筑工程质量合格率达100%，优良率达10%以上。 (三)资质三级企业： 1、自有流淌资金500万元以上，注册资金不低于500万元； 2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员 不得少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不得少于5人； 3、工程技术、财务负责人具有相应专业中级以上职称，其他业务负责人具有相 应专业助理以上职称，配有初级以上职称的专业统计人员； 4、具有二年以上从事房地产开发的阅历； 5、累计竣工5万平方米以上

19、的房屋建筑面积，或累计完成与之相当的房地产开 发投资。建筑工程质量合格率达100%。 (四)资质四级企业： 1、自有流淌资金200万元以上，注册资金不低于200万元； 2、有职称的建筑、土木工程、财务管理、建筑或房地产经济类的专业管理人员 不得少于5人； 3、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级 以上职称，配有专业统计人员。 (五)资质五级企业： 1、自有流淌资金不低于30万元，注册资金不低于30万元； 2、有职称的建筑、土木工程、财务管理人员不得少于3人； 3、工程技术负责人具有相应专业的初级职称，财务负责人应有三年以上会计工 作阅历。 上述各级别开发企业临时聘

20、用或兼职聘用的技术人员不得计入公司技术人员总 数，不得作为技术、经济、财务等业务负责人。 第六条 申报开发企业应当具备以下条件： (一)有明确的章程和固定的办公地点； (二)有独立健全的组织管理机构，有上级主管部门或董事会任命的专职经理， 并配备有同企业等级相适应的专职技术、经济等管理人员； (三)有不少于等级规定的企业自有流淌资金； (四)有符合国家规定的财务管理制度。 第七条 申报开发企业资质等级应当提交以下证明文件： (一)企业资质等级申报表； (二)企业资信证明； (三)企业法人代表和经济、技术、财务负责人的职务任命书和职称证件； (四)企业成立的批准文件； (五)企业章程； (六)可

21、行性探讨报告； (七)与申请资质等级人员数相应的专职技术、经济等管理人员的职称证件； (八)办公场地的房屋权属证明或一年以上的房屋租赁协议； (九)其他要求供应的文件、证明。 第八条 开发企业资质审批程序如下： (一)省属单位和中心在陕单位成立的开发企业干脆报省建设厅审批； (二)各地(市)的开发企业经地(市)建设行政主管部门初审后，报省建设厅审批 ； (三)各县(市)的开发企业由县(市)建设行政主管部门初审，地(市)建设行政主 管部门复审后，报省建设厅审批； (四)申报一级开发企业时，经按上述报批程序审查后，由省建设厅上报建设部 审批； (五)外省单位在我省申报成立开发企业，干脆报省建设厅审

22、批； (六)外省开发企业来我省进行房地产开发，应向省建设厅交验资质证明文件和 其所在省建设行政主管部门的批准书，经批准后，方可从事房地产开发； (七)经批准成立四级以上的开发企业，允许在我省境内跨地区经营，不再办理 资质审批手续，但应到当地建设行政主管部门登记。 第九条 经资质审查合格的开发企业，由省建设厅发给建设部统一制定的资 质证书。资质证书分为正本和副本。正本和副本具有同样法律效力。 第十条 申报开发企业资质等级，凡资金、人员到达 一、 二、三级标准，而开 发阅历和经营实绩达不到相应标准的，按降低一级的资质等级审批。 开发企业在资质审定后，依据中华人民共和国企业法人登记管理条例的有 关规

23、定，办理开业登记。 第十一条 以某一开发项目为对象的房地产开发经营的项目公司，不定资质等 级，由项目所在县(市)建设行政主管部门根据其项目规模审定其资金、人员条件后 ，报地(市)建设行政主管部门审批并核发一次性资质证书，并报省建设厅备案 第十二条 非生产型综合公司、信托投资公司自有资金到达两亿元以上，其中 自有流淌资金到达一亿元以上；中心各部门所属工程建设公司到达建筑工程资质一 级，自有资金一亿元以上，其中自有流淌资金到达5000万元以上，地方工程建设公 司到达建筑工程资质一级，自有资金5000万元以上，其中自有流淌资金到达3000万 元以上；经报省建设厅批准后可兼营房地产开发经营业务，但不定

24、资质等级。 第十三条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖资质 证书。 开发企业遗失资质证书，必需在报纸上声明作废后，方可申请补发。 第十四条 开发企业发生分立、合并，应当在上级主管部门批准后30日内，向 原资质审批部门办理资质等级注销手续，并重新申请资质等级。 第十五条 开发企业变更名称、法人代表、办公地址和主要经济、技术负责人 ，应当在变更后30日内，向原资质审批部门办理变更手续。 第十六条 开发企业破产、歇业或者因其他缘由终止业务时，应当在向工商行 政主管部门办理注销营业执照的同时，注销资质证书。 第十七条 开发企业的资质每年年检一次开发企业应供应以下年检文件： (一)公

25、司经营报告； (二)财务报告； (三)统计年报资料； (四)开发工程质量证明文件； (五)其他有关证明、文件。 经过年检，对于不符合原定资质标准的开发企业，由原审批部门予以降级或吊 销资质证书。 第十八条 凡在规定期限内未上报年检资料的开发企业，取消其资质。 第十九条 开发企业自开业之日起，一年内未开绽开发经营活动的，取消其资 质。 其次十条 一、 二、 三、 四、五级开发企业必需依据资质证书确定的业务 范围从事房地产开发业务，不得越级担当任务。 各级开发企业可担当的任务规定如下： (一)一级开发企业可担当20公顷以上的土地开发任务，建筑面积20万平方米以 上的居住区开发建设，以及与其投资实力

26、相当的工业区、商业区的开发建设，建设 技术困难程度不受限制； (二)二级开发企业可担当20公顷以下(含20公顷)的土地开发任务，建筑面积20 万平方米以下(含20万平方米)住宅小区开发建设，以及与其投资实力相当的工业、 商业建设项目的开发建设； (三)三级开发企业可担当12公顷以下(含12公顷)面积的土地开发，建筑面积12 万平方米以下(含12万平方米)的住宅小区房屋综合开发或与其投资实力相当的工业 、商业建筑的开发建设，不得担当含有12层以上，跨度超过24米的建筑物的建设； (四)四级开发企业可担当建设5万平方米以上 (含5万平方米)的住宅组团的房屋 综合开发，或与其投资实力相当的商业建筑的

27、开发建设，只允许担当七层及七层以 下民用建筑的建设； (五)五级开发企业只限于在本地区范围内的村镇(不含县城)进行开发建设， 可 担当建筑面积1万平方米以下的建筑工程，允许担当五层以下民用建筑。 其次十一条 开发企业有以下行为之一的，由原资质审批部门予以警告，责令 限期改正、撤消资质证书，并可处以罚款。 (一)申请资质等级隐瞒真实状况、弄虚作假的； (二)不按规定办理变更或注销手续的； (三)工程质量低劣的； (四)擅自超越资质证书规定担当任务的； (五)伪造、涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的。 其次十二条 当事人对行政惩处不服的，可以在接到惩处通知之日起15日内， 向作出惩处确定的上一

28、级机关申请复议；对复议确定不服的，可以在接到复议通知 之日起15日内向人民法院上诉；当事人也可以干脆向人民法院起诉。逾期不申请复 议，也不向人民法院起诉，又不履行惩处确定的，由作出惩处确定的机关申请人民 法院强制执行。 其次十三条 各级建设行政主管部门工作人员在资质审批和管理中玩忽职守、 滥用职权、徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门赐予行政处分；构成犯罪的 ，由司法机关依法追究刑事责任。 其次十四条 本方法由省建设厅负责说明。 其次十五条 本方法从1994年7月1日起施行。 第三篇：呼和浩特市房地产开发企业资质管理方法 呼和浩特市房地产开发企业资质管理方法(暂行) 内容上传人：信息中心 所

29、在单位：房产局 上传时间：2022-1-7 呼和浩特市房地产开发企业资质管理方法暂行 第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据中华人民共和国建设部77号令房地产开发企业资质管理规定，结合我市实际，制定本方法。 其次条 本方法所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。 第三条 房地产开发企业应当依据本方法申请核定企业资质等级。 未取得房地产开发资质等级证书以下简称资质证书的企业，不得从事房地产开发经营业务。 第四条 呼和浩特市房产管理局是本市房地产开发经营行政主管部门。 第五条 房地产开发企业依据企业条件分为 一、 二、 三、四四个资质等级。 各

30、资质等级条件如下： 一一级资质： 1注册资本不低于10000万元； 2从事房地产开发经营5年以上； 3近3年房屋建筑面积累计竣工50万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续5年建筑工程质量合格率达100； 5上一年房屋建筑施工面积20万平方米以上，或者完成与此相当 1 的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人。其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8具有完善的质量保证体系，项目实施过程中实行了房地产项目手册制度，商品

31、住宅销售实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 9实施了A级住宅性能认定工作，建设项目中广泛应用住宅产业化技术，主动参与省地节能环保型住宅建设。 10、未发生过重大工程质量事故。 二二级资质: 1注册资本不低于8000万元； 2从事房地产开发经营3年以上； 3近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续3年建筑工程质量合格率达100； 5上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人。其中具有中级以上职称的管理人员不少于15人，持有资格证书的专

32、职会计人员不少于3人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8具有完善的质量保证体系，项目实施过程中实行了房地产项目2 手册制度，商品住宅销售实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 9、实施了A级住宅性能认定工作，建设项目中广泛应用住宅产业化技术，主动参与省地节能环保型住宅建设。 10未发生过重大工程质量事故。 三三级资质： 1注册资本不低于5000万元； 2从事房地产开发经营2年以上； 3近2年房屋建筑面积累计竣工10万平方米，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4连续2年建筑工程质量合格率达100； 5上一年房屋建筑施工面积5万平方米以上，或者完成与此相

33、当的房地产开发投资额； 6有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人。其中具有中级以上职称的管理人员不少于7人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 7工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8具有完善的质量保证体系，项目实施过程中实行了房地产项目手册制度，商品住宅销售实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 9实施了A级住宅性能认定工作，建设项目中广泛应用住宅产业化技术，主动参与省地节能环保型住宅建设。 10、未发生过重大工程质量事故。 四肆级资质： 1注册资本不低于3000万元； 2从事房地产开发经营1年以上； 3近1年取得计委立项、土地

34、成交确认书、建设用地规划答应证，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额； 4有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于6人。其中具有中级以上职称的管理人员不少于4人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人； 7工程技术、财务、经济等业务负责人具有相应专业中级以上职称； 8具有完善的质量保证体系，项目实施过程中实行了房地产项目手册制度，商品住宅销售实行了住宅质量保证书和住宅运用说明书制度； 9实施了A级住宅性能认定工作，建设项目中广泛应用住宅产业化技术，主动参与省地节能环保型住宅建设。 10、未发生过重大工程质量事故。 第六条 新设立开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，

35、持以下证明文件到房地产开发主管部门备案： 1、营业执照正、副本； 2、房地产开发企业公司章程； 3、验资报告； 4、房地产开发企业法定代表人的身份证明； 5、专业技术人员的职称证书和劳动合同； 6、房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 第七条 申请新设立房地产开发企业的条件不得低于四级资质企业4 的条件。 第八条 房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 第九条 房地产开发企业从业人员的职业证明必需由具备人事管理职能的公司出具；无职业者应当由户籍所在地街道办事处或人才沟通中心出具；

36、下岗人员、退休人员应当供应下岗证或退休证； 国家行政机关、事业单位、国有企业的职工不得从事房地产开发经营活动； 临时聘用或者兼职的管理、专业技术人员不得记入房地产开发企业管理、专业技术人员总数。 第十条 已取得房地产开发资质证的企业，不得再独立出资或与他人共同出资成立新的房地产开发企业。 第十一条 申请核定资质等级的房地产开发企业，应当提交以下证明文件： 一企业资质申报表； 二房地产开发企业资质证书正、副本； 三企业审计报告； 四企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的身份证、职称证原件及复印件； 五已开发经营项目的有关证明材料； 六房地产开发项目手册及住宅质量保证书、住宅运用说明书执行状况报

37、告； 七其他有关文件、证明。 5 第十二条 房地产开发企业资质等级实行逐级晋升制度，申请晋升资质等级的房地产开发企业应当供应以下证明文件： 1、资质证书正、副本； 2、企业营业执照正、副本； 3、企业组织机构代码证正、副本； 4、房地产开发企业资质申报表； 5、企业审计报告； 6、与申请资质相配备的专业技术人员职称证明、身份证； 7、企业业绩证明材料； 8、房地产开发主管部门认为其他有关的资料。 第十三条 房地产开发企业资质实行换证制度，房地产开发企业在资质证书有效期满60日前提出资质换证申请。在有效期届满前未提出换证申请的，房地产开发企业资质自行注销。 申请资质换证的房地产开发企业应当依据资

38、质等级标准供应以下证明文件： 1、资质证书正、副本； 2、企业业绩证明材料； 3、房地产开发主管部门认为其他有关材料。 第十四条 企业变更法定代表人或者出资人，必需至少保存企业初始设立时的1名股东和10%的股份，并出具会计师事务所股权转让审核报告。 第十五条 外埠房地产开发企业资质实行备案登记制度。申请资质备案的房地产开企业应当供应以下证明文件： 1、申请报告； 6 2、资质备案申请表； 3、资质证书正、副本； 4、营业执照正、副本； 5、组织机构代码证正、副本； 6、企业原所在地房地产行政主管部门同意备案的函； 7、法定代表人身份证； 8、法人授权托付书项目所在地负责人； 9、主要管理负责人

39、身份证； 10、主要技术负责人职称证书； 11、项目所在地办公地址证明； 12、项目相关证明材料及项目手册，续办的提交项目手续的原件、复印件项目进展状况说明； 13、办理资质备案的托付书及托付人身份证； 14、承诺书。 第十六条 房地产开发企业资质证书由内蒙古自治区建设厅统一印制。资质证书分为正本和副本。 第十七条 任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。 企业遗失资质证书，必需在新闻媒体上声明作废后，方可补领。 第十八条 企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人、专业技术人员、公司地址、注册资金、出资人，应当在营业执照变更后30日内，向房地产开发主管部门办理资质变更手续

40、。 企业发生分立、合并的，应当在向工商行政管理部门办理变更手续后的30日内，到房地产开发主管部门申请办理资质证书注销手续，并重 7 新申请资质等级。 第十九条 企业破产、歇业或者因其他缘由终止业务时，应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15日内，到房地产开发主管部门注销资质证书。 其次十条 房地产开发企业的资质实行年检制度。对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由房地产开发主管部门予以降级或者注销资质证书。 房地产开发企业的资质等级由市房地产开发主管部门进行年检。对三年无开发项目的企业视为年检不合格，房地产开发主管部门予以降低资质等级或者撤消资质等级证书。 房地产开发企业无正

41、值理由不参加资质年检的，视为年检不合格，由房地产开发主管部门注销资质证书。 房地产开发主管部门应当将房地产开发企业资质年检结果向社会公布。 其次十一条 一级资质的房地产开发企业担当房地产项目的建设规模不受限制； 二级资质的房地产开发企业可以担当建筑面积50万平方米以下的开发建设项目； 三级资质的房地产开发企业可以担当20万平方米以下建设开发项目； 四级资质和暂定资质可以在本市开发建设10万平方米以下的房地产开发项目。 一、二级资质房地产开发企业可以在全国范围内承揽房地产开发项目；三级资质房地产开发企业可以在自治区范围内承揽房地产开发项目；四级与暂定资质房地产开发企业可以在本市范围内承揽房地产开发项8 目。 各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务，不得越级担当任务。 其次十二条 企业未取得资质证书从事房地产开发经营的，由县级以上地方人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处10万元以上20万元以下的罚款；逾期不改正的，由房地产开发主管部门提请工商行