建筑装饰工程预决算讲义课件.ppt

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1、建筑装饰工程预决算建筑装饰工程预决算Budget Of Decoration Engineering第十章 室内装饰工程定额项目的调整 室内装饰设计风格的多样性，促进了施工工艺的科学发展，因此在进行具体施工中常出现设计变更和材料更换具体施工中常出现设计变更和材料更换等情况，这种变更必定会对前期已确定的工程定额项目产生影响。因此在这种情况下，对工程定额项目的换算是极为必要的，换算的准确性也势必影响着整个工程定额的质量。换算的准确性也势必影响着整个工程定额的质量。总之，定额项目的调整，就是将定额项目规定的内容与设计要求的内容，取得一致的换算或调整过程，并且换算完成后的费用可以直接加入直接费中使用。

2、Budget Of Decoration Engineering 具体而言，当确定某一工程项目单位预算价值时，如果施工图设计的工程项目内容，与所套用相应定额项目内容的要求不完全一致，并且定额规定允许换算定额规定允许换算，则可以按定额规定的换算范围、内容和方法进行定额换算。例如，某室内装饰工程施工图设计的大理石柱面项目，其大理石的定额预算价格为234.45元/平方米，而现行市场价格为375元/平方米，同于大理石价格变动，引起定额计价变化，定额规定允许换算。此时可计算出定额计量单位大理石价差，加入原定额基价中，以此作为新的大理石柱面的定额基价。因此，定额换算的实质，就是按定额规定的换算范围、定额换

3、算的实质，就是按定额规定的换算范围、内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价、工程量及内容和方法，对某些工程项目的预算定额基价、工程量及其他有关内容进行调整。其他有关内容进行调整。Budget Of Decoration Engineering 现各专业部门或省、市、自治区现行的室内装饰工程预算定额中的总说明、分部工程说明和定额项目表及附注总说明、分部工程说明和定额项目表及附注内容内容中都有所规定。对于某些工程项目的工程量、定额基价（或其中的人工费）、材料品种、规格和数量增减，装饰砂浆配合比不同，使用机械、脚手架、垂直运输原定额需要增加系数等方面均允许进行换算或调整。Budget Of Dec

4、oration EngineeringBudget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration Engineering二、材料价格换算法二、材料价格换算法 当室内装饰工程的主要材料的市场价格，与相应定额主要材料的市场价格，与相应定额预算价格不同预算价格不同而引起定额基价的变化，并且定额允许换算时，必须进行换算。材料价格换算的方法步骤如下：1、根据施工图纸设计的工程项目内容，从定额目录中查出工程项目所在定额的页数及其部位，并判断是否需要进行定额项目换算。2、如需要换算，则从定额项目中查出工程项目相应的换算前定额基价、材料预算价格和定额消耗量。3、从

5、室内装饰材料市场价格信息资料中，查出相应的材料市场价格。Budget Of Decoration Engineering 4、计算换算后的定额基价，一般可用下列公式计算：定额基价定额基价=换算前定额基价换算前定额基价+【换算材料定额消耗量换算材料定额消耗量*（换算材料市场价格（换算材料市场价格-换算材料预算价格）换算材料预算价格）】例：现有50平方米办公室地面需要使用花岗岩地板，已知市场价格为260元/平方米，计算其100平方米换算后的基价。解：查定额1-25，花岗岩楼地面100平方米定额基价为18385.08元，其中花岗岩板定额单价为150.00元，消耗量为101.500平方米，所以换算后的

6、100平方米定额基价=18385.08+【101.5*（260-150）】=29550.08元Budget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration Engineering三、材料种类换算法三、材料种类换算法 当施工图设计的工程项目所采用的材料种类，与定额材料种类，与定额规定的材料种类不同规定的材料种类不同而引起定额基价变化时，定额规定必须进行换算，其换算方法和步骤如下：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中，查出工程项目所在定额中的页数及其部位，并判断是否需要进行定额换算。2、如需换算，从定额项目表中查出换算前定额目录基换算前定额目录

7、基价、换出材料定额消耗量及相应的定额预算价格价、换出材料定额消耗量及相应的定额预算价格。3、计算换入材料定额计算单位消耗量换入材料定额计算单位消耗量，并查出相应的市场价格。Budget Of Decoration Engineering 4、计算定额计量单位换入（出）材料费，一般可按下列公式计算：换入（出）材料费换入（出）材料费=换入（出）材料预算价格换入（出）材料预算价格*相应材料相应材料定额消耗量定额消耗量 例：例：某工程需制作100平方米宝丽板艺术墙裙，已知宝丽板市场价每平方米35元，试计算出工程直接费。解：解：根据施工图纸设计的工程项目内容，从定额目录中，无法查出宝丽板项目，采用工艺相

8、同的胶合板面艺术墙裙项目，经判断必须进行定额换算。查装饰三合板项目的换算前定额基价为7331.25元/100平方米，胶合板面板的定额消耗量为105平方米，相应预算价格为25元/平方米。Budget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration Engineering四、材料用量换算法四、材料用量换算法 当施工图设计的工程项目的主要材料用量，与定额规主要材料用量，与定额规定的主要材料消耗量不同定的主要材料消耗量不同而引起定额基价的变化时必须进行定额换算，其换算的方法步骤如下：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额目录中，查出工程项目所在定额中的页数

9、及部位，并判断是否需要进行定额换算。2、从定额项目表中，查出换算前的定额基价、定额主定额基价、定额主要材料消耗量和相应的主要材料预算价格要材料消耗量和相应的主要材料预算价格。3、计算工程项目主要材料的实际用量和定额单位实际消耗量，一般可按下列公式计算：主要材料实际用量主要材料实际用量=主主要材料设计净用量要材料设计净用量*（1+1+损耗率）损耗率）Budget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration Engineering（1）虽然主要材料不同，但两者的消耗量两者的消耗量不变，此时，必须按定额规定的消耗量执行。（2）因规格改变，引起主要材料实

10、际用量发生变化主要材料实际用量发生变化。此时，要计算设计规格的主要材料实际用量和定额计量单位设计规格的主要材料实际用量和定额计量单位主要材料实际消耗量主要材料实际消耗量。4、从室内装饰材料市场价格信息资料中，查出施工图采用的主要材料相应的市场价格。5、计算定额计量单位两种不同规格主要材料费的差价，一般按下式计算：定额计量单位图纸规格主材费定额计量单位图纸规格主材费=定额计量单位选用规定额计量单位选用规格主材实际消耗量格主材实际消耗量*相应主材市场价格相应主材市场价格Budget Of Decoration Engineering六、人工费换算法六、人工费换算法 当室内装饰工程人工费已不能满足市

11、场变化时，与其与其相应的定额人工费不相符相应的定额人工费不相符时，根据当地定额有关文件规定允许调整时可进行换算。其换算与调整的方法和步骤如下：1、根据施工图设计的工程项目内容，从定额手册目录中，查出工程项目所在的定额页数及其部位，并判断是否需要进行换算。2、如需要换算，从定额项目表，查出换算前定额基价、定额基价、需要换算的定额人工费、定额工日的数量及定额工日单价需要换算的定额人工费、定额工日的数量及定额工日单价。3、根据施工图设计的工程项目内容，并参考相关定额规定，计算出应换算的定额人工费用量应换算的定额人工费用量。Budget Of Decoration EngineeringBudget

12、Of Decoration Engineering第二节 调差法一、人工费调差一、人工费调差 为了维护建筑市场秩序，规范市场计价行为，合理确定工程造价，降低人工、材料等市场价格波动给建设工和降低人工、材料等市场价格波动给建设工和发包人、承包人带来的风险，维护发承包双方的合法权益，发包人、承包人带来的风险，维护发承包双方的合法权益，保证建设工程的质量和安全，加强建设工程施工合同中人工、材料等市场价格风险防范与控制。1、依法应招标的项目，发包人、承包人在签订施工合同时应当根据工程具体情况，充分考虑施工工期，市场价充分考虑施工工期，市场价格变化情况，合理确定工程合同价格及有关调整办法，格变化情况，合

13、理确定工程合同价格及有关调整办法，对人工、材料、机械等市场价格变化的风险范围和幅度人工、材料、机械等市场价格变化的风险范围和幅度、超出其幅度的调整方法及价款结算方式等内容，应当在合同有关条款中明确约定。Budget Of Decoration Engineering （1）采用可调价格合同方式可调价格合同方式的，发包人、承包人应当在合同有关条款中约定人工、材料、机械等市场价格发生变化时的调整方法。（2）采用固定单价或固定总价合同方式固定单价或固定总价合同方式的，发包人、承包人应当在合同有关条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围内综合单价在约定的风险范围内综合单价

14、不再调整，风险范围以外的综合单价调整方法不再调整，风险范围以外的综合单价调整方法，应当在合同有关条款中约定。Budget Of Decoration Engineering （3）发包人、承包人应当按月或按季度对施工期间人按月或按季度对施工期间人工、材料、机械等市场价格进行认价工、材料、机械等市场价格进行认价。承包人应当在合同规定的调整情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知发包人，发包人确认调整金额后将其作为追加合同价款，与工程进度款同期支付；发包人收到承包人通知后14天内未予确认也未提出异议的，视为已经同意该项调整。（4）当合同规定的调整合同价款的调整情况发生后，承包人未在规定的

15、时间内通知发包人未在规定的时间内通知发包人，或者未在规定的时间内提出调整报告，发包人可以根据有关资料，决定是否调整和调整的金额，并书面通知承包人。Budget Of Decoration Engineering （5）发包人、承包人应当根据工程具体情况、施工工期，结合市场价格变化情况在合同中约定风险范围和幅度约定风险范围和幅度。（6）工程量按调整期内完成的相应工程量计算工程量按调整期内完成的相应工程量计算。（7）计算后的差价仅计取税金计算后的差价仅计取税金。Budget Of Decoration Engineering 2、在工程施工合同中严禁强行约定承包人承担全部风严禁强行约定承包人承担全

16、部风险险。施工合同中仅明确有风险或类似语句，规定承包人应当承担风险，但没有具体约定范围和幅度没有具体约定范围和幅度的，视为其风险范围和幅度约定不明，应当按照以下办法执行并签订补充协议：（1 1）风险范围和幅度。）风险范围和幅度。风险范围应包括钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆等对工程造价影响较大的主要材料以及人工和机械风险幅度建议在正负正负3%-6%3%-6%区间区间考虑。Budget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration Engineering 施工期市场价格以发包人、承包人共同确认的价格施工期市场价

17、格以发包人、承包人共同确认的价格为准。为准。若发包人、承包人未能就共同确认价格达成一致，可以参考造价信息价格造价信息价格。发包人、承包人应当在施工合同中约定市场价格变化幅度超过合同约定幅度的调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合主要材料和机械市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不做调整；同中约定的价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，应当计算超过部分的价差，其价差由发包人承担或受益。人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的人工市场价格的变化幅度小于或等于合同中约定的价格变化幅度时，不

18、做调整；价格变化幅度时，不做调整；变化幅度大于合同中约定的价格变化幅度时，其价差全部由发包人承担或受益。Budget Of Decoration Engineering 3、因发包人原因造成工期延误发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的价差由发包人承担价差由发包人承担；因承包人原因造成工期延误承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的价差由承包人承担价差由承包人承担。4、编制工程设计概算应当考虑工程建设期内价格波工程建设期内价格波动动等因素。5、依法不招标的建设工程和房屋修缮工程，可参照本意见执行。6、自本意见发布之日起，已签订工程施工合同但尚已签订工程施工合同但尚未结算的工程项目未结算的工程

19、项目，合同中对合同价格调整办法和人工、材料、机械等市场价格变化风险范围和幅度等内容有明确有明确约定的，按照合同约定执行约定的，按照合同约定执行；合同中没有约定或约定不明确的，发包人、承包人可以结合工程实际情况，协商签订补充协议进行调整。Budget Of Decoration Engineering例、某办公楼卫生间墙面镶贴花瓷砖例、某办公楼卫生间墙面镶贴花瓷砖265m265m2 2，规格为，规格为 300*300*300mm300mm，人工费的市场价为，人工费的市场价为 8080元元/工日，计算调差后工日，计算调差后100m100m2 2的人工费差价。的人工费差价。解：查定额解：查定额2 2

20、7979，100m100m2 2花瓷砖定额人工费为花瓷砖定额人工费为2495.722495.72元，需元，需58.0458.04工日，每工日人工费为工日，每工日人工费为4343元，市场人工费为元，市场人工费为8080元。元。每个工日差价为每个工日差价为80-43=3780-43=37元元 100m100m2 2人工费调差后人工费调差后=58.04*37=58.04*372147.482147.48元元 由上述案例得出的差价直接填入材料调差表。由上述案例得出的差价直接填入材料调差表。Budget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration Engi

21、neering 1 1、参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息、参照当地造价管理部门定期发布的全部材料信息价格。价格。2 2、建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格。某种材料加权平均价某种材料加权平均价=X Xi i*J*Ji i/X Xi i（i=1i=1到到n n）式中，Xi：材料不同渠道采购供应的数量，Ji：材料不同渠道采购供应的价格。某种材料价差调整额某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量该种材料在工程中合计耗用量*材料单价价差材料单价价差 按实调差的优点是补差准确，计算合理，实事求是。由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点

22、，若全部采用抽量调差，则费时费力，烦琐复杂。Budget Of Decoration Engineering（二）综合系数调差法（二）综合系数调差法 此法是直接采用当地工程造价管理部门测算的综合调当地工程造价管理部门测算的综合调差系数差系数调整工程材料价差的一种方法，计算公式为 某种材料调差系数某种材料调差系数=K K1 1（各种材料价差）（各种材料价差）*K K2 2 （式中K K1 1：各种材料费占工程材料的比重，K K2 2：各类工程材料占直接费的比重）单位工程材料价差调整金额单位工程材料价差调整金额=综合价差系数综合价差系数*预算定额预算定额直接费直接费 综合系数调差法的优点是操作简便

23、，快速易行。但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。Budget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration Engineering（四）价格指数调整法（四）价格指数调整法 它是按照当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格当地造价管理部门公布的当期建筑材料价格或价差指数逐一调整工程材料价差的方法或价差指数逐一调整工程材料价差的方法。这种方法属于抽量补差抽量补差，计算量大且复杂，常需造价管理部门付出较多的人力和时间。具体做法是先测算当地各种建材的预算价格和市场价格，然后进行综合整理，定期公布各种建材

24、的价格指数和价差指数。计算公式：某种材料的价格指数计算公式：某种材料的价格指数=该种材料当期预算该种材料当期预算价价/该种材料定额中的取定价该种材料定额中的取定价 某种材料的价差指数某种材料的价差指数=该种材料的价格指数该种材料的价格指数-1-1 价格指数调整办法的优点是能及时反映建材价格的变优点是能及时反映建材价格的变化，准确性好，适应建筑工程动态管理化，准确性好，适应建筑工程动态管理。Budget Of Decoration Engineering 上述四种调差办法，在实际工作运用中经常遇到，这就要求我们预算编制人员能熟练掌握并运用。例：查定额例：查定额l l3838中，中，500*500

25、mm500*500mm地板砖定额单价为每地板砖定额单价为每千块千块45004500元，每元，每100m100m2 2的地板砖定额消耗量为的地板砖定额消耗量为0.4080.408千块，千块，根据市场价格每块根据市场价格每块1010元，试计算出元，试计算出100m100m2 2地板砖材料的差价。地板砖材料的差价。解：查定额解：查定额l l3838得出得出500*500mm500*500mm地板砖每块地板砖每块4.54.5元，元，100m100m2 2定额消耗量为定额消耗量为408408块。市场价块。市场价1010元元/块，块，即：每块即：每块500*500mm500*500mm地板砖差价价格地板砖

26、差价价格=10-4.5=5.5=10-4.5=5.5元元 计算后的计算后的100m100m2 2材料差价材料差价=5.5*408=2244=5.5*408=2244元元 由上述案例得出的差价直接填入材料调差表。由上述案例得出的差价直接填入材料调差表。Budget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration EngineeringBudget Of Decoration Engineering三、机械费调差三、机械费调差 综合单价各分部说明或附注中允许定额人工费、机械允许定额人工费、机械费乘以系数或增加工日、机械台班时费乘以系数或增加工日、机械台班时，仅调整人工费、机械费，其他费用均不得调整。可以调整机械所含的汽油、可以调整机械所含的汽油、柴油、电等价格柴油、电等价格。