物权法教学第十二章相邻关系课件.ppt

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1、第十二章第十二章 相邻关系相邻关系第一节第一节 相邻关系概说相邻关系概说n一、相邻关系的概念与特征一、相邻关系的概念与特征u（一）相邻关系的含义（一）相邻关系的含义 相邻不动产的占有人，在行使对不动产的所相邻不动产的占有人，在行使对不动产的所有权或使用权时，相互之间应当给予一定的便有权或使用权时，相互之间应当给予一定的便利或接受一定的限制所产生的权利义务关系。利或接受一定的限制所产生的权利义务关系。u（二）相邻关系的特征（二）相邻关系的特征1相邻关系的主体是相邻不动产的占有人。相邻关系的主体是相邻不动产的占有人。2相邻关系的客体因相邻权的内容不同而相邻关系的客体因相邻权的内容不同而不同。不同。

2、3相邻关系是基于不同主体所有或使用的相邻关系是基于不同主体所有或使用的不动产不动产相邻的事实相邻的事实而发生的。而发生的。4相邻关系是以不作为义务为其内容。相邻关系是以不作为义务为其内容。u（三）相邻权的性质（三）相邻权的性质是所有权的限制和延伸，属于所有权的范是所有权的限制和延伸，属于所有权的范畴。畴。理由：理由：1相邻权的规定大多为强制性规定，不允相邻权的规定大多为强制性规定，不允许当事人通过约定而加以排除。许当事人通过约定而加以排除。2相邻权不必作为一种物权加以登记。相邻权不必作为一种物权加以登记。3相邻权是一种相对的权利，具有相对性。相邻权是一种相对的权利，具有相对性。n二、相邻关系的

3、处理依据与原则二、相邻关系的处理依据与原则u（一）相邻关系的处理依据（一）相邻关系的处理依据法律、法规、当地习惯。法律、法规、当地习惯。u（二）相邻关系的处理原则（二）相邻关系的处理原则应当按照有利生产、方便生活、团结互助、应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。公平合理的原则。练习练习选择题选择题甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过天，甲同意。修

4、房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？以阻拦。对此，下列哪一种说法不正确？(司司考考2005卷三卷三.3)A乙无权拒绝甲在其院内堆放建材乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B乙无权阻拦甲经其门前搬运建材乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C甲应依约定向丙支付占地费甲应依约定向丙支付占地费 D若建材堆放时间超过若建材堆放时间超过20天，丙有权要求天，丙有权要求甲清理现场甲清理现场答案：答案：A解析。根据解析。根据物权法物权法第第88条规定，不动产条规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电

5、线、电缆、水管、暖气和燃气管线等电缆、水管、暖气和燃气管线等必须必须利用相利用相邻土地的，该土地的权利人应当提供必要的邻土地的，该土地的权利人应当提供必要的便利。便利。根据根据物权法物权法第第156条条 地役权人有权按照地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的以提高自己的不动产的效益。不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。动产为需役地。n二、建筑物相邻关系二、建筑物相邻关系建筑物相邻关系，又称建筑物相邻权，是建建筑物相邻关系，又称建筑物相邻权，是建筑物的占有人为了自己的建筑物的便利而使筑

6、物的占有人为了自己的建筑物的便利而使用相邻的建筑物的权利。用相邻的建筑物的权利。u（一）建筑物有形相邻关系（一）建筑物有形相邻关系1建筑物管线安设关系。建筑物管线安设关系。2建筑物通行关系。建筑物通行关系。3建筑物利用关系。建筑物利用关系。u（二）建筑物无形相邻关系（二）建筑物无形相邻关系1建筑物通风相邻关系。建筑物通风相邻关系。2建筑物采光相邻关系。建筑物采光相邻关系。n五、越界的相邻关系五、越界的相邻关系u（一）越界建筑相邻关系（一）越界建筑相邻关系u（二）竹木根枝越界相邻关系（二）竹木根枝越界相邻关系u（三）果实越界相邻关系（三）果实越界相邻关系除法律另有规定或当事人另有约定外，应按除法

7、律另有规定或当事人另有约定外，应按孳息随原物的原则处理。孳息随原物的原则处理。n六、损害防免相邻关系六、损害防免相邻关系指不动产权利人利用自己不动产或者相邻不指不动产权利人利用自己不动产或者相邻不动产时，不得危及相邻不动产的安全所形成动产时，不得危及相邻不动产的安全所形成的权利义务关系。的权利义务关系。练习练习多项选择题多项选择题在下列民事纠纷中，哪些应按在下列民事纠纷中，哪些应按相邻关系处理？相邻关系处理？（律考（律考2000年，卷二，年，卷二，46）A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷础下沉，墙体裂缝，引起纠纷 B、甲村为

8、了取水浇地，在乙、丙、丁村的土、甲村为了取水浇地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷地上修建引水渠，引起纠纷 C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷纠纷 D、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水、甲村在河流上流修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷量骤减，引起纠纷l思考：建筑物区分所有权制度与相邻关系制思考：建筑物区分所有权制度与相邻关系制度的关系问题度的关系问题（一）联系（一）联系1都是调整因不动产相邻而产生的权利义都是调整因不动产相邻而产生的权利义务关系，同时在建筑物区分所有中也包含有务关系，同时在建筑物区分所有中也包含有相邻关系。相邻关系。2救济方式是基本相同的。救济方式是基本相同的。（二）区别（二）区别1客体范围不同。客体范围不同。2权利结构不同。权利结构不同。3处理方式不同。处理方式不同。