国际工程合同价款结算管理.ppt

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1、工程造价管理工程造价管理 合同价款合同价款结算管理算管理概念与意义概念与意义 工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同中有关付款条款的规定和已经完成依据承包合同中有关付款条款的规定和已经完成的工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的工程量，并按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。的一项经济活动。工程价款结算的意义工程价款结算的意义1)1)工程价款结算是反映工程进度的主要指标工程价款结算是反映工程进度的主要指标2)2)工程价款结算是加速资金周转的重要环节工程价款结算是加速资金周转的重要环节3)3)工程价款结算是考核经济效益的重要指标工

2、程价款结算是考核经济效益的重要指标概念与意义概念与意义在国际工程承包中，采用标准化的合同条件已为在国际工程承包中，采用标准化的合同条件已为越来越多的项目业主和承包商所接受。越来越多的项目业主和承包商所接受。目前，国际工程项目中常用的标准合同文件主要目前，国际工程项目中常用的标准合同文件主要有：有：l国际咨询工程师联合会国际咨询工程师联合会(FIDIC)(FIDIC)编制的编制的FIDICFIDIC系列合同条件、系列合同条件、l英国土木工程师学会英国土木工程师学会(ICE)(ICE)编制的编制的ICEICE合同及合同及NECNEC合同合同(即即新工新工程合同条件程合同条件)、l美国建筑师学会的美

3、国建筑师学会的AIAAIA系列合同条件以及系列合同条件以及l英国皇家建筑师学会的英国皇家建筑师学会的JCTJCT合同等。合同等。概念与意义概念与意义其中，其中，FIDICFIDIC合同条件是国际工程项目承包中公认合同条件是国际工程项目承包中公认的标准合同条件，在不同国家和地区都得到了广的标准合同条件，在不同国家和地区都得到了广泛的应用。下文就以泛的应用。下文就以FIDICFIDIC施工合同条件施工合同条件(1999(1999年版年版)中关于合同价款调整和结算的规定为中关于合同价款调整和结算的规定为例，介绍国际工程合同价款的结算。例，介绍国际工程合同价款的结算。竣工后一次结算竣工后一次结算竣工后

4、一次结算竣工后一次结算分段结算分段结算分段结算分段结算目标结算方式目标结算方式目标结算方式目标结算方式34按月结算按月结算按月结算按月结算11 1 工程价款结算方式工程价款结算方式2双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式双方约定的其他结算方式52 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）l概念概念n开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。开工前发包方拨付给承包单位一定限额的工程预付备料款。1预付款的支付预付款的支付(1)预付款的支付条件及时间预付款的支付条件及时间 预付款总额、分期预付的次数与时间以

5、及适用的货币与预付款总额、分期预付的次数与时间以及适用的货币与比例应依照投标函附录中的相关规定，如果业主没有收到承比例应依照投标函附录中的相关规定，如果业主没有收到承包商提交的预付款保函或者投标函附录中没有规定预付款总包商提交的预付款保函或者投标函附录中没有规定预付款总额，则预付款条款不再适用。额，则预付款条款不再适用。在工程师收到承包商申请进度款支付的报表，并且业主在工程师收到承包商申请进度款支付的报表，并且业主收到了由承包商提交的履约保证和预付款保函后，工程师应收到了由承包商提交的履约保证和预付款保函后，工程师应为第一笔分期付款颁发一份期中支付证书。首次分期预付款为第一笔分期付款颁发一份期

6、中支付证书。首次分期预付款额的支付时间是在中标函颁发之日起额的支付时间是在中标函颁发之日起42天内，或在收到承天内，或在收到承包商提交的履约保证和预付款保函之日起包商提交的履约保证和预付款保函之日起21天内，二者中天内，二者中以较晚者为准。以较晚者为准。2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）(2)预付款的偿还。预付款应在支付证书中按百分预付款的偿还。预付款应在支付证书中按百分比扣减的方式偿还。如果在投标函附录中没有注明比扣减的方式偿还。如果在投标函附录中没有注明预付款扣减的百分比，则按照下面的方法扣减：预付款扣减的百分比，则按照下面的方法扣减：1)当期中支付证书的累计总额当期

7、中支付证书的累计总额(不包括预付款及保留金不包括预付款及保留金的扣减与偿还的扣减与偿还)超过中标合同价超过中标合同价(减去暂定金额减去暂定金额)的的10时开时开始扣减。始扣减。2)按照预付款的货币的种类及其比例，分期从每份支付按照预付款的货币的种类及其比例，分期从每份支付证书中的数额证书中的数额(不包括预付款及保留金的扣减与偿还不包括预付款及保留金的扣减与偿还)中扣除中扣除25，直至还清全部预付款。在预付款完全偿还之前，承，直至还清全部预付款。在预付款完全偿还之前，承包商应保证预付款保函一直有效，但该预付款保函的总额应包商应保证预付款保函一直有效，但该预付款保函的总额应随承包商在期中支付证书中

8、所偿还的数额逐步冲抵而减少。随承包商在期中支付证书中所偿还的数额逐步冲抵而减少。如果在该保函截止日期前如果在该保函截止日期前28天预付款还未完全偿还，则承天预付款还未完全偿还，则承包商应该相应的延长预付款保函的期限，直到预付款完全偿包商应该相应的延长预付款保函的期限，直到预付款完全偿还。还。2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）v2工程材料和设备款的预支工程材料和设备款的预支由于由于FIDIC合同条件是针对以包工包料方式合同条件是针对以包工包料方式承包的单价合同编制的，因此对于承包商采购的承包的单价合同编制的，因此对于承包商采购的用于永久工程的材料和设备，合同通用条款规定，用

9、于永久工程的材料和设备，合同通用条款规定，期中支付证书中应包括一笔金额，用于预支已运期中支付证书中应包括一笔金额，用于预支已运至现场用于永久工程的材料和设备款额，当此类至现场用于永久工程的材料和设备款额，当此类材料和设备的合同价值已构成永久工程的一部分材料和设备的合同价值已构成永久工程的一部分时，再将预支款项从当期进度款中扣除。时，再将预支款项从当期进度款中扣除。2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）(1)预支的条件。预支的条件。1)对承包商的要求。承包商已经完整保存了对承包商的要求。承包商已经完整保存了各种记录，包括有关设备和材料的订单、收据、各种记录，包括有关设备和材料的

10、订单、收据、价格及用途等，并且可供随时检查；承包商提交价格及用途等，并且可供随时检查；承包商提交了购买材料和设备并将其运至现场的费用报表，了购买材料和设备并将其运至现场的费用报表，并附相关的证明文件。并附相关的证明文件。2)对材料和设备的要求。投标函附录中该类对材料和设备的要求。投标函附录中该类材料和设备根据其付款方式不同分别列明，分为材料和设备根据其付款方式不同分别列明，分为装运后付款和运至现场后付款两类：装运后付款和运至现场后付款两类：2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）v 对于装运后付款的材料和设备，要求其已经运至工对于装运后付款的材料和设备，要求其已经运至工程所在国

11、，并正在运往现场的途中；并且此类材料和设备程所在国，并正在运往现场的途中；并且此类材料和设备是清洁装船提单或其他装运证明中声明的。该提单或证明，是清洁装船提单或其他装运证明中声明的。该提单或证明，与运输费和保险费的支付证明，以及其他工程师要求提供与运输费和保险费的支付证明，以及其他工程师要求提供的文件已经全部提交给工程师。此外，承包商还应提交由的文件已经全部提交给工程师。此外，承包商还应提交由业主接受的银行并按业主规定的格式开具的无条件银行保业主接受的银行并按业主规定的格式开具的无条件银行保函函(保函的金额应等于根据应付的预支总额保函的金额应等于根据应付的预支总额)，该保函的有，该保函的有效期

12、应一直持续到此类材料和设备运至现场并妥善存放而效期应一直持续到此类材料和设备运至现场并妥善存放而且承包商采取防护措施为止。且承包商采取防护措施为止。对于运至现场后付款的材料和设备，要求此类材料对于运至现场后付款的材料和设备，要求此类材料和设备已经运至现场并妥善存放，而且承包商已经采取了和设备已经运至现场并妥善存放，而且承包商已经采取了防护措施。防护措施。2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）u(2)材料和设备款的预支。工程师确认用于永久材料和设备款的预支。工程师确认用于永久工程的材料和设备符合预支条件后，应当根据审工程的材料和设备符合预支条件后，应当根据审查承包商提交的相关文

13、件确定此类材料和设备的查承包商提交的相关文件确定此类材料和设备的实际费用实际费用(包括运至现场的费用包括运至现场的费用)，期中支付证书，期中支付证书中应增加的款额为该费用的中应增加的款额为该费用的80。(3)预支材料和设备款的扣还。当已预付款项的预支材料和设备款的扣还。当已预付款项的材料和设备用于永久工程，并且构成永久工程合材料和设备用于永久工程，并且构成永久工程合同价格的一部分后，工程师应当从承包商到期应同价格的一部分后，工程师应当从承包商到期应得款内扣除预支的款项，扣除金额与预支金额的得款内扣除预支的款项，扣除金额与预支金额的数额相等。数额相等。2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（

14、预付备料款）l施工单位常年应备的备料款限额施工单位常年应备的备料款限额 n备料款限额备料款限额=（年度承包工程总值（年度承包工程总值*主要材料所占比重主要材料所占比重*材材料储备天数）料储备天数）/年度施工日历天数年度施工日历天数n 例例 某工程合同总额某工程合同总额350350万，主要材料构件所占比重为万，主要材料构件所占比重为60%60%，年度施工天数为，年度施工天数为200200天，材料储备天数天，材料储备天数8080天，则天，则n预付备料款预付备料款=350*60%*80/200=84=350*60%*80/200=84（万元）（万元）l备料款数额备料款数额 n备料款数额备料款数额=年

15、度建安工程合同价年度建安工程合同价*预付备料款比例额度预付备料款比例额度l预付款时限预付款时限n发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定开工发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定开工日期前日期前7 7 天内预付工程款。天内预付工程款。v备料款属于预支性质，工程实施后，应以抵扣工备料款属于预支性质，工程实施后，应以抵扣工程款的方式陆续扣回。开始扣回的时间称为起扣程款的方式陆续扣回。开始扣回的时间称为起扣点。点。v（1 1）按公式计算。）按公式计算。v 原则上是以未完工程所需材料的价值等于预原则上是以未完工程所需材料的价值等于预付备料款时起扣。从每次结算的工程款中按材料付备料款时起扣

16、。从每次结算的工程款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清。v已完工程价值（起扣点）已完工程价值（起扣点）=合同总价合同总价-预付备料款预付备料款/主材比重主材比重2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）v 一般建筑工程主要材料不应超过当年建筑安置一般建筑工程主要材料不应超过当年建筑安置一般建筑工程主要材料不应超过当年建筑安置一般建筑工程主要材料不应超过当年建筑安置工作量工作量工作量工作量(包括水、电、暖包括水、电、暖包括水、电、暖包括水、电、暖)的的的的30%30%30%30%，安装工

17、程按年安装，安装工程按年安装，安装工程按年安装，安装工程按年安装工作量的工作量的工作量的工作量的10%10%10%10%；材料所占比重较多的安装工程按年计；材料所占比重较多的安装工程按年计；材料所占比重较多的安装工程按年计；材料所占比重较多的安装工程按年计划产值的划产值的划产值的划产值的15%15%15%15%左右拨付。左右拨付。左右拨付。左右拨付。v 实际工作中，预付款的数额，可以根据各工程实际工作中，预付款的数额，可以根据各工程类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件类型、合同工期、承包方式和供应体制等不同条件确定。例如，工业项目中钢结构和管道安装占比重确定。例如，工业项目中钢结构和管

18、道安装占比重较大的工程，其主要材料所占比重比一般安装工程较大的工程，其主要材料所占比重比一般安装工程要高，因而预付款数额也要相应提高；材料由施工要高，因而预付款数额也要相应提高；材料由施工单位自行购买的比由建设单位供应的要高。单位自行购买的比由建设单位供应的要高。v 对于只包定额工日对于只包定额工日(不包材料定额，一切材料由不包材料定额，一切材料由建设单位供给建设单位供给)的工程项目，则可以不预付款。的工程项目，则可以不预付款。2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）【例】某工程合同总额某工程合同总额200200万元，工程预付款为万元，工程预付款为2424万元，万元，主要材料、

19、构件所占比重为主要材料、构件所占比重为60%60%，问：从什么时候开始，问：从什么时候开始以后的工程价款支付中要考虑扣除工程预付款即起扣以后的工程价款支付中要考虑扣除工程预付款即起扣点为多少万元？点为多少万元？解：按起扣点计算公式：解：按起扣点计算公式：则当工程完成则当工程完成160160万元时，本项工程预付款开始起万元时，本项工程预付款开始起扣。扣。2 2 工程预付款（预付备料款）工程预付款（预付备料款）v起扣点，即预付款开始扣回时的累计完成工作量金额。v（2 2）在承包方完成金额累计达到合同总价一定比）在承包方完成金额累计达到合同总价一定比例（双方合同约定）后，由发包方从每次应付给例（双方

20、合同约定）后，由发包方从每次应付给承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定承包方的工程款中扣回工程预付款，在合同规定的完工期前将预付款还清。的完工期前将预付款还清。3 3 工程进度款工程进度款 v 施工企业在施工过程中，根据合同所约定的施工企业在施工过程中，根据合同所约定的施工企业在施工过程中，根据合同所约定的施工企业在施工过程中，根据合同所约定的结算方式，按月或形象进度或控制界面，完成的结算方式，按月或形象进度或控制界面，完成的结算方式，按月或形象进度或控制界面，完成的结算方式，按月或形象进度或控制界面，完成的工程量计算各项费用，向业主办理工程进度款结工程量计算各项费用，向业主办理工程进度

21、款结工程量计算各项费用，向业主办理工程进度款结工程量计算各项费用，向业主办理工程进度款结算。算。算。算。承包人提交已完工程量报告承包人提交已完工程量报告承包人提交已完工程量报告承包人提交已完工程量报告工程师核实并确认工程师核实并确认工程师核实并确认工程师核实并确认业主认可并审批业主认可并审批业主认可并审批业主认可并审批支付工程进度款支付工程进度款支付工程进度款支付工程进度款3 3 工程进度款工程进度款 v3.1 工程计量。工程计量。1)计量程序。当工程师要求对工程的任何部分进行计量时，计量程序。当工程师要求对工程的任何部分进行计量时，应向承包商的代表发出通知。承包商的代表应自行参加或派人应向承

22、包商的代表发出通知。承包商的代表应自行参加或派人协助工程师进行计量并提供工程师所要求的全部详细资料。如协助工程师进行计量并提供工程师所要求的全部详细资料。如果承包商未能参加或派人参加，则工程师的计量结果应被视为果承包商未能参加或派人参加，则工程师的计量结果应被视为准确无误，承包商应认可该计量结果。任何永久工程由工程师准确无误，承包商应认可该计量结果。任何永久工程由工程师进行计量并记录，如果工程师通知承包商参加计量的，承包商进行计量并记录，如果工程师通知承包商参加计量的，承包商应当参加，在就计量结果与工程师达成一致意见后，应当在计应当参加，在就计量结果与工程师达成一致意见后，应当在计量记录上签字

23、。如果承包商没有按要求参加计量，则工程师的量记录上签字。如果承包商没有按要求参加计量，则工程师的计量记录应被认为是准确的并已被承包商接受。计量记录应被认为是准确的并已被承包商接受。如果承包商参加计量后不同意计量结果，或者不签字表示如果承包商参加计量后不同意计量结果，或者不签字表示同意，承包商应通知工程师并说明计量记录中被认为不准确的同意，承包商应通知工程师并说明计量记录中被认为不准确的各个方面。在接到此类通知后，工程师应复查此类记录，或予各个方面。在接到此类通知后，工程师应复查此类记录，或予以确认或予以修改。如果承包商在被要求对计量记录进行审查以确认或予以修改。如果承包商在被要求对计量记录进行

24、审查后后14天内未向工程师发出通知，则认为工程师的计量记录是准天内未向工程师发出通知，则认为工程师的计量记录是准确的并已被承包商接受。确的并已被承包商接受。3 3 工程进度款工程进度款 v2)计量方法。除非合同中另有规定，无论工程所在地惯例计量方法。除非合同中另有规定，无论工程所在地惯例如何，对每部分永久工程的计量应以实际完成的净值进行，如何，对每部分永久工程的计量应以实际完成的净值进行，计量方法应符合工程量清单或其他适用的明细表中的规定。计量方法应符合工程量清单或其他适用的明细表中的规定。3 3 工程进度款工程进度款 v3.2 承包商申请期中支付证书。承包商申请期中支付证书。v在每个月的月末

25、，承包商应按工程师规定的格式向工程师提在每个月的月末，承包商应按工程师规定的格式向工程师提交一式交一式6份本月支付报表，详细说明承包商认为自己应得到份本月支付报表，详细说明承包商认为自己应得到的款额，并附具各项证明文件，包括当月工程进度报告。支的款额，并附具各项证明文件，包括当月工程进度报告。支付报表的内容包括：付报表的内容包括：1)本月实际完成的永久工程以及其他项目的应付款额本月实际完成的永久工程以及其他项目的应付款额(包括变更，但不包括以下所列各项款额包括变更，但不包括以下所列各项款额)。2)法规变化和物价波动引起的价格调整而应增加和减扣法规变化和物价波动引起的价格调整而应增加和减扣的任何

26、款额。的任何款额。3)作为保留金减扣的任何款额。作为保留金减扣的任何款额。4)预付款的支付和偿还应增加和减扣的任何款额。预付款的支付和偿还应增加和减扣的任何款额。5)承包商采购用于为永久工程的设备和材料应预付和减承包商采购用于为永久工程的设备和材料应预付和减扣的款额。扣的款额。6)根据合同规定应付的任何其他的增加和减扣的款额根据合同规定应付的任何其他的增加和减扣的款额(如索赔款如索赔款)。7)对所有以前的支付证书中修正的款额的扣除。对所有以前的支付证书中修正的款额的扣除。3 3 工程进度款工程进度款 v3.3 工程师签发期中支付证书。工程师签发期中支付证书。1)期中支付证书的签发。在业主收到并

27、批准承包商的期中支付证书的签发。在业主收到并批准承包商的履约保证之后，工程师不得开具任何支付证书或支付承包履约保证之后，工程师不得开具任何支付证书或支付承包商任何款项。在收到承包商的支付申请报表和证明文件后商任何款项。在收到承包商的支付申请报表和证明文件后28天内，工程师应向业主签发期中支付证书，列出应支天内，工程师应向业主签发期中支付证书，列出应支付承包商的金额，并提交详细证明资料。付承包商的金额，并提交详细证明资料。但是，在颁发工程的接收证书之前，若期中支付证书但是，在颁发工程的接收证书之前，若期中支付证书中的数额在扣除保留金等应扣款额之后，其净值小于投标中的数额在扣除保留金等应扣款额之后

28、，其净值小于投标函附录中规定的期中支付证书的最低限额，则工程师可以函附录中规定的期中支付证书的最低限额，则工程师可以不开具期中支付证书，该款项转至下月支付，同时应通知不开具期中支付证书，该款项转至下月支付，同时应通知承包商。承包商。3 3 工程进度款工程进度款 v2)期中支付证书的扣发。除以下情形外，期中支付证书不得期中支付证书的扣发。除以下情形外，期中支付证书不得由于任何其他原因而被扣发：由于任何其他原因而被扣发：如果承包商所提供的货物或如果承包商所提供的货物或已完成的工程不符合合同要求，则可扣发相应的修复或重置已完成的工程不符合合同要求，则可扣发相应的修复或重置的费用，直至修正或重置工作完

29、成；的费用，直至修正或重置工作完成；如果承包商未能按照如果承包商未能按照合同规定进行工作或履行义务，并且工程师已经通知承包商，合同规定进行工作或履行义务，并且工程师已经通知承包商，则可扣留该工作或义务的价值，直至承包商履行该工作或义则可扣留该工作或义务的价值，直至承包商履行该工作或义务。务。3)期中支付证书的修正。工程师可在任何期中支付证书中对期中支付证书的修正。工程师可在任何期中支付证书中对任何以前的期中支付证书给予恰当的改正或修正。签发支付任何以前的期中支付证书给予恰当的改正或修正。签发支付证书不应被视为是工程师对相关工作的接受、批准或同意。证书不应被视为是工程师对相关工作的接受、批准或同

30、意。3 3 工程进度款工程进度款 v3.4 业主支付。业主应于工程师收到承包商的报表及证明文业主支付。业主应于工程师收到承包商的报表及证明文件之日起件之日起56天内，将期中支付证书中开具的款额支付给承天内，将期中支付证书中开具的款额支付给承包商。如果承包商不能按时收到业主的付款，承包商有权就包商。如果承包商不能按时收到业主的付款，承包商有权就未付款额从业主应当支付之日起，按月计算复利，收取延误未付款额从业主应当支付之日起，按月计算复利，收取延误支付期间的融资费。支付期间的融资费。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v按规定，工程项目总造价中应预留出一定比例的按规定，工程项目总造价中

31、应预留出一定比例的尾留款作为质量保修费用尾留款作为质量保修费用(又称保留金又称保留金)，待工程，待工程项目保修期结束后最后拨付。对于尾留款的扣除，项目保修期结束后最后拨付。对于尾留款的扣除，一般有两种做法：一般有两种做法：v(1)(1)(1)(1)当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工当工程进度款拨付累计额达到该建筑安装工程造价的一定比例程造价的一定比例程造价的一定比例程造价的一定比例(一般为一般为一般为一般为95%95%95%95%97%97%97%97%左右左右左右左右)时，停时，停时，停时，停止支付，预留造价部分

32、作为尾留款。止支付，预留造价部分作为尾留款。止支付，预留造价部分作为尾留款。止支付，预留造价部分作为尾留款。v(2)(2)(2)(2)尾留款的扣除也可以从发包方向承包方第一尾留款的扣除也可以从发包方向承包方第一尾留款的扣除也可以从发包方向承包方第一尾留款的扣除也可以从发包方向承包方第一次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的次支付的工程进度款开始，在每次承包方应得的工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，工程款中扣留投标书附录中规定金额作为保留金，工程款中扣留投

33、标书附录中规定金额作为保留金，直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为直至保留金总额达到投标书附录中规定的限额为止。止。止。止。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v n保修的范围保修的范围v建筑工程的保修范围应包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v(1)保留金的扣留。承包商在其投标书附录中按保留金的扣留。承包商在其投标书附录中按招标文件的要求确认了每次扣留保留金的

34、百分比招标文件的要求确认了每次扣留保留金的百分比和保留金限额。在国际工程实践中，每次期中支和保留金限额。在国际工程实践中，每次期中支付时扣留的百分比一般为付时扣留的百分比一般为510，累计扣留，累计扣留的最高限额一般为中标合同价的的最高限额一般为中标合同价的255。工程师每次签发期中支付证书时，用当月承包商工程师每次签发期中支付证书时，用当月承包商实际完成工程的应得款额加上因基准日后法规变实际完成工程的应得款额加上因基准日后法规变化和物价波动的调整价款，乘以合同约定的保留化和物价波动的调整价款，乘以合同约定的保留金的百分比，作为本次支付时应扣留的保留金，金的百分比，作为本次支付时应扣留的保留金

35、，直至累计扣至合同约定的保留金最高限额为止。直至累计扣至合同约定的保留金最高限额为止。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）(2)保留金的返还。保留金的返还。1)颁发工程接收证书后的返还。当整个工程接收颁发工程接收证书后的返还。当整个工程接收证书签发后，保留金的一半应由工程师开具证书，并证书签发后，保留金的一半应由工程师开具证书，并支付给承包商。支付给承包商。2)在工程的最后一个缺陷通知期期满在工程的最后一个缺陷通知期期满后，保留金的余额应立即支付给承包商。如果颁发的后，保留金的余额应立即支付给承包商。如果颁发的接收证书只限于一个区段或部分工程，则在该区段或接收证书只限于一个区段或部

36、分工程，则在该区段或部分工程的缺陷通知期期满后，再返还相应区段或部部分工程的缺陷通知期期满后，再返还相应区段或部分工程的保留金的分工程的保留金的402，计算方法与公式，计算方法与公式(532)相同。但是，如果在返还保留金时，承包商尚有任相同。但是，如果在返还保留金时，承包商尚有任何工作仍需完成，工程师有权在此类工作完成之前扣何工作仍需完成，工程师有权在此类工作完成之前扣发与完成工作所需费用相应的保留金余额。发与完成工作所需费用相应的保留金余额。4 4 工程保留金（保修金）工程保留金（保修金）v 保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命内正常使用，维护使用

37、者合法权益的原则确定。具体的保修范围用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限。和最低保修期限。v(1)(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；v(2)(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为面的防渗漏为5 5 年；年；v(3)(3)供热与供冷系统为供热与供冷系统为2 2 个采暖期和供冷期；个采暖期和供冷期；v(4)(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为电

38、气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2 2 年；年；v(5)(5)其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。其他项目的保修期限由承发包双方在合同中规定。v建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。5 工程竣工结算工程竣工结算 概念：指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的概念：指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。位进行的最终工程价款结算。程序：发包人收到承包人递交的竣工结算报告及完整的结程序：发包人收到承包

39、人递交的竣工结算报告及完整的结算资料后，应根据规定的期限算资料后，应根据规定的期限(合同约定有期限的，从其合同约定有期限的，从其约定约定)进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人根进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人根据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，据确认的竣工结算报告向承包人支付工程竣工结算价款，保留保留5%5%左右的质量保证左右的质量保证(保修保修)金，待工程交付使用一年质金，待工程交付使用一年质保期到期后清算保期到期后清算(合同另有约定的，从其约定合同另有约定的，从其约定)，质保期内，质保期内如有返修，发生费用应在质量保证如有返修，发生费用应在质量保证(保修保修

40、)金内扣除。金内扣除。5 工程竣工结算工程竣工结算(1)提交竣工报表。在收到工程接收证书后的提交竣工报表。在收到工程接收证书后的84天内，承天内，承包商应按工程师规定的格式提交竣工报表一式包商应按工程师规定的格式提交竣工报表一式6份，并附份，并附具各项证明文件。竣工报表应当包括以下内容：具各项证明文件。竣工报表应当包括以下内容：1)截止到工程接收证书中注明的日期为止，按照合同截止到工程接收证书中注明的日期为止，按照合同所完成的全部工程的价值。所完成的全部工程的价值。2)承包商认为到期应支付给他的其他款项。承包商认为到期应支付给他的其他款项。3)承包商认为根据合同应支付给他的其他估算额，该承包商

41、认为根据合同应支付给他的其他估算额，该项估算额应在此竣工报表中单独列出。项估算额应在此竣工报表中单独列出。(2)工程师签发期中支付证书。在收到承包商的报表和证工程师签发期中支付证书。在收到承包商的报表和证明文件后明文件后28天内，工程师应向业主签发期中支付证书，天内，工程师应向业主签发期中支付证书，列出他认为应支付承包商的金额，并提交详细证明资料。列出他认为应支付承包商的金额，并提交详细证明资料。5 工程竣工结算工程竣工结算 竣工结算工程款竣工结算工程款 =预算预算(或概算或合同价款或概算或合同价款)+)+施工过程中预施工过程中预算算(或合同价款调整数额或合同价款调整数额)预付及已结算工程价款

42、保修金预付及已结算工程价款保修金工程竣工结算编审v(1)单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。v(2)单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总(承)包人编制，发包人可直接进行审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。政府投资项目，由同级财政部门审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发、承包人签字盖章后有效。v(3)承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作，未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的，责任自负。6 6 工程价款价差调整的方法v 工程价款价差调整的主要方法有工程造价指工程价款价差

43、调整的主要方法有工程造价指数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、数调整法、实际价格调整法、调价文件计算法、调值公式法等。调值公式法等。v1.1.工程造价指数调整法工程造价指数调整法v 这种方法是发包方和承包方采用当时的预算这种方法是发包方和承包方采用当时的预算(或概算或概算)定额单价计算出承包合同价，待工程竣定额单价计算出承包合同价，待工程竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度所公布的该月度(或季度或季度)的工程造价指数，对原的工程造价指数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人

44、工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。6 6 工程价款价差调整的方法v【例例】某建筑公司承建某市一职工宿舍楼某建筑公司承建某市一职工宿舍楼(框架结构框架结构)，工程合同价款，工程合同价款10001000万元，万元，20002000年年1 1月签订合同并开工，月签订合同并开工，20012001年年1010月竣工，如根据工程造价指数调整法予以动月竣工，如根据工程造价指数调整法予以动态结算，求价差调整的价款应为多少？态结算，求价差调整的价款应为多少？v解：结查得：宿舍楼解

45、：结查得：宿舍楼(框架结构框架结构)2000)2000年年1 1月的造价指数月的造价指数为为100.25100.25，20012001年年1010月的造价指数为月的造价指数为100.35100.35，计算如，计算如下：下：v工程合同价工程合同价竣工时工程造价指数竣工时工程造价指数签订合同时工程签订合同时工程造价指数造价指数v=1000100.35100.25=1001.197=1000100.35100.25=1001.197 万元万元v1001.1971000=1.1971001.1971000=1.197万元万元v此工程价差调整额为此工程价差调整额为1.1971.197万元。万元。6 6

46、工程价款价差调整的方法v2.2.实际价格调整法实际价格调整法v 由于建筑材料市场采购的范围越来越大，有由于建筑材料市场采购的范围越来越大，有些地区还规定对钢材、木材、水泥等三材的价格些地区还规定对钢材、木材、水泥等三材的价格采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发采取按实际价格结算的方法。工程承包商可凭发票按实报销。这种方法方便而准确。但由于是实票按实报销。这种方法方便而准确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门需要定期发布最高限避免副作用，地方主管部门需要定期发布最高限价，合同文件中应规定建设单位或工程师有权

47、要价，合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源求承包商选择更廉价的供应来源。6 6 工程价款价差调整的方法v3.3.调价文件计算法调价文件计算法v 是承发包双方采取按当时的预算价格承包，是承发包双方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照工程造价管理部门调价文件在合同工期内，按照工程造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差的规定，进行抽料补差(在同一价格期内按所完成在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差的材料用量乘以价差)。也有的地方定期发布主要。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差

48、。行抽料补差。6 6 工程价款价差调整的方法v4.4.调值公式法调值公式法v 根据国际惯例，对建设项目工程价款的动态根据国际惯例，对建设项目工程价款的动态结算，一般是采用此方法。实际工作中，绝大多结算，一般是采用此方法。实际工作中，绝大多数国际工程项目，甲乙双方在签订合同时就明确数国际工程项目，甲乙双方在签订合同时就明确列出这一调值公式，并以此作为价差调整的计算列出这一调值公式，并以此作为价差调整的计算依据。依据。v 建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工定部分、材料部分和人工部分。但当建筑安装工程的规模和复杂性增

49、大时，公式也变得更为复杂。程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。调值公式一般为：调值公式一般为：6 6 工程价款价差调整的方法式中式中 P P调值后合同价款或工程实际结算款；调值后合同价款或工程实际结算款；P P0 0合同价款中工程预算进度款；合同价款中工程预算进度款；a a0 0固定要素，代表合同支付中不能调整的固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；部分占合同总价中的比重；a a1 1 、a a2 2 代表有关各项费用（如：人工代表有关各项费用（如：人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费用等）在合费用、钢材费用、水泥费用、运输费用等）在合同总价中所占比重同总价中所占比

50、重a a1 1+a+a2 2+a+a3 3+=1=1；6 6 工程价款价差调整的方法A A0 0 、B B0 0 投标截至日期前投标截至日期前2828天与天与a a1 1 、a a2 2 对应的各项费用的基期价格指数或价格；对应的各项费用的基期价格指数或价格；A A、B B 在工程结算月份与在工程结算月份与a a1 1 、a a2 2 对应对应的各项费用的现行价格指数或价格。的各项费用的现行价格指数或价格。6 6 工程价款价差调整的方法v【例】广东某城市土建工程，合同规定结算款为广东某城市土建工程，合同规定结算款为100100万元，万元，合同原始报价日期为合同原始报价日期为20052005年年