房地产营销策划培训-广告法课件.ppt
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1、房地产营销策划法律知识培训暨新广告法法律培训2015年9月1 新广告法出台的背景介绍2新广告法对房地产行业广告的影响3 处罚与教训1新广告法出台的背景介绍0102030480年代以来,一部法律、两部行政法规 变化巨大;互联网、比较广告、自媒体2739篇地方法规、675篇部门规章规范历时6年,多个版本,多次修订1 新广告法出台的背景介绍2新广告法对房地产行业广告的影响3 处罚与教训2新广告法对房地产行业广告的影响广告法第二十六条房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:(一)升值或者投资回报的承诺;(二)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位
2、置;(三)违反国家有关价格管理的规定;(四)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。广告法第26条对房地产行业做了单条、专门规定房地产广告发布暂行规定针对房地产行业广告发布专门部门规章案例1房源:1号306室,价格有效期2015年8月31日止建面?套内?房源信息要真实,面积应描述准确,说明建面还是使用面积不得模糊表述,“百万房源”、“千万平米”等禁用!案例2不含有升值或投资回报的承诺“无限升值”、“年回报*%”等用语禁用案例3-1案例3-2表述项目位置应以“距离”表示,如米、公里不得以项目到达某参照物的时间表述项目位置案例4-1案例4-2有价格表述的,价格要明确,
3、一房一价不得再使用“XXX元起”、不得以超备案价格发布案例5对口学区房X对于建设、规划中的市政条件等需注明“规划中”“建设中”不得对规划、建设中的商业、教育、文化等市政条件误导宣传;不得承诺买房办理升学、入户、就业等广告法第五十八条第五十八条有下列行为之一的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,责令广告主在相应范围内消除影响,处广告费用一倍以上三倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的,处广告费用三倍以上五倍以下的罚款,广告费用无法计算或者明显偏低的,处二十万元以上一百万元以下的罚款,可以吊销营业执照,并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内
4、不受理其广告审查申请:(八)违反本法第二十六条规定发布房地产广告的;案例6数据有出处、出处需可查;援引数据无依据;广告法第十一条第十一条广告内容涉及的事项需要取得行政许可的,应当与许可的内容相符合。广告使用数据、统计资料、调查结果、文摘、引用语等引证内容的,应当真实、准确,并表明出处。引证内容有适用范围和有效期限的,应当明确表示。案例7不使用极限用语销冠、国家级、最高级、最佳、“首”、“最”、“第一”广告法第九条第九条广告不得有下列情形:(三)使用“国家级”、“最高级”、“最佳”等用语;广告法第五十七条第五十七条有下列行为之一的,由工商行政管理部门责令停止发布广告,对广告主处二十万元以上一百万
5、元以下的罚款,情节严重的,并可以吊销营业执照,由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请;对广告经营者、广告发布者,由工商行政管理部门没收广告费用,处二十万元以上一百万元以下的罚款,情节严重的,并可以吊销营业执照、吊销广告发布登记证件:(一)发布有本法第九条、第十条规定的禁止情形的广告的;广告法第二十八条【新增】第二十八条广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的,构成虚假广告。广告有下列情形之一的,为虚假广告:(一)商品或者服务不存在的;(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息,或者服务的内容、提供者、形式
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