智能小区与智能家居学习教案.pptx

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1、会计学 1智能(zh nn)小区与智能(zh nn)家居第一页，共23页。智能化住宅小区的必要性智能化住宅小区的必要性n n 人类已迈进信息化的社会 人类已迈进信息化的社会n n 人的要求住宅小区能够提供一种安全、舒适、方便、人的要求住宅小区能够提供一种安全、舒适、方便、快捷 快捷(kui ji)(kui ji)和开放的智能化、信息化的生活空 和开放的智能化、信息化的生活空间。间。n n 智能小区可实现物业运行的高效化、节能化和环保 智能小区可实现物业运行的高效化、节能化和环保化，是人类社会住宅发展的必然趋势。化，是人类社会住宅发展的必然趋势。n n 作为地产商，为使地产有一个好的卖点，就应该

2、把 作为地产商，为使地产有一个好的卖点，就应该把握时代的脉博 握时代的脉博第 1页/共 23页第二页，共23页。智能化住宅小区的内涵(nihn)n n 智能化住宅小区 智能化住宅小区=优良的建筑结构与施工 优良的建筑结构与施工(sh(sh gng)gng)质量 质量+优良的住宅小区智能化系统 优良的住宅小区智能化系统+配套完善 配套完善的物业管理与优质服务。的物业管理与优质服务。n n 优良的建筑结构与施工 优良的建筑结构与施工(sh gng)(sh gng)质量，是智能 质量，是智能化住宅小区的大前提，是基础 化住宅小区的大前提，是基础“硬件 硬件”。n n 配套完善的物业管理和优质服务，是

3、小区运行中 配套完善的物业管理和优质服务，是小区运行中重要的 重要的“软件 软件”部份，是智能化小区正常运行的 部份，是智能化小区正常运行的保障。保障。第 2页/共 23页第三页，共23页。智能化住宅小区系统(xt ng)及特点（一）n n 智能化住宅小区是以科学技术为基础，依靠先 智能化住宅小区是以科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最 进的设备和科学的管理，利用计算机及相关最新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机 新技术，将自然生态环境和建筑技术与计算机技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等 技术、自动控制技术、通讯与信息处理技术等先进技术相结合的高度综合 先进

4、技术相结合的高度综合(zngh)(zngh)复杂系统 复杂系统，它为小区住宅提供更加安全、更加舒适、更，它为小区住宅提供更加安全、更加舒适、更加方便、更加快捷、更加开放的家居环境。实 加方便、更加快捷、更加开放的家居环境。实现住宅小区基础物业管理、安防管理以及信息 现住宅小区基础物业管理、安防管理以及信息服务等方面的高度自动化，实现节约能源，降 服务等方面的高度自动化，实现节约能源，降低运行成本，保护环境和提高服务质量等目标。低运行成本，保护环境和提高服务质量等目标。第 3页/共 23页第四页，共23页。智能化住宅小区系统智能化住宅小区系统(xt(xtng)ng)及特点（二）及特点（二）n n

5、 作为智能化住宅小区的智能化系统应具有以下 作为智能化住宅小区的智能化系统应具有以下几方面的特征，即：（几方面的特征，即：（1 1）先进性（）先进性（2 2）成熟性）成熟性（3 3）可靠性（）可靠性（4 4）开放性（）开放性（5 5）兼容性（）兼容性（6 6）实）实时性（时性（7 7）易操作性。）易操作性。n n 先进性是住宅小区智能化系统的主要特征；成 先进性是住宅小区智能化系统的主要特征；成熟性是系统可靠运行 熟性是系统可靠运行(ynxng)(ynxng)和最大限度发 和最大限度发挥投资效益的前提；可靠性是系统取得效益的 挥投资效益的前提；可靠性是系统取得效益的基础；开放性兼容性为系统组成

6、、升级和扩展 基础；开放性兼容性为系统组成、升级和扩展提供方便和可能；而实时性则是系统功能的重 提供方便和可能；而实时性则是系统功能的重要要求，是互动的基础。要要求，是互动的基础。第 4页/共 23页第五页，共23页。智能化系统的功能智能化系统的功能(gngnng)(gngnng)和划分和划分n n 住宅小区智能化总体功能（见表 住宅小区智能化总体功能（见表1 1）n n 智能化系统类型的划分。智能化系统类型的划分。n n 为了描述住宅小区智能化程度，国家初步规 为了描述住宅小区智能化程度，国家初步规定采用星级制，即一星级、二星级、三星级，定采用星级制，即一星级、二星级、三星级，星级越高，其自

7、动化程度越高，功能也越完善 星级越高，其自动化程度越高，功能也越完善(wnshn)(wnshn)。n n 智能化不是目标，而是手段。智能化不是目标，而是手段。第 5页/共 23页第六页，共23页。第 6页/共 23页第七页，共23页。住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统(xt(xtng)ng)总体功能结构总体功能结构第 7页/共 23页第八页，共23页。住宅小区智能化系统 住宅小区智能化系统(xt(xt ng)ng)总体功能结构 总体功能结构 1 1第 8页/共 23页第九页，共23页。n n 住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财产安全。通过在 住户报警系统是为了保证住户在住宅内的人身财

8、产安全。通过在住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监 住宅内门窗及室内其它部位安装各种探测器进行昼夜监控。当监测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警 测到警情时通过住宅内的报警主机传输至智能化管理中心的报警接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址 接收计算机。接收机将准确显示警情发生的住户名称、地址(dzh)(dzh)和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，和所遭受的入侵方式等，提示保安人员迅速确认警情，及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过 及时赶赴现场，以确保住户人身和财产安全。同时住户也可通过固定式紧急呼救报警系统

9、或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫 固定式紧急呼救报警系统或便携式报警装置，在住宅内发生抢劫案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根 案件和病人突发疾病时，向智能化管理中心呼救报警，中心可根据情况迅速处警。家庭智能化所提供的是，人们足不出户就可以 据情况迅速处警。家庭智能化所提供的是，人们足不出户就可以进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播 进行电子购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆、点播VOD VOD家庭影院，甚至于数千里之外遥控家里的空调设备进行温度 家庭影院，甚至于数千里之外遥控家里的空调设备进行温度调节和家庭电器的控制，照明的高度调整，当家庭中

10、发生安全报 调节和家庭电器的控制，照明的高度调整，当家庭中发生安全报警，如：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等，在外的家 警，如：盗警、火警、煤气泄漏以及疾病紧急呼救等，在外的家庭成员可以在接到警报信息以后，通过电话线路查询和确认家庭 庭成员可以在接到警报信息以后，通过电话线路查询和确认家庭中的安全状况。中的安全状况。家居家居(jij)(jij)智能化智能化第 9页/共 23页第十页，共23页。住宅小区智能化系统总体住宅小区智能化系统总体(z(zngtngt)功能结构功能结构22第 10页/共 23页第十一页，共23页。n n 出入口管理及周界防越报警系统 出入口管理及周界防越报警系统n

11、n 建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲 建立封闭式的小区，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建 杂人员进入，同时防范非法翻越围墙或栅栏。示范工程应建立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。立周界防越报警系统，在小区内安装探测器。n n 闭路电视监控系统 闭路电视监控系统n n 闭路电视监控系统是在小区主要通道，重要公建及周 闭路电视监控系统是在小区主要通道，重要公建及周界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个 界设置前端摄像机，将图像传送到管理中心。中心对整个(zhngg)(zhngg)小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分 小

12、区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。了解小区的动态。n n 对讲防盗门系统 对讲防盗门系统n n 对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以 对讲系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置，以实现访客与住户对讲 实现访客与住户对讲/可视对讲。住户可遥控开启防盗门，可视对讲。住户可遥控开启防盗门，有效防止非法人员进入住宅楼内。有效防止非法人员进入住宅楼内。安防与基础安防与基础(jch(jch)物业管理系统物业管理系统2-12-1第 1 1页/共 23页第十二页，共23页。n n 保安巡更管理系统 保安巡更管理系统n n 保安巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安 保安

13、巡更管理系统是在小区各区域内及重要部位制定保安人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机 人员巡更路线，并安装巡更站点。保安巡更人员携带巡更记录机需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送 需按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录，将记录信息传送到智能化管理中心。管理人员可调阅、打印各保安巡更人员的工 到智能化管理中心。管理人员可调阅、打印各保安巡更人员的工作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。作情况，加强保安人员的管理，从而实现人防和技防的结合。n n 基础物业管理系统 基础物业管理系统n n 水、电、气、热等表具远程抄收计量 水、电、气、热等表具

14、远程抄收计量n n 水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集 水、电、气、热等表远程抄收系统是通过采集(cij)(cij)抄收 抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门、费用计算并打印收费帐单，将相关数据传送到相应的职能部门、避免入户抄表扰民和人为读数误差。避免入户抄表扰民和人为读数误差。安防与基础安防与基础(jch(jch)物业管理系统物业管理系统2-22-2第 12页/共 23页第十三页，共23页。n n 供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理 供

15、电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理n n 对 对小 小区 区内 内给 给排 排水 水、变 变配 配电 电系 系统 统以 以及 及电 电梯 梯等 等进 进行 行工 工作 作状 状态 态的 的实 实时 时监 监测 测和 和控 控制 制，从 从而 而实 实现 现公 公共 共设 设备 备的 的最 最优 优化 化管 管理 理并 并降 降低 低故 故障 障率 率。同 同时 时，利 利用 用传 传感 感器 器技 技术 术和 和网 网络 络通 通讯 讯控 控制 制技 技术 术，根 根据 据自 自然 然光 光亮 亮度 度和 和使 使用 用要 要求 求，采 采用 用智 智能 能开 开关 关(kigun

16、)(kigun)方 方式 式和 和定 定时 时自 自动 动控 控制 制方 方式 式实 实现 现公 公共 共照 照明 明及 及环 环境 境灯 灯光 光的 的自 自动 动控 控制 制。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。从而达到优化整个小区灯光照明，延长灯具寿命和节约能源的目的。n n 车辆出入 车辆出入/停车管理系统 停车管理系统n n 通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。n n 紧急广播与背景音乐 紧急广播与背景音乐n n 在 在小 小区 区广 广场 场、中 中心 心绿 绿地 地、组

17、 组团 团绿 绿地 地、道 道路 路交 交汇 汇等 等处 处设 设置 置音 音箱 箱、音 音柱 柱等 等放 放音 音设 设备 备、由 由管 管理 理中 中心 心集 集中 中控 控制 制，可 可在 在节 节假 假日 日、每 每日 日早 早晚 晚及 及特 特定 定时 时间 间播 播放 放音 音乐 乐，也 也可 可通 通过 过遍 遍布 布于 于小 小区 区内 内的 的间 间箱 箱播 播放 放一 一些 些公 公共 共通 通知 知、科 科普 普知 知识 识、娱 娱乐 乐节 节目 目等。等。安防与基础安防与基础(jch(jch)物业管理系统物业管理系统2-32-3第 13页/共 23页第十四页，共23页。

18、n n 物业计算机管理系统 物业计算机管理系统n n 硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。硬件部分采用计算机或计算机局域网组成。n n 软件部分以高效、便捷的软件体协调小区居民、物业 软件部分以高效、便捷的软件体协调小区居民、物业管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中 管理人员、物业服务人员三者之间的关系。对物业管理中的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及 的房产、住户、服务、公共设施、工程档案、各项费用及维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等 维修信息资料进行数据采集、传递、加工、存储、计算等操作，反映物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络 操作，反映

19、物业管理的各种运行状况。软件结构应以网络为基础 为基础(jch)(jch)，实现信息共享，方便物业公司和住户信息，实现信息共享，方便物业公司和住户信息沟通。沟通。安防与基础(jch)物业管理系统 2-4第 14页/共 23页第十五页，共23页。住宅小区智能化系统住宅小区智能化系统(xt(xtng)ng)总体功能结构表总体功能结构表2-52-5表 表2-5 2-5第 15页/共 23页第十六页，共23页。n n 资讯：新闻；财经股市商性服务；旅馆服务；乘车与街道指南 资讯：新闻；财经股市商性服务；旅馆服务；乘车与街道指南n n 商业服务：购物指南；电子购物与转帐；餐馆预订 商业服务：购物指南；电

20、子购物与转帐；餐馆预订n n 医疗保健：远程疾病诊断与会诊；电子病历；虚拟医院；保健咨询 医疗保健：远程疾病诊断与会诊；电子病历；虚拟医院；保健咨询n n 政府：申请条例咨询；会议通知 政府：申请条例咨询；会议通知n n 娱乐：影频点播（娱乐：影频点播（VOD VOD）；虚拟旅行；虚拟博物馆；音乐剧场；多人）；虚拟旅行；虚拟博物馆；音乐剧场；多人游戏 游戏n n 教育：函授课程；虚拟学院；虚拟实验室；网络 教育：函授课程；虚拟学院；虚拟实验室；网络(wnglu)(wnglu)补习 补习网上信息网上信息(xnx)(xnx)服务服务第 16页/共 23页第十七页，共23页。住宅小区智能化系统总体功

21、能 住宅小区智能化系统总体功能(gngnng)(gngnng)结构 结构 3 3第 17页/共 23页第十八页，共23页。n n 电 电信 信网 网、有 有线 线电 电视 视网 网和 和数 数字 字网 网，由 由局 局域 域网 网（LAN LAN）进 进行 行系 系统 统集 集成 成（一 一体 体化 化集 集成 成、准 准集 集成 成和 和可 可集 集成 成）。这 这种 种接 接入 入网 网方 方式 式和 和局 局域网结构用在智能小区就显得有些造价过高而利用率较低。域网结构用在智能小区就显得有些造价过高而利用率较低。n n“三 三网 网合 合一 一”应 应该 该是 是解 解决 决智 智能 能小

22、 小区 区和 和智 智能 能住 住宅 宅接 接入 入网 网和 和局 局域 域网的理想方案。网的理想方案。n n 三 三网 网合 合一 一，原 原则 则上 上有 有三 三种 种方 方式 式：三 三网 网合 合一 一到 到电 电信 信网 网；三 三网 网合 合一 一到 到数 数字 字网 网；三 三网 网合 合一 一到 到有 有线 线电 电视 视网 网。因 因此 此接 接入 入网 网也 也就 就有 有三 三种 种形 形式 式。（1 1）纯 纯双 双绞 绞线 线铜 铜缆 缆接 接入 入网 网 电 电信 信网 网（2 2）混 混合 合光 光纤 纤/双 双绞 绞线 线铜 铜缆 缆网 网 数 数字 字网 网

23、（3 3）混 混合 合光 光纤 纤/同 同轴 轴电 电缆 缆网 网（HFC HFC）有线电视网。有线电视网。n n 混 混合 合光 光纤 纤/同 同轴 轴电 电缆 缆是 是采 采用 用频 频分 分复 复用 用方 方式 式在 在原 原有 有的 的CATV CATV系 系统 统中 中引 引入 入交 交互 互式 式的 的数 数字 字、数 数据 据等 等业 业务 务。HFC HFC目 目前 前多 多为 为750MHZ 750MHZ系 系统 统，其 其中 中：5-40MHZ 5-40MHZ传 传送 送上 上行 行信 信息 息(xnx)(xnx)；50-550MHZ 50-550MHZ传 传送 送模 模拟

24、 拟CATV CATV信 信息 息(xnx)(xnx)；550-750MHZ 550-750MHZ传 传送 送下 下行 行数 数字 字信 信息 息(xnx)(xnx)，包括电话、数据和数字图像信号等。包括电话、数据和数字图像信号等。信息信息(xnx)(xnx)网络系统网络系统3-13-1第 18页/共 23页第十九页，共23页。n n 纯 纯光 光纤 纤数 数字 字网 网，即 即FTTH FTTH（光 光纤 纤到 到家 家）/FTTO/FTTO（光 光纤 纤到 到办 办公 公室 室/光 光纤 纤到 到桌 桌面 面）。从 从性 性能 能上 上来 来说 说当 当然 然最 最好 好，但 但从 从目

25、目前 前来 来看 看，由 由于 于投 投资 资成 成本 本高 高、短 短期 期回 回报 报率 率低 低而推广尚有困难，但却是长远的发展方向和最终的接入网解决方案。而推广尚有困难，但却是长远的发展方向和最终的接入网解决方案。n n 信 信息 息网 网络 络子 子系 系统 统提 提供 供小 小区 区的 的信 信息 息传 传输 输通 通道 道，是 是目 目前 前发 发展 展最 最为 为迅 迅速 速的 的高 高科 科技 技领域之一。领域之一。n n 一星级要求：可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。一星级要求：可采用多种布线，但要求科学合理，经济适用。n n 二 二星 星级 级要 要求 求：建 建

26、立 立通 通达 达每 每户 户的 的小 小区 区宽 宽带 带数 数据 据接 接入 入网 网络 络、网 网络 络类 类型 型可 可采 采用 用以 以下 下所 所列 列类 类型 型之 之一 一或 或其 其组 组合 合：光 光缆 缆同 同轴 轴网 网（HFC HFC）、FTTX FTTX（X X可 可为 为B B、F F、H H，即 即光 光纤 纤到 到楼 楼栋 栋、光 光纤 纤到 到楼 楼层 层、光 光纤 纤到 到户 户）、高 高速 速数 数字 字用 用户 户环 环路 路Xdsl Xdsl（X X可 可为 为A A、V V等）或其它 等）或其它(qt)(qt)类型的数据网络。类型的数据网络。n n

27、 三 三星 星级 级要 要求 求：住 住宅 宅小 小区 区开 开发 发建 建设 设和 和物 物业 业管 管理 理实 实施 施现 现代 代信 信息 息集 集成 成技 技术 术（HI-HI-CIMS CIMS）的基本要求。）的基本要求。信息信息(xnx)(xnx)网络系统网络系统3-23-2第 19页/共 23页第二十页，共23页。我国智能化住宅小区的发展现状与远大 我国智能化住宅小区的发展现状与远大(yu(yu nd)nd)前景 前景 总体来说，我国智能化住宅小区及其相关产品市场刚刚起步。因 总体来说，我国智能化住宅小区及其相关产品市场刚刚起步。因此在发展我国住宅小区智能化系统市场时，需注意的问

28、题 此在发展我国住宅小区智能化系统市场时，需注意的问题(wnt)(wnt)：切合实际，分阶段实施：住宅小区智能化系统一般占总投资的 切合实际，分阶段实施：住宅小区智能化系统一般占总投资的15%15%，平，平均每户 均每户30007000 30007000元左右，小区实现目标要切合实际，在保证可升 元左右，小区实现目标要切合实际，在保证可升级的前提下，可分期建设，分期实现，最佳的产生投资回报。级的前提下，可分期建设，分期实现，最佳的产生投资回报。走民族之路：应注意到住宅小区智能化市场潜力巨大，发展民族的品牌，走民族之路：应注意到住宅小区智能化市场潜力巨大，发展民族的品牌，是住宅小区智能化系统必由

29、之路和难得机遇。是住宅小区智能化系统必由之路和难得机遇。积木化功能：人们的经济水平相差很大，如何满足住宅市场的不同需求 积木化功能：人们的经济水平相差很大，如何满足住宅市场的不同需求是智能化住宅小区顺利发展的一个关键。因此将住宅小区智能化系 是智能化住宅小区顺利发展的一个关键。因此将住宅小区智能化系统功能积木化，具体根据用户要求进行功能增减。统功能积木化，具体根据用户要求进行功能增减。加强服务：智能化住宅小区的运行水平，不仅取决于住宅小区智能化系 加强服务：智能化住宅小区的运行水平，不仅取决于住宅小区智能化系统是星级标准，而且同样取决了住宅小区物业管理水平和服务水平。统是星级标准，而且同样取决

30、了住宅小区物业管理水平和服务水平。因此，提高小区工作人员素质，加强服务意识，是整个系统实现星 因此，提高小区工作人员素质，加强服务意识，是整个系统实现星级服务的又一保证。级服务的又一保证。智能化住宅小区是住宅产业发展的必然趋势，在我国广泛推广还需要一 智能化住宅小区是住宅产业发展的必然趋势，在我国广泛推广还需要一段比较长的时间。段比较长的时间。无论是智能化住宅小区，还是住宅小区智能化系统，经过相关企业、相 无论是智能化住宅小区，还是住宅小区智能化系统，经过相关企业、相关专家学者的不断努力，必然会有一个美好未来，在我国也将有着 关专家学者的不断努力，必然会有一个美好未来，在我国也将有着很好的发展前景。很好的发展前景。第 20页/共 23页第二十一页，共23页。第 21页/共 23页第二十二页，共23页。第 22页/共 23页第二十三页，共23页。