标杆房地产企业上海铜山街项目产品定位研究PPT学习教案.pptx

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1、会计学 1标杆房地产企业上海铜山(tn shn)街项目产品定位研究第一页，共56 页。陆家嘴经融贸易区人民广场淮海路商圈3公里6.3公里6.5 公里本项目位于浦东大道民生路路口，至陆家嘴金融区3公里浦东大道人民广场商圈6.3公里延安东路隧道淮海路商圈6.5公里人民路隧道、复兴东路隧道、延安东路隧道地理位置优越，与市中心实现快速切换第 1 页/共 56 页第二页，共56 页。城市快速道路浦东大道双向6车道昌邑路双向3车道轨道交通14号线（江桥金桥开发区），2016年通车18号线（场北路(bi l)航头），2020年通车双轨交汇，5分钟直达陆家嘴昌邑路浦东大道(d do)第 2 页/共 56 页第

2、三页，共56 页。周边开发时间(shjin)早，老式小区略显凌乱第 3 页/共 56 页第四页，共56 页。本案地处浦东滨江沿线，与杨浦区隔江相望，可观黄浦江景观；但非一线江景地段，未来(wili)景观价值受限地块昌邑路黄 浦 江海事大学浦东大道民生路内环高架第 4 页/共 56 页第五页，共56 页。E6E8E10E12E14E16E18E20E22规划地块编号用途（浦东区）E2 规划未编E4 规划未编E6 规划未编E8都市旅游、研发办公、商业娱乐和现代居住E10商业办公、住宅建设为主，兼顾生态、休闲E12 文化、展览、娱乐、商业E14陆家嘴金融贸易区，以金融、商务、服务、文化旅游E16 低

3、密度商办、文化娱乐E18 商业金融办公文化娱乐E20商业办公、公共绿地、现代居住E22 世博园区依托(ytu)陆家嘴，浦东滨江“两翼齐飞”浦东核心区唯一一块(y kui)大面积开发的区域南翼 商业办公、文化娱乐为主导北翼 以居住、旅游、生态休闲为主要诉求E8E10地块规划总建筑面积约297万平方米，新增196万平方米，新增部分中住宅约83万平方米，公共设施约110万平方米陆家嘴第 5 页/共 56 页第六页，共56 页。万科两项目及中粮地块之间的联动效应将使区域(qy)获得更高的市场认知万科地块中粮地块第 6 页/共 56 页第七页，共56 页。现状：城市界面较差，旧城改造尚未完成，规划未落地

4、，无在售项目，板块影响力弱未来：项目居于未来规划的生态旅游居住区域，规划落地后前景良 好；万科与中粮项目将使区域成为浦东未来最重要的一块豪宅开发区域。第 7 页/共 56 页第八页，共56 页。北外滩陆家嘴滨江黄浦滨江徐汇滨江卢湾滨江塘桥滨江东外滩第 8 页/共 56 页第九页，共56 页。陆家嘴滨江：景观正对外滩万国建筑群黄浦滨江：景观陆家嘴+浦东滨江绿地卢湾滨江：景观正对世博园区徐汇滨江：景观斜看世博园区+后滩公园(gngyun)北外滩滨江：景观陆家嘴塘桥滨江：景观董家渡地区东外滩滨江：本案：景观杨树浦路地区陆家嘴金融贸易区世博园区外滩万国建筑博览群董家渡地区未来规划高档住宅区、商业文娱办

5、公北外滩国际航运服务集聚区唯一封闭式内陆岛复兴岛渔人码头（在建）第 9 页/共 56 页第十页，共56 页。随着(su zhe)“渔人码头”工程的建设，本案未来景观面将逐步提升现状(xinzhung)未来渔人码头规划第 10 页/共 56 页第十一页，共56 页。E2E4E6E8E10E12E14E16E18E20E22W17W13、W15W11W9W7W5W1、W3规划地块编号（浦西区）功能定位W1、W3 教育居住、休闲娱乐（复兴岛）W5都市旅游、研发办公、商业娱乐和现代居住W7（本案滨江对岸景观）文化、博览、娱乐、休闲、商业服务、办公、居住于一体的城市滨水区和历史文化区W9航运商务功能为主

6、，具有国际客运、商业娱乐、旅游休闲、居住等功能的综合区W11滨水旅游、餐饮、娱乐、宾馆等综合服务区，东门路以南为休闲游览、商办区W13、W15 滨江高档居住、商业文娱办公W17 世博园区本案(bn n)所处区位是：上海滨江带上最适宜居住的区域规划地块编号功能定位（浦东区）E2 规划未编E4 规划未编E6 规划未编E8都市旅游、研发办公、商业娱乐和现代居住E10商业办公、住宅建设为主，兼顾生态、休闲E12 文化、展览、娱乐、商业E14陆家嘴金融贸易区，以金融、商务、服务、文化旅游E16 低密度商办、文化娱乐E18 商业金融办公文化娱乐E20 商业办公、公共绿地、现代居住E22 世博园区第 1 1

7、 页/共 56 页第十二页，共56 页。现状：非一线临江，对岸(du n)无景观面未来：上海滨江带上最适宜居住区域，中高楼层观景可达二级景观第 12 页/共 56 页第十三页，共56 页。自身属性：项目周边城市道路环境等较差，板块知名度未打开，豪宅概念未成形，无法产生(chnshng)溢价可与周边中粮项目联合打造板块知名度，形成北外滩豪宅领跑者的概念。政府规划落地：北外滩形成居住、旅游、生态休闲(xixin)为主要诉求的开发趋势渔人码头，北外滩国际航运服务集聚区等落地后，本案的滨江景观带将获得极大提升，并产生溢价开发潜力巨大，具备与塘桥滨江同样的豪宅板块属性第 13 页/共 56 页第十四页，

8、共56 页。二、项目开发方向(fngxing)思考第 14 页/共 56 页第十五页，共56 页。世茂滨江白金湾府邸绿城黄浦湾尚海湾豪庭汤臣一品财富海景华润外滩九 里海珀旭晖国信世纪海景丰盛皇朝滨江凯旋门第 15 页/共 56 页第十六页，共56 页。滨江豪宅项目产品面积段配比(pi b)以140-180以及250-300为主力 90以下 90-140 140-180 180-220 220-250 250-300 300-350 350-450 450以上白金湾 22 22 22 30 4 27 外滩九里0 0 0 94 44 45 44 54 丰盛皇朝30 0 86 118 56 0 19

9、 0 海珀旭辉0 0 0 0 0 41 28 42 绿城黄浦湾 64 63 42 3尚海湾豪庭 120 124 368 275 30 185 45汤臣一品 180滨江凯旋门 39 25 28 71 25 6 世茂滨江 41 82 41 43 83 82 41 1国信世纪 100 53 47 4合计 150 187 575 378 246 601 368 374 260第 16 页/共 56 页第十七页，共56 页。180以下中小户型去化能力(nngl)强，尤以 90-140 面积段更甚；大户型中 250-300 及350-450 面积段具有更好的销量。90以下90-140140-180180-

10、220220-250250-300300-350350-450450以上白金湾 19 20 20 17 0 11外滩九里 73 32 36 3 4 丰盛皇朝 5 31 34 11 海珀旭辉 26 33 36 2绿城黄浦湾 32 63 30 2尚海湾豪庭 120 124 351 254 18 143 24汤臣一品 64滨江凯旋门 4 4 5 5 世茂滨江 40 82 40 36 83 74 36 1国信世纪 17 14 7 3合计 125 183 468 168 118 456 215 249 107销售率 83%98%81%44%48%76%58%67%41%库销比 0.20 0.02 0.2

11、3 1.25 1.08 0.30 0.73 0.50 1.46第 17 页/共 56 页第十八页，共56 页。主力(zhl)：总价1400-2000万，面积240-280小面积：总价800-1400万，面积120-200大面积：总价2600-3500万，面积300-420项目白金湾外滩九里丰盛皇朝海珀旭辉绿城黄浦湾尚海湾豪庭汤臣一品滨江凯旋门世茂滨江花园国信世纪海景800以下800-11001100-14001400-17001700-20002000-23002300-26002600-29002900-32003200-35003500-38003800-41004100-44004400

12、-60006000以上128二房 240三房 280三房 360四房 300三房180-190三房 280320四房 220-250三房 366-420四房110-200 200-260四房220-491复式270-280二房 300三房 290-380四房540四房280四房300-350四房400563-685复式63-180200-220四房260-280五房300-320四房370-400五房504-564其他430四房595-1235120-140二房 170-220二房 250以上四房及复式90140-180二房220二房260-320三房587复式200三房240三房350四房8

13、08-1151复式85340四房平销热销滞销第 18 页/共 56 页第十九页，共56 页。九龙仓地块总体量13.6万容积率2.5预计13年下半年推出浦东星河湾三期总体量14万预计13年下半年推出杨树浦路项目总体量10万容积率2.5预计13年下半年推出本案上市期直接竞争体量超过45万滨江凯旋门总体量19.8万容积率3.5预计13年下半年推出第 19 页/共 56 页第二十页，共56 页。极品豪宅一线江景，户型舒适，装修(zhungxi)奢华代表楼盘：汤臣一品、世茂5号臻品豪宅二线江景，户型适中代表楼盘：华润外滩九里、绿城黄浦湾精品豪宅非传统滨江地带，依靠强有力的产品力吸引客户代表楼盘：海珀旭晖

14、、尚海湾豪庭第 20 页/共 56 页第二十一页，共56 页。特征(tzhng)概括u 景观地段资源：陆家嘴核心区，正外滩，一线绝版顶级滨江u 立面设计：顶级定制石材和幕墙为主，彰显时代感、识别性u 规划及园林景观：世界级、多元、均好性规划，景观面最大化呈现u 产品线：追求大而豪的面积尺度，主力集中在 350-400 之间u 产品特征：以超越独栋产品，大而豪的空间尺度，户户临江世界级湾区生活兑现u 装修：10000 元以上标准(biozhn)，世界顶级品牌堆彻，尖端科技系统大量运用第 21 页/共 56 页第二十二页，共56 页。u陆家嘴正中心，比邻地标建筑：u顶级豪宅陆家嘴核心区，与东方明珠

15、、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立u一线正滨江，尽揽外滩建筑群：u顶级一线滨江，正对外滩建筑群，地理区位可以全览陆家嘴一线景观(jn un)与建筑风貌重点(zhngdin)案例汤臣一品第 22 页/共 56 页第二十三页，共56 页。重点案例(n l)汤臣一品u 立面设计要点：大气硬朗的现代简约风，一至三层采用进口石灰岩石，三层以上采用汤臣一品(y pn)米金色、日本三菱（Mitsubishi）铝复合板、玻璃幕墙u关键字：顶级定制化、时代感、识别性第 23 页/共 56 页第二十四页，共56 页。重点案例(n l)汤臣一品u规划要点：南向开放式围合组团，超宽栋距，规整U字排布，

16、仪式感十足，保证一线江景和社区景观(jn un)最大化、均好性占有u关键字：顶级资源最大化占有、均好性艺术回廊中心园林A栋C栋D栋黄浦江中心园林景观第 24 页/共 56 页第二十五页，共56 页。u一层一户，约595-597大户型设计u11米面宽、120平米宽敞客厅(ktng)及餐厅空间A栋360度阔景户型(h xn)：重点(zhngdin)案例汤臣一品u户型要点：以独超越别墅的奢华尺度，超大面宽，横厅面积放大，360度全方位最大化江景私有u关键字：超大尺度奢华感、定制化顶级湾区生活第 25 页/共 56 页第二十六页，共56 页。重点案例(n l)汤臣一品大堂 墙地面进口大理石，玻璃天幕高

17、，直径，全玻璃构成电梯厅电梯 进口大理石，永大日立高速电梯窗 比利时格拉威泊尔Low-E中空玻璃，意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金。SilentGiss电动窗帘轨道。空调系统新风系统日本大金VRV户式中央空调美国碧慕（BEAM）中央吸尘系统采暖热水系统 德国威能（Vaillant）热水炉净水系统 开能（Canature）净水器给排水系统 日本积水（Sekisui）铜塑复合管安保系统电视监控系统，德国速宾停车场管理系统，新加坡ASIS门禁读卡系统，美国VIDEX电子巡更系统智能系统 美国霍尼韦尔（Honeywell）防盗主机，美国道肯奇（DORCON）掌形仪，德国SIEDEL可视对讲通讯系统 有

18、线电视，卫星电视，每户预留10对电话进线电力照明系统 法国海格（Hager）住户配电箱，照明调控开关采用进口德国ABB公司EIB系统入户门、房门 德国Nobelesse手工雕花铜门入户，室内实木花饰门厨房 墙地面采用进口大理石，德国博得宝（Poggenpohl）厨具德国Gaggenau电器设备卫生间挪威Nexans地坪加热系统。德国Villeroy&Boch洁具，意大利TEUCO按摩浴缸，德国Hansgrohe、Pharo淋浴组，德国Dornbracht龙头u装修标准：12000元u材质选用：世界(shji)一顶级品牌、关键部位采用奢侈定制化材质，彰显豪宅气度与精细化内涵定制化细节处理第 26

19、 页/共 56 页第二十七页，共56 页。重点(zhngdin)案例世茂5号u内环内正核心CBD地段，无敌稀缺一线江景：位于浦东陆家嘴金融贸易区，黄浦江综合重点开发(kif)江段，近邻世博会址，位踞“上海CBD”和正滨江双核心位置第 27 页/共 56 页第二十八页，共56 页。重点(zhngdin)案例世茂5号u 立面设计要点：绿色玻璃幕墙和暖色石材的运用，优雅、洗练的豪宅(ho zhi)气质和极强的视觉冲击；观景阳台采用流线设计、建筑美学和科技感融合u关键字：洗练、科技化、线条感、视觉冲击力全现浇钢筋(gngjn)混凝土剪力墙核心筒结构体系第 28 页/共 56 页第二十九页，共56 页。

20、重点(zhngdin)案例世茂5号u规划要点：沿江弧形排列，前后错落布置，视线(shxin)互不遮挡，景观面最大，沿江铺展1公里，户户“前观江景，后拥园景”；建筑采用板式结构，超高层低密设计u关键字：景观面最大、利用率最高为规划原则7#6#5#3#2#1#8#黄浦江第 29 页/共 56 页第三十页，共56 页。重点(zhngdin)案例世茂5号u户户面江，保证第一主人房、客厅享有江景，其他空间享受内部园林景观u双套房，第一主人房设超大卫生间，奢享功能和大尺度(chd)兼备u大面积落地窗，最大化视野u户型要点：以观景效果最大化为准则，不惜牺牲朝向，加深进深尺度u关键字：牺牲朝向、拉长进深，保证

21、景观(jn un)最大化，实现户户有景281-286 4房2厅3卫 315-318 4房2厅3卫第 30 页/共 56 页第三十一页，共56 页。重点(zhngdin)案例世茂5号英式草坪景观 地中海风格凉亭水景雕塑巴洛克风情雕塑高档石材硬质铺装、东南亚风情奥林匹克公园u园林景观规划：6种世界(shji)风情园林，分散布局实现多元国际化和均好性u关键字：多元化、国际化、风情化第 31 页/共 56 页第三十二页，共56 页。大堂 高级黑金大理石电梯 三菱电梯、两部主人专用、一部保姆用门窗 德国Hoppe门锁，双层中空本体绿钢化玻璃，断桥铝合金窗框厨房德国POGGENPOHL橱柜、意大利Smeg

22、灶具、德国KUPPERSBUSCH厨用电器，欧洲WHIRLPOOL灶具及厨房用品卫生间 墙面、地面大理石，西班牙ROCA洁具及豪华双人按摩浴缸供电 高容量电表、大截面导线、多回路设计供水 由地下二层生活水池经生活水泵提升至屋顶水箱分7区供水，远程抄表排污 室内污、废水分流，室外污、废水合流空调美国TRANE可遥控中央空调管线高档办公楼宇的综合布线系统重点(zhngdin)案例世茂5号u装修标准：10000元u材质选用：世界顶级、欧洲皇室一线品牌，尖端科技、环保循环、远程系统(xtng)的大量运用第 32 页/共 56 页第三十三页，共56 页。特征(tzhng)概括u 景观地段资源：陆家嘴对岸

23、外滩核心轴线，非顶级滨江资源（部分单位非临江）u 立面设计：精细化产品力堆彻主导，做足材质感和科技感u 规划及园林景观：内部景观发力，精细化、风情化，奢华体验式，实现与江景的互补u 产品线：面积尺度减小，功能性适度放大，主力集中在 250-350 u 产品特征：江景、户型尺度和功能空间最好平衡u 装修：世界一线顶级品牌运用，更加(gnji)注重尖端科技系统，走豪宅“性价比”第 33 页/共 56 页第三十四页，共56 页。重点案例(n l)华润外滩九里u北依外滩，对望陆家嘴：与黄浦江和世博会为邻，外滩国际金融服务区的核心地段，万国建筑博览群的历史人文景观u优质滨江资源：外滩黄金轴线，非顶级江景

24、资源第 34 页/共 56 页第三十五页，共56 页。重点案例(n l)华润外滩九里拱门 大堂门廊阳台、窗口阳台窗口：纯粹化古典主义风格拱门：体现(txin)优雅与和谐的设计感大堂：竖向线条庄严挺拔门廊：尊崇感、仪式感u 立面设计要点：法式新古典主义，全石材镶花(xin hu)烫金的原石经典，并与外滩建筑风格一致u关键字：血统纯粹、优雅挺拔、古典主义仪式感第 35 页/共 56 页第三十六页，共56 页。重点案例(n l)华润外滩九里u园林景观规划要点：媲美星河湾，法式(fsh)园林多层次景观，软硬最大化结合，做足精细化和多重奢华体验u关键字：精细化、多重宫殿式奢华体验世界选材，手工打磨顶级石

25、材百年香樟移植，软硬景结合，多层奢华体验古典宫廷式绿化，硬质铺装下沉式中央广场第 36 页/共 56 页第三十七页，共56 页。重点(zhngdin)案例华润外滩九里客厅奢华大气，与观景阳台和多功能房相连卧室完全独立，多边形设计，三面采光多功能房方正多功能实用，连接景观大阳台阳台与客厅书房相连，保证观景效果400 4房2厅4卫308 4房2厅3卫u户型要点：非全沿江单位(dnwi)，户型设计并未一味求豪而大，更加注重精细化、尺度感和功能性的控制与分配u关键字：精细化、奢华尺度与功能空间平衡化第 37 页/共 56 页第三十八页，共56 页。重点案例(n l)华润外滩九里装修情况功能空间 地面

26、墙面 配置卧室 实木地板 高级墙纸 大金中央空调客厅 实木地板 实木地板法国凡尔赛灰大理石、非洲乌斑木、比利时格拉威宝玻璃厨房 高级地砖 高级面砖 进口德国GAGGEUNE整体橱柜装修标准 8000-16000元/平方米门窗厨具地板u装修标准：10000元u材质选用(xunyng)：世界顶级品牌运用第 38 页/共 56 页第三十九页，共56 页。重点(zhngdin)案例华浙黄浦湾u南外滩成熟高档物业滨江聚集区：南外滩区域，紧邻滨江绿化带，外滩改造工程(gngchng)重点区域，有待升值的高档滨江聚居区u一线滨江地段，非户户临江：部分单位西向，并非户户临江第 39 页/共 56 页第四十页，

27、共56 页。重点案例(n l)华浙黄浦湾u立面设计要点：采用现代滨江立面风格，全玻璃幕墙和石材结合(jih)的前瞻性设计，后现代主义迈巴赫的产品气质u关键字：滨江迈巴赫、滨江科技现代主义第 40 页/共 56 页第四十一页，共56 页。重点(zhngdin)案例华浙黄浦湾u项目规划：由6幢精装修高层公寓与1幢酒店式公寓以及双会所组成u园林(yunln)景观规划：1.5万方城市水岸园林(yunln)，精细化化城市园林(yunln)u关键字：水景园林(yunln)、细致化、生态性湖石驳岸坡地草坪、乔木、铺装地面英式石材小品中央水岸景观、叠水瀑布第 41 页/共 56 页第四十二页，共56 页。重点

28、案例(n l)华浙黄浦湾328 4房2厅4卫u沿江(ynjing)单位扩大阳台空间面积，保证江景资源最大化占有u3梯两户设计，阔绰功能空间 3套房，3.28米极致层高u古典主义仪式感的“十字圆厅”设计，和 40的阔绰门厅空间u大面积落地窗，最大限度观景u户型要点：沿江单位阳台空间(kngjin)面积扩大、对重点部位仪式感和尊崇感创新营造第 42 页/共 56 页第四十三页，共56 页。特征概括：新兴滨江区域，通过(tnggu)产品打造（豪装）跻身一线豪宅之列u 景观地段资源：新兴开发滨江区域，间接临江、非一线江景资源u 立面设计(shj)：很精致不张扬，注重细致化、品质感和设计(shj)感u

29、规划及园林景观：规整半围合式排布，中轴景观延伸实现景观视野最大化u 产品线：产品形态、面积段多元化，品质精致化u 产品特征：从紧致到追求阔绰尺度全面设置u 装修：执着坚持国际顶级化材质的堆彻与比拼，增加科技感应系统运用第 43 页/共 56 页第四十四页，共56 页。重点(zhngdin)案例尚海湾豪庭u打通徐汇滨江与徐浦大桥中轴，浦江湾区稀缺滨江：引入凯宾斯基五星级酒店、国际商业街等设施，周边配套的整体档次逐渐成长(chngzhng)，凸现出浦江豪宅价值第 44 页/共 56 页第四十五页，共56 页。重点(zhngdin)案例尚海湾豪庭u立面设计要点：新古典主义ARE-DECO风格，天然(

30、tinrn)石材配以大面积玻璃膜幕墙，强调建筑高低起伏的层次感和材质的简洁细致u关键字：层次感、简洁细致第 45 页/共 56 页第四十六页，共56 页。重点案例(n l)尚海湾豪庭u项目规划：16栋半开放围合式(h sh)住宅，南区8栋高级住宅，北区8栋高级商务，及两栋超高五星级饭店u园林景观规划要点：现代中轴式皇家园林景观，中心景观绿化为主，特色中央水景、艺术风雨廊、中央草坪景观设置和石材铺装u关键字：中轴景观大尺度空间感营造园林小品 皇家中央园林景观 艺术风雨廊第 46 页/共 56 页第四十七页，共56 页。重点案例(n l)尚海湾豪庭五房：270度全景观(jnun)江阳台，广阔景观(

31、jnun)视野；四房南向临江，江景最大化占有的同时保证功能性和舒适性四房：双衣帽设置，客厅与阳台的贯通尺度放大264五房 298四房关键字:全景观(jn un)最大化、兼具功能舒适性第 47 页/共 56 页第四十八页，共56 页。功能室 地面 墙面 配置 卧室 实木复合地板 高档乳胶漆 大金中央空调，LOW-E中空窗卫生间防滑地砖 级面砖人造微晶石洗面台并配有墙镜，散热器辅助采暖浴霸，采用杜拉维特等厨房 进口地砖 高级面砖 DORNBRACHT、POGGENPOHI客厅 实木复合地板 高档乳胶漆 大金中央空调、地暖装修标准 5000-10000元重点(zhngdin)案例尚海湾豪庭第 48

32、页/共 56 页第四十九页，共56 页。重点(zhngdin)案例海珀旭晖u内环内地段，“后滨江”景观价值的滨江CBD：徐汇滨江板块，借助政府规划(guhu)和后世博板块发力，“后滨江”景观价值地位第 49 页/共 56 页第五十页，共56 页。u立面设计要点：简约古典主义风格、采用暖色深色交融的干挂石材（巴西亚麻、黄金(hun jn jn)麻、古典棕），综合古铜色铝板，突出建筑稳重典雅感层次感u关键字：简约、材质色彩感、稳重低调重点(zhngdin)案例海珀旭晖第 50 页/共 56 页第五十一页，共56 页。u建筑规划：充分考虑实现资源最大化和与尚海湾商业联动性建筑排布采用对仗式分布u园林

33、景观规划：中轴对阵(du zhn)强仪式感、欧式风格的酒店式景观规划，结合水景、铺装、名贵树木营造的多层次四大景观u关键字：充分利用江景和与尚海湾商业的连续性重点案例 海珀旭辉重点(zhngdin)案例海珀旭晖第 51 页/共 56 页第五十二页，共56 页。u约13.5米超大宽度景观阳台，客厅 6.1米面宽，4.2米落地窗连接阳台u阳台公共化 U字造型，将景观视野再次扩大(kud)，将室外景观充分纳入户内u关键字：U字阳台设计、完美空间、豪宅气度重点(zhngdin)案例海珀旭晖296 4室3厅4卫注：住宅二房(rfng)至四房272-541，酒店式公寓60-90第 52 页/共 56 页第

34、五十三页，共56 页。重点(zhngdin)案例海珀旭晖装修标准：10000元家庭橱柜：德国皇室SIEMATIC橱柜：GAGGENAU卫浴设备：唯宝、汉斯雅阁龙头五金件门窗：意大利顶级装甲门卡门入户门（放火防弹防毒气）科技及安保系统：朝南户型局设置(shzh)特诺发品牌外遮阳系统；社区设置(shzh)红外线坚实、可视对讲机、门禁系统九重高科技智能安防系统；床头安有紧急按钮，所有外窗及阳台配置红外感应，车库安装远程读卡系统（FRID）和车牌识别系统第 53 页/共 56 页第五十四页，共56 页。产品(chnpn)切入点：户型设计充分考虑景观最大化优势，通过精装规避地段上的劣势，建议标准达到10000元/面积(min j)段切入点：中小面积(min j)120-180，大面积(min j)250-300，奢华型面积(min j)350-450总价段切入点：中小面积(min j)800-1400万，大面积(min j)1400-2000万第 54 页/共 56 页第五十五页，共56 页。结合项目的土地价值(jizh)属性及目前滨江豪宅的发展及产品特征，合富认为我们项目形象第 55 页/共 56 页第五十六页，共56 页。