建筑工程造价的动态管理与控制分析-骆凌霞.docx

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1、242 SHANGPINYUZHILIANG 质量管理 Zhi Liang Guan Li 建筑工程造价的动态管理与控制分析 骆凌霞 荣盛建设工程有限公司 河北廊坊 065000 【摘 要】 现阶段，我国的社会经济发较快展，城市现代化建设的进程逐渐的加快，建筑工程的规模与数量急剧增加，市场整体竞争压力也 随之加大。在这样的环境中，如何提高建筑企业的竞争力，获得经济收益，就要求相关单位做好建筑工程的造价控制工作。对于整个工程而言， 建筑工程造价的管理与控制是非常重要的，是整个工程质量好坏的重要一环。因此，本文通过目前建筑工程造价的管理、控制现状入手，分析后 并提出一些合理的动态控制的方法，希望以

2、此更好地管控建筑工程造价，提高建筑工程相关单位的经济收益。 【关键词】 造价管理；动态控制；分析 【中图分类号】 TU723 【文献标识码】 A 引言： 近几年，我国的城乡一体化进程不断加快，我国的建筑行业正在 不断地发展当 中。 作为一项工作繁 杂、 涉及面广的行业，工程造价的 管理与控制则是这些众 多因素中最重要 的方面， 也是整个建筑工程 从 筹备到交付整个过程的 重点，对 其是否严格把控将直接影响到整个 工 程的完成质量与最终利 益。 因此，只有更好地对工程造价进行有效的 管理与控制，来促进整个建筑工程顺利实施。 1 建筑工程造价的动态管理与控制的基本原则 1.1权责任相结合的原则。建

3、筑工程之所以受到众多人的关注，是 由于在建筑工程实施过程中，需要考虑的因素特别多，因此，首先应 该遵守的原则就是保证 权责任 相结合，使 得相关部门在对造价实施 管 理与控制工作的时候，能够对相应项目负责，并且贯彻落实相应的责 任，这样就能够保证在出现资金浪费不可控制的情况出现的时候，可 以有相应的人员能够对其负责。 1.2全面控制原则。无论是工程的前期决策、设计还是施工中或者 是后期都要进行费用的控制，要全面的对这些内容进行把 握。 一般在 前期工程决策或者设计 阶段忽视了对成本的控 制，导致后 期在施工 的 过程当中，也会出现一些变更的状况，因此，一定要坚持被动变主动 的创新控制原则。 1

4、.3经济与技术相结合的原则。从施工技术来看，可以在进行工程 的设计的时候加强方案的优化和选择，提升技术水平，方案的优选能 够最大程度上节省费用，从经济角度看，动态控制，能够全方位控制 成本的计划，控制计划值和实际值之间的关系，严格审核各项费用的 支出。 1.4动态控制原则。在成本的控制过程当中，如果都能够定期的对 工程的成本进行核算和 分析，能 够及时的对工程中出现的状况进行 处 理，从而将提升整个工程的造价和成本管理水平。 2 目前建筑工程造价的动态管理与控制中存在的问题 2.1企业管理机制以及相关的法律法规不完善 不同的工地有着各自的管理特点以及管理规模，而建筑工程造价 的动态管理与控制又

5、涉 及到各 个方面，由 于很多建筑企业内部本身 管 理机制不灵活，机动性相对较弱，因此，造成了整个建筑企业在建筑 工程造价的管控上缺乏 灵活的 管理机制， 最终形成不同的部门分管 不 同的模块，不能够很好地有机结合，给建筑工程造价的管控在大局上 制造了问 题。 同时，在相关的法律法规上也有不完善的地 方。 虽然我 国法律法规对于建筑工 程造价有一定的 要求，但 是并不能够对实际 的 实施工程项目进行有效的监督与管 理。 如投标的过程，具体管理制度 的不明确，部分成本剖析解释不足等，在工程开始实施后，很容易出 现额外增加工程预算以及实际成本的情况。 2.2人工费控制不严 目前施工企业对于劳务作业

6、很少自己组织施工，绝大部分采取劳 务分包的模式，因此劳务队伍的选择，劳务分包管理的好坏直接影响 人工费的控 制。 除了一些客观因素，比如说人工费定额不 足、 工程周 商品与质量 万方数据 期长，人工费上涨严重，但人工费调差不足外，施工企业对劳务分 包 管理的不足是人工费超支的主要原因。首先在劳务分包队伍选择方面， 很多 施工单位没有指定明确的 选择标准， 对分包队伍招投标制度执 行 不力，对分包方资质审查不严，使用的劳务分包队伍素质较低，管理 难度大，生产效率低下，甚至安全事故频出，影响工程的质量与工期， 从而增大了工程成 本。 在劳务分包管理方面，许多施工单位对劳务合 同不够重视，合同条款拟

7、定过于随意，双方的责任和义务界定不清， 合同条款存在很多漏洞，隐含很多风险，一些劳务分包队伍利用这些 漏洞，在工程结算时重复结算、超量结算，给施工企业造成很大损失。 签订的 合同单价超过企业下达限价指标，造成劳务费超 支。 施工企业 对分包方存在以包代管现象，分包方一旦发生安全质量问题，造成成 本超支，最终受损失的是施工企业。对分包方支付时存在无结算付款、 超结算付款，零工控制不严，零工费用严重超支。 2.3 工程造价的审批控制过程存在失误 在整个建筑工程造价的动态管理与控制过程中，涉及到许多不同 的环节，如财务计 算、 管理模 式、 施工环 节、 材料购置等，不同的环 节形 成费用的形式不

8、同，虽然单 独的一个环节会有一套有效的管理 审 批流程，但是一旦所有的环节相结合，就会缺少有效的协调管理机制， 从而对工程造价产生很大的影响，同时在整个工程造价的审批过程中， 对于不同阶 段、 不同范围的责任人不够明确，最终造成整个审批流程 不严谨的现象， 从而使得整个建筑工程造价的动态管理与控制中产 生 诸如资金预算计算失 误、 工程款不能够有效结清等情况，甚至会造成 债务连 锁、 资金流动不畅的恶性循环现 象。 因此，如果整个审批控制 过程存在失误， 就非常容易出现建筑工程造价的动态管理与控制的 失 误，从而影响整个建筑工程的顺利实施。 2.4 设计及预算环节存在漏洞 在当前的工程施工过程

9、中，并没有意识到工程施工项目的设计及 预算环节 对工程施工造价有效控制的重要 性。 一般情况下，进行工程 施工 项目的设计人员都只会依据决策人员提供的资料进 行设计，不 会 到工 程的施工现场进行调查勘 测，这样就 会造成一些设计其实与实 际 不符，导致一些预算与实际不符合，浪费大量的人力物力，这对工程 施工造价的控制是极其不利 的。 还有另外一种情况，工程施工项目的 造价 控制管理人员会分派专门的市场咨询小组进行市场 考察，经过 一 段时间的发展， 可能会出现一些建筑单位会对工程施工造价委派的 咨 询组人员进行不良的操作，导致预算结果出现失 误。 这些都不利于工 程造价的控制管理。 3 建筑

10、工程造价控制的动态管理措施建议 3.1 完善法律法规以及管理制度 完善相应的法律法规以及管理制度。企业通过了解本身的管理体 系，对每一个环节都形成相对应的管理体系，为建筑工程造价的动态 管理与控制提供信息基 础。 通过这些法律法规以及管理制度，可以有 效地 对各部门进行约 束，从而有 利于建筑工程造价的动态管理与控 制 的顺利进行，提高每个环节的工程质量，进而提高整个工程的质量。 SHANGPINYUZHILIANG 243 3.2招标阶段 标底是拟建工程的投资底数，编制时吻合市场变化实际，保证编 制质量，控制合理的造价下 限。 再根据工程规 模、 性质及特点等确定 适合的发包方式，引进竞争机

11、制，保证各施工方最低利润的情况下报 出优惠价 格。 坚决杜绝任何变相议标现 象。 在招投标过程中，要确保 招标文件严密，提高公平竞争的透明度，保证公平合理。 3.3合理设计工程施工项目，避免出现项目变更 在对工程进行实际的施工开始前，一般都会有工程设计人员对这 个工程项目做整体的设 计，这就 要求工程设计人员要有正确科学的 核 算观念，一定要做到深化设计，优化设计，对整体的工程施工有较好 的了解，注重到每一个环节，具体而科学的调控优化工程设 计。 最好 能够对工程施工现场进行勘测，结合充足的实地经验，以及施工效益 和技术的相关问题，保证整个工程施工项目合理科学的进 行。 同时， 在进行设计后，

12、做工程工程造价的预算时，一定要了解当前的市场， 咨询市场，对咨询的结果进行科学合理的分析整理，做出预 算。 对于 做市场咨询的人员也要定期审核，改变咨询小组，以免出现不良现象。 确保工程施工造价能够科学合理可行。 3.4施工阶段的造价控制管理 目前管理人员更应该加强施工阶段的造价控制管理。首先，在施 工的进度上入手，工程管理人员应对费用管 理、 施工周期及审计预算 等工作环节执行造价管 理，并通 过多部门协调配合管理来真正实现 造 价管理。其次，在质量管理的角度来看，管理人员既要保证工程质量， 也要确保不必要的资金浪费，而且不能只考虑降低工程成 本。 特别是 在施工阶段要选择性 能、 经济都良

13、好的材料，并且为了保证工程质量 应该使用最新的施工技 术。 最后，从工程变更方面入手，管理人员要 （上接第 235 页） 是以 300个接头作为一个批次进行检查，检查的连接通过率要求为百分 之百。 3.2、防水施工技术 工民建工程中的防水工程实质是防止与水有大量接触的地方发生 渗漏以及有害裂缝。防水设计应该严格按照设计原则进行，根据多道设 防、综合治理、防排并用、刚柔结合、全面设防、节点密封的原则进行 设计施工，并且根据施工具体情况选择合适的防水材料与防水工艺。 进行屋面防水时，可以采用聚合物水泥基复合涂膜施工，这是一 种施工新技 术。 该种技术进行施工时首先做好基 层、 节点与板缝的处 理，

14、进行楼屋面的施工时要将涂膜进行分层涂 抹。 即先涂一层涂 料， 等涂料干燥形成涂膜之后再进 行涂料的 涂抹。而 且不同涂层的涂抹 方 向应该是相互垂直的，处于最上层的厚度不能小于一毫米，进行防水 层收头时，应该用涂料进行多次的涂刷，不能出现有堆积和流淌的现 象。 外墙防水技术则可以使用加气砼砖墙进行施工。该种技术是在进 行墙体抹灰之前，在不同的材料界面之上悬挂上钢丝网，将钢丝网固 定好之后再进行防水基面处理， 目的在于防止抹灰层出现开裂和空 鼓 的想象。基面处理时采用百分之二十的 108胶水加上百分之十五的水泥 混合而成的液体进行基面涂抹。 基面处理完成之后进入到抹灰层的 施 工。 灰缝的厚度

15、一般控制在 8到 12厘米的范围之内，并且对水平灰缝 而言砂浆的饱满度应该大于百 分之八十。 抹灰层施工时一般分为三 次 进行施工，过墙采用的时钢筋砼。 3.3、大体积混凝土施工 大体积混凝土进行施工时，由于混凝土当中的水泥进行水化作 用放出大量热量，因此会产生较大的温度应力，而一旦温度应力超过 了混凝土拉力承载极限时，混凝土将会出现裂 缝。 微小裂缝在混凝土 当中是允许的，一旦裂缝的宽度超过了允许值将会对工民建工程质 量 万方数据 质量管理 Zhi Liang Guan Li 完善工程变更的流程，严格把控变更设计，减少资金浪费。总的来说， 管理人员应根据工程实际状况切实做好工程造价控制管理。

16、 3.5 做好造价预算的监督工作 为保证工程预算的准确性，相关机构还应该做好造价预算的监督 工作。针对工程预算中经常出现的问题和发生的情况进行检查、审核， 及时提出问 题。 此外对于项目施工所采用的施工图纸进行核查，保证 与建筑单位的具体施工过程相符 合。 通过对工程预算进行监督，杜绝 弄虚作假现象，保证建筑工程预算规范，提高工程预算的准确度和工 程预算的质量。 4 结束语 总而言之，目前建筑业的发展和进步促进了施工管理技术与水平 的提 升， 工程造价动态管理是关系到建筑工程经济效益的关键所 在， 做好工程造价动态管理对于保证建筑工程进 度、 质量具有重要作 用。 具体而 言， 在建筑施工的各

17、环节都要加强管 理， 相关人员要严格落实 造价工 作， 保证建设企业的经济利 益， 同时也有利于建筑质量的保 证。 参考文献： 1 王利强 .建筑工程施工材料成本控制与管理分析 J. 现代工业经 济和信息化， 2017， 06： 20-21. 2 朱棋峰 .建筑工程造价的动态管理控制浅述 J. 门窗， 2017， 01： 80. 3 陈钢 . 建筑工程造价的动态管理及控制问题探讨 J. 江西建材， 2017， 03： 233+237. 4 严有凤 .建筑工程造价的动态管理及控制问题探讨 J. 门窗， 2017， 02： 74. 产生负面影 响。 因此如何减少水泥水化热产生的温度应力，防止混凝

18、土当中出现有害温度裂缝是进行大体积混凝土施工时所要面对的关键 问 题。 进行大体积混凝土施工之前，要根据工程具体情况以及温度应 力方面的计算确定施工过程中所用的浇 筑设备、 混凝土运输设备以 及 参与施工人员 等。大体 积混凝土进行浇筑的最常用方法是塔式起重 机 或混凝土泵进行施 工。 进行混凝土浇筑时应该进行分段分层浇筑，使 混凝土的浇筑高度能够均匀上升，浇筑最好在温度较低时进行，能够 加快水化热的散 发。 进行分段浇筑后，应该在初凝后终凝前实施表面 压实或是振捣，将混凝土表面泌出的水分排除完全，通过木拍将混凝 土不断的压实，消除混凝土凝结过程中出现的表面裂 缝。 压实工作完 成后应该快速覆

19、盖上塑料薄膜，再加以岩棉被等的保温材 料。 如果是 在寒冷条件下进行大体积混凝土浇筑施工，既可以采取上述方式，也 可以等到混凝土终凝完成后在混凝土的表 面周围都筑上 防护堤，灌 入 二十到三十厘米的水进行混凝 土养护，定 期对混凝土内部及表面温 度 进行测定。 综上所述，建筑工程不仅仅能够提高建筑工程的施工速度，还能 够提升工程的质量，同时企业的经济效益也会有所提 升。 应用创新技 术时要考虑工建自身的特点，结合国外先进技术进行不断创新，推动 整个建筑行业的绿色发展。 参考文献： 1 刘昕 .论述工民建施工中防水防渗技术的应用 J. 门窗， 2015， 01： 89+93. 2 岳建国 .论述工民建施工中防水防渗技术的应用 J. 江西建材， 2015， 16： 86+89. 3 张健 .浅谈工民建中的地质勘查 J. 中华民居（下旬刊 ）， 2014， 02： 123+125. 4 李永芳 .工民建地质勘察探究 J. 中外企业 家， 2014， 03： 202+ 204. 商品与质量