建筑工程造价的动态管理与控制分析-覃韵.docx

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1、 建材发展导向 建筑工程造价的动态管理与控制分析 覃 韵 （广西壮族自治区建设工程机电设备招标中心，广西 南宁 530000） 摘 要： 建筑工程在城市和经济促进下得到了良好发展，而建筑企业也因此面临极大的竞争。无论从建筑工程建设角度讲，还是 企业的生存与发展，都需将做好工程造价控制作为前提。在现代建筑领域，传统造价控制模式必将遭到淘汰，新型动态管理与控 制随即成为主流。因此，深入分析建筑工程造价动态管理与控制，明确有效管控措施在提升造价管控水平和推动建筑工程未来发 展有着重要现实意义 关键词：建筑工程造价；造价管理与控制；动态化 1 建筑工程造价管理现状分析 1.1 工程招标方面 工程招标是

2、指建设单位对拟建的工程项目通过法定的程序 和方式吸引建设项目的承包单位竞争，并从中选择条件优越者 来完成工程建设任务的法律行为。而针对大部分企业，实行低 价竞标是确保招标成功的有效举措之一。而低价中标除了代表 成本大幅降低外，还会衍生出很多实际问题。从项目建设角度 讲，尽管可以在部分环节占据显著优势，但在质量、成本或者 是进度上却容易发生一些问题，甚至还会为项目建设带来一定 安全风险，因此造成的损失通常是严重且无法估计的。若在项 目招标时出现恶意的低价投标现象，中标后将对工程建设造成 极为不利的影响。 1.2 工程施工方面 在工程施工时，时常会出现由于市场变化不规律而造成一 些问题，比如在进行

3、定价时，没有对市场变化进行充分考虑， 从而会导致工程资金问题，更为关键的是会对工程整体质量带 来不同程度的隐患。 1.3 外部因素方面 工程建设过程中，除了要对施工前与施工时的各类问题进 行深入分析，还要综合考虑其他外部因素造成的实际问题，因 为这些因素带来的影响通常是不可控的，只能采取措施降低其 影响程度。我国土地资源丰富，每个地区的地形地貌都存在很 大差异，而且建筑工程的功能要求也有所不同，要求 工程建设 及造价管理必须具备一定针对性。此外，针对特殊地区的自然 灾害需要提前制定灾害的应急处理预案，以此降低灾害发生造 成的不利影响。 2 建筑工程造价动态管控原则 2.1 全寿命周期管控 全寿

4、命期造价是指建设工程初始建造成本和建成后的日常 使用成本之和，包括建设前期、建设期、使用期及拆除期各个 阶段的成本。在实行造价管控的过程中，每个建筑工程都存在 其相应的建设阶段，而且每一个存在的因素都容易对造价带来 影响，这些因素还存在一定不确定性，所以想要达到全寿命周 期内造价最低的目标，需要在遵循造价最小化基本原则的前提 下对管控工作提供正确指导，规范执行投资决策，而且方案的 设计工作也要有条不紊的进行。 2.2 建设全过程管控 就目前而言，建筑工程造价主要集中在开建以前的造价预 算和竣工之后的结算两方面，这种以预算和结算作为核心的管 控模式虽然可以获取一定成效，但仍然无法避免很多方面存在

5、 的问题，所以造价管控效果容易和工程建设及其发展出现脱节 的现象。在这种模式下，一般只能在发生问题之后承认 “事实 ”， 很难采取措施予以补救，而且损失也很大。对此，必须加强每 个细节的造价控制工作，确保造价管控的有效性，将项目投资 限制在合理限度以内，这样不仅可以实现预期管控目标，还能 凸显出预算根本作用，以便工程建设合理利用各项资源。 2.3 工程全方位管控 建筑工程本身存在一定特殊性，但很多方面却较为单一， 许多一次性成品具有很高造价，想要实现预期管控目标，需将 原材料价格、人工费和机械费等均控制在合理范围以内，对市 2017年第 18期 356 万方数据 场行情进行动态分析，监督各个建

6、设方的行为，同时构建相应 的反馈机制。若通过监督发现造价与控制目标之间存在分离的 现象，则需借助预警与反馈机制，将这一结果反馈至相应的部 门，并督促它们及时整改。作为造价管控主体，建设方与施工 方需要采取针对性措施，确保工程建设合理性与科学性，实行 全方位管控，从而达到预期的经济目标。 3 建筑工程造价动态管控措施 3.1 工程可研阶段造价管控 在工程可研与投资决策阶段，需对项目实施综合化的评估， 评估结果可为造价管控提供必要的依据，并制定出最佳的可行 方案。通过对工程可行性的准确评估，正确调整工程规模，准 确计算工程实际花费。同时，还要对不同的影响因素进行分析： 明确工程规模，在绝大多数建筑

7、工程当中，很多人都只注重工 程规模，忽视了工程建设所能带来的综合效益，导致工程效益 遭到一定影响 ；选择具体的建设范围，工程建设范围的正确选 取关系到施工能否顺利进行，所以需要向材料价格最低点等方 向靠近，这不仅是工程建设基本原则，还是降低造价必然选择， 此外还需关注工程周边交通情况，加快工程的建设进度。 3.2 工程设计阶段造价管控 3.2.1 初步设计 在实行造价动态管理时，初步设计在工程建设中占据主导 地位，其设计水平与工程整体设计存在必然联系。基于此，由 专业设计单位或团队开展方案设计的过程中，必须整体把握工 程现状，广泛搜集相关资料与信息，为制定出最佳、可行的方 案提供依据，并推动工

8、程造价动态管理顺利开展。 3.2.2 技术设计 在技术设计过程中，主要包含招标文件编制与施工技术设 计等工作，从工程整体造价角度看，技术设计占很大比例。因 此技术设计过程中的造价管控至关重要，一方面要确保技术满 足工程建设需求，另一方面技术方案要具备良好的经济性与可 行性。 3.3 工程招投标阶段造价管控 在项目招投标过程中，首先要制定一份工程量清单，明确 合同价格，同时和标准化的项目要求保持一一对应。为实现 “公 平、公开、公正 ”的项目招投标基本目标，必须严格遵守各项 规范，进而确保项目招投标合理合规，避免恶意低价中标等问 题，达到降低成本和保证质量等目标。 4 结语 综上所述，建筑工程造价管理与控制是一项及其复杂和系 统的工作，不仅要构建正确的思维态度，还需有严谨认真的工 作准则。对于建筑工程建设而言，造价为工程核心部分，需要 得到不同部门的大力配合，落实全过程、全方位造价管理和控 制，全员参与其中，使造价更为合理、经济，从而有效提高工 程整体效益。 参考文献 1 杨德才 .浅析建筑工程造价的动态管理与控制 J.科技与企 业 ,2013,10(17). 2 李嘉健 .建筑工程造价的动态管理与成本优化浅谈 J.科技创新导 报 ,2016,11(31).