建筑工程造价的全过程成本控制研究-谭颖.docx

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1、 城市建设 Cheng Shi Jian She 建筑工程造价的全过程成本控制研究 谭 颖 辽宁公信工程造价咨询有限责任公司 辽宁沈阳 110000 【摘 要】 随着我国经济技术的发展，居民生活水平的不断提升，人们对居住条件和舒适性的要求越来越高，在此基础上，我国建筑事业发展迅速。建筑工程的 造价与成本的控制既与建筑工程的建筑质量和施工进度息息相关，又与建筑单位的发展有着密切的关联。由此可得，如何做好建筑工程造价与成本控制工作，为建筑 企业获得更多的经济所得，成为每一个建筑企业稳定发展的关键部分。 【关键词】 建筑工程；造价；全过程 【中图分类号】 F285 【文献标识码】 A 一、实施全过程

2、成本控制的重要性 房建工程管理工作中，造价管理工作也是十分必要的，且其必须贯彻建设始 末。在房建工程的全过程成本控制工作中，其主要具有以下阶段，即决策阶段、 设计阶段、招标阶段、施工阶段以及竣工阶段。在该项工作中，其会在造价工作 的相关理论指引下对房建工程各个阶段的成本进行估算，不仅能够保障工程以稳 定、合理的方式运行，还能够帮助企业能够以正确的方式进行投资，对于整个工 程经济效益的提升具有着积极的意义。而在具体实施方面，则需要成本控制工作 能够从房建工程的各个阶段开展成本管理工作，并将房建工程的各个阶段都能够 对成本控制、造价管理的理论进行应用，并以此方式帮助企业在形成良好成本控 制习惯的基

3、础上使总建设成本降低，并帮助企业获得更多的效益。 二、建筑工程造价的全过程成本控制策略 （ 1）决策阶段工程造价的控制 在建筑项目的建设过程中，工程造价的控制问题一直都是建设单位关注的重 点。其中，对工程造价影响最为深远的就是投资决策阶段。项目决策阶段所涉及 的内容对工程造价的确定有基础性作用，同时，对于提高之后各建设阶段工程造 价的合理性和科学性也有较大帮助。一般以建筑立项为阶段成果，要求造价人员 掌握固定资产投资估算、流动资金估算的方法，熟悉项目评价及不确定性分析的 内容，了解决策阶段影响工程造价的主要因素。 在投资的决策阶段，要收集好相关的基础资料，并且要确保资料内容详细、 准确，此外，

4、还应对项目进行投资预测。所设计的方案，要保证能够在技术上过 关，并且在经济方面较为合理，因为这不仅关系到编制投资估算工作的成效，也 将成为下阶段的重要参考依据。 集体决策是房建筑项目投资最常采用的决策方法。既提高了投资方向的正确 性，减少盲目投资情况的发生，还可以将各部门的工作人员联合起来，共同对拟 建项目在技术、经济等方面的科学性及可行性进行探讨。在讨论的过程中，既要 分析新设立项目 的经济效益，还应在节约资源成本的基础上，促使工程项目在市 场上获取领先地位，为项目建成后减少运营费用奠定基础。 （ 2）设计阶段的工程造价控制措施 房建工程设计阶段的造价控制包括三个过程：方案阶 段。 此阶段以

5、工程的 方案图纸和说明书为控制依据，编制全面的建安造价估算书；初步设计阶段。以 初步设计图纸为依据，编制概算定额，控制工程造价的最高限额，从而保证房建 工程全过程造价控制的有效性；施工图纸的设计阶段。以施工图纸和说明书为依 据，核算施工图阶段的造价，判定设计概算编制的合理性。设计阶段的造价控制 是房建工程全过程成本控制的关键，三个阶段的造价管理相互制约又联系密切， 因此，认真做好这三个阶段的造价管理工作，才能保证造价管理工作的全面展 开。 （ 3）施工阶段的工程造价控制措施 在房建工程的施工阶段，采用与工程量匹配的成本核算方法和原则，细化并 规范施工各阶段人、机、料等成本费用利用规划，避免出现

6、造价测算不合理，测 算工具不一致的现象发生，确保项目建设的总体规划、施工组织设计和施工方案 的科学合理性。 严格落实监理工程 师、 现场主 管、 造价工程 师、 驻现场代表的四方签证程 序，确保变更的真实性、经济性与合理性，防止弄虚作假等现象的发生。 材料费占房建工程建设总费用的比例较大，通常占直接费用的 80%、预算费 用的 70%左右。所以，在施工阶段，材料用量必须要严格按照施工合同中的规定 进行监管，合理的确定材料的价格，才能确保工程总体造价控制的有效性。 在施工过程中，要严格控制由于设计变更而导致的设计标准提高、建设规模 扩大、建设内容增加等事件的发生。而对于必须要发生的设计变更，特别

7、是涉及 增减施工费用的变更事件，必须要经过建设单位的现场代表、监理工程师和设计 单位共同签字确认，并且要求尽可能的提前，以降低变更损失。 制定一套完善的现场签证管理程序，并加强对现场签证的管理工作。工程签 证要随着施工现场的过程验收随做随签，防止事后统一签证等情况的发生。 （ 4）竣工结算阶段的工程造价控制措施 在工程的竣工结算阶段，施工单位根据施工合同中的内容要求完成施工建 设，经过验收并质量合格后，由房建工程的建设单位支付最终工程价款，而经过 审核的工程竣工结算则是支付工程价款的最终依据。所以，此阶段的造价控制应 重视如下几个环节的审核工作： 审核发包合同条款。房建工程是否可以进行竣 工结

8、算，首先要审查竣工的项目是否满足合同中的内容要求，且质量是否验收合 格。再根据合同中约定的结算方法、取费标准、计价定额等，审核工程的竣工结 算金额。 审核定额套用的正确性。审核列出的分项工程单价与定额单价是否相 符，包括名称、计量单位、规格、内容等与单位估价表的一致性。审查换算单价 时，首先要检查单价的换算方式是否为定额所允许，再对单价换算的正确与否进 行审查。 设计变更签证的落实。图纸的修改与变更要由原设计单位出具修改图 纸和设计变更通知单，且有设计、审核人员的签字和公章，并由建设方的批准和 签证。重要建筑结构的设计变更，要经过原审批部门审批，才能列入最终结算。 审核隐蔽工程的验收记录。项目

9、的所有隐蔽工程都要具有验收报告，且需要两 人以上的签证，项目执行工程监理制度的，要有监理工程师的确认和签证。 审 核工程量计算的准确性。工程量的审核是项目进行竣工结算时，最为重要、繁琐 且最需认真仔细的工作，因此，在审核工程量时，要以工程的竣工 图、 施工现 场、设计变更等资料为审核依据，逐项并严格按照定额中所列的工程量计算形式 进行审核，避免工程量出现误报、虚增、瞒报等现象。 参考文献： 1陈素惠 .房建工 程造价的全过程成本控制探讨 J.经营管理 者， 2014， 12： 304. 2黄静 .我国建筑企业工程造价全过程控制与管理 J.中小企业管理与科技 （中旬刊）， 2014， 08： 6

10、2-63. 论述建筑机电工程安装施工 杨 进 武汉丽岛科技有限公司 湖北武汉 430072 【摘 要】 在当前科学技术水平快速进步的同时，人们对于建筑工程机电安装施工重视程度逐渐提高，对于建筑工程活动顺利开展有着较为深远的影响，所以， 相应的机电安装施工需要进一步完善和创新，以便更好的适应现代化施工建设。就当前我国建筑工程机电安装施工而言，在实际应用中分析影响因素和关键内容的同 时，结合工程建筑机电安装施工技术运用现状，来完善相关建筑工程施工方案，以求为建筑工程提出更好的改善意见，推动建筑工程顺利开展。 【关键词】 建筑机电；安装施工；措施 【中图分类号】 F273 【文献标识码】 A 1 建

11、筑工程机电安装概述 建筑行业发展水平高低直接影响到我国国民经济的健康持续发展，而作为 建筑工程中不可或缺的组成部分，建筑工程机电安装技术大致可以分为三个方 面，主要包括电气系统安装、消防系统安装以及通风系统安装施工技术。建筑工 程机电安装施工中，通风系统安装是其中不可或缺的根基，但是由于设备、管道 线路之间分布较为密集，所以在安装过程中需要尽量规避管线，结合工程实际需 求，提前预留空间，防止对其他建筑产生影响，满足其施工需要。相较于通风系 统安装而言，除尘系统在安装过程中难度较大，需要耗费时间较多，相应的要求 较高，在具体安装过程中，为了能够最大程度提升安装质量，落实除尘工作，需 要在系统安装

12、后，采用两端密封的方法，来有效提升其牢固性，防止灰尘渗入造 成安装处污染，影响安装质量。对于电气系统而言，主要是配合其他系统共同运 转，其中包括照明设备、开关、防雷设备以及电气设施等，这些设备元件之间密 切相关，如果一个设备元件出现故障，就会影响到其他设备的正常运转，从而影 响到电气 系统的安装质量。所以，为了保障电气系统的安装质量，加强对电气设 备故障检查是十分有必要的。作为保障建筑工程整体安全的关键环节，对于消防 系统的安装需要高度重视，严格遵循系统安装标准，对安装系统进行严格的质量 检查，将潜在隐患消灭于萌芽状态，做好验收工作。 2 当前建筑机电工程安装施工的现状以及不足 2.1 缺乏科

13、学的管理 当前，由于缺乏科学的施工管理，在施工的过程中往往有一些施工人员不严 格按照设计图纸进行施工，造成施工的偏差，影响了施工的质量。还有一些建筑 机电工程的安装人员根本不具备机电施工上岗证，具有较差的施工水平，不能严 格按照国家相关要求来进行施工。在施工的过程中的暗线接线洞的布置具有随意 性，给后续的电气线路施工和维修造成了极大的不便。 2.2 不规范的设计 建筑机电工程安装施工的不合理根本原因就在于缺乏规范的设计。建筑机电 工程安装的设计具体指的是对设备的大小和类型进行的规划。近年来，我国的机 电产品生产厂家也越来越多，机电产品的种类在不断增加。然而一些生产厂家对 于自己生产的机电设备和材料却没有进行严格的编号设计，在订货的过程中经常 出现错误，也给 建筑机电工程安装施工造成了麻烦。 2.3 没有进行严格的造价管理 在建筑机电工程安装过程中，造价管理是一个非常重要的管理项目。在建筑 108 商品与质量 SHANGPINYUZHILIANG