内蒙古自治区业主委员会章程(标准版).docx

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1、本资料为word版可修改、可编辑 内蒙古自治区业主委员会章程标准版合同协议书甲 方：*公司或个人 乙 方：*公司或个人 签订日期： *年*月*日 签订地点：*省*市*地 内蒙古自治区业主委员会章程 第一章总那么 第一条组织名称、地址名称：_。地址：_。所辖区域范围：_。 第二条性质和宗旨业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会业主代表大会选举产生，是业主大会业主代表大会的常设机构，对业主大会业主代表大会负责。其宗旨是：代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住环境。 第三条委员会自当

2、地房地产行政主管部门核准登记之日起成立，并接受其监督与指导。 第四条本章程所称业主，是指本物业管理区域内各类住宅的非住宅房屋及其他各类物业和产权所有人。 第二章组织机构和职责 第五条第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会业主代表大会选举产生。以前建成的各类房屋或住宅区包括公有住房出售后的住宅区，按物业管理区域，由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位或原产权单位，在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会业主代表大会，选举产生业主委员会。业主委员会选举产生后，15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房

3、地产行政主管部门办理登记手续。 第六条业主大会由本物业管理区域的全体业主参加，业主人数较多的，应当按栋或单元推选业主代表，组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会业主代表大会必须有半数以上的业主业主代表出席才能举行，业主可以委托其代理人出席大会。产权性质单一的写字楼、商场、大厦、居住区、工业区等，业主大会业主代表大会由业主自行产生。 第七条第一次业主大会业主代表大会按以下程序召开1由大会筹备组介绍大会筹备情况；2由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况；3业主大会业主代表大会的成员投票选举产生业主委员会成员。 第八条业主大会业主代表大会每年至少召开一次，业主委员会负责在会议召开7日之前将大会召开

4、日期和内容送达每位业主业主代表。经10以上业主业主代表提议，委员会应在接到提议后15天内，就其提议的内容召开临时业主大会业主代表大会。大会对提出的议案已作出决定的，业主业主代表在半年内不得以同一内容再提议召开临时业主大会业主代表大会。业主大会业主代表大会应按栋或按业主人数的一定比例邀请非业主的房屋使用人列席会议。 第九条业主大会业主代表大会的决定，由出席会议的业主业主代表投票表决，过半数以上通过。 第十条委员会设委员名根据实际情况设定，不得少于5人，其中主任一名，副主任名。主任、副主任在全体委员会中选举产生。 第十一条委员会每届任期三年，委员可连选连任根据工作需要，委员会聘任专职或兼职执行秘书

5、一名，负责处理委员会日常事务；街道办事处、公安派出所等有关部门也可以参加委员会管理工作。 第十二条委员会权利1召集和主持业主大会业主代表大会；2制定委员会章程，代表业主、使用人，维护其合法权益；3在房地产行政主管部门的组织或指导下，采取公开招标或其他方式，选聘或者解聘物业管理企业，与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理服务合同；4审定物业管理企业提出的物业管理服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划；5负责维修基金的筹集、使用和管理；6监督公共建筑、公共设施的合理使用；7组织换届改选业主委员会；8提出修订业主公约、委员会章程的议案；9监督、检查各项管理工作的实施情况及各

6、项规章制度的执行情况；10业主大会业主代表大会赋予的其他职责和权利。 第十三条委员会义务1向业主大会业主代表大会报告工作；2执行业主大会业主代表大会通过的各项决议、决定；3接受业主和使用人的监督；4听取业主和使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动；5协助物业管理企业落实各项管理工作，协助物业管理企业收缴物业管理的有关费用；6涉及全体业主利益的有关事项决定，应书面或口头通告，也可张贴公布。其中重大事项，必须经业主大会业主代表大会通过7建立业主委员会档案制度；8自觉接受房地产行政主管部门及各有关行政主管部门和物业所在地人民政府的监督指导；9委员会作出的决定，不得违反法律、法规、规章和规

7、范性文件，不得违反业主大会业主代表大会的决定，不得损害公共利益 第十四条经业主大会业主代表大会同意，委员会主任、副主任和执行秘书可获得适当津贴1主任：_；2副主任：_；3执行秘书：_。 第十五条委员会会议每月召开一次，由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。有三分之一以上的委员会提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。 第十六条委员会召集人应在会议召开7日之前将会议召开日期和内容送达每位委员。如会议讨论重大事项，可以邀请房地产行政主管部门及政府有关部门街道办事处、派出所等、物业管理单位的人员和非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。当本物业管理区域的物业有三分之一以上为出租时，必须聘请承租人代表列席委员会会议，但没有表决权。 第十七条委员会决定问题，采取少数服从多数的原那么。 第十八条委员会会议必须做好记录，并由会议主持人签署后存档。涉及重大问题应由与会全体委员签署。第9页，共9页