某中学改扩建项目申请立项可行性研究报告.doc
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1、 目 录目 录第1部分 项 目 概 论11.1 项目名称11.2 项目性质11.3 建设地点11.4 项目建设目的21.5 项目业主21.6 可行性研究报告编制依据与范围21.7 项目背景及建设的必要性31.8 项目实施工期41.9 项目建设方案41.10 项目总投资及资金来源51.11 结论5第2部分 项目业主62.1 项目业主简介6第3部分 项目所在地概况及其相关发展规划83.1 项目所在地概况83.2 XX市XX区教育国际化十年计划(2010-2020)简介11第4部分 项目背景及建设的必要性184.1 项目背景184.2 项目建设的必要性21第5部分 项目建设的条件235.1 项目的地
2、理位置条件235.2 项目建设条件基本情况25第6部分 项目建设方案266.1拆除和新建教学楼方案266.2原教学楼外立面改造方案31第7部分 项目运作模式327.1 开发模式327.2 建设管理模式327.3 房产管理模式32第8部分 环境影响评价338.1 项目执行的污染物排放标准338.2 项目的环境影响338.3 环境保护措施348.4 节能措施35第9部分 项目建设管理方案369.1 落实项目资金369.2 强化执行阶段的监管工作369.3 加强建设管理369.4 加强项目投资管理379.5 加强质量管理379.6 加强工程进度管理389.7 加强合同管理389.8 加强协调管理38
3、9.9 加强安全建设管理399.10 资金管理39第10部分 招标方案4010.1 招标范围4010.2 招标组织形式4010.3 投标、开标、评标和中标程序4010.4 评标委员会的人员组成和资质要求4110.5 招标方式41第11部分 项目进度计划4211.1 项目实施阶段和实施周期4211.2 项目实施工期安排42第12部分 投资估算及资金筹措4412.1 投资估算依据及说明4412.2 投资估算方法和范围4412.3 投资估算4512.4 总投资估算结果5012.5 资金筹措50第13部分 经济社会效益评价5113.1 经济效益5113.2 社会效益51第14部分 结 论52II 项目
4、概论XX市XX中学改扩建项目可行性研究报告第1部分 项 目 概 论1.1 项目名称XX市XX中学改扩建项目1.2 项目性质社会事业教育基础设施建设项目1.3 建设地点XX市XX区(图1-1:XX市XX中学改扩建区位示意图)XX市XX中学改扩建项目位于XX区牛王庙巷37号,一环路东四段内,东大街紫东楼段旁,XX市XX中学现址内。1.4 项目建设目的通过XX市XX中学改扩建项目的实施,可进一步促进我市教育事业的发展,加快城区配套中小学校的建设,构建标准化、均衡化的城区教育体系。首先能够有效改善XX市XX中学目前教学楼饱和、功能室严重不足的现状,进一步提升该学校的硬件设施条件,增强招生能力和办学能力
5、;另一方面可以切实改善校园周边环境,提高该片区居民的生活质量,促进社会事业繁荣发展;同时,项目业主XX市兴锦教育投资发展有限责任公司通过本项目的运作,可促进企业自身的发展,加快XX市XX区教育国际化的推进步伐。1.5 项目业主XX市兴锦教育投资发展有限责任公司1.6 可行性研究报告编制依据与范围(一)可行性研究报告编制依据1、中华人民共和国教育法;2、国家中长期教育改革和发展规划纲要(2010-2020年);3、中共XX市委关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议;4、XX市XX区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要(草案);5、XX市XX区教育国际化十年行动计划;6、中小学建筑设计
6、规范(GBJ 9986)7、城市普通中小学校校舍建设标准(建标2002102号)8、XX市城区配套中小学校建设标准(试行)(成教计200344号)9、 项目业主单位和委托单位提供的其他材料。(二)编制原则1、项目建设,必须遵守国家有关经济建设的法律、法规,贯彻艰苦奋斗、勤俭建国的方针和国家发展教育事业的方针政策,正确处理现状与发展,需要与可能的关系。2、项目建设,应坚持方便师生的原则,在满足各项功能的同时,注意改善教职员工的工作条件,确保工作人员的身心健康,做到功能适用、流程科学、安全卫生、经济合理。3、项目建设,应符合国家及XX市城市建设规划和教育事业发展规划的要求,充分利用现有教育资源,避
7、免重复建设或过度集中。4、项目建设,应符合国家现有的有关标准、规范和定额、指标的规定。(三)编制范围我公司受XX市XX区发展和改革委员会的委托,对该城区范围内的XX市XX中学改扩建项目进行可行性研究,研究内容主要包括:项目建设的背景、项目建设的必要性、项目所在区域经济社会发展情况分析、建设内容及规模、建设条件、投资估算、资金筹措、项目实施运作、经济社会效益分析等。1.7 项目背景及建设的必要性(一)项目背景1、目前,XX区通过不到5年的教育现代化探索之路,已基本实现高质量、高水平的均衡教育,但区内还有部分中小学不仅规模小,而且分布不均衡,同时还存在一些薄弱学校,不能较好地满足市民子女“好上学、
8、上好学”的愿望,因而XX区提出通过对学校的新建、改扩建、合并以及公建配套学校建设,将全区学校布局按照城市居住区生源分布进行重新调整规划,逐步实现学校建设由“小、弱、散”向“大、强、精”格局的转变,按照教育现代化的内涵要求,全面推进XX教育事业发展,努力实现品质教育的均衡发展。2、多年来,XX区坚定不移地落实教育优先发展战略,加大教育投入,促进教育公平,推动教育改革,实现了教育服务全区社会经济发展和人的全面发展的有机契合。在XX市明确建设世界现代田园城市的历史定位和长远目标下,XX区提出了建设“国内一流的现代化生态型精品城区”的目标。区域的发展定位瞄准了国际化和现代化,教育理所当然应该紧跟区域发
9、展的步伐,主动为区域社会经济发展服务,大力培养具有现代意识和国际视野的建设人才。下一步,XX区将继续围绕“学在XX,品质教育”,全面创新体制机制,提升政府公共教育服务水平,推动全区教育事业又好又快发展,努力办好人民满意的教育,向着区域教育均衡化、现代化、国际化迈进。3、教育机构与城市居民日常生活密切相关。当前,在“转方式、保民生、促发展”的新形势下,加大力度推动布局合理、设施完善、教学质量上乘的教育机构建设,对于降低居民教育成本、方便和促进适龄青少年就学,稳定就业,促进社会和谐稳定发展有重要作用。这是本项目实施的重要背景。(二)项目建设的必要性1、本项目的建设是XX市XX区教育现代化与教育国际
10、化建设步伐的重要环节,是深化教育体制改革的重要举措。2、XX市XX中学现有教学楼和原有的功能教室等已严重饱和,教学实验设备陈旧老化,不能适应周边日益增长的适龄青少年对入学学位的需求和在校师生工作学习的需要。3、本项目的实施可有力改善学校周边环境,增强社区居民的居住归属感,促进社会和谐稳定发展。1.8 项目实施工期本项目实施工期为8个月,即从2011年1月至2011年8月。1.9 项目建设方案(一)拆除和新建教学楼部分拆除现有学校大门及进校门右侧400平方米原有建筑物,在拆除后的空地新建教学楼,将学校大门改建至学校北侧。新建教学楼规划总计建筑面积4220平方米。根据项目拟建地所处区域的特定地理条
11、件和XX市中小学灾后重建项目设计要求,设计方案如下:项目用地950平方米,建筑物占地840平方米,采用钢筋混凝土现浇框剪结构,地上5层,按8抗震设防进行设计,总建筑面积3110平方米。(二)原教学楼外立面改造根据新建教学楼外立面效果,采用相同的高级外墙涂料,绿、灰色调的结合及明亮的装饰构架,使原有教学楼与新建教学楼外观形成有机的统一。1.10 项目总投资及资金来源经测算,XX市XX中学改扩建项目总投资约为1409.16万元,全额由XX市兴锦教育投资发展有限责任公司自筹解决。1.11 结论从项目建设的必要性来看,XX市XX中学改扩建是有效改善目前教学楼饱和、功能室严重不足,进一步提升该学校的硬件
12、设施条件,增强招生能力和办学能力的需要;另一方面也是切实改善校园周边环境,提高该片区居民的生活质量,促进社会事业繁荣发展的需要;同时,也是加快XX区教育现代化与教育国际化建设推进步伐,深化教育体制改革的需要。从项目建设的可能性来看,本项目的实施有着一系列良好的条件:区位条件优越;学校招生生源潜力巨大;国家和地方政府的政策指导。这些条件的具备,为本项目的顺利进行提供了有力的支撑保证。从项目建设后的预期效果来看,通过项目建成运营,一方面可促进项目业主XX市兴锦教育投资发展有限责任公司企业自身发展,增强企业作为政府国有投资企业融资平台建设的能力;另一方面,可以进一步完善基础设施和公共服务设施建设,改
13、善该区域及周边群众生活、工作、学习环境,促进和谐社会的构建,营造良好的人居环境。从项目本身来看,该项目指导思想明确,技术可行,符合项目设计的规范和要求,前期各项工作扎实有序推进。综上,本项目的实施是十分迫切和必要的,也是可行的。5成都市第十七中学改扩建项目可行性研究报告 项目业主第2部分 项目业主2.1 项目业主简介为创新发展投入机制,解决XX区教育发展资金瓶颈制约,搭建教育投融资平台,2007年4月6日,经XX区政府批准、由区国资办按公司法相关法律规定投资组建了XX市兴锦教育投资发展有限责任公司,公司的主要职责是:负责XX区教育项目投资及资产管理。公司于2007年6月完成工商注册,注册资本5
14、000万元。公司按现代企业制度运行,实行董事会领导下的总经理负责制。公司同时设立监事会对公司运营进行监督,监事会成员由5人组成,其中三人由区国资办委派,另外两人由职工代表大会选举产生。公司成立时,为保证公司正常规范运营,按国资办要求制定了一套内部规章制度,3年来公司在实施过程中根据工作需要正不断地加以健全和完善,确保公司正常规范运营。公司下设:工程部、开发部、财务部、行政部等四个职能部门及二个控股公司。其一为XX三幼树基学前教育有限公司,控股55%;其二为XX市锦城文化创意投资有限公司,控股55%。公司本部现有职工总人数18人。员工人数编制及工资总额接受区国资办定额管理。作为XX区标准化学校建
15、设及教育土地资源整合的投融资的平台,在“十一五”期间公司紧密围绕XX区“十一五”教育基本建设规划,狠抓全区20余所中小学校的基础设施建设的落实,为XX区教育现代化作出了自已的贡献。截止2010年8月底,公司融资总计6.79亿,其中公司直接融资5.19亿,通过XXXX国有资产投资经营管理有限责任公司融资贷款1.6亿元。自2007年7月始到2010年8月底,公司共计已完成39个项目建设,其中包括七中育才中学、天涯石小学等20所学校改扩建项目、8所公建配套学校装修项目、9个新增项目及2所学校校舍加固,正在实施4所学校建设及2所学校加固,累计投入建设资金49974万元(实际支出金额),累计完成固定资产
16、投资约5.9亿元。公司将秉承着创新意识、创新精神和创新的能力,以科学发展观为指导,为进一步推进XX区科教兴区的战略实施,促进XX区城乡基础教育事业均衡发展,努力把XX区打造成教育强区而贡献力量。52成都市第十七中学改扩建项目可行性研究报告 项目所在地概况及相关发展规划第3部分 项目所在地概况及其相关发展规划本项目位于XX市XX区水井坊街道办事处交子社区,属于XX市教育事业发展规划和市政公共配套设施的重点项目;同时,XX市发展和改革委员会(成发改项目20101273号)关于下达2010年第二批储备项目工作计划的通知将本项目列为精包装项目。因此,有必要对项目所在地XX市XX的概况及XX市教育发展规
17、划做出简单介绍。3.1 项目所在地概况(一)XX市XX区概况以有着两千多年历史的濯锦之江冠名的XX区,是XX市的中心商务商业区。自唐宋以来,便因“百业云集、市廛兴盛”而饮誉川西。XX区是XX市中心城区之一,位于XX市东南部,西北与青羊区相连,西部位临XX、府河与武侯区相望,东与成华区毗邻,东南与龙泉驿区接壤,南与双流县相依。区域幅员面积62.12平方公里,常住人口40余万人,下辖16个街道办事处,43个社区。16个街道办事处分别是:督院街街道办事处、盐市口街道办事处、春熙路街道办事处、书院街街道办事处、合江亭街道办事处、水井坊街道办事处、牛市口街道办事处、龙舟路街道办事处、双桂路街道办事处、莲
18、新街道办事处、沙河街道办事处、东光街道办事处、狮子山街道办事处、柳江街道办事处、成龙路街道办事处、三圣街道办事处。XX区属于亚热带湿润季风气候,终年温暖湿润,四季分明,年平均气温16.2摄氏度左右;年平均降雨量8001000毫米,雨量充沛;年无霜期大于300天,夏无酷暑,冬无严寒,年平均日照时数1239小时,年日照率为28%,相对湿度82%。(二) XX区水井坊街办事处概况XX市XX区水井坊街道办事处成立于2001年11月22日,位于府河、南河交汇处水井坊畔,两江环抱,风景秀丽,是XX市水陆交通要道。辖区内有中国白酒第一坊-水井坊古窖、世界第一张纸币“交子”的发源地交子街,有传统的水陆交通码头
19、九眼桥、保存川西民居特色的千年古街道锦官驿街、传说中诸葛武侯的练兵场点将台、较场坝,还有陈毅元帅的母校锦官驿小学等众多历史文化古迹。辖区面积1.06平方公里,人口11231户,30750余人,社区居委会2个(交子社区、水井坊社区),共有35条路、街、巷,主要以开发水井坊片区旅游、休闲资源和发展商务、餐饮为区域特征。XX市XX中学所处的XX区水井坊街办交子社区位于XX市中区东面,一环路内侧,南起芷泉街、牛王庙上街,北至蜀都大道东风路段,东临一环路东四段,西达府河东门大桥与东风大桥段,辖区内有传说中诸葛武侯的练兵场较场坝、点将台;有北宋年间在中国历史中享有深远影响的纸币发源地椒子街(现名均隆街)。
20、辖区总面积约为0.55平方公里,大小街道18条,各种大小单位、企业、商家200余家,是集餐饮、娱乐于一体的休闲型社区。社区现有常住户5200余户,实有常住人口15000多人。(三)XX市XX区2010年经济社会发展概况2010年,XX区围绕现代服务业、重大基础设施加大投资力度,着力推进重大项目建设,XX国际金融中心、XX环球贸易广场等一批重大项目顺利开工,百扬大厦、明宇金融广场等一批重大项目进展顺利,群光大陆百货、仁恒置地广场、航天科技大厦、花样年喜年广场等一批重大项目竣工投产;围绕增强居民消费能力,改善民生,培育消费热点,促进消费增长,依托商贸核心区优势,举办“时尚XX购物月”、“XX购物欢
21、乐送”等系列活动刺激消费,倾力打造中西部业态最丰富、品质最优、人气最旺“购物天堂”品牌;围绕高端产业和产业高端,加快结构调整步伐,努力形成服务经济为主的产业结构和创新驱动为主的发展方式,总部经济发展态势良好,新增各类总部企业20家,全区各类企业总部已达105家;楼宇经济效益初显,出台关于加快楼宇经济发展的实施意见,创新楼宇经济管理体制,建立了“1+5”楼宇服务团队;启动楼宇经济数据库建设,完成18栋楼宇经济数据普查;加快优质税源型企业引进和置换入驻步伐,楼宇税收落地率和单位商务面积产出率进一步提升。截至目前,全区投入使用商务楼宇89栋,建筑总面积421万平方米,实现税收25.6亿元。其中,时代
22、广场、华敏翰尊王府井、爱家丽苑等属地纳税超亿元楼宇3栋,东方广场、香格里拉、银海芯座等属地纳税5000万元以上楼宇3栋,万达锦华城、世都大厦、仁和大厦、川信大厦、财富中心、人保大厦等属地纳税3000万元以上楼宇6栋。2010年,XX区围绕重点领域和关键环节,积极稳妥推进体制机制创新,综合配套改革进展顺利。一是经济管理体制改革有新突破。按照现代服务业总体空间布局,打破行政区划界限,依照产业功能分区,设置五大功能区管理委员会,负责区域发展战略、发展规划的制定和组织实施,重大项目和企业的协调服务,产业结构的调整优化和发展,剥离了街道的经济管理职能,整合强化了经济主管部门的职能,基本形成了适应现代服务
23、业集聚集约发展的新体制。二是投融资体制改革有新进展。创新项目融资方式,用市场化方式引进社会资金23亿元实施土地一级整理;积极发挥区属国有投资公司投融资平台作用,筹集资金25.8亿元,实施菱窠路、高威2号线等5条重点道路建设和七中育才、46中等学校改扩建工程。制定了区属国有企业投融资管理暂行办法等一系列制度和措施,区属国有投资公司内部管理和外部监管进一步加强,配置资源利用效率和贷款资金使用效益进一步提升,财政金融风险得到有效防范和控制。三是农村产权制度改革有新成效。全面完成全区农村集体土地的调查、实测和确权颁证工作。积极探索集体建设用地使用权流转,协议和挂牌出让5宗集体建设用地。破解集体建设用地
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