“金马城市之都一期”房地产建设项目立项环境评估报告表.doc
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1、建设项目环境影响报告表项目名称: “金马城市之都一期”房地产建设项目 建设单位(盖章):丰城市金马房地产开发有限公司 建设项目基本情况项目名称金马城市之都一期房地产项目建设单位丰城市金马房地产开发有限公司法人代表 联 系 人 通讯地址 江西省丰城市老城区东站前路6号联系电话传 真邮政编码331100建设地点江西省丰城市老城区东站前路6号入口处立项审批部门丰城市发展计划委员会批准文号丰发改投字200678号建设性质新建行业类别及代码E4710占地面积(平方米)16791绿化面积(平方米)3358总投资(万元)5016其中:环保投资(万元)360环保投资占总投资比例 6 %评价经费(万元)预期投产
2、日期2006年 8 月工程内容及规模:1、 项目由来丰城市金马房地产开发有限公司投资在丰城市老城区东站前路6号建设“金马城市之都一期”住宅小区。本项目用地16791平方米,东临东站前路,西靠公路段,南靠火车站宿舍,北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。地势平整,交通便利,人文配套设施完善,位置优越,宜商宜住,有非常理想的居住及商业价值。金马城市之都一期项目由8栋高7层商住楼排列组成。底层商铺进深8-12米,面积40-100平方米之间,约170个;二至七层为住宅,户型面积为110-130平方米之间,共有住户240户。小区总建筑面积为45249.8平方米,其中住宅建筑面积为28938.11平方米,商业建
3、筑面积16313平方米。房屋占地面积8156.5平方米,小区容积率为2.69,建筑密度49%,绿化率20%。根据有关环保法律法规及条例的规定,丰城市金马房地产开发有限公司特委托本研究所承担该项目的环境影响报告表的编制工作。我们经过现场勘察及工程分析,依据环境影响评价技术导则的要求编制该公司的环境影响评价报告表,提请审查。2、编制依据(1)中华人民共和国环境影响评价法, 2003年9月1日(2)建设项目环境保护管理条例,中华人民共和国国务院令第253号,1998年11月29日;(3)丰城市金马房地产开发有限公司委托南昌大学环境工程研究所编制环境影响报告表的协议,2006年6月。3、建设内容本项目
4、位于江西省丰城市老城区东站前路6号,用地16791平方米。本项目主要建设内容为由8栋高7层商住楼排列组成。底层商铺进深8-12米,面积40-100平方米之间,约170个;二至七层为住宅,户型面积为110-130平方米之间,住宅均为一梯两户,共有3种户型,主要为三房两厅,共有住户240户,具体见户型设计类型表。户型设计类型表所在建筑单元名称建筑面积(m2)户型首层(商铺)40-100二至七层住宅楼A120.8三室二厅二卫B116.6三室二厅二卫C122.1三室二厅二卫4、总体规划布局:项目住宅的户型和配套公共设施,具体如下:(1)总体构思:结合优越的地理位置以及当前丰城经济发展需要,规划中除了主
5、要的240户住户外,更重要的是提供了16313平方米的大规模的商业面积。(2)总平设计:根据地形在东站前路设置出入口,在满足日照、采光、朝向等条件下,合理布局住宅。多层与多层之间间距达到1:1,使每户均有充足的日照。(3)单体设计:首层为商业,进深8-12米,按约40-100平方米大小划分成商铺。住宅均为一梯二户,共有3种户型,主要为三室两厅。住宅平面特点:动静分区,开放空间与私密空间分开,厅相对集中,卧室区相对集中,两个活动区互不干扰,卫生间干湿分区。所有厅、房均有较大面朝外,无视线阻隔,住宅内客厅、餐厅之间,房与房之间形成穿堂风。所有户型均朝南略偏东,根据地形合理布局总图,满足日照间距的要
6、求。公共服务设施一览表序号设施名称数量位置1变压器1小区西面2化粪池4地下5、技术经济指标技术经济指标项目总用地面积16791平方米总建筑面积45249.8平方米多层住宅建筑面积28938.11平方米商业建筑面积16313.0平方米总占地面积8156.5平方米容积率2.69绿化率20%建筑密度49%总户数2406、给排水设计:水源为城市自来水,从市政给水干管引入二根DN200给水管(其中一路为消防备用水源),并在小区内形成环网,夏季高峰时供水压力不小于0.2Mpa。每户住宅设水表计量。本项目实行雨污分流,生活污水执行污水综合排放标准(GB8978-1996)的一级标准排入市政污水管网;雨水经汇
7、总后也排入市政污水管网。7、空调和地面停车设计:商场分为多个商铺采用柜式空调机。住宅空调室外主机位置结合立面并采用百叶窗遮蔽与窗下阳台等配件有机组合成一体。临时停车场采用植草砖,即满足停车位又增加了绿化面积,改善微气候。商场屋面均设屋顶花园;花园合理设置休闲座椅及活动广场,间以花草树木和铺草地,使之更生态和人性化。8、交通组织及消防:除规划路外,小区的四周设有不小于4米的环行消防车道,转弯半径9米,确保消防车畅通无阻。同时,本工程地层带商业裙房7层高的多层住宅属二类建筑:耐火等级为二级。商业直接面对城市道路,发展了商业又居住舒适,地段的优越得以充分的发挥。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问
8、题:本项目为新建项目,不存在与本项目有关的原有污染情况。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等):地理位置本项目拟建地位于江西省丰城市老城区东站前路6号,东临东站前路,西靠公路段,南靠火车站宿舍,北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。本项目周边环境示意图见下图。N剑邑大道东站前路市皮肤医院社会保险管理局建 设 项 目 所 在 地市公路段铁路宿舍建设项目周边环境示意图2、地质地貌和土壤拟建地属赣江平原,地势较为平坦,基本上为农业区。目前尚无拟建场地的工程地质勘察资料,待工程地质勘察资料出来后再定。3、气候特征丰城气候温和,四季分明,雨量充
9、沛,光照充足,霜期较短,生长期长。全年平均气温为15.3-17.7摄氏度,日最高气温大于或等于35摄氏度的日数年平均为27.9天,日最低气温少于或等于0度的日数年平均为23.4天。全年日照时数1935.7小时,年平均降水量1552.1毫米,4-6月降水量约占全年降水量的50,年平均降水日数为154天,年平均空气相对湿度81,无霜期274天。4、地表水水文特征丰城市内有赣江。与本建设项目有关的河流是赣江。项目所处的赣江丰城段属于多年平均径流总量为680亿m3。社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等):丰城市位于北纬27度42分-28度26分,东经115度25分-116度26分,居江西
10、省中部,赣江中下游地区,鄱阳湖盆地南端,东临进贤、临川、南连崇仁、乐安、新干,西接樟树、高安,北毗新建、南昌。全境南北长70.5公里,东西宽74公里。丰城市域国土总面积2845平方公里,整个地理轮廓为“四山一水四分田,一分道路和庄园”。1999年末,按人口普查数,全市总人口达119.47万人。民族构成,汉族人口占99.83以上,其他11个少数民族占0.17左右。全市拥有耕地面积152万亩,牧草地1548亩,果园地5.6万亩,林地164万亩,水面49.8万亩。地表盛产粮、棉、油等农作物28类300余种,养殖猪、牛、鸡、鸭等畜禽类近百种,鱼、蛙、蚌、虾等水产类百余种,林业有杉、樟、竹等乔木160余
11、种,全市粮食、肉类总产在全国县(市)中居前50位内,水产品、蔬菜、水禽、油料、棉花总产在全省县市居前列。地下蕴藏煤、钨、花岗岩、石灰石、陶土等矿产资源30余种,尤以煤、钨为最,煤炭可采量4.7亿吨,已探明地下天然气储量达12-14亿立方米,有待于开发利用。丰城被称为“煤海粮仓金丰城”。丰城市2005年,全市GDP由2000年的49.53亿元增加到91.29亿元,按可比价格计算,年均增长13%。财政总收入由2000年的2.9069亿元增加到7.98996亿元,年均增长22.4%;其中地方收入由2000年的1.7922亿元增加到4.1756亿元,年均增长18.5%;财政总收入和地方收入同步实现了三
12、年翻番,在全省县市区中均列第二;财政收入超千万元的乡镇(街道)由2000年的3个增加到10个,其中超4000万元的2个,3000-4000万元的2个,2000-3000万元的1个,1000-2000万元的5个。洛市、秀市、曲江、泉港被评为2005年全省农村经济发展百强乡(镇)。丰城历史文化悠久。东汉徐稚,时称“南州高士”,故有“人杰地灵,徐孺下陈蕃之榻”名句;西晋雷焕,于故乡掘地获“龙泉”、“太阿”宝剑,故有“物华天宝,龙光射斗牛之墟”之说。新中国成立后,丰城市先后成立了文化馆、图书馆、博物馆、电影院、京剧团、地方剧团、工人文化宫、杂技团等文化单位,开展了文艺创作、文艺宣传、群众娱乐等文化活动
13、。丰城市的主要文物保护单位有孔子庙、龙光书院、万寿宫、邓子龙墓、黄仕林将军第、揭溪斯学士第、徐孺子家祠、李遂家祠、洪洲窑址、白马寨明清古建筑群、厚板塘古村落群等。孔子庙座落在城东,是“全国三个半孔庙之一”,始建于宋朝嘉兴年间,历代均有修建、扩建,原建筑规模壮丽,金碧辉煌,上盖黄瓦,脊用连球,龙吻四角,周坦红墙,现仅存大成殿,其余俱废。还有建于南宋绍兴元年(1436年)的桂林书院;有汉代高士徐孺子家祠;有建于清雍正十年(1732年)的万寿宫;有明代著名抗倭将领、民族英雄邓子龙墓碑等多处久负盛名的文化古迹。孔子庙、龙光书院、万寿宫、邓子龙墓、黄仕林将军第、揭溪斯学士第、徐孺子家祠、李遂家祠、洪洲窑
14、址、白马寨明清古建筑群、厚板塘古村落群等,已列为省、市文物保护单位。 环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等):1、地表水本项目纳污水体为赣江丰城段,水质功能划分为类功能区。根据近年来评价河段常规监测数据,目前赣江丰城段水质指标大部分能达到地表水环境质量标准(GB3838-2002)中的类水体标准。2、大气项目处在环境空气质量二类功能区。3、噪声本项目属2类功能区,执行城市区域环境噪声标准(GB3096-93)2类区标准。主要环境保护目标(列出名单及保护级别):根据区域环境功能特征及建设项目地理位置和性质,确定受本项目影响主要保护
15、目标如下:水环境:达到市政污水管网进管要求;大气和声环境:施工期间火车站(铁路)宿舍、市公路段宿舍、皮肤医院、以及社保局;本项目建成后入住的居民及工作人员。评价适用标准环境质量标准环境空气质量标准GB3095-1996,二级;地表水环境质量标准GB3838-2002,IV类;城市区域环境噪声标准GB3096-93, II类。污染物排放标准大气污染物综合排放标准GB16297-1996,二级;污水综合排放标准GB8978-1996中表4中一级标准;工业企业厂界噪声标准GB12348-90,II类;饮食业油烟排放标准(试行)GB18483-2001;建筑施工场界噪声限值GB12523-90。总量控
16、制指标CODCr:28.4 t/a氨氮:2.8 t/a建设项目工程分析工艺流程简述(图示):本项目为房地产开发项目,位于江西省丰城市老城区东站前路6号。用地范围内地势平坦。东临东站前路,西靠公路段,南靠火车站宿舍,北临剑邑大道、皮肤医院、社保局。工程总用地面积为16791m2,总建筑面积为45249.8m2,建设总投资为0.5016亿元。(总平面图见附图一)。主要污染工序:废水:主要为生活污水废气:厨房废气固废:主要为生活垃圾噪声:交通噪声、商场空调等设备噪声以及社会活动噪声等1、废水(1)给水水量本项目的用水包括住宅区的生活用水、绿化、公共部分用水等。本评价结合参考小区规划设计资料和丰城市居
17、民实际用水情况,对区内的用水量进行如下核算:a、住宅生活用水本小区共240户住户,每户3人计算,居民人数720人。用水量按手册给出的高档住宅用水定额300L/人d计算,则小区住宅生活用水量为为216t/d;b、绿化用水本项目的绿化用地面积为3358平方米,每天绿化用水量按2L/m2计,则小区绿化用水量为6.7t/d。c、办公用水小区物业管理人员办公用水按50L/人d计,预计小区物管人数为20人,则办公用水量为1t/d。d、未预见用水按照本项目总用水量的5计算,该部分用水约为11.2 t/d。以上合计,本项目的实际用水量234.9t/d,8.57万t/a。(2)废水排放本项目用水除绿化用水,生活
18、用水量的90将形成废水排放。经计算,本项目日排放生活污水574.8t/d,即8.11万t/a,主要污染物浓度参照丰城市生活小区污水污染物浓度调查数据并取其较高值,确定其分别为:CODcr=350mg/l、SS=200mg/l,氨氮35mg/L,污染物的产生量为CODcr :28.4t/a、SS:16.22t/a,氨氮:2.8t/a。项目水平衡表用水项目用水系数用水规模用水量(万t/a)排水类型排放系数排放量(万t/a)居民生活用水0.3t/d720人8.57生活污水907.71办公用水0.05t/d20人0.04生活污水900.03不可预见用水50.41生活污水900.37绿化用水2 L/m2
19、d3358 m20.24排水总量8.11万t/a总计9.26消耗水量9.26万t/a2、废气(1)汽车尾气:小区只设17个地面临时车库(5个位于小区东面,12个位于小区西面),汽车尾气排放对环境影响较小。(2)厨房废气:主要是住宅厨房油烟。根据调查,住户每人每日消耗动植物油以0.1kg/d计,小区共有住户240户,按每户3人计算,居民人数720人,则年消耗食用油26.28t/a,在炒做时挥发损失约3,则住宅厨房油烟产生量约0.78t/a,家用厨房油烟废气产生量较少,对周围环境影响很小。3、噪声:本项目噪声主要来自空调机组等设备噪声以及社会活动噪声等,经类比调查,各主要噪声源的噪声级见表。主要噪
20、声源的声压级序号噪声源LAeq(dB)12匹左右分体空调室外机602人群活动噪声(10人)754、固废:本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾和公建、餐饮中心等产生的办公餐饮垃圾。本项目共有住户240户,按每户3人计算,共有居民720人,每人每天产生生活垃圾量按1.0kg计算,则生活垃圾产生量约为262.8t/a,其中电池等危险固废产生量约占生活垃圾总量的1/1000,约0.26t/a;配套物业的办公垃圾约为7.3t/a。综上所述,本项目建成后固废总发生量约270.1t/a。建设项目固废发生量列表固废来源产生系数规模产生量(t/a)生活垃圾1.0kg/d人720人262.8(包括危险固废0.26
21、)办公垃圾1.0kg/d人20人7.3总计270.1项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型排放源污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大气污染物厨房油烟油烟0.78t/a0.78t/a临时车位汽车尾气少量少量水污染物居民生活办公废水生活污水8.11万t/a8.11万t/aCODCr350mg/L28.4t/a350mg/L28.4t/a氨氮35mg/L2.8 t/a35mg/L2.8 t/aSS200mg/L16.22 t/a200mg/L16.22 t/a固体废物住宅和办公垃圾生活垃圾270.1t/a0噪声本项目噪声主要来自空调机组等设备运行噪声以及社会活动噪声等
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