北京市房屋租赁合同(链家房屋租赁合同)(完整版)资料.doc

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1、北京市房屋租赁合同(链家房屋租赁合同)（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）北京市房屋租赁合同（自行成交版）出租人： 承租人： 北京市建设委员会北京市工商行政管理局北京市房屋租赁合同（*房屋租赁合同）出租人（甲方）： 证件类型及编号： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条 房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市 区（县） 街道办事处（乡镇） ，建筑面积 平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有 （房屋所有权证/ 公有住房租赁合同/ 房屋买卖合同/ 其他房屋来源证明

2、文件），房屋所有权证书编号： 或房屋来源证明名称： ，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ，房屋（是 / 否） 已设定了抵押。第二条 房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途： ；如租赁用途为居住的，居住人数为： ，最多不超过 人。（二）如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效

3、期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证；居住人员中有境外人员的，（甲方 /乙方）应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。第三条 租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 年 个月。甲方应于 年 月 日前将房屋按约定条件交付给乙方。房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。

4、（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前 日向甲方提出（书面 / 口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金及押金（一）租金标准及支付方式： 元/（月/ 季/ 半年/ 年），租金总计：人民币 元整（： ）。支付方式：（现金/转账支票/银行汇款），押 付 ，各期租金支付日期: ， ， 。（二）押金：人民币 元整 （： ） 租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任

5、外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条 其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(1)水费(2)电费(3) 费(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费（13） 费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。第六条 房屋维护及维修（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所

6、在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的 日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第七条 转租 除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。第八条 合

7、同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达 日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4、 。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达 日的。2、欠缴各项费用达 元的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工

8、作、生活的。7、擅自将房屋转租给第三人的。8、 。（五）其他法定的合同解除情形。第九条 违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的 %向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的 %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前 日通知对方，并按月租金的 %向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间

9、返还房屋的，应按 标准支付违约金。（五） 。第十条 合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十一条 其他约定事项 。本合同经双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份， 执 份。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租人（甲方）签章： 承租人（乙方）签章： 联系方式： ：联系方式： 年 月 日 年 月 日附件一房 屋 交 割 清 单房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔名称品牌

10、单位数量单价损赔额名称品牌单位数量单价损赔额其他相关费用项目单位单价起计时间起计底数项目单位单价起计时间起计底数水费上网费电费车位费 费租赁税费收视费供暖费燃气费物业费卫生费交房确认对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期： 年 月 日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：退房确认甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还 无纠纷 / 附以下说明： 。退房日期： 年 月 日甲方（出租人）签章:乙方（承租人）签章：29、UTP46. 在查询设计

11、器中已设定联接条件为 STUDENT.姓名=xscj.姓名, 若要在查询结果中显示 STUDENT 表中所有记录及 xscj 表中所有的记录，则联接类型应为_。C、管理网络系统的共享资源【答案】CA. 程序B. 程序和文档9. 在关系中将年龄字段的值限制在15-30岁之间的这种约束属于_。*如下为子程序 area.prg13. LEN(THIS IS MY BOOK)的结果是_。i= 2 j= 1 k= 1A. 属性 B. 元组合同编号：房屋租赁合同甲方：【 】乙方：【 】目 录1. 出租房屋情况2. 租赁用途3. 租赁期限、交付日期和装修期4. 租金、支付方式5. 租赁保证金、物业管理费和其

12、他费用及支付方式6. 进场装修和再装修7. 房屋使用要求和维修责任8. 本项目商场管理9. 商铺的出入10. 商铺返还11. 转租12. 法律责任13. 解除本合同的条件14. 违约责任15. 豁免条款16. 不可抗力17. 保险18. 税费19. 权利的放弃、部分有效和非排他性救济20. 通知21. 其他条款本协议附件如下：附件1：商铺平面图附件2：商铺交付标准附件3：乙方相关证照附件4：商铺交付通知书（模板）附件5：商铺交付确认书（模板）定义本合同中，除按照上下文另有解释的以外，下列用语具有下述含意：1. “本项目”是指坐落于中华人民共和国 省 市 的 项目（暂定名，最终以政府有关部门批准

13、的项目名称为准）。2. “该商铺”是指本合同第1.1条所述的房屋，即本合同出租标的房屋。3. “租赁面积”是如本合同第1.2条所述的面积。4. “租赁期”是指本合同第3.1条所约定的租赁期。5. “交付日”是指按照本合同第3.2条之约定甲方将该商铺交付乙方的日期。6. “商场管理公司、物业管理公司”是指本合同第8.9条所述之商场管理公司、物业管理公司，该等管理公司由甲方指定，为本项目提供商场、物业管理服务。甲方保留不时指定专业的管理公司担任本项目的商场、物业管理工作，并由其从事商场、物业管理及与之有关的其他事项的权利。7. “租赁保证金”是指乙方按照本合同第5.1条之约定应向甲方或甲方指定公司

14、交纳的金额。8. “装修期”是指本合同第3.3条所约定的装修期。9. “租金”是指本合同第4.1条所约定的乙方应向甲方交纳的租金。10. “物业管理费”是指本的乙方应向本项目物业管理公司交纳的“物业管 理费”。11. “非正常营业时间”是指本合同第8.3条规定的正常营业时间以外的时间。乙方如要求在非正常营业时间供应空调及其它相关设施，应向甲方提前做出书面申请，并支付其所要求供应空调时段及其它设施设备的费用。12. “本合同”是指甲、乙双方签订的本合同（包括附件），并包括经甲、乙双方书面同意，而作出的任何进一步修改和/或补充。13. 本合同所约定费用均包含增值税。14. 乙方开票信息如下（乙方为

15、企业时填写）：名称：纳税人识别号/统一社会信用代码：注册地址：开户银行/银行账号： ：房屋租赁合同本合同双方当事人：出 租 方： (以下简称“甲方”)承 租 方： (以下简称“乙方”) 鉴于：1、 甲方投资建造了 项目（以下简称“本项目”），为本合同租赁标的房屋的唯一合法所有权人。2、 如乙方为公司，则乙方系合法设立的企业，并取得工商等政府部门颁发的营业执照等合法经营手续，其经营范围具体详见乙方营业执照（本合同附件3）。如乙方为自然人的，则乙方保证其具有签署履行本合同及从事本合同所述经营事项的完全民事行为能力，并提供身份证复印件作为本合同附件3。3、 如乙方经营国内及（或）国际知名、驰名品牌商

16、品或者提供国内及（或）国际知名、驰名品牌项下的服务，乙方保证为该品牌的所有权人，或已取得该品牌权利人的充分授权，并将相关授权文件提供给甲方作为本合同附件3。4、 乙方愿意承租甲方受托出租之商铺作为经营场所，并期望通过双方互相配合、互相帮助，达到创造更多商机、扩大经营业绩、使双方得到互惠互利的目的。5、 乙方承诺其自身、股东或管理人员均有良好的财务资信和商业信誉，并完全遵守本合同约定。经甲、乙双方友好协商，就乙方承租本项目商铺作为经营场所之租赁事宜，签订本租赁合同，以资共同遵守。1. 出租房屋情况1.1 租赁房屋：甲方将其位于中华人民共和国 省 市 路 号 项目 区（期） 号楼第 层的编号为 的

17、商铺(以下简称“该商铺”)出租给乙方。该商铺的平面图见本合同附件1商铺平面图。1.2 该商铺建筑面积为 平方米，套内建筑面积为 平方米，租赁面积按以下 项依图暂计，该租赁房屋的租金、物业管理费或其它根据房屋面积计算的款项均以本款约定的租赁面积计算。A. 按建筑面积计B 按套内建筑面积计该商铺的建筑面积或套内建筑面积最终以产权证记载的数据为准。如在签订本合同时尚未取得该商铺产权证的，则甲乙双方均同意以当地政府测绘部门实际测量的建筑面积或套内建筑面积为准。1.3 该商铺的现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件2中加以

18、列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方最终交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据。1.4 乙方声明其在签署本合同书前已经视察过该商铺及其所在项目，对该商铺及房屋周边的现有状况充分了解并表示满意。若乙方的经营项目对场地条件有特别要求，则甲方无义务为满足该等要求而采取任何行动，乙方应自行完成相关事宜（包括但不限于完成相关工程、办理相关手续等）以适应该等要求。2. 租赁用途2.1 乙方向甲方承诺，租赁该商铺经营仅作 用途，乙方保证使用该商铺做前述约定的用途。在租赁期内未征得甲方书面同意前，不得擅自改变上述约定的用途。2.2 乙方向甲方承诺，在租赁期内始终保持该商铺的经营业态，即 ，

19、并且有权使用该商铺经营前述约定之业态。乙方如需增减或变更经营业态，必须事先经过甲方的书面同意。2.3 乙方向甲方承诺，租赁该商铺经营的品牌为 ，商标注册证号 ，乙方保证在租赁期内始终为该商标及商号的法定权利人或授权经营人。乙方应在签署本合同的同时向甲方提供相应的商标证明文件或品牌授权书。乙方经营的品牌若有任何的增减或改变，必须经过甲方事先书面同意（如超过一个或以上品牌，请以附页详列所有经营品牌名称及占总体数量的比例）。2.4 乙方应遵守国家和地方房屋使用和商场管理的规定。3. 租赁期限和交付日期、装修期3.1 租赁期限：双方约定租赁期限为 个租赁年度，租赁起始日按以下 项开始计算：A 自本合同

20、第8.1条约定的最迟开业日或乙方租赁商铺实际开业日（二者以较早发生之日为准）开始计算。B 自乙方租赁商铺实际开业日开始计算。C 自租赁商铺实际交付之日开始计算。本合同所称“年”“租赁年度”，均指非公历年，指本条所述租赁起始日起至第十二个月份对应于该租赁起始日期之前一日，为一年，以此类推；“租赁月度”指日历月；“租赁季度”指自然季度，每个公历年1至3月为第一季度，以此类推。3.2 交付日：甲乙双方约定的该商铺交付日为 年 月 日（下称“约定交付日”）。乙方同意，甲方可根据项目实际工程状况对约定交付日作提前或延后的调整。3.2.1 甲方将于该商铺交付日前向乙方送达房屋交付通知书（模板见附件4），如

21、房屋交付通知书载明的交付日与本合同约定交付日不一致，则以房屋交付通知书载明的房屋交付日为准。3.2.2 若乙方未于上述房屋交付通知书所载的房屋交付日前来办理该商铺的房屋交付手续，则自该商铺交付通知书所载的该商铺交付日至乙方实际办理房屋交付手续日期之间的天数将在乙方的装修期内扣除。若乙方在交付通知书载明的交付日起20天内仍未前往甲方办理该商铺的交接手续或按本合同的约定支付装修期间的各项费用，则视为乙方违约，此情形下，甲方有权终止本合同，乙方应当按照合同第13.3条的规定向甲方承担违约责任。3.2.3 乙方应于该商铺交付通知书所载的房屋交付日之前：（1）签署租户装修守则、租户守则及甲方另行要求签订

22、的其他文件，（2）根据本合同及租户装修守则缴交装修期间的有关费用，（3）与甲方共同验收该商铺并签署商铺交付确认书（模板见附件5）。双方签署商铺交付确认书视为甲方已经按照本合同约定完成该商铺向乙方的交付。商铺交付确认书所载的商铺交付日即为该商铺之实际交付日。3.2.4 若甲方未能按交付通知书载明的交付日向乙方交付该商铺，乙方同意给予甲方60天的宽限期，甲方在宽限期内不需承担任何违约责任；若无正当理由，甲方过了前述宽限期后仍然没有向乙方交付该商铺，则自逾期第61日起，甲方应按照下述公式向乙方计付逾期违约金：逾期违约金=租赁保证金金额0.03%逾期第61日起（含该日）至实际交付日止（不含该日)的天数

23、。3.2.5 若逾期超过90日甲方仍不能向乙方交付该商铺，则双方均有权书面通知另一方终止本合同。本合同自一方收到另一方的书面终止通知日终止，此情况下，甲方应自本合同终止之日起三十日内将乙方支付的租赁保证金（不计利息）退还乙方，除本条及本合同第3.2.4条约定之外，甲方不承担其他任何赔偿责任。3.3 装修期：甲方给予乙方的装修期为 日，自该商铺实际交付之日起算。乙方承诺于装修期届满之日前完成装修，并具备开业条件；如乙方商铺于装修期内提前开业的，则装修期于乙方商铺实际开业之前一日届满；如乙方装修期届满之日早于本项目统一开业日的，则装修期延长至乙方商铺实际开业之前一日或本项目统一开业日之前一日（两者

24、取早）。3.4 在上述装修期内，乙方享有免缴租金、物业管理费之权益，但在该期间内本合同及其附件约定的其他义务均不免除，乙方仍需缴纳装修期间的装修管理费、垃圾清运费、水费、电费等。前述费用的标准及支付方式，除本合同另有规定外，以甲方或物业管理公司书面通知为准。3.4.1 乙方应自装修期届满之次日（以下简称“计租日”）起支付租金、物业管理费。乙方同意，合同期内，乙方仅享有第一次装修期免交租金、物业管理费的权利，之后的任何一次装修，除甲方事先书面同意外，乙方均需按本合同约定缴纳各项费用。3.5 租赁期满，乙方应按照本合同第10条之规定将该商铺归还甲方。乙方如需继续承租该商铺的，则应于租赁期届满前6个

25、月，向甲方提出续租书面申请，双方协议一致后重新签订租赁合同或补充协议。4. 租金、推广费及支付方式4.1 租金的计算方式为：月固定租金；月营业额纯提成租金；月固定租金及月营业额提成租金两者取高。4.1.1 租赁期内，乙方按照下表约定支付租金：租赁年度日固定租金标准（元/平方米/日）月营业额提成租金扣率（%）月固定租金（元）第一年4.1.2 “月营业额”是指：租赁期限内，乙方在该商铺内开展经营活动中所取得的经营收入以及所收到的所有预收款项，包括但不限于出售商品、会员储值卡和/或使用该租赁场所提供任何性质的服务所取得的经营收入以及其它来源于该商铺有关的一切经营业务收入（包括但不限于转租、联合经营、

26、合作经营等）。4.1.3 月固定租金的支付时间：按先付后用原则，月固定租金每 个日历月为一个支付周期，乙方于每个支付周期最后一个月20日之前将下一期的月固定租金支付给甲方，首期固定租金，由乙方在本合同签订后的7个工作日内一次性支付给甲方。4.1.4 若采用月固定租金与月营业额提成租金（两者取其高）的租金计算方式的，乙方支付月固定租金后， 还须于每个日历月结束后10日内向甲方提交加盖乙方公章或财务专用的上月营业额数据报表，如月营业额提成超过月固定租金的，乙方应于提交营业数据报表当月20日前向甲方支付差额部分租金。4.1.5 若采用纯月营业额提成的租金计算方式，乙方须于每个日历月结束后10日内向甲

27、方提交加盖乙方公章或财务专用的上月营业额数据报表，并于提交营业数据报表当月20日前支付甲方提成租金。4.2 租赁期内，乙方应支付甲方 /年推广费，首年费用在签订本合同后 个工作日内一次性支付给甲方，以后每年推广费方需于每个租赁年度开始前一个月内支付甲方。4.3 推广费支付至甲方如下账户：户 名：开户行：账 号：4.4 甲方应于收到乙方支付租金之日起20个工作日内向乙方开具相应数额的收款凭证或发票。4.5 乙方支付租金产生的银行手续费、税费等一切费用由乙方自行承担（如有）。4.6 在本合同有效期内，乙方在的商铺内必须通过收银机收取所有该商铺的经营所得，并同意由甲方工作人员在商铺内所有的收银机上安

28、装甲方指定的数据采集软件或硬件，乙方务必确保所有收银机可正常访问互联网和本项目内部网并上传所有相关经营销售明细数据，并且乙方应承担数据采集器安装费人民币 元/个（共 个），数据采集器租用费人民币 元/个/年，共计人民币 元在签订本合同后7个工作日内一次性支付给甲方，以后每年上述数据采集器租用费需于每个租赁年度开始前一个月内支付甲方。4.7 甲方有权随时查核乙方在该商铺内开设的店铺的账目，乙方必须予以配合。如经查核证实乙方实际营业额与所报不符，乙方须立即向甲方（i）补缴所漏缴或短缴的款项；（ii）按漏缴或短缴款项的百分之百（100%）支付违约金，以及乙方应承担由此而引致的所有费用（包括聘用会计师

29、的费用）。同时，甲方保留按13.3.54.8 若双方采用月固定租金与月营业额提成租金（两者取其高）或纯月营业额提成的租金计算方式，乙方未按本合同第4.1.4、4.1.5条约定向甲方提交加盖乙方公章/财务专用章的上月营业额数据报表，需支付甲方人民币500元/日的违约金至乙方提供前述报表之日止。5. 租赁保证金、物业管理费和其他费用及支付方式5.1 租赁保证金：乙方须于签订本合同后 个工作日内，向甲方支付相当于租赁期内首年平均月租金和月物业管理费金额总和的 倍的租赁保证金（若采用固定租金与营业额提成（两者取其高）的租金计算方式，前述月租金指租赁期内的月固定租金，总金额计人民币 元（大写： 元整）；

30、如采用纯营业额提成租金的，保证金金额由双方共同商定，计人民币 元（大写： 元整），作为乙方依约履行本合同的保证金。5.1.1 上述保证金为保证乙方履行本合同约定之各项义务和责任，由乙方交付甲方的押金。该保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行所约定义务的保证。5.1.2 甲方收取保证金后20个工作日内应向乙方开具收款凭证。5.1.3 租赁期内，上述租赁保证金任何情况不用于抵充乙方应付之租金、公用事业费或其他乙方于本合同或本合同所述之与本次租赁有关之协议或安排项下应当支付的费用。5.1.4 乙方的经营活动必须遵照中国法律法规进行，并获得相关的合法、有效经营许可。如因乙方的经营活动违法或出售的商品

31、存在产品质量问题而给第三人造成任何损失的，全部由乙方承担；如因上述事宜使甲方遭受第三人追索，并导致甲方向第三人支付赔偿金的，甲方在向第三人支付赔偿费用后，有权向乙方追索。5.1.5 合同期届满或租赁关系提前终止时，在乙方付清所有应付款项、办理完毕以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续（若有），乙方按照本合同交付条件之规定将该商铺及其装修、设备和设施恢复原状归还甲方后九十日内未发生有关乙方的消费者投诉赔偿事件、诉讼、仲裁等的前提下，甲方应在乙方交还该商铺后九十日后将租赁保证金无息退还乙方。5.2 除租金与租赁保证金外，乙方还应当依据本合同及本合同所述之租赁该商铺有关的物业服务协议约定支

32、付如下费用：5.2.1 物业管理费5.2.1.1乙方应于该租赁期内按照约定向本项目物业管理公司支付该商铺的物业管理费。该商铺的物业管理费应按照租赁面积每平方米每月人民币 元计算，即该商铺的每月物业管理费为人民币 元（大写： 元整）。5物业管理费包括本项目之各项费用： o 该商铺内中央空调运行电费；o 公共区域部分至中央空调运行费用、公用电梯等设备运行费用，公共厕所的使用维护费、日常垃圾清运费（不包括餐饮业的泔脚垃圾清运、装修干垃圾清运费、灭鼠防疫费等特殊费用（如适用）、公共区域保安费、清洁费、绿化费用、公共部位水电费、公用设备的维修和保养费用等。物业管理费支付时间：按“先付后用”原则，每 个公

33、历月为一个支付周期，乙方于每个支付周期最后一个月20日前预付下一期的物业管理费。首期物业管理费由乙方在本合同签订后的7个工作日内一次性支付项目物业管理公司。5.2.2 该商铺实际发生的能源费等公用事业费用（“公用事业费”）：该商铺实际使用的 等公用事业费用。收费标准由甲方或其指定的项目物业管理公司按该项目所在地政府批准的公用事业单位的收费标准基础上调整，由项目物业管理公司与乙方签订物业服务协议确定，并按该商铺实际用量向乙方收取。在租赁期内，因政府部门对公用事业费用的收费标准进行调整时，甲方/项目物业管理公司保留对有关公用事业费的收费标准进行调整的权利。乙方须在收到书面结算通知后五（5）个工作日

34、内或甲方另行确定的时间支付上一月的该笔费用；如电表为预充值电表，乙方需按甲方/或其物业管理公司要求提前充值电费。5.2.3 乙方应按时支付租金、租赁保证金、物业管理费，以及本合同第5.2.2条约定的 费用等。如乙方未及时支付，则每逾期支付一日，应按照逾期支付款项的0.5%支付延期支付违约金。乙方逾期支付该等款项超过10天的，甲方、商场管理公司、物业管理公司有权停止提供商场管理服务及物业管理服务，包括但不限于停止供应水、电等服务，因此造成的一切后果由乙方自行承担。5.2.4 国家法律、法规、政策规定的相关费用如印花税费等，由甲、乙双方、商场管理公司、物业管理公司按照法律、法规、政策的规定各自承担

35、。5.3 甲方同意，乙方应当将下列费用支付于甲方指定公司银行账户，具体如下：5.3.1 本合同第5.1条所述之租赁保证金支付至如下账户：户 名：开户行：账 号：5.3.2 本合同第5.2.2条所述之物业管理费，以及本合同第5.2.3条约定的 费用支付至如下账户：户 名：开户行：账 号：6 进场装修和再装修6.1 乙方若要对该商铺进行任何装修工程（包括但不限于乙方对该商铺进行的内部装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置），其设计与图纸必须取得甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司的事先书面同意，并征得所有必要的政府有关部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而引起的一切费用均由乙方承担。

36、甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司对乙方之设计及图纸给予书面同意不视作甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司对乙方之装修工程承担任何责任。若乙方的实际装修工程与前述经甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司事先同意的图纸或与政府有关部门的书面批准（如有）不符，则甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司有权要求乙方按政府相关部门的意见进行整改，且乙方在整改完成前不得自行开张营业。因此而产生的一切后果（包括但不限于因整改而产生的额外费用及因整改而拖延工期导致乙方不能在装修期结束前完成装修工程并开业）由乙方承担。6.2 在甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司向乙方提供该商铺的装修设计所需

37、的工程图纸后6个工作日内或者房屋交付日之前（两者以时间在先为准），乙方应向甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司提交合格的该商铺的内部装修、设备安装的设计图纸（包括空调、防火设备等）、施工图纸和详细说明一式二份。该设计图纸和施工图纸须首先征得甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司书面同意，并报政府有关部门批准后方可施工。乙方应将政府相关部门的批准文件的复印件提交甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司备案。除非得到甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司和政府相关部门的书面同意，乙方不得随意变更已被批准的设计图纸和施工图纸。乙方应按本条约定及时向甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司提交

38、设计、施工图纸，经甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司审核如有不符之项乙方亦应按甲方和/或商场管理公司和/或物业管理公司要求在2个工作日予以修正并重新提交，不得拖延甚至拒绝，否则甲方有权延迟交付房屋给乙方（此种情形视为乙方未按照本合同约定的交付日办理房屋交接手续，甲方有权按照3.2.2条约定处理），且如因此引起乙方装修、开业延迟，所有责任均由乙方自行承担，甲方亦有权按照本合同有关乙方延迟开业的约定追究乙方有关违约责任。6.3 涉及政府相关部门（包括但不限于质检、消防、卫生部门）审批的各类手续由乙方自行申请办理并承担相应费用。如果政府相关部门在租赁期内对乙方的装修提出整改意见，乙方必须立即履行并承担一切责任和费用。6.4 乙方对该商铺进行装修时，应遵守租户装修守则以及甲方和/或商场管理公司的装