建筑工程造价分析表优质资料.doc

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1、建筑工程造价分析表优质资料(可以直接使用，可编辑 优质资料，欢迎下载）表11建筑项目工程概况表工程项目名称： 工程项目编号：名称内容备注建筑类型多层 小高层 高层工程地点合同年度及季度开工日期计划竣工日期建筑面积地上地下建安造价平米造价计价方式清单计价 定额计价 其它价格类型合同价 结算价合同类型固定总价 固定单价 可调价 其它地上层数地下层数标准层高檐高结构类型剪力墙结构 混合结构 框架结构 钢结构 框架剪力墙结构 其它抗震设防烈度有无人防是 否建筑工程地基处理基础类型及底标高外墙类型及厚度隔墙类型及厚度内墙类型及厚度是否使用预拌混凝土是 否混凝土标号基础混凝土标号主体结构混凝土标号补充说明

2、屋面防水选项聚氨脂防水涂膜 JS-复合防水涂料 SBS改型沥青卷材 APP改型沥青防水卷材 自粘型沥青防水卷材 其它规格地下室防水选项聚氨脂防水涂膜 JS-复合防水涂料 SBS改型沥青卷材 SBS改型沥青防水卷材 自粘型沥青防水卷材 其它规格厨房防水选项聚氨脂防水涂膜 JS-复合防水涂料 其它规格卫生间防水选项聚氨脂防水涂膜 JS-复合防水涂料 其它规格屋面保温选项普通聚苯板 挤塑聚苯板 加气混凝土 其它规格装饰工程楼地面水泥砂浆 水磨石 地砖 大理石 花岗岩 人造大理石 其它内墙面抹灰 涂料 瓷砖 其它外立面抹灰 涂料 瓷砖 石材 其它天棚抹灰 涂料 吊顶 其它门窗木 塑钢 铝合金 其它墙面

3、保温隔热选项普通聚苯板 挤塑聚苯板 聚苯颗粒板 其它规格安装工程给水干管材质衬塑管 不锈钢管 铜管 其它保温材质玻璃棉 橡塑 聚乙烯 其它补充说明排水干管材质UPVC 铸铁管 螺旋降噪管 其它保温材质玻璃棉 橡塑 聚乙烯 其它洁具是否包括是 否补充说明采暖散热器类型钢制柱形 铜铝复合 铸铁 其它保温材质玻璃棉 橡塑 聚乙烯 其它补充说明空调风管材质镀锌钢板 玻璃钢 不锈钢 其它保温材质玻璃棉 橡塑 聚乙烯 其它是否含设备是 否补充说明外线外线给水球墨铸铁 衬塑管 其它外线排水双壁波纹管 混凝土管 HDPE管 其它外线雨水双壁波纹管 混凝土管 HDPE管 其它外线燃气无缝管 PE管 其它基础形式

4、沙基 混凝土基外线电气电缆沟 路灯 庭院灯 草坪灯 电缆井 人孔井 其它补充说明燃气是 否强电照明灯具 开关 插座 配电箱设备费品牌要求防雷接地动力含设备末端及调试 配电箱设备费品牌要求补充说明弱电综合布线含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求保安监控系统含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求安全防范系统含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求巡更系统含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求有线电视含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求多表远传含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求扩声/背景音乐含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求计算机网络系含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求补充说明楼宇智能停车场管理含预埋

5、管 安装到位 机房设备品牌要求门禁系统含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求对讲系统含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求楼控系统含预埋管 安装到位 机房设备品牌要求补充说明电梯工程客梯层数客梯站数客梯载重量（）客梯梯速品牌要求货梯层数货梯站数货梯载重量（）货梯梯速货牌要求扶梯层数扶梯站数扶梯载重量（）扶梯梯速扶牌要求观光梯层数观光梯站数观光梯载重量（）观光梯梯速扶牌要求补充说明消防消防工程含预埋管 安装到位 机房设备消防栓箱材质钢质 不锈钢 铝合金 其它喷洒保温材质玻璃棉 橡塑 聚乙烯 其它补充说明变配电选项低压柜 高压柜 变压器设备费 柴油发电机设备费品牌要求补充说明其它说明事项填写其它的请在

6、备注中说明表12建筑工程项目造价分析表工程项目名称： 工程项目编号： 单位：元费用项目平米造价人工材料机械措施费规费企业管理费利润税金总计建筑工程基础（包括桩基础）地上地下小计安装工程给水排水电气强电弱电空调、采暖燃气电梯楼宇智能小计装饰表13建筑工程项目主要工程量表工程项目名称： 工程项目编号：项目名称单位工程量每百平方米工程量备注建筑土石方3混凝土3钢材模板2砌体3装饰门窗2屋面2楼地面2内墙面2外墙面2安装电线电缆电气管给水管排水管暖气管燃气管表14建筑工程项目人工及主要材料（半成品）消耗量表工程项目名称： 工程项目编号：序号名称单位总消耗量每百平方米消耗量单价1人工工日 元/工日2水泥

7、 元/沙子 元/石子 元/钢材元/预拌混凝土3元/3模板2元/试论建筑工程造价控制与管理【摘要】目前，我国在建筑工程造价管理方面普遍存在下面几个问题：一、“三超”现象普遍存在。二、造价管理观念落后,政府过分干预造成对建筑工程造价缺乏整体认识，没有实施动态管理.三、工程立项阶段和设计阶段造价管理薄弱使我们忽略了项目建设前期阶段的重要性，经常出现投资超限的现象。四、不重视投资决策阶段工程造价的控制。五、施工现场管理混乱。六、法制不健全。对于这六大问题，文中有针对性提出了四种解决方法即深化建设工程造价管理改革的措施、严格按基本建设程序办事、加强政策法律体系、规范管理，建立有形工程造价咨询市场。最后，

8、综合考虑工程造价总过程认为工程造价的控制与管理是全过程的监督、控制与管理在每个阶段有效的制定和实施对策才能做好建筑工程造价控制与管理。【关键词】工程造价管理、控制措施、立项阶段、决策阶段、设计阶段Try to talk about the constructionproject cost control and management【 Abstract 】 At present， our country in construction project cost management universal existence the following questions: first， ”San

9、Chao phenomenon exists generally。 Second， the construction cost management concepts backward， government intervention for construction projects too caused by lack of overall understanding, no cost of dynamic management implementation。 Three, engineering project phase and the design phase cost manage

10、ment weak make we ignore the importance of early stage project construction, often appear investment overrun phenomenon。 Four， not value investment decision-making stage engineering cost control。 Five， the construction management of chaos. Six, perfect legal system. For the six problem, this paper p

11、uts forward four kinds of targeted solution is deepening construction engineering cost management reform measures, in strict accordance with the basic construction procedure handle affairs， strengthen policy legal system, standardize management， the establishment of a tangible construction cost cons

12、ultation market. Finally, considering that the total process of project cost engineering cost control and management is the whole process of supervision, control and management at each stage effective formulation and implementation countermeasure to make construction project cost control and managem

13、ent.【 Keywords 】 Engineering cost management and control measures, setting up stage, decision-making stage, the stage of design 引言目前，我国工程造价管理中普遍存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的“三超”现象，说明了建筑工程项目的造价管理和控制,非一般意义上的商品成本的管理与控制.就工程建设项目管理而言，造价的管理与控制是整个工程建设项目三大控制中核心的控制内容,而这个核心的内容将贯穿于投资决策、工程设计、招标投标、建设施工和竣工结算等各个阶段，涉及技术、经济、管

14、理、政策等各方面，可以说是一个锚综复杂的系统工程。控制工程造价的关键就在于项目实施之前的项目决策和设计阶段，项目决策是决定因素，而设计则是关键因素。控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额,更积极的意义是要促进建设单位、施工单位、设计单位加强管理,使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用，取得最佳的经济效益和社会效益。因此,做好工程造价的控制工作,对保证和加速经济发展具有重要意义。一、我国建筑工程造价管理与控制存在的问题（一）造价管理观念落后，政府过分干预目前我国建筑工程在造价管理与控制上，存在观念陈旧，思想落后,对建筑工程造价缺乏整体概念和认识的问题。没有对工程造价进行全程的动态的分析认识,

15、并进行管理和控制，在造价管理与控制中，没有充分的实施动态管理。随着我国市场经济的不断完善和发展，国家对材料市场价格的监管，已经由计划经济时期的政府控制，转为市场调节，市场现行材料价格随市场的波动而波动，市场起主要的调节作用，市场价格的管理是动态的管理,全国各地的各种费用也随市场而定。但是市场具有盲目性和滞后性的特点，其自身调节机制不是万能的，完全依靠市场不可能实现资源的合理配置，这就要求政府在关系国民经济发展的建筑行业的价格调整上，改变落后的观念和思想,发挥政府在市场经济体制下的杠杆作用对工程造价进行合理干预，以保证房地产市场的稳定,调节过高的房价，控制房地产泡沫.因此政府的合理干预是防止建筑

16、工程造价市场混乱的必要手段之一.但是由于受计划经济的影响，一些地方的市场观念淡薄,当地政府市场价格过多采取行政手段进行干预，对建筑工程的造价上沿用老套的方法，严重阻碍工程造价的真实性和有效性。 （二）工程立项阶段和设计阶段造价管理薄弱多年来,我国的建设项目普遍忽视了项目建设前期阶段的重要性，造价控制的重点主要放在项目建设的后期阶段甚至在工程计算阶段,因此经常出现投资超限的现象。有些项目甚至在建成后投资大幅超过计划,从而建设了大量效益不好的工程.所以，我们必须更新观念,重新认识，总结出一套完整的工程造价控制与管理方法.工程造价控制应贯穿于建设项马的全过程，但控制重点应转移到项目建设的前期,即转移

17、到项目决策和设计阶段，而一旦投资决策后,控制的重点应放在设计阶段.（三）不重视投资决策阶段工程造价的控制工程投资决策是产生工程造价的源头,这一阶段耗资约占总投资额的0。153%,但能有效提高项目的投资效益。对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化配置的最直接、最重要的手段。（1)人为因素造成概算降低，有些项目在申请立项阶段，为了能使项目尽快通过批准，有意压缩工程投资,预留资金缺口。（2)在初步设计阶段达不到国家规定的标准，存在较多设计上的漏洞,设备和材料价格的不按市场行情制定；(3)在项目实施过程中，建设单位提出超过设计标准的过高要求.(四）施工现场管理混乱项目监理在施工阶段的中心任务就是

18、控制工程项目的造价、进度、质量，这三大目标相互关联、相互制约,监理工程师对三大目标中任何一项目标失去监控，就意味着对既定目标失去控制，也就是说失去了对造价的监控，质量与进度目标也就难以实现。从项目的提出到项目的实现，始终贯穿着资金的运作。此外，监理工程师始终离不开技术与经济的分析和对比，如果没有监理工程师来做这项工作，那么建设单位的委托监理就失去了最根本的意义。为了取得目标控制的预期效果,监理工程师要从多个方面采取相应措施实施控制，其中,经济措施是目标控制的必要措施之一，如果没有监理工程师用经济措施来监理承包单位,投资目标同样也难以实现。（五）法制不健全 目前我国在对建筑工程造价的管理上，已经

19、出台了相关的法律、法规和条款,对建筑行业的工程造价问题进行规范.但事实上出于各种原因，已经制定的法律法规在许多方面还不能应对市场经济下复杂多变的建筑工程造价管理与控制，许多法律法规条款没有涉及到影响建筑工程造价方面的内容，出现法律法规盲区，在实际操作中出现无法可依的现象。此外在法律法规的执行上，存在有法不依、执法不严的现象。比如对合同签订后的管理和监督不到位,许多工程的合同只是“纸合同”其内容没有真正得到履行和实施.而且对违犯违背相关法律法规的行为查处力度不够，在执行尺度上没有掌握好，出现徇私舞弊的现象。法制的不完善严重地影响了建筑工程造价的真实、合理、有效。 二、加强建筑工程造价管理与控制措

20、施 （一）深化建设工程造价管理改革的措施在建设工程造价从计划经济向市场经济的转变过程中,无论是体制上还是思想观念、人员素质上都不可避免地受到旧习惯势力的影响。因此，在深化建设工程造价管理改革的进程中，既要肯定计划经济体制下工程造价管理的重要作用，又要认真分析它不适应市场经济发展的弊端，在现有工作的基础上运用价值规律原则，主动去适应市场经济竞争的需要,从而使建设工程造价管理体制得以健全和完善。（二）严格按基本建设程序办事 建筑工程基本建设程序是建筑工程客观存在的自然规律和经济规律所决定的。它不仅是优质、高速完成建设任务,获得较好的投资效益和社会效益的工程建设的科学管理方法，也是合理确定造价的科学

21、依据。大型建筑工程项目,由于规模大,建设周期长，技术复杂，人财物消耗大，并考虑到投入使用后的经济效益等因素，一旦决策失误,将造成无可挽回的巨大经济损失。为了合理确定造价，必须在建设全过程进行多次性计价，即按基本建设程序合理确定不同阶段的造价，以充分体现造价的合理性.历史经验告诉我们，建设项目的程序化是合理确定造价的基本前提. （三）加强政策法律体系健全的工程造价管理政策、法律环境是政府行业主管部门管理工程造价的主要依据，是市场机制有序运行的根本保证。尽管近期出现几部委联合发布相关文件的情况，表明了政府改革的态度，但是各部门分别颁布的规章仍然有冲突的现象,因此应当建立部门之间的联络机制。形成部门

22、颁布规章之前,能够送往其他相关部门进行评议制度,保证部门规章层面的一致性。同时随着我国实施造价管理制度的改革，部分条款已明显失去意义有的甚至会带来不利的法律影响,因此应当建立法律文件的清理制度,并颁布同级别的相关规定，汇总过期法文,作为处理法律问题的依据。（四）规范管理，建立有形工程造价咨询市场 目前，各项政策法规的实施，靠的是管理部门的监管和咨询单位的自律，但是监管仍存在局限性，自律难以真正自律.因此，除政府投资的大型项目可以请政府造价管理部门全方位参与管理和进行全程控制外，其余与工程造价有关的业务可以推向咨询市场,以激活工程造价管理的市场机制。成立有形市场后，由于工程结算审核要进入该市场，

23、政府代表的监管力度和范围将进一步扩大，从而形成一种全新的监管机制;企业如不自律，政府可绳之以法，从而更充分的发挥政府对工程造价的宏观调控职能，真正起到维护造价咨询工作严肃、公平、公正性的作用，确保实现高质量的工程造价控制.有形市场的建立不仅能为所有工程造价咨询单位提供一个良好的公平竞争环境，届时，还能有效制止国外建筑企业的不公平竞争行为。 五、关于建筑工程造价控制与管理的看法工程造价的控制与管理，是在项目决策阶段、设计阶段和建设项目实施阶段，对工程造价进行研究比较，把建设项目的造价控制在科学合理的范围之内,根据项目的进展情况随时纠正发生的偏差,以保证项目管理投资目标的实现,力求在项目建设的各个

24、阶段合理使用人力、物力、财力,以取得较好的投资效益和社会效益.其过程是集技术、经济、管理于一体的综合性的工作。工程造价最有效的控制阶段是在设计阶段，项目实施阶段是把设计文件变成具有使用价值的实体的过程,也是实现工程造价有效控制、为合理确定工程造价提供原始依据的过程,虽然在这一阶段节约投资的可能性很小，但额外增加投资的可能性最大。因此,在项目实施阶段需要对投资控制给予足够的重视，为了实现该阶段的投资控制目标,建设单位就必须制定和实施有效的对策和措施。结束语加强工程造价管理，就是要合理确定和有效控制工程造价。首先，我国要加强和完善政策法律体系并深化建设工程造价管理改革的措施。其次工程造价管理人员要

25、严格按基本建设程序办事，在这就要求工程造价管理人员对项目从立项、可行性研究、初步设计、施工图设计直至竣工验收进行全过程管理，使项目投资控制贯穿于项目投资决策、项目设计、施工招标、实施施工及竣工结算、结算审计的全过程。在此基础上，建立有形工程造价咨询市场。按照以上步骤，造价市场才能弥补当前存在的缺陷。参考文献 1崔婞.建筑工程造价的控制与管理J。建材技术与应用，2021,(3）2徐长远.浅析工程造价管理J。科技创新导报，2021,（5） 3刘志。建筑工程造价管理及控制分析J。科技信息，2021,（5） 4曲京涛。建筑工程造价管理现状及完善对策J。时代金融，2021，（1) 5张艳琴。谈建筑工程造

26、价管理J.企业科技与发展,2021，(2） 6陈雪健.谈谈建筑工程的造价成本控制J.中国新技术新产品,2021，（4）7马楠.建设工程造价管理M。北京：清华大学出版社，2006。8中国建筑工程造价管理协会.建设工程造价管理理论与务实M。北京：中国计划出版社，20079尹贻林。工程造价管理基础理论与相关法规M。北京:中国计划出版社，2021。10樊锦。建筑工程造价管理的问题及改革措施J.中国新技术新产品，2021，（6） 11谢建明.新形势下建筑工程造价管理探讨J.中国高新技术企业，2021,（2）致谢首先我通过对工程造价基础课程的学习了解了工程造价管理与控制的重要性。老师又对我进行了指导我选择

27、了本论文的题目。其次我先在网上图书馆对工程造价控制与管理方面的书籍进行了检索，再到图书馆进行了书籍借阅,对借来的书籍我进行了筛选阅读，找出了我比较感兴趣的书籍内容。在写初稿部分,我综合书籍内容我列出了本论文的框架结构。接着在对框架结构的确定的情况下。我有针对性的再次阅读了部分书籍并同时上网搜索了相关内容。通过对这些知识的再次综合和对一些内容的引用我写出自己的正文。写出正文后我对标题、小标题、和正文内容进行了简化写出了摘要和关键字。通过网络翻译软件对摘要和关键词进行了翻译。后来通过组长和其他小组成员对翻译内容和正文内容进行了修订。同学修订之后，老师又对我的初稿进行了审阅，指出了我初稿中的不足之处

28、，我再次对论文进行了修订。修订之后，我再次将论文拿给老师审阅，老师又提出了一些问题，但问题已经很少了。后来我又对论文再次修订.通过以上的修订,我终于定稿并进行了打印。在此，我首先要感谢我建筑工程造价方面的前辈们,他们通过他们的著作引导我一步一步对本论题有更深的了解,其中论文部分内容适当引用了他们的著作中的内容.我还要感谢我的指导范老师,她通过自己的经验来指导我们怎样写好一篇论文，并附以文本介绍。从课题的选择到论文的最终完成,离不开范老师对我的帮助,范老师对我的论文进行了三次审阅和指导。我还要感谢我的同学他们不仅对我的内容提出了宝贵意见而且对我的内容进行了审阅。使我了解了自己论文的缺陷，再次由衷

29、的感谢以上帮助我的人。由于本人的学识有限，论文中肯定存在一些不足之处，如能得到同行专家批评指正，本人将不胜感激。学习总结通过学习本课程，我了解了工程造价的构成和工程造价计价依据。下面为其做简要概述。第一章工程造价的构成工程造价包括建设投资和建设期利息。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费。工程费用包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费。工程建设其他费用包括固定资产其他费用、无形资产费用、其他资产费用。预备费包括基本预备费、涨价预备费。其中,我们对建筑安装工程费的构成进行了重点讲述。建安工程费包括直接费，间接费，利润，税金。直接费包含直接工程费和措施费。间接费包含规费和企业管理费。第二

30、章工程造价计价依据工程造价计价依据是计算工程造价的基础资料总称包括工程定额、人工、材料、机械台班及设备单价、工程量清单、工程造价指数、工程量计算规则以及政策及相关部门指定的有关工程造价的法规政策等目前我国采用工程量清单计价模式。定额计价模式工程总造价= 直接费+措施费+管理费+利润+规费+税金1、直接费=人工费+材料费+机械费 )2、措施费=砼、钢筋砼模板及支架+脚手架+大型机械设备进出场及安拆+安全文明施工费+其它措施费3、 管理费=（人工费+机械费）费率4.、利润=（人工费+机械费)*费率5、 规费=社会保障费及住房公积金+工程定额测定费+危险作业及以外伤害保险费6、税金=(直接费+措施费

31、+管理费+利润+规费）费率清单计价模式工程总造价=分部分项工程费+措施费+规费+税金其中：措施费、规费、税金和定额计价模式一样.工程量清单计价规范的主要内容计价规范包括正丈和附录两大部分,二者具有同等效力。正文包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格式的内容。分别就计价规范的使用范围、遵循的原则、编制工程量清单应遵循的规则、工程量清单计价活动的规则、工程量清单及其计价格式作了明确规定。两者的不同之处：1、定额表现的是某一分部分项工程消耗什么,消耗量是多少；而分部分项工程量清单表现的是这一项目清单内包括了什么，对什么需要计价.2、定额项目一般是按施工工序进行设置的,包

32、括的工程内容一般是单一的；而工程量清单项目的划分，一般是以一个“综合实体”考虑的，包括的工程内容一般不止一项。在学习课本知识以外,老师要求我们对建筑工程有关的内容进行了一些检索,例如：营造法式 、钢材价格、地价和建设成本与房价的关系工程量清单计价规范等.通过检索除了更好的理解课本知识，也了解了实际情况。后来，老师要求我们同学到假期是好好利用这段时间到工地上进行实习，在实习中将课本知识得到应用并且学习课本以外的知识，这样避免了只有理论而不了解实际的学习现象。学习和检索使我们认识了工程造价的要求。同时暑假，我也决定到外面实习扩展自己的知识。附件1：年度工程造价咨询企业跨设区市告知备案表企业名称组织

33、机构代码注册地址邮政编码企业驻饶联系人联系 企业邮箱企业基本户开户银行银行账号法定代表人技术职称联系 技术负责人技术职称联系 成立时间员工总人数 人营业执照号其中注册造价工程师人注册资金高级职称人员人资质证书号中级职称人员人主项资质等级初级职称人员人造价员人经营范围企业所在地工程造价管理机构意见：（盖章） 年 月 日承接业务所在地工程造价管理机构意见：（盖章） 年 月 日备注：1需附营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证、银行基本帐户开户许可证复印件，2外省、市企业应出具江西省住建厅备案意见；3.此表一式贰份，工程造价管理机构、咨询单位各执一份；4.咨询企业资质证书、工商营业执照、具体

34、造价咨询人员注册证书复印件（均需查验原件）；5工程造价咨询企业跨设区市承接业务告知有效期为一年。附件2：授权委托书本人（姓名）公司（申报企业名称）的法定代表人，现委托（姓名）（身份证号码）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、递交、撤回、修改资格评审申请文件，其法律后果由我方承担。委托期限：。代理人无转委托权。附：法定代表人身份证复印件申报企业（盖章）：法定代表人（签字）： 委托代理人（签字）： 年月日附件3：企业法定代表人承诺书本人郑重承诺：本企业此次填报的上饶开展告知备案的造价咨询业务资格预审申请文件及附件资料（包括有关资料、澄清）真实可信，不存在虚假（包括隐瞒），并且严格遵

35、守国家、江西省、上饶市的相关法律、法规，经营活动中信誉良好，无不良记录。上述资料中如存在虚假行为，本企业自愿放弃本次申请，并且二年内不得再次申请入库。本次评审中，如对我公司所提供材料有疑问，我公司将无条件服从安排，在规定时间内提供相应原件资料供查验。申报企业（全称并盖章）：法定代表人（签字或盖章）：年月日附件4：企业主要人员申报表序号姓名身份证号码注册类别注册证书号职称备注：1企业主要人员为申报相应组别评审标准中要求的注册造价师和造价员，需附上述人员的身份证复印件、职称证复印件、执业资格注册证复印件、执业资格证书复印件，并提供近3个月的社保缴纳证明复印件；附件5：企业在饶固定办公场所申报表序号办公场所详细地址建筑面积备注备注：1. 企业办公场地为购置房屋的，需提供房屋产权证；办公场地为租赁房屋的，需提供1年期以上经当地房管局登记备案的有效房屋租赁合同；