监理部主体验收总结范本(完整版).doc

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1、监理部主体验收总结范本(完整版）文档资料可直接使用，可编辑，欢迎下载监理部主体验收总结_工程主体工程验收监理工作汇报各位领导和专家：上午好。感谢各位百忙之中参加_工程主体验收，下面由我简单汇报一下监理工作。一、工程概况本项目位于望城县含铺科教园区，北临学士联络路，西靠象嘴路，南侧和利海公司项目接壤，总用地面积_亩，其中一期工程总建筑面积约_万m2，由8栋17_层的框剪结构住宅、_和1#商业楼组成，住宅楼层高_m。其中1#、2#、6#、7#、8#、9#、1#商业、_有地下室；8#、17#、_采用人工挖孔桩基础，1#、2#、6#、7#、9#、16#栋采用筏板基础。本工程于_年_月_日开工，其间因受

2、世界经济危机影响，为了避免造成经济上更大的损失，本工程于_年_月份调整施工部署，暂停施工，并于_年_月_日复工，直至今日主体完工；工程合同质量标准为合格。各参建方单位名称如下：建设单位：中建信和地产有限公司麓山和苑分公司设计单位：中国建筑_设计研究院有限公司勘察单位：_核工业岩土工程勘察设计研究院监理单位：_中建建设监理有限公司施工单位：中建五局总承包公司政府监督部门：望城县质量监督站二、工程施工前的预控工作：1、熟悉相关法律法规、规范标准、设计文件、相关合同。2、根据主体结构施工的具体情况相应调整监理机构人员及监理规划，及时编制监理实施细则。3、认真_图纸会审及审批施工单位报来的施工_设计及

3、各专项施工方案。4、认真审批施工总进度计划。5、认真审批开工报告。三、原材料的监控工作所有进场材料经监理工程师现场见证取样后送至_市中正工程检测有限公司或有关单位进行检验。经检验合格后的原材料都有施工单位填报材料报验申请表，经监理工程师签字同意后方可进场使用。钢材采用冷钢、萍钢、湘钢产品，各型号钢材见证取样共_组，经检验全部合格；各种型号钢材电渣压力焊接接头见证取样共_组，检验结果全部合格；商品砼由_建坤砼有限公司和_中煌砼有限公司供用，c30砼标养试块共_组，同条件试块共_组，拆模试块共_组，所有标养及同条件砼试块试验结果均符合设计要求；填充墙砌体所用多孔砖和加气块由株洲鑫鑫页岩机砖厂和_飞

4、崎建材厂供用，多孔砖见证取样_次，加气块见证取样_次，普通砖见证取样_次，所有检验结果均符合设计要求，砌筑用砂浆见证取样_组，试验结果符合设计要求。四、施工阶段中的质量监控施工阶段质量控制我监理部坚持以事前和事中控制为主。1、重要工序的质量控制：坚持钢筋绑扎工程层层验收把关的控制手段，使钢筋全部绑扎完毕后，即对钢筋规格级别、数量等进行全数检查绑扎工艺的检查保护层厚度的控制负弯筋、双层钢筋的绑扎质量等全部符合要求后，再签发砼浇灌令；2、重要结构部位的质量控制：（1）、施工缝的质量控制，剪力墙、柱封模前必须全部凿毛，再用清水冲干净以保证新老砼的结合密实；（2）、悬挑结构的质量控制，对悬挑板受拉筋保

5、护层厚度严格控制，要求施工单位派专人进行护理，防止悬挑机构受力面筋踩压下去发生倾覆的质量安全事故；（3）、焊接质量的控制，对于每层的焊接部位，特别是柱子电渣压力焊接接头，均进行严格检查，现场抽样，确保焊接质量。（4）、严格控制各楼层梁柱节点钢筋绑扎符合设计及标准要求。（5）、认真检查支模体系是否按照已审批的施工方案实施。（6）、对填充墙重点控制拉结筋、接槎、砌体材料及砂浆要符合设计要求，对灰缝厚度、砂浆饱满度提出严格要求，以保证砌体的质量，对外墙渗水的通病进行过程控制。五、工程测量情况：各栋沉降观测都按要求设置沉降观测点，施工单位和监理一起定期进行观测，所有观测记录数据均符合要求，各楼层定位控

6、制线的向上引测都进行了复核，数据误差符合要求。六、监理工作小结：主体施工阶段，我监理部监理人员每天坚持巡视、旁站工程现场，发现质量和安全问题及时通知施工单位整改并跟踪，主体施工阶段共发监理工程师通知单_份，各监理工程师通知单都按要求予以及时回复；监理人员对关键工序和部位的施工都进行了旁站，并按要求如实填写了旁站记录，主体施工阶段监理旁站共_多小时；砼浇注前我监理人员对隐蔽工程和检验批都进行了认真检查和验收，符合要求才签发砼浇灌令再进入砼浇注，共签发砼浇灌令_份；所有进场材料都按照监理和业主要求程序报验，我监理部都及时予以审核签署；监理人员每天坚持填写监理日志，如实记录工程施工的相关情况；本主体

7、工程检验批共_批，分项工程_项，我监理部都全部进行了及时检查和验收并签署了相关结论。老旧小区监理部总结老旧小区问题城市发展得好不好，不能只看高楼广场这些“面子”，更要看老旧小区这些“里子”。老旧小区是城市管理的难点，也是群众关心的热点，一方面基础设施差、乱堆乱放多、脏乱差多，整治难，易反弹，真愁人；另一方面，困难群众多，收费非常难，治安案件多，真可怜。就事论事，谈谈自己的看法，望能抛砖引玉。一、老旧小区现状各地对老旧小区的界定稍有不同，一般是指_年以前建成的、建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全、没有建立长效管理机制的老旧小区，普遍存在以下问题。（一）基础设施老化破损比较严重，设计规划不合

8、理。经过二_的使用，小区路面、墙面、地面、栏杆扶手、楼道门窗、照明等设施老化破损比较严重，一般没有楼道门、监控技防设施等较新基础设施。小区外墙面、线杆、线路私拉乱扯问题严重，消防设施不全。有时修补小区路面，揭开一看，下水道基本全坏了，需要重做。规划户型不尽合理。有一些小区的老楼，房子特别小，只有五六十个平方，还没有配建储藏室，住户不得已把一些物品堆放到楼道、楼下，甚至是私建储藏室。还有些房屋没有供暖，冬季有人储备一些煤、劈柴用来取暖，堆放在楼道里，这样的乱堆放，清理起来难度都比较大。_年，_市大明湖街道实施了按市场价回收蜂窝煤的行动，共回收_多吨，街道专门租用了一处废旧厂房存放蜂窝煤，这也是没

9、有办法的办法。（二）主体混乱。老旧小区既有单位宿舍，也有商品房，回迁房，房管所公房等，再加上由于房改体制的推进，住宅产权已呈多元化。早期房屋开发重建设、轻管理，导致建管脱节，天长日久，开发商不管了。随着很多企业破产、合并、重组，加之近年来单位开始推进职工住宅物业服务社会化和后勤服务体制改革，通过发放物业补贴，逐渐和单位宿舍脱钩，通过组建业委会，把宿舍管理推向市场化，单位也不管了。但是由于老旧小区业主成分复杂，参与积极性差，_过程繁琐等原因，现在业委会成立的也不是很多，运行情况也一般，群众参与的积极性也不太高，现在还没担起老旧小区管理这个重担。所以，很多时候都是街道、社区管理，可以说投入了大量的

10、精力、人力、财力。（三）居住群体复杂，弱势群体多。老旧小区居民有单位职工、退休人员、下岗职工、回迁户、外来购房户、租赁户等。老年人多、弱势群体多、外来人口多，一方面是部分人素质不高，个人利益至上，乱堆乱放、乱泼乱倒、私搭乱建、毁绿种菜时有发生。这部分人对于清理自己的乱堆乱放、毁绿种菜、乱搭乱建、饲养家禽等行为，持抵触、不理解态度，甚至胡搅蛮缠、撒泼耍赖骂大街。另一方面是一些人尤其是老年人和弱势群体的生活习惯问题。很多人经济困难或是会过惯了，用不着又舍不得扔的旧东西，习惯于堆放到楼道或楼下，见到有别人扔的这些东西，还喜欢捡回来，久而久之，形成乱堆放。这在一个小区，形成鲜明对比，六排楼，前三排基本

11、没有乱堆放，后三排经常有。一打听，原来前三排是住的是年轻人，这破烂东西给都不会要，后三排是住的是老年人还有些困难群众，经常往回捡。有时这边清理出来刚堆成堆，垃圾车还没到，就有大爷大娘过来捡，一眼看不见就捡走了，所以会看到似曾相识的破沙发、旧床“长腿”跑回来了，让人哭笑不得。（四）管理费用不足，收费难度很大。首先是收费标准低，现在老旧小区一般是一户一年_元的卫生费，约合每月每平方米_元，这个标准也就是一个扫扫地、拉垃圾的钱，养不起保安、保洁、维修、绿化等服务，更谈不上封闭、监控、路灯等硬件投入，但就是这个标准，能收到_%算是比较好的。极少数人、极极少数人是真不自觉，自己不交卫生费，堆积了垃圾就打

12、_电话投诉、叫新闻媒体曝光，说垃圾堆成山，就是没人管，用这种手段来倒逼居委会给他打扫卫生。（此办法观众切勿模仿，谢谢。）其次是收费困难，居住在老旧小区的居民，多数业主没有确立有偿购买物业服务的意识，其思维仍然停留在计划经济时期“国家管修房，自己管住房”的福利住房阶段，这个是全国普遍存在的问题。_市社科院做过问卷调查，老旧住宅区住户中明确表示愿意出资引入物业管理或愿意缴纳管理费的，仅占_%和_%，换句话说，有_%以上的住户明确表示不想出资参与引进物业管理的前期投入，即便实行了物业管理也会提出各种理由而不愿缴纳管理费。老旧小区住户对小区改造整治和引入规范物业管理的愿望强烈、非常强烈，但在出资和缴费

13、问题上态度消极、非常消极。砖家说是“你要管理我欢迎，你要投资我赞成，让我出钱你别想”。所以物业公司普遍不愿进驻老旧小区，即便是进驻了的也是惨淡经营，很多地市出现老旧小区改造提升后物业进驻，收不起来物业费最后跑路的现象。二、解决问题的建议（一）大力实施老旧小区改造，提升硬件。_年_月，中央城市工作会议提出“加快推进老旧小区改造”，这是大好事，难点在筹钱。关于资金问题，一是可以成立一个专门的老旧小区维修基金，市场化运作，负责资金的筹集、运营和调配。二是尽最大可能、最大限度地合理利用小区闲置土地或简陋房屋进行二次开发，获得收益进行贴补。三是借鉴_南通“ppp”模式改造老小区道路照明的经验，吸引社区资

14、金参与。四是创造融资平台，通过一定优惠政策，吸引有兴趣参与老旧小区物业管理的大型物业企业出资。（二）明确主体，尽快建立业主委员会。老旧小区业主的物管意识普遍淡薄，多数人不清楚业委会是干什么的，自我管理、自我_意识不强，不愿意参加业主大会，更不愿意参选业委会委员，常说的一句话是“管闲事落闲事”。仍停留在有问题找政府的旧思维上，难以_成立业主大会和选举产生业主委员会。业主委员会普遍缺乏办公经费，加上很多委员都是兼职的、没有报酬的，积极性及公益热情难以持久。（三）引入物业化管理，树立大物业理念。小区建设“三分建、七分管”，政府投入了巨大的资金进行老旧小区改造，如果管理不跟上，必定会反弹。把老旧住宅小

15、区整治完的后续的管理工作让位于社会化、市场化、专业化的物业管理，无疑是最好的选择。针对收费难的情况，可以采取灵活多样的方式，一是参照公交公司模式，成立公办的非营利性老旧小区物业公司，政府补贴资金。二是在老旧小区改造整治中，在规划许可的情况下，可以按照有关规定建设物业服务用房和一定比例的经营性用房。经营性用房可用于出租经营，经营收益作为小区物业管理费用的补充资金。三是对承担老旧小区管理的物业公司或社区进行补贴，比如淄博市，_年度老旧小区物业管理收费标准为每月每平方米建筑面积_元。政府补贴标准为每月每平方米建筑面积_元，业主交费标准为每月每平方米建筑面积_元。徐州市的老旧小区物业服务费采取市、区财

16、政补贴为主，居民负担为辅，分级负担的办法，每月由市、区两级按推行准物业管理的建筑面积各负担_元/m2/月的标准费用，小区居民按住房建筑面积负担_元/m2/月的标准承担费用。四是对老旧小区物业实行以“以奖代补”政策，设立长效管理奖励资金，即对每个小区安排一定数额资金，经考核达到文明城市标准要求的，每年实行一次性奖励。大物业管理是指物业外包的范围不光是老旧小区的环境卫生，还包括店外经营、占道经营、乱停车、乱搭建、小广告、五小行业等，以弥补现有执法力量的不足，这种大包的方式，在_、_、舟山都有试行，也有一些争议。其实城管外包不是洪水猛兽，需要认真分析，加强管理来解决，公共服务外包是改革的重要方向，不

17、应因噎废食。（四）更新观念，教育群众。通过建立市场机制来培育老旧小区百姓的市场观念，即“政府花钱买机制，百姓花钱买服务”。要让广大居民懂得，房屋的产权已经多元化，房产证是你的名，你作为产权人要承担维修养护责任。同时，加强正面典型宣传，表彰奖励百名优秀楼长、业委会主任，千名文明市民，把精神奖励和经济补偿相结合，建立一支长效化的文明志愿者队伍。设立道德银行和文明曝光台，利用电视、报纸、_、微博等方式，对乱泼乱倒、乱吐乱丢、车窗抛物、随地小便等不文明行为，多点名道姓，少打马赛克，让不文明者丢人、现眼、受震动、受教育、能改正。监理部年终工作总结一年来，在城投集团领导英明的委托、信任和正确大力支持下、公

18、司领导的帮助下和监理部人员的共同努力下，基本圆满的完成了相应的监理工作任务，现将本年度的工作情况简要总结报告如下：一、工程概况榆林_案馆工程位于榆林市经济开发区长兴路北，总建筑面积为_m2，局部地下一层，地上_层.地基为砂地基和砂石地基的人工地基，基础类型为条型基础，地下室部分为筏板，地下室墙体为全现浇剪力墙，主体为框架结构，基础梁板砼为c35，地下室底板外墙砼为c30s6，主体梁、板、柱砼为c30，其它构造构件砼为c25。地下室填充墙采用kf1非承重空心粘土砖，砂浆为m5.0混合砂浆，0.000以上，卫生间等用水房间的隔墙用kf1非承重空心粘土砖，其他全部用加气混凝土砌块，砂浆为m5.0混合

19、砂浆。建筑物总高度为_m，工程设计等级为一级，建筑结构安全等级为二级，建筑物耐火等级为一级、地基基础设计等级为乙级，结构使用年限等级为三级、建筑抗震设防类别为丙类，场地类别为类。本工程自开工以来未发生质量安全事故。榆林_案馆工程完成形象进度：土建：_年_月_日主体工程完成。_年_月15东歇停工，_年_月_日复工，_年_月份地下室填充墙完成。_年_月至_月墙面一般抹灰完成。_年_月_日至_年_月_日钢结构博古架制作_完成。_年_月屋面卷材防水、屋面保温隔热挤塑板完成。_年_月-_月室内石材墙面全部完成。_年_月卫生间及多水房间块料墙面完成。_年_月水泥砂浆地面、耐磨彩色砼地面完成。_年_月-_月

20、一层、二层、三层、五层地砖完成。_年_月-_月吊顶二层、三层全部完成，四层已开始施工。_工程：_年_月电气、桥架配管完成，_年_月配电箱_完成，_年_月电线电缆_完成，_年_月给排水管道_完成，_年_月消防套管_完成，_年_月空调水管道_完成，_年_月风机盘管_完成，_年_月空调处理机组_完成，_年_月通风管道_完成。消防工程：开工日期_年_月_日，_年_月-_月对一、二层前期质量整改，_年_月-_月火灾报警配管穿线、水泵_及自喷管道_，_年10-_月气体灭火管道_及气体灭火报警配管穿线。弱电工程：_年_月桥架_完成。_年7-_月综合布线完成，_年9-_月监控线缆布线完成，_年_月有限电视布线

21、完成，_年_月光缆语音布线完成，_年楼宇控制系统完成ddc之间布线，_年_月设备之间布线完成部分（图纸未确定）二、项目监理部工作总结项目监理部结合本年度工程的实际情况对工程质量控制、进度控制、安全管理、_协调方面进行以下总结。依据监理合同规定的监理范围和控制目标，并结合考虑监理人员的年龄层次，专业水平等条件，由总监带头，其他成员积极配合，共同开展榆林_案馆工程的监理工作。根据监理规划细则的要求，项目部在总监理工程师的主持下订立了监理例会制度，监理人员岗位责任制，旁站监理制度，文件归档管理制度，交接班制度，并将各项制度上墙公布，督促所有的成员努力工作，为公司尽职尽责。三、监理部的工作方法及原则总

22、监理工程师要求各专业监理工程师从工程建设项目实际出发，以贯彻落实有关政策，严格履行建设工程委托监理合同，认真执行有关标准和各项法规为原则。以工程建设质量高、投资合理、进度快并确保安全为控制目标。以“守法、诚信、公正、科学”为行业标准。以事前指导、事中检查、事后验收等工作方法全面开展监理工作。同时在工作中，各监理工程师严格行使建设工程委托监理合同中赋予监理工程师的权利，以精干的业务知识，实事求是的敬业精神，一丝不苟的科学态度和公正廉洁的工作作风，从严依法监理。在工作中不断加强监理内部管理，积极探索总结工作经验，使监理工作体现出他的科学性，公正性。在业主的服务方面，监理部在不超出监理合同规定的监理

23、范围内尽量的满足业主提出的要求，努力做好业主的参谋和代理人。在对承包单位的管理方面，采取以“管”为主，“监、帮、促”相结合的原则开展工作，同时督促承包单位推行全面质量管理，促进工程建设监理水平不断迈向新台阶。四、监理合同履行情况1、安全及文明施工督促施工企业认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，执行国家现行的安全生产法律、法规和建设行政主管部门关于安全生产的规章和标准。审核施工企业根据工程特点编制的施工_设计，以及由针对性的安全技术措施;特别注意_专业性较强的作业项目，施工企业编制的专项安全施工_设计方案、措施。督促施工企业对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。检查督促施工企业现

24、场的安全设施、防护用品和基础工程、模板工程、脚手架、垂直运输、起重吊装、机具设备、临时用电、临边洞口、高处作业、卫生急救等，检查其是否符合相应的安全技术规范和标准的规定，以及对安全设施和防护装置是否实行专业管理。督促检查施工企业建立安全专业检查、职工自检和安全日检制度，对违章作业的要责令停止作业，发现安全隐患应令其停工整理。检查建筑和临街建筑的施工，有无采用密目安全网或其他装置进行遮护。施工现场的道路应平整畅通，并有交通指示标志，通行危险的地段应悬挂警戒标志，夜间设红灯警示。监督检查施工现场的消防工作、冬季防寒防冻，夏季防暑降温，文明施工，卫生防疫等工作。安全文明施工控制目标值：施工全过程无安

25、全事故，创建文明工地。2.工程质量的控制：将质量控制贯穿于项目建设的全过程中，将质量第一的思想贯穿于项目建设全过程的每一环节。项目监理工程师坚持全过程质量控制的原则，不仅对产品质量进行检查，还对工作质量、工序质量、中间产品的质量进行检查;不仅对形成的产品质量验收进行控制，还对工程在施工前和施工过程中进行质量控制。对工程质量进行检查与验收时依据设计图纸、遵照现行的施工规范和质量评定标准，并以实测数据为准。在整个质量控制控制的过程中坚持以人为核心的质量控制。坚持“严格控制、积极参与、热情服务”的监理方法。2.2本项目监理部对工程质量控制的措施：a。首先_施工单位的技术资质（总包单位及分包单位的技术

26、资质），以确保施工单位和队伍具有能完成本工程并确保其质量的技术能力和管理水平。b。老旧小区监理部总结_年路灯低效老旧灯具改造（监理）公开招标公告_中城建华工程咨询有限公司受_市城市照明管理中心的委托，对_年路灯低效老旧灯具改造（监理）进行国内公开招标。现接受符合资质要求的单位前来报名。一、项目名称：_年路灯低效老旧灯具改造（监理）项目编号：_zczb-222二、项目内容：1、资金来源。政府投资，资金已落实。工程投资额约为人民币叁仟柒佰柒拾玖万贰仟陆佰元整（rmb_元），监理控制资金为人民币陆拾贰万贰仟元（rmb62_._元），超过控制资金的报价将被拒绝。2、项目地点：招标人指定地点3、项目范围

27、：根据住房城乡建设部城市绿色照明规划纲要，要求全面淘汰城市照明低效、高耗产品，开展老旧、隐患、高能耗城市照明设备的更新改造，既是响应国家节能减排政策的必然要求，又是确保首都城市照明安全可靠运行的需要。本项目所列路灯运行年限已经超过_年的基本运行寿命，照明设备经过检测，其绝缘和耐压都有较大程度降低，加上传统灯具防尘防水等级不高，在潮湿天气下容易发生爬电、漏电事故，亟需改造。本项目主要实施内容：更换低效路灯、镇流器、电容器等工作内容的全过程监理。4、简要技术要求。本项目工程监理执行工程建设监理规程（dbj01-41-_）、国家和_市现行的有关规范、规程和技术标准。5、采购用途：用于_年路灯低效老旧

28、灯具改造三、招标人：_市城市照明管理中心地址：_市丰台区方庄路_号联系人：陈工联系电话：67900805四、招标代理机构：_中城建华工程咨询有限公司邮编：100061联系人：樊静五、对投标人的资格要求：1.符合_政府采购法第二十二条的要求：（1）具有独立承担民事责任的能力；（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；（6）法律、行政法规规定的其他条件。2.提供供应商及其法定代表人、项目负责人近三年没有_犯罪记录的承诺加盖投标人公章及从“中国

29、裁判文书网”上自行查询，将查询结果打印并加盖投标人公章；3.具有电力工程监理乙级（含）以上资质，项目负责人需具备注册监理工程师资格。（如外地企业参与投标须具备外省市监理单位_承揽业务备案表的复印件（依据_市住房和城乡建设委员会关于外省市施工及监理企业_备案工作实施电子化证书管理_通知京建发_312_文件规定）；4.凡受托为本次招标进行设计、编制规范和其他文件的咨询公司，及相关联的附属机构，不得参加投标；5.投标人被“信用中国”网站、“中国政府采购网”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人_、政府采购严重违法失信行为记录_之一的，不得参加本次项目的投标；6.本项目不接受联合体投标。六、接受

30、报名及领取招标文件时间：_年_月_日至_年_月_日上午9：0011：30，下午13：3016：00（_时间，节假日除外）招标文件售价。_元/标段（售后不退）。报名及领取招标文件地点：_市东城区夕照寺街富瑞苑大厦407室七、投标文件递交截止时间及开标时间：_年_月_日_时_分（_时间）投标地点及开标地点：_市东城区夕照寺街富瑞苑大厦411室凡购买招标文件的投标人，须由其法人授权代表携带以下资料文件（每页须加盖投标人公章），到招标代理机构查验。经检查合格后，方可购买本项目的招标文件。1、有效的企业法人营业执照（复印件）、税务登记证（复印件）、企业_机构代码证（复印件）2、法人代表授权委托书（原件）3、被授权人_（原件及复印件）；4、电力工程监理乙级（含）以上资质（复印件）如外地企业参与投标须具备外省市监理单位进京承揽业务备案表的复印件；5、项目负责人需具备注册监理工程师资格证书（复印件）；备注：若提供的是三证合一的营业执照则不需要提供_机构代码证和税务登记证。