酒店设施设备维修保养制度最新文档.doc

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1、酒店设施设备维修保养制度最新文档(可以直接使用，可编辑 最新文档，欢迎下载）酒店设施设备维护保养制度设备的维护保养是为了保持设备正常运行，延长使用寿命所必须进行的工作，设备的维护保养是设备管理中的重要内容，有效的对设备进行维护保养工作，减少设备故障，节约维修费用，降低成本，保证酒店优质服务，从而为宾馆带来良好的经济效益。一、 特种、专业设施设备因专业技术较强须签订维修保养合同，保证设备、设施的长期、安全、稳定运转，才能满足宾馆设备维护保养工作的需求，保证正常营业。1. 特种设备如客梯、食梯、货梯等，依照合同项目规定，由厂家派专业维修人员定期对设备进行维护保养并审验。2. 宾馆中央空调机组的维保

2、，维保单位负责中央空调的年度保养及日常维修工作，每年两次对机组进行停机检查和预防性保养，确保机组可靠、安全和高效的运行。3. 避雷装置的安全检测，由避雷检测中心根据国家有关防雷规范、标准每年对宾馆的防雷装置进行检测，检测后出具北京市建筑物防雷安全检测证和防雷装置检测报告，如有不符合要求的，检测中心提出整改意见，工程部负责整改。4. 酒店旋转门的维护，按合同规定，维保厂家每3个月派专业人员对转门进行检查，包括驱动系统检修、安全系统检修、型材结构紧固、各部位除尘。5. 酒店广告标识及轮廓灯的保养，厂家按合同每年定期维护5次，法定节假日之前进行安全检查，重大活动前听从酒店安排做出重点检查。以上各项工

3、作由工程部负责督办、检查、落实。二、 建立日常巡视检修，确定检查项目、标准和要求。1. 配电室巡视： 值班人员必须认真按巡视周期、路线、项目对设备逐台、逐件认真进行巡视，特别是重点部位，如变压器、继电保护、二次仪表线、带电显示器及通风降温系统。雷雨、高温、高湿季节要予以特别关注，发现问题及时解决并做好记录、汇报工作。对设备异常状态要做到及时发现、认真分析、正确处理，做好记录并向上级汇报。 每晚做好巡视宾馆标志灯、轮廓灯、围栏灯，并将故障灯情况做好记录。 做好季节清扫工作，定期检查安全用具、防护用具、防火器材，对必备的紧急照明、钥匙、通讯等保证完好，线路畅通。每天接班后对配电柜、配电开关及变压器

4、进行巡视，每小时对电流、电压、负荷情况进行一次抄表，每月对电量进行核算（日平均率、日利用率、全天用量）。 值班人员进行巡视后，应将巡视时间、范围、异常情况记录在值班记录中。2. 空调日常巡视： 按规定时间巡回检查机组运行状况；巡视水箱间变频泵、紫外线消毒器、消防稳压泵水压，冷却表等填好记录表。 按规定时间测量公共服务区域的温度和外界的环境温度，并准确地记录在表格中。 巡查设备时发现异常，应立即 上报，不得拖延和搁置，并尽力排除故障。3. 设备日常巡视检修： 按巡视检修项目及要求周期完成巡检工作。 巡查过程中发现的故障修复后应要求设备所属部门补填报修单，并按日常报修的程序处理耗用材料等。 发现异

5、常随时检修，不能修复的报告主管并及时采取措施保证正常的营业不受影响。 认真填写好巡查记录。三、 完善日常报修工作，做到及时解决问题。1. 依据维修单、 维修通知及主管按维修计划下达的工作指令单，按照规定执行维修保养任务。2. 如对维修任务有疑虑，必须即刻报告主管，不得推诿。3. 维修完毕，维修单须经使用部门签字，维修人员签字后，送交主管。4. 维修单因缺料不能实施，应立即报告主管，不得压延搁置维修。5. 进入楼层客房维修，必须有服务员在场，并遵守有关安全条例。6. 由于维修某处设施而要影响有关部门对客服务时，必须报告主管，同意后方可施工。7. 在公共区域维修，遇见客人应主动避让，行为举止应文雅

6、礼貌。8. 凭维修单办理领料手续，多余的器材应上交主管，不得私藏。9. 凡是维修拆下来的损坏件，不得遗留在维修区，都应收集并上交主管。10. 维修工作完毕，必须将周围场地清理干净。11. 凡借用的公用工具，无特殊情况，必须当日归还。四、 细化管理，登记备案，提供依据。1. 对各部门属于固定资产设备如厨房各机器设备等的更换或维修，首先根据机器损坏情况而定是否需要更换或维修后填写维修直购单，由采购部人员负责市场询价，经总经理审批后，进行购买。如更换设备，要立即变更、更新设备资料档案，进行重建。如设备维修，要将具体用料和维修情况进行登记，填写维修记录。维修记录是设备档案的重要组成部门，也是搞好设施设

7、备管理的基础工作之一，填写、变更设备设施档案，以便更好的了解设施设备使用情况，为制定设施设备的大修计划提供充足的依据。2. 对于日常一般的小设备如灯具、水咀等的维修，部门应以各部门每月的维修用料数量统计为依据，算出常用材料的最低库房数，之后在库房内备料，建立库存账目，每次采购后立即办理材料入库登记，平时随着维修用料的出库随时做好销帐工作，每月做各部门维修材料消耗统计报表。机械设备检查维修保养记录表 AQ-C9-15编 号01工程名称：北京站至北京西站地下直径线使用单位：中铁六局集团北京站至北京西站地下直径线工程指挥部租赁单位：备 案 号：设备名称规格型号自编号码出厂日期使用年限上次维修保养时间

8、装载机JGM716ZZ-0106年1月3年09年3月检查维修保养记录更换机油、清洗冷却系统更换主要配件记录更换机油、清洗冷却系统 记录人：2021年 4月注:本表由施工单位填写,施工单位、租赁单位各存一份。机械设备检查维修保养记录表 AQ-C9-15编 号02工程名称：北京站至北京西站地下直径线使用单位：中铁六局集团北京站至北京西站地下直径线工程指挥部租赁单位：备 案 号：设备名称规格型号自编号码出厂日期使用年限上次维修保养时间装载机JGM716ZZ-0106年1月3年09年4月检查维修保养记录更换滤芯、机油更换主要配件记录更换滤芯、机油 记录人：2021年 5 月注:本表由施工单位填写,施工

9、单位、租赁单位各存一份。机械设备检查维修保养记录表 AQ-C9-15编 号03工程名称：北京站至北京西站地下直径线使用单位：中铁六局集团北京站至北京西站地下直径线工程指挥部租赁单位：备 案 号：设备名称规格型号自编号码出厂日期使用年限上次维修保养时间装载机JGM716ZZ-0106年1月3年09年 5 月检查维修保养记录更换机油、清洗冷却系统更换主要配件记录更换机油、清洗冷却系统 记录人：2021年 6 月注:本表由施工单位填写,施工单位、租赁单位各存一份。机械设备检查维修保养记录表 AQ-C9-15编 号04工程名称：北京站至北京西站地下直径线使用单位：中铁六局集团北京站至北京西站地下直径线

10、工程指挥部租赁单位：备 案 号：设备名称规格型号自编号码出厂日期使用年限上次维修保养时间装载机JGM716ZZ-0106年1月3年09年6月检查维修保养记录更换滤芯、机油更换主要配件记录更换滤芯、机油 记录人：2021年7 月注:本表由施工单位填写,施工单位、租赁单位各存一份。机械设备检查维修保养记录表 AQ-C9-15编 号05工程名称：北京站至北京西站地下直径线使用单位：中铁六局集团北京站至北京西站地下直径线工程指挥部租赁单位：备 案 号：设备名称规格型号自编号码出厂日期使用年限上次维修保养时间装载机JGM716ZZ-0106年1月3年09年7月检查维修保养记录更换滤芯、机油更换主要配件记

11、录更换滤芯、机油 记录人：2021年8 月注:本表由施工单位填写,施工单位、租赁单位各存一份。低压配电设备维修保养记录表编号：XC/SG7.5.1-01-F17 版本：C/0 表格生效期：2021年01月01日 序号：SDLC-06 楼盘：珠海时代廊桥 年 月 保养位置保养项目保养记事柜体部分柜体外观标识内部器件仪器仪表母排导线绝缘与接地电房及配套设施照明消防室内卫生鼠挡板其它备注：说明:1.其他项目正常的填写正常，不正常的请简要说明情况；2.此保养工作单保存期限为二年。工程主管/主任: 工程部经理 楼盘负责人审核: LNG加气站设备维修保养计划表加气站设备设备维修保养计划设备保养标准保养人日

12、周月季年1储罐检查储罐表面有无生锈、油漆有无起皮及脱落等储罐真空度检查，真空度抽检口有无变形储罐周边杂物、落叶等应及时清扫地脚螺栓除锈、涂润滑油脂2LNG加气机除尘、清洁表面，目视检查是否泄露或者故障3加液枪紧固枪头螺栓检查视情况更换外密封检查视情况更换内密封4潜液泵除尘、清洁表面固定螺栓紧固5控制柜除尘、除湿6配电柜除尘、除湿7急停按钮定期检测8空压机检查空压机油水分离器及排水是否正常检查传动皮带松紧状况及设备接地状况是否良好检查电机轴承润滑油液位高度检查压力表是否正常检查视情况更换、清洁过滤器和油水分离器排污检查视情况更换、添加润滑液（螺杆式）9空气干燥机检查滤芯和干燥剂，必要时更换10冷

13、干机吹扫管道检查视情况更换过滤器11UPS除尘、除湿；检查，显示、声音、异味、发热等是否正常12上位机除尘、除湿13收费系统除尘、除湿14紧急切断气动阀除尘、清洁表面润滑气缸、阀杆检查视情况更换密封垫、O型圈检查视情况更换弹簧检查视情况更换填料15电磁阀对阀体清洁、润滑检查视情况更换密封圈16低温手动截止阀除尘、清洁表面润滑阀杆检查视情况更换填料17压力表、液面计流量计除尘、清洁表面并确保按期送检检查视情况漏液需要补充阻尼液流量计校准校验确保送检后安装漏气需要更换密封垫18液位计除尘、清洁表面定期校正19安全阀检验不合格更换20管线检查不合格状态应及时处理，外保温层破损应及时修理21气动阀除尘

14、、清洁表面润滑阀杆、气缸检查视情况更换密封垫22手动阀除尘、清洁表面润滑阀杆检查视情况更换密封垫23空温气化器/增压器除尘、清洁表面24阻火器检查视情况更换弹簧25防爆接线盒、绕线管检查视情况更换生锈螺栓破裂、老化软管26加气枪头、吹扫枪头检查视情况更换27集水池潜液泵除尘、清洁表面 28可燃气体探测器有异常时及时查清原因或更换 29集中放空管水气排除、杂物及碎屑排除30充装和排放软管目视检查是否泄露损坏和外表面包覆层（编织网松紧情况），必要时进行维修更换。31灭火器检查灭火器是在有效期限内的、随时可以有效使用的32控制箱电源柜检查有无异响、异味、发热、变焦等，检查接线端子、螺丝有无松脱、变色

15、；检查直流干电池有无过期失效漏液等状况，检查液晶显示屏有无损坏等；33接地线、接地母排检查有无断开、损坏等34卸车位静电接地线、夹子、静电接地报警器检查静电接地线连接正常；接线夹子弹簧弹力正常；静电接地报警器备用干电池要及时更换。注：有报警时要停止卸车并查明报警原因。 35区域内排水系统检查检查区域内排水系统排水正常、水封井水位淹没管口正常36区域内路灯照明检查区域内路灯照明正常37监控、收银、 网络、空调等检查监控、收银、 、网络、空调等是否正运行38地沟盖板检查地沟盖板有无裂缝、开裂等39办公集装箱办公集装箱有无开裂漏雨、公司标示等有无油漆脱落等、地面瓷砖有无开裂、进线孔密封胶泥是否良好40安全标示、停车位等检查安全标示、停车位等是否正常