房地产开发商售房合同与装修合同.docx

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1、房地产开发商售房合同与装修合同房地产开发商售房合同与装修合同1委托设计方：(以下称“甲方”)和设计方：，以下称“乙方”)甲方和乙方以下合称“双方”，单独称“一方”。根据中华人民共和国(以下称“中国”)有关法律法规的规定和平等互利的原则，经双方协商一致，签订本合同。本合同的工程名称：;本合同的工程地点：;甲方委托乙方承担工程装饰装修设计，经双方协商一致，签定本合同。第一条本合同依据下列文件签订：1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程勘察设计市场管理规定;国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章;建设工程批准文件。第二条设计依据：2.1甲方提交的基础资料及文件。第三条本合同

2、设计项目的范围、内容、要求、建筑面积、投资及设计费等见下表:第四条甲方应向乙方提交的有关资料及文件：第五条乙方应根据设计工作进度计划向甲方交付的设计图纸及文件(详附件一：设计工作进度计划表)第六条本合同设计收费为人民币。设计费支付进度详见下表(详附件二：设计收费进度表)1、需提供主要装饰空间效果图：能够准确表现设计意图。2、乙方设计图纸应提供全套电子版文件供甲方存档。3乙方设计方案应包括：A：方案设计综合说明：包括设计构思、功能分区、方案特点、装饰装修风格、平面布局、整体效果、设施配备等;B：方案设计图纸(主要空间的平、立、剖)及效果图;C：施工图纸;D：室内设计、灯光照明设计;家具设计、家配

3、、艺术品陈设设计、管线建议等。4、装修标准：控制在/以内，标准范围为施工图范围内的所有相关费用，但不包含软装、配饰、家具(除固定部分外)、主要房间灯具费用。5、软装设计方案：控制在/以内附件二：设计收费进度表第七条设计验收方式：所有设计方案须经甲方书面签字确认后，作为正式设计方案，并整套方案留存甲方。甲方应以书面确认为交付依据，乙方所有设计图纸需满足甲方施工要求。第八条双方责任：甲方责任：甲方按本合同第二、四条规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，甲方不得要求乙方违反国家有关法规、标准进行设计;甲方提交上述资料及文件超过规定期限3天，乙方按合同第五条规

4、定交付设计文件时间顺延;超过规定期限3天以上时，乙方有权重新确定提交设计图纸及文件的时间;甲方变更委托设计项目、规模、条件，或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改(占20%以上)，以致造成乙方设计需返工时，双方另行协商;甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计资料及文件时，如果乙方能够做到，甲方应根据乙方提前投入的工作量，向乙方支付赶工费;甲方应为乙方派赴现场处理有关设计问题的工作人员，提供必要的工作便利条件;8.1.6乙方的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术等全部设计成果的知识产权归甲方所有，甲方有权对设计成果复制、修改、使用。乙方责任乙方应按国家技术规范、标准、规

5、程及甲方提出的设计要求，进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，并对其负责;乙方应对以下工作范围提出建设性意见：空气调节系统、弱电、暖通等机电设计;钢结构或结构性工程、电器、电机设备等构造计算和施工图设计;视听和电讯系统、隔音设备、建筑声学、土建工程加建或改建的设计;乙方按本合同第五条规定的内容、进度及份数向甲方交付资料及文件;乙方提供现场设计服务不少于五次，(提供驻工地代表名单);乙方交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对不超过原定范围的内容做必要调整补充。乙方按合同规定时限交付设计资料及文件，并负责向甲方及施工单位进行设计交底、处理有关设计问

6、题和参加竣工验收;乙方应保护甲方的知识产权，不得向第三人泄露、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况并给甲方造成经济损失，甲方有权向乙方索赔;第九条违约责任：在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同，甲方应根据乙方已进行的实际工作量支付相应费用。甲方应按本合同第六条规定的金额和时间向乙方支付设计费，逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方;由于乙方自身原因，延误了按本合同第五条规定的设计资料及设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的千分之四(甲方可在设计费中扣除);合同生效后，乙方要求终止或解除合同，乙方应双倍返还定金。第十条其他：10.1本

7、合同设计服务费总额包含乙方赴本项目现场往返交通及食宿费用;本工程设计资料及文件中，建筑装饰材料、建筑构配件和设备设施，应当注明其规格、型号、性能等技术指标。乙方设计人员需对甲方加工定货提供必要的业务指导和技术咨询;甲方委托乙方承担本合同内容之外的工作服务，双方协商费用;10.4由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决;10.5本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，可选择以下第种方式解决：提交仲裁委员会仲裁;向合同签定地人民法院起诉;本合同一式份，甲方份，乙方份;本合同经双方签章后生效;本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双

8、方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。建设单位名称：设计单位名称：(盖章)(盖章)年月日：房地产开发商售房合同与装修合同2甲方：乙方：双方本着友好合作的态度，按照合同法等相关法律，在平等公正的情况下签定如下合同一、工程概况工程地址：二、价格工费：￥三、付款方式施工队进场，付首期款。(60%)瓦工完成，经甲方验收合格，付中期款。(35%)工程竣工，经物业，甲方验收合格，付剩余款。(5%)四、设计1.甲方若有图纸须向乙方提供图纸一套。2.甲方若无图纸，须向乙方交代清楚要求，乙方施工前须画草图让甲方认可。五、材料1.乙方自行采购的材料需甲方认可方可使用。2

9、.乙方应验收甲方所购建材的质量，发现质量问题应及时向甲方说明。3.乙方应协助甲方收货，核对数量和配件的准确性。4.乙方应做好对施工完成的成品保护工作。六、工期从年月日起至年月日止，工期为天。七、材料搬运甲方材料送至工程所在地的楼下，乙方施工人员应协助搬运，甲方适当付费。八、垃圾清运1.垃圾袋装化。2.垃圾应日日清。3.垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所。九、劳动力管理1.开工前乙方应向甲方提供所有施工人员的身份证复印件。2.未经甲方许可，工地施工人员及非工地施工人员不得在工地过夜。十、施工机具乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。十一、工地现场管理

10、1.现场禁止使用明火，乙方配备灭火器。2.现场禁止吸烟。油漆材料必须和其他材料分开放置。3.乙方要爱护甲方家中物品，损坏时负责修复并恢复原样，并赔偿全部损失。十二、维修因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在年内无偿维修。普通维修乙方应在甲方通知乙方后天内及时维修，特殊情况(水、电问题)乙方必须在小时内赶到并维修。3.若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所产生的人工费用由乙方支付。十三、合同争议1.本家装合同与郑州市家装合同具备同等法律效力，签字盖章有效。出现争议甲乙双方先协商，按合同约定处理。2.协商不成可向争议所在地法院提起诉讼。甲方签字：乙方签字：房地产开发

11、商售房合同与装修合同3甲方：乙方：甲方委托乙方承担装饰工程方案设计及施工图设计。经双方协商一致，签订本合同。1、本合同依据下列文件签订：1.1、中华人民共和国合同法和建设工程勘察设计合同条例;1.2、国家及地方有关工程勘察设计管理法规和规章;1.3、建设工程批准文件;1.4、本工程的具体情况。2、乙方提供的服务内容及要求：2.1、完成商住大堂、商住会所(第四层)、楼宇示范单位、销售交楼标准、公共等候空间、雨蓬、公共通道及走火通道等装饰工程的方案设计及施工图设计;2.2、完成2.1中装饰工程的施工现场的设计配套服务工作;2.3、本项目产品的顾问及咨询工作，以及其他相关工作;2.4、乙方根据甲方提

12、供的建筑及结构图的电子文件完成2.1中装饰工程的设计方案的手稿图、电脑效果图、说明资料，深化、完善相关方案，并完成施工图设计、材料样板的选择与提供、成本预算和其他设计服务。2.5、每一项设计，乙方须提供2款以上的设计方案供甲方参考选择。2.6、设计成果要求：大厦商住大堂平面布置及效果图幅，图幅规格为规格;商住会所平面布置及效果图幅，图幅规格为规格;标准层北半层交楼标准、户型种不同风格的彩色平面布置图及效果图，风格及表现由乙方设计师自定，单方造价控制在元以内，图幅规格为规格;标准层南半层示范单位种不同组合的彩色平面布置图及效果图，图幅规格为规格;公共等候空间、公共通道及走火通道各款效果图，图幅规

13、格为规格;首层入户大堂及裙楼商场雨蓬效果图幅，图幅规格为规格。以上方案的合订本本。2.7、方案获甲方确认后15个工作日内，乙方向甲方交付全套一式十份的施工图纸。3、乙方报酬及支付方式：、乙方完成本合同第2条所述服务，甲方向乙方支付的报酬为人民币元。、乙方向甲方提交施工图后，甲方向乙方支付合同总额的60%(即元);合同所约定的所有服务完成后，甲方向乙方支付合同总额的40%(即元)。4、甲方责任4.1、甲方按本合同规定的内容，在规定的时间内向乙方提交资料及文件，并对其完整性，正确性负责。甲方提交上述资料及文件超过规定时限3天以内，乙方按本合同规定交付设计文件顺延相同时间;规定时限超过3天以上时，应

14、由甲乙双方重新商定交付设计文件的时间。4.2、签署确认经审核同意的设计方案、施工图纸、技术资料及材料样板等。4.3、甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提供资料作较大修改，以致造成乙方需返工时，双方除需另行协商签订补充合同(或另订合同)、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费，所耗工作量的计算和费用标准由甲乙双方共同商量决定。4.4、负责方案和施工图会审的组织工作。5、乙方责任5.1、按本合同规定的内容、时间及份数向甲方提交设计文件。5.2、及时提供相关服务。5.3、乙方必须根据甲方批准的设计任务书或经甲方批准的上一阶段设计文件，以及有关设计技术经济协议

15、文件并应严格执行国家设计标准、技术规范、规程等进行设计，并提交符合质量的设计文件。对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充，并承担相关责任。5.4、对在原定任务书或设计委托范围内的必要修改，乙方应负责承担，并不得影响设计工期。5.5、乙方的设计应满足甲方的使用要求，并根据施工图纸提交预算文件。5.6、乙方应为金盛大厦的装饰装修工程的施工提供全程施工配合服务，并对施工人员进行施工前技术设计交底，参加图纸会审，解决施工中的有关设计问题，负责设计变更，参加隐蔽工程验收和工程竣工验收。5.7、乙方应为甲方所需购置的室内装饰用品、材料及色样等提出建议，并协助甲方购买家私、灯饰、窗帘、饰品、植物等，并指导

16、布置家私。5.8、参加甲方召开的装饰材料及装饰工程的招标会议，并对投标方提出的问题作相应的答复。5.9、乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的技术经济资料及各阶段的设计图纸。如发生以上情况，甲方有权索赔。6、违约责任6.1、甲方应按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费用。逾期超过10天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。6.2、在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同时，若乙方未开始设计工作，则不退还甲方支付的定金;若已开始设计工作，甲方应根据乙方已进行的实际工作量，计算设计费并支付给乙方。6.3、由于乙方自身原因，延误了按本合同规定的设计文件交付时间的，每延误一天，应减收本合同

17、总额的5;逾期超过10天，甲方有权单方解除合同，并要求乙方返还甲方已付款额。6.4、由于乙方设计错误造成工程质量事故损失，乙方除负责采取补救措施外，应免收受损失部分的设计费，并根据实际损失程度向甲方偿付赔偿金。6.5、合同生效后，若由于乙方的过失导致合同终止或解除合同，乙方应返还甲方已付款额，并赔偿甲方人民币5万元。6.6、乙方未经甲方同意向第三方扩散、转让的技术经济资料、任何各阶段的设计图纸和文件，甲方均有权向乙方索赔。7、其他7.1、在本合同履行过程中，如发生甲方对乙方设计的不满意且最终的施工未采用乙方的创意设计，则乙方应全额退还甲方已支付的设计费。在此情况下，甲方不得将乙方的设计资料、设

18、计文件等泄漏给他人。7.2、由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。7.3、本合同所完成之成品或所确认之设计稿件，其所有权和版权归甲方所有。若因乙方侵权而与第三方产生纠纷，由乙方承担全部经济、法律责任。7.4、本装饰工程设计合同在履行过程中发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决。协商不成，任何一方有权向工程所在地人民法院起诉。7.5、本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。7.6、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。7.7、本合同壹式陆份，甲方执四份，乙方执贰份，每份均具有同等法律效力。甲方：乙方：签约日期：签约地点：房地产开发商售房合同与装修合同4

19、发包人：(以下简称甲方)承包人：(以下简称乙方)依照中华人民共和国经济合同法及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：一、工程概况及承包方式1、工程名称：2、工程地点：3、工程承包方式：包工包料4、工程概况：建筑面积平方米。二、工程装修内容综合楼室内棚面、墙面、地面、电气等装饰工程三、工程造价工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据;工程造价为：￥元。(以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准)四、工程期限工程开工日期：年月日工程竣工日期：年月日五、质量要求按国家建设部行业标准JGJ7391建筑装饰工程施工验收规范规定，及省、市建委、消防部门规定的标

20、准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题(竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外)，属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。六、付款方式1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的2、工程进展一半时，甲方即付给乙方工程款总造价的3、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的4、乙方剩余工程款作为质保金内付清。七、双方责任1、甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。2、乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工

21、程报价。八、其它事宜经甲乙双方商定做出如下协议：1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。2、本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。(如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。)3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。5、其它未尽事宜由双方协商解决。6、合同一式贰份，双方签字

22、生效，各持贰份，并具有同等法律效力。甲方(公章)：乙方(公章)：签订日期：年月日年月日房地产开发商售房合同与装修合同5发包人：(以下简称甲方)承包人：(以下简称乙方)根据中华人民共和国合同法、装饰装修管理试行办法以及其他有关法律规定的原则，为保护双方的合同权益，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议，共同遵守。一、概况及要求1、装饰施工地点：2、装饰施工内容：3、总价款：按实际面积结算，具体如下：包轻工，单价每平方元，包含(卫生间里墙面砖，地面砖，马赛克，淋浴区挡水槽，大理石，填缝，清洁)。施工过程中甲方提供一处电源箱，从电源箱到具体施工地点的电线乙方自备。吊顶过程中使用的移动脚手架或梯子由乙

23、方自备。4、甲方对装饰质量要求：01、装饰质量达到国家相关标准，且必须通过政府相关部门的验收合格;02、装饰效果要求以甲方提供的装饰施工图，效果图要求为准;03、按照甲方所规定的装饰时间完工并顺利通过验收;二、关于材料供应的约定甲方提供的材料由甲方按时提供到施工工地，乙方负责将材料搬运至具体施工点位，乙方所产生的垃圾自行清洁干净。三、关于工程质量及验收的约定1、本工程执行DBJ08-62-97建筑装饰工程技术规程、DB31/T30-1999装饰装修验收标准和市建设行政主管部门制度的其它地方标准、质量评定验收标准。2、本工程由甲方设计施工图。3、由于乙方原因造成事故，其返工费用由乙方承担，工期不

24、变。4、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。5、工程验收。工程验收以政府相关部门的验收合格为准。四、关于工程价款及结算的约定1、工程款付款方式如下：一，按工程进度付款%，工程完工(验收合格)后，付%，剩余%质保金，从工程验收合格后年底内付清。五、违约责任1、由于甲方原因或者其他施工工种原因导致延期开工或中途停工，工期顺延。2、由于乙方自身原因逾期竣工的，每逾期天，乙方按万元/天向甲方支付违约金。

25、3、如未按甲方质量进行施工制作，一切损失由乙方承担，并赔付甲方相应违约金为工程款的%。且甲方有权不支付后续工程款。4、如乙方中途违约除退还甲方支付的贷款外，并赔偿总工程款%的相应违约金。5、乙方在施工过程中因乙方原因造成人身、财产损失，由乙方负一切责任，与甲方无涉。六、纠纷处理方式1、因工程质量双方发生争议时，双方协商解决，协商不成，可以向长兴县人民法院提起诉讼。七、合同的变更和解除1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方违反合同约定的，守约方除有权要求违约方承违约责任外，可单方立即终止本合同。2、施工过程中任何一方提出中出合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为合同解除。3、施工过程中，乙方应当配合其他工种施工，服从甲方安排。八、其他约定1、九、生效本协议自双方签字盖章之日期生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。