现代都市农业示范园建设项目可行性研究报告.doc

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1、现代都市农业示范园建设项目可研报告目 录第一章 总 论61.1 项目背景61.1.1 项目名称及承办单位61.1.2 承办单位61.1.3 项目建设地点61.1.4可行性研究报告编制单位61.2 报告编制依据和研究范围61.2.1 报告编制依据61.2.2 研究范围71.3项目提出背景及必要性81.3.1 项目提出的背景81.3.2 项目建设的必要性91.4 项目概况101.4.1 建设地点101.4.2 建设规模与产品方案101.4.3 项目投资与效益概况111.5主要技术经济指标11第二章 市场分析及预测132.1花卉市场分析及预测132.1.1产品市场现状132.1.2市场需求预测142

2、.1.3产品目标市场分析152.2 中药材产品市场分析及预测152.2.1 产品简介152.2.2 产品分布现状分析162.2.3 市场供求状况分析172.2.4 市场需求预测17第三章 建设规模与产品方案193.1 项目的方向和目标193.2 建设规模193.3.1无公害蔬菜种植基地203.3.2 中药材种植基地203.3.3 花卉种植基地20第四章 建设场址及建设条件214.1 建设场址现状214.1.1建设场址现状214.1.2厂址土地权属类别及占地面积214.2 建设条件214.2.1 气象条件214.2.2 水文及工程地质条件214.2.4 交通运输条件224.2.5 水源及给排水条

3、件224.2.6 电力供应条件224.2.7 通讯条件234.3 其他有利条件234.3.1 农产品资源丰富234.3.2 劳动力资源充沛234.3.3 区位优势明显24第五章 种植基地建设方案255.1概述255.2 无公害蔬菜种植基地建设方案255.2.1概述255.2.2 无公害蔬菜质量标准255.2.3蔬菜栽培与田间管理265.2.4 种植基地建设内容和产量预期285.3中药材种植基地建设方案285.3.1 概述285.3.2 GAP基地建设要求295.3.3选择优良品种295.3.4金银花栽培与田间管理295.3.5 种植基地建设内容和产量预期345.4花卉种植基地建设方案345.4

4、.1 概述345.4.2技术方案355.4.3 种植基地建设内容和产量预期38第六章 田间工程及配套设施建设方案406.1概述406.2.1总体布局406.2.2 设计依据406.2.3主要设计参数406.2.4灌水器选择与毛管布置方式416.2.5 滴灌灌溉制度拟定426.2.6 支、毛管水头差分配与毛管极限长度确定436.2.7 网统布置与轮灌组划分446.2.8 管网水力计算456.2.9 水泵扬程及选型496.3中药材种植基地灌溉方案496.3.1设计依据496.3.2设计参数506.3.3 喷头选型和布置间距506.3.4 灌溉制度516.3.5 取水工程规划布置526.3.6 管网

5、水力计算546.3.7 机泵选型566.4花卉种植基地灌溉方案576.4.1 设计依据576.4.2 微灌主要设计参数576.4.3 微灌灌水器选择与毛管布置方式586.4.4 微灌灌溉制度拟定586.4.5 微灌支、毛管水头差分配与毛管极限长度确定596.4.6 微灌网统布置与轮灌组划分606.4.7 微灌管网水力计算616.4.8 水泵扬程及选型656.6 田间道路工程656.7 灌溉工程666.7.1 机井工程666.7.2 提灌站676.8 沟道治理工程696.9 田间配套设施706.9.1仓储工程706.9.2 农业技术培训中心72第七章 节能、节水757.1 研究依据757.2 能

6、耗分析767.3 节能措施76第八章 环境与生态影响分析778.1 环境影响现状分析778.2 生态环境影响分析778.2.1 建设期对生态环境的影响778.2.2 运营期对生态环境的影响778.3 生态环境保护措施778.3.1 采用的依据和标准778.3.2 建设期对环境的保护措施788.3.3 运营期对环境的保护措施798.4 环境影响评价79第九章 企业组织与劳动定员809.1公司体制及组织机构809.2劳动定员809.3人员来源及培训819.3.1人员来源819.3.2人员培训81第十章 项目组织管理与实施进度计划8310.1 基本要求8310.2 项目组织8310.3 项目管理83

7、10.4 建设周期计划84第十一章风险分析8511.1 风险因素8511.2 风险因素分析及风险程度8511.3 防范和降低风险的对策86第十二章 投资估算和资金筹措8712.1 投资估算8712.1.1投资估算的编制范围8712.1.2投资估算依据8712.1.3投资估算方法8712.2 总投资估算8812.4 资金筹措8812.5 资金使用计划88第十三章 财务经济评价及社会效益评价8913.1 产品成本和费用估算8913.1.1项目计算期及基准收益率8913.1.2 财务评价说明8913.1.3产品成本及费用估算8913.1.4营业收入和税金9013.1.5利润及分析9013.2财务分析

8、9013.2.1盈利能力分析9013.2.2财务生存能力分析9113.3不确定性分析9113.4财务评价结论92第十四章 环境及社会效益评价9414.1 项目对社会的影响分析9414.1.1 项目对所在地区居民收入的影响9414.1.2 项目对所在地区居民生活水平和生活质量的影响9414.1.3 项目对所在地区农民素质的影响9414.2 项目与所在地互适性分析9414.2.1 与普兰店区的发展理念和建设构想相适应9414.3 项目环境效益分析9614.4 社会评价结论96第十五章 结论与建议9715.1 结论9715.1.1 项目目标、内容明确9715.1.2 技术方案可行9715.1.3 估

9、算合理准确，财务评价可行9715.1.4 社会、生态效益明显9715.1.5 组织管理可行9815.2 建议985第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称及承办单位项目名称：现代都市农业示范园建设项目1.1.2 承办单位项目承办单位：法定代表人： 公司类型：有限责任公司 注册资本：壹亿元成立于2013年5月29日，经营范围包括：农作物新品种研发、引进、推广；农业技术推广服务；苗木（不含种苗）、花卉、蔬菜、果树种植、销售；水果、蔬菜采摘；农业旅游观光服务；垂钓服务等。公司自2013年正常运作以来与唐家房街道办事处兴隆堡社区签订土地流转合同，在唐家房街道办事处兴隆堡社区过土地流转形式取得

10、土地经营权建立现代都市农业示范园。公司现在有员工25人，有专业技术人员18人，中高级职称12人。项目总体布局有：无公害蔬菜种植基地、中药材种植基地、花卉种植基地、绿化苗木种植基地、水产养殖基地。1.1.3 项目建设地点项目建设地点： 1.1.4可行性研究报告编制单位编制单位： 1.2 报告编制依据和研究范围1.2.1 报告编制依据1.中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；2.辽宁省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国务院关于印发全国农业现代化规划（20162020年）的通知国发201658号；4. 中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农村发展新

11、动能的若干意见20171号；5. 关于开展农业特色互联网小镇建设试点的指导意见；6中共大连市委大连市人民政府关于发展都市型现代农业的意见（大委发20102号）；7. 大连市都市型现代农业园区认定管理办法8.投资项目可行性研究指南和建设项目经济评价方法与参数（第三版）及现行的财税制度；9.国家有关政策法规、标准及专业设计技术规程等；10.项目承办单位提供的基础资料；11.项目承办单位与我公司签定的咨询服务合同。1.2.2 研究范围(1)项目提出背景、建设的必要性；(2)市场分析与预测；(3) 建设规模与产品方案；(4)建设场址与建设条件；(5)项目建设方案；(6)节能；(7)环境与生态影响分析；

12、(8)劳动安全；(9)企业组织和劳动定员；(10)实施进度建议；(11)风险分析；(12)投资估算与资金筹措；(13)效益评价。1.3项目提出背景及必要性1.3.1 项目提出的背景辽宁省是我国老工业基地，也是农业大省和粮食生产大省，在十二五期间，我省粮食产量年均超过2000万吨，保持了全国粮食主产省地位；蔬菜产量4000万吨以上；水果产量882万吨。全省肉蛋奶产量分别达到423.2万吨、276.5万吨和140.3万吨，饲料总产量1239.4万吨、总产值437.6亿元，产量和产值均列全国第3位；全省水产品供给量523.7万吨。 图1-1 现代都市农业园按照党的十九大报告要求，今后一个时期，我省将

13、大力实施乡村振兴战略，以推进农业供给侧结构性改革为主线，以增加农民收入、保障有效供给为主要目标，以绿色生态可持续为发展方向，优化农业产业体系、生产体系、经营体系，建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系，加快推进农业农村现代化。为此，我省将着力实施6项乡村振兴发展工程。其中，农业结构调整优化工程将加快调整农业产业结构、产品结构，通过做稳做优粮油产业、做大做强设施蔬菜产业、做精做新水果产业、做特做亮特色产业，全面推进农业规模化、标准化、专业化、设施化生产。县域农产品加工集聚工程将按照全省农产品加工集聚区发展规划，全面发展具有地方特色的农产品初加工和精深加工业，最大限度挖掘优势特色农产品的增值潜力。

14、一二三产业融合发展工程将围绕农产品生产和加工，因地制宜发展休闲观光农业，大力推进农业加旅游、康养、文化、教育等多种模式融合，积极推动农业电商、农业互联网等新产业新业态，进一步建立健全小农户和农业产业发展的利益联结机制，促进农民增收致富。农业农村绿色发展工程将在开展好美丽乡村、宜居乡村、特色乡镇建设的同时，全面加强农产品质量安全工作，大力推进农业标准化和农产品优质化、品牌化，不断提升我省农产品质量、效益和竞争力。产业结构调整指导目录（2017年本）中也指出，鼓励农产品基地建设，鼓励花卉栽培技术开发与应用，鼓励中药材的种植等。辽宁省农业发展“十三五”规划中指出，要加快发展特色高效农业，重点打造优质

15、蔬菜、优质中药材、花卉园艺等产业链条，将特色高效农业打造成我省现代农业的先导产业和农民增收的重要支柱产业。在这样的政策背景下，提出建设现代都市农业示范园是适逢其时的。1.3.2 项目建设的必要性1.现代农业发展的要求发展现代农业是建设社会主义新农村题中应有之义，是农民持续增收的必然要求。改变农村落后面貌，建设社会主义新农村，首要任务是加快建设现代农业，繁荣农村经济，发展农村生产力，提高农民的生活水平和生活质量。农业生产稳定发展和农民收入持续增加，是农村工作的两大基本目标和长期任务，无论经济发展到什么阶段，都必须始终不渝地抓紧抓好，不能有丝毫放松。必须要从优化产业结构、提高产能、完善配套设施等方

16、面着手，促进粮食生产稳定发展和农民的持续增收。建设现代都市农业示范园，正是发展现代农业的有效之举。2.普兰店区自身发展的需要普兰店区是一个农业大市，传统的农业生产历史悠久。新金猪、四平小流域治理曾闻名遐迩。在大连市全力推进全域城市化的今天，普兰店区并未放弃图1-2 现代都市农业案例农业这片热土，而是两手抓，两手硬，顺势而为，大力发展现代农业，通过增加农业产业的科技含量来提高农产品的附加值，都市型现代农业发展步入快车道，并初步形成了南部以旅游观光农业为主、中部以循环农业和物流农业为主、北部以山地农业和生态农业为主的发展格局。全区（市）现已建成现代农业园区30个，占地面积21万亩，占全区（市）耕地

17、面积近1/8；年生产总值过百亿元。但从总体上看，普兰店区整体发展水平不高，发展相对滞后，农民人均纯收入低于全省平均水平，迫切需要进一步改革解决“三农”问题，要改变现状必须大力推进农村改革发展，走现代农业化道路。就农业种植业而言，普兰店区优良品种、关键技术的应用已具有一定水平，但离集约配套尚有一定距离。因此，建设专业化、规模化的农产品生产示范基地，通过加快基地建设，加强农田水利、土地整治、道路交通、电力配送、环境设施、储运设施、通讯信息等基础设施建设，不断改善基地生产条件，提高综合生产能力，可有效促进普兰店区现代农业的进一步发展。3.具备发展农业的优势条件普兰店区地处大连北部，气候温和，四季分明

18、，光热充足，适宜农作物生长。土壤方面，普兰店区土壤有机质含量高，水利设施配套，排灌方便，为提高优质农作物的品质奠定了良好的基础。图1-3 大连市普兰店区全景图本项目选用具有特色农作物如蔬菜、花卉、中药材等，品质优亩产高，可有效的促进农业增效、农民增收，较好的实现将当地的资源优势向商品优势、经济优势的转变，促进农村社会稳定的目标。综上所述，项目的提出和实施是十分必要且可行的。1.4 项目概况1.4.1 建设地点普兰店区唐家房街道兴隆社区1.4.2 建设规模与产品方案根据大连兴隆生态农业科技产业园总体规划，结合当地土地资源、水资源、农业资源等情况，基于市场、企业现有情况、企业资金筹措能力等多方面考

19、虑，确定本项目主要建设规模和内容为：(一)建设400亩花卉种植基地；(二)建设300亩无公害蔬菜种植基地；(三)建设300亩中药材种植基地；(四)配套建设工程具体包括：（1）灌溉工程：节水灌溉面积667000平方米；（2）新建田间道路15000平方米；（3）新建绿化工程2000平方米，太阳能路灯80基；（4）新建围栏4800米，大门一座；（5）新建农业技术服务中心3000平方米。产品方案：我公司已和沈阳农农业大学、辽宁省农业科学院建立了长期合作关系，项目完成后良种覆盖率达到100%，配备相应的农产品质量安全检测设备设施，建立健全了农产品产地准出制度、质量可追溯制度。示范区对当地现代农业发展具有

20、积极的带动作用。公司产品方案如下：无公害蔬菜 3600吨/年花卉 3.8万株/年中药材(以金银花折算) 60吨/年 1.4.3 项目投资与效益概况本项目规模总投资17886.08万元，其中：建设投资14391.89万元，其它费用737.72万元，预备费756.48万元，铺底流动资金2000万元。资金来源：均由企业自筹。项目建设后，正常年新增销售收入4512万元，年利润总额2296.53万元，年净利润1722.40万元，税后财务内部收益率13.48%，税前财务内部收益率16.71%。项目具有一定的抗风险能力，是可行的。1.5主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标具体数据可见“表1-1：主要技术

21、经济指标表”表1-1 主要技术经济指标表序号项 目单位数据说明I设计数据1产品方案1.1无公害蔬菜(以西红柿折算)吨36001.2中药材(以金银花折算)吨601.3花卉(以金桂折算)万株3.82劳动定员人583年用电量万千瓦时514年用煤量吨450II经济数据1规模总投资 万元17886.08 其中：建设投资 万元14391.89其它费用 万元737.72预备费 万元756.48铺底流动资金 万元2000自筹比例 万元100%2正常年营业收入 万元45123营业税金及附加 万元73.81 4总成本费用 万元1530.22 5利润总额 万元2296.536所得税 万元574.13 7净利润 万元

22、1722.408增值税 万元611.83财务评价指标1项目投资财务内部收益率(所得税前) %16.71%2项目投资财务净现值(所得税前) 万元11624.11 Ic=8%3项目投资回收期（所得税前） 年5年11月 含建设期1年4项目投资财务内部收益率(所得税后) %13.48%5项目投资财务净现值(所得税后) 万元7015.62 6项目投资回收期（所得税后） 年7年2月 含建设期1年7项目投资利润率 %13.60%8盈亏平衡点（生产能力利用率） %35.27%第二章 市场分析及预测2.1花卉市场分析及预测2.1.1产品市场现状目前，世界花卉贸易额超过3000亿美元，成为国际贸易的大宗产品，许多

23、国家也将花卉业作为出口创汇的重点产业给予扶持。花卉业是农业中唯一不受农产品配额限制的产业，被誉为“21世纪最有希望农业产业”、“环境产业”和“朝阳产业”。近年来，世界花卉业以前所未有的速度增长，远远超过了世界经济发展的速度。花卉业因此成为很多国家和地区农业产业的支柱，成为真正的“效益农业”,展现出无限的发展潜力。世界花卉的产销格局基本形成，花卉的主要生产国有荷兰、哥伦比亚、意大利、丹麦、以色列、比利时、卢森堡、加拿大、德国、美国、日本和中国。而花卉的主要消费市场有德国、法国、英国、荷兰、美国、日本、意大利、西班牙、丹麦、比利时、卢森堡和瑞士。我国是花卉资源大国，观赏植物种质资源丰富，达113科

24、，当今世界上的许多名花，如梅花、牡丹、菊花、百合、山茶和杜鹃等都原产于我国，品种多达数百个，为提高花卉品质、丰富品种奠定了资源基础。近年来，随着国民经济持续增长，花卉产业已成为我国国民经济的朝阳产业，其生产和销售呈快速上升趋势。根据农业部种植业管理司公布的数据，2016年全国花卉种植面积仍小幅增加，多年来全国花卉种植面积增速放缓的趋势仍在继续。与此形成对照的是，图2-1 2016年各类花卉种植面积图花卉产品总销售额自2014年探底后持续攀升，2016年总交易额比 2015年增长6.69%，相对于2015年1.81%的增速来说可谓是大幅提升。我国花木种植面积已达1992万亩，花木种植业创产值22

25、82亿元，以广大花农为主体、花木企业为龙头、政府服务为支撑、社会各界为依托，协同推动产业发展的氛围日益浓厚。我国已成世界上最大花卉生产基地。花卉生产结构和生产区域布局已经基本形成，呈现出由数量增长型传统经营向集约型现代经营转变，基本形成了四大主要产品优势区域为主，一批特色产品区域为辅的产业布局。 根据2017年都市现代农业发展报告显示在都市现代农业综合指数上，大连市在全国35个大中城市中，排名仅次于北京、上海、南京，位列第四。2016年，大连市全市农林牧渔及服务业增加值达到508亿元，占全省21%；农村居民人均可支配收入达到15760元，增长7.5%，增幅连续10年超过城市居民收入，继续保持全

26、省首位。2.1.2市场需求预测随着国民经济的发展，我国城市化进程也将加快，目前，全国城市已达655个，预计到2020年将增加到1200个。国民经济的发展、城市化进程的加快以及人民生活水平的提高，为花卉产业的发展提供了广阔的市场和发展推动力。花卉产品已经成为环境绿化、美化的主要材料和居民日常生活的消费品，城市绿化用花 图2-2 花卉园区量和居民用花量将快速发展，预计2020年全国的花卉总产值将达到2000亿元人民币以上，花卉业将成为一项经济利益可观的产业。因此，花卉业已成为我国目前发展迅速的一项新兴产业，市场需求巨大。改革开放以后，我国居民的收入水平有了较大的提高。据统计，北美个人年收入为200

27、00美元时，用于个人花卉消费约为2.5-3；北欧个人年收入为20000美元，用于个人花卉消费约为4-7；而我国个人年收入为3000元时，用于个人花卉消费约为0.5-1。个人年收入为5000元时，用于个人花卉消费约为1-1.5。个人年收入为10000元时，用于个人花卉消费约为1.5-2.5。个人年收入为20000元时，用于个人花卉消费约为3-6。十九大的召开，党中央继续明确了以民生为本的治国理念，提出实现人均国内生产总值到2020年比2000年翻两翻的目标。所以，今后的几年中，对花卉的消费需求将会进一步增加，这为花卉业的发展提供了难得的机遇和前所未有的挑战。国内的潜在花卉消费市场巨大，这也是我国

28、花卉产业迅速增长的原因和必然趋势。2.1.3产品目标市场分析本项目花卉产品主要针对道路绿化、公园景区、小区绿化、家庭花卉等，随着近年来城市化的进程及新农村建设的不断发展，越来越多的道路、公园、小区被开发和建设，与此同时，绿化也将进一步的安排和实施，这就急需大量的花卉种植，花卉市场前景广阔。2.2 中药材产品市场分析及预测在21世纪生命科学长足发展和人类回归自然的世界潮流中，以天然动植物为主要原料的传统医药学和中药产业大放异彩，日益得到包括欧美国家在内的世界各国的普遍重视和认可。中医药是我国最具自主知识产权的传统产业，中药材及中药产品的国际贸易额与日俱增，已成为我国最具活力的朝阳产业。最新统计数

29、据显示：我国中药资源约12807种，民间药7000种(草药)，民族药4000种(藏药、蒙药等)；中药材生产基地600多个，种植面积达1800万亩-2000万亩；常用的600种药材中，可大量栽培的有400多种，年产量30万吨，约占全国供应量的70%；有400多种为野生中药材，年产量40万吨；中药企业近1500家，中成药品种9000余个，剂型也从传统的“丸、散、膏、丹”发展到现在的40多种，产业经济规模已突破了千亿元。与此同时，在一些地区，中药产业已经成为新的经济增长点，中药材种植成为农民增收的一个重要来源。大力发展现代中药产业已成为我国民族医药行业应对入世后国际医药市场挑战的重大举措，规模巨大的

30、中医药生产量必然对中药材种植市场提供巨大的需求空间。特别是近年来的SAS、禽流感以及当前的甲型H1N1流感，给我国中药材的发展带来了更大的市场空间。随着我国药材种植标准化的实施和普及，以及药品质量的提高，我国中药出口市场的巨大潜力将逐步地显现出来。2.2.1 产品简介本次项目实施中药种植主要为金银花。金银花是忍冬科忍冬属常绿缠绕藤本忍冬的花蕾，因其花“初开时花色俱白，二三日后花色变得金黄，黄白相映，故呼金银花。”金银花清香飘逸，沁人心脾，是人们喜爱的观赏植物，也是一种常用中药。金银花，别名忍冬花、鹭鸶花、银花、双花、二花、金藤花、双苞花、金花、二宝花。现代药理研究表明，金银花具有广泛的抗菌谱，

31、对痢疾杆菌、伤寒杆菌、大肠杆菌、百日咳杆菌、白喉杆菌、绿脓杆菌、结核杆菌、葡萄球菌、链球菌、肺炎双球菌等，均具有抑制作用，还有抗流感病毒的作用。临床上也多用它治疗上述病原微生物引起的感染。金银花具有抗菌、消炎、抗病毒、降低血脂、保肝利胆、抗氧化、提高免疫力等功效。此外其花蕾和果实中还含有人体必需的微量元素、氨基酸及其他营养成分。金银花具有清热解毒之功效。用于痈肿疔疮、喉痹、丹毒、热毒血痢、风热感冒，温病发热。由于兼有宣散作用，故又可治疗外感风热和温病初期。如治疗风热感冒的以金银花为主药的银翘解毒片(丸)，与黄芩配伍制成的银黄片，可以治疗急性上呼吸道感染、急性咽喉炎、急性扁桃体炎等。金银花加水蒸

32、馏可获得“金银花露”，有清暑解热的作用，可以治疗小儿热疖、痱子、暑热等症。日常生活中，人们还经常以金银花泡水代茶来治疗咽喉肿痛和预防上呼吸道感染。我国自古以来，民间就有这样一个习惯，在炎夏到来之际，给儿童喝几次金银花茶，可以预防夏季热疖的发生；在盛夏酷暑之际，喝金银花茶又能预防中暑、肠炎、痢疾等症。夏末至中秋季节，细菌性痢疾、肠炎多发，可以金银花为主，配以黄连、黄芩，煎成汤剂口服，具有良好的防治作用。2.2.2 产品分布现状分析我国是金银花的主产国，种植资源丰富，分布较广，山东、河南、湖南、河北、山西、甘肃、四川等地都有栽培。商品药材主要来源于栽培品种，以河南的“南银花”或“密银花”和山东的“

33、东银花”或“济银花”产量最高，品质也最佳，供销全国并出口。野生品种来自华南、华中和西南各省区。近两年金银花发展迅猛，河南新乡、贵州黔东南等地发展很快。有数据调查显示，山东平邑金银花栽植面积约40万亩，年产金银花520万公斤，占全国总产量的70以上。2.2.3 市场供求状况分析辽宁省是传统中药材生产大省，中药材野生资源和种植面积都处于全国前列，具有发展中医药得天独厚的人文历史与地理环境，是全国中药材主要产区之一。悠久的种植历史、蓬勃的发展势头、优良的药材品质奠定了辽宁省中药行业发展的基础，也是实现辽宁省农业向特色化、规模化、产业化、现代化发展的有力保证。辽宁省是全国中药材主要产区之一，无论是品种

34、、数量还是储藏总量均处于前列。根据第三次全国中药资源普查，我省有中药资源370科1679种。有关资料显示，我省中药材的自然储量达6万吨。人参、鹿茸、辽五味、辽细辛、蛤蟆油和关龙胆被称为“辽药六宝”，是我省最负盛名的道地药材。近年来，辽宁省大力实施中药材资源的综合开发，创造了极大的市场空间。运用现代科学技术，充分利用中药材活性成分，在中成药、保健品、化妆品领域打造名牌产品，为中药材应用开辟更广阔的市场，是促进中药产业发展的重要途径之一。另外，全省各地还通过开发观光农业等特色项目，吸引国内外将视角对准丰富的中药材资源。这些都为中药材展示了良好的市场前景。2.2.4 市场需求预测中医药是一个伟大的宝

35、库，几千年来为中华民族的繁衍昌盛作出了不可磨灭的贡献。随着社会发展和科技进步，“回归自然”浪潮的涌起，以及人们对化学药品毒副作用的认识，中医药以其卓越的疗效和独特的优势，受到了国际社会的极大重视，许多国家均投入了大量的人力、物力对其开展研究和开发，取得了显著的进步，使得天然、绿色、滋补保健类药材的需求得以快速增长，特别是药食两用的药材用量增速较快，年销量达到万吨以上的品种屡见不鲜。据WHO统计，全球植物药市场规模已接近400亿美元。全球对原料草药提取物的需求每年增长13%，而联合国估计的数字更高，年增长率在10%-20%之间。作为世界上最大的医药市场，美国的草药、植物药市场每年也有2位数的增长

36、速度，西方国家无疑是这些产品的现实和潜在消费者。我国是中医药发源地，是全球最发达的天然药物市场，是世界上天然药物品种最多、产量最大的国家。我国中医药有着完整的理论和实践体系，中成药、中药饮片的使用在我国已有数千年的历史。随着人们生活水平的提高，健康观念的增强，中草药多来源于植物而且不少是药食同源的天然特性，在“回归自然”的今天越来越受到人们的关注，中草药呈现出了巨大的市场空间和活力，已成为世界瞩目和重要的市场之一。未来中国医药市场OTC药物的增长速度将超过处方药市场，而中药是OTC药物市场的主要品种，中药的发展方向主要在于保健预防和疑难杂症的保守治疗上，对那些现有化学药和生物药有明显治疗效果的

37、疾病领域，中药由于见效慢而缺乏竞争能力。但在没有有效化学药和生物要作为治疗手段的疾病领域，中药有着广泛的发展潜力和空间。中医药作为我国优秀民族文化，一直备受政府支持。金银花属于传统中药材，主要功能是清热解毒，具有卓著的抗菌消炎作用，被誉为“植物抗生素”，在滥用化学抗生素带来严重后果的情况下，金银花的需求量激增，特别是由于SAS、H1N1病毒病的发生与流行，为金银花药用带来了巨大的市场空间。另外，金银花还含有多种抗氧化活性成分，可降血脂，用于预防治疗心脑血管疾病，随着我国人口老龄化程度的加重，进一步加大了其市场需求。通过科技水平提升，加大研制中药新药力度，提高中药产品质量标准，中药产品的国际销售

38、量也会进一步增加。预计在5年内，金银花的药用年需求量可达到2000万公斤以上，从而为金银花产业的发展、壮大奠定了基础。第三章 建设规模与产品方案3.1 项目的方向和目标按照上规模、上档次、高水平、高效益的项目建设原则和布局合理、基地稳定、设施配套、技术先进、管理规范的总体要求，以结构调整为突破口，以市场为导向，以效益为中心，以先进适用技术为支撑，经济、生态和社会三大效益统筹兼顾，发挥龙头企业带动辐射作用和品牌效应，挖掘企业市场、技术、管理等优势资源，充分利用国内外的成功经验，引入现代农业的组织和管理模式，完善运行机制，促进体制创新和科技创新，加速推进农业产品标准化、经营企业化、布局区域化、管理

39、信息化，大力发展优质化农业，力争使优质、专用农产品的比重超过普通农产品的比重，积极推广花卉、蔬菜、中药材等经济作物，力争使经济作物产值的比重逐步超过粮食作物产值的比重，建立符合21世纪农业发展方向、具有同类型生态条件下领先水平的农业科技园区，促进农业由数量型向质量效益型转变。3.2 建设规模根据大连兴隆生态农业科技产业园总体规划，结合当地土地资源、水资源、农业资源等情况，基于市场、企业现有情况、企业资金筹措能力等多方面考虑，确定本项目主要建设规模和内容为：(一)建设400亩花卉种植基地；(二)建设300亩无公害蔬菜种植基地；(三)建设300亩中药材种植基地；(四)配套建设工程具体包括：（1）灌

40、溉工程：节水灌溉面积667000平方米；（2）新建田间道路15000平方米；（3）新建绿化工程2000平方米，太阳能路灯80基；（4）新建围栏4800米，大门一座；（5）新建农业技术服务中心3000平方米。3.3 产品方案我公司已和沈阳农农业大学、辽宁省农业科学院建立了长期合作关系，项目完成后良种覆盖率达到100%，配备相应的农产品质量安全检测设备设施，建立健全了农产品产地准出制度、质量可追溯制度。示范区对当地现代农业发展具有积极的带动作用。公司产品方案如下：3.3.1无公害蔬菜种植基地无公害蔬菜(以西红柿折算) 3600吨/年3.3.2 中药材种植基地中药材(以金银花折算) 60吨/年 3.

41、3.3 花卉种植基地花卉(以金桂折算) 3.8万株/年第四章 建设场址及建设条件4.1 建设场址现状4.1.1建设场址现状项目建设地点位于普兰店区唐家房街道办事处兴隆堡社区，气候温润，水源充沛，光照充足，有利于农作物生长。同时，建设场地地势平坦，无污染源，环境空气质量良好，地理位置优越，交通便利，为项目建设提供了有利条件。目前，基本保持传统农耕方式，夏季节以种植玉米为主，存在生产经营管理观念陈旧，农业生产资料和劳动工具相对落后，农业水利灌溉设施脆弱，抵御自然灾害能力差，农业科学技术落后，生产效率效益提高缓慢等问题。 4.1.2厂址土地权属类别及占地面积本项目总用地面积约81.0229公顷，已办

42、理土地流转手续。4.2 建设条件4.2.1 气象条件普兰店区属于暖温带湿润、半湿润季风气候区，基本上为大陆性气候，东南部由于受海洋影响，具有一定的海洋气候特色。普兰店区四季分明，气候温和，雨热同季，光照充足，年平均气温在8.610.6之间变化，七月份平均气温24.4，一月份平均气温3.3 ，年平均气温9.4，由西南向东北递减相差1。年平均降雨量为626.9毫米，旱年多于涝年。年平均无霜期178天，霜期始于10月份，终至4月中旬。普兰店区季风明显，由于地处东亚季风区，夏半年盛行偏南风，冬半年盛行偏北风，年平均风速2.9米/秒，8级或以上大风日数（阵风）仅有13天左右。年平均日照时数2500多小时

43、，平均日照率58。4.2.2 水文及工程地质条件1、地层结构及岩土性质特征项目区地质平坦，史载从未发生过不良地质现象，工程地质条件详见地质勘察报告。2、地下水根据场地环境地质条件和水质分析报告，项目区浅层地下水属于潜水类型，主要由自然降水和地表水侧渗补给，深层地下水埋藏较深，对基础没有影响。3、不良地质情况经过野外钻探、调查，拟建场地未发现古墓、洞穴、暗河、冲沟等不良地质现象。4、地震烈度根据建筑抗震设计规范（GB 500112010）该区地震基本烈度为8度。4.2.4 交通运输条件普兰店区内交通十分方便，四通八达，长大铁路、沈海高速、皮莲高速相邻。4.2.5 水源及给排水条件绿色种植基地灌溉

44、依靠地表河水和地下水。地表水源为流经基地西侧的河流大沙河。该河流属淮河一级支流，发源于普兰店市安波镇鸡冠山西南麓，海拔高程471.2m。流经普兰店市四平、乐甲、沙包子、元台、大田、大谭、莲山、夹河庙、泡子、唐家房、杨树房、大刘家等12个乡、镇以及瓦房店市岭东，在普兰店市大刘家镇麦家村注入黄海。干流全长96.5km，平均比降1.34，平均河宽350m，有一级支流5条。流域面积964.2km2，多年平均径流深238.5mm，径流量2.3亿m3。该流域有1945年建成的洼子店水库，供大连城市用水。建国后，兴建大型水库1座-刘大水库、中型水库1座-五四水库、小型水库11座，共计可供水量1.15亿m3，

45、占多年平均径流量的44.2%。是大连市水资源开发最早的河流。地下水源需要在项目建设基地打灌溉水井，建设相应的灌溉辅助设施，满足农作物生长的需要。 4.2.6 电力供应条件当地电力供应充足，输变电设施完善，可满足项目建设用电的需要。项目建设时可根据实际需要用电负荷，申请安装变压器。4.2.7 通讯条件长店堡社区沟通外界的通信电路全部实现了光纤数字化。分组交换网、数字数据网、计算机互联网、综合业务数据网、宽带网构成的完整、先进、统一的公用通讯网络可提供连接全国的数字通道，通达全球的大容量、高速率、安全可靠的多种通信服务可直接满足企业的办公需求。4.3 其他有利条件4.3.1 农产品资源丰富辽宁省普兰店市雪龙牛肉、真爱果汁、有德海参