综合楼建设工程可行性研究报告.doc

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1、目 录第一章 总论4第一节 项目概述4第二节 项目建设定位4第三节 项目建设内容5第四节 社会经济效益5第五节 技术经济指标6第六节 研究结论7第二章 项目建设背景8第一节 区域经济社会状况8第二节 项目建设现状11第三节 项目SWOT分析12第四节 项目建设目标13第五节 项目建设依据13第三章 旅游资源分析与评价15第一节 旅游资源类型15第二节 旅游资源分布17第三节 旅游资源评价17第四章 旅游市场分析与预测21第一节 旅游市场现状21第二节 客源市场趋势23第三节 客源市场定位24第四节 游客增长预测26第五章 旅游区布局与建设方案28第一节 项目主题分析28第二节 空间总体布局28

2、第三节 旅游功能分区29第四节 建设项目30第六章 组织机构和人员配备38第一节 组织机构38第二节 人员配备39第七章 投资估算与资金筹措42第一节 估算依据42第二节 投资估算42第三节 资金筹措44第四节 资金使用计划44第八章 成本费用估算46第一节 估算原则46第二节 成本费用估算46第九章 财务分析与评价48第一节 营业收入与利润估算48第二节 财务盈利能力分析49第三节 清偿能力分析51第四节 不确定性分析52第十章 结论与建议54第一节 结论54第二节 建议5433第一章 总论1.1项目背景1.1.1项目名称双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程。1.1.2建设单位双

3、峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司1.1.3项目申请书编制依据1.1.3.1国家计委推荐使用的投资项目可行性研究指南；1.1.3.2国家计委、建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数（第三版）；1.1.3.3双峰县“十一五”发展规划纲要；1.1.3.4双峰县国民经济和社会发展统计公报（2006年）；1.1.3.5双峰县城市总体规划（20022020年）；1.1.36国家和地方制订的有关法规、规范和标准；1.1.3.7国家和地方制订的有关法规、规范和标准；1.1.3.8项目单位提供的相关基础资料。1.2项目概况1.2.1拟建地点双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设项目位于双峰县三塘铺镇车站路

4、。1.2.2建设内容及规模规划新建双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼一栋，建筑物基底建筑物基底占地面积900平方米，总建筑面积4223 平方米，1.2.3建设期项目建设期18个月（含前期工作），2007年4月至2008年9月。1.2.4项目建设总投资及资金筹措1.2.4.1项目总投及期构成项目总投资为400万元，其中：建筑安装工程费296万元，设备及购置安装费30万元，基础设施建设费20万元，前期工程费11万元，建设单位管理费7万元，办公及生活家具购置费5万元，工器具购置费5万元，其他费用7万元，预备费19万元。1.2.4.2资金筹措项目总投资400万元，资金全部由双峰县三塘铺镇永腾建筑

5、施工有限公司自筹。1.3研究结论1.3.1项目的建设，有利于推进社会主义新农村建设，改善双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司办公条件，提高办事效率，树立双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司对外形象，有利于提高单位经济效益。1.3.2项目的建设资金能按时落实到位。1.3.3本项目所处位置在双峰县三塘铺镇，道路、水、电、气、通迅等城市基础配套设施匀已完备，施工方便。1.3.4项目建设规模适中，符合有关建设标准。1.3.5设计方案合理可行。1.3.6平面布置及建筑结构、设备选型等都比较合理。1.3.7环境保护及卫生安全措施考虑周详、防护周密。1.3.8组织管理严密，有利于推进项目建设。因此，双峰县三塘铺

6、镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程项目建设非常必要，时间紧迫，应抓紧建设。第二章 主要建设内容与建设规模双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设项目位于双峰县三塘铺镇车站路，建设综合楼一栋，五层，建筑高度19.90米，建筑面积4223平方米，建筑物占地面积900平方米，项目总占地面积8000平方米。主要建设办公室35间，活动室1个，中型会议室1个，住宅10套。 第三章 场址条件3.1场址现状3.1.1地点与地理位置双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼项目位于双峰县三塘铺镇车站路，区位优势较佳。项目建筑物基底占地面积为900平方米。3.1.2场址土地权属类别及建筑物基底占地面积本项目的

7、建设用地属于企业单位用地，由双峰县政府批准有偿给项目单位使用，土地使用权等相关手续均已办理好，总建筑物基底占地面积约为900。3.2场址建设条件3.2.1地形条件场地用地范围内，土地已平整完，三通一平已完成。3.2.2地质水文双峰县位于湘资两大水系的分水岭处，是湘江二、三级支流上游。境内分两大水系，以九峰山、牛立寨、紫云山、白石峰为分水岭，将流经该县的涟水、测水、涓水分为东西两大水系。全境共有长5公里的河流49条，总长655.6公里。其中涟水水系42条，流域面积1503平方公里，占全县总面积的87.6；涓水水系7条，流域面积203平方公里，占全县总面积的11.85；其余0.55为蒸水水系。县内

8、主要河流测水，为涟水的一级支流，从青树坪镇旺村入境，流经侧石桥、湄水桥、永丰、湾头、街埠头，于江口汇入涟水，全长105公里，境内流程65.2公里，流域面积1347.3平方公里，平均坡降0.89，多年平均流量2819立方米秒。 3.2.3气候气象双峰县属中亚热带季风气候，四季分明，春季寒潮频繁，气温变化剧烈；夏季暑热期长，伏旱明显；前秋干旱频繁，后秋天气多变；冬季严寒期短，阴睛少雨天多。全县年平均气温17.0，年降水量1200至1350毫米，年日照1500至2700小时，无霜期260至300天。全县多年平均降水量21.75亿立方米，地表径流9.116亿立方米。多年平均容水量2.627亿立方米，地

9、下水储量1.3亿立方米。3.2.4植被项目区域光热充足，以林、粮、经济作物为主，植被以马尾松为主，间有松杉混交林、茶林。全县森林资源有216科820余种，乡土树种43科14种，尚存古老、稀有、珍贵树种20余种。3.2.5地震据国家质量技术监督局中国地震参数区划图（2001），路线所经地域的地震动峰值加速度为0.05，地震动反应谱特征周期为0.35，对应于原基本烈度VI度区。依据公路工程抗震设计规范JT00489的规定，按规范考虑抗震设防。3.2.6建设材料和运输条件本项目建设材料交通运输便利，周围盛产石料，产品规格可满足本工程需要。此外，项目地区有大型的建材市场，具有充足的资源，路基所选用的石

10、灰、钢材、水泥等建筑材料在本地区均有相应的生产厂家供给，并能满足建材质量标准的要求。本项目筑路材料主要采用公路运输方式，少量材料也可采用湄水河水运，项目所属地公路、铁路均比较发达，完全可以满足本项目建设期间材料运输要求。3.3项目建设市政条件3.3.1供电、供水和排水本项目用电量不大，基本为照明用电。项目车站路有城区电力线路，院内变压器及配电设备均满足项目建设的需要，建设用电和生活用电不成问题。供水能得到保证，自来水管从该项目所在地车站路通过，自来水管已接入院内。排水可通过车站路的污水管网排出进入污水处理厂。3.3.2市政交通条件项目所在地南临双峰县三塘铺镇城区，市政交通条件十分便利。3.3.

11、3邮电通信双峰县属省内区域性邮政中心和信息枢纽，双峰县已建成程控交换网、宽带互联网、长途数字传输网、移动通讯网、无线寻呼网等现代公用电信网络。项目处三塘铺镇城区中心地带，信息传递方便。第四章 建设方案4.1环境特征双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼项目位于双峰县三塘铺镇车站路，区位优势较佳。项目建筑物基底占地面积为900平方米。本项目的建设用地属于企业单位用地，由双峰县政府批准有偿给项目单位使用，土地使用权等相关手续均已办理好，三通一平已完成。4.2设计理念4.2.1表述现代城市设计思想，体现“以人为本”的设计理念，创造具有优美空间的环境。4.2.2应用现代与传统相结合的设计手法，赋予本

12、项目建筑明显的特征，使它具有传统意义的文化特性而有别于其它建筑物。4.2.3追求功能合理、设施完善、雅致宁静的办公和生活服务环境。4.3设计依据4.3.1双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼设计意见4.3.2双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司规划设计图4.3.3国家有关规定、规范以及相关行业技术标准4.4项目概况双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼一栋，建筑面积4223平方米，建筑物占地面积900平方米，项目总占地面积8000平方米。4.4.1设计构思根据设计任务书的要求，在充分满足办公和生活使用面积的同时，力求创造良好的工作、生活环境，减少各功能之间的相互干扰。4.4.2平面及建筑造

13、型设计在建筑色彩中，我们大胆使用赫红色与明黄色的搭配，使综合楼在整体大方、庄重的校区环境内形成一处明快、活泼的亮点。立面造型力求简洁、明快，富有时代感，在与其他相关设施相呼应的同时，为了集中突显出其在整个规划中的特殊地位，在建筑顶部的局部抬高，使建筑语言更加丰富。4.4.3建筑结构4.4.3.1设计依据本工程设计依据下列国家现行设计规范：4.4.3.1建筑结构荷载规范（GB500092001）4.4.3.2混凝土结构设计规范（GB500102002）4.4.3.3砌体结构设计规范（GB500032001）4.4.3.4建筑地基基础设计规范（GB500072002）4.4.3.5建筑抗震设计规范

14、（GB500112001）本工程设计严格遵守上述国家现行建筑设计规范中的强制性条文。4.4.3.2本工程设计资料来源4.4.3.2.1建筑及其他专业提供的设计方案、工作图。4.4.3.2.2建筑单位设计任务书4.4.3.3自然条件4.4.3.3.1基本条件：0.3KN/ m2（重现期n=50）4.4.3.3.2基本风压：0.35 KN/ m2（重现期n50）4.4.3.4结构设计4.4.3.4.1工程概况本工程为双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼，共五层。4.4.3.4.2本工程设计结构可靠度采用设计基准期为50年。4.4.3.4.3结构选型：本工程采用砖混结构，预制板局部现浇。4.4.

15、3.4.4本工程主体工程安全等级为二级。4.4.3.4.5本工程抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，抗震等级为四级。4.4.3.5主要结构材料4.4.3.5.1钢筋：HPB235，fy=210N/m m2 HPB235，fy=300N/m m24.4.3.5.2混凝土：C204.4.3.5.3砌体：采用粘土空芯砖MU10，砂浆M5M10。4.5给排水部分4.5.1给水部分4.5.1.1水源：本工程由城市给水管网供水，给水管道形成环状，各单位建筑用水从给水环管上引入。4.5.1.2贮水加压：院内考虑加压措施，将用水提升至各屋顶水箱，再由屋顶水箱上行至各用水点。4.5.2消防给水部

16、分4.5.2.1消防用水量标准：室内消火栓：15L/S,火灾延续时间按2小时计室外消火栓：25L/S,火灾延续时间按2小时计4.5.2.2室外消火栓系统：采用低压制，院内均布室外消火栓，间距不大于120m，发生火灾时由城市消防车加压进行灭火。4.5.2.3室内消火栓系统：在大楼每层设有消火栓，消火栓布置按同层相邻两个消火栓充实水柱同时到达室内任何部位为原则。室内消火栓给水系统由地下贮水池、室内消火栓给水泵、屋顶水箱联合供水。室内消火栓系统在室外设有SQ型地下式水泵接合器一套。4.5.3环保及排水部分4.5.3.1排水采用单立管排水系统。粪便污水经化粪池处理后与洗涤水一起排入院内污水管道。4.5

17、.3.2雨水系统有组织的排入院内雨水管道。 4.6电气部分4.6.1电源从附近变配电间引来二路低压电源，一路供照明，一路供空调。电源电压380V/220V。4.6.2负荷估算：P照明280KWP空调250JW4.6.3配电方式配电方式采用放射式和树干式相结合的配电方式。4.6.4电力照明设计全楼照明度按“民用建筑照明设计标准”中推荐的照明度标准进行设计。4.6.5接地保护系统：本楼采用TNS系统保护。4.6.6电视、电话、综合布线系统预埋管线，配合专业公司设计。4.7弱电方案4.7.1电话方案4.7.1.1电话总进线从一层引入，每间设一对出线插座进行设计。4.7.1.2每层弱电竖井内设用户分线

18、盒，由总分线箱对每一层线盒单独配线，电话主干线沿弱电竖井内电缆桥架敷设，由层分线盒至各用户出线插座线路采用HPV（20.5）铜芯聚氯乙烯绝缘电话线穿PVC阻燃塑料管暗敷设，出线插座安装距地为0.3m。4.7.1.3电话线路沿竖井或走道内布线。4.7.2宽带网络方案基本内容同电话系统方案。4.7.3有线电视系统方案设有线电视系统，每间设一用户插座。4.7.4广播系统综合楼设广播系统，每间综合楼设扬声器，走道每20m设扬声器，火警时强切为火灾广播。4.7.5火灾自动报警及消防联动控制系统设计4.7.5.1按二级保护对象进行设计，采用控制中心报警控制系统。4.7.5.2模拟量可寻址集中报警控制器，探

19、测器以新型光电式感烟探测器为主，适当部位配差定温和定温探测器，除卫生间不设探测器外，其余部分均设探测器，手动报警按钮设于疏散楼梯口及安全出口旁。4.7.5.3火灾报警并确认后，自动关闭防火门，接通火灾事故照明灯和疏散指示灯，切断有关部位的非消防电源，按疏散顺序接通警笛和火灾事故广播。4.7.5.4消防控制室、配电房的重复显示屏设固定消防对讲电话，手动报警按钮处设对讲电话插孔，消防控制室设直接报警外线电话。4.7.5.5竖井内线路沿电缆桥架敷设，其余线路均为铜芯塑料绝缘线穿钢管暗敷设，并保持有3公分的混凝土保护层厚度。4.7.5.6消防设备均采用双回路供电，末端自投，消防中心引25mm2接地干线

20、，接地电阻小于1欧姆。第五章 节水节能措施5.1节水措施5.1.1选用优质管材和连接件，减少渗漏。5.1.1.2使用节水型设备和配件（夹气水嘴、夹气淋浴头等），减少用水量。5.1.1.3采用自力式平衡阀，解决楼层之间水温不稳定的问题，以达到节水的目的。5.2电气节能措施5.2.1变压器选用节能型产品。5.2.2采用并联电容器进行无功补偿，提高用电设备的功率因数。5.2.3照明配电采用合理的控制方式，照明灯采用光效高的节能灯，镇流器选用节能型电感镇流器。5.2.4照明功率密度值不能大于规范GB50034-2004同，建筑照明设计标准的规定。5.2.5人离开办公场地时应关闭空调。5.2.6电缆、导

21、线布线时尽量避免线路迂回或电能倒流。5.2.7设计时考虑稳定电压措施。5.3建筑节能5.3.1总体布局上系统主干管靠近负荷中心，使服务距离最近，节省能耗。5.3.2积极采用新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料。5.3.3采用保温隔热和密闭性能好的门窗。5.4空调节能措施5.4.1空调主机因地宜采用水源热泵机组，机组能效比满足公共建筑节能设计标准（GB501892005）的要求，有效地利用了能源。5.4.2空调水循环泵采用变频技术实现在不同的负荷条件下，流量和扬程的匹配。5.4.3根据建筑功能和使用时间合理划分空调系统，在制冷站对各空调水环路的供回水温度等参数进行监测，合理调配空调主机的运行

22、。在空调房间内均设有对空调末端设备的控制装置，在满足用户要求的前提下尽量避免不必要的负荷消耗。5.4.4新风系统采用变频调速，可以实现新风量根据实际情况的调整，最大限度地节省能源。在人员密集场所设置排风系统，过度季节可以利用新风冷量实现空调效果，节约空调运行费用。5.4.5提高空调系统自动化控制水平，根据系统设备的配置设计有监测和控制系统，可以对空调系统进行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空调效果最佳。5.4.6车库通风系统采用多台风机组合的方式，可以实现不同通风需求量情况下的变风量运行，从而达到节能的目的。第六章 环境影响评价与消防安全6.1环境影响评价6.1.1社会环境影响拟建工程

23、的修建，可对区域社会环境产生一系列有利影响，有利于改善双峰县司法系统的办公条件，促进城市和区域经济的发展。6.1.2生态环境影响土石方的填挖及建筑物的施工将引起自然环境的改变，施工期间及运营期间污水也对周边环境及居民生活造成一定影响。因此，建设期间需要重视对周围环境的保护，尽量减少项目建设对环境带来的不利影响。6.1.3声环境及空气环境影响施工期间来自施工机械和运输车辆的噪音，营运期间产生的噪音都对环境有影响。同时，施工期灰土拌和与施工车辆机械等运行产生的扬尘对大气产生污染。建议施工拌和场地要选择合理位置，尽量减少噪音及废气对居民的影响。6.2场址环境现状本工程的场址所在区域为双峰三塘铺镇车站

24、路，周边没有工业污染源，环境状况良好。6.3环境保护措施施工期环境影响是短暂的，可逆的；运营时影响是长期的，不可逆的。建议在项目设计、施工过程及营运期，贯彻“以防为主，防治结合”的环境保护方针。6.3.1施工建设期的环保措施施工建设期对环境可能造成影响划的污染因素有：施工扬尘、机械施工噪声、基建垃圾等。防治措施：（1）施工前应制定施工环境空气影响措施，如渣土车限制载量，及明清洗车辆，定时喷洒水等措施，以减少扬尘对周围环境的影响。拌和站应安装除尘设备，尽量减少对下风向200米范围内的敏感性建筑的影响，施工完后及时清理现场，平整现场，恢复原貌。固体废物和生活垃圾应统一收集、统一清运，合理处理。（2

25、）施工前应制订切实可行的施工噪声防治措施，尽可能降低施工噪声对周围环境的影响。施工期环境噪声应符合建筑施工场界噪声限值（GB1252390）的要求。施工期间的噪声污染主要来自于施工机械和运输车辆，故应注意保养车辆，合理操作，使机械工作噪声维持在最低水平。施工现场200米内有居民点时，应避免或禁止在夜间施工。6.3.2运行期的环保措施运行期的主污染因素有：生活污水、生活垃圾、废水、机械噪声、电磁辐射等。污水主要来自生活污水和场地冲洗用水，通过化粪池处理后排入城市下水道。固体废弃物主要为办公产生的垃圾。瓶盒、废纸等废弃物可送废品回收站处理，其它生活垃圾收集后运送到城市垃圾处理站进行统一的无公害处理

26、。在设备采购阶段，就应选用电磁辐射符合国家标准的设备，在工作过程中，严格按照操作规范使用，确保人身安全。6.4消防安全双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建筑层高为3.33.6米，层数为5层，建筑室外高度不超过50米，属多层建筑，耐火等级为二级，属于二类建筑，二级防火建筑。6.4.1建筑消防措施6.4.1.1总平面设有消防车道，防火间距满足防火规范要求。6.4.1.2设立防火、防烟分区及安全疏散通道。6.4.2电气消防措施6.4.2.1变电间离可燃物较远，且配置一定数量的消防灭火器，门均应向外开，变压器选用干式变压器。6.4.2.2建筑物的疏散走道和疏散门，设置应急照明和发光疏散指示标志，

27、应急电源采用自带蓄电池灯具，且供电时间不少于20min。6.4.2.3在建筑物总配电箱进线处设漏电保护，以防因电气故障引起的火灾。6.4.2.4照明器表面的高温部位不能靠近可燃物。否则，应采取隔热、散热等防火措施。6.4.2.5超过60W的白炽灯、卤钨灯、荧光高压汞灯（包括镇流器）等不应直接安装在可燃装饰或可燃构件上。6.4.2.6电气线路采用符合安全和防火要求的敷设方式配线。6.4.2.7设计时必须满足国家现行有关电气消防设计规范要求。严格按规范要求设置火灾自动报警系统装置。6.4.3自动报警系统火灾自动报警系统的传输线路应采用穿金属管、经阻燃处理的硬质塑料管或封闭线槽保护方式布线。消防控制

28、、通信和报警线路采用暗敷设时，应采用穿金属管敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于30mm。在建筑物各层设火灾探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。扬声器置于楼内的公共场所。6.4.4消防用水室外消防用水量按10L/S计，同一时间内的火灾次数按1次，火灾延续时间按2小时设计。一次消防总消防用水量为72m3.室内消防用水量按15L/S计，每层均布置消火栓。设容积100m3以上的消防水池一座。第七章 项目实施进度7.1组织机构及其职能为强化对项目的组织领导，保证项目按期完成，认真搞好组织协调工作，双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司成立了综合楼建设领导小组，由总经理任组长，分管副总经理任副组

29、长，永腾建筑施工有限公司各科室、进驻综合楼办公的单位负责人为成员，下设基建办，由基建办负责协调各方面的关系，为工程的顺利进行提供宽松组织领导保障，从而保证工程按质、按量完成。7.2工程管理本项目建设应按惯例组织招标选择优秀的施工队伍进行建设，根据FIDIC合同条款严格进行工程监理，控制工程投资、工程进度、工程质量，同时应明确各项工作的质量标准和监测指标。项目实施时要求承包商对其施工队伍进行人员、材料、机具、维修、环境的全面质量管理。加强工程的全过程质量控制。从加强基础工作开始，推行标准化、规范化、程序化和机械化施工，实行工程质量监理制度。本项目应推行施工监理制。即以国际通用的FIDIC条例为基

30、础，形成以建设单位、施工单位、监理单位三方相互制约，以监理单位为核心的管理模式，明确监理工程师的职责与监理工程师的权力，强化其在工程管理中的地位。本项目的运营应加强管理，必须采用科学的、高效的生产管理方式。必须借助先进的设备，推行机械化；运用新材料、新工艺保证工程质量；提高管理工作的实效性。为确保本项目的顺利实施，需对工程技术人员从设计、施工、监理、管理等方面进行必要的技术培训。7.3建设进度计划按照国家和省、市的有关政策和规划要求，结合项目的建设条件和资金筹措情况，暂拟项目建设期为18个月，2007年4月开始，2008年9月底竣工。在统一规划、统一要求的基础上，经周密安排，各项准备、施工工作

31、可交替进行，以确保高效率地开展工程建设的全面工作和按时竣工。项目前期准备阶段：包括项目建议书，项目可行性研究，项目环境影响评价（大纲）报告的编制、审查、批复等，直到完整个项目的审批工作。此阶段一般需2个月的时间。项目设计阶段：包括规划设计、方案设计、初步设计的编制、审核、批复，以及根据批复完成施工图设计、审查及批复等。此阶段一般也需2个的时间。项目实施阶段：包括地基处理和土建施工等，设备采购、安装、调试，直到试运行转入正常运行，本项目投资大，此阶段全部完成估计需要1年的时间。2007年4月2007年8月完成项目可研、设计、审批和报建等前期工作；2007年9月2008年3月完成土建工程；2008

32、年4月2009年6月完成装修装工程和设备安装工程；2008年7月9月配套工程，项目竣工验收。至此，项目全部完成并投入使用。表7-1 项目实施进度计划表 序号 年份 季度项目内容20072008123412341前期工作2土建工程3装修工程设备安装4配套工程竣工验收第八章 投资估算与资金筹措8.1编制依据8.1.1国家建设部发布的房地产开发项目经济评价方法投资估算办法（2000年10月）；8.1.2国家发展和改革委员会发布的投资项目可行性研究指南投资估算办法（2001年9月）；8.1.3国家现行的政策法规及建设单位提供的有关资料；8.1.4双峰县主要市场材料价格及预算价格；8.1.5类似工程指标

33、。8.2建设投资分析本项目为非生产性建设工程投资，其建筑工程总投资由土地购置费用、前期工程费、建筑安装工程费、设备工器具购置及安装费、基础设施建设费、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和其它费用组成。8.2.1土地购置费由征用土地费、市政配套设施费和拆迁安置补偿费构成，本项目建设单位已统一征购好土地，因此在此不计算土地费用；8.2.2前期工程费用包括规划、勘探、设计费、可行性研究费；8.2.3建筑安装工程费由建筑工程费和安装工程费组成，建筑工程费包括建设工程涉及范围内的建筑物、构筑物、场地平整等费用；8.2.4设备、工器具购置及安装费是指按照建设工程设计文件要求，建设单位（或其委托单位）购置

34、的设备所需的费用，由设备原价、工器具原价和运杂费（包括设备成套公司服务费）及安装费组成；8.2.5基础设置建设费包括：道路建设、室外给排水、供电、绿化、公用设施等费用；8.2.6预备费包括：基本预备费和涨价预备费；8.2.7其它费用：包括建设单位管理费、工程监理费、供电贴费等。8.3资金筹措本项目投资估算400万元，资金全部由项目业主双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司自筹。总投资估算表表8-1序号工程费用名称估算价值（万元）经济指标占投资比例%备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标一建筑安装工 程 费23759296m2422370074二设备购置及安装费3030m2422371

35、7.5三基础设施建设费101020m242234751室外给排水、供电费10102绿化、公共设施费1010四前期工程费用1111m24223262.75规划、可行性研究费55规划、勘察、设计费66五建设单位管理费7m24223171.75总投资估算表续表8-1序号工程费用名称估算价值（万元）经济指标占投资比例%备注建筑工程设备购置安装工程其它费用合计单位数量指标六办公及生活家具购置费55m24223121.25七工器具及生产家具购置费55m24223121.25八其它费用77m24223171.75九预备费1919m24223454.75十投资总额400m24223947100第九章 项目招标

36、方案根据中华人民共和国招标投标法及湖南省发展计划委员会制定的湖南工程建设项目可行性报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定，本项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动以招标形式进行。项目招标拟采用公开招标的方式。鉴于建设单位的实际情况，对照湖南省发展计划委员会印发的湖南省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标做出的规定：a) 具有项目法人资格（或者法人资格）；b) 具有与招标项目规模和复杂程度相适合的工程技术、概预算、财务和工程管理等方面的专业技术力量；c) 有从事同类工程建设项目招标的经验；d) 设有专门的招标机构或者拥有3名以上专职招标业务人员；e) 熟悉和掌握中华人民共和

37、国招标投标法及有关法规规章。 可研认为，项目宜采用委托招标的组织形式，具体详见附表91、表92。表9-1 审批部门核准意见建设项目名称：双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标公告发布、中标候选人公示媒介全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程双峰日报安装工程双峰日报监理主要设备重要材料其他审批部门核准意见说明：审批部门盖章：年 月 日注：审批部门在空格注明“核准”或者“不予核准”。表9-2 招 标 基 本 情 况 表建设项目名称：双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼建设工程招标范围招标组织形式招标方式不采用招标

38、方式招标公告发布、中标候选人公示媒介招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程双峰日报安装工程双峰日报监理主要设备重要材料其他情况说明：建设单位盖章：年 月 日注：情况说明在表填写不下，可附另表。第十章 社会评价10.1项目对社会的影响双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合大楼的建设有利于加快双峰经济和社会发展，实现后发赶超；有利于推进双峰县三塘镇城区建设，促进城镇经济发展，有利于社会主义新农村建设，有利于改善公司办公条件，提高办事效率；有利于树立双峰县三塘铺镇改革开放形象，促进招商引资。10.2项目与所在地互适性分析本项目受到了双峰县政府及有关部

39、门的大力支持和政策上的扶持，对项目提出了建设性意见，从政策上给予支持。作为项目所在地的双峰县三塘铺政府，就镇政府要求双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼的建设问题多次召开了镇长办公会，反复权衡利弊后，作出了建设本项目的决定，并请求各有关部门给予大力支持和保证项目顺利实施。10.3项目建设可行性分析本项目建设无论在地理位置、社会市政公用设施条件、建设的组织领导、实施方案、建设进度计划安排、工程管理、资金筹措，还是建设方案等多方面分析，都具备较好的条件，项目顺利建设和早日竣工使用有可靠的保证。第十一章 结论与建议11.1研究结论11.1.1本项目是为双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司综合楼，本

40、建设的建设有利于发改善公司的办公及生活的办公条件，提高办事效率，促进社会主义新农村建设，对促进双峰经济发展和城镇发展均较大的作用，总之本项目的建设是十分必要的。11.1.2项目建设地点为：双峰县三塘铺镇车站路，区位优势较佳。11.1.3项目规划占地900平方米，建设综合楼及配套设施，总建筑面积4223平方米。11.1.4项目建设工程暂定为18个月。2007年4月开始前期工作，计划于2008年9月竣工验收。11.1.5项目总投资为400万元，资金由双峰县三塘铺镇永腾建筑施工有限公司自筹。11.2建议根据建设资源节约型社会的要求，建议本工程改变过去大型公共建筑“重形式、轻节能”的状况，在设计、施工和使用中，做好建设的节能、节地、节水、节材工作。