浅析建筑工程造价的动态管理与控制-杨保梅.docx

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1、358 SHANGPINYUZHILIANG量 工程管理 Gong Cheng Guan Li 浅析建筑工程造价的动态管理与控制 杨保梅 江苏诚信工程咨询管理有限公司 江苏南京 210005 【摘 要】 随着改革开放的进行，建筑行业也飞速度的发展起来，这不仅是满足经济发展的需要，也是保证社会发展的重要环节。因此，在建筑工程项目建设过 程中要对工程造价进行管理和控制，保证建筑工程项目建设的经济效益。动态造价管理摆脱了传统造价管理过程中的僵化局面，使建筑工程造价管理更加灵活和具有 针对性，有利于提高工程项目承建单位的盈利水平，减少资金浪费，提高施工企业的综合发展能力。文章就此进行分析。 【关键词】

2、 建筑工程造价；动态管理；控制措施 【中图分类号】 TU723 【文献标识码】 A 1.造价动态管理对企业发展的重要性 随着我国基建工程以及房地产行业的高速发展，建筑工程项目的投资占据 的市场投资份额越来越大，但是一些 “烂尾工程 ”以及 “豆腐渣工程 ”还是随处 可见，这不仅对建筑行业的良性发展造成极其不好的影响，而且由于资金的大量 浪费，导致投资市场的活跃度大大降低。这些现象的产生与缺乏科学的施工造价 管理有着直接的关系。但是随着行业对施工造价管理认识的不断深入，工程造价 管理机制也在不断完善，而且为了满足市场的需要，培养出高素质的工程造价人 才，很多高校纷纷开设了工程造价管理这一学科。早

3、期建筑行业普遍采用的是工 程造价静态管理模式，这种模式在当时的社会背景以及技术环境下确实在一定程 度上大大促进了建筑行业的良性发展，但是在这种管理模式下，都是由政府来规 定项目的各项价格、管理费、利润率等，脱离了企业的劳动生产率水平、采购渠 道等，这会导致企业缺乏造价管控意识，在工程实施过程中偷工减料。而施工造 价动态管理是基于企业的优势、综合考虑企业的各项因素进行的造价管控，动态 管理可以将施工过程中所可能需要的各项费用支出进行有效预算，可以比较准确 地预计出 工程造价，最大限度地避免材料的超耗，人工成本的开支等问题。 2.建筑工程造价动态管理的原则 2.1 全方位 建筑工程造价在管理和控制

4、时需要做到全方位的基本原则，这主要体现在 建筑企业上下部门及人员要共同参与到造价动态控制工作当中。即负责工程造价 动态管理的相关部门和人员应相互配合实现资源共享。若是建筑工程成品时间越 长，那么涉及的材料价格、人工成本以及机械设备成本都会发生变动，因此监督 部门应加强对成本动态的实时反馈。一旦偏离造价成本的目标时就要及时反映给 上级部门，上级部门接受预警后快速做出解决。 2.2 全生命周期 工程初始阶段工程结束期间所消耗的所有成本都属于工程造价，而在工程 造价动态管理的过程中需要对建设前期、中期、使用期以及拆除期等过程加强控 制。建筑工程的不同阶段应制订不同的管理计划，尤其是针对某些不确定性因

5、素 需要加强控制和管理工作。全生命周期动态管控需要企业上下共同参与到其中， 尤其是对设计方案的设计和选取、投资方案的设计和选取等方面加强管理。 2.3 全过程 全过程原则要求建筑施工企业在进行工程造价动态管理工作时，对建筑项目 施工的整个过程进行动态监控。必要时要建立科学的预警机制，对于出现的突 发 状况以及会影响到工程造价的相关因素，企业管理部门应及时制定预防方案。全 过程工程造价管理方案需要建筑企业做到事无巨细，即工程造价动态管理工作需 要贯穿整个建筑施工项目的始末。例如前期的决策、设计、招投标、施工、竣工 等，都需要加强管理和控制。 2.5 全要素 全要素控制管理工作需要针对建筑施工企业

6、的质量、工期、环境等，因此在 实行全要素管理原则时要充分做好要素的管理和控制工作，避免要素之间相互影 响从而对建筑施工项目的进度产生恶劣的影响。做好全要素管控工作就要认识到 各个要素对整个建筑施工有着怎样的影响，从而对可能发生的情况做好预防和准 备工作，其次还要平衡好各个要素之间的关系从而进一步提高动态管理的工作质 量。 3.影响建筑施工造价动态控制的因素 3.1 施工的因素 建筑工程的施工场地大多位于露天环境，有时遇到暴雨、暴雪等恶劣天气时 就必须停工，这样会影响工程进度，此外，由于技术人员业务水平不高或者采购 员采购了劣质的原材料，而导致工程质量不合规格，需要重新返工，这造成了大 量人力、

7、物力、财力的浪费，同样也会影响工程的推进速度。 3.2 客观的因素 我们都知道物价的大多呈 现无规律的波动，是不以人的意志为转移，有时候 在施工过程中，由于物价上涨，人工费、材料价格、以及设备的租赁和购买费用 都有可能做相应的上调，这种客观因素是无法避免的，因此，为了能够更灵活地 应对由于客观因素造成的影响，在执行造价管空时要将各项因素考虑在内。 3.3 设计的因素 设计图纸是技术人员以及施工人员进行施工的参考依据，但是，在实际施工 过程中，可能由于技术的困难或者各方面的原因而导致设计图纸不得不做相应的 改变，这也会使施工造价发生变动。 4.建筑工程造价动态控制要点 4.1 项目决策控制 建筑

8、工程造价 控制工作从项目投资决策阶段就应该开始进行，这主要是因 为在工程项目立项阶段若对工程款预算进行控制，将可以在较大程度上实现工程 造价的控制。执行过程中可以采取的具体措施包括： 对项目建设可行性进行分 析，并搜集相关的预算资料和文件，分析工程项目建设当地的价 格、 地理环境 等，对工程造价进行合理管理； 根据国家规定和条例，在工程造价编制中要对 工程预结算审核、材料审批和保管维护等进行整体规划，并将建设全周期中的所 有支出都纳入到项目明细中。 4.2 设计阶段 商品与质 万方数据 （ 1）优选设计方案设计任务书是的 投资估算额是工程项目建设投资的最高限 额，同时也是工程造价管理的重要参考

9、依据。设计单位和造价管理人员必须树立 现代造价核算与管理意识，避免其中存在的重技术轻经济行为，将技术、经济、 设计和造价核算等整合起来，避免出现管控脱节的现象。（ 2）采取清单计价模式 招投标是建筑企业确定并选择最优设计方案的重要方式，而且可以对中标项目进 行相对准确的投资估算，为工程造价管理提供有效支持。所以，为了保证招投标 工作的有效性，在工程项目招投标过程中要积极推广应用清单计价模式，通过选 择最佳报价来提升建筑企业的竞争优势，为造价管理工作打下坚实的制度保障基 础。 4.3 施工阶段 于工程造价的动态管理和控制而言，施工阶段的管控是极为重要的执行环 节，是确保整体有效性的关键环节。在具

10、体的管理控制中，需要对发生的造价费 用进行明确的职责界定，并在不断的宣传建设中强化各个部门管理人员进行造价 控制的意识，进而实现责任管理制度的充分落实。另外，在施工组织构建环节， 需要开展科学有效的动态化管理和控制。就具体实际来看，建筑工程项目本身的 施工周期偏长，且施工中的材料、人工、价格等成本会随着市场情况的变 化而发 生变化，所以，需要及时的对市场状况进行预测和分析，明确可能会造成干扰的 动态因素，然后再有效的管控支持下，将动态化的管理模式应用、贯穿到整体的 施工环节。 4.4 竣工验收阶段 在项目建设工程竣工完成之后，施工企业要对整体的阶段情况进行及时合 理的编制，并快速有效的完成核对

11、，并提交给业主单位。对于相关合同条款的实 际执行，要根据合同条款和内同进行管理和控制，并且对系统之外的费用进行细 致、全面的审查。另外，对于在施工中的设计变更问题需要开展更为严格的管理 及核查，然后明确变更行为发生合理性及有效性，在对具体状况进行明确调查的 基础上，做好相应的记录并进行存档。 5.动态工程造价管理信息系统的应用 5.1 动态工程造价管理信息系统概述 工程造价信息系统是信息管理系统在工程造价领域的应用与实践，其是基于 信息网络与计算机技术的发展，通过计算机的存储运算与人的操作，对工程造价 管理的各方面信息数据进行采集、传输、加工、处理、运算与使用的系统。 现举一具体建筑工程案例，

12、对其造价问题应对、实现动态信息管理的思路与 方法做具体的分析和探讨。某建设工程主要建设材料由市单位提供，剩余材料在 甲城购置，人员、主副食等也在甲城供给。其具体参数与部分建设费用设计如表 1所示。 表 1 某工程设计建设参数与部分建设费用表 5.1 建立动态工程造价信息管理系统 要让动态工程造价信息管理发挥其功用，首先设计、建设好相应的动态管理 系统就是作用基础与前提。在我国工程造价的管理进程中，各类动态管理系统被 不断设计与应用，在经验中逐渐总结出一套高效合理的设计方案，应对解决企业 在工程造价管理。例如价格信息的及时收集、快速精确得出定额与保障投资决策 信息的科学准确等方面的提升优化问题，

13、从而实现对工程造价的合理有效管控， 促进企业经济利益的获取。笔者以目前使用广泛的基于 Web 三层 B/S系统结构为 研究点，对具体系统予以分析。其系统设计如图 1。 图 1 B/S 管理信息系统的设计流程图 B/S结构是一类多层结构的分布式信息管理系统，其由浏览器与服务器组成， 服务器包含 Web、数据库与应用服务器，其结构流程先由用户向指定 Web 服务器 提出服务申请，经 Web 服务器验证后将其请求信息传 输给用户，并在浏览器展 示其信息，其后台也会对相应的数据信息予以存储与整理。基于 Web 三层 B/S结 SHANGPINYUZHILIANG 359 工程管理 Gong Cheng

14、 Guan Li 浅谈微表处在公路养护中的应用 刘 冬 广水市公路管理局 湖北广水 432721 【摘 要】 在我国公路交通行业快速发展的背景下，大量高等级公路面临着维修养护的要求，使得路面的养护工作越发重要。微表处技术对沥青公路路面有效的 预防性养护技术。其施工周期短，形成的封层摩擦力大而保持持久，适用地域广，对路面要求不高，修复车辙简单易操作，封水效果也很好，对延长公路使用寿命有 很大的帮助，是一项很有应用推广前景的技术。本文重点针对这种微表处在沥青路面养护中的应用，从具体材料的配合比设计和施工操作两个方面进行了简要的分析 和论述。 【关键词】 微表处；公路养护；应用 【中图分类号】 U4

15、18 【文献标识码】 A 作为路面预防性养护的一种形式，微表处是针对高等级沥青路面表层而采用 的一种养护技术。它由充分碾压的集料、矿粉等填料以及相应的添加剂混合后掺 加聚合物改性乳化沥青和水拌合而成的一种混合料，经过特殊的摊铺设备，对养 护处一次性摊铺完成，也可以作为一种罩面技术对损坏较重的路面进行养护。微 表处对于出现裂缝、磨光、老化、松散、车辙等病害的路面养护效果比较好，通 过养护能够较快提升路面的平整度、耐磨性、防水性能以及抗滑性等性能。 1 微表处技术 微表处技 术（ Micro-Surfacing） 是我国自国外引入的一种沥青路面养护操作 技术手段，该技术手段主要就是针对相应的沥青路

16、面表层结果采用相应的化学材 料进行喷涂，进而发挥相应的养护效果。一般而言，其最常用的化学材料主要就 是改性乳化沥青材料、集料等材料的聚合物，这一聚合物的使用效果是比较突出 的，相对于原有的养护技术手段来说，这种微表处技术的应用对于高速公路沥青 表面持续爱你的车辙以及其他问题具有明显的修复效果，并且还能够在较大程度 上提升整个高速公路沥青路面的抗滑效果，对于耐久性也具备一定的提升作用， 并且随着当前使用过程中，对于微表处所用施工材料配合设计的不断成熟，其应 用的价值也得到了相应的提升。 2 微表处与传统养护方法的比较优势 国内公路沥青路面的病害主要是水损坏，微表处良好的封水效果恰恰可以防 止这一

17、问题的出现，因此微表处尽管本身没有补强作用，但却比单纯增强沥青面 层的结构强度更有意 义。 目前我国很多高速公路的常规病 害， “铣 刨后加铺 4cm 沥青面层 ”并不能解决根本问题，其使用寿命也并不一定 比 “1cm 微表处 ”长。 此外，微表处罩面对原路面起到了保护的作用，缓解因路面沥青材料老化而造成 的路面开裂，延长了路面的使用寿命，延缓了路面的大中修时间，从而可以节省 路面养护和维修费用，因此具有更高的 “性价比 ”。 3 微表处混合料的配比设计 3.1 严格控制矿料级配 对于微表处用粗集料而言，直接接受车辆荷载的作用，因此其最重要的性质 就是耐磨耗、形状规则、磨光值。对于微表处用细集

18、料而言，最重要的是要洁净 指标，不能影响沥青与集料的有效黏结和裹覆。但是当集料砂当量指标过小时会 造成混合料的可拌和时间明显缩短，成型时间延长，因此微表处施工时细集料的 砂当量指标在规范范围内宜选取上限。 3.2 稀浆混合料 对于高速公路沥青路面养护过程中的微表处技术应用过程来说，稀浆混合料 的性能最为关键的一点就是应该针对其相应的含水量进行合理的设计，这种含水 量的高低必然会对于后期的养护效果产生较大的影响和干扰，过高和过低的含水 量都会对于其养护的效果产生不良影响。 3.3 要优选胶乳改性剂 乳化沥青最常用的改性剂是 SBR 胶乳。由于乳化沥青 SBR 胶乳同为乳状液， 因此其离子类型应该

19、相同，而且 SBR 胶乳中的固胶含量应尽可能高，避免由于添 构作为一类客户机模式，其处理、升级、维护均在服务器终端，能有效降低企业 的管控成本与维护费用。而且其网络平台具备开放性，为工程造价信息数据的共 享与连接应用提供便利，从而建立一个统一标准的信息数据库，方便各地用户查 阅、使用其系统信息数据。动态工程造价信息管理系统的建立能极大节省人工处 理的成本与时间，并提升对工程造价信息的收集、整理、分析、处理与使用的效 率与质量，为建造企业与管理人员提 供科学及时的决策、管控信息与依据，优化 其对市场价格信息的掌握研究力度，实现资源信息的及时利用达到工程造价管理 的目 的。 在本案例工程中通过基于

20、 Web 三层 B/S结构信息管理系统的建立运用， 使企业能建设出涵盖各类实时市场价格信息的数据库并能对其进行科学有效的整 理、 测算与分析工作，从而及时调整工程材料价格投 入。 比如根据掌握到的设 备、器具价格变化或新设备器具的出现而进行相应的预算方案调整，或是调配工 程资源的运用与数额，合理修改费用预算与方案，以达到动态管控工程造价提升 企业利益的目的。 6.促进建筑工程造价动态管理水平的措施分析 6.1 强化对造价动态管理的认识 建筑工程的动态管理是一种新型的管理方式，当前我国很多企业处于落后 的管理阶段，对于新型的管理方式缺乏有效的认识，导致动态管理举措无法及时 的落实到实处。因此在实

21、践阶段，要强化对造价动态管理的认识，考虑到现有推 广形式的各项要求，在建筑设计过程中对设计指标进行解析。通过自身认识的提 升，能主动开始应用动态管理措施，建筑工程施工企业要对企业当前发展现状进 行了解，包括内部因素和外部因素，定期进行相应的管理培训，让员工认识到具 体管理的重要性。 6.2 推动建筑工程的动态管理实施 受到传统建筑工程管理形式的影响，对建筑施工企业的整体发展有重要的影 响，但是在动态管理阶段，存在认识度差的现象，动态管理无法落实到实处。针 对此类情况，在后续施工阶段需要从实际情况入手，认识到动态管理的属性要 万方数据 加 SBR 乳胶而向乳化沥青中引入过多的其他乳化剂。一般来讲

22、，微表处用的 SBR 胶乳产品，应该是阳离子型 SBR 胶乳，总固体物含量应在 60%以上。大量的低固 胶含量的阴离子型 SBR 乳胶产品，主要用于造纸和地毯领域，并不适用于乳化沥 青和微表处改性。 4 微表处技术在沥青路面养护中的应用 4.1 施工前期准备 施工前要对原有路面进行检测，查看原路面的结构强度是否满足要 求。 如 果路面的结构强度不足，可以采取必要的补强措施，使得路面的结构强度满足 要求，再进行微表处罩面。如果对车辙路面进行处治，先将路面清扫、铣刨完成 后，准备好材料、施工机械，并对相关道路进行交通管制。对于裂缝大于 5mm 的 路面养护前应进行灌缝处理。而由坑槽或松散等病害的沥

23、青路面，在基层承载能 力满足要求时可以将沥青层挖除后铺设一定厚度的微表处表层，如果基层承载能 力不足，可以先对基层进行处置，面层加铺沥青面层后在加铺微表处。 4.2 做好路面清扫工作 在具体的微表处技术应用前，应该重点针对需要处理的沥青路面进行相应的 清扫处理，切实保障相应的清扫效果是微表处技术应用价值最大呈现的一个基础 条件，对于这一清扫工作来说，其操作虽然是比较简单，但是其具体的要求却极 为严格，必须切实保障清扫工作的彻底性，针对沥青路面上任何的杂物、污渍以 及灰尘等都必须要全面清理，进而保障后期施工中相关材料的黏合效果。 4.3 摊铺工艺 摊铺机装料准备后，以 1.5 3km/h 匀速行

24、进，保持拌 合量和摊铺量基本一 致，摊铺料箱中保持混合料体积一半左右。摊铺完成面，有工人用橡胶耙负责找 平。摊铺机带有拌合功能，摊铺过程中，任意一种料不足，应立即停止左右料输 送开关，等拌合完料箱中的余料摊铺到路面上，提起摊铺箱，移出工作现场，检 查各种料的剩余。 4.4 碾压的控制 微表处技术在沥青路面养护中的最后一步就是碾压操作，对于这种碾压操作 来说，其主要就是弥补稀浆混合料空隙，进一步提升其养护效果，针对这一碾压 过程来说，最为核心的一点就是控制其碾压的时间。 微表处是一种相对 “薄弱 ”的混合料系统，其配合比设计必须根据工程实际 使用的材料情况、施工环境条件等进行有针对性的混合料配合

25、比设计。细集料砂 当量指标在规范范围内宜选取上限，同时保证良好的矿料级配，乳化沥青改性要 优选胶乳改性剂。为了保证混合料性能，应尽量减少外加水量。微表处可以大大 缓解因路面沥青材料老化而造成的路面开裂，延长了路面的使用寿命，延缓了路 面的大中修时间，从而可以节省路面养护和维修费用。 参考文献： 1吉增晖 .沥青路面预防性养护技术综述与探讨 J.公路， 2015（ 12）： 66-73. 2舒玫 .微表处 高等级公路预防性养护的最佳手段 J.建设机械技术与管 理 .2004（ 08） . 求，并以现有的管理系统为基础，发挥动态管理的最大化作用。建筑工程企业要 提升对动态管理的认识，对动态管理进行

26、详细的规划。在动态理论应用的阶段， 企业工程造价管理内容比较多切复杂，必须对动态管理信息进行解析，将理论和 实践结合在一起，推动动态管理的有效实施。 6.3 建立完善的动态管理体系 基于造价管理的属性要求，为了提升企业的经济效益和市场竞争力，在后续 控制阶段，需要以动态管理理论为基础，构建合理的动态管理体系。工程的变更 形式比较多，工人的劳务费、施工材料和设备费用等都对造价管理有一定的影响， 面对各种突发情况，需要以固有的动态管理体系为基础，对各项措施进行有效的 分析。由于各类突发情况比较多，为了实现科学化的管理，要考虑到各种主要因 素，从现有管理现状入手，对市场行情进行有效的分析，适当对管理

27、方式进行调 整。此外建筑工程施工企业可以结合自身情况，对造价管理体系进行有效的分析。 7.结束语 建筑工程造价的地位是随着建筑行业的不断发展而被逐渐提高的，其动态的 管理和控制的特征是与市场经济的发展相符的。所以建筑企业要注重对动态化的 管理模式进行应用，对建筑工程管理过程中的各个环节进行控制，达到良好的造 价控制效果，将建筑工程造价管理效益发挥到最优。 参考文献： 1吴君 .浅析工程造价的动态管理与控制 J.现代国企研究， 2015， 14： 152. 2张毅 .建筑工程造价的动态管理与控制措施分析 J.科技与企业， 2015， 23： 50+53. 3王秀山 .浅谈建设项目工程造价的全过程动态管理和控制 J.建材与装饰， 2015， 47： 141-142. 4罗桂富 .建筑工程造价动态管理的路径研究 J.中国管理信息化， 2015， 23： 134. 5王胜利 .试论建筑工程造价控制与管理的主要措施 J.门窗， 2015， 12： 120. 商品与质量