冷水机组维护保养服务合同(完整版)资料.doc

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1、冷水机组维护保养服务合同（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）冷水机组维护保养服务合同合同编号： 甲方：地址：乙方：地址：根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对其中央空调冷水机组进行维护保养服务签订本合同，并共同遵照执行。1. 1.维护保养项目项目设备名称数量型号/规格品牌制冷量电功率冰水主机循环水泵冷却水泵冷冻水泵Y型过滤器2. 维护保养时间和内容（1）供冷季节运行前或冷水机组停机后，对每台冰水主机进行一次年度维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件2。（2）冷水机组运行

2、期间，每月上旬，对每台冰水主机进行一次维护保养服务，维护保养的具体内容见附件3。（3）供冷季节运行前，对每台水泵和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件4。（4）供冷季节运行前，对每台冷却塔、散热风机和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，维护保养的时间由甲方在合同期内决定，维护保养的具体内容见附件5。（5）在合同有效期限内若设备出现故障，乙方随时提供紧急呼叫服务，检查故障原因并提供解决方案。3. 维护保养的期限、地点和方式（1）维护保养的期限为 年 月 日至 年 月 日，为期一年。（2）维护保养的地点为设备安装地点。（3）维护保养的方式

3、为乙方派人到甲方设备安装点现场作业。4. 维护保养费用与支付方式1）费用（1）合同服务为人民币 元（大写人民币 元整）。（2）由甲方确定必须更换的润滑油、制冷剂和零部件（见附件1），费用约为人民币 元（大写人民币 元整）。2）支付方式（1）合同服务费分3次支付，合同签订后7日内甲方支付合同服务费的20%（ 元）作为合同预付款；合同生效6个月后甲方支付合同服务费的50%（ 元）；维护保养期满后1个月内甲方再支付25%的余款（ 元）；剩余5%（ 元）余款作为质保金并在维保期终止后6个月内支付给乙方。乙方应当于每次甲方付款日前开具正式发票给甲方。乙方未能按时交付发票的，甲方不承担延迟付款的违约责任。

4、（2）由甲方确定必须更换的润滑油、制冷剂和零部件费用按实际用量结算，在全部实际使用10日后凭发票一次支付。3）甲方在付款时有权扣除乙方应支付的违约金或其他应付费用。5. 甲乙双方责任1）甲方责任（1）按照本合同的规定按时向乙方支付服务费与润滑油、制冷剂和零部件费，但乙方如果未按合同要求进行维护保养，甲方有权拒付或延期支付合同款。（2）准许乙方工作人员在维护保养工作期间进出设备现场，并准许乙方工作人员使用工作现场的适用设施（必须事先征得甲方的同意）。（3）安排有关人员现场配合乙方的维护保养工作。（4）对乙方到现场进行的维护保养内容进行验收、核实、签署乙方的工作记录表，有问题应及时提出并写在工作记

5、录表上。（5）要求工作人员严格按照设备操作规程和乙方的正确指导操作设备，及时、准确地做好设备运行记录。（6）及时将设备运行不正常的情况通知乙方。2）乙方责任（1）选派的维护保养工作人员，必须是持有本行业通行的职业资格证书的熟练专业技术人员，并经甲方审查认可，能严格按照设备的技术指示和附件2、附件3、附件4规定的维护保养内容，到甲方设备安装现场完成维护保养工作(以工作记录表，并有甲方工程部负责人签名为准)。（2）不得将本合同规定的维护保养内容分包或转让给第三方。（3）每次维护保养工作完成后的5日内，向甲方呈交相关报告，报告内容应包括设备状态的分析意见和改善建议等，由甲方代表签字验收。（4）指导甲

6、方的设备操作人员，掌握正确的操作方法，以使设备保持在最佳的运行状态。（5）提供维护时所需更换的润滑油、制冷剂和零部件清单给甲方。润滑油、制冷剂和零部件由甲方自行解决的，乙方不保障其质量；若由乙方订购，乙方应保证提供与原设备相同品牌的润滑油、制冷剂和零部件。（6）进行维护保养工作时，应保证不使甲方的财产和设施受到损害，包括但不限于保持地面、墙壁、顶棚、电梯、楼梯、公共通道等的清洁、无划痕和创伤。若造成损害，则应负责自费进行清除和修复。（7）对突发性的设备故障，在接到甲方要求紧急检查的 及 通知后，除非因交通原因而延误到达现场时间，一般应在两小时内免费派人赶到设备现场检查故障原因。6. 违约责任（

7、1）甲方应按本合同规定的付款方式支付合同款项，如逾期支付，除归因于乙方原因外，每延迟一日，需按迟付款项总额的0.5%支付违约金于乙方，违约金累计不超过合同总金额的5%。（2）乙方应认真完成本合同规定的服务项目和内容，如违约，除归因于甲方原因外，每延迟一日，需按合同服务费的0.5%支付违约金于甲方，违约金累计不超过合同总金额的10%此外。（3）若违约方所支付的违约金不能够弥补对方损失的，违约方应当赔偿对方该损失。（4）如乙方在维保期内未认真履行合同内容及维保职责等，甲方有权扣除质保金及尾款等，此外乙方须承担因此造成的全部经济损失。7. 其他条款（1）合同期内乙方的工作人员应相对固定，甲方有权要求

8、乙方更换其工作人员；除非甲方同意，乙方不得随意更换其工作人员。（2）由于乙方维护保养工作的任何失误，以及提供的材料或更换的零部件出现问题而造成设备损坏，乙方应负全部经济等赔偿责任；维护保养工作期间乙方工作人员自身原因造成的任何伤亡意外均与甲方无关。（3）乙方对其维护保养服务及购买更换的材料和零部件应提供一年质量保证期，保证期内如未履行保修义务或在30日内无法完成保修工作，甲方可委托第三方维修，所有保修费用，并另加15%管理费用由乙方支付。乙方不得以第三方进行过维修而拒绝承担保修期内的保修义务。（4）乙方不承担除乙方工作人员违规操作导致的任何意外、损伤、破坏、遗失或损坏的责任。（5）由不可抗拒的

9、外力或其他人为原因（非乙方工作人员原因）造成制冷剂和润滑油的损失，乙方不承担责任。（6）合同期内只准许乙方服务人员维护保养设备，若甲方自行或请第三方维护保养，则乙方不负任何责任。（7）如乙方在维保期内未认真履行合同内容及维保职责等，甲方有权扣除质保金及乙方须承担因此造成的全部经济损失。8. 附则（1）本合同一式 2 份，甲乙双方各执 1 份，具有同等法律效力，双方签字盖章后生效。合同附件为本合同不可分割的部分，也具有同等法律效力。（2）未尽事宜双方协商解决，协商不成，由甲方所在地法院管辖。甲方： 盖章 乙方： 盖章地址： 地址： ： ： 代表(签字）： 代表(签字)： 日期： 日期： 附件1：

10、更换的材料和零部件序号名称数量单价（元）总价（元）备注1润滑油2油过虑器3干燥过滤器4制冷剂合计（元）附件2：风冷螺杆式冰水主机（年度）保养检查报告表客户名称： 保养日期： 设备名称： 设备地点： 设备代号： 设备型号（Model No.） 设备编号（Serial No.）： 本报告共4页供冷季节运行前和冷水机组停止使用期间，乙方为每台冷水主机做一次维护保养，使机组能以良好的状态投入下一个供冷季节的运行，具体维护保养内容如下：保养项目检查结果已采取措施备注1）主机启动前检查维护1检查和测试所有运行控制和安全控制功能正常 异常2维护检查机组控制线路及保护装置是否完好正常 异常3检查控制显示屏设定

11、值及显示情况是否正常正常 异常4检查主机各有关阀门开、关或阀位是否在规定位置正常 异常5检查风扇电机运行是否存在噪音正常 异常2）压缩机1检查并紧固压缩机电源接线端子正常 异常2测试电机三相线圈绝缘阻抗正常 异常U1_G MV1_G MW1_G MU2_V2 MV2_W2 MW2_U2 M3检查压缩机加热器是否运行正常正常 异常3）压缩机启动器箱1检查并紧固启动器箱内所有电源接线端子正常 异常2维护启动器箱内所有其他电气装置正常 异常3检测三相电流互感器线圈阻值正常 异常L1_K1 ML2_K2 ML3_K3 M4维护检查各电磁接触器触点、线圈、衔铁等状况正常 异常良好堪用建议更换5检查并清洁

12、启动器箱整洁 脏乱4）主机润滑系统1以原厂测试剂测试润滑油品质（酸度）正常 异常2检查供油电磁阀是否正常正常 异常3维护检查油温控制传感器正常 异常4检查油加热器阻值及工作是否正常正常 异常R1_R2 M5检查并紧固油泵电机接线端子正常 异常6检测油泵电机绕组绝缘及阻值正常 异常U1_G MV1_G MW1_G MU2_V2 MV2_W2 MW2_U2 MU2_U2 V2_V2 W2_W2 7按要求更换压缩机润滑油（见附件1）正常 异常更换润滑油 Kg8按要求更换油过滤器（见附件1）正常 异常更换前压力 Kpa更换后压力 Kpa9检查并清洁润滑系统清洁 脏污5）主机控制装置1维护及校正低温传感

13、器正常 异常2维护及调整高压开关正常 异常3维护及校正高压传感器正常 异常4检查膨胀阀、角阀、电磁阀是否正常正常 异常5检查化霜系统是否正常正常 异常6校正及调整主机设定参数正常 异常7检查并清洁主机显示控制箱整洁 脏乱6）冷凝器维护1检查维护冷媒温度传感器正常 异常2检查维护冷媒压力传感器正常 异常3冷凝器盘管每年进行一次清洗清洁 脏污7）蒸发器维护1检查维护冷媒温度传感器正常 异常2检查维护冷媒压力传感器正常 异常3检查蒸发器是否清洁清洁 脏污由蒸发器进出口水温差判断是否清洁（合理温差57）4检查蒸发器绝热层是否完好无损完好 破损5水侧连接管是否清洁，无泄露清洁 脏污8）散热风扇1检查紧固

14、风扇叶轮连接螺丝正常 异常2检查风扇电源线是否炭化松动并加以紧固正常 异常3风扇叶轮表面除锈涂刷油漆保养正常 异常9）制冷剂回收与主机检漏1使用专用回收装置进行制冷剂回收（有需要时）正常 异常2对主机充注氮气并进行检漏测试（有需要时）正常 异常3主机真空测试（有需要时）正常 异常4按要求补充制冷剂（见附件1）正常 异常补充制冷剂 Kg5按要求更换干燥过滤器（见附件1）正常 异常6对主机进行全面检漏（电子检漏仪或肥皂泡法）正常 异常10）开机运行检测及维护1测量供电电源电压正常 异常UA_UB VUB_UC VUA_UC V2测量控制电源和启动模块电源变压器次级电压正常 异常U1_U2 VU1_

15、U2 V3测量主机显示的控制电源变压器次级电压正常 异常U1_U2 V4测量主机空载电流正常 异常IA AIB AIC A5检测电动机接线端子温度正常 异常TA TB TC 6检查冷凝器冷媒压力正常 异常感测压力 PSIG实测压力 PSIG7检查冰水与冷媒的温差正常 异常冰水温度 冷媒温度 8检查蒸发器冷媒压力正常 异常感测压力 PSIG实测压力 PSIG9维护检查不正常的声音、振动及高温正常 异常10检查显示数据的设定值和精度并进行必要的校正正常 异常11检测是否有损坏的零件正常 异常12维护及报告其操作状况正常 异常11）主机外围管道附件及外观维护1蒸发器进出水管压力表和温度表维护正常 异

16、常2对生锈处除锈并补漆已处理 未处理3外观防腐处理已执行 未执行4保温复原已复原 未复原5阀门（室内六个月、室外三个月）加注一次润滑油，同时对不经常动作的阀门要手动几个来回，防止锈死已执行 未执行其他报告及建议： 客户签名： 保养人员签名： 日 期： 日 期： 附件3： 风冷螺杆式冰水主机（每月）保养检查报告表 月份客户名称： 工作编号： 保养日期： 设备名称： 设备地点： 设备代号： 设备型号（Model No.） 设备编号（Serial No.）： 本报告共3页冷水机组运行期间，乙方每月为每台冰水主机做一次维护保养，确保主机在整个供冷季节都能高效、安全、可靠地运行，具体维护保养内容如下：保

17、养项目检查结果已采取措施备注1）压缩机电动机1检查并紧固压缩机电动机电源接线端子正常 异常2检查电动机三相线圈温度传感器是否正常正常 异常首端 尾端 3测试电动机三相线圈绝缘阻抗正常 异常U1_G MV1_G MW1_G MU2_V2 MV2_W2 MW2_U2 M4检查压缩机加热器工作是否正常正常 异常2）压缩机电动机启动器箱1检查并紧固启动器箱内所有电源接线端子正常 异常2维护启动器箱内所有其他电气装置正常 异常3维护检查各电磁接触器触点、线圈、衔铁等状况正常 异常4检查并清洁启动器箱整洁 脏乱3）主机润滑系统1维护检查油槽油位是否正常（运转中）正常 异常2检查油加热器工作是否正常正常 异

18、常3检查油温控制器工作是否正常正常 异常4检查并紧固油泵电机接线端子正常 异常5拆洗冷却器Y型过滤器整洁 脏污4）主机控制装置1检测各保护装置动作是否正常正常 异常2维护检查各电磁阀动作是否正常正常 异常3校正及调整主机设定参数正常 异常4检查并清洁主机显示控制箱整洁 脏乱5）对主机进行全面检漏（电子检漏仪或肥皂泡法）正常 异常6）一般系统维护保养1测量供电电源电压正常 异常UA_UB VUB_UC VUA_UC V2测量主机运转电流正常 异常IA AIB AIC A3检查油槽视窗油位及油质正常 异常4检查冷媒冷凝温度和蒸发温度正常 异常T(冷凝) T(蒸发) 5检查冷媒冷凝压力和蒸发压力正常

19、 异常冷凝压力 PSIG蒸发压力 PSIG6检测电动机接线端子温度正常 异常TA TB TC 7维护检查不正常的声音、振动及高温正常 异常8检测是否有损坏的零件正常 异常9检查显示数据的设定值和精度并进行必要的调整和校正正常 异常10清洁冷冻水膨胀水箱正常 异常其他报告及建议： 客户签名： 保养人员签名： 日 期： 日 期： 附件4：循环水泵（年度）保养检查报告表客户名称： 工作编号： 保养日期： 设备名称： 设备地点： 设备代号： 设备型号（Model No.） 设备编号（Serial No.）： 本报告共2页供冷季节运行前，乙方为每台水泵和Y型过滤器进行一次年度维护保养服务，使机组能以良好

20、的状态投入下一个供冷季节的运行，具体维护保养内容如下：保养项目检查结果已采取措施备注1）冷冻水泵维护1测试水泵电机三相绕组绝缘阻抗正常 异常2测试水泵电机三相绕组阻值正常 异常3水泵解体检修及叶轮维护正常 异常4轴承加注黄油正常 异常5维护或更换轴封正常 异常6检查并清洁电机散热风扇正常 异常7联轴器磨损情况及平衡性检查正常 异常8检查水泵进出口管压力正常 异常9除锈刷漆已处理 未处理10放水防冻（低于0时）已执行 未执行2）Y型过滤器清洗已清洁 未清洁其他报告及建议： 客户签名： 保养人员签名： 日 期： 日 期： 冷水机组验收检查表工程名称： 编 号：施工位置： 组 别： 图 号：检查日期

21、：项目检 查 事 项是否异常处理情形覆检1设备螺杆式冷水机组 品牌：约克 1台规格：YSEZEZS45CKE/22离心式冷水机组 品牌：约克 3台规格：YKGDEVP95CSG/RU222安装情形：厂牌正确，安装位置正确，符合相关要求设备外观完整，零部件齐全标识清晰数量正确，符合功能需求3设备运转情况设备运转正常 运转时没有异音 轴承润滑良好 电机风扇能够正常运转 冷冻水进水管道流量开关正常 冷冻水出水管道流量开关正常 循环冷却水进水管道流量开关正常 循环冷却水出水管道流量开关正常缺失说明及批示：业主方监理方施工方冷冻水泵验收检查表工程名称： 编 号：施工位置：组 别：图 号：检查日期：项目检

22、 查 事 项良好异常异常处理情形覆检1冷冻水设备 冷冻水泵 厂牌：ITT 1台 水泵型号：300-250-315冷冻水泵 厂牌：ITT 4台水泵型号： 200-200-250 2 安装情形 厂牌正确，安装位置正确，符合相关要求 设备外观完整 标识清晰 数量正确，符合功能需求3设备运转情况 设备运转正常 轴承润滑良好 水泵扬程符合要求 水泵流量符合要求 水泵运转电流符合要求轴承运转最高温度符合要求缺失说明及批示： 业主方监理方施工方空调箱验收检查表工程名称： 编 号：施工位置： 组 别：图 号：检查日期：项目检 查 事 项良好异常异常处理情形覆检 1 空调箱设备： 编号： 空调箱 厂牌： 数量：

23、 台 规格型号： 2 安装情形 厂牌正确，安装位置正确，符合相关要求 设备外观完整 标识清晰空调箱验收检查表工程名称： 编 号：施工位置： 组 别：图 号：检查日期：项目检 查 事 项良好异常异常处理情形覆检 数量正确，符合功能需求 3 设备运转情况 电机正常运转 轴承润滑良好皮带松紧度符合要求 缺失说明及批示：业主方监理方施工方FFU验收检查表工程名称： 编 号：施工位置： 组 别：图 号：检查日期：项目检 查 事 项良好异常异常处理情形覆检 1 FFU设备 2 安装情形 厂牌正确，安装位置正确，符合相关要求 设备外观完整 数量正确，符合功能需求 3设备运行情况 设备运转正常 设备运转无异音 缺失说明及批示：业主方监理方施工方干盘管验收检查表工程名称：编 号：施工位置：组 别： 图 号： 检查日期： 项目检 查 事 项良好异常异常处理情形覆检 1 干盘管设备