最新网络工程师软考常用计算公式.doc

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1、网络工程师软考常用计算公式(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）网络工程师软考常用计算公式1单位的换算1字节（B)=8bit 1KB=1024字节1MB=1024KB 1GB=1024MB 1TB=1024GB通信单位中K=千，M=百万计算机单位中K=210,M=220倍数刚好是1024的幂为次方；/为除；*为乘；(X/X)为单位计算总线数据传输速率总线数据传输速率=时钟频率（Mhz)/每个总线包含的时钟周期数*每个总线周期传送的字节数（b）计算系统速度每秒指令数=时钟频率/每个总线包含时钟周期数/指令平均占用总线周期数平均总线周期数=所有指令类别相加（平均总线周期数*使用频度)控制程

2、序所包含的总线周期数=(指令数总线周期数/指令）指令数=指令条数*使用频度/总指令使用频度每秒总线周期数=主频/时钟周期FSB带宽=FSB频率*FSB位宽/8计算机执行程序所需时间P=ICPI*T执行程序所需时间=编译后产生的机器指令数*指令所需平均周期数*每个机器周期时间指令码长定长编码:码长=log2变长编码:将每个码长*频度,再累加其和平均码长=每个码长频度流水线计算流水线周期值等于最慢的那个指令周期流水线执行时间=首条指令的执行时间+（指令总数1)流水线周期值流水线吞吐率=任务数/完成时间流水线加速比=不采用流水线的执行时间/采用流水线的执行时间存储器计算存储器带宽:每秒能访问的位数单

3、位ns=109秒存储器带宽=1秒/存储器周期(ns)*每周期可访问的字节数(随机存取）传输率=1/存储器周期(非随机存取)读写N位所需的平均时间=平均存取时间+N位/数据传输率内存片数：(W/w)(B/b）W、B表示要组成的存储器的字数和位数；w、b表示内存芯片的字数和位数存储器地址编码=（第二地址第一地址）+1例：（CFFFFH-90000H）+1/（16K*1024)*8bit内存位数：log2(要编址的字或字节数）Cache计算平均访存时间:Cache命中率*Cache访问周期时间+Cache失效率主存访问周期时间例：（2*100ns+98%10ns）+1/5*（5*100ns+9510

4、ns)=14.7ns映射时，主存和Cache会分成容量相同的组cache组相联映射主存地址计算主存地址=（主存容量块数*字块大小)log2(主存块和cache块容量一致）例:128*4096=219(27*212)主存区号=（主存容量块数/cache容量块数）log2Cache访存命中率=cache存取次数/(cache存取次数+主存存取次数)磁带相关性能公式数据传输速率（B/s）=磁带记录密度（B/mm)*带速（mm/s)数据块长充=B1(记录数据所需长度)+B2（块间间隔)B1=（字节数/记录)*块因子/记录密度读N条记录所需时间:T=S(启停时间）+R+DR（有效时间）=（N*字节数/记

5、录）/传输速度D（间隔时间)=块间隔总长/带速=（N/块化因子)*（块间间隔）/带速每块容量=记录长度块化系数每块长度=容量/（记录密度)存储记录的块数=磁带总带长/（每块长度+每块容量)磁带容量=每块容量*块数磁盘常见技术指标计算公式双面盘片要2因为最外面是保护面又-2 N22非格式化容量位密度*3.14159最内圈址径*总磁道数例：(250*3.14*10106400）/8/1024/1024=59。89MB总磁道数=记录面数磁道密度*(外直径-内直径）/2例：8面*8（3010)/210=6400每面磁道数(（外径内径)/2)道密度每道位密度不同，容易相同每道信息量内径周长位密度例:10

6、cm103.14159250位/mm78537。5位/道格式化容量每道扇区数扇区容量总磁道数例：（16*5126400)/1024/1024=50MBor格式化容量非格式化容量0.8平均传输速率=最内圈直径位密度盘片转速例：2*3.14(100/2）*2507200/60/8=1178Kb/s数据传输率（外圈速率内圈速率)/2外圈速率外径周长位密度转速例：（30cm103。14159250位/mm120转/秒）/8/10243451.4539 KB/s内圈速率内径周长位密度转速例：（10cm103。14159250位/mm120转/秒)/8/10241150.4846 KB/s数据传输率（34

7、51.45391150.4846）/2=2300.9693 KB/s存取时间=寻道时间+等待时间处理时间=等待时间+记录处理时间(记录处理最少等待时间=0，最长等待时间=磁盘旋转周期N ms/周*记录道数）移动道数(或扇区)=目标磁道（或扇区）当前磁道（或扇区）寻道时间=移动道数每经过一磁道所需时间等待时间=移动扇区数*每转过一扇区所需时间读取时间=目标的块数*读一块数据的时间数据读出时间=等待时间+寻道时间+读取时间减少等待时间调整读取顺序能加快数据读取时间平均等待时间=磁盘旋转一周所用时间的一半（自由选择顺逆时钟时，最长等待时间为半圈，最短为无须旋转）平均等待时间=（最长时间+最短时间）/

8、2平均寻道时间=(最大磁道的平均最长寻道时间+最短时间)/2最大磁道的平均最长寻道时间=(最长外径+圆心）/2操作系统虚存地址转换（基号)+段号）+页号)2n+页内偏移网络流量与差错控制技术 最高链路利用率a:帧计数长度a可以是传播延迟/发一帧时间数据速率线路长度/传播速度/帧长数据速率传播延迟/帧长停等协议最高链路利用率E=1/(2a+1)W：窗口大小滑动窗口协议E=W/(2a+1）P:帧出错概率停等ARQ协议E=（1P）/(2a+1）选择重发ARQ协议若W2a+1则E=1-P若W=2a+1则E=W（1P）/(2a+1)后退N帧ARQ协议若W2a+1则E=（1-P）/(1P+NP）若W=2a

9、+1则E=W(1-P)/(2a+1)（1-P+NP）CSMA/CD常用计算公式网络传播延迟=最大段长/信号传播速度冲突窗口=网络传播延迟的两倍.(宽带为四倍）最小帧长=2*(网络数据速率*最大段长/信号传播速度）例:Lmin=2*(1Gb/s1/200 000）=10 000bit=1250字节性能分析吞吐率T（单位时间内实际传送的位数）T=帧长/(网络段长/传播速度+帧长/网络数据速率）网络利用率EE=吞吐率/网络数据速率以太网冲突时槽T=2（电波传播时间+4个中继器的延时)+发送端的工作站延时+接收站延时即T=2(S/0。7C）+2*4Tr+2TphyT=2S/0。7C+2Tphy+8Tr

10、S=网络跨距0。7C=电波在铜缆的速度是光波在真空中的0.7倍光速Tphy=发送站物理层时延Tr=中继器延时快速以太网跨距S=0。35C（Lmin/R2 Tphy8Tr）令牌环网传输时延=数据传输率（网段长度/传播速度)例：4Mb/s*(600米/200米/us）us=12比特时延（1us=10-6秒)存在环上的位数=传播延迟（5us/km）*发送介质长度*数据速率+中继器延迟路由选择包的发送=天数*24小时（86400秒)*每秒包的速率IP地址及子网掩码计算可分配的网络数=2网络号位数网络中最大的主机数=2主机号位数-2例:10位主机号=210-2=1022IP和网络号位数取子网掩码例：IP

11、:176。68。160.12网络位数:22子网：ip-二进制网络号全1,主机为0子网前22位1,后为0=255。255.252。0Vlsm复杂子网计算Ip/子网编码1.取网络号。求同一网络上的ip例:112.10.200.0/21前21位-二进制-取前21位相同者（ip)/（子网）2.路由汇聚例：122。21。136.0/24和122。21。143.0/24判断前24位二进制-取前24位相同者10001000 10001111系统可靠性:串联：R=R1*R2*.。.RX并联:R=1-(1R1）(1-R2)*。.(1RX)pcm编码取样:最高频率2量化:位数=log2级数编码量化后转成二进制海明

12、码信息位:k=冗余码n=信息位2k1=n+k数据通信基础信道带宽模拟信道W=最高频率f2最低频率f1数字信道为信道能够达到的最大数据速率有噪声香农理论C(极限数据速率b/s)=W(带宽)*log2(1+S/N（信噪比)）信噪比dB(分贝)=10*log10 S/N S/N=10(dB/10）无噪声码元速率B=1/T秒（码元宽度）尼奎斯特定理最大码元速率B=2*W（带宽）一个码元的信息量n=log2 N(码元的种类数)码元种类数据速率R(b/s）=B（最大码元速率/波特位）n（一个码元的信息量/比特位)=2W*log2 N交换方式传输时间链路延迟时间=链路数每链路延迟时间数据传输时间=数据总长度

13、/数据传输率中间结点延迟时间=中间结点数每中间结点延迟时间电路交换传输时间=链路建立时间+链路延迟时间+数据传输时间报文交换传输时间=(链路延时时间+中间结点延迟时间+报文传送时间)报文数分组交换数据报传输时间=(链路延时时间+中间结点延迟时间+分组传送时间)分组数虚电路传输时间=链路建立时间+(链路延时时间+中间结点延迟时间+分组传送时间）*分组数信元交换传输时间=链路建立时间+（链路延时时间+中间结点延迟时间+分组传送时间)信元数差错控制CRC计算信息位（K)转生成多项式=K1K（x）例：K=1011001=7位1=从6开始=1x6+0x5+1x4+1x3+0*x2+0x1+1x0=x6+

14、x4+x3+1冗余位（R)转生成多项式=和上面一样生成多项式转信息位（除数)=和上面一样,互转例:G(x)=x3+x+1=1x3+0*x2+1*x1+1x0=1011原始报文后面增加“0”的位数和多项式的最高幂次值一样,生成校验码的位数和多项式的最高幂次值一样，计算CRC校验码，进行异或运算（相同=0，不同=1)网络评价网络时延=本地操作完成时间和网络操作完成时间之差吞吐率计算吞吐率=（报文长度*（1-误码率)/（报文长度/线速度）+报文间空闲时间吞吐率估算吞吐率=每个报文内用户数据占总数据量之比*（1报文重传概率)*线速度吞吐率=数据块数/（响应时间存取时间）响应时间=存取时间+（数据块处理

15、/存取及传送时间数据块数）数据块处理/存取及传送时间=(响应时间存取时间)/数据块数有效资源利用率计算有效利用率=实际吞吐率/理论吞吐率例：=(7Mb/s1024*1024*8）/(100Mb/s10001000)=0。587组网技术(adsl）计算文件传输时间T=（文件大小/换算成bit）/(上行或下行的速度Kb)/以mb速度/如24M 512kb/s T=（24*102410248)/(512*1000)=393秒从本次考试的试题和考生对考试的反馈情况来看，2021年下半年(11月）考试的特点是上午试题难度适中。因此，初步估计，本次考试的通过率会基本持平。1. 计算机与网络基础知识本次上午

16、试题，具体分析如下：第一点：本次网络工程师考试知识点的分布包括:软硬件基础知识(3分)，系统工程开发(4分)，操作系统概念（2分），网络相关知识（61分)、计算机专业英语(5分)。可见网工考试基本回到网络知识的考试这个出发点上了。第二点：今年上午试题继续降低了非网络知识的比例,总分只有9分.同时减少了以往对概念性、基础性知识考查的比例，但是对网络规划，设计的知识点已经相对稳定下来，占到3分的分值。上午题题型整体来说已经比较稳定，知识某些知识点分值的比例有所变化，“只要根据知识点来复习，网工考试可以事半功倍”。此外：在本次考试中，上午试题还具有以下几个突出特点：（1）知识点覆盖面较广，但是难度不

17、大。（2）对数据通信基础、网络互联与因特网技术、局域网与城域网技术、网络应用与配置技术、网络设计等知识点的考查占了较大比例。2021下半年软考网络工程师考试试题参考答案（上午) 一110 CDAAD ADCAC11-20DBADB BBACC2130ADBAC BDCCB3140 CBADD ABCDD41-50 BABAB CCDBC51-60 ACDBC BDDAB6170 BBDCD AAADB71-75 DBCBA2021下半年软考网络工程师考试试题参考答案（上午) 二110CBACBABCAC1120DBADBBBACC134567891011下一页第二章资金时间价值和投资风险价值1

18、.复利终值P48 2。复利现值P48 复利终值系数:复利现值系数：3.后付年金终值P50年金终值系数：4。年偿债基金（已知年金终值,求年金A）-P52偿债基金系数：5。后付年金现值-P53年金现值系数：6.年资本回收额（已知年金现值,求年金A）P54资本回收系数：7.先付年金终值-P56公式公式8。先付年金现值-P57公式公式9.递延年金现值(m 期后的 n 期年金）-P58公式公式10。永续年金现值-P59第三章筹资管理1。银行借款实际利率的计算P131公式贴现利率折算为实际利率-实际得到的本金为名义本金减去贴现息此公式中i为贴现率公式单利贷款，要求补偿性余额的实际利率此公式中r为补偿性余额

19、比例2。银行借款周转信贷协议下应支付承诺费R的计算-P132此公式中p为周转信贷额度;q为年度内已使用借款额；r为承诺费率3。债券发行价格(售价）的计算P1394.资本成本（率）计算公式P156公式长期借款成本：此公式中It为长期借款年利息;T为企业所得税税率；L为长期借款筹资额,即借款本金;Ft为筹资费用率；Rt为长期借款年利率不计筹资费用时：附加补偿性余额（CB）时：公式债券成本：注意此公式筹资额B按发行价格计算公式优先股成本：注意此公式筹资额Pp按发行价格计算公式普通股成本：此公式中Dc为普通股年股利（计算时通常用第一年股利进行计算）；Pc为普通股筹资额;Fc为普通股筹资费用率；G为普通

20、股股利年增长率公式留用利润成本:是一种机会成本，股东希望留用利润得到与普通股等价的报酬,唯一区别是不考虑筹资费用公式右方各符号含义同普通股成本公式公式综合资本成本：边际资本成本也按照加权平均计算5。财务杠杆系数计算公式-P167财务杠杆系数的两个公式：公式公式 P169此公式中EBIT为息税前利润;I为债券或借款利息；L为租赁费;d为优先股股利；T为企业所得税税率6。每股利润无差别点计算公式-P171为息税前利润平衡点,即每股利润无差别点；I1，I2两种筹资方式下的年利息；DP1，DP2为两种筹资方式下的年优先股股利;N1，N2为两种筹资方式下普通股股份数;T为企业所得税税率第四章流动资金管理

21、1.货币资金最佳持有量公式P201基本公式：此公式中TC为总成本；FC为每次取得货币资金的转换成本；HC为货币资金的持有成本；DM为预计期间的货币资金需用量；QM为货币资金最佳持有量.货币资金最佳持有量QM的公式：转换次数公式：2。最佳采购批量公式P243基本公式:此公式中YC为一年的存货总费用；YP为一年的采购总费用；YM为一年的储存保管总费用;N为某种材料年度采购总量；P为采购一次所需的采购费用;M为单位材料的储存保管费用；Q为最佳采购批量。最佳采购批量Q的公式：此公式中Q为最佳采购批量；N为某种材料年度采购总量;P为采购一次所需的采购费用;M为单位材料的储存保管费用.第五章固定资产和无形

22、资产管理1.固定资产折旧额的计算公式-P264公式年限平均法P265公式工作量法P266按照行驶里程计算固定资产折旧额-客、货运汽车适用按照工作小时计算固定资产折旧额大型设备适用公式双倍余额递减法P267l 不考虑固定资产残值情况下（第一年折旧额是原始价值乘以折旧率）,折旧率是直线法2倍。l 最后几年要用年限平均法，使用寿命为偶数时，第年开始采用年限平均法l 使用寿命为奇数时，开始采用年限平均法的年数为第年公式年数总和法P2683.关于现金流量的公式-P289公式每年净现金流量P289公式投资回收期-P292回收初始投资所需时间，分两种情况：每年营业净现金流量（NCF）相等每年营业净现金流量（

23、NCF）不相等公式平均报酬率-P294公式净现值-P295公式获利指数P297第六章对外投资管理1.债券投资收益的计算P325通用公式：公式最终实际收益率P325债券发行认购日至最终到期偿还日止公式持有期间收益率-P325持有一定时期，在偿还期满以前将债券卖出公式到期收益率P326旧债券,从购入日起到最终偿还期限止2.股票投资（内在）价值的计算P325公式 长期持有，股利每年不变的股票P327相当于永续年金现值公式 长期持有，股利固定增长的股票P328股票的内在价值等于各年股利现值的和（Kg，n)此公式中D0为普通股基年股利；K为企业预期收益率；g为普通股股利年增长率公式 短期持有，未来准备出

24、售的股票P328股票的内在价值等于各年股利现值加上面值P 的现值的和3.股票投资收益的计算P330公式每股收益-P330只发行普通股，不发行优先股发行优先股情况下公式净资产收益率P330也称所有者权益报酬率或股东权益报酬率公式每股股利P331公式股票买卖差价收益率P331第八章 销售收入和利润管理A。销售收入的定量预测方法1.趋势分析法指数平滑法P445B.利润的预测和计划1.企业利润的构成P465公式利润总额-P465公式销售利润P465公式 产品销售利润-P465公式 产品销售净收入-P465公式 其他销售利润-P466公式 净利润P4672.本量利分析法-P467公式损益方程式P468由

25、此公式求得下面五个公式:公式边际贡献方程式P469公式损益方程式转化成边际贡献方程式-P470公式保本销售量、保本销售额P470保本点利润为0公式目标销售量、目标销售额-P472第十章 财务分析1。偿债能力比率-P551公式流动比率P552公式速动比率P553公式现金比率-P554公式资产负债比率-P554公式 有形资产负债比率-P555公式 产权比率P556公式 已获利息倍数-P5572。资产营运能力分析-P557公式应收账款周转次数P558销售收入净额理论上应是赊销收入净额公式应收账款周转天数-P558公式存货周转次数P559销货成本相当于销售成本公式存货周转天数-P5603。获利能力比率

26、P560公式销售净利润率-P560公式资产净利润率P561公式实收资本（股本）利润率P562公式净资产利润率-P562公式 基本获利率-P563公式 每股收益-P563公式 每股股利-P564公式 市盈率P564第二章 资产评估的基本方法一。成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值被评估资产评估值+重置成本x成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算: 间接成本=人工成本总额x成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100（2）单位价格法: 间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/按工日或工时（3)直接成本百分率法: 间

27、接成本=直接成本x间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x(1+物价变动指数）3。 功能价值法: 4规模经济效益指数法： X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R/R K-资产重置成本与历史成本的调整系数R-某类抽样资产的重置成本 R-某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法)： 资产的实体性贬值=重置成本x（1实体性成新率）2。公式计算法： 总使用年限=实际使用年限尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限资产利用率三、功能性贬值及其估算

28、资产的功能性贬值测算方法: （超额投资成本可视为功能性贬值） 功能性贬值=复原重置成本更新重置成本四、经济性贬值及其估算：五、成新率及其估算1. 使用年限法:成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限预计尚可使用年限）100%2。 修复费用法：成新率=1修复费用/重置成本100%六、收益法: 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=Ri-未来第i个收益期的预期收益额，收益期有限时, Ri-中还包括期末资产剩余净额。n-收益年期 r-折现率2。资产未来收益无限期情况：（1）未来收益年金化情况：资产评估值(收益限值）=年收益额/资本化率年等值收益额：评估值=2. 未来收益不等额情形: 资产评估值（预

29、期收益现值）=前若干年各年收益额各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率前若干年最后一年的折现系数第三章一、机器设备评估的成本法:机器设备评估值=重置成本-实体性贬值功能性贬值经济性贬值1、重置核算法：（1）外购单台不需安装的国内设备重置成本 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费或=全新设备基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率）(2). 外购单台需安装的国内设备重置成本：重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费或=全新设备基准日的公开市场交易价格(1+运杂费率+安装调试费）（3）。外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB价格+途中保护费+国

30、外运杂费)基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费或=CIF价格基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费其中FOB价格为离岸价,指装运港船上交价格；CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费（4）。 外购单台需安装进口设备重置成本：重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他（5）。外购成套需安装设备重置成本重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息(6）。车辆重置成本国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他

31、费用进口车辆重置成本=车辆价格(CIF）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用其中：进口关税=车辆价格(CIF）进口关税消费税=【车辆价格（CIF）+进口关税】消费税率(1消费税率）进口增值税=【车辆价格（CIF）+进口关税+消费税】增值税率2. 进口设备从属费用1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取海运价=货价海运费率 费率：远洋一般取5-8,近洋一般取3-42）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价国外运输保险费=（货价+海运价）保险费率 费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右3)关税的取费基数为设备到岸价： 关税=到岸价关税税率 4)消费税的计税

32、基数:关税完税价+关税 消费税=（关税完税价+关税）消费税率（1消费税税率）5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税增值税=(关税完税价+关税+消费税）增值税率 注：减免关税，同时减免增值税6）银行财务费的取费基数为货价人民币数 银行财务费用=货价费率 我国现行银行财务费率一般为457)外贸手续费称公司手续费，取费基数为到岸价人民币数 外贸手续费=到岸价外贸手续费率 我国进出口公司的进口费率在1%-1.58）海关监管手续费仅对减税、免税、保税货物征收，取费基数为到岸价人民币 对于免税设备：海关监管手续费=到岸价人民币数费率对于减税设备:海关监管手续费=到岸价人民币数费率减税百分率 我国现

33、行免税、保税设备的海关监管手续费费率为39）车辆购置附加费的取费基数为：到岸价人民币数+关税+消费税+增值税车辆购置附加费=(到岸价人民币数+关税+消费税+增值税)费率2.非标准设备重置成本:P=（Cm1Km+Cm2)（1+Kp)(1+Kt）（1+Kdn）P非标准设备重置成本Cm1-主材费（不含主要外购件费）Km-不含主演外购件费的成本主材费率Cm2-主要外购件费Kp-成本利润率Kt-销售税金率Kd-非标准设备设计费率 n-非标准设备产量Cm1=(某主材净消耗量该主材利用率)含税市场价格(1+增值税率）Cm2=某主要外购件数量含税市场价格（1+增值税率）二.物价指数法设备重置成本=设备历史成本

34、测算进口设备重置成本：重置成本=账面原值中的到岸价格评估基准日外汇汇率/进口时的外汇汇率（1+进口设备生产国同类资产价格变动指数）（1+现行进口关税税率）（1+其他水费率）+账面原值中支付人民币部分价格（1+国内同类资产价格变动指数） 进口设备现值=站面原值（人民币）中支付外汇部分设备进口时的外汇汇率（1+设备生产国从设备出口到评估时点的价格变化率）三、规模经济效益指数法 x指统计得到的数据，称为规模经济效益指数法当x=1时,被评估及其设备的价格与生产能力呈线性关系；当x1时,机器设备的生产能力与价格呈非线性关系；当x1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系四机器设备的实体性贬值机器估算：

35、实体性贬值=重置成本实体性贬值率=重置成本（1成新率）1. 使用年新率:成新率=设备尚可使用年限/（设备已使用年限+设备尚可使用年限）1002. 机器设备已使用年限：实际已使用年限=名义已使用年限设备利用率成新率=设备尚可使用年限/(加权投资年限+设备尚可使用年限）100其中：加权投资年限=（加权更新成本）（更新成本)加权更新成本=已使用年限更新成本 贬值率=已使用量/总使用量100 贬值率=已使用量/（已使用量+尚可使用量）100%五机器设备的经济性贬值机器估算1.因生产能力降低造成的经济性贬值：经济性贬值=1-（实际使用生产能力/额定生产能力）X1002。由于外界因素造成的收益减少: (P

36、/A。r，n)为年金现值系数第四章一土地使用权市场法：待估土地评估值=比较案例土地价格正常交易情况/比较案例交易情况待估土地区域因素值/比较案例区域因素值待估土地个别因素值/比较案例个别因素值待估土地评估基准日价格指数/比较案例日物价指数1. 土地使用年限修正时，修正系数可用下列公式：K=1-1/（1+r)m11/(1+r)nK-年限修正系数;n-比较案例秃顶使用权剩余年限；m-待估土地使用权剩余年限;r-折现率若容积率修正:容积率修正系数=待估土地容积率与低价相关系数/比较案例容积率与地价相关系数2. 基准地价系数修正法：K=(1+r）N-n（1+r）n1/（1+r）N1 K年限修正系数；

37、N-最高出让年限； n-实际出让或转让年限；r-还原利率、收益法1. 在收益永续，各因素不变的条件下算式： P=A/r2。 在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式： P土地使用权评估值；A土地收益;r-还原利率;n-土地收益年限；当n，P=A/r.即为土地所有权价值，成本法 评估值（土地价格）=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益 利息=土地取得费土地开发期相应利息率+土地开发费土地开发期相应利息率50%1. 估算土地增值收益：土地增值收益=(土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润）增值收益率其中：收益率一般在20%25之间。按补交出让金的40计算假设开发法 地价=楼价

38、-建筑费专业费用利息-利润-税费租售费用专业费=建筑费i(i为一定的百分率）利息=（地价+建筑费+专业费）r（r为利息率）利润=（地价+建筑费+专业费)P(P正常利润率）；税费=地价t (t为税费）二建筑物评估方法1。成本法：建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值功能性贬值经济性贬值2。建筑物重置成本的估算:（1）预决算调整法:地材价差额=定额直接费地价价格指数 人工费调整数=工日时价差额/工时; 价差额/工时=评估基准日工日单价-预决算工日单价 调整后的机械费=定额直接费当定规定的取费系数 调整后的机械费=工程决算直接费评估基准日其他直接费取费标准 工程直接费=调整后的人工费+调整后的材料

39、费+调整后的机械费+调整后的其他直接费2. 重编预算法： 建筑物重置成本=(实际工程量现行单价）(1+现行费率）+材料差价+按现行标准计算的各项间接成本3. 价格指数调整法:待估建筑物重置成本=待估建筑物账面原值综合价格指数综合价格指数=评估时点价格指数/建筑物购建时价格指数100综合价格指数=(1+a1)（1+a2）（1+an）100%（a为建筑物竣工后第一年至评估基准日年度的各年环比价格指数）4. 建筑物实体性贬值率及成新率的估算:1) 使用年限法：建筑物实体性贬值率=建筑物实际已使用年限（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）100建筑物成新率=建筑物尚可使用年限（建筑物实际已使用年限+建筑物尚可使用年限）100%2）打分法：成新率=结构部分合计得分G+装修部分合计得分S+设备部分合计得分B G结构部分的评分修正系数；S装修部分的评分修正部分;B设备部分的评分修正系数三、建筑物经济性贬值的估算：经济性贬值=建筑物年收益净损失额正常资产收益率或：经济性贬值= Ri-第i年的建筑物年收益净损失额；r折现率；n预计建筑物收益损失持续是时间，通常已年为单位市场法：评估值=(交易实例i交易行为的修正系数交易日期的修正系数区域因素的修正系数个别因素的