文学艺术顾问合同优质资料.doc

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1、文学艺术顾问合同优质资料(可以直接使用，可编辑 优质资料，欢迎下载）：2021-000号电影演职人员之文学艺术顾问合同签约地2021年 月 甲 方： 法定代表人： 地 址： 联系方式：乙 方： 住 址： 邮 编：联系方式： 邮箱： 身份证号码：鉴 于：1、 乙方系资深编剧、导演、文学艺术家。2、 甲方拟投拍重大历史题材演片（暂定名）现经甲乙双方友好协商，甲方聘请乙方担任本片的文学艺术顾问，双方成如下协议：第一条 影片基本情况1.1 甲方拟投拍电影片 【暂定名】（下称“电影片”），该电影片基于甲方现有剧本改编。甲方拟投拍电影片已获总局批复，但需聘用乙方根据审批意见组织或亲自执笔进行修改。1.2影

2、片编剧：1.3影片片长：1.4影片规格：1.5影片声别：SRD？1.6影片幕幅： 1:1.85？第二条 乙方的工作2.1 甲方聘请乙方担任本片的文学艺术顾问，就影片筹拍、拍摄、制作、发行、宣传过程中，与影片剧本、电影拍摄质量有关的一切工作。2.2 工作内容：2.2.1对影片筹拍工作的指导。2.2.2对剧本的创作方式、创作人员、创作思路、剧本内容给予必要的指导。审阅、修订剧本直至达到甲方及有关部门的要求。本合同签署之日起7日内，甲方应向乙方提供文学剧本修改方案等相关资料，并拟出本剧的总体创作架构。乙方对文学剧本提出的修改意见，经甲方同意，由原编剧或甲方指定编剧对剧本进行修改，乙方亦可亲自执笔修改

3、，直至甲方满意为止。2.2.3 对主创团队、演职人员的确定给予合理化建议。2.2.4 对外景地点的选定，布景设计等工作给予建议。2.2.5对影片的拍摄进度、思想内容、史实给予书面指导。2.2.6对影片的艺术质量、技术质量进行控制。2.2.7收集整理必要文学艺术资料、历史资料。2.2.8参与影片的后期制作以及必要的后期宣传。2.2.9对于影片的发行、宣传工作给予配合。影视行业中通常由文学艺术顾问完成的其他任务。根据甲方的要求提供前述书面材料。2.3工作期限：本协议签订后，甲方的通知为乙方工作开始时间，直至影片的首轮发行结束为乙方的工作结束时间。其中剧本完成修改的时间为：甲方通知后日内完成剧本修改

4、工作。2.4 工作要求： 2.4.1 工作地点为甲方同意的办公场所、拍摄现场或其它地方。2.4.2 合同履行期间，乙方应保持与甲方的沟通、联系。乙方须向甲方提供真实的行踪去向和有效的联络途径及方式，保证甲方能在合理时间内与乙方联系，乙方应服从甲方的所有日程安排。2.4.3 乙方应及时、勤勉、高效完成协议约定的工作内容。2.4.4 本协议约定的工作期间，乙方应专职为甲方工作，不得同时为任何第三方工作。【或乙方为第三方工作，不得影响乙方为甲方的工作】2.4.5甲方有权随时检查乙方的工作，乙方应予以配合。但甲方应尊重乙方的专业意见。第三条 报酬及支付方式3.1 甲方向乙方支付文学艺术顾问劳务报酬共计

5、人民币￥元整（大写：万元整）。3.2 具体支付条件与时间如下：乙方自修改该剧本之日起，甲方向乙方支付总酬金的50% ，计人民币￥元整（大写：万元整）；乙方完成该剧本的修改后交付甲方，甲方收到剧本两周内，经甲方书面确认（甲方该书面确认最迟不低于开机后二周内），甲方向乙方支付总酬金的% ，计人民币￥元整（大写：万元整）；截止本剧关机后一周内甲方向乙方支付总酬金的%，计人民币￥元（大写：万元整）；3.3 支付方式：甲方以现金/支票方式给付乙方。乙方银行资料如下：开户行：户 名：账户号：第四条 著作权4.1 该部电影剧本版权、电影永久版权、发行权以及前述权利衍生出来的其他具有财产性质的著作权、商品名称

6、使用权和商标权等，包括不限于舞台剧,电视剧、小说,动漫,网络游戏,人物形像等，均归于甲方所有。4.2 如有必要甲方要求，相关著作权确认手续乙方应配合办理。4.3 甲方拥有本片全球范围的一切著作权。4.4 乙方依本合同的约定有效完成工作后，拥有剧本改编编剧的署名权，以及文学艺术顾问的署名权，署名具体位置及字号大小由甲方决定。4.5 乙方同意甲方在筹拍、宣传、发行过程中可以使用乙方的姓名权、肖像权。使用方式由甲方决定，但不能对乙方名誉构成损害。第五条 双方的权利义务5.1 甲方的权利义务合同履行期内，乙方与本剧相关的差旅、勘察场景等费用（含住宿、饮食、交通等）由甲方承担，标准由甲方确定。 甲方因本

7、剧宣传的需要，使用乙方的姓名、剧照、肖像及乙方提供的有关资料时，无需再向乙方支付其他费用。届时无需另行征求乙方同意。5.2 乙方的权利义务乙方根据审批意见，主持剧本的修改工作，如剧本需有较大调整，必须经甲方同意后方可变动。5.2.2未经甲方书面同意，乙方不得抵押或出卖本片的任何财产、资产等相关权益，不得将其在该剧中的权益转让或抵押，未经甲方同意乙方不得产生与本片有关的任何费用、责任、义务。否则，由此引起的一切不利后果由其自行承担，并赔偿给甲方造成的一切损失。甲方或本剧其他投资方（如有）为本片的剧本修订、影片筹拍、拍摄、制作、宣传、发行等工作，需要乙方予以配合参加宣传的，乙方应予以配合。5.2.

8、4 本片筹备、摄制、发行等过程中，乙方不得以甲方或摄制组的名义进行与影片无关的经营活动，如由此引起债务和责任，由责任方全部承担。5.2.5 未经甲方同意，乙方不得召开新闻发布会或者接受媒体采访。 乙方在任何情形下，不得以任何形式发表对剧本与影片的质量、拍摄活动、出品方、投资方、发行方、宣传方等以及任一演职、工作人员的负面评价。第六条 保密条款6.1 乙方保证在其讨论、签订、执行本协议过程中所知悉的属于甲方的，且无法从其他公开渠道获得文件及资料，包括不限于商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息、影片筹拍、影片拍摄、宣传、发行、主创团队人员及组成以及其他【下称机密信息】予以保密

9、，未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露该机密信息的全部或部分。下列情形除外：6.1.1 经甲、乙双方事先书面同意而使用或披露该机密信息的；6.1.2 经授权披露致使该机密信息为公众所知的；6.1.3 或经要求向任何政府或监管当局披露该机密信息的；6.1.4 或根据法律要求或根据有管辖权法院的命令而披露该机密信息的。6.2 若本协议未生效，任何一方不得泄露在签约过程中知悉的其他两方的机密信息。6.3 甲、乙双方任何一方违反上述保密条款，违约方应承担违约责任，由此给守约方造成的实际损失（包括但不限于财产、声誉等），违约方应承担相应赔偿责任。6.4 经甲方书面同意，乙方不得在影片公映前，向任何第三

10、方泄露剧情、演员、拍摄进度等与影片有关的一切信息。乙方在未来任何时候非经甲方同意均不得泄露其所知悉的甲方公司及影片的机密信息。第七条 违约条款7.1 在执行本合同过程中，任何一方违反本合同之约定，均为违约。违约方除须赔偿对方的全部损失外，还须承担对方为取得此等赔偿而支出的所有费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等；7.2 因乙方的过错导致整体拍摄计划延迟，经甲方通知后三日内，乙方仍未按时完成工作的，乙方应承担由此给甲方造成的损失。7.3 甲方未按照合同约定支付款项的，甲方承担违约责任，每迟延一日，按未付款金额的日千分之一支付乙方违约金。乙方同意迟延支付不在此列。7.4 乙方未按照合

11、同约定履行义务的，该等情形发生时，乙方剩余款项，甲方不再支付。属于迟延履行义务，每迟延一日，按合同金额的日千分之一支付甲方违约金。违反非迟延义务的，违约金额为合同金额的30%。甲方同意乙方不用承担违约责任的情形除外。75 合同中明确约定的赔偿方式并不排除其他赔偿方式，不视为守约方放弃其他赔偿方式；同时，守约方亦可以要求法定的其他赔偿方式。第八条不可抗力8.1 “不可抗力”是指本协议双方不能合理控制、不可预见或即使预见亦无法避免的事件，该事件妨碍、影响或延误任何一方根据本协议履行其全部或部分义务。该事件包括自然灾害、战争。8.2 遭受不可抗力的一方可暂时终止履行本协议项下的义务直至不可抗力事件影

12、响消除为止，并无需为此承担违约责任，但应尽最大努力减轻因不可抗力事件造成的负面影响。8.3 遭受不可抗力事件的一方应向对方提供事件发生地区的公证机构出具的证实发生不可抗力事件的合法证明，如其不能提供该等证明，其他方可根据本协议的规定要求其承担违约责任。8.4 如因天灾、战争等不可抗力因素造成本片无法完成，双方无须承担责任。不可抗力事件或其影响持续超过30天，且未达成双方认可的解决方案，任何一方皆可通过书面形式通知其他两方解除本协议。第九条合同终止与中止履行9.1 本合同终止履行：9.2 合同期限届满。9.3协议各方通过书面协议一致同意解除本合同。9.4 任何一方严重违反合同，即甲方违反协议第三

13、条的付款约定，乙方违反本协议第二条的工作约定，并在对方发出书面通知之日起十日内仍未予以补救，则对方有权解除本合同；此种情形下的合同终止，并不免除有过错违约方应负的违约责任。9.5 如甲方决定本片迟延开机，则双方可以中止本合同，或经双方协商终止履行本合同。中止合同后，甲方待条件恢复后，可通知乙方继续履行合同。无论本条何种情形发生，甲方按乙方的实际工作阶段结算劳务报酬。第十条通知与送达10.1 任何与本协议有关的双方之间的通知或其他通讯往来（“通知”）应当采用书面形式（包括亲自送达、邮递和 ），并按照本合同签章处写明的通讯地址或通讯号码送达至被通知人，并注明下列各联系人的姓名构成一个有效的通知。任

14、何一方的上述通讯地址或通讯号码发生变化时，应当在变更发生之日起7天内通知对方，否则对方对于其原通讯方式的通知视为有效通知。通过 方式的，在发出 时视为送达；以邮寄方式的，挂号信寄出或者快递投邮当日起2日后视为送达。甲方的联系方式：通讯地址与 ：邮箱地址： 与 乙方的联系方式：通讯地址与 ：邮箱地址： 与 第十一条 其它11.1本协议的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中国法律。11.2双方必须分别遵守中华人民共和国政府就本协议下产生的税项在其注册运营地区及或其它地区内规定之税法，自行申报及缴纳税金，倘因任何原因或违税而引起法律纠纷，甲、乙双方同意自行承担全部责任，与对方无关。11.3 本协

15、议及其附件同具法律效力。本协议签署后，任何一方未经另一方书面同意不得擅自变更本协议。本协议是双方书面达成的唯一协议，取代本协议之前的任何协议、承诺、修订、协商或者陈述，在本协议中有明确提出的除外。11.4 本协议如有未尽事宜，双方协商解决，并可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。本协议受中华人民共和国法律管辖，并依其解释；如有诉讼纠纷，双方均可向甲方所在地人民法院诉讼解决。11.5 本协议一式四份，甲、乙双方各执两份，具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。11.6 本协议于年 月 日在签订。甲方： 乙方：代表人： （乙方身份证复印件）年 月 日 年 月 日艺术

16、展厅设计委托合同工 程 名 称：艺术展厅设计委托合同工 程 地 点:XXXX一楼建 设 单 位：（ ）设 计 单 位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX委托方甲方:（ )承接方乙方:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 甲方委托乙方承担XXXXXXXXXXXXXXX 艺术展厅设计工作，经双方协商一致,签订本合同。1 本合同设计项目的名称、设计内容及要求:1.1 项目名称：（ ）1.2 设计内容及要求： 基本要求： 1)本工程设计应符合甲方的设计方案要求及本合同约定的技术要求; 2）本工程设计成果应符合中华人民共和国相关法律、法规及相关规范、标准

17、，项目所在地法规及相关规范、标准的要求以及所在行业的规范和标准；如前述规范和规定之间存在矛盾的，按较高标准执行,本合同确定的技术要求或为满足甲方设计要求所需采用的规定与上述规定或规范、标准有矛盾时，乙方应提前向甲方指出并提出解决方案，并配合协助甲方向有关单位进行解释、协商予以解决,最终实现审批通过。方案设计图纸的表现方式应采用中华人民共和国政府或当地政府主管部门认可的方式，若与前述方式之间有矛盾,应采用当地相关部门最终认可审批的方式；设计成果应通过甲方及政府部门（如有）的审批。 3）本合同采用中华人民共和国法律、法规和当地法规及相关规范、标准认可的计算标准进行设计方案绘图,若前述标准之间有矛盾

18、，应采用当地最终认可通过审批的标准； 4）设计使用的文字为中文. 2 设计费的计算方式及支付方式2。1本项目双方协议后合同金额为:￥00.00元，大写万元整（含税，实行总价包干)。若乙方参与后续装修施工投标并中标，则设计取费减半为￥000.00元，大写万元整（含税，实行总价包干）.2。1。1支付方式:所有施工图及物料全部提供齐全,支付50%设计费计：￥0000.00元，大写：万元整。装饰项目竣工后支付50设计费用：￥000。00元，大写：万元整。 2。2上述的设计费用已包括乙方设计师应甲方要求及时到深圳项目现场或甲方总公司进行开会、指导、讲解、解决问题的交通费、差旅费、 、通信费等全部费用，对

19、于所有设计费用及其他费用（如有）而要缴纳的任何国内的税费，均由乙方负责向有关部门申报及缴纳。2。3上述的设计费已包括提供施工设计图纸（包括但不限于效果图、平面图、立面图、剖面图、细部大样图、构造节点图、入墙家具与固定家具及装备图等其他相关设计图）施工图、效果图等的费用及电子文件的费用。其它于设计过程中供协调及讨论用的图纸费包括在上述设计费用内。 2。4乙方须在本合同约定的应付款前，提交工程设计费请款单给甲方,并开具中国大陆地区等额有效的发票。3、 设计范围 乙方设计范围为：XXXXXXXXXXXXXXX 艺术展厅设计的全部工作及配合施工的各项工作。4、 设计成果 乙方需向甲方提交以下设计成果：

20、1、 所有效果图、平面图、立面图、剖面图、细部大样图、构造节点图、其他相关设计图(如入墙家具、固定家具及装备等），材料清单及材料样板等(注：需提供十张效果图，具体位置按照甲方要求提供)。2、 家具及软装图搭配。以符号及备注作为鉴定家具设备，安装之标准位置及提供家私及软装相关要求。3、 依据平面规划设计图纸,负责调整并深化室内设计施工图纸。1）强电及弱电-根据家具和装置位置图确定强弱电开关、插座、箱体、灯具等设备定位，调整并深化强、弱电设计图。2)给排水-根据平面规划布局调整并深化排水设计图。5、设计图纸提交时间 5.1乙方最迟应于合同签订15天内提交方案设计,方案待甲方书面确认后15天内提交符

21、合相关标准及要求的施工图纸。6、双方责任 6.1甲方责任：a 甲方委托任务时,须以书面形式向乙方明确设计任务及技术要求，并向乙方提交需要的设计资料及文件，并对提供的资料及文件的完整性、真实性负责。b 甲方如发现乙方有任何不符合项目要求之处，应及时通知乙方,避免项目的拖延. 6。2乙方责任：a 甲方有权要求乙方提供与本工程有关的资料以及对设计文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。乙方应按合同规定的时间和要求提交设计文件和相关服务成果。b 乙方应按国家现行规定的技术规范、标准进行设计，并保证提交的设计文件的质量。c 由于乙方设计质量、设计期限达不到甲方要求，造成设计返工，乙方除采取补救措施外，应按本

22、合同第8条约定承担违约责任。d 在符合国家规范及本合同条款约定的前提下,积极配合甲方和/或甲方委托的相关单位进行内部图纸会审、说明、答疑会、开工前的现场技术交底、技术配合等相关工作，并根据甲方及委托的相关单位提出的经甲方确认的合理意见后原则上3个工作日（具体时间按具体工作量现场商定，但须满足甲方总体进度要求）对相关设计文件、图纸进行修正、补充后报甲方终审，乙方负责完成相关图纸的审查工作。e 乙方应按甲方要求及本合同约定，分阶段完成设计任务，并按甲方要求分批分次配合施工进度出具最终施工点位条件配套图纸。f 乙方在施工全过程对施工单位提供技术支持及配合工作.整个施工期间乙方须在接到甲方通知后即时到

23、现场配合解决甲方及施工单位提出的技术疑问及问题，根据现场情况制定设计调整意见，对施工质量及最终实施效果负设计监督责任。如乙方未按甲方通知的时间到现场处理问题或对施工中需要的设计变更资料不能及时提交,导致施工进度的延误或损失，违约责任的承担详见本合同第8条之约定。g 乙方负责组织设计团队，且团队及组成人员及其资格证书需经甲方认可, 在没有得到甲方书面认可的情况下不得擅自更换。若甲方认为上述设计人员不称职或不能履行本合同规定的相关义务的，乙方应自收到甲方相关通知之日起 2个工作日内对相关设计人员代表及时予以更换。h 因乙方提供的设计文件达不到甲方设计要求或未能通过政府有关部门审批，乙方应负责补充完

24、善使其达到要求且通过审批。因上述原因造成甲方不能按期完成工程总体进度,由此给甲方造成的损失由乙方负责.i 在现场工作的乙方人员，应遵守甲方及当地政府的安全保卫及其它有关规章制度。j 乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。如发生以上情况，甲方有权索赔。乙方应独自完成设计工作，未经甲方同意，不得将本合同的职责和义务转让给第三方且不得分包.k 乙方将不能对已批准之设计擅自作任何重大之增减或修改;必须修改时,乙方应获得甲方书面确认。l 乙方负责挑选家私设计、选购及灯具的选型及水电相关施工图纸、系统图纸的设计；主要软装设计、选型及现场摆放等工作；乙方设计人员在施工阶段应全程参与各专

25、业施工过程中相关问题的解决。m 乙方对所有细节做法均要求单独出大样图及节点图.7. 知识产权和保密7.1本合同约定的设计成果的知识产权归甲方所有，未经甲方同意,乙方不得将因履行本合同所产生的设计图纸和计算机软件向本项目无关的第三方转让使用或用于本项目以外的项目，亦不得作为本工程以外的其它工程项目建设及宣传之用.同时乙方应对甲方提供的一切数据保密。7.2根据本合同所作出的设计成果，乙方可享有署名权;乙方不得将本合同项下的设计成果应用于其他项目或向任何第三方提供。乙方违反此条约定的，乙方应当向甲方支付合同总金额_20_的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此而蒙受的损失，乙方应按实际损失对甲方进行赔

26、偿。7。3 乙方保证其设计不涉及第三方知识产权成果，如因乙方设计致使甲方产生与第三方知识产权纠纷的，乙方应承担全部责任，并消除由此给甲方造成的一切影响、赔偿甲方的所有直接和间接损失,并向甲方支付合同总金额_20%_的违约金.7。4 如一方违反本合同约定向第三方泄漏、透漏本合同资料的内容的，违约方除应消除由此造成的影响外，还应承担由此给守约方造成的全部损失。8、合同中止及违约处理8。1由于甲方原因未按本合同约定时间支付乙方设计费,乙方应以书面形式向甲方催告，催告后7个工作日内甲方仍未支付的,每逾期一日，应承担应付未付金额 千分之五的逾期违约金。甲方逾期支付改造设计费不构成乙方延期完工的理由。8.

27、2 乙方应严格遵守各阶段设计成果的交付时间（具体时间按具体工作量现场商定)，除本合同另有约定外,每逾期一日，应按日向甲方支付合同总金额 千分之五 的违约金，逾期超过七日，甲方有权解除本合同,乙方按合同总价款30支付违约金，并赔偿甲方的损失。甲方要求乙方调整设计成果的,乙方必须在指定期限内完成，否则按本条款执行，承担违约责任8.3 若乙方将本合同项下的工作内容转包或分包给第三方，则甲方有权单方解除本合同,乙方须退回甲方已支付给乙方的设计费用，向甲方支付合同总金额 20 的违约金，并承担任何由此引起的法律责任。8。4 合同生效后，如乙方单方面终止或解除本合同，或因乙方原因导致甲方解除合同，乙方应在

28、2个工作日内退还甲方已支付的全部设计费用，并支付合同总金额 20% 的违约金，赔偿因乙方解约行为给甲方造成的损失及因提交设计文件延误导致甲方与第三方签订的合同/协议不能履行产生的赔偿责任.乙方已完成的设计图纸版权等归甲方所有。如甲方单方面终止或解除本合同，或因甲方原因导致乙方解除合同,甲方应在7个工作日内支付乙方全部设计费用。8.5 如乙方未能及时派员到施工现场或拒不更换甲方发出通知要求更换的乙方工作人员，在通知要求日期届满时，每逾期一日,乙方应向甲方支付人民币1000元的违约金，直至乙方完成甲方通知要求工作之日止，超过10日的，乙方除应向甲方支付违约金外,甲方有权单方解除本合同。8.6 乙方

29、对所递交的设计文件出现的遗漏及错误应及时进行补充或修改;若因设计遗漏及错误修改不及时造成工程延期或损失，乙方应退还或免收错误部分的设计费,并以本合同总价款的50%承担赔偿责任。9. 其它9。1由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。9。2本建设工程设计合同在履行过程中发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决。协商不成时向甲方所在地人民法院提起诉讼。9。3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议作为附件，补充协议与本合同具有同等效力。9.4本合同一式贰份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。 9。5本合同双方签字、盖章后开始生效；双方履行完合同规定的服务后,本合同即行终止。本页无正文甲方:

30、 乙方：法定代表人: 法定代表人：盖章及签署盖章及签署单位地址： 单位地址： ： :日期：201年 月 日 日期：201 年 月 日中国武汉XXX项目物业管理顾问合同二零一零年九月一日中国武汉XXX项目物业管理顾问合同甲方：XXX公司（下称：甲方）地址：邮政编码： ： ：乙方：戴德梁行房地产顾问（武汉）（下称：乙方）地址：武汉市建设大道568号新世界国贸大厦I座4910室邮政编码：430022 ：027-68850868 ：027-68850698鉴于：(1) 甲方系依据中华人民共和国公司法规定在中国境内设立并合法存续的企业法人单位，依法从事房地产开发及经营。甲方是下述物业的产权拥有者。(2)

31、 乙方系依据中华人民共和国公司法规定在中国境内设立并合法存续的公司机构，依法从事物业管理业务。甲方有意委托乙方对甲方拥有的下述物业提供物业管理顾问服务，乙方亦同意接纳有关委托。(3) 甲乙双方本着互惠互利，真诚合作的原则，经过友好协商，就武汉XXX项目之顾问服务事宜，达成以下协议，并签订本合同以资共同恪守。(4) 有关物业是武汉XXX项目，详细地址：XXX（以下简称“该物业”）。(5) 根据中华人民共和国的相关法规，甲乙双方在平等、自愿、协调一致的基础上，甲方同意委任乙方对上述物业提供物业管理顾问服务，因此订立本合同。第一条 ：注释除合同内文或文义需要另外解释外，下列用语将具有如下之意义：1.

32、1 该物业指武汉XXX项目，该物业的详细情况如下：。1.2 物业管理顾问合同指中国武汉XXX项目项目物业管理顾问合同，即本合同。1.3 物业管理顾问指以本合同中约定的方式、时间完成本合同规定工作内容的整个工作形式。1.4 物业交付使用日指该物业可由承建单位以外之人士使用之日期。1.5 管理规约指从物业交付使用日起至业主委员会成立前，甲方及物业之各业主均须遵守之管理约定。1.6 业户指该物业之业主及用户。第二条 ：物业管理顾问期限2.1 物业管理顾问期从XXXX年XX月XX日起生效，为期两年，共24个月（即XXXX年XX月XX日-XXXX年XX月XX日）。2.2本合同期满前1个月，双方应就是否续

33、约协商进行商讨。如双方同意续约，应于期满前1个月签订一份补充协议，确认延续的期限及有关合作条款。第三条 ：物业管理顾问的内容3.1乙方向甲方提供之物业管理顾问服务内容包括：前期物业管理顾问服务（该物业一期交付使用前）.1 机电工程顾问方面1. 评估项目规划设计及设施设备2. 评估项目建筑设计3. 建筑材料设备的适用性之专业意见4. 物业智能化管理功能之建议5. 优化该物业设计方案6. 跟进该物业质量管理7. 帮助建立科学的设施、设备运行档案8. 评估项目绿化景观及环卫规划设计方案9. 协助该物业的竣工验收与接管验收工作.2 物业管理顾问方面1. 协助组建物业公司及制定发展策略2. 制定该物业管

34、理服务方案及内容3. 协助完成该物业的管理招投标工作（如有需要）4. 订定管理规约5. 配套设施的安排及管理6. 协助建立完善的员工培训体系并执行培训工作7. 财务预算及建议管理费标准，并提供成本控制建议8. 建议会所功能设置及经营模式（如有需要）9. 停车场管理建议10. 移交单元予租用户之程序11. 装修工程及物料运送控制之程序12. 物业交付期间之安管控制13. 物业交付期间之迁入控制14. 物业交付期间之安全控制15. 协助建立ISO9000国际质量管理体系16. 物业管理人力资源.3 配合销售物业1. 设计与该物业销售配合之管理模式2. 协助甲方培训销售人员，使彼等能够掌握有关该物业

35、管理方面的知识，以便销售人员在促销时答复认购人的查询3. 从物业管理的角度，协助甲方完善该物业整体之专业形象4. 营销中心管理顾问服务后期实质物业管理顾问服务（该物业一期交付使用后）1. 建议物业保险事项2. 建议物业管理人力资源3. 建议安管安排4. 建议清洁服务之程序5. 建议维护保养服务之安排6. 建议财务管理之程序7. 建议处理用户投诉之程序8. 建议园艺保养及节日布置之安排9. 建议用户联系及管理报告之安排10. 管理运作进程11. 建立工作考核机制3.2上述3.1的具体内容将在本合同附件中详细解释。第四条 ：物业管理顾问服务方式4.1 从本合同生效日起，乙方在为期两年的顾问服务期内

36、，对武汉XXX项目将根据工程进度以合理的时间间隔分别各十二次到该物业现场与甲方及其他相关部门举行顾问会议，报告上述3.1的顾问服务内容的工作进度、讨论有关问题并提供专业意见。每次顾问会议将有不少于两名（物业、工程各一名）成员参加。4.2乙方须按甲方之要求，安排助理董事级高层人士出席甲方该物业的媒体宣传活动，如签约仪式、开盘仪式、新闻发布会等，此等活动安排不计入总的顾问会议次数，但甲方须提前十个工作日将活动时间、活动主题、乙方的配合工作等内容以书面的形式通知乙方，以便乙方做好相关安排。在本合同期间，乙方相关人员参与武汉XXX项目之上述活动的次数以不超三次为限。4.3除正式顾问会议及上述配合销售活

37、动外，乙方于服务期间须每月安排一次现场工作，就甲方人员的现场管理工作进行指导，发现并解决与顾问工作相关的问题，每次巡视完毕后将向甲方提交书面的巡视报告供甲方参考实施。4.4 除正式顾问会议、人员培训、巡视检查及配合销售的媒体宣传活动外，乙方于服务期间对甲方提出的与物业管理相关的问题咨询须以 、 、电子邮件等形式及时提供专业顾问意见。第五条 ：物业管理顾问服务费用5.1乙方于物业管理顾问服务期间之服务费用总额为人民币伍拾贰万元整（RMB520,000.00），分四期支付：首期-二期-三期-四期 - 上述费用已包含乙方人员参与顾问会议之费用及国内营业税费。5.2 以上所述相关费用由甲方根据本合同及

38、乙方发出之缴款通知书向乙方支付。乙方于款项到帐后七个工作日之内，将已收金额之发票给于甲方。5.3 如甲方逾期支付的顾问费，甲方向乙方支付滞纳金每日每仟元伍元（即日息千分之五）。5.4 本合同期内，武汉XXX项目工程中途因甲方原因导致施工暂停而延迟物业的交付，合同均可在合同期限以外免费延展一个月（但甲方必须提供有效的证明），若延期超过一个月，则自第二个月起必须在当月3日前，按每月人民币壹万元整（￥10，000.00）支付品牌使用费。第六条 ：双方责任与义务6.1 甲、乙双方在武汉XXX项目之物业管理顾问合作中应精诚合作，以保障物业公司高效的运行和维护该物业的权益。6.2 甲、乙双方均允许对方于签

39、订本合同后并于履约期内使用其公司或集团名称、图片资料相关内容进行商业宣传。在使用前均需就位置、形式、规格等内容书面通知对方记录及存档。所有相关物质和标志图像须在本合同完结时交还物品所属对方，如有缺损按物品原有价格予以赔偿。6.3 甲方责任：甲方应成立工作组与乙方进行顾问工作衔接，相关文件、资料以及物管方案由甲方指定专人签字认可，如甲方工作人员有变更，甲方应提前十个工作日书面通知乙方。甲方工作人员有义务告知乙方工程进度情况，以配合乙方根据该物业的工程进度提供顾问服务内容。6.3.2甲方为乙方提供的物业管理技术负有严守商业机密的义务。此处所称机密仅限于上述项目乙方提供的所有书面的物业管理计划、规划

40、、培训课程、会议记录、技术资料、应变办法等。6.3.3 甲方由于历史或现时原因造成的任何与第三者之纠纷、争议等与乙方无关。6.3.4 甲方不得利用乙方品牌在合同期内对武汉XXX项目以外的其他物业、机构、个人等进行宣传与推广并在本合同期以外持续使用乙方之品牌。否则,乙方将收取每年不少于人民币壹拾万元（￥100,000.00）的品牌接收使用费或乙方保留通过法律追索经济补偿的权利。6.3.5 甲方应按本合同5.1条支付乙方顾问服务费用。6.3.6 甲方有权对乙方顾问工作小组成员进行评估考核并反馈至乙方公司。6.4 乙方责任：6.4.1 乙方应按本合同在武汉XXX项目物业管理顾问期限内就本合同第三条约

41、定的“物业管理顾问的内容”向甲方提供相关文件资料及可行性建议。6.4.2 乙方负有为甲方严守商业秘密的义务。此处所谓机密，包括甲方向乙方提供的有关武汉XXX项目的图纸、文字资料以及乙方为甲方制定的各种物业管理策划、制度、方案等。6.4.3 乙方将不会以任何方式出让或转让本合同。第七条 ：合同终止事由7.1本合同可在下列情况下终止：7.1.1 若甲、乙方之公司解散，停止经营，转让或因重组等原因而清盘时，惟责任方须于事前给予对方书面通知。7.1.2 若甲方未能按本合同第五条按时支付顾问报酬时，乙方于提出书面通知三十日后仍未收到甲方应付款项，可终止本合同。7.1.3 若乙方未能按本合同和双方确定的工

42、作计划按时、按质完成顾问工作内容时，甲方有权要求乙方于五日内回复书面改进方案，三十日内要求乙方改进，若超过三十日乙方仍未改进，可终止本合同。7.1.4 签约双方任何一方，由于战争、严重火灾、水灾、地震等不可抗力或第三方原因而丧失履约能力，由受灾方提供当地官方权威证明及相关证据后，本合同自动终止。第八条 ：违约责任8.1如甲方或乙方非因第7.1.1或7.1.4条所列明之原因而终止合同（处理的方式已于该条款中注明）的同时,不影响双方向对方追索在此之前产生的其它合法费用的权利。8.2如甲方或乙方因第7.1.1或7.1.4条所列明之外的原因终止本合同，违约方或责任方应赔偿对方所有由此而发生的合理支出、

43、费用及因终止本合同而受到之直接经济损失和其它损失。第九条 ：争议解决9.1甲乙双方在履行本合同时，如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可提请该物业项目所在地人民法院裁决。第十条 ：其它事项10.1 除去本合同所述之物业外，若甲方于服务期间需要乙方增加其它服务或增加管理、顾问其他物业，双方可协商签定有关之服务费用及工作安排。10.2 如因甲方原因不能如期举行顾问会议，应提前七个工作日书面通知乙方，双方可协商另行安排顾问会议时间，但甲方不得以此作为延期支付或拒绝支付乙方顾问费用的理由。在本合同期间，甲方因上述原因提出延迟顾问会议、巡视、培训等顾问工作次数以不超两次为限，每次不得超过三个月。10

44、.3 任何与本合同有关之通知或通讯应以中文书写，并以邮寄、 、电子邮件或专人送交方式送到本合同内注明各当事人之地址。10.4本合同一切条文必须经过双方当事人共同协商取得一致意见后方可做出修改，合同中未尽的事宜，经双方友好协商后签订补充合同约定。10.5双方通过协商一致后可对本合同的条款进行修订、更改或补充，以书面签订补充合同，双方签字确认后有关之补充合同与本合同具有同等效力。10.6若本合约内有任何条文于任何法律下成为无效，非法或不能执行时，本合约其余条文之有效性、合法性及执行性并不因此而受损。10.7本合同所列附件均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力，甲、乙双方均必须严格遵守执行。10.8甲、乙双方均为本合同的履约方。10.9本合同是根据中华人民共和国的法律制定。第十一条：合同生效11.1本合同自签订之日起并按照本合同第二条约定的生效条件起正式生效。11.2本合同一式四份，具有同等法律效力。甲乙方各持两份存档。合同双方：吾等同意本管理合同所载之条款及条件。甲方：XXXXXXXXXX（负责人签署及公