东街保障性住房建设项目立项申报建议书【完整版】.doc

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1、东街保障性住房建设项目立项申报建议书【完整版】(文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用,可编辑放心下载）东街保障性住房建设工程立项申报建议书 目 录第一章 总 论3一、工程概况3二、工程主办单位概况4三、编制依据及编制的原那么4四、可行性研究的范围6五、主要技术经济指标7第二章 工程提出的背景及建设的必要性8一、*市概况8二、工程提出的背景13三、工程建设的必要性分析15第三章 拆迁安置方案17一、拆迁方案17二、拆迁安置补偿原那么17第四章 工程建设选址与建设条件18一、地理位置18二、自然条件19三、地质条件21四、其它条件21五、建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件22第五章

2、工程设计方案23一、工程概况23二、设计依据23三、设计目标及原那么24四、总体构思24五、总体设计25六、建筑单体设计28七、建筑结构设计方案30八、配套公用工程32第六章节地、节能、节水、节材42一、设计依据42二、设计原那么43三、节地和土地保护43四、节能措施和能源利用44五、节水与水资源利用46六、节材与材料资源47第七章 环境保护49一、编制依据及采用的标准49二、 工程区环境现状49三、环境保护措施494、工程投入使用后环境保护54第八章 劳动平安卫生56一、编制依据及采用的标准56二、平安措施56三、卫生措施58第九章 消 防59一、编制依据及采用的标准59二、工程火灾危险性分

3、析59第十章 工程实施与组织管理61一、工程实施61二、组织管理61第十一章 工程实施进度63第十二章 工程招投标65一、概述65二、编制依据65三、招标原那么65四、招标内容66第十三章 投资估算68一、编制依据及说明68二、总投资估算69第十四章 工程融资72一、资金筹措72二、融资方案分析72三、资金使用方案72四、资金来源及使用方案72第十五章 经济和社会效果分析73一、经济效果73二、贷款归还期73三、社会效果分析73第十六章 结论与建议74一、研究结论74二、建议75第一章 总 论 一、工程概况 1、工程名称 *市*保障性住房(G区)建设工程 2、工程负责人 * 3、工程建设地址

4、本工程地块位于*市*新区*村,*北侧。 4、规划占地面积 81227.3平方米。 5、居住区用地面积 81227.3?。 6、工程主要建设内容 工程拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程,本工程规划设计为综合性的安置住宅小区。 总建筑面积:118709?,其中: (1)住宅建筑面积:78613?; (2)幼儿园建筑面积:1600?; (3)商业建筑面积:17480?; (4)社区配套建筑面积:400?; (5)地下室建筑面积:20616?。 7、总投资 本工程总投资20584.38万元。 8、资金筹措 本工程*市政府配套资金7204.38万元,占总投资35%;申请银行贷款1

5、3380万元,占总投资65%。 9、工程建设期 建设期为两年。 二、工程主办单位概况 1、工程主办单位:*市*新区建设工程管理有限责任公司 2、单位地址:*省*市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层 3、法人代表:* 4、注册资本:伍亿元 5、企业类型:有限责任公司(法人独资) 6、经营范围:城建工程投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资(国家禁止经营专项审批的除外)。 *市*新区建设工程管理有限责任公司是*市工商局注册,由*市*新区管理委员会投资成立的法人独资公司,注册资金伍亿元人民币。经营范围:城建工程投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资(国家禁止经营专项审批的

6、除外)。 三、编制依据及编制的原那么 (一)编制依据 1、*市*新区建设工程管理有限责任公司与*市*工程工程管理签订的咨询业务约定书。 2、国家开展改革委、建设部?关于建设工程可行性研究试行管理方法?、?建设工程经济评价方法与参数?第三版,中国国际工程咨询公司?投资工程可行性研究指南?。 3、?中华人民共和国建筑法?(1998)。 4、?中华人民共和国城乡规划法?(主席令第七十四号)。 5、?中华人民共和国环境保护法?(1989)。 6、?住宅建筑标准?(GB50368?2005)。 7、?民用建筑设计通那么?(GB50352-2005)。 8、?建筑设计防火标准?(GB50016-2006)

7、。 9、?高层民用建筑设计防火标准?(GB50045-95 2005年版)。 10、?汽车库、修车库、停车场设计防火标准?(GB50067-97)。 11、?城市居住区公共效劳设施设置标准?(GBJ08-55-2002)。 12、?*市城市规划管理技术规定?。 13、*市规划局提供的地形图。 14、?*市总体规划?(2006?2021)。 15、国家现行的行业规定,产业政策,法律法规,设计标准。 16、工程选址意见书。 17、?*省城市房屋拆迁条例?。 18、?*省城市房屋拆迁价格评估方法?。 19、?*省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行方法?。 20、委托方提供的有关资料。 (二)编制原那么

8、1、坚持政府主导,市场运作的原那么。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设相衔接,坚持“经济、平安、整洁、实用的建设原那么。 2、坚持统筹规划,突出重点,客观科学,实事求是,因地制宜,讲求实效,量力而行,分步实施的原那么。 3、工程建设坚持以人为本的原那么,设计以住宅建设为主,辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。 4、整体设计表达适度先进,美观整洁,功能分区明显,坚持节能、节地,充分考虑预留,稳妥可靠,平安适用。 5、工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动平安、工业卫生、消防等有关规定、标准和标准,贯彻三废治理“三同时的原那么,做到平安施工,文明施工。 四、可行性研究的范围

9、 1、研究范围 *市*保障性住房(G区)建设工程的总图布置、建筑工程及配套工程的开发建设、投资估算、销售及经济技术分析。 2、咨询要点 (1)总论 (2)工程提出的背景及建设的必要性 (3)拆迁安置方案 (4)工程建设选址与建设条件 (5)工程设计方案 (6)节地、节能、节水、节材 (7)环境保护 (8)劳动平安卫生 (9)消防 (10)工程实施与组织管理 (11)工程实施进度 (12)工程招投标 (13)投资估算 (14)工程融资 (15)经济和社会效果分析 (16)结论与建议 五、主要技术经济指标 主要技术经济指标 表1-1序号工程单位数量1占地面积m281227.3 2总建筑面积m211

10、8709 2.1地上建筑面积m298093 住宅m278613 商铺m217480 幼儿园m21600 村委会m2400 其它公共设施m20 2.2地下建筑面积m220616 3容积率 1.46 4建筑密度%26.65%5绿地率%31.50%6拆迁 户数户 拆迁面积m2 回迁安置面积m20 7设计户数户1012 8总投资万元20584.38 第二章 工程提出的背景及建设的必要性 一、*市概况 1、历史沿革、行政区划 *市地处晋冀内蒙交界地带,居内外长城之间,是国家首批公布的24个历史文化名城之一,是国务院1984年批准的全国1 3个较大的城市之一,是闻名全国的“煤都。区位条件优越,交通通信便利

11、,矿产资源丰富,旅游资源声誉中外,工业根底实力雄厚。*市地理坐标:东经11234一11433,北纬3903一4044,之间。*历史悠久,战略地位十分重要,素有古战场之称,曾为一代京华,两代陪都,四朝重镇。 *市属大陆性季风气候,冬季漫长且寒冷枯燥,夏季短暂且温热多雨,春秋凉爽,温差较大。年均气温5.5,极端最高气温37.7,极端最低气温一29.1;年平均降雨量在400毫米;无霜期100?1 56天。*是我国著名的杂粮生产区,主要农作物有玉米、谷子、莜麦、春小麦、荞麦、豌豆、绿豆、红豆、黑豆、青豆、黄豆、黄芥、黄花、黍子、马铃薯、胡麻、黄花菜、黄芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。 *市是国务院首批

12、公布的24个历史文化名城之一,有着2300多年的城市开展史和1600多年的建都史,曾是两汉名郡,魏京师、辽金陪都、明清重镇,悠久的历史孕育了丰富的遗产,灿烂的文化留下了浓重的积淀,素有“地下文物看陕西,地上文物*,*文物看*之称。*现存古建筑300余处,其中国家级l 3处、省级29处、市县级280处,特别是云冈石窟、北岳恒山、华严寺、九龙壁、悬空寺等古迹更是以其特殊的历史价值和艺术魅力著名中外。目前,云冈石窟已列入世界遗产名录,云冈石窟和恒山景区被评为国家4A级景区,*被国家命名为中国优秀旅游城市。 *市交通便捷,地理位置十分重要,是沟通西北和华北的咽喉要道,是重要的铁路交通枢纽和货运编组站,

13、京包、京原、同蒲、大秦等4条复线电气化铁路,40余条铁路支线、专用线,纵横交错;京大高速、大运高速和在建设的得大高速等10多条干线公路四通八达,环城高速公路已奠基开工,威海一乌海高速公路前期工作正在进行,一个现代化的高速公路交汇中心即将形成;加上即将在年内通航的*机场,*已经构成了铁路、公路、航空相互配套的立体交通网络。优越的地理位置,兴旺的交通网络,孕育了*繁荣的商贸业,成为华北地区重要的商品集散地之一。全市共有各类商品交易市场近300个。 *市现辖四区七县和经济技术开发区,即城区、矿区、南郊区、新荣区、阳高县、天镇县、广灵县、灵丘县、浑源县、左云县、*县。全市总面积1.4万平方公里,总人口

14、315.97万人,其中城镇人口158.40万人。 2、城市性质及规模*位于*北端,地处内外长城之间,北、西两边隔长城与内蒙相邻,东进跨太行与河北、京武相望,南边倚桑干河与雁塞雄关相接,自古以来就是兵家必争的战略要地。*市为*盆地中心,是*省的第二大工业城市,晋、冀、蒙三省(区)和*省北部各县的交通枢纽,为*省北部门户,具有重要的战略地位。全市总面积14112.56平方公里,现辖33个镇、121乡,37个街道办事处。 *市的城市性质是:国家历史文化名城,全国重要的能源城市,晋冀蒙交汇地区的中心城市。 2007年末全市总人口315.97万人,城镇人口占49%,农业人口占51%左右。该市有蒙、满、回

15、、藏、苗、朝鲜等少数民族,汉族人口占99.6%。 3、社会经济和旅游业概况 A:社会经济 改革开放以来,*市依托煤炭、电力主体产业优势,形成了冶金、机械、建材、化工、医药、食品等门类齐全的工业体系。乡镇企业异军突起,外经外贸前景广阔。今天,*已成为晋北政治、经济、科技、文化、金融、信息中心和商品集散地。 经过半个世纪的建设,*已成为*第二大工业基地,现已有*柴油机厂、*机车厂、*水泥厂、*热电厂等多家国有大型企业,更有全国产量最大的*矿务局,所属十几个煤矿年产优质动力煤在 3700万吨以上,产量居全国之首,因此这座塞外名城又被誉为“煤都。 *市土地广阔,主要农作物有玉米、谷子、莜麦、春小麦、黍

16、子、马铃薯、胡麻、黄花菜、黄芪、甜菜、向日葵和蔬菜、瓜果等。 *市矿藏资源丰富,是我国著名的煤乡,煤炭储量大、质量好、热值高,已探明的煤炭总储量达376.9亿吨,是我国重要的优质动力煤生产基地。境内地下矿藏还有铁、铜、铝、锌、磷以及石灰石、云母、石墨、大理石、花岗石等。 到“十五期末,全市生产总值完成370.06亿元,比2000年的170.18亿元增长89%,年均增长13.58%;财政总收入完成61.99亿元,比2000年的15亿元增长3.13倍,年均增长32.82%;一般预算收入20.42亿元,比2000年的9.49亿元增长1.15倍,年均增长16.56%;全社会固定资产投资完成145.30

17、亿元,比2000年的33.32亿元增长3.36倍,年均增长34.26%。 2007年,全市生产总值完成480.09亿元,增长14%;财政总收入完成93.04亿元,增长23.81%;一般预算收入完成36.73亿元,增长33.69%;城镇居民人均可支配收入11506.40元,增长17.83%;农民人均纯收入3303.50元,增长13.98%。 B:旅游业概况 *市历史悠久,文化底蕴深厚,古迹颇多,为旅游业的开展创造了得天独厚的条件。 *市境内现存古建筑、古墓葬、古遗址2万余处,其中国家级和省级文物保护单位60余处。著名中外的主要有北魏文成帝和平初年开凿的云冈石窟;现存的惟一的辽代木构建筑上、下华严

18、寺;九龙壁;阳高许家窑人遗址;北岳恒山;悬空寺;浑源圆觉寺砖塔;天镇慈云寺;灵丘觉山寺等。此外,北魏冯太后永固陵、孝文帝虚宫万年堂、汉代白登之战遗址、观音堂、古长城等都是极为珍贵的文化遗产。 近年来,*市的旅游收入不断增长,来*旅游的人次不断增加,为*的经济开展注入了新的活力。 据市旅游局统计,2005年全市旅游总收入33.16亿元,比上年增长59.7%,旅游人数724万人次,比上年增长21.5%。全市共接待海外旅游者8万人次,比上年增长25.0%,旅游外汇收入2296.97万美元,比上年增长30.0%;接待国内游客716万人次,比上年增长20.13%,国内旅游收入31.36亿元,比上年增长6

19、3.7%。全市有涉外星级宾馆饭店17家。 2006年全市旅游总收入47.64亿元,比上年增长43.6%,旅游人数822.0万人次,比上年增长13.54%。全市共接待海外旅游者99382人次,比上年增长24.1%,旅游外汇收入3295.3万美元,比上年增长43.5%;接待国内游客812.10万人次,比上年增长13.4%,国内旅游收入44.96亿元,比上年增长43.4%。全市有涉外星级宾馆饭店17家。 2007年全市旅游总收入63.23亿元,比上年增长32.0% ,旅游人数933.38万人次,比上年增长13.0% 。全市共接待海外旅游者12.66万人次,比上年增长27.4% ,旅游外汇收入4186

20、.6万美元,比上年增长27.1% ;接待国内游客920.72万人次,比上年增长13.4%,国内旅游收入60.03亿元,比上年增长33.5%。 *市的旅游资源主要有两大类,一是文化旅游,包括古建筑文化艺术系列、宗教文化艺术系列和三晋民俗风情系列等等;另一类是风光旅游,如公园及自然风景旅游区等。 *交通兴旺,是晋、冀、蒙三地的交通枢纽,是京包铁路 和同蒲铁路的交汇点,是大秦铁路的起点,也是北京经乌兰巴托 至莫斯科及东、中、西欧国际联运线的重要一站。*有7条公 路与北京、呼市、*、五台山、保定等地相通,构成四通八达 的公路网。随着京大高速公路及大运高速公路的兴建,*的公路交通将更加方便。 二、工程提

21、出的背景 塞上名城*,地处晋、冀、蒙三角地带,是一个拥有158万多城市人口的较大城市,也是*省第二大城市。*市历史悠久,文化灿烂,已有2300年的城市开展史,曾是北魏京师、辽金陪都、明清重镇,是国务院首批公布的24座历史文化名城之一。也是全国的重要能源重化工基地、著名的 “煤都。但由于历史原因,长期以来,城市建设严重滞后,“四大街八小巷,七十二条绵绵巷的城市格局沿袭了400多年,直到20世纪70年代末还是房屋低矮、街小巷窄的老城格局。改革开放以来,随着经济建设的快速开展,城市建设的力度逐年增加,城市面貌发生了翻天覆地的历史性变化。道路宽阔明亮,环境整洁优美,景观随处可见。一个朝气蓬勃、充满生机

22、的现代化历史文化名城展现在世人面前。 改革开放20多年来,城市的根本建设投资累计近250亿元,是开放前30年总和的lO倍多。特别是近几年,全市市政工程投入平均每年都在8亿元左右,几乎比解放后50年的总和还多。城市中心城区总面积到达80平方公里,是1982年的2.28倍;城市铺装道路总长度225公里,比1982年增长了40.62%,面积增加了80%。以道路的扩宽改造、硬化、亮化、美化、绿化为切入点,以城市景区、景观、标志性建筑建设为着力点,全方位地展开了城市建设,城市的整体面貌有了根本性的改观,品位不断提升。20年来,*市先后改造建设了120多条街道,重点建设了大西街商业街、东关批发贸易区、振华

23、商业住宅区、教场街商业区以及红旗广场、火车站广场、迎宾大桥等景区、景点。增加了城市的景观,提高了城市的品位。 坚持以人为本,推动城市建设的可持续开展。加强公共设施建设是提高人民群众生活质量的一条重要途径。*市在连续几年大手笔地改造旧城中,把50%以上的拆迁地用于公共设施建设。由于*市地处黄土高原风沙区,又是全国重要的能源重化工基地,生态环境较差,城市绿地建设成为*市城市建设的重点。1997年底全市人均公共绿地只有1.4平方米,到2002年底也只有 2.8l平方米。2007年全市人均公共绿地到达了5.2平方米,比2002年底,增加了85%。值得一提的是方案总投资9.8亿元含征地费的御河生态林工程

24、已经展开,目前一期西岸工程全面完成,成为广阔市民休闲的理想场所。 与此同时,全市先后建设改造了10多个公园、广场,为人们提供休闲、散步、娱乐的活动场所。最近,?*市2001?2021年城市总体规划?已获国家批准,成为国务院因土地政策调控停止规划审批后第一个恢复审批的的城市,也标志着*市城市规划和建设将进人一个新的开展阶段。与此同时,为了缓解主城区人口密度过大的压力,提出了“一主两副主城区、口泉区、*区的城市布局,积极实施了城市东移战略,重点建设*新区。目前连接主城区与*区的迎宾大桥、御河及两岸治理、迎宾大道已经竣工,*新区进入了全面建设阶段。 2021年,*市又进行了大范围的城市改造,其中御河

25、东路建设是重点工程,目前御河东路、*路正在美丽变身 ,二条凸显城市品位的景观路呼之欲出。御河东路建设工程兴云路大塘路,道路长度7.27公里,道路规划线宽60米,道路等级为城市级主干道。*路(*段)建设工程西起御河东路、东至工业园路,道路长度约9公里,道路规划线宽50米,道路等级为城市级主干道,道路于2021年10月底全线竣工通车,街道两侧的街景立面整治规划也已完成,这将结束过去路归路、楼归楼的状态,改造为富有地域特色标志、充分融入现代人文元素、市容整治明快、城市品位凸显的*景观路。 运用市场经济的手段,对构成城市空间和城市功能载体的自然生成资本、人力作用资本、派生资本、城市无形资本等进行集聚、

26、重组和经营,盘活存量,吸引增量,以谋求城市资本的流动和增值,为城市建设开展提供资金支持到以城建城、以城养城。 三、工程建设的必要性分析 1、建设省级园林城市,塑造名城和谐形象 作为*省第二大城市,*市的城市定位:“发挥名城、资源、区位三大优势,把*建设成新型加工业基地、晋冀蒙商贸集散地和北方旅游胜地。在十一五规划中,*市提出了“继续加大城市生态建设力度,大面积提高绿化水平,建成高标准的省级园林城市。特别要在五年内,精心规划建设*新区,建成11条主干道,建成御河生态园二期,实施行政中心东移,形成几个气势宏伟、造型优美、充满现代化气息、堪称*新标志的亮点片区的奋斗目标。 本工程建设场地为北邻北环路

27、、西邻御河东路及御河生态园,自然风光优美,交通方便,是*市未来开展的和城市中心区域的重点区域,从城市建设和开展上来看,该工程的建设是非常必要的。 2、陪衬道路改造建设,改善东南区域环境 按照市委、市政府的设想,*新区的建设,将为*市东片区的经济繁荣开展奠定坚实的根底,道路建成后,也将成为富有地域特色标志、充分融入现代人文元素、市容整洁明亮、城市品位凸显的绿色路、和谐路。本规划小区力求在总体形象上与区域级的“中心地位相称,表达新、雅的时代气派,塑造21世纪的现代化时代生态居住小区。 同时工程配合御河东路、*东路改造,极有必要建设相关的人居和商业建筑,通过打造该区域的人气,提高该区域的总体景观效果

28、,为使其成为未来的城市亮点区域而奠定根底, 经过调查,在该区域建设安置区,得到了大多数拆迁户的认可。 3、城市化开展的需要。 伴随着和谐社会的建设,城乡一体化的速度加快,昔日的郊区现如今都变为城区,城区的外延速度使得城区周边的村庄正在逐步变成为城区,伴随着乡村的城市化改造,一大批村民的就业问题出现,要维持这些村民的生计,保持社会经济的可持续开展,就必须为村民找到就业的渠道,而一般小规模的小区无法实现,必须借助于大规模的小区才能实现。该工程的物业及商业无疑为村民实现就业创造了良好途径。 综上所述,为了彻底改变该地区的城市面貌,提高城市居民的生活居住水平,将工程所在地的村庄建设成为环境景观优美、配

29、套设施完善、综合功能齐全的中高档居住小区是必要的,也是极具现实可行性的。 第三章 拆迁安置方案 一、拆迁方案 本拆迁严格按照现有国家、省市有关规定实行,依据为?*市城市住宅拆迁安置的假设干规定?(2021年7月)。 1、拆迁范围 本工程的拆迁范围为: 除需保存的建筑物外的一切建筑物及附属物。 二、拆迁安置补偿原那么 1、对持有宅基地证的乡村民住户,比照南郊区现行拆迁安置政策办理。 2、对持有宅基地证的非乡村民住户,证内面积的正房实行拆一还一,由城发开公司就地安置;证内面积的其它房屋由市财政评审中心评审后,给予货币补偿。 3、对没有合法手续的住户,一律不予安置,依据财政评审结果,实施货币补偿。

30、4、过渡费、搬家费、奖励比照南郊区现行拆迁安置政策办理。 第四章 工程建设选址与建设条件 一、地理位置 1、用地规模及根底条件 用地位置位于*新区*北侧,*北侧。自然风光优美,*东西穿过。总体地势较为平坦,适于建设安置住宅。 2、工程选址分析 该工程选址,地处*市*新区,基于地块得天独厚的自然、人文优势,又临近御河,河流是一个城市历史文明的见证,美丽的泰晤士河旁,绅士之城伦敦散发恒久魅力;浪漫的塞纳河畔,时尚之都巴黎为世人所向往。*,历经千年的兴衰更迭,从一个边陲小镇开展成为经济繁荣的历史文化名城,御河水依旧静静地流淌,只是每一粒石子都刻下一个动人的故事。工程的实施,将对东新区域经济的快速开展

31、,起到带头作用,工程力图创造一个高品质的安置住宅小区,从而有力的提升*的城市形象。 3、用地现状情况 1)场地条件 该规划用地内现状比拟简单,主要是砖房,都比拟破旧,村民菜地。地块内部无成熟路网结构,且市政设施短缺,平时污水横流,雨季那么汪洋一片,环境恶劣。规划用地现状地形较为平坦。现状建筑主要为温室大棚及民用地,地块周围有多为菜地。 2)交通及环境条件 规划地块内现有已形成的道路少,交通条件差,相应的公共效劳设施和市政设施配套匮乏,地块内居民乱搭乱建,整个用地环境质量差。 3)规划地块内建筑层数不高,建筑及人口容量小,土地利用率低,需结合农村改造,提高土地利用率。 二、自然条件 1、气象条件

32、 *市气候属温带大陆性气候,冬季少雪,天气寒冷,多晴朗天气,春季枯燥多风沙,夏季温和,雨量集中于7?9月,多为局部大雨、暴雨及冰雹,常发生山洪。*全年平均温度为6.6,最冷月一月的温度平均值为-10.9,极端最低温度为-29.1,最热月七月的温度平均值为21.8,极端最高温度为37.7,全年平均无霜期为162天,年平均降水量为376.9毫米,蒸发量为2043.2毫米,是降水量的4.9倍,年平均日照数达2753.3小时。 *市主要气候特点:1冬季寒冷而漫长,夏季短暂而;京夷,无霜冻期短。2春季多风沙而干旱,秋季气温骤降.降水量骤减。3温差较大,光照充足。4降雨集中,年、季、月变差大。5气象灾害繁

33、多,危害较重。 主要灾害性天气,以干旱、霜冻、大风、低温冻害危害最大。 2、水文地质 *市位于*省最北端,地处黄土高原东北边缘。地理坐标为东经11234?11433,北纬3903?4044之间。该市地处晋、冀、蒙交界处,是闻名全国的煤都。区位条件比拟优越,交通通信较为便利,矿产资源颇为丰富,旅游资源声誉中外,工业根底比拟雄厚。全市国土总面积14112.56平方公里,平均海拔700-1400米之间, 最顶峰是阳高县六棱山主峰黄羊尖2420米,最低处为灵丘县冉庄河558米,市区海拔1000 米。境内地貌类型复杂多样,山地、丘陵、盆地、平川兼备。土石山区、丘陵区占总面积的79%。西北部山脉属阴山山脉

34、和吕梁山脉,主要有双山、二朗山、云门山、采凉山等;东南部山脉属太行山脉,主要有恒山、太白山、六棱山等。全市一般海拔在10001500米之间,最高处为阳高县境内六棱山黄羊尖(海拔2420米),最低处为灵丘县境内花塔村冉河出口处(海拔558米)。桑干河自西南向东北横贯全市,形成了周围高、中间低、两山夹一川的槽型盆地。除桑干河外,境内主要河流还有属海河水系的御河、南洋河、壶流河、唐河和属黄河水系的苍头河。 *市地处黄土高原与内蒙古高原交接地带,平均海拔1000?1300米,地势起伏变化大,地形复杂,地貌多样,东北?西南走向的山脉构成了根本地貌骨架。 *市主城区位于*盆地中,西部有雷公山,北有孤山,东

35、北部有采凉山。区内海拔1000?1500米,相对高程500米。区内主要水系为御河、十里河,两岸各形成一、二级阶地。御河以东有一处大湖泊文瀛湖,湖面面积4.88km2。 根据“*省工程抗震设防烈度图,该地区抗震设防烈度为8度。 3、生物与植被 *市地处森林土壤和草原土壤的过渡地带。土壤类型为褐土向栗褐土过渡,褐土、栗褐土和栗钙土等交错分布。 土壤特点: (1)黄土分布广泛,土壤侵蚀严重。水土流失量大,土壤侵蚀模数达3000?6000吨/km2; (2)土壤贫瘠、干旱。土壤有机质含量一般在0.6?l%,土壤保肥保水性差。 *市生物资源种类繁多,有高等植物105科,439属,1030种,野生动物有6

36、5科,245种,有天鹅、黑鹳等国家级保护动物和药材、花卉等植物。*然植被为灌丛和半干旱草原向落叶阔叶林过渡,城区属温性落叶阔叶灌丛带。植物资源以落叶阔叶灌丛为主。主要植物种类:山地有华北落叶松、油松、山杨和桦树;灌丛主要有沙棘、虎榛子、绣线菊、黄刺梅、照山白等;草本植物多为旱生、中生植物,有棘豆、拂子茅、白羊草、鹅冠草、野古草、白背凤毛菊、草木樨状黄芪、隐子草、火绒草等。 三、地质条件拟建场地位于*市*新区*两侧,具体地质条件待详勘后的勘察报告说明。 四、其它条件 规划地段东临规划路、安置地块,南邻*,西邻规划路,北邻北环路、安置地块。规划地段有大面积的公共绿地,可提供便利的休闲、娱乐、体育锻

37、炼空间和开阔的视野,环境上乘、优美。 其它银行、邮电、商业等根本设施该地段已有,但规模不大,特别是给予拆迁后,需要新建新的商业设施。 *设有城市供水、污水干管,集中供热、天然气、供电、有线电视、通讯等(城市根底)设施均可在规划地段南侧位置与小区设施接壤。 五、建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件 1、本工程所在地的抗震设防烈度为7度,设计地震分组第一组,设计根本地震加速度值为0.15?。2、风荷载 50年一遇的根本风压值为0.55kN/?,100年一遇的根本风压值为0.65kN/?,地面粗糙度类别为B类。 3、雪荷载:50年一遇的根本雪压为0.25 kN/?。 第五章 工程设计方案 一、工

38、程概况 本工程由假设干栋多层住宅、沿街商铺、配套幼儿院和小学以及地下车库组成,多层住宅地下一层,地上分别为6层,采用砖混结构体系;沿街商铺和幼儿院为地上二层建筑,小学为地上三层建筑,均采用钢筋混凝土框架结构体系。地下车库为地下一层钢筋混凝土框架结构,考虑到施工方便,地下车库与住宅及其它地上建筑之间保存施工面所需间距,和高层建筑地下室之间设地下通道连通。 二、设计依据 1、主要设计标准和规程、?建筑结构可靠度设计统一标准?【GB50068-2001】、?建筑结构荷载标准?【GB50009-2001】(2006版)、?混凝土结构设计标准?【GB50010-2002】、?建筑地基根底设计标准?【GB

39、50007-2002】、?建筑抗震设计标准?【GB50011-2001】(2021修正版)、?地下工程防水技术标准?【GB50108-2001】、?建筑工程抗震设防分类标准?【GB50223-2021】、?建筑桩基技术标准?【JGJ94-94】、?高层建筑混凝土结构技术规程?【JGJ3-2002】以及国家和*省其它的相关设计标准和规定。2、上级部门的批文与建设方的设计任务书3、工程合理使用年限本工程合理使用年限为50年。 三、设计目标及原那么 1、强调整体性 小区的用地功能、道路系统、景观环境在统一的规划理念、道路结构、绿化系统的统率下,充分考虑配套设施的共享、空间的过渡、绿化资源的均好性以及

40、区域联系的合理性。地块虽由城市道路分隔,但由经东西地块的小区内部道路有序的连为整体,在有效组织小区内部交通的同时强调地块的整体性。 2、注重生态性 充分考虑小区的自然环境和生态特色,从营造高效的生态环境的高度出发,科学确实定规划指标和组织多层次的有机生态绿地系统,在充分考虑基地实际情况的根底上,塑造生态型的新型生态小区。 3、户型设计合理性 户型设计人性化,精心安排每一寸的使用空间,户型合理精致,功能设施齐全,注重造型和材料的细节,营造舒适写意的生活空间。按照业主要求合理配置各户型比例,设计经济合理优质户型。 4、一切以人为本 强调小区人,环境和自然的共存和融合,以提高环境质量为目标,充分考虑

41、人的活动需求,创造人性化的活动空间。 四、总体构思 舒适宜居、节能省地、绿色环保,平均宽度达40米的带状集中绿地,以及占绝大多数的一梯四户板楼户型,使住宅楼的均好性较高,大多数住户在采光、通风、景观上都拥有很好的条件。社区的舒适宜居就得到了有力的保证。 所有机动车被严格限制在社区外围,使社区几乎每一寸土地都成为人们与自然充分亲近的场所。延展的中心绿地大大削弱了高层建筑的压迫感,居民在社区内生活的每一个细节都有与自然接触、交流的可能。 从鸟瞰角度看整个社区,布局方式与在建的工程一期相衔接,形成完整的外高内低的空间形态。楼栋围聚内敛,领域感强,空间层次清楚,与*传统民居建筑“外实内静的空间意境相吻

42、合。 提高容积率最直接的方法就是增加层数,但过高的建筑带给人们的心理感受并不舒适,而且超过18层的住宅在建造和维护本钱上将有大幅增加。所以,高“容低密并非简单等同于高“层低密。本规划方案以性价比拟好的6层板楼为主,在环境最好的核心区域布置少量11层小高层板楼。这样,整个社区高容低密,公共区域场地充足,有效绿地面积大,且绝大多数绿地下无构筑物,使社区拥有动人的景致和不错的微观气候环境。 五、总体设计 1、社区形象 注重社区形象的营造,尤其注重沿街和核心重点空间的建筑形象的设计。在沿街形成富有韵律感同时不失变化的建筑立面效果,以建筑形象结合空间效果创造出既统一和谐又有主有次、突出重点的社区空间感受

43、。 2、道路交通 小区的道路系统为高效的分级道路系统,能通达小区各个区域的主干道,在次一级组团形成组团环路,做到车能到户,机动车环路系统下,有另一套相对独立的步行道路系统,步行道以向绿化带的延伸为根本走向,同时沿路边再形成独立步行休闲散步道,步行线贯穿各个景观中心,形成完善的休闲步行系统。 3、绿化景观第一级绿化景观系统是贯穿整个地块中心的公共区域,由大面积的绿地、尺度适宜的主题广场、社区配套小公建等组成,归属全体社区居民。各局部不再由传统意义上的道路连接,而是由形态丰富的绿化植被和硬质铺装构成整体,局部仅由突出地面的地砖和灯柱等小品限制出紧急情况下的车行道路,社区环境到达最大程度的完整和统一

44、。第二级绿化景观系统是宅前绿地,归属不同的楼座,主要由绿化和小型休闲设施组成,是老人和儿童就近活动的地方,在这里完全可以创造特定气氛或趣味的空间。 4、配套公建 (1)商业 沿街及规划路设置了社区商业,既可以对外效劳也可以面向小区居民效劳。 (2)幼儿园及小学 各小区配套建设有幼儿园及学校,方便居民的居住环境条件,充分表达“以人为本,和谐均好的规划宗旨。交通便捷且防止了与住宅的相互干扰,日照条件较为理想。 (4)公共活动场地 主要考虑效劳于老年人和儿童游玩的工程为主,适当设置文化娱乐及休憩设施,为全体居民效劳。组团中心主要为休闲、活动绿地及场地、设施,满足就近活动需要。 5、停车设计 住宅停车以地面停车为主,地下停车为辅,地面停车场沿每块地块红线周边集中布置,方便快捷;地下停车弥补地面停车的缺乏,以尽量少做为原