项目部如何控制成本使利益最大化的总结实用文档.doc
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1、项目部如何控制成本使利益最大化的总结实用文档(实用文档,可以直接使用,可编辑 优秀版资料,欢迎下载)工地如何控制成本一、结算环节(最重要的环节)1、一个工程不管你怎么干,怎么施工,怎么个累,怎么能干,最终看的就是结算,工程所做的一切都是为了结算,那么如何有效的做到有利于结算,是一个项目负责人最应该学些的地方,一个项目负责人能懂得甚至精通以下内容的话,一般工程比不懂下面知识的人从利润来说至少多5的利润,本人总结要从以下几点来下手;A、首先通读合同、熟读合同,要知道以后那些工作内容是合同内的工作内容又是必须施工的,哪些属于合同内增加可以算钱,算钱又是怎么算,哪些是合同的内风险范围,即使怎么干也不会
2、算钱,这就要少干,甚至不干。B、熟悉预算、了解预算、知道常规的计算规则,这个跟现场与班组计算工程量是有一定区别的;班组一般是按实收方结算,班组就希望做得多,他以后就算得多,但我们施工单位就必须要求按图施工;C、最重要的要学会写技术核定单和经济签证单,最好是先写好工作内容,施工工艺再让做结算的造价人员进行修改,这个写法在最后的结算中能起到很大的作用,比如收方的时候写个花岗石好多平方,这就算不到什么钱,但是写先做清理、打底、然后贴花岗石或者零星花岗石,这样写最后一结算按定额组价至少相差200元/平方,这就是钱,这就是利润点的体现D、最后就是要结合投标文件的工程量清单来施工和招班组,工程量清单允许不
3、平衡报价,有些高有些低,要记住低的就想办法变更,利润高的就想办法多干,虽然是口水话,但是你要知道事在人为,这是体现你与别人项目负责人不一致的地方。二、要学会看地质报告(通常基础部分就是变更最多的地方)1.先看清楚地质资料中对场地的评价和基础选型的建议,好对场地的大致情况有一个大概的了解。2。根据地质剖面图和各土层的物理指标对场地的地质结构、土层分布、场地稳定性、均匀性进行评价和了解。3.确定基础形式。4.根据基础形式,确定地基持力层、基础埋深、土层数据等。5.沉降数据分析。6。是否发现影响基础的不利地质情况,如土洞、溶洞、软弱土、地下水情况等等.注意有关地下水地质报告中经常有这样一句“勘察期间
4、未见地下水“,如果带地下室,而且场地为不透水土层,例如岩石,设计时必须考虑水压,因为基坑一旦进水,而水又无处可去,如果设计时未加考虑那就麻烦了。三、要学会看结构一、设计依据1.主要设计规范和规定。2。 岩土工程勘察.二、自然条件基本风压值、建筑物抗震设防烈度、建筑物抗震重要性分类、地震作用、抗震措施、场地土类型、建筑物安全等级、场地稳定性、场地土层描述。三、基础1拟建建筑物地基基础设计等级、基础持力层。2拟建建筑物基础形式.3场地地下水对混凝土结构和钢筋混凝土中钢筋有无腐蚀性及措施。四、上部结构形式及平面布置说明五、材料1混凝土强度等级.2隔墙材料。六、使用荷载标准值七、计算方法和结果1.计算
5、软件2.主要技术参数:自震周期、 层间位移、剪重比、总质量G。四、桩基础的设计的步骤是什么1.结构计算,取出柱底内力。2。根据地质报告确定桩型。3。综合1、2确定桩径、单桩承载力并完成布桩.4。承台设计计算,包括弯、剪、冲切。5.沉降计算。6。拉梁设计。7。绘图,包括基础平面、桩位图、详图。五、结构施工图主要画什么1.结构设计说明.2。基础平面图及详图:基础尺寸定位、暖沟图及基础留洞图。3。结构平面图及详图,主要包括模板图、特殊节点详图、预制板的布置、现浇板的配筋、过梁布置、雨蓬、阳台、挑檐布置和其剖面详图、楼梯布置、板顶标高、梁布置及其编号、板上开洞洞口尺寸及其附加筋、屋面上人孔、通气孔位置
6、及详图。4.楼梯详图。5.梁详图、平面配筋图。6.柱详图及构造。7。墙、暗柱详图及构造。8。圈梁、构造柱布置及其剖面详图。9.非结构构件详图及构造。六、计算机软件出来的结果配筋调整时注意什么配筋的调整注意事项:1.无特殊理由不可小于计算值.2。符合基本的构造,钢筋间距、箍筋肢距、梁侧钢筋配置等.3。正常使用验算,裂缝、挠度等,特别是前者.4。计算中未考虑的因素影响,例如多梁相交引起的h0损失。5.配筋方式是否与模型相符,梁相交处等,注意查看内力图,不可简单按梁高区分主次梁,十字交叉梁,无论梁高是否相同,均宜按一跨配筋。6.抗震结构的相应构造措施,加密区、配筋率、钢筋直径等。7。一些构造措施是否
7、具备满足的条件,例如较小的柱,较粗的钢筋,锚固的水平段很难满足0。4La。8.框架梁配筋确定后应核算柱配筋是否满足“强柱弱梁”。9。一些相对特殊的梁应多加注意,例如连梁、深梁、薄腹梁等。10.正确理解输出文件的格式和意义。11.应用“平法应注意支座负筋长度的取值,特别是相邻跨跨度相差较大时.12.梁边与柱边相齐时,计算每排钢筋根数时应把梁宽减去35cm。13.抗扭钢筋应足够注意,特别是抗扭箍筋直径应满足计算.14.柱钢筋根数上下尽量相同,方便钢筋变化时的搭接。15。尽量考虑到施工时混凝土的浇筑振捣需要。七、钢筋验收验什么1。钢筋锚固。2.钢筋数量与直径。3.钢筋间距。4.钢筋保护层.5.箍筋弯
8、钩。6。后浇带钢筋.7。拉结筋.8.钢筋搭接长度及接头率.9.钢筋接头部位。10.钢筋合格证及试验报告。八、验槽到底该验什么验槽是为了普遍探明基槽的土质和特殊土情况,据此判断异常地基的局部处理;原钻探是否需补充,原基础设计是否需修正,对自己所接受的资料和工程的外部环境进行确认.1.地基土层是否是到达设计时由地质部门给的数据的土层,是否有差别,主要由勘察人员负责。2.基础深度是否达设计深度,持力层是否到位或超挖,基坑尺寸是否正确,轴线位置及偏差、基础尺寸。3.验证地质报告,有不相符的情况下协商解决,修改设计方案.4.基坑是否积水,基底土层是否被搅动。5。有无其他影响基础施工质量的因素(如基坑放坡
9、是否合适,有无塌方)。九、主体验收验什么主体验收,结构工程师主要注意的内容有:1、梁柱板尺寸定位是否符合设计要求,其成形质量如何,是否有蜂窝麻面等.还有是否有修补的痕迹,如果有,应询问修补的原因,是否有对结构有影响。2、预埋件是否准确埋设,插筋是否预留,雨水管过水洞是否留设准确,卫生间等设备留是否按要求留设,对后封的洞板钢筋是否预留等。3、砌体工程的砂浆是否饱满,强度是否够(可以用手扳一下),砌体的放样如何,是否平直,墙面是否平整。砌体中的构造柱是否设槎,框架梁下砌体是否密实,圈梁是否按要求设置。墙面的砂浆找平层厚度是否过厚等。4、看看各层施工时的沉降记录如何,是否有过大的差异沉降。每层增加的
10、沉降量,及各观测点间的沉降差如何.如有差异过大,首先加大观测密度。5、查看施工记录,各种材料合格证,试件的强度检验报告等。项目部如何控制成本提高效益引言:在目前激烈的市场竞争中,项目部作为公司业绩的主要来源,其基础和核心地位越发明显,项目部在工程建设中的业绩好坏直接关系到公司的生存和发展.项目成本管理是企业增加利润和资本积累的主要途径。建筑企业在激烈的市场竞争中能否生存和发展,取决于它能否持续地以最低的成本,生产出业主满意符合合同要求的产品。换句话说,就是要追求低于同行业平均值的成本水平,取得最大的成本差异,成本越低,利润越高,资本积累也就越多。作为工程建设者必须明白,无论外界条件如何变化,对
11、项目管理而言,它永远不变的主题是在保证工程质量、进度、安全的前提下以最小投入获得最大产出.关键词:项目部;控制成本;经济效益一、项目成本控制现状 控制成本是企业增加盈利,提高竞争力的主要方式。随着企业面临竞争加剧,控制成本将面临越来越多的挑战。这主要表现为:人工成本增长过快;原材料价格持续上升;设备更新改造速度加快;环保压力与日俱增等,都使企业控制成本面临挑战.只有不断改善企业经营环境,重视影响企业成本控制的不利因素,企业才能应付成本控制面临的挑战。施工项目管理的内容是研究如何以高效益地实现项目目标为目的,以项目经理负责制为基础,对项目有效地计划、组织、协调和控制,以适应内部及外部环境并组织高
12、效益的施工,使生产要素优化组合、合理配置,保证施工生产的均衡性,利用现代化的管理技术和手段,以实现项目目标和使企业获得良好的综合效益。二、加强项目成本控制的现实意义 加强项目成本控制是增加收入的需要,要想创造效益唯一的出路就是强化内部管理,苦练内功,向内部挖潜要效益。因此,加强项目成本控制是目前一条非常现实的途径。建筑市场竞争越来越激烈,增收提效,开源节流,强化成本控制将是今后加强施工管理的重点。加强项目成本控制是适应市场竞争形势,加强企业内部管理工作的需要。随着建筑行业的快速发展,建筑市场竞争越来越激烈。今后一段时期,施工企业将面临日趋激烈的市场挑战,施工企业的经营环境难有大的改善。增收提效
13、,强化成本控制是提高企业效益的关键途径.这就要求施工企业要把各方面的工作统一到降低成本、提高效益的目标上.按照市场经济的要求钻研、调整和完善管理体制,进一步加强各项基础管理工作,将企业管理从实物管理转向价值管理,从而使成本管理成为企业管理的中心.三、项目部施工成本控制分析1.责任成本与计划成本建设工程项目施工成本控制应从工程投标报价开始,直至项目竣工结算完成为止,贯穿于项目实施的全过程。成本作为项目管理的一个关键性目标,包括责任成本目标和计划成本目标,它们的性质和作用不同。前者反映组织对施工成本目标的要求,后者是前者的具体化,把施工成本在组织管理层和项目经理部的运行有机地连接起来。 2。组织管
14、理层和项目经理层根据成本运行规律,成本管理责任体系应包括组织管理层和项目经理部。组织管理层的成本管理除生产成本以外,还包括经营管理费用,项目管理层应对生产成本进行管理.组织管理层贯穿于项目投标、实施和结算过程,体现效益中心的管理职能;项目管理层则着眼于执行组织确定的施工成本管理目标,发挥现场生产成本控制中心的管理职能。 3。成本控制的内容成本控制内容包括:施工成本管理的任务与措施、施工成本计划、工程变更价款的确定、建筑安装工程费用的结算、施工成本控制和施工成本分析等。 4.施工成本的定义施工成本是指在建设工程项目的施工过程中所发生的全部生产费用的总和,包括消耗的原材料、辅助材料、构配件等费用,
15、周转材料的摊销费或租赁费,施工机械的使用费或租赁费,支付给生产工人的工资、奖金、工资性质的津贴等,以及进行施工组织与管理所发生的全部费用支出。建设工程项目施工成本由直接成本和间接成本组成。 直接成本是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出,是可以直接计入工程对象的费用,包括人工费、材料费、施工机械使用费和施工措施费等。 间接成本是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用的支出,是非直接用于也无法直接计入工程对象,但为进行工程施工所必须发生的费用,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费等。 施工成本管理就是要在保证工期和质量满足要求的情况下,采取相应管理措施,把成本控制
16、在计划范围内,并进一步寻求最大程度的成本节约.5.施工成本管理的任务和环节主要包括: 施工成本预测; 施工成本计划; 施工成本控制; 施工成本核算; 施工成本分析; 施工成本考核。成本控制的程序体现了动态跟踪控制的要求。6。成本控制应满足下列要求: 1)要按照计划成本目标值来控制生产要素的采购价格,并认真做好材料、设备进场数量和质量的检查、验收与保管; 2)要控制生产要素的利用效率和消耗定额,如任务单管理、限额领料、验收报告审核等,同时要做好不可预见成本风险的分析和预控,包括编制相应的应急措施等; 3)控制影响效率和消耗量的其他因素(如工程变更等)所引起的成本增加; 4)把施工成本管理责任制度
17、与对项目管理者的激励机制结合起来,以增强管理人员的成本意识和控制能力; 5)承包方必须有一套健全的项目财务管理制度,按规定的权限和程序对项目资金的使用和费用的结算支付进行审核、审批,使其成为施工成本控制的一个重要手段。 四、降低工程施工成本的对策 降低施工项目成本的途径,应该是既开源又节流。只开源不节流,或者只节流不开源,都不可能达到降低成本的目的,至少是不会有理想的降低成本效果。控制项目成本的措施归纳起来有四大方面:组织措施、技术措施、经济措施、合同措施。 (一)组织措施。项目经理是项目成本管理的第一责任人,全面组织项目部的成本管理工作,应及时掌握和分析盈亏状况,并迅速采取有效措施;工程技术
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