项目外立面验收管理办法(试行)实用文档.doc
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1、项目外立面验收管理办法(试行)实用文档(实用文档,可以直接使用,可编辑 优秀版资料,欢迎下载)项目外立面验收管理办法(试行)编制日期审核日期批准日期修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人1目的为进一步加强集团对各项目的工程质量管控,提升产品品质,强化各工程责任人的质量意识,努力塑造产品形象及公司品牌,提高客户忠诚度与市场美誉度,实现公司的长远发展目标。2适用范围适用于保亿置业集团范围内所有未竣工交付的项目。3. 术语与定义集团建筑外立面验收:指项目在单体外脚手架落架前,由集团组织相关人员对每栋单体建筑的外立面进行全面检查验收工作。4。 组织部门及验收人员组成3.1 组织部门:集团研发
2、设计部3.2 验收人员组成:由集团研发设计部组织各项目公司、集团运营管理部、营销策划部等各职能部门相关人员组成验收组,总人数为10人左右,由分管工程副总裁或其授权人任组长。4验收条件及时间4.1验收条件4.1.1完成该栋建筑单体不少于3个门窗淋水试验(确保不同的门窗开启类型均不少于1个,具体位置由项目公司自行确定),并形成门窗淋水试验记录资料.4。1。2该栋建筑单体的“外立面样板墙”已经集团研发设计部验收并签字确认。4。1。3外立面所有工作均已完成,项目公司确认可以拆除外脚手架。4.2 验收时间 在满足验收条件且集团收到项目公司提交的建筑外立面验收申请单的3天内(节假日不含),由集团研发部组织
3、相关部门人员,项目公司按要求做好各项准备及配合工作,实施外立面检查验收,总验收时间原则上不超过三天,具体以通知为准。5。验收内容及验收标准 5.1 外墙 5。1。1 面砖 5。1.1.1 排版检查验收包括:1)实体与面砖排版图及节点大样图对照,检查施工和设计的符合度;2)上墙面砖排版关键点的验收标准:、横向:面砖收头部位合理,灰缝均匀,阳角不得出现小于10的半砖;阴角不于6,常规排砖时阳角应12、 18 起排,阳角向阴角方向排,阴角收口。、竖向:面砖墙面的顶部与底部(与线条或檐沟)应留1015宽缝,不得出现半砖.、不同楼层相同部位的窗洞宽度相同,窗洞侧边线位置应一致;同一楼层窗洞顶标高应一致.
4、、水平、竖向灰缝应顺直,上下两皮砖搭接不小于6,不得连续出现两块相同尺寸的面砖。、门窗洞口上下部位铺贴立砖时,砖长不宜大于180、小于120 .、面砖铺贴时应按设计要求的配色比例随机配色,乱且均匀,阳角处的两块砖必须颜色相同。5。1。1.2 用材检查:检查检查上墙面砖的色泽、质地、形状尺寸质量与样板墙及封样的材料样板是否符合,整体铺贴面是否存在色差。5。1.1.3 做工质量检查包括:1)检查面砖铺贴的密实度、全面检查面砖有无空鼓现象。2)平整度、垂直度:表面平整度3mm,立面垂直度2mm。3)阴阳角是否方正挺直、阴阳角线是否平顺挺括.4)检查面砖块面与线条、立柱、窗套、窗台、楼板等凹进凸出尺寸
5、是否符合设计要求,交接线是否挺直均匀.5)检查验收勾缝:、灰缝应颜色统一、宽窄一致、大小均匀,调整范围为810,阳角处的拼缝应铺贴挤浆施工,阴角不得留瞎缝。、勾缝应饱满圆顺,凹进面砖23。5.1.2石材5。1。2.1 实体与面砖排版图及节点大样图对照,检查施工和设计的符合度.5.1。2。2 用材检查:将实体材料与样板墙及封样的材料样板相比对,检查上墙面砖的色泽、质地、形状尺寸质量、以及铺贴面的整体色差情况.5。1。2。3 做工质量检查包括:1)检查面砖铺贴的密实度、全面检查面砖有无空鼓现象.2)平整度、垂直度:表面平整度3mm,立面垂直度2mm。3)阴阳角是否方正挺直、阴阳角线是否平顺挺括。4
6、)检查面砖块面与线条、立柱、窗套、窗台、楼板等凹进凸出尺寸是否符合设计要求,交接线是否挺直均匀。5)勾缝的颜色、宽度大小及其宽窄一致性;勾缝饱满平顺.5.1.3 涂料5.1.3。1 实体与封样样板比对,检查上墙涂料的颜色及质感肌理与样板的符合度。5.1。3。2 做工质量检查包括:1)全面检查涂料外墙面有无空鼓现象.2)平整度、垂直度:表面平整度3mm,立面垂直度2mm。3)阴阳角是否方正挺直、阴阳角线是否平顺挺括。4)检查涂料块面与线条、立柱、窗套、窗台、楼板等凹进凸出尺寸是否符合设计要求,交接线是否挺直均匀。5)检查涂料实体质量,有无漏底、有无裹棱、流坠、皱皮,无接茬,无刷痕,有无斑驳花白等
7、现象。5.2 外门窗5。2.1 用材材质验收5。2。1。1 型材验收包括:1)检查型材壁厚是否符合设计要求,并与封样对照。2)检查型材的合金材质以及表面处理材质及喷涂厚度是否符合设计要求,是否与封样一致。3)检查型材的规格、型号以及色彩是否符合设计要求,是否与封样一致。 5.2.1.2 玻璃验收包括:1)检查玻璃厚度及玻璃的品牌、规格、型号、色彩是否符合设计要求,是否与封样一致。2)单块面积1。5m2以上的应采用安全玻璃。3)中空玻璃必须设置分子筛且有铝条封边。5。2。1.3 五金配件验收包括:1)检查五金配件的材质、品牌、规格、型号、色彩是否符合设计要求,是否与封样一致.2)高度大于800以
8、上平开扇(或宽度大于800的上悬窗)必须使用不少于2个锁点的传动执手,而平开门扇使用不少于4个锁点的传动执手;其它平开窗(上悬窗)可以采用七字执手。执手手柄、执手基座、传动杆、锁柱、锁块等均为Q235钢材,手柄和基座表面涂装采用聚酯型粉末涂料,其它为镀锌防腐。5。2。1.4 密封材料验收包括:1)密封胶条必须为三元乙丙胶条,扇与框之间密封胶条采用O型胶条。2)密封毛条必须采用经过硅化处理的丙纶纤维密封毛条,且选用型号能满足空气渗透性要求。3)玻璃与铝合金缝隙的密封应优先采用玻璃胶灌封。除非经保亿公司同意,不得采用胶条。型材之间连接处在内部用胶密封,保证防水效果。5。2.1。5 金属连接件验收包
9、括:1)铝门窗杆件连接定位卡板、加强垫板、加强肋板如采用钢材的应作防腐处理。铝合金平开门窗扇应使用专用角码碰角制作,严禁铆接。2)厚度55以内的型材系列,在中间没有横档分隔的平开门扇和采用中空玻璃的门窗扇,门窗扇的四角应采用不锈钢连接片包角.3)除推拉门窗外,角位铝合金型材采用45拼接.5.2。1。6 紧固件验收包括:与铝门窗框扇型材连接的紧固件必须采用不锈钢件,不得采用铝及铝合金抽芯铆钉做门窗构件受力连接紧固件。5。2.2 门窗的拼装质量验收包括:1)门窗体的分割尺寸是否符合设计要求。2)拼窗质量各部件拼装是否规整平直、整齐划一,组角拼缝是否紧密贴合,无透风透光现象.5.2。3 门窗的安装质
10、量验收包括:1)外窗框与周边窗台、窗楣及侧脸的搭接尺寸关系是否符合设计要求,是否能达到防渗漏要求。2)外窗框在外立面的水平向及竖直向整齐划一,同列或同行共线,异列或异行平。3)门窗防渗漏、密闭性能及填嵌及密封处理是否符合要求,特别注意检查外框与周边墙体交界口硅胶缝的质量是否饱满密实。4)检查是否安装牢固、开启灵活、密封严密,并注意推拉窗必须有防脱落装置。 5.2.4 窗台窗套施工质量验收包括:1)检查窗台的坡度,是否 3%,窗台饰面是否与窗框下槛距离大于1cm.2)窗套尺寸是否平整顺直,凸出墙面尺寸是否符合设计要求。3)检查窗台及窗楣下侧所做的防水老鹰嘴或者滴水槽质量是否符合工艺规范要求,无爬
11、水现象产生。5.2.5 外门窗的抗渗漏抽检情况。5。2。6 成品保护情况验收包括:1)、检查型材有无损伤凹坑无污损无划痕。2)、检查玻璃有无损伤凹坑无污损无划痕。5。3 栏杆5.3.1 与审核通过的施工方案或现场安装样板的比对检查,重点检查用材及节点做法。5。3。2 “强制性标准”的符合性检查。5。3.3 安装的牢固性检查。5.3.4 安装的成品保护质量。5。4 屋面(坡屋面)5.4。1 防水质量检查:瓦片的搭接、安装及泛水的做法等是否符合规范要求.5.4。2 屋面的观感质量检查包括:1)、检查瓦片的铺贴排列观感是否整齐划一、平正无歪斜.2)、检查屋面的阴阳角即脊线是否挺拔顺直。3)检查屋面檐
12、口线是否水平顺直。 6. 资料汇总及整改要求6。1验收小组现场验收完毕后2天内,根据本规定中验收内容及验收标准,填写附件1建筑外立面验收记录表以及附件2建筑外立面验收报告,汇总并整理完毕后报集团研发设计部,经工程副总裁审批后由研发设计部统一下发至项目公司。6.2 项目公司自收到验收报告2天内制定详尽的整改计划及整改方案;对于无法整改或整改难度较大的项目,需在整改方案中作详细说明,并报集团审批。6.3 对集团外立面验收过程中发现的任何工程质量问题,原则上不作任何处罚,以发现问题提前整改为目的,但该验收资料作为集团对该项目工程质量及产品品质评定的依据,通过小组验收后项目公司才可拆架实施后续工作。7
13、支持性文件无8相关纪录 8。1 建筑外立面验收记录表8.2 建筑外立面验收报告附件1:建筑外立面验收记录表建筑外立面验收记录表 工程名称: 施工单位:序号验收内容验收情况整改意见1外墙面砖 排版检查2用材检查3做工检查4石材排版检查5用材检查6做工检查7涂料用材检查8做工检查9外门窗 用材检查10拼装质量检查11安装质量检查 12窗台窗套施工质量检查13外门窗抗渗漏检查14成品保护检查15阳台空调栏杆(板) 用材及做法检查16强制性标准的符合性检查17安装质量检查18成品保护质量检查19坡屋面防水质量检查20观感质量检查注:1、验收内容及验收标准均参见本规定第4条所规定内容;如验收项目不涉及该
14、项内容,可在验收情况栏中注明无此项内容。 2、如记录内容较多,可另行附页或拉大表格间距。附件2:建筑外立面验收报告项目楼外立面验收报告报告内容需包括:1、 本次所验收项目建筑外立面工程质量及品质的基本概况。2、 对本次建筑外立面验收整体情况进行评价,明确是否通过集团验收,是否同意拆架并进入下一环节施工.3、 结合建筑外立面验收记录表中的验收情况,汇总验收过程中存在的问题,并提出综合性的整改意见或建议.4、 明确是否存在颠覆性改动,如有,需详细说明原因并提供具体做法。5、其他需备注说明或重点提醒的事项。验收人员验收时间技术研发项目管理试行办法第一章总则第一条企业的核心竞争力在于科技创新,加强研发
15、项目管理是实现科技创新的保证。为在技术研发和产品改造升级工作中,规范项目管理程序,提高项目管理效率,结合公司实际情况,特制定本办法.第二条研发项目管理的基本原则是科学管理、规范权限、明确职责、管理公开、精简高效。第三条为保证研发项目管理的规范性和有效性,建立项目管理公开制度、报告制度、回避制度、监督检查和验收评价制度。(一)公开制度。在执行有关技术保密的原则下,由公司审核验收组对项目立项、项目实施、阶段性成果和验收结果等通过一定形式公开。(二)报告制度。项目承担单位(组)、项目责任人应定期报告项目执行情况,并根据要求按期如实填报有关报表。(三)回避制度。在项目实施全过程,项目审核验收组各成员不
16、得负责或参与项目的具体实施。(四)监督检查与验收评价制度.项目承担单位(组)或项目责任人在项目实施过程中,应严格履行项目责任书内容。同时,在项目责任书规定的范围内,享有充分的自主权。项目承担单位(组)和项目责任人有义务主动接受审核验收组的监督检查、验收及奖惩(费用)核定等跟踪管理.第四条本办法适用于包括原始技术创新、现有技术改进和升级等科技创新项目.第二章研发项目立项第五条项目立项是指公司决定启动实施的项目,以及个人或项目组向公司提出开展某项工作并经总经理办公会议通过的项目。第六条所有研发创新项目应编制立项方案,具体格式见附件1,具体内容应包括:(一)明确项目负责人.(二)明确完成方式,确定以
17、日常工作时间为主完成还是工作以外时间完成为主;(三)明确项目实施目的、具体内容及计划进度、技术路线及创新点、项目成果等;(四)编制项目预算,包括材料费、设备费以及其他费用。编制时尽可能详实、合理,如有可能请明确资金使用的时间点(资金预算),以便于公司合理安排资金,提高资金利用效率。第四章研发项目立项审核第七条根据项目负责人上报的立项报告,审核验收组将依据项目材料的可行性、合理性进行审核,并根据研发项目考核及奖惩指标对项目进行评价、确定拟奖惩金额(附件2)。同时由研发管理部部长(郝翔)对项目资金进行请款。第八条项目立项审核通过后,项目负责人与审核验收组签订研发项目责任书(附件3),按责任书约定内
18、容和实际完成项目任务。第五章研发项目过程控制第九条在项目实施过程中,如因技术或外界因素对项目实施和实施效果产生重大影响的,应由审核验收小组同意进行项目内容、工期变更或其他处理。第十条为便于项目管理,公司财务部对每个项目进行单独立账,项目支付应符合公司财务制度的规定。第十一条在项目资金方面,项目组应以项目预算作为支出依据,在向公司报请费用时,应明确费用所属项目、费用明细等。如因项目内容变化造成人员、材料等费用支出的增加,应报请审核验收小组批准、备案。第十二条为保证项目有效执行,审核验收小组将对项目进行跟踪检查,督促项目推进,协调和解决实施中出现的问题。第六章研发项目验收第十三条项目实施完毕后,项
19、目负责人应对项目实施全过程进行详细梳理,总结、分析项目取得的成绩以及有待提高的地方,为更好地提升技术创新水平积累经验。第十四条项目负责人在项目结束后,应及时向审核验收组提出验收申请,并提供以下验收文件、资料,以及一定形式的成果 (图纸、产品等):(一)研发项目责任书(附件3);(二)项目验收申请表(附件4);(三)项目实施工作总结报告(附件5);(四)有关产品测试报告或检测报告及用户使用报告;(五)相关图纸及影像资料;(六)项目经费的决算表(附件6);(七)技术专利资料(八)其他有关项目完成情况的证明材料。第十五条审核验收组依据项目验收申请确定验收时间并告知项目组负责人。审核验收组通过实地查看
20、项目、查阅报送资料、会议评审等形式进行项目验收,并根据考核及奖惩评价进行项目验收和奖惩认定,在项目验收及奖金(费用)支付认定表(附件7)上明确意见.第十六条验收完成后,应及时完成项目成果移交、对接工作。第十七条验收完成后,考核验收组须将项目负责人提交的报告、材料、图纸、声像等资料以及项目审核验收意见收集整理,汇编成册,交公司研发管理部归档保管。第十八条 项目完结后,项目成果应以规范的设计资料、成品、多媒体等形式经公司向上级主管单位或部门报备.第七章研发项目考核机构与职责第十九条针对研发项目管理公司设立审核验收组,总经理任组长,常设小组成员:、研发管理部负责人、综合办副主任。此外,根据项目技术特
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