物业管理服务报价表优质资料.doc

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1、物业管理服务报价表优质资料(可以直接使用，可编辑 优质资料，欢迎下载）物业管理服务报价表序号项目金 额（元/年）说 明1结构物及建筑维养0建筑物在质保期内1.1办公楼1.2住宅楼1.3其他公共建筑或构筑物2公共设施、设备运行维护6830002.12.2空调系统0小区内无中央空调系统2.3供电及公共照明系统2100001、 高低压配电维保费：3万/年*2年6万元。2、 公共照明维保费：8万/年*2年16万元。3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年20万元2.4消防系统2000001、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年16万元2、消防维保:5万/年*2年10万元元3、监控中心消防设施设

2、备维修材料费用；7万/年*2年14万元2.5日常运行维护费用1950001、 二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年2万元 2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年8万元3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年4万元4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年5万元5、 给排水管网系统：4万/年*2年8万元1、 可视对讲、门禁系统：6万/年*2年12万元 2.6服装费3000按每人每2年4套计算，每套150元计算3保安436803.1装备费29400包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、雨具等3.2人身保险费1680按每人每年投保1万元算，保险费率4

3、， 3.3服装费12600按每人每2年4套计算，每套150元计算 4清洁卫生费424004.1工具购置费12000包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。4.2劳保用品费1600包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等4.3化粪池清淘费24000化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600元,1年合合计2.4万元4.4服装费4800按每人每2年4套计算，每套150元计算 5绿化管理费50967绿地面积：

4、71698*30215105.1绿化工具费9000该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具5.2劳保用品费600包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等5.3绿化用水费25812按1吨/年*1.2元/吨*2151025182元5.4农药化肥费4302按0.2元/.年*215104302元5.5杂草清运费3000此项费用由环卫公司承包按实计算5.6景观再造费6453包括购买花草树木及花卉租摆5.7服装费1800按每人每2年4套计算，每套150元计算 6办公费60000包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等7物业管理人员工资及福利8319067.1管理人员151

5、488定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车管交通、房屋管理）7.2维修人员126240定维修人员10人，按800元/月算7.3绿化工42606定绿化工6人，按450元/月算7.4保洁工113616定保洁工16人，按450元/月算7.5保安员397956定保安员42人，按600元/月算8固定资产折旧费8000包括空调、电脑、打印机、复印机、 机,按5年分摊计算。9利润85997.65按成都市标准5计算，取前八项费用之和10法定税费101133.24按成都市标准5.6计算，取前九项费用之和。其中营业税5，城建税为营业税的7，

6、教育税为营业税的3，副调基金1。11总计1907084报 价 分 解 表序号项目金额（元/年）计 算 说 明1.1人员费用831906管理人员128764其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月，会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月,安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费共计31.5（工会1.5，教育费1.5，综合险14.5，福利基金14）1600元/月人*1人+1400元/月人*1人+1000元/月人*1人+900元/月人*1人+850元/月人*1人+1200元/月人*1人+1000元/月人*1人8160元/月8160元/月*12月*（1+3

7、1.5）128764.8元/年维修工38818.8按820元/月人算820元/月人*3人2460元/月2460元/月*12月*（1+31.5）38818.8元/年客服人员50496按800元/月人算800元/月人*4人3200元/月3200元/月*12月*（1+31.5）50496元/年1.1.4保安员284040按600元/月人算600元/月人*30人*12月216000元/年216000元/年*（1+31.5）284040元/年1.1.5保洁工73156.08按463.6元/月人算463.6元/月人*10人*12月55632元/年55632元/年*（1+31.5）73156.08元/年1.

8、1.6绿化工35347.2按560元/月人算560元/月人*4人*12月26880元/年26880元/年*（1+31.5）=35347.2元/年1.2消耗性材料、物品费用796167绿化49167绿化工具费按1500元/人年*6人9000元/年劳保用品费按100元/人年*6人600元/年绿化用水按1吨/年*1.2元/吨*2151025812元农药化肥费按0.2元/.年*215104302元杂草清运由环卫公司承包每年需3000元景观再造费按0.3元/.年*215106453元清洁37600清洁工具购买按750元/人.年*1612000元劳保用品费按100元/人.年*161600元化粪池清淘费20

9、井*600元/次井*2次/年24000元保安29400按700元/人.年*42人29400元工程维修680000详见报价表1.3成本性管理费用及其它107400服务人员服装费36200管理人员服装费600元套/2年*11人，则6600元服务人员（维修人员、绿化工、保洁工、保安员）的服装每人每2年机4套，每套200元，则37人*200元/套*4套29600元保安员保险120010000元/人*30人*4=1200元固定资产折旧费10000空调、电脑、打印机、复印机、 机、架床总价值50000元，按5年分摊计算折旧，50000元5年10000元办公费60000按500元/人年*10人*12月600

10、00元二利润与税金2.1利润85997.65按成都市标准5计算，取前八项费用之和1719953元*585997.65元2.1税金101133.24按成都市标准5.6计算，取前九项费用之和。其中营业税5，城建税为营业税的7，教育税为营业税的3，副调基金1（1719953+85997.65）*5.6101133.24元四费用合计1907084经费收支预算及酬金经费收入为：物业管理公共服务费0.4*150000*0.742000元，停车场费用，特约服务费 元，其他收入 元。共 元。支出：管理人员经费 （此项合计： 831906元 ）1人员经费 （1）工资、奖金 a.经理 1600元/月12月=192

11、00元b.经理助理 800元/月12月=9600元（2）福利 31.5%=8400元（3）社会保险 40%=24000元（4）通讯费 123012=14760元（5）服装费 22200022=222000元（按2年折旧计算）2办公折旧费 （1）办公设备 a.计算机2台 8000元b.打印、 、复印机各1台 20000元c.办公隔墙、橱窗 5000元小计：170003年=5666.7元/年（每年累计折旧元）（2）办公用耗材 a. 打印机耗材 1500元b. 纸张 900元b. 其他办公用品 1500元 小计：3900元3财务管理费 15000元.2 保洁经费（此项合计： 180490元 ）人员经

12、费（450元/月16人）121.315（含社会保险）=113616元卫生洁具费、低值易耗品2元/140000=280000元外墙清洁费 每年一次 30000元/次服装费 （900元/人2人+200元/人10人）2=1900元4.3公共秩序维持费 （此项合计： 192380元 ）人工费工资（600元42）121.315（含社会保险）=397656元对讲机 1500162=12000元服装 150元422=6300元（按2年折旧计算）4.4绿化养护费 （此项合计： 39533元）人工费用：工资（450元6）121.315（含社会保险）49167元 屋顶花园及花坊养护 面积（180m2+20m2）7

13、.50元/ m2=1500元工程维修：4.5不可预见费 按以上五项费用之和的5%计提414833元5%元=207424.6含营业税及利润的报价第1年：（414833+20742）110.55%=481528元扣除应交税营业税 4815285.55%=26725元，扣1-5项成本，则税前利润为19228元（4%）。4.7日常维护费，系统维护费，白蚁防治费及垃圾、化粪池清运费等专项另按实结算大观园物品配置计划（前期物业管理材料费用计划，按3个月算）办公用品办公桌椅 15套 250元*15 文件柜 15组 150元*15组保险柜3个600元*3个 电脑 2台 4000元*2台打印 一体机 1台 20

14、00元*1台 机10台 20元*10台 空调 1台 1500元 饮水机 1台 100元*1台 对讲机 1台 750元*1台 换衣柜 1个 600元*1个桌椅（沙发） 1套 600元日用耗材： 纸张45箱、其他办公用小件（打印墨水、笔、工作牌等）2000元共22950.00元保安用品对讲机7台 1500元*7台 电筒（充电式） 7台150元*7台雨具7 件 45元*7件 警用胶棒 10根 250元*6支手套93双 1.5元*93双 水靴 10双 45元*10双电风扇、取暖器 各2台 220元*2套架床 20台 150元*20台 铁皮柜 15组 160元*15组 岗台（加伞） 2个 100元*2个

15、共14554.50元工程部用品1.测试仪表万用表（250） 1台 50元*1台数字式万用表1台 100元*1台对地阻值测试表1台 260元*1台卷尺（5m） 2把 3元*2把电源测试电笔 4只 3元*4只温度计（电子数字式） 2支 50*2支水平尺（600MM） 1根 8元*1根 电流钳式表（800A） 1台 320元*1台高压测试电笔（10kv）1只 60元*1只 感应式电笔 2支 15元*2支绝缘值测试表（500V1000V） 1台 300元*1台2.安全设备护眼罩1个 30元*1个铝梯（4M） 1把 280元*1把铝梯（1.5M） 1把 140元*1把手推车 1台 120元*1台绝缘胶鞋

16、、手套 2套 15元*2套3.工具扳手（250、300） 各2把 10元*212元*2 管子钳（450MM） 1把 18元*1把切割工具（水管用切刀，包括抬虎钳、刀具） 1台 150/100元*1台 200/140元*1台皮老虎 1个 28元*1个 电锤（1200r以上） 1个 300元*1个 冲击钻（650r） 1个 180元*1个 试压器 1个 150元*1个开孔器（15、20、25、32、50） 1套（各1个） 35元*1套钢钻花（3.212） 1套 50元*1套 红色染料 若干 100元电焊机（60A）1台 350元*1台 手提射灯 2个 30元*2个对讲机4台 750元*4台 高级电

17、工包 3个 50元*3个仓库架子 400*270*100 400元 （定做）4.手工具螺丝起子 平咀形 100mm4mm3支十字形100mm3mm3支 150mm6mm3支 175mm4.5mm3支200mm8mm3支 250mm6mm3支250mm8mm3支 350mm7.5mm3支400mm10mm3支 平咀钳、尖咀钳、斜钳3套共6951.00元清洁工具：工具：扫把（棕麻、竹支）各15把 7元*30把拖把 30把 4元*30个 毛巾 96条 4元*96条水桶、水盘 各15个 6元*30个 撮箕30个 7元*30个胶手套15双 3.5元*15双 线手套 30双 1.5元*30双垃圾桶120个

18、 100元*120个 垃圾袋 1200条 0.4*1200条 擦玻器10个 10元*10个 玻璃铲刀 3个 2元*3个垃圾收集车3辆 300元*3辆 工作指示牌 10个 20元*10个铁铲 3把 15元*3把 口罩 30个 1.5元*30个日用耗材：洗衣粉100kg5元/kg*100kg 酸性洗剂 10甁 10元*10瓶玻璃清洁剂12甁 4.5元*12瓶洁厕剂 60甁 4元*60瓶不锈钢清洁剂36甁 6元*36瓶 不锈钢保护油 18甁 12元*18瓶空气清洁剂90甁 12元*90瓶 灯饰清洁剂 32甁 10元*32瓶共18108.50元绿化用品剪草机 2台 5500元*2台 剪枝刀 3把 15

19、元*3把锄头（大小）3把 25元*3把 铁锹 2把 15元*2把喷水管10根 150元 小喷壶 2个 12元*2个喷雾器1台 50元*个 手套 9双 1.5元*9双胶统靴3双 45元*3双口罩 9双 1.5元*9双农药化肥 若干 1500元共13036.00元合计75600.00元小区物业管理服务范围小区物业管理服务范围(一)综合管理小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理(1)负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施;(2)每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;(3)白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有

20、人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;(4)协助召开业主大会并配合其运作;(5)管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;(6)与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;(7)应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;(8)全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗;(9)每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%。(10)建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。(二)房屋及小区共用部位共用设施设备日常维

21、护按北京市住宅公共维修基金使用管理办法中附件-：共用部位共用设施设备一般应包括的范围的内容为准;不包括另行收费的设备设施，如电梯、水泵、暖气等设备确保居住小区内楼房共用部位共用设施设备、基本市政设施的正常使用运行和小修养护，包括：(1)楼房及小区内共用部位共用设施设备的日常养护和小修，执行房屋及其设备小修服务标准;(2)保证护栏、围墙、小品、桌、椅、楼道灯、绿化设施等公共设施、设备正常使用;道路、甬路、步道、活动场地达到基本平整，边沟涵洞通畅;(3)确保雨水、污水管道保持通畅，定期清淘化粪池、雨水井，相关设施无破损;(4)负责小区智能化设施的日常运行维护;(5)定期清洗外墙。(三)绿化小区规划

22、红线范围内的中心绿地和房前、屋后，道路两侧区间绿地按市园林局规定的二级养护标准养护。(四)保洁小区规划红线以内，业主户门以外维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：(1)有健全的保洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围;(2)设定垃圾集纳地点，并每日将服务范围内的垃圾归集到垃圾楼、站，对垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶及垃圾进行管理;(3)每日对保洁服务范围内的区域进行一次清扫，做到服务范围内无废弃杂物;(4)对楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门、窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁等，进行一周一次清扫;(5)按政府有关规定向服务范围内喷洒、投放灭鼠药、消毒剂、除虫剂;(6)在雨、雪天气应及时对区内

23、主路、干路积水、积雪进行清扫。(7)发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业的共用部位共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维持正常的生活秩序。(五)公共秩序维护小区规划红线以内，业主户门以外公共区域的秩序维护和公共财产的看管，包括：(1)相对封闭：做到小区主要出入口昼夜有专人值守，危及人身安全处有明显标志和防范措施;(2)维护交通秩序：包括对机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度、临时停放位置进行管理，保持车辆行驶通畅;(3)看管公共财产：包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨箅子、小品、花、草、树木、果实等;(4)夜间对服务范围内重点部位、道路进行不少于一次的防范检查

24、和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录;(5)有发生治安案件、刑事案件、交通事故的处置预案;发生时，应立即采取措施，并及时报警和配合公安部门进行处理。(六)停车管理机动车辆、非机动车辆在停车场(存车处)、位的管理(1)有健全的机动车、非机动车存车管理制度和管理方案;(2)对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行;(3)保证停车有序，24小时设专人看管;有发生紧急情况预案;(4)长期存放的，应签订停车管理服务协议，明确双方的权利义务等。(七)消防管理公共区域消防设施的维护及消防管理(1)有健全的消防管理制度，建立消防责任制及火灾消防预案;(2)消防设施有明显标志，定期对消防设施进行

25、巡视、检查和维护;(3)定期进行消防训练，保证有关人员掌握消防基本技能。(4)发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救助人员等。(八)高压供水养护、运行、维修(1)保证居民正常生活用水;有停水处置预案;(2)水箱盖上锁并定期清洗消毒，确保水质合格;(3)维修服务标准执行京房地修字1998第799号文件规定。(4)发生突发公共卫生事件时，要加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压水泵机房，接近高位水箱。(九)电梯养护、运行、维护(1)主梯6：00-24：00不间断运行，0：00-6：00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫 或房号。凡是楼层中设有电梯门的，均须开启载客;(2)凡有高峰梯

26、的，在高峰期6点-8点、17点-19点与主梯同时运行;(3)主梯维修时，有备用梯的，用备用梯运行，无备用梯的，属急迫性维修的，应在30分钟内抢修完工，其它维修应于23点至次日5点以内完工;有发生紧急情况时的处置预案;维修服务标准执行京房地修字1998第799号文件规定。(4)一旦发生电梯停电关人、夹人等危险情况时，应迅速组织救助。(十)装修管理服务房屋装饰装修管理(1)有健全的装修管理服务制度;(2)查验业主装修方案，与业主、施工单位签定装修管理协议，告知业主装修注意事项;(3)装修期间，对装修现场进行巡视与检查，严格治安、消防和房屋安全管理;对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，调解

27、因装修引发的邻里纠纷;(4)业主装修结束后，应进行检查。对违反装修协议的要进行处理，问题严重的报行政管理部门;(5)及时清运装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。小区物业管理服务合同吉林省龙井市东兴小区一期工程两栋粉色楼宇，于2008年5月1日起由开发单位委托中艺物业接管并提供相应的服务，2021年5月1日合同到期。关于续签服务合同并根据现有状况，在法律法规、自愿、平等、协商一致的基础上，双方就物业服务管理达成协议：第一条 双方的权利和义务一、 甲方的权利和义务1. 监督乙方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题提出意见和建议，并遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则。2. 根据本协议向乙方缴

28、纳物业管理服务费及其它相关费用。3. 不得占用、损坏本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用公用部位、公用设施设备的，应事先通知乙方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。4. 转让物业时，事先通知乙方，告知受让方与乙方签订本协议。5. 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担民事责任。6. 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。7.出现以下情形的，物业服务企业不承担任何责任。（）非因乙方责任出现供水、供电、供气

29、、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；（）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停用公用设施设备等造成损失的；（）乙方履行本合同约定义务，但因物业设备固有瑕疵造成损失的；二、 乙方的权利和义务1. 对房屋共用部位、公用设施设备、绿化、环境、卫生、治安协管、交通秩序等项目进行维修、养护、修缮的服务与管理。2. 根据有关法规和政策，结合该小区的实际情况，制定适合本物业的物业管理制度和物业使用守则并书面告知甲方。3. 建立健全物业管理档案资料。4. 制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守则的行为。5. 物业管理企业可委托专业公司承

30、担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。6. 根据本协议向甲方收取物业管理费用。7. 向甲方提供房屋自用部位启用设施设备维修养护等有偿服务。8. 对业主或物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、收取违约金等措施。第二条 物业管理服务内容及收费标准项目服务标准收 费标 准清雪在雪后48小时内，把小区范围内的积雪清运完毕，积雪不准在道路上堆放。住宅每户每月0.4元每平方米；门市每户每月0.6元每平方米；二次供水每户每年100元；门市每户每年150元公共照明费每户30元每年。绿化养 护花草实木定期修剪，外观长势良好，无严重

31、病虫害。绿化设施管理完好，花草树木成活率应达到90%以上，死亡树木应在植树季节及时补栽。环境卫 生1、楼道内每天清扫一次，垃圾日产日清，扶手每天擦拭一次，玻璃每季擦拭一次。楼内公共设施设备每周清洁一次，并随时清理杂物，地面每周擦拭一次。2、公共场所和道路每天清洁一次，全天保洁。垃圾筒（箱）外表整洁，周边无散落垃圾。公共设备设施维护照明设施庭院、楼道公共照明设施完好率在90%以上，损坏的应在2日内修复。单元门单元电子对讲门每月巡检不少于2次，闭门器正常维护调节，做到开关灵活。楼梯间每天检查一次，确保地面、楼梯扶手、门窗、玻璃完好无损。排水对化粪池、清水井、地下排水通往城市主次排水管线以内的管道，

32、每季检查一次，保证下水通畅。硬覆盖小区范围内硬覆盖发生损坏，及时修复，确保完好无损，道路通畅。（二）、交费方式（本小区坐式收费）1.甲方自购得房屋之日起，每年向已方缴纳物业管理服务费用。2.甲方首次交纳物业管理服务费用的时间为年月日至 年月日，逐年类推。第三条 维修基金的管理与使用一、根据规定，本物业建立共用部位公用设备设施保修期满后的大中修、更新、改造的维修基金。甲方在购得房屋时已向建设管理行政主管部门缴纳购房款工程造价的5%的维修基金。二、维修基金的使用由方乙提出年度计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政部门审核批准，按甲方占有的房屋建筑面积

33、比例续筹。四、甲方转让房屋时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第四条 违约责任一、乙方违反约定，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。二、甲方违反约定，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。三、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起缴纳每月物业管理费用5%的违约金。第五条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气燃气泄露、漏电、火灾、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急措施造成甲方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。第六条 在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第七条 本协议内空格部分填写的文字与印刷体文字具有同等法律效力。本协议中未尽事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章处理。第八条 本协议在履行中，如发生争议，双方协商解决，或向物业管理行政部门申请调解，协商或调解不成的，可向当地仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。第九条 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十条 本协议自签字之日起生效，。甲方（业主）： 乙方（物业服务企业）： ： ：年 月 日 年 月 日