红牌楼商圈发展现状及趋势.pptx

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1、红牌楼商圈发展现状及趋势红牌楼发展现状及趋势分析红牌楼-丽都片区双楠片区和老城南之间的“价值洼地”1 红牌楼商圈发展 六大关键词红牌楼发展现状及趋势分析关键词1：【五化发展】关键词2：【政策支持】关键词3：【商贸之都】关键词4：【三区三带】关键词5：【集群效应】关键词6：【黄金商圈】红牌楼的重新规划提出“五化”发展，看齐春熙路、盐市口，甚至是万达广场城市综合体。由于有产业基础，红牌楼发展将有丰富的主题和产业内涵。对丽都板块利好，填补了双楠和紫荆夹缝中的空白，实现了南富西贵的无缝连接。3-5年后，丽都片区的繁华程度将超过紫荆、双楠。这里将建设超过200万平方米的商业楼宇面积，重点发展现代商贸流通

2、、城市高端物流和新兴房地产等产业。红牌楼商业规划确立“五化”发展催生高尚商圈关键词1：【五化发展】建筑美学化配套标准化空间自由化信息数字化商业国际化1 红牌楼商圈发展 六大关键词 成都市产业功能区规划 武侯区产业功能区发展规划纲要 2.5环道路与区域经济发展研究报告 成都市商务局举行的中心城区商品市场调整工作新闻通气会说明 结合地铁3号线规划鼓励高强度的商业开发说明 关键词2：【政策支持】1 红牌楼商圈发展 六大关键词成都市规模最大、聚集度最高、服务全省、辐射中西部的“商贸之都”。关键词3：【商贸之都】1.重点发展高端汽车营销中心、结算中心、配送中心。2.重点保留高端鞋业。3.重点培育食品行业

3、的总部、连锁经济。4.重点打造高端家具展销中心。5.重点建设200万平方米的商业楼宇面积。6.重点发展现代商贸流通、城市高端物流和新兴房地产。7.重点吸引国内外知名大型物流中心、百货超市入驻。8.重点调整为以购物、餐饮、娱乐文化、商务为主的生活服务业态。红牌楼八大重点打造“商贸之都”1 红牌楼商圈发展 六大关键词核心商业区红牌楼核心商圈人居服务区晋阳、外双楠高端物流区西南物流中心次级商业发展带主题商业发展带休闲娱乐带蓝海OFFICE1.到2015年，初步形成红牌楼商圈框架；2.到2025年，基本建成，形成城市级商贸核心区；3.到2040年，全面建成，成为全市聚集度更高、规模更大、服务全省并辐射

4、中西部的“商贸之都”。关键词4：【三区三带】核心商业区红牌楼核心商圈高端物流区西南物流中心人居服务区晋阳、外双楠人居服务区主题商业发展带老川藏路佳灵路段休闲娱乐带武阳大道（2.5环）次级商业发展带武侯大道双楠段和草金路双楠段1 红牌楼商圈发展 六大关键词关键词5：【集群效应】为了实现各个产业的和谐互补，进而形成规模化效应，在打造红牌楼商圈的时候，不仅加大了许多大项目的建设推进力度，还很重视对大型商业业态的引入，以及商业氛围的营造工作。家乐福、万达影城、深圳天虹百货等主力商家的逐步进驻，而莱蒙都会、九峰国际家居城、红星美凯龙、红牌楼广场，也将使红牌楼区域的住宅和商业物业价值正在得到重新评估。定位

5、“国际化block街区”，打造黄金商圈目标：“繁华商业、精致业态”的以大型商业与现代零售业相结合、居住和商务融为一体关键词6：【黄金商圈】1 红牌楼商圈发展 六大关键词中国首个家居文化创意街区高档文化休闲娱乐餐饮特色商业街区丽都路高档餐饮商业街区 市政公园休闲街区红牌楼黄金商圈1 红牌楼商圈趋势分析p 云集了多家知名房企的红牌楼，历来就是众多开发商看好的区域，同时这里也是许多汽配、家居卖场必争 之地，像八益家具城、太平园家私广场等，也不乏最近火暴的九峰国际家居城这样的新兴家居卖场。p 即将在这一区域亮相的九峰国际家居城，通过招商的形式，出租卖场铺位，以此盈利。去年底九峰国际 家居商城举行的一次

6、招商说明会现场，80多个展位，引来600多户商家“火拼”；只用了一个月，商铺就 被一抢而空，而剩下的展位也是专为国际一线品牌预留。在经过多年的腾笼换鸟工程改造后，红牌楼区 域现在已经成为很多商家的首选之地，红牌楼区域属于城南，又独立于城南，有着自己的独特商业氛围。p 如今，双地铁规划、高端城市综合体的建设，传统红牌楼商圈即将带动南二环全面起飞。这里已经成为商 业地产商、国内外品牌商家、投资者最为看好的区域之一。这也让红牌楼区域成为继盐市口、春熙路、骡 马市之后的市区“第四商圈”。蓝海office的出现，也将翻开红牌楼写字楼市场的新篇章，树立区域标杆，为提升区域形象添上重彩。新“第四商圈”的腾飞

7、红牌楼区域写字楼调研项目区域位置示意图蓝海OFFICE红牌楼广场紫金城莱蒙都会丽都汇红牌楼广场物业类型住宅+写字楼+购物中心+酒店开发商 永合实业位置二环路与川藏路交汇处红牌楼广场作为红牌楼片区最大的城市综合体，红牌楼商业中心的定位吸引了大部分认同红牌楼价值、较高端的客户在此置业。家乐福等已于2009年开张，人气急速汇聚。为这个片区的发展带动了良好的势头。其售价和租金应作为片区内高端写字楼的价格标尺。3期（凯尔顿）将于8/9月面市，定位城市综合体，商业+写字楼，写字楼乙级标准，持续关注中。3期1期 2期项目名称 红牌楼广场 写字楼部分占地面积 105亩（总）建筑面积 35万方物业楼层2栋均为甲

8、级写字楼。1栋1层为银行，2-14层为纯写字楼；2栋1-5层为商场，3-14层为写字楼。面积区间 100-350标准层面积 约4000公摊 层高 1栋3.8米，2栋3.5米空调 中央空调停车位 总1726（三层，包含住宅部分）电梯 1号楼5部迅达，含2部vip2号楼12部，其中观光梯2部，货梯2部，vip2部物管公司 劲力地产物管费 16元/*月（含空调）外立面 low-e玻璃幕墙装修情况 公共部分精装，大堂：花岗岩、高级灯饰、自动门价格11500元/必须一次性付款优惠3%租金：2号楼75-85元/，1号楼70-80元乙级写字楼报价1200013000元/平方米 销售进度及情况 80%3期3、

9、4号楼户型类似于1、2号楼，标准层平面呈梯形状。莱蒙都会物业类型写字楼+精装SOHO公寓+高端百货开发商 莱蒙国际集团地址 二环路南4段该开发商在成都的第一个项目，实力雄厚，定位高端。营销推广出色，较好提升了项目档次。6月月开盘时其价格很可能创区域新高，带动片区售价水平。目前尚未开盘，持续关注中。写字楼精装SOHO 公寓基础数据占地面积 总31亩 建筑面积 共14万物业楼层 1、2号楼为写字楼18层，3号楼公寓15层，4号楼14层公寓，3号楼1-6层为商场，7层为结构层产权 SOHO为商业产权，不通气，水电按商业标准车位 600个写字楼部分面积区间 写字楼80-500 标准层 1400电梯配置

10、 每层42户，4部芬兰通力电梯 外立面 玻璃+石材层高 3.5米 公摊 30%物管公司 世邦魏理仕 物管费 16元/*月空调 分户式空调 装修 公共部分精装价格及销售情况 预计1万2销售进度 目前处于咨询阶段，预计6月开盘SOHO公寓部分面积区间 SOHO公寓40-60 标准层 1400电梯配置 4部迅达 层高 3.15米或3.25米装修 精装，装修标准尚不清楚销售价格 预计1万3丽府丽都汇物业类型 写字楼开发商 成都万尔武侯地产地址 丽都路501号位于丽都片区核心，紧临丽都路，品牌开发商，号召力较强。有部分作为对合作商工程抵押款置换，体量和推盘时间对蓝海影响不大。基础数据占地面积 总3000

11、 建筑面积 总13000 物业楼层 16层产权 40年产权，写字楼水电按商业标准收费产品信息面积区间 46-1000 标准层 1000电梯配置 4部 外立面 ARTDECO欧式古典主义风格 石材层高 3.3米 公摊 30%物管公司 蜀信物业 物管费12元/平米/月,另增加中央空调需要加5元/平方米。空调 分户式空调价格情况均价 预计均价13000元/优惠 提前排号优惠5000元销售情况销售进度 4月开始排号，预计6月开盘基础数据占地面积 总3000 建筑面积 总20000 物业楼层 18层产权 40年产权，写字楼水电按商业标准收费产品信息面积区间 35-70 标准层 1100电梯配置 4部 外立面 玻璃、外墙漆、石材 层高 2.8-2.9米 公摊 30%物管公司 新安 物业 物管费 2元/平米/月空调 无空调价格情况均价 带租约1-15年，48-67元/月/平，预计均价12000元/优惠销售情况销售进度 预计6月底开盘