资产评估的程序和基本方法.ppt

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1、模块二 资产评估的程序和基本方法学习目的掌握市场法、收益法、成本法；掌握三种基本方法的适用范围。本章重点v对资产评估中的市场法、收益法和成本法的理解，特别是三种基本评估方法中各项参数指标的基本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。主要内容第一节 资产评估的程序 第二节 资产评估的基本方法 第三节 评估方法的选择第一节第一节资产评估的程序资产评估的程序资产评估方法资产评估方法资产评估方法是实现评定估算资产价值资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，结合计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整

2、套方法体系。自身特点形成的一整套方法体系。资产评估过程结构图资产评估过程结构图评估环境评估环境社会社会经济经济技术技术法律法律形形成成问问题题评评价价指指标标综综合合分分析析选选择择实实施施意意见见1234567目的与动机目的与动机1资料收集资料收集2鉴定与评价鉴定与评价3假设前提假设前提4定量估算定量估算5结果分析结果分析6得出结论得出结论7活动过程活动过程思维过程思维过程资产评估的具体程序v明确评估业务的基本事项明确评估业务的基本事项v签订资产评估业务约定书签订资产评估业务约定书v编制资产评估计划编制资产评估计划v现场调查现场调查v收集资产评估资料收集资产评估资料v评定估算评定估算v编制和

3、提交评估报告编制和提交评估报告v资产评估工作底稿归档资产评估工作底稿归档1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；IdentifyIdentifyIdentifyIdentify2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；AssignAssignAssignAssign3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；PlanPlanPlanPlan4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；Surv

4、eySurveySurveySurvey5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；CollectCollectCollectCollect6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；EstimateEstimateEstimateEstimate7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；ReportReportReportReport8.8.8.8.资产评估工作底稿归档；资产评估工作底稿归档；资产评估工作底稿归档；资产评估工作底稿归档；DocumentDocument

5、DocumentDocument 资产评估程序通常包括以下主要环节：资产评估程序通常包括以下主要环节：资产评估程序通常包括以下主要环节：资产评估程序通常包括以下主要环节：狭狭狭狭义义义义广广广广义义义义评估的立项工作是评估的立项工作是评估的立项工作是评估的立项工作是国有资产评估所特有的评估程序。国有资产评估所特有的评估程序。国有资产评估所特有的评估程序。国有资产评估所特有的评估程序。1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资

6、产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.资产勘查与现场调查；资产勘查与现场调查；资产勘查与现场调查；资产勘查与现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；第第第第一一一一节节节节 资产评估具体

7、程序资产评估具体程序资产评估具体程序资产评估具体程序 1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交

8、资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；1.1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1 1）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况ownerowner（2 2）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的purposepurpose（3 3）评估对象

9、及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况whomwhom（4 4）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义baseofvaluebaseofvalue（5 5）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日basedatebasedate（6 6）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设subjecttosubjectto（7 7）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项othermaterial

10、sothermaterials2.2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目否承接资产评估的项目否承接资产评估的项目否承接资产评估的项目（1 1）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险（2 2）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力（3 3）独立性分析）独立性分析）独立性分析）独立性分析主主主主要要要要描描描描述述述述委委委委托托托托方方方方、产产产产权权权权持持持持有有有有者者者者

11、、资资资资产产产产评评评评估估估估报报报报告告告告使使使使用用用用方方方方和和和和其其其其他他他他利利利利益益益益关关关关联联联联方方方方的的的的基基基基本本本本状状状状况况况况；了了了了解解解解他他他他们们们们之之之之间间间间的的的的关关关关系系系系；明明明明确确确确评评评评估估估估报报报报告告告告使使使使用用用用人及使用防伪以及其使用方式。人及使用防伪以及其使用方式。人及使用防伪以及其使用方式。人及使用防伪以及其使用方式。1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评

12、估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；1.1.需要明确资产评估业务基本事

13、项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1 1）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况ownerowner（2 2）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的purposepurpose（3 3）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况whomwhom（4 4）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义baseofvaluebaseofvalu

14、e（5 5）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日basedatebasedate（6 6）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设subjecttosubjectto（7 7）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项othermaterialsothermaterials2.2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承

15、接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目（1 1）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险（2 2）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力（3 3）独立性分析）独立性分析）独立性分析）独立性分析评评评评估估估估为为为为委委委委托托托托方方方方的的的的何何何何种种种种经经经经济济济济行行行行业业业业服服服服务务务务而而而而进进进进行行行行的的的的、由由由由委委委委托托托托方方方方确确确确定定定定的的的的评评评评估估估估目目目目的的的的，准准准准确确确确说说说说明明明明该经济行为的发生是否经批准。该经济行为的发生是

16、否经批准。该经济行为的发生是否经批准。该经济行为的发生是否经批准。1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7

17、.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；1.1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1 1）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况ownerowner（2 2）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的purposepurpose（3

18、3）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况whomwhom（4 4）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义baseofvaluebaseofvalue（5 5）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日basedatebasedate（6 6）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设subjecttosubjectto（7 7）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项otherma

19、terialsothermaterials2.2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目（1 1）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险（2 2）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力（3 3）独立性分析）独立性分析）独立性分析）独立性分析明明明明确确确确纳纳纳纳入入入入评评评评估估估估范范范范围围围围的的的的主主主主体体体

20、体名名名名称称称称及及及及其其其其评评评评估估估估标标标标的的的的物物物物的的的的资资资资产产产产类类类类型型型型及及及及状状状状况况况况，包包包包括括括括法法法法律律律律、经经经经济济济济和物理状况。和物理状况。和物理状况。和物理状况。企企企企业业业业名名名名称称称称、住住住住所所所所、注注注注册册册册资资资资本本本本、所所所所属属属属行行行行业业业业、在在在在行行行行业业业业中中中中的的的的地地地地位位位位和和和和影影影影响响响响、经经经经营营营营范范范范围围围围、财财财财务务务务和经营状况等。和经营状况等。和经营状况等。和经营状况等。1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估

21、业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评

22、估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；1.1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1 1）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况ownerowner（2 2）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的purposepurpose（3 3）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况whomwho

23、m（4 4）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义baseofvaluebaseofvalue（5 5）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日basedatebasedate（6 6）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设subjecttosubjectto（7 7）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项othermaterialsothermaterials2.2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下

24、几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目（1 1）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险（2 2）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力（3 3）独立性分析）独立性分析）独立性分析）独立性分析恰恰恰恰当当当当确确确确定定定定价价价价值值值值类类类类型型型型，并并并并确确确确信信信信适适适适用用用用于于于于资资资资产产产产评评评评估估估估的的的的目目目目的的的的，就就就就所所所所选选选选择择择择的

25、的的的价价价价值值值值类类类类型型型型进进进进行行行行沟沟沟沟通通通通，避避避避免免免免产产产产生生生生歧歧歧歧义义义义。1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6

26、.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；1.1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1 1）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况ownerowner（2 2）资产评估目的）资产评估目的）资产

27、评估目的）资产评估目的purposepurpose（3 3）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况whomwhom（4 4）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义baseofvaluebaseofvalue（5 5）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日basedatebasedate（6 6）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设subjecttosubjectto（7 7）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他

28、需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项othermaterialsothermaterials2.2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目（1 1）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险（2 2）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力（3 3）独立性分析）独立性分析）独立性分析）独立性分析明明明明确确确确评评评评估估估

29、估基基基基准准准准日日日日的的的的具具具具体体体体日日日日期期期期、评评评评估估估估基基基基准准准准日日日日的的的的确确确确定定定定应应应应由由由由评评评评估估估估机机机机构构构构根根根根据据据据经经经经济济济济行行行行为为为为的的的的性性性性质质质质与与与与委委委委托托托托方方方方商商商商定定定定,尽尽尽尽可可可可能能能能与与与与评评评评估估估估目目目目的的的的实实实实现现现现日日日日接近。接近。接近。接近。1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签

30、订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；1.1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要

31、明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1 1）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况ownerowner（2 2）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的purposepurpose（3 3）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况whomwhom（4 4）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义baseofvaluebaseofvalue（5 5）资产

32、评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日basedatebasedate（6 6）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设subjecttosubjectto（7 7）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项othermaterialsothermaterials2.2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目

33、确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目（1 1）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险）评估项目风险（2 2）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力）专业胜任能力（3 3）独立性分析）独立性分析）独立性分析）独立性分析充充充充分分分分了了了了解解解解所所所所有有有有可可可可能能能能的的的的限限限限制制制制条条条条件件件件、风风风风险险险险和和和和重重重重要假设，做出风险评价。要假设，做出风险评价。要假设，做出风险评价。要假设，做出风险评价。1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基

34、本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档

35、；资产评估工作档案归档；1.1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容需要明确资产评估业务基本事项的具体内容（1 1）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况）委托方和相关当事方基本状况ownerowner（2 2）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的）资产评估目的purposepurpose（3 3）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况）评估对象及权益的基本状况whomwhom（4 4）价值类型及定义）价值类型及定义）价值类型及定义

36、）价值类型及定义baseofvaluebaseofvalue（5 5）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日）资产评估基准日basedatebasedate（6 6）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设）评估限制条件和重要假设subjecttosubjectto（7 7）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项）其他需要明确的重要事项othermaterialsothermaterials2.2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析

37、，以对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目确定是否承接资产评估的项目（1 1）评估项目风险（）评估项目风险（）评估项目风险（）评估项目风险（2 2）专业胜任能力（）专业胜任能力（）专业胜任能力（）专业胜任能力（3 3）独立性）独立性）独立性）独立性分析分析分析分析 在在在在明确上述基本事项明确上述基本事项明确上述基本事项明确上述基本事项的基础上，分析的基础上，分析的基础上，分析的基础上，分析评估项目风险评估项目风险评估项目风险评估项目风险、专业胜任专业胜任专业胜任专业胜任能力能力能力能力，并进行，并进行，并进行

38、，并进行独立性分析独立性分析独立性分析独立性分析，据以确定是否承接资产评估项目。，据以确定是否承接资产评估项目。，据以确定是否承接资产评估项目。，据以确定是否承接资产评估项目。1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资

39、料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；1.1.资产评估机构和委托方名称；资产评估机构和委托方名称；资产评估机构和委托方名称；资产评估机构和委托方名称；nameandlocationnameandlocation2.2.资产评估目的；资产评估目的；资产评估目的；资产评估目的；purposepurpose3.3.资产评估对象；资

40、产评估对象；资产评估对象；资产评估对象；whomwhom4.4.资产评估基准日；资产评估基准日；资产评估基准日；资产评估基准日；basedatebasedate5.5.出具资产评估报告的时间要求；出具资产评估报告的时间要求；出具资产评估报告的时间要求；出具资产评估报告的时间要求；reportdatereportdate6.6.资产评估报告使用范围；资产评估报告使用范围；资产评估报告使用范围；资产评估报告使用范围；scopeofreportscopeofreport7.7.资产评估收费；资产评估收费；资产评估收费；资产评估收费；chargecharge8.8.双方的权利、义务及违约责任；双方的权

41、利、义务及违约责任；双方的权利、义务及违约责任；双方的权利、义务及违约责任；rights,obligation,responsibilityrights,obligation,responsibility9.9.签约时间；签约时间；签约时间；签约时间；contractingtimecontractingtime10.10.双方认为应当约定的其他重要事项。双方认为应当约定的其他重要事项。双方认为应当约定的其他重要事项。双方认为应当约定的其他重要事项。资产评估师不得以个人名义签订业务约定书，应由其所在机构统一受理资产评估师不得以个人名义签订业务约定书，应由其所在机构统一受理资产评估师不得以个人名义

42、签订业务约定书，应由其所在机构统一受理资产评估师不得以个人名义签订业务约定书，应由其所在机构统一受理阿里巴巴欺诈门阿里巴巴欺诈门阿里巴巴欺诈门阿里巴巴欺诈门20092009、20102010年年年年两两两两年年年年间间间间分分分分别别别别有有有有12191219家家家家和和和和11071107家家家家的的的的“中中中中国国国国供供供供应应应应商商商商”客客客客户户户户涉涉涉涉嫌嫌嫌嫌欺欺欺欺诈诈诈诈，公公公公司司司司CEOCEO卫卫卫卫哲哲哲哲因因因因此此此此引引引引咎咎咎咎辞辞辞辞职。职。职。职。莆田：科举名邦、状元之乡莆田：科举名邦、状元之乡莆田：科举名邦、状元之乡莆田：科举名邦、状元之乡

43、北京的90%的民营医院也是莆田人所有。在北京木材市场，近乎100%的市场为莆田人垄断2.2.资产评估目的；资产评估目的；资产评估目的；资产评估目的；1.1.资产评估机构和委托方名称；资产评估机构和委托方名称；资产评估机构和委托方名称；资产评估机构和委托方名称；3.3.资产评估对象；资产评估对象；资产评估对象；资产评估对象；4.4.资产评估基准日；资产评估基准日；资产评估基准日；资产评估基准日；5.5.出具资产评估报告的时间要求；出具资产评估报告的时间要求；出具资产评估报告的时间要求；出具资产评估报告的时间要求；7.7.资产评估收费；资产评估收费；资产评估收费；资产评估收费；8.8.双方的权利、

44、义务及违约责任；双方的权利、义务及违约责任；双方的权利、义务及违约责任；双方的权利、义务及违约责任；10.10.签约时间签约时间签约时间签约时间9.9.违约责任和争议解决。违约责任和争议解决。违约责任和争议解决。违约责任和争议解决。6.6.资产评估报告书的使用范围：资产评估报告书的使用范围：资产评估报告书的使用范围：资产评估报告书的使用范围：本本本本资资资资产产产产评评评评估估估估报报报报告告告告书书书书（含含含含附附附附件件件件）专专专专门门门门为为为为委委委委托托托托人人人人特特特特定定定定的的的的评评评评估估估估目目目目的的的的而而而而作作作作，不不不不得得得得用用用用于于于于其其其其他

45、他他他目目目目的的的的，未未未未经经经经我我我我资资资资产产产产评评评评估估估估事事事事务务务务所所所所同同同同意意意意，本本本本报报报报告告告告书书书书不不不不得得得得向向向向委委委委托托托托方方方方和和和和评评评评估估估估报报报报告告告告审审审审查查查查部部部部门门门门之之之之外外外外的的的的单单单单位位位位和和和和个个个个人人人人提提提提供供供供，报告书的内容，不得发表于任何公开媒体上。报告书的内容，不得发表于任何公开媒体上。报告书的内容，不得发表于任何公开媒体上。报告书的内容，不得发表于任何公开媒体上。1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务

46、基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档

47、案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；第二节第二节第二节第二节 资产评估具体程序资产评估具体程序资产评估具体程序资产评估具体程序 评估计划的内容涵盖现场调查、收集评估资料、评估计划的内容涵盖现场调查、收集评估资料、评估计划的内容涵盖现场调查、收集评估资料、评估计划的内容涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程。过程。过程。过程。评估计划通常包括评估的具体步骤、时间进度、评估计划通常包括评估的具体步骤、时间进度、评估

48、计划通常包括评估的具体步骤、时间进度、评估计划通常包括评估的具体步骤、时间进度、人员安排和技术方案等内容。人员安排和技术方案等内容。人员安排和技术方案等内容。人员安排和技术方案等内容。注册资产评估师应当将编制的评估计划报评估机注册资产评估师应当将编制的评估计划报评估机注册资产评估师应当将编制的评估计划报评估机注册资产评估师应当将编制的评估计划报评估机构相关负责人审核、批准。构相关负责人审核、批准。构相关负责人审核、批准。构相关负责人审核、批准。应确定繁简程度应确定繁简程度应确定繁简程度应确定繁简程度执行时及时修改执行时及时修改执行时及时修改执行时及时修改涵盖评估全过程涵盖评估全过程涵盖评估全过

49、程涵盖评估全过程1.1.1.1.明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；明确资产评估业务基本事项；2.2.2.2.签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；签订资产评估业务约定书；3.3.3.3.编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；编制资产评估计划；4.4.4.4.现场调查；现场调查；现场调查；现场调查；5.5.5.5.收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；收集资产评估资料；6.6.6.6.评定估算；评定估算；评定估算；评定估算；7.7.7.7.编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；

50、编制和提交资产评估报告；编制和提交资产评估报告；8.8.8.8.资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；资产评估工作档案归档；注注册册资资产产评评估估师师应应当当通通过过询询问问、函函证证、核核对对、监监盘盘、勘勘查查、检检查查等等方方式式进进行行调调查查，获获取取评评估估业业务务需需要要的的基基础础资资料料，了了解解评评估估对对象现状，关注评估对象法律权属。象现状，关注评估对象法律权属。在执行现场调查时无法或者不宜对评估范围内所有资产、负债等有关内容进行逐项调查的，可以根据重要程度采用抽样等方式进行调查。根据评估业务需要和评估业务实施过程中的情况变化及时补充或者调整